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こんなに光の入らない狭い部屋が1億越えどんな人が買うの？住むの？買い物も不便そうそもそも駅までそんなに歩けないよぉ
何も知らない海外富裕層にとっては「ゴミ通貨日本国」の物件なんて、安いんです。（笑）
誰も傷つけない言葉選びをされていて、さすがです
11:05
そうか？ところどころにマンションの資産性を毀損するコメントがちりばめられていて、勝った人は気が気でないのでは？
元々販売されていた坪350万というのは、割とこのエリアに相応の価格だったのではないかと思います。それを「周辺相場より割安」「転売すれば数千万円の利益」等と、一部の評論家やメディアが煽った結果、一時的に価格が高騰しただけで、落ち着いてみれば賃貸ですら満足に決まらない有様です。居住用として購入された人には妥当な買い物だったと思いますが、投資ローンを組んで購入した人は厳しいでしょうね。電気代すらケチらなければならない購入者の懐事情の厳しさが伺えます。東京都は「長期間空き部屋となっている物件は空き家とみなして固定資産税を値上げする」と宣告して、さっさと損切りさせた方が、誰にとっても幸せな展開になると思いますよ。
紹介する手前あんまり悪くは言ってない感じだけど部屋見てる時のテンション凄い低くて面白い
物件以外を誉めちぎってて草
ドバイの20億マンションのテンションとはえらい違いだね。
苦しめのフォローに感じた「通勤重視しない人なら」って発言あったけど、それなら地方で広くて快適なところがはるかに安く買える。住む目的でこんなところ買う人いるのって思っちゃいました。
本当に😂1億出せば豪邸買えるので、書斎作れるし、高級車買います。
熱海のリゾマンの方がいいだろうにね。
30年前から勝どき周辺で住んでいる私からすると、晴海フラッグがある場所は本当に不便な場所なので住む人の気が知れない。
ここ10年で人気になった住宅地は軒並み古い住民からは評判が悪いものです。
ここ何年かで開発が進んだら価値が上がるという意味では良いのかもね逆に思ったより便利にならなかったら暴落しそう
晴海全体が離れ小島で魅力と言えば月島のもんじゃ位でしょうか。特に周りに何も無いし、朝の通勤時間帯のトリトンロードなんか最悪。それよりも更に立地の悪い場所に過密なタワーマンション。津波なんか来たら確実に逃げられないのに。。。
勝どきも同じようなもんじゃないかな。笑あそこも住むところじゃないかと。
すぐそばに清掃工場があるので私なら遠慮しますが、人それぞれですので。
つい最近、知人が自宅改築期間の一時住まいとして分譲棟を借りましたが、同じ棟のなかでも部屋は選びたい放題のうえ、少し交渉しただけで家賃一割引き、敷金ゼロ、礼金ゼロにしてもらえたそうです。
都民だけどあんな場所の何が良いかわからない…災害に弱そうだし、新しすぎる街で心配。
駅徒歩20分以上、さらにエレベーター、間取り・採光も悪い、価格がおかしすぎる・・
序盤にさらっと言ってますが、かちどきは大江戸線なんで、ホームは地下深いです。徒歩は3～5分プラスで考えててちょうどいいくらいですね。住民用の駐車場から配達などの搬入搬出業者の通路は全て地下だったりで、全体としてよく考えられてる部分もあるんですけどね。
室内の設備が全体的にしょぼすぎですね。単身者用のワンルームマンションとほとんど変わらないように見えます。
ほぼ真っ平とは言え、徒歩20分だと電動含む自転車は必須だし車は出先の駐車場代が高い。それに海のすぐ近くは潮風で建物が痛みやすい。それらのコスト＆タイムロスを勘案すると‥
@@kyoko7343 沿岸部は風強いから向かい風の時とか自転車はなかなか大変なんだよなぁ・・・
@@taz3980 さん電動アシスト自転車は楽ですよ～♪向かい風も上り坂も、お米10Kg積んでも楽々スイスイ走ります😄
めちゃくちゃショボイよ、内装も間取りも。ホントに1億8千？？？ 見ていて恐怖を感じました。
一億八千万なら都内でもペンシルじゃない戸建て買えちゃうよね。
