【お宝か負動産か】明治時代築 地方の歴史的建造物に投資価値はある？
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- Опубліковано 4 лип 2024
- 千葉県いすみ市三門駅徒歩５分にある、6000㎡を超える築116年の大豪邸。
かつては外房線を敷設した有力者の邸宅として使われ、その後日活の保養所になるなど、歴史的価値も高い物件ではあるが、投資として考えた場合この土地・建物をどのように活用するべきなのか。Gメンが考えを述べます。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Розваги
建物よりも庭の手入れが行き届いていると感じました。
住宅じゃないな。商用施設だな。
晴海フラッグよりは住みたい
貧乏してるとこういうお屋敷に憧れますよね。でも今の金持ちには人気ないのが悲しいところ。
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買えて、維持費出せても間違いなく後悔するよ。
ある程度リフォームはされてるけど基本設計が100年以上前、断熱はお察しレベルだろうし、洋間のエアコンの取り付け位置見ても相当苦労してる。
正直、快適とは程遠いんじゃないかな。
車がないと住めない地方は暮らしにくい
嫉妬すんなって
晴海フラッグ、スタッフさんが思わず
「(部屋に対して)ここ納屋ですか？」「監獄みたい」「暗いですね」
って言うくらいのアレな物件だからなあ…
レトロな大豪邸…ステキ。
こういうの憧れる。
まさにアイディアが嵌る人にはこれ以上ない物件
ジブリに出てきそうなところで素敵だなあ。お庭がめちゃくちゃ整備されてて綺麗！
やっぱり撮影とかセット系だよなあ
現代ではこれを個人で所有・維持できるような層向けの別荘はさすがに難しそう
自宅で天然芝に寝転がれるって贅沢だな
あんな糞面倒なものは無いですよねぇｗ
やっぱホテルですよね。
人に貸したら破壊されそう
鉄道作った人の保養所とか家とかはどこもすごい
素敵ですね。歴史的建造物とかで国に保護して欲しい。
吉祥寺の 旧赤星鉄馬邸とか、そういう時代の洋館？
すごい！素敵すぎて、維持費がヤバそう。
これは本当にやばいね。庭のメンテが月6万なんて今の所有者との関係性があっての金額としか思えない。
他に見積もりとったら10倍とかなるんじゃなかろうか。。。
家も住み込みメイドでもいないとすぐ痛みそうだし、数千万なんて単位は端数くらいの感覚の人じゃないと維持できなそう。
こんだけ広いと固定資産税いくらかかるんだろ？？
5:12 1億8500万の晴海フラッグの小部屋(笑)より広い廊下。笑うしかない🤣
滝島さんのいい笑顔も相まってここ好き☺️
雰囲気はとても良いけどね😅ドラマや写真集のロケとか需要ありそう。
コスプレイヤーへの短期貸し出しもアリかも。
維持出来ないし、需要が少ない。しかし大きいので評価は高く税負担が。
まさに負動産。
だから最後は行政に寄付して、記念館になるんだよ。笑
不動産Gメンの建物探訪みたいで、面白いですね😂
小笠原伯爵邸みたいな活用(レストラン、カフェ併設、結婚式もできて、建物見物もできる)ができたら商用化成功しそうですけど、、
駅から遠かったり、車でも駐車場が大規模にないとかだと、厳しいですかね。😮
重要文化財には指定されてないのかな。
残してほしいです 歴史的に価値がありますよね😢
税金上がっても文句言うなよな〜
しれっと晴海フラッグdisってて笑いました
私の自宅は農地から転用で、1反ありますがそれでも大きくて、手入れもいささか大変です。
こちらの豪邸は凄くて、魅力的ではありますが、生活するには余程富裕層でなければ持て余す感じがしますね。
現実的には、旅館等の事業向けで富裕な外国人受けが良さそうです。
個人的に不動産投資としてのいすみ市の土地は、少々旨みが薄いかなと思います。
説明つきで豪邸見れて、楽しい
ハマったらとんでもなく化けそうなポテンシャルは秘めてるな。
後は誰が運用するかだ。
固定資産税も凄そうだな。立て壊すのはもったいないし、言われてるとおりの運用しかないな。
デベロッパーが買って更地にして分譲戸建用地とかにしませんように！！祈
会社の保養所とか、姉妹都市の市民向け保養施設とかには良さそう。
桜の季節は特にこの庭に需要ありそうですね～。
園遊会って感じ
ほんとに金がある人は晴海フラッグよりこっちだろうなあ
ジブリ映画に出てきそうなお家😮
11LDKはたまに豪邸で聞いたりはあるけど
4LLDDKKは初めて聞いたｗ
洋館の部分だけ泊まれるように改造したら4LLDDKKって所が面白いのであって
11LDKいじってこられてもさぁ・・・それが一般て大きさでもないし
自分には縁のない世界とは言え、土地代より安いってすごいですね
理解ある資本家に買って頂いて丁重に保存・管理して頂きたい
