飛揚一期驗樓🏠全屋多處空鼓😳建期按揭陷阱｜估價跌兩成被逼抬錢上會｜罰大額利息｜被追差價？發展商劈價後遺症｜黑糯米開箱【中文字幕】
Вставка
- Опубліковано 5 сер 2024
- 由新鴻基和長實合作發展的屯門飛揚，一期買家經歷過無數風風雨雨之後，現在終於收樓入伙，今集兩位買家情況大不同，發展商未落成就大幅劈價加推，出現嚴重後遺症，建期供單位估價不足，需抬錢上會，被罰大額利息，一齊了解下。 #飛揚 #驗樓開箱 #按揭陷阱 #估價不足 #樓價下跌 #睇樓 #買樓 #收樓 #租樓 #黑糯米睇樓
0:00 開場簡介
1:33 開箱722呎最大單位
3:53 第1️⃣位業主買樓經歷
5:55 入房睇間隔
8:51 詳細驗樓報告
13:50 第2️⃣位買家抬錢兼被罰息
😊每個星期都有新影片，記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 推薦影片 ♥
➡【❤️回顧系列｜Wetland Seasons Park】 • 【瞬間看地盤】新地 Wetland Seas...
➡【🧡馬鞍山 4XX萬 兩房上車盤逐個睇】 • 【區區有筍盤】馬鞍山 4X萬首期 買到兩房❓...
➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 • 【區區有筍盤】西九四小龍｜上車筍盤逐間睇😍 ...
➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站 】 • 6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv
記得訂閱呀 ✅ 來緊仲有更多開箱驗樓實測片，最緊要幫手俾個 Like 🤟🏻 多謝晒～
過往長實追差價經驗豐富😂😂😂😂😂😂
以為驗緊大陸樓，差到一個點，長7 x 精俊樓永遠唔會令你失望
15000一呎買個大西北中大西北樓，收完樓我係業主真係哭暈左
同一段片都有兩個故事
一位買三房$1000萬、借2成
一位買一房（？）$500萬、借9成
大家同樣遇上估價不足
財務同心理壓力就大不同
所以遇著逆風市，都係小心為上
唔好借咁盡喇
我以前做物管，有幸可以去唔同發展商興建嘅住宅參觀，我個人覺得新地嘅樓質素真係唔錯，長實就..........😅
借屋企人錢上會個位，未入住已變負資產。負債四百幾萬蟹咗綁死局住供貴樓隨時搞到家變。
呢次人生課程好貴😢多謝糯米哥中肯報道實況，間隔都叫做實用，聽得出第二位有種萬念俱灰感覺，買樓咪揀錯發展商，新地信和恒基，連中海外都未聽過追差價
香港地產商真係多謝你
1) 其實個盤 新鴻基有份
2）升嘅時候，唔見你分比發展商，跌嘅時候，最差架有乜問題
得6枝水，仲要咁細枝，收樓驗樓果陣都唔夠飲啦，真係多謝晒
唔明，點解銀行要拖到臨到期前幾日先覆客估唔足呢？邊個是最大得益者？
1:35 恭喜哂😂勁口臭🤣
Thanks
慘, 撻訂唔止輸訂金, 只可以話信錯發展商, 上網睇好似係首富樓盤先會追人差價, 追到業主破產, 唔撻訂又要俾大筆錢, 邊有得同大財團鬥
無奸不成商，唔係咁點做首富😎
咁樣講就唔啱啦，發展商一樣要跟市價賣樓，調翻轉如果樓價升，你買家係咪會同發展商分錢呀？？咩嘢叫做合約精神呀？？買家喺簽正式合約時已經清楚知道呢啲風險喎。
買之前唔係預左有呢個風險咩
唔係天真到覺得樓價升硬?自住唔驚？
@@hw10完全同意，呢班業主買既時候發展商係＂推＂咗好多其他買家，而賣比你地班業主，而家如果你地話撻定，發展商點穩翻當時推咗另外個班準買家接貨😂😂
麈土飛揚🎉
喜歡睇黑糯米實話實說夠中肯👍值得讚
@joeymak 多謝💪🏻
加油！ 會繼續支持你💪
@@hellmoto 大部份合作廣告片有缺點我都會講喎，你睇晒未㗎？
首富送六支水點會請黑糯米拍片？
Blue Coast 繼續6支水，質量唔會好，邊個買邊個水魚～
未入知已經布咁多問題 點樣可以住得開心呀之後 好慘呀一期D人
未入伙已經跌兩成，入伙再跌真係喊到暈
打過針姐係有慘水先要打針wo😮，打針封得著呢個位，啲水都係走去第二個位，要搵到源頭解決到先得，唔係第日都係麻煩…….