やば過ぎ。晴海フラッグはバブル真っ最中なんですね。気づいていないのは今の所有者だけかもね
コレは1億でもイヤだなぁ。せま。
キッチンが3.7畳で、LDK全体で21畳。LDKに十分な広さを取れない。けど体裁を整えたい。その分、キッチンにシワ寄せがいってるのが丸わかり💦これで1.8億って‥
@@taz3980ドストレートの一撃だ。。確かになあ。
売り出し価格の6000万円〜9000万円ぐらいが妥当だったんじゃないの？2億円弱とは流石にやりすぎだと思います。
三井不動産の値付けはやはりプロの仕事だったと思います。
スタッフの男の子もリテラシーあって、会話がスムーズで聞きやすいです。
カメラワークが下手過ぎて。。眺望が売りで動画でも見所なのにリビング入って何処映してんの？？って笑
物件に全く魅力を感じなかった
えー安っぽいし狭い投資物件としてもイマイチかなぁ駅から遠いマンションはないな、生活するのに不便そう
ないわー という感情しか出てこない。コスパ悪すぎて逆にすごい
滝島さんいつもナルホドくん(逆転裁判)みたいなスーツで好きです
1億越えのマンションで2mの寝室は惨めすぎる、、、
子供部屋でしょw
物置でしょw
ほぼスルーでしたが、消防署を舐めたら大変！ めちゃくちゃうるさいですよｗｗ
一億8500万の価値を感じない
1億でも買わない
@@フフ-h9hわいもつか500万もらってもいらない
それはそうでしょう。転売利益を載せすぎです。
3,000万円くらいでちょうどよいかも…
報道されているような価値のある物件ではないことが良くわかりました。そういう意味で貴重なレポ。投資で買った人も儲かるとは思えない。
抽選で買って利確した人は既にボロ儲けだよ
ごめんめっちゃ儲かったよー
23:31 下で遊んでる若いお母さんと小さい子供？がなんか幸せそうでなにより。何時までも幸あれ🎉
これ転売住戸で1億8,000万だけど、当初はこれを8,000万～9,000万で売ってたからなぁ。法人申し込み禁止にして実需に渡っていればどれだけ良かったか……
まじで初期に転売目的で買った人だけが得する結果になりそう
@@irohshs. 転売で掴んだ人が一番悲惨ですね。煽られて投資して住宅ローンで2重の恐怖に怯えてる人いそう
別に1.8億で成約したのではなくて、1.8億で売りに出してるだけでしょう。滝島さんの言うように1.2億で決まるかも怪しい物件だとおもいます。今から「1年以内に居住者が決まらない限り、空き家とみなして固定資産税を上げる」と言い出せば実需向けに放出が捗ると思いますけど。
転売目的で大量購入した法人の目論見が外れて正直胸がすく
@@太郎山田-h7e2v 貧民の妬み？
目論見全然外れてないと思いますよ笑ここ数ヶ月でもどんどん値上がりしてますし過去の傾向からもタワーの最終抽選が終わったら外れた人たちが住みたがるのでさらに値上がります。近くの豊海タワーの抽選が終われば終わるほどまたこちらも上がっていくと思われます。そもそも転売目的で大量に買えてるくらい現金がある人たちは待てる人たちなので何も痛くないと思います。
ここを個人で1億後半出して買う人いないでしょ
晴海フラッグの転売は「失敗する 失敗する」と散々言われたのに、結局爆益だもんなぁ。ホンマに庶民には辛すぎる事実
駅から徒歩23分 地盤はゴミ 隣に消防署 ゴミ処理場 バス20分に1本 陽当たり悪い風呂狭い 空気悪い サイレンうるさい 駅スーパー遠い 地震で液状化 部屋は歪な5.5畳 価格は1.8億円この部屋価値無いし絶対要らない思った
こんな安っぽい物件が1億8000万円もするんですか！😮全く買いたいと思いません。
買いたいと思わないじゃなくて買えないが正しそう
@@marimo_mokyu じゃあ、なんで売れ残っているのでしょうかね？世界中誰も買えないとは、一体どうして？
@@marimo_mokyu さんそれもあるかもしれませんね。笑買えるとしても、魅力を感じられない場所はやはり買わないです。返信をありがとう😊