店にするか、宿にするか、博物館にするか。。。
内装凄いですねこれ
近代建築好きの私には😻😻😻
洋館は「戦争と人間」の伍代財閥のロケを彷彿させます。
あの洋館も三井倶楽部かな〜と思ってたら高校の友達（サラリーマン宅）の家の近隣にあってビックリしています。
縁側、殖産住宅の旧家の歌の先生のお家にありました。
先生が嫁いでからはレッスン始まるまで無施錠でGershwin製ピアノ使わせて貰えました。
いすみ市の長閑さ、トップシーズン知らず台風後にハーブガーデンに行きました。
車ないと不便ですが、いすみ鉄道も佳きです。
会員制保養施設にしたいなぁ。
旧岩崎邸に行った時、応接間を雰囲気楽しみたかったけど崩れたレイヤー集団の集会場みたいになっててダラダラ座っていて興醒めでした。
私も帝國軍装レイヤーしてましたが、集団オフは制限事項多くて実現しなかったです。
明治時代の建築は母校の小学校でした。阪神大震災後は講堂の円形ポーチだけが遺っています。
庭作業スタッフさんはガーデンボランティアを好きでやってる法人かな。
文化財維持は生計絡めると成り立ち難いから後世に遺したい愛在りきで。
素敵な動画発信ありがとうございました（いつものももちろん興味深いですが。）
相棒にでてきた、偉そうな政治家が住んでそうな家
幽霊が出たらむしろ箔がつきそうな物件
建物の外観や造作の良さにも痺れますが、やはりお庭の手入れの良さには息を飲みました。なのであまり悪態はつきたくないのですが、カメラマンの子の「年72万かかっちゃうんですね」という世の中舐めた物言いには腹が立ちました😤
評価がむずかしいですね
耐震や断熱などもどうなっているんでしょうね
買ったからといって、好き勝手作り変えるのも気が引けるし。
まあ、住むとかどうとかじゃなく、コレクションですね。
別宅が無いと無理ですね
「虫出ますよ」の次に「Ｇメン」字幕はキツい
江戸東京たてもの園かと思いました😊色んな方面のオタクの妄想を掻き立てそう✨スタッフさんのおばあさま、実は高貴な方だったり？！
車をコレクションするぐらいの金あるなら、こういう建物を改装する方が、粋な趣味だと思うけど。成金は興味なさそう。
行政かセンスのあるお金持ちが保存して欲しいなあ
普通に入館料500円で入れる地方の名所みたい。
311や、関東大震災にも、耐えたのか？
地盤が、良いところなのかな。
日本人ですら驚くぐらいの
日本にリフォームできたら世界中から、お客を呼べそう。
はぁ。お金があったらなぁ😢😢
ここで犬神家の一族撮影できますね！面白いです・ロマンがありますね。楽しめる不動産の話ってレアですね。限界ニュータウンでリフォーム以来かな楽しめたの！
資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記-さんとコラボ期待してます
吉川さんはこの地域の専門家なのでコラボ期待ですね！
滝島さんの、バブル期分譲物件の評価も聞きたいですね。
すごいけど、狭くても最新の物件のほうがいろいろ便利だろうなとは思ってしまうね
こういうのたまにあるといいです！
1900坪？！実家の2倍も広い…🫢
お庭の手入れが大変そう
はるみフラッグより夢があるなぁ
働かず、株の配当で2-3000万円位が最低レベルの運用で入ってくるレベルでないと維持が大変で楽しめない。
04:00エアコンの位置がめっちゃ気になる
エアコンを付ける位置が低いですよね
私も気になりました
配管の関係なんですかね？
僕にお金があれば富裕層向けのオーベルジュにしたい。厨房も立派だし。
豊かさとはこういうのをいうんだろうな。晴海フラッグがすごく貧しい物件に見えてくる。
アメリカでいうMansionとかManorですね。千葉は東海岸だしロングアイランド的な感じですね。そのうち外国人投資家が買ってリノベして貸し出すんじゃないでしょうか。サウサンプトンの結婚式場もこんなかんじで広い庭にケータリング、牡蠣食べ放題でした。
滝島さんが頭ぶつけるところが面白かった😂
って、そこじゃなくてコレ個人で買う人いるの❓
会社が買って保養所とか、民宿経営か、だよね。
売値とメンテ費用で採算取れないだろ😅笑、場所的に、良くて博物館行き、賃貸でも何年掛かるか？物好きが買うしかないけど😅。
ネットフリックスにロケで活用してもらうのが良いよ🙆
日本に数少ない明治期の木造建築なので何とか建物だけでも保存して欲しい所だよなあ・・・お金さえあればなあ・・・
円安で中国人に買われそう
もし貸し出すとかホテルとかにするとして、汚されたらどうしようとか壊されたりしたらどうしようって思っちゃう。。。
自分にはとても縁のない物件だけど、バスツアーとかで連れて行ってもらえば行ってみたいなあ。明治時代の建物見てみたい。
岩崎弥太郎邸なら便利なところにあるし公開されているから行けるけど。
お金持ちの外国人がすぐに買ってしまいそう。
文化財として自治体が購入するくらいしか思いつかない....