新樓都要打針,唔到你唔服
打針封住
苦業主
樓宇按揭屬於高槓桿，好似期貨同股票孖展一樣，市場下滑，就要補差價。
飲水健康呀！健康些可繼續供樓😂
當初首期比8成，依家分分鐘可以full pay層樓 \T__T/
不過，既然買咗，希望各業主住得開心!!!!!
一開口 恭喜晒
😂😂😂😂
追差價跟本唔合理，賣貴又會唔會比返原業主，沒收訂已經係罰左
如果落訂又要買唔買又可能追差價，咁落訂意義何在
係美國無聽過呢樣野，政府硬係應該立例保障小業主，有乜野由幫大財團
大堂勁靚喎, 全部嘢都係曲線嚟, 難造呀, 買咗算賺咗, 問心有幾多人屋苑大堂有咁靚先?
呢個盤改名叫淒涼
請問該單位 差餉幾錢？
幾時都係誠哥贏
今日市區大把選擇
終於唔係開放式廚房 size間隔正常
Seasons place 先賣緊萬四、五蚊尺，咁啊業主掃管笏睇嚟尺價落到四位數字
同意，送水不如不送，羞家。
可能佢深層意義,今次水左你,拿送返幾枝水比你喇🤣
第一個買家 估價跌左少少 上會補30-60萬差價又唔算多 借財仔都撲到水 當買個教訓
另外一個買家 相差兩成 即係90萬 對上車客都幾彷徨。
長實樓真係😊😊
total agree
交樓質素不堪入目
仲要寒酸6支水😂
李黃瓜
恕我直言，業主真係一次錯誤的決定，啟德雖然細，始終市區樓，業主駕車是方便的，體育城郵輪碼頭都是世界級設施，地段仍有佢價值。飛揚位處青山公路十分塞車，除非退休，否則海景也無暇欣賞，位置不便，想揾二手盤買家真係冇咁神心揾佢呢啲位置嘅盤（揾黃金海岸或愛琴海岸二手好過啦）。另外，A 小姐唔應該怪中銀，應該怪發展商，呢個發展商為求去貨係唔會理小業主死活的，佢劈價令銀行係估唔足價的都係無奈㗎，係要買呢個發展商嘅樓，怪不得人。
有無村巴?
長實😂😂😂
長江專用大判，大家睇路🤭🤭🤭
啟德搬去大西北，
你話揸車乜都得。
突然劈價受損失，
撻訂又驚比人屈。
業主借兩成，有實力😂唔驚啦
買得就預咗😂
證明誠哥次次走貨、都係跌市訊號😂
呢幾年無咗蘋果動 又有人唔記得咗買長實樓係交智商稅
呢個業主擺明有實力 真係諗唔明點解般入屯門仲要飛揚 睇佢外觀同內籠都亳無新樓氣派 😂
之前層樓賺左唔想供 想full pay一層樓😂
擺明佢樓換樓啦！俾八成喎😂
如果依家係升值又點？
精進建築起當然差啦
買長實樓當交學費囉😂
啟德樓價輸得仲多！
短輭、貞晉、桌月，水準係咁上吓！！！
其實如果升左你會唔會比番錢發展商先?樓價不嬲有升跌，買得就要受風險，我諗全世界得香港係會輸打嬴要
咁多空鼓，可以追究犮展商赔偿吗？咁大公司都咁差？？？买家要团结，维护权益。準備打官司。咁样买新楼，真悲惨。😱😱😱
講真買樓唔係為贈品
乜都唔送你都一樣買
就算送乜俾你
你買個價都包返姐
但六枝水.. 我會寧願唔送好過好😂
送得樣衰
嗰六支水可能係比你check下啲地方有冇漏水😂
@@tlau_2022 驚你嗰日驗樓口乾 😂
地板好似好肉酸...