@@kazuoka1143 普通に考えて今スカイデュオの最終期やってるからでしょ笑それでも売れる部屋は売れてるけど。てか絶対自分で調べてないでしょ？笑眺望良い部屋とかは普通にいまでも普通に売れてるよ？
@@vio9288 動画内の物件はどうみても眺望がよくないですよ。それとも貴方には素敵な眺望が見えてるのでしょうか？
元々5000万ぐらいで買えるから安いって騒がれてた気がするけどそれが1億じゃ高いなぁ、さらに転売して1億8千万だと話にならない
晴海の現状がよくわかるいい動画でした。
こんななんもないところ毎日歩きたくない、、
歩かなくても、通勤できる人が買うんでしょう。往復TAXIとか。
ゴミ焼却場や消防所が隣にあって2億近くって何が良いのか全く分かりません。
買ってるのは、外国人投資家ばかりですよ。
↓100イイネ超えたら 晴海フラッグを買う
当然、近くの道路はゴミ回収車が頻繁に通るのではないですか？私は鼻が敏感なので遠慮します。
「夢の島」時代のゴミの山映像がUA-camでも少なくなりました。
津波も。
たまにこの辺り走りに行きますが、お店ない、カフェない、駅遠い。ちょっと住みたいとは…
8:44で紹介されているバス停時刻表は下りのもの(新橋→晴海フラッグ)ですね。8時台の新橋駅行きはもっと本数あります。
5千万くらいでも住みたくはない物件ですね。😵💫
16:53の「納戸なじゃくて部屋ですか？」に笑ってしまう。
「え、採光あるんですか…（困惑）」も中々良かったw
使えない間取り。。
滝島さんのコメント能力が芸人とかコメンテーターの域を超えている。超優秀な解説者みたいですね。youtubeがなければ一般に知られない逸材がこんな所に埋没しているとは！凄い！
16:30 ~ 風呂/洗面仕様が中の下ランク。（75年築2000万で売る中古マンションのリノベ仕様ランク）。素人でも判ります。
この住環境をこの値段で買おうと思う日本人はいないと思うので、いずれ価格は下がるか、チャイナタウンになるんだろう。
日本の不動産の闇を感じました、、、、。
東京都民の財産だったはず…売りに出すとしても、都民に還元できるようにもっと高くすべきだっただろうし、都民に住居を提供するって意味なら、会社名義で買う人を排除するとかしなきゃいけなかったのでは…
そうだね。そもそも都民に内緒「個人施行」で１０分の１でデベロッパーに丸投げしたから都民の「うらめしや～」土地だよ。都民より
民間企業は大損した奴ざまあ。で自分たちは不幸を他人に押し付けて何もせずにいられる（経済学的に言うと外部不経済という状態）けど、行政はそれで生活ヤバくなる奴がでたりしたら結局税金で救ってあげることになるから、そこらへんは民間企業と同じ感覚ではないんじゃないですかね。単に大金持ちが大損するだけだったら別ですけど、都民を苦しくさせても結局東京都自身が助けることになるだけですし。あとは売れ残ったら批判されるから安めでも全部売れた方がいいと思ったんでしょうね。でも売れ残ったら批判して全部売れても安すぎると批判してるのは単なる難癖だと思いますけどね。
投資用で買ったら「どうしよう…」になるのがオチ。
分譲賃貸も今年初めに大量に出ましたが、空室だらけで繁忙期に値下げ合戦が始まりました。
海沿いのマンションは潮風が全てを駄目にするのに海沿いの物件の方が高いのは面白い知り合い曰く、海の見える場所にある不動産は買っちゃ駄目
投資目的なら安く買って高く売れればいいわけで、住み心地なんてどうでもいいんでしょう。
ディズニーランドの隣駅の新浦安のマンションは、築5年でベランダの手すりや駐輪場は錆びついています。そういうのを考えないで買う人が多い。エアコンの室外機も塩害対策仕様の物を選ばないといけない。
海沿いは台風来たら潮被るからな。
高潮に液状化、道路寸断もある場所
塩害は金属の腐食促進しコーキングの耐用年数は通常より短くなる
高級物件なのにオートロックはハンズフリーキーではないのですね玄関ドアも直接鍵を差し込むタイプなのは意外でした、電子ロックかと思っていました
駅から遠いなぁという率直な感想