旅館業が良いと思います。この辺ラグ系全く無いので
深窓の令嬢とかが住んでそう
素敵ですね～⁉️
夢ごごち。😀😀😀
なんか、ドラマによく使われてそうな物件
起きて半畳寝て一畳だねぇ、、、
資産家には建築道楽をしてほしいな この程度なら大したことないでしょう
映画のロケにも使ったんですかね？
金に換算して欲しくないねぇ
少年の森（？）的な感じだ
この広さで月6万って植木屋代安すぎやろ、松とか無いんか?
入園500円なら良いのかも？ 管理は市民税でお願いしますと言う所？
広くて素敵だけど千葉県いすみ市という立地があまりにもクソすぎ
旅行や保養で行くにはいいけど、住むのは絶対嫌だな、、、
12:54 ブルーベリーも庭にある
庭の管理が大変だね！
年間72萬円、結構な管理費です。
結局維持に下手な住宅より遥かにかかるから厳しそう
たてもの園に移築しよ！
ロマンにいくら払えるかやなw
懐古趣味の小生大歓喜
旅館として。1日3組、10名程度ｘ5万ｘ30空室率50%で750万、料理人x3で200万 仲居さんx3で120万 裏方2で80万 月300万程度か。改装に5000万掛けて計18000万、1.66%じゃ趣味の領域ですなぁ。満室御礼で6% こんなん考えること自体無粋だな 石葉とか石庭とか思い出した。あと八芳園。
この庭のメンテが月6万！？
良心的というよりもはやダンピングでしょそれ…
普通に住みたいけど、まずは1億+リフォーム代貯める所からはじめないと・・・()
不動産会社の経営者の視点と、不動産鑑定士の
査定、評価判定、判断には、やはり差が生起と
なりますよね。
晴海フラッグの1億8500万が、どんだけおかしな価格かが分かるww
これ見たらマンションとか住めない。w
となりのトトロみたいな家ですね
広い家は管理が大変。庭師とか草むしる人とか雇える人でないと維持するだけで面倒くさい。
歴史的建造物専門のREIT
洋館も本棚つければ無惨様シーンもできる！大人気和風漫画屋敷みたいな売り文句をつけたい
廊下に住めるわ🤣
スタジオにして撮影用とかがいいかもね
明治とかのシーン撮りたい時にいいセットになると思う
なお収益が黒になるかは不明
どこかの御用邸みたいだ…
維持管理に1000万/年必要だな。
滝島さん、ディフェンダー乗ってらっしゃる？
良く見えました🎉
結婚式場やレストランとか建物自体は需要あるだろうけどネックは立地なんだろうな、これが23区内だったら建物残して利用するなり取り壊して土地だけの需要なり引く手あまたなんだろうけど。
蔵のある家、ミサワホームだ。
庭デカすぎワロタ
趣があって素敵な家だけど…夜怖くてトイレ行けない:(´◦ω◦｀):
この雰囲気を壊さないでリフォームできる職人さんがいるのかな
外国人なら高値で買いそう
浜離宮か新宿御苑に移設して住みたい
ここ昔よく泊まりました！
⭕️活の保養所ですよね。
洋館は怖かった記憶でしたw