😢黃竹坑個商場原來比長實攪，攪到同屋邨商場差唔多，個地鐵入口連扶手電梯都冇，樓底又低，一d高級商場的感覺都冇。。。地鐵好心就吾好比長實攪啦
新樓都咁嘅質素！買咗呢度真係喊出嚟
之前買貴咗樓價跌咗、要比4成首期才可上會！
屯門入伙後會再跌多1.5或2成、樓價共跌6成！
想問下長實啟德嘅項目喺邊度
近宋皇臺站，要考慮佢會賣幾多期先，否則可能又劈價
山旮旯，又冇配套，至多$9000呎
5000
好快3000❤😂🎉
可能屯門東站起響隔離呢
自住無問題, 負次產二三成, 都無所謂, 最多跌左, 二三成.
小意思 不就是首付亏光而已吗
其實香港咁多大發展商,係咪得超人會追差價?
其他大佬有冇超人咁二劈一？
「送水輝」遇着潛烏龜(跌市)！又係口頭禪:咪買「祥述樓」！😢😮🤔🤨
城哥啲樓絕對唔喺一分鏡錢一分貨，啲質量喺極度差，要住耐咗先會慢慢發現一堆睇唔到嘅問題出現。
Omg,
it is not a fair game
有錢不用怕
買長江樓，順便買埋支錘仔囉，穩陣好多嘅😂😂😂😂
長實一向系咁，所以近排佢開低價大甩賣，d人仲讚佢好，或者話佢睇衰後市先減價大便賣😂單純一分錢一分貨姐
陳小姐講到口都震埋:(
樓則有些三尖八角，但勝在景觀開揚，又望到海可彌補。
長實咁劈貨，只6枝水當禮物，貫切節儉作風。😂
不要忘記那六支水都屬長和系列下的零售品牌！
@@yukeungtse6370😂😂
@@yukeungtse6370不如唔好送
咩叫三尖八角先?
所有嘢正正方方咁視覺上咪沉悶囉
@@kmkm8152 再去「伯街」買多包鹽(往後吊鹽水)！😑😤😭🤑
末試過屯門公路的威力
半夜零晨晨早，突然而來一排跑車飛車黨。熟睡時個心離一離。老人家細路不宜居。
有米，首期可以比8成
70*15
咁有實力,點解唔直接FULL PAY
預咗要还
空鼓點整，無得整，唔通起晒批盪重做？
賺錢沒人讚，輸錢大控訴。買樓者自己負責！長實樓一向質素欠佳，這是人所共知的秘密。
比得起八成首期，即係有錢人，輸兩成都應該好快可以搵返
長實用料真係cheap d
四日罰息$7740!真係息魔!!
