😃胡‧說PODCAST：EP6😃香港業主會會長佘慶雲❗️教你防避租霸❗️遇上租霸千祈唔好做錯一件事❓｜胡‧說樓市
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- Опубліковано 4 сер 2024
- 租務旺季來臨，作為打算將物業放租的你，有無諗過會有遇上「租霸」的可能? 今集「胡‧說PODCAST」，趁租務旺季之時，請來香港業主會會長佘慶雲，較谷有們如何識別、防避租霸，如來當不幸遇上租霸，要申請強制收樓時，千祈唔好做錯一件事......
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影片簡介
00:00 回顧當初打擊租霸的原因
02:43 租霸定義
03:49 租霸個案分享：叫特首幫忙交租!?
06:29 租霸常見手法：刁難業主
07:54 追討租金心法：只能入稟土地審裁處
15:54 業主如何防避租霸?
23:17 訂金不能防租霸!
30:16 拆解業主收樓程序: Make it simple!
45:29 租霸個案分享：單位慘變毒品飯堂
50:05 租霸個案分享：曱甴屋
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成十年前，我租過比個家庭客，一家五口，三個小朋友當時十幾歲讀緊書，佢地都無收入証明，就話本身同屋企人住附近，依家要另搵地方，因為個單位位置吾係幾好，又吉左幾個月（之前有個單親帶個仔，同埋一對韓國人想租，我又推左），見吉左咁耐就降低左要求，租左比佢地，結果一租就4-5年了，佢地每個月都好準時交租，個家人仲好有禮貌，交樓個日仲話多謝你租左比我地咁多年….. 佢地已上左公屋，希望他們安好。
內容都有料, 值得睇。
1唔好唸職業同交租有關
2 雙租客防有限公司走數
3 check租客是否給真實資料
4 租霸好清楚各種程序，手續
租霸週末交票, 彈票之前漏夜搬入屋
睇過咁多訪談，對話，阿威係一個好好既story teller，簡潔，清晰，直接，不拖泥帶水
我覺得好ok 啊 有經驗之談 學到好多嘢 得罪講 聽唔明既人其實係你道行唔夠 諗嘢只識一步一步
@@youbaubaubau 無錯
精彩嘅訪問，感謝佘生。佘生嘅講話扼要獨到，能夠用最精簡嘅說話解釋收樓嘅程序，常見嘅困難，需要注意嘅事項。也提出了避免遇上租霸嘅方法。
胡生可唔可以出多條片，唔使多，一分鐘就夠，一分鐘內總結一下今集嘅內容。感激🙏
今集其實10秒可完：遇租霸去土地審裁
其他都變左值入廣告：呢度點難果度又點難我地都攪店，突顯快D黎幫襯業主會服務。
佢想接生意，業主好湯
太多廢話，嘥晒呢個咁好嘅節目
依集聽得好辛苦！聽咗15分鐘頂唔順，啲業主如果搵佢幫手就真係慘！俾完啲租霸玩再俾個會長玩😂
今集好正， 防止租霸， 答案係由主持人在尾段複述一次， 看似簡單 但要遵循。 曾經租個一位女士， 打扮得新光頸靚， 佢話佢係住開大屋， 家人全部搬走咗， 感覺寂寞所以搬嚟尖沙咀居住， 不用工作， 頭三個月有 正常交租， 之後搵 上門 ， 電話 唔到嗰租客交租， 最後由黑社会代查， 原來係一位舞小姐， 當然黑社會 要拆帳， 冇小姐搬走後， 全屋反轉， 電線同你放電， 紅毛泥塞坐廁， 地板要換過曬。
嘉賓嘅風格完全係一個吹水佬嘅風格，但撇除啲沙石風格，其實佢講嘅內容都係實踐篇嘅內容，只係真係聽得辛苦啲，仍然多謝佢嘅分享，不過為咗令其他人聽你講嘢舒服啲，真係可以改善吓風格😅😊
阿威真係專業同訓練有素，見佢9唔答8都好努力拉佢返黎👍🏻
我收租超過十年，
最好是公司做員工宿舍，但現在好少了
吉屋出租，85折
大部分租客會遲交租，但因為便宜，最後都會交
會長很清楚表達他的專業知識及意見 。 非常實制。
十幾年前，考得地產公司牌照，聽到一個業主第一次買樓，第一次出租，租客名校出身，兩公婆專業人事，正遇到租霸，好在業主都要專業嘗識，持有地產公司牌照，當日到我家，見到我正向法庭申請收樓，說出當年經過，租霸理直上庭，還想告反業主，租客把物業鎖匙交反地產代理，代理交反業主，好在業主無用這條锁匙入屋，否則被租霸反告業主私自入屋，租客遣失重要東西(因收樓程序未完成)
我自已工作10幾年都上庭收樓都三次，還有一次親人要求幫手上庭，最後都具绝😢
其實這集好高質. 不過留言好壞參半....