晴海ふ頭公園に一度でも行ったことのある人なら「人の住む場所ではない」ことくらい知ってるはずなんですけどね484号線より海側は「車で向かう商工業地区」です
郊外に作られたURのニュータウンくらいのアクセス性
東京都が売り出した価格は適正だったんじゃないかな。
私もそう思います。なぜか「周辺相場より3割も割安だ」とか「買えば数千万円の転売益が確定」みたいに煽られて人気が高まっただけで、実際は賃貸にも困る物件ですからね。
これぞバブル
2億も払って、狭くて薄暗い部屋。ひえええ。
これで二億弱って、ですね。住宅バブルが続いている内に売らないと負動産。
狭い方の部屋‥拘置所かと‥💦間取りによりけりですね
数年後には限界ニュータウン探訪記でネタにされてそうな物件
拘置所はもっと居心地悪いですよ
拘置所には二度と行きたくないですね
令和の団地ですよね、、、
同感です。
駅から20分以上かかるのにあの値段はちょっと無いかな…
埋め立て地…😅
取材当時、雨降ってなかったから良かったけど、雨ザーザーの日とか風がビュービューの日、そして最近の冬は激寒・夏は激暑の昨今、20分も掛けて毎日行き来して、帰ってきた家が狭くて暗いなんて全然心も身体も休まらんやん。。。ただ、リビングからの夜のレインボーブリッジはそれなりにキレイでしょうけどね。でもベッドに入るのが憂鬱になりそう。。。休みの日も一日中電気点けて自分の部屋にいるのは精神的に堪えそう。。。物件が見れて良かったです。
3千万円位が妥当でしょ。
明らかにやばい物件なのに言葉選びまくってそつなくこなしてる滝島さんすき笑
この価格帯でバスルームがあーんな狭い物件は個人的にパス公園作ったとは言え消防署が目前、階数高くても消防ヘリの離発着数を年間で考えたらファミリー向けでは無しですね
そうそう。消防ヘリ用の設備あったのが気になりました。出動する消防車の騒音だけではないですね。
住みにくそ～。これで1億8500万で駅徒歩20分。。。
その値段出せる連中が徒歩なわけないわなw
よく晴海フラッグに仕事で行きます。・微妙だと思うところインフラがまじでない買い物ができない (豊洲まで自転車で１５分はかかる)部屋が狭い全て入居したら原宿並みの人込み災害時の津波のリスクが高い・いいなと思う点緑があって勝どきのタワマンより自由な感じがするくらいここを買う資金があるならもっと内陸がいいですよ。
うわ〜瀧島さんがこの話題やってくれるの待ってました！あちこちでボロカスに言われてますよね…専門家ならではの意見期待してます！
東京の物件、そろそろ上限に近いところにいるのかも。こんな物件が億超えるって。ニューヨークかよ。
分譲当時であれば結果として買いだったけど、今はただ割高なだけのババ抜き物件でしょ。
物置にしか使えない5.5畳の部屋ｗ
実物と金額のギャップが凄い
駅徒歩21分高層住みだと更にかかる歩き生活だと体力も必要ですね
駅徒歩20分でこの広さ内装って、価値６０００万くらいじゃないの？海が見えるって言って駅近の方が安いのも意味わからんし。エリア全体的に値付けおかしいと思う。
そう言われてみれば、そうかも
今の相場だとその金額だと埼玉の田舎くらいですね。
知り合いが住んでて招待してもらったことがあるけど、陽当たり悪いし騒音も結構響くのでとても住めないと感じました…
最近見るのに辛い動画が多かったので、こういった動画が多いと嬉しいです。
2億近く出して、これか…これ2LDKって言っていいのかって間取りだわ…
エアコンはビルドインじゃない方がいい。ビルドインは入れ替え時に尋常じゃなく金がかかる。おしゃれより住むには普通のエアコンの方がいい。
監獄みたいな部屋は草
滝島さんの解説が一番面白くてわかりやすい！ありがとうございます
全体的に割高。。という印象です
物件に着くまでに動画尺の半分経ってて笑ってしまった
他の不動産チャンネルではかなりボロボロに言われてたけど、流石滝島さんはトークが上手だな。どうせ金持ちしか住まないんだし、景観しか褒めるところが無いと言っても、景観は重要ですしね。
滝島さんは大人だからね
潮風の影響とかどうなんでしょうね。。もし地震が来たら液状化は避けられないエリアな予感。住むにしてもメリットに対してデメリットがけっこうデカいような気がしますね…