間香港驗樓中心係迷黑糯米的公司？
網紅炒作，咁樣大大力敲天花就知別有用心啦
@Hahahasiu 不是呀
@yauyausiuchan 當時細細力已經甩灰，唔敲又點會睇到問題所在？
陰功！跌了兩成
等緊誠哥屯門大欖開咩價😊
地核破底價$8000🙊
物個度仲有新起樓盤咩？
個積都奇過人🤣
（利申唔係飛揚業主）其實長實發展商處理手法真係好有問題，完全無顧及過1期業主，真係割韭菜咁樣。成交你就補差價 撻訂就追你差價（百分百肯定 長實呢個 仆街必定會追）唉 替1期業主惋惜。其實發展商真係有鋪排 係按揭上可以提供幫助 幫1期業主 起碼都叫仆街得嚟有返多小良心，比D Plan 賺你利息 渡過估唔到價時候，層樓又成交得到 唔洗追差價。轉唔到會再收返你層樓。
而家真係你死你嘅事。長實呢個發展商必須badlist！！！ 題外話，見過有發展商 剩餘單位/2期減價賣 都寧願面價不減 提高優惠減尾數 之前買落大部份都估到價上到會，呢個長實真係冇諗過有得你死，橫掂我長實唔會輸！
飛揚呢個盤原來新鴻基都有份，但估計佔份數唔多，銷售係長實 起樓又係精進 知咩料。新鴻基竟然理都唔理 似乎真係佔好少 理唔到咁多
只可以講賭輸左，惋惜都沒用😂。 可能5-6年後，樓價爆升呢😂。唔好咁悲觀，到升個時，就係買家威風凜凜既時候，如果升到既話。都係個句，都係借錢買樓姐， 個班吸血鬼彩你有味😂。樂觀D，正能量🎉
@@UnknownHui 一日未賣樓 都唔算輸 ，video驗收單位佢借2成 多首期無問題 片尾500萬補差價 百幾萬 罰利息 撲到水 上會，有驚無險。。要知道飛揚銀碼冧心細 佔左唔少上車客 真係一成首期啱啱好 ，估唔到價 真係無錢抬 被殺一成首期，被迫撻訂再+被追差價，分分鐘幾年青春就係還債。或者破產💸咩賭輸左…呢班人連入去輸贏既機會都無….講你就輕鬆..估唔到價原因 佔大部分係佢二期劈太深面價錢反映導致一期估唔到價
好多連樓都買唔到嘅人係到講大道理🤣住緊公屋千幾蚊租緊係輕鬆啦，要知道小業主努力咗幾耐先可以上車？
Btw 利申非飛揚業主，買樓都係SHK可靠啲
哇，長實好仆街
@@GN16888汪汪理論❤😂🎉
早幾年已經寫好劇本，同建築商對賭輸梗。
發展商送六支礦泉水其實幾好呀水為射，如果我係發展商啊，甚至錘仔俾你囉😂😂😂😂
點解會停下停下條片
應該係 youtube 系統問題🤔第一次發生，今日突然手機睇會停咗，用電腦睇就 ok
無奸不成商
誠哥好心真係積下褔啦
其實有乜問題 買左包你唔跌咩 人地都要散貨唔通等佢升咩😂 假設佢過幾年個市升50%咁你會唔會分啲比發展商😅
飛揚劈價俾更多後生仔上車喎，唔係積陰德咩
驗樓敲到有空鼓，內行的明知天花批盪薄，仲大大力咁繼續敲到爛晒，擺明係搶Fo行為，同樣道理，唔通明知敲到件磚空鼓，仲專登為了拍攝效果，狂敲敲到件磚爆裂，咁又係承建商問題？發展商係咪應該有權拒絕維修呢，又或叫呢間咁嘅驗樓公司賠償？
照你咁講單位十多處空鼓牆空心磚都應該敲爛晒先啱，只因呢個位本身都起咗泡，輕敲都甩灰了。執修部今次效率好高，交表第二日已經開始剷底同換咗玻璃，呢點要讚
咁老實，樓市升嘅話長實cut你約你都告佢啦，無得輸打贏要
722呎都幾靚，用色靚，用料都落本，夠大間，境觀開揚，長實樓較為實用，空間感足，自駕車出入都可以，但呎價有點貴。
但係交樓質素好差喎，啲料又唔係特別靚
精進起，泥水最差
@issacchan3318 精進是否常出工業意外那間？
@@smwong6817 是的
咁都叫用料靚？！ 師兄住開公屋定新移民
長實樓不嬲都低價
個地板唔靚。
想清楚才买.如果资金不足，就惨上加惨。
好惨❤😂🎉
永遠不買長實樓
1:32 真係恭喜晒？ 有少少諷刺…..
新盤買家小心中伏*對下卡片*
小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避
開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)
元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
支持up主💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，上一年剛剛上車，現在買房是最佳時機。随着中国在经济等多方面遥遥领先，并继续往更高质量方向发展，大量资金流入，香港房价已全面触底回升，除了香港，最近惠州也非常火爆，新推出的盘源都是被瞬间秒光，港人应抓紧这一波机会。