我身邊也會有這些人, 講野一舊舊, 因為佢個腦快個把口好多, 係難明, 但唔係冇料.
我個腦都係快過把口，但唔會講嘢一嚿嚿囉，只會係好似機關槍，對方聽得辛苦啲，但如果對方係轉數快嘅人，一樣聽得好清楚；但如果對方係轉數慢嘅人，就會聽漏好多嘢😂
由我阿爺做二房東包租公，到我現在，生活收入其中一項就是出租住宅物業！
但是老人家一早教落，儘量選擇年過60的長者租客，因為他們走租的機會非常之低。
確實，由我做包租公到現在，我從未試過比租客走租！
但是這些長者租客非常非常難遇到啲！
因為中國人思想，大部份人在年輕的時候已經買下樓宇，很少到了年過60都要租住樓宇。
不過這幾年情況大幅好轉，很多長者將已經買下的樓宇放了，錢銀給子女們移民。
當初，我也擔心如果這些長者租客，病死在樓宇之內，會影響樓宇的價值，但是細心一想，我主要都是將樓宇出租，這個担憂，暫時並不影響我，而我亦都從未遇過長者租客病死在單位內。
最嚴重那次是在沙田新城市廣場，一個長者的太太，半夜來電說她的丈夫昏迷了，但沒有親人，問我可否幫手送他去醫院，幸好我也住在同一個屋苑，我二話不說，幫他叫白車，跟住走到去他們的單位，陪他等待救護員上門，送了她的丈夫去醫院，折騰了一晚，老人家醒過來，什麼事也沒有！
過了半年他們租期到了，退租返回大陸安老療養院度過餘生！
我人生唯一一次租過樓俾人，都係租畀年過60嘅老人家，一個女人同狗仔住，雖然唔係準時交租，視乎大家對準時嘅標準有冇統一？我嘅準時就係每個月嘅1號或另一個工作日佢會自動交，可惜次次都要我提，但都會喺一個禮拜內交到，只係我覺得要我提比較煩，其他都冇乜嘢。算係順利正式做過我人生第一次嘅業主身份，亦都係最後一次，我真係好驚煩，好驚啲租客唔準時交租😂
識打電話俾業主唔識打999 ?
呢位先生問非所答，懶幽默
緊係唔會答啦, 教精D租霸
呢位先生似租霸🤣
即係完全同意呢個人呢講講得太多無謂嘢 玩幽默但係又好多時呢又長又臭 我對佢真係處理啲嘢都有啲保留
Thanks for both of you!
呢集幫到手🙏🙏
多謝曬今日好清楚❤
多謝分享好有用❤
Thx for sharing! Support💪🏻💪🏻
多謝分享，又學多樣嘢✨🙏🏻✨感恩
佘先生經驗豐富，解釋詳細
，👍👍👍
好多資科詳细，對真業主有寶貴作用。
難得分享咁多經驗，謝謝
支持胡，說樓市😊
e集堅有用 🙏🙏👍
多謝💪💪💪
講得好好
佘生經驗分享簡直進入咗側寫罪犯嘅境界👍
想請問係法庭正式頒布收樓令之前 可唔可以禁止租客 進入大廈範圍 ？ 🙏🙏
Excellent talk
聽得好辛苦
嘉賓好跳 問非所答
同埋佢舉d例子根本唔合時宜。
就算主持 不斷拉回正題
都 好難聽到尾
浪費左個好主題
係現存法律下
偏向保障租客方時
租霸根本會一直存在。
要避開租霸只有幾個方法
一次性收
3個月/半年
/一年租甚至兩年租。
但租金根據一次性的時長
相對計平返小小比個租客。
即交多d 平多d。
業主租平小小但買左但安心
租客又平左。
大家開心。
就算租霸要交完1期後唔交租
佢既欺詐成本都提高左。
會選擇其他單位入手。
如果一個租客
連3個月至半年既後備租金都無
咁就算佢本身唔係租霸。
出現突發工作問題。
都好難交到租，都係煩。
當然，
唔係個個租客都有咁厚底。
所以業主，要簽約前。
可要求租客提供之前租樓的租約。同交租証明。正常人家
其實都唔會怕比業主望一望。
另外。
搵個租客出黎傾下觀察下。
這時只能憑眼光
睇睇租客係咪正常人家。
最後另定租約備註條款。
類似如遲交租
需要另付業主某個行政費。
就算日後小額錢債追。
都係值得追既費用。
當然定呢個條款時，
要問問律師，
相關條款合法合理與否。
一路打留言，
一路聽住條片。。
喂 個嘉賓真係唔得wor 😅😅
好有用!! 多謝分享
正 支持
唔好信業主會!!