サビ、劣化がはげしい
東京湾ウオーターフロント & 千葉県九十九里エリアは、液状化の被害が甚大だったのは、皆知っている筈なのに…。🤭
@@ヨシヨシ-p2bコーキングも劣化激しい
無味乾燥で無機質なビル群中華の高層群と同じ
やはり本当にいいものに投資するべきですね。購入した本人はそのつもりなんでしょうけど
やっぱ遠いよねしかもあまり周りに生活に使えるような施設も少ない
住む環境はめちゃくちゃ良いなと思います。通りが広々としていて静かで海があって、都心に自転車で行けて、特に子育て世代には最高。都は売り出さずに子育て特区のようにして公団賃貸住宅的に利用すれば良かったのでは？
19:02 縦長の5.5畳で扉が内開きとはほぼ物置ですね。もう少し綿密に設計出来なかったのだろうか。
本当に住居者専用、転売と貸し出しは５年経過してから等で募集してほしかった。折角のオリンピックネームも泥を塗られたと感じいます。東京都何やってんだよ。
どちらにしろ国は不動産買っても売っても税金取れますからね😋
江東区の南部は夏になると海とか運河から腐ったような匂いが漂うことがあります。
住んでみて驚きました。窓開けられないくらいですね。
@@upload-sj8wv そもそも東京湾じゃなくても、海って独特のにおいしますからね。
@@レオ-r6n いや、磯の香りじゃないんですよ。 江東区のあたりは全く違うにおいがします。決していい匂いではありませんが。
@@upload-sj8wv江東区は元々がれきが埋まってるエリア。長年都心への距離近いが地盤悪いので不人気でした。最近の購入層は違うのでしょうか
東京都中央区になるんですよね。銀座と同じ。それでも値段は高すぎですよね。
賃貸物件が相当だぶついてると聞きました。普通のサラリーマンが賃貸で返済できると無理して購入して借り手がつかずに困ってるって言うパターンこれからたくさん出てきそう…滝島さんのちょいちょい出てくるオリンピックマニアエピソードが可愛い❤
精々7000万ぐらいじゃないですかね。部屋も狭すぎますしとても1億8500万の価値があるとは思えない
東京のマンションなんで億超えは仕方ないんだろうなあって動画見始めたら間取り見てビックリ高過ぎよｗｗ
ある意味東京都ちゃんと予測してた気もする。転売目的の会社を呼び寄せて一網打尽…
@@フェイクテレビ 地獄みたいな選択肢しかない選挙が続くと、そのうちヒーローがでてきそうですね熱い時代が始まりそうです
東京都はともかく、三井不動産は割と正確に物件の価値を分かって販売した感じですね。なぜか割安だと信じて転売屋が殺到しただけで、本来は適正価格だったと思います。
ちゃんと一網打尽できてりゃいいけどうーん🤔やっぱり流通的には滝島さんが正解だと思う
台風の時とか海からの風が直撃して凄そう
そうだね
地震にも弱い、液状化地盤の地域。
地方在住者からすると2LDKで2億近い金額で高すぎるし、魅力を感じない。
東京住みやけど同じく。 ただこのエリアはいわゆる湾岸族で景色に価値感じてる人多い。
駅は遠いけど都心に近く景色がきれい。一部魅力を感じる人はいるはずです。
ちゃんと取材して見えてくるものもあるんだなあ
忖度のないご意見非常に参考になりました！別の物件も検証紹介してほしいです。続編まってます
高齢になった場合EVまでの長いエントランスとメディカルのアクセスが気になります。洗面化粧台が交換し辛い造りで将来的に通常より多めの費用が掛かるような？
こんな物件じゃ人にマウント取れないな
そもそも友人を呼ぶにも遠すぎる。
都内賃貸住まいの自分が言うのもなんですが、夢がないお部屋
景観以外なんの魅力もない 海が目の前で台風がきたら不安 埋立地だから液状化とか浸水被害は平気か気になる
高騰してる東京周辺の住宅事情を省みて、安く多数の人に届けるために安くしたのでは？と思いますが、実際は複数入札を規制しなかったせいで安いが故の転売ターゲットになってしまった感
海沿いの風の強さは想像以上です。