其實所謂 “業主會”係一間私人公司
最鍾意業主同租客之間有紛爭
最好租客 同 業主都搵佢幫手
甘佢就又教租客點玩業主點玩
最好玩得愈耐愈好甘佢就從中獲利
其實兩邊都俾佢玩緊
信不信由你
同意, 佢地都只係收錢做生意. 唔俾錢佢, 佢採你都有味
我明佢真係收錢, 但真係撞上到租霸, 如果卑部分錢可以SKIP哂自己D精神壓力,時間, 其實我又唔介意卑
我寧願卑人賺都唔要卑個租霸繼續賺!
@@litinokid 同意
@@litinokid 有無諗過 如果租霸都搵佢？ 我講到呢度要停 明就明
差不多十年前我搵過佢幫手，見面時要睇埋差餉單同管理費單，確認左你係業主身份先得，佢解釋係因為避免D 租霸上黎扮業主攞料，個次我仲帶埋查冊確定業主身份，但就吾知依家仲係咪咁，個次見面又吾覺佢講野係咁，都好正常。
多謝分享🙏千奇百怪的租客
我覺得幾好啊 多故事聽
阿威永遠都坐得好挺直 👍
問非所答
想收樓只有一個辦法，直接搵土地審裁處，我唔係專家都知啦
你好叻呀
主持你搵錯咗嘉賓啊
正
答非所問.......................竟然係會長。。
表達能力咁差點可能開到講坐。。
我係業主睇完呢集我一定冇可能揾佢幫手。
我第一次cut 胡說樓市嘅video...
真係唔知答咩
你道行未夠 唔明人地說話姐
@@youbaubaubau 你可以睇啲人評論.........🤣🤣🤣🤣🤣太多廢話.......答非所問
我覺得有野袋落袋🙏🏻謝謝免費分享
其實哩集唔應該出街, 嘥大家時間(睇咗一半cut咗頂唔順)
好多落地案例，長知識🎉
我碰過業主霸剛剛,我想分享給你們知道哈哈哈哈
所以出边成日話租务市埸有幾旺租金有幾高都唔再吸引到我❗如果唔好彩遇到 Jobar 幾高回報都化整為0😢
想問
彈左票無得報警嗎？
52個月，收返樓，租客又不停上庭無消失，仲有冇得追債？
彈票報警？警察應該唔會受理。
Thanks for sharing!
講嘢199跳晒掣
條友講野都9唔搭8
仲話開咩講座😓講笑還講笑，都講唔出重點，建議組織下先做訪問，唔好內容一半天一半地😓
我估胡生面對面都聽到一頭冒水，呢集邀請錯人了
其實係你道行唔夠 只職一步一步諗嘢
@@youbaubaubau東一忽西一忽，聽到頭暈！
@@youbaubaubau雖然我唔係業主，但我都專心聽哂，唔明點解咁多負評。
佢講得啱無分職業，有些專業人士都吾交租，十幾年前，我朋友租左個村屋單位比個神父夫婦，幾個月之后已經賴皮吾交租，直至去到土審時都諸多藉口，但比法官一野駁番。另一個係做護士的，一家4口，諗住正常，原來又係租霸，之後同AA傾開，先知原來佢已有前科。
👍👍👍
遇上租霸，一係學「田生」，一係搵土地審裁處, that's all
公平D講句，如果你係業主，其實呢個嘉賓既個案分享係有警惕作用既，只係佢表達方式如果可以直接D，就唔洗谷友花咁多時間去過滤咁囉。
癈話太多
咁強制令租霸嘅銀行錢畀返啲業主
好多租霸 都係一家大細, 大家小心!