1億8000万円の物件とはとても思えないほど間取りが悪くて設備がしょぼくて驚きました。駅からというかドアを出てから実際地下鉄に乗れるまではゆうに30分以上かかるわけで、この条件では安い安いといわれた最初の売り出し価格すら全然安くなかったんじゃないのかって感じがします。売り出し価格で購入して実際お住まいになられている方は海が近くて広い公園があって、まあ自転車に乗れば都心まですぐ近くですし、晴れてる日は気持ちいいと思うのでいいと思いますが、投資物件として買った人たちは、ここじゃ賃貸で入る需要はほぼゼロですし、損しないうちに売り切れるといいですね・・・って感じです。
60平米の物件が当初5000万円代で売ってたのでその頃買えた人は良かっただろうけど、強気の転売価格で買う意味はなさそうですね住宅ローンでレバレッジを効かせて資産作れた人はおめでとう
東京都から三井不動産に10人以上、天下りしています。晴海フラッグ完売御礼、今後も゙よろしく。
別によくね？そこにいない人、いられない人がアレコレ言うことではない。だって関係ないやん。
ゆり子や役員の身銭なら誰も文句言わんが、都税突っ込んでんだから、都民は関係ある。まっ、都民じゃなきゃ関係ないが。
@@カイジン-v3j いいわけないだろ。都有地という都民の財産が不当に安く払い下げられてるんだから。泥棒と一緒。
@@カイジン-v3j 都民は少なくとも都税を払っていますので関係者です
@@koalanomarch5713 更に言うと五輪には国内インフラを相当に投入したわけで、周辺の県にも多大な影響があります。都内に住んでないだけで、仕事や学業は都内という人は多いので東京よ、しっかりしろと言いたくもなります。
もし、2020がイスタンブールに決まっていたら晴海フラッグ周辺はは全く違う街並みになっていたんでしょうね
晴海の問題1交通が不便2急に都市ができたため街のインフラ整備が追いついていない3海のため塩害が酷い4埋め立て地のため大震災で液状化するあまりにも定住、投資物件としてリスクが高すぎ。
>海のため塩害が酷い 晴海に限りませんが、湾岸のマンションてって、塩害で崩壊したりしないのかな。数年前に起きたフロリダのマンションのように。地震のときもインフラが崩壊しちゃいそうだし、いろんな面で海がこんなに近いと怖いと思いました。
用事がありまして、ここ数年、毎月何回か勝どき駅およびその周辺で過ごすことがあります。タワーマンションは周辺に数多くありますが…売り出しの「看板」（カラーコーンに広告が貼り付けられているアレ）を見たのは、当該物件が初めてです。偶然かもしれませんが、ご苦労されているのかなと感じておりました。
これ見ると年収700～800万で田舎に家建てる人達の方が勝ち組だな、、
たしか管理費が高いんだよね。あと一階だか地下だかから水が噴き出てるって聞いた。正直この間取りじゃ8千万でも買わない。風呂もしょぼ過ぎる
こんなに光の入らない狭い部屋が1億越え
どんな人が買うの？
住むの？
買い物も不便そう
そもそも駅までそんなに歩けないよぉ
何も知らない海外富裕層にとっては「ゴミ通貨日本国」の物件なんて、安いんです。（笑）
誰も傷つけない言葉選びをされていて、さすがです
11:05
そうか？ところどころにマンションの資産性を毀損するコメントがちりばめられていて、勝った人は気が気でないのでは？
元々販売されていた坪350万というのは、割とこのエリアに相応の価格だったのではないかと思います。
それを「周辺相場より割安」「転売すれば数千万円の利益」等と、一部の評論家やメディアが煽った結果、一時的に価格が高騰しただけで、落ち着いてみれば賃貸ですら満足に決まらない有様です。
居住用として購入された人には妥当な買い物だったと思いますが、投資ローンを組んで購入した人は厳しいでしょうね。
電気代すらケチらなければならない購入者の懐事情の厳しさが伺えます。
東京都は「長期間空き部屋となっている物件は空き家とみなして固定資産税を値上げする」と宣告して、さっさと損切りさせた方が、誰にとっても幸せな展開になると思いますよ。
紹介する手前あんまり悪くは言ってない感じだけど部屋見てる時のテンション凄い低くて面白い
物件以外を誉めちぎってて草
ドバイの20億マンションのテンションとはえらい違いだね。
苦しめのフォローに感じた「通勤重視しない人なら」って発言あったけど、それなら地方で広くて快適なところがはるかに安く買える。住む目的でこんなところ買う人いるのって思っちゃいました。
本当に😂
1億出せば豪邸買えるので、書斎作れるし、高級車買います。
熱海のリゾマンの方がいいだろうにね。
30年前から勝どき周辺で住んでいる私からすると、晴海フラッグがある場所は本当に不便な場所なので住む人の気が知れない。
ここ10年で人気になった住宅地は軒並み古い住民からは評判が悪いものです。
ここ何年かで開発が進んだら価値が上がるという意味では良いのかもね
逆に思ったより便利にならなかったら暴落しそう
晴海全体が離れ小島で魅力と言えば月島のもんじゃ位でしょうか。特に周りに何も無いし、朝の通勤時間帯のトリトンロードなんか最悪。それよりも更に立地の悪い場所に過密なタワーマンション。津波なんか来たら確実に逃げられないのに。。。
勝どきも同じようなもんじゃないかな。笑
あそこも住むところじゃないかと。
すぐそばに清掃工場があるので私なら遠慮しますが、人それぞれですので。
つい最近、知人が自宅改築期間の一時住まいとして分譲棟を借りましたが、同じ棟のなかでも部屋は選びたい放題のうえ、少し交渉しただけで家賃一割引き、敷金ゼロ、礼金ゼロにしてもらえたそうです。
都民だけどあんな場所の何が良いかわからない…
災害に弱そうだし、新しすぎる街で心配。
駅徒歩20分以上、さらにエレベーター、間取り・採光も悪い、価格がおかしすぎる・・
序盤にさらっと言ってますが、かちどきは大江戸線なんで、ホームは地下深いです。徒歩は3～5分プラスで考えててちょうどいいくらいですね。
住民用の駐車場から配達などの搬入搬出業者の通路は全て地下だったりで、全体としてよく考えられてる部分もあるんですけどね。
室内の設備が全体的にしょぼすぎですね。
単身者用のワンルームマンションとほとんど変わらないように見えます。
ほぼ真っ平とは言え、徒歩20分だと電動含む自転車は必須だし
車は出先の駐車場代が高い。
それに海のすぐ近くは潮風で建物が痛みやすい。
それらのコスト＆タイムロスを勘案すると‥
@@kyoko7343 沿岸部は風強いから向かい風の時とか自転車はなかなか大変なんだよなぁ・・・
@@taz3980 さん
電動アシスト自転車は楽ですよ～♪
向かい風も上り坂も、お米10Kg積んでも
楽々スイスイ走ります😄
めちゃくちゃショボイよ、内装も間取りも。ホントに1億8千？？？ 見ていて恐怖を感じました。
一億八千万なら都内でもペンシルじゃない戸建て買えちゃうよね。
やば過ぎ。晴海フラッグはバブル真っ最中なんですね。気づいていないのは今の所有者だけかもね
コレは1億でもイヤだなぁ。せま。
キッチンが3.7畳で、LDK全体で21畳。
LDKに十分な広さを取れない。けど体裁を整えたい。
その分、キッチンにシワ寄せがいってるのが丸わかり💦
これで1.8億って‥
@@taz3980ドストレートの一撃だ。。確かになあ。
売り出し価格の6000万円〜9000万円ぐらいが妥当だったんじゃないの？
2億円弱とは流石にやりすぎだと思います。
三井不動産の値付けはやはりプロの仕事だったと思います。
スタッフの男の子もリテラシーあって、会話がスムーズで聞きやすいです。
カメラワークが下手過ぎて。。
眺望が売りで動画でも見所なのにリビング入って何処映してんの？？って笑
物件に全く魅力を感じなかった
えー安っぽいし狭い
投資物件としてもイマイチかなぁ
駅から遠いマンションはないな、生活するのに不便そう
ないわー という感情しか出てこない。コスパ悪すぎて逆にすごい
滝島さんいつもナルホドくん(逆転裁判)みたいなスーツで好きです
1億越えのマンションで2mの寝室は惨めすぎる、、、
子供部屋でしょw
物置でしょw
ほぼスルーでしたが、消防署を舐めたら大変！ めちゃくちゃうるさいですよｗｗ