个人經驗做得 Jo bar 你冇得防，除非你以後都唔再租樓比人好似我咁，怕麻煩又怕咗佢哋賣咗佢乾手淨腳❗
如果業主唔退按金， 可以點.?
呢集唔應該做podcast, 太多side information. 情願剪做reel 做個summary
股票收租最安全
Funny guy😂
👍 x 99999
好得人驚，講出咗業主心聲終於有人明白
遇上租霸，直接去土地審裁處處理咪得囉，係人都知啦！呢位先生問非所答扮專家
最好笑係主持幾次想回到佢個問題，點樣避免租霸，佢又話自己好多經驗，但又答唔出，一直喺度答啲野九唔搭八，主持人嘗試講返個問題，佢又繼續九唔搭八，痴線，正宗冇料扮四條
我聽曬，雖然陳述邏輯唔清楚，其實佢係有料有經驗，當故事聽都ok既。樓下個d批評其實係咪租霸？你睇里條片免費，唔中意咪走law！
我反而覺得學到啲嘢 舉到好多實例
高等法院可以執行吖嘛
呢個topic係好有意思，想知多啲資訊
但呢位嘉賓真係唔知講乜….
成集聽得好辛苦，廢話多多，簡單問題例如收樓程序連續問咗兩次，完全冇答到，可能係付費服務。就算有啲所謂有用資料，好似都係錯，例如佢話欠租10日可以考慮告租客，實際應該係15日，除非租約另有規定，法例已隱含契諾令業主可於租客欠租的第15日後沒收租客的租住權，業主可向租務法庭申請收回樓宇。所謂分享個案，只係講佢幾辛苦，完全冇講可以點樣解決相同問題。
訪問中係講15日
呢集無內容嘥時間
嘉賓表達能力有問題，講野冇條理，但睇得出處理過好多奇難雜症，有豐富經驗，先可以分享到咁多有趣案例
至於實用性資訊，阿威最後一分鐘已經幫大家總結咗👍🏻
今集好正！嘉賓內容好豐富，但嘉賓表達over左，令到節目好跳，聽得有點辛苦😅
有租霸黑名單app 同網
之前facebook嗰個畀人delete咗
@@user-jj7bp5pu8k 咁要重新建立一個資料庫
@@jdjbudbdk3624 聽聞係畀人搞
違反私隱條例
@@user-jj7bp5pu8k 重新建立一個遮蓋部分全名和部分身份證就可以了
@@user-jj7bp5pu8k
銀行做就得
業主做就唔得
租的人同住的人唔同，已搞掂😅
唔放租咪冇租霸囉 否則都有風險
個嘉賓咩事....聽得好辛苦
点解已是大灣區，還不案（国家）普通通法。還買樓比人住。劣幣軀走良幣°只有更差。賣得快不用為人民服務。不要再做奴隸。只有国安法，其他就沒办法。要記住法律系保障？人，合法辦（？）事。沒背景學人租樓給？
揾和勝和包攪掂。
1.重重覆覆
2.有講重點困難症. 無法清晰 解說整體故事來龍去脈
3.大部分例子不合時宜
4.沒有太多takeaways
5. Ah威eq好高. 已經盡哂力救
教你防避租霸？ 內容係邊？ 去田土廳，就咁？
都有好多故事聽啊
做慣議員總愛遊花園……
呢個業主會主席似係想講好多無關主持問佢嘅事，去等人覺得佢見多識廣，，，好心就直接答主持問題啦😅😅
係咪見得租霸多, 自己都跳跳地😅
肥佬講嘢好亂，聽得好辛苦，佢又鍾意認叻，前文後理更加難明白，頭痛⋯⋯
其實報案室係冇必要存在，記得有次我陪朋友去報案比人非禮，啲警察第一時間就喺度用佢對警察眼掃描我朋友有咩樣貌、身形先，然後笑我朋友一輪，問：你係比錢人地非禮定咩？
你呢個 case 如果係真嘅, 個警察係涉嫌岐視, 對報案者侮辱
但你第一句已經洩露了你的立場
平時無條件支持胡說的節目，今次實在頂唔順呢條廢up嘉賓，到1／3集棄睇，sorry胡生。
完全不合理，支票唔過數，業主有權唔比鎖匙
條友氣管有問題，建議盡早睇醫生，唔係後尾幾年都幾辛苦
門2m，垃圾1m😂
聽唔明
都明嘉賓唔講得太白，教精咗啲租霸就大獲
問嗰個：犯法就係犯法嘅垃圾🚮