一億8500万の価値を感じない
1億でも買わない
@@フフ-h9h
わいも
つか500万もらってもいらない
何も知らない海外富裕層にとっては「ゴミ通貨日本国」の物件なんて、安いんです。（笑）
それはそうでしょう。転売利益を載せすぎです。
3,000万円くらいでちょうどよいかも…
報道されているような価値のある物件ではないことが良くわかりました。そういう意味で貴重なレポ。投資で買った人も儲かるとは思えない。
抽選で買って利確した人は既にボロ儲けだよ
ごめんめっちゃ儲かったよー
23:31 下で遊んでる若いお母さんと小さい子供？がなんか幸せそうでなにより。何時までも幸あれ🎉
これ転売住戸で1億8,000万だけど、当初はこれを8,000万～9,000万で売ってたからなぁ。法人申し込み禁止にして実需に渡っていればどれだけ良かったか……
まじで初期に転売目的で買った人だけが得する結果になりそう
@@irohshs. 転売で掴んだ人が一番悲惨ですね。煽られて投資して住宅ローンで2重の恐怖に怯えてる人いそう
別に1.8億で成約したのではなくて、1.8億で売りに出してるだけでしょう。
滝島さんの言うように1.2億で決まるかも怪しい物件だとおもいます。
今から「1年以内に居住者が決まらない限り、空き家とみなして固定資産税を上げる」と言い出せば実需向けに放出が捗ると思いますけど。
転売目的で大量購入した法人の目論見が外れて正直胸がすく
@@太郎山田-h7e2v 貧民の妬み？
目論見全然外れてないと思いますよ笑
ここ数ヶ月でもどんどん値上がりしてますし過去の傾向からもタワーの最終抽選が終わったら外れた人たちが住みたがるのでさらに値上がります。
近くの豊海タワーの抽選が終われば終わるほどまたこちらも上がっていくと思われます。
そもそも転売目的で大量に買えてるくらい現金がある人たちは待てる人たちなので何も痛くないと思います。
ここを個人で1億後半出して買う人いないでしょ
晴海フラッグの転売は「失敗する 失敗する」と散々言われたのに、結局爆益だもんなぁ。ホンマに庶民には辛すぎる事実
駅から徒歩23分 地盤はゴミ 隣に消防署 ゴミ処理場 バス20分に1本 陽当たり悪い
風呂狭い 空気悪い サイレンうるさい 駅スーパー遠い 地震で液状化 部屋は歪な5.5畳 価格は1.8億円
この部屋価値無いし絶対要らない思った
こんな安っぽい物件が1億8000万円もするんですか！😮
全く買いたいと思いません。
買いたいと思わないじゃなくて買えないが正しそう
@@marimo_mokyu じゃあ、なんで売れ残っているのでしょうかね？
世界中誰も買えないとは、一体どうして？
@@marimo_mokyu さん
それもあるかもしれませんね。笑
買えるとしても、魅力を感じられない場所はやはり買わないです。
返信をありがとう😊
@@kazuoka1143 普通に考えて今スカイデュオの最終期やってるからでしょ笑
それでも売れる部屋は売れてるけど。てか絶対自分で調べてないでしょ？笑眺望良い部屋とかは普通にいまでも普通に売れてるよ？
@@vio9288 動画内の物件はどうみても眺望がよくないですよ。
それとも貴方には素敵な眺望が見えてるのでしょうか？
元々5000万ぐらいで買えるから安いって騒がれてた気がするけど
それが1億じゃ高いなぁ、さらに転売して1億8千万だと話にならない
晴海の現状がよくわかるいい動画でした。
こんななんもないところ毎日歩きたくない、、
歩かなくても、通勤できる人が買うんでしょう。往復TAXIとか。
ゴミ焼却場や消防所が隣にあって2億近くって何が良いのか全く分かりません。
買ってるのは、外国人投資家ばかりですよ。
↓100イイネ超えたら
晴海フラッグを買う
当然、近くの道路はゴミ回収車が頻繁に通るのではないですか？
私は鼻が敏感なので遠慮します。
「夢の島」時代のゴミの山映像がUA-camでも少なくなりました。
津波も。
たまにこの辺り走りに行きますが、お店ない、カフェない、駅遠い。ちょっと住みたいとは…
8:44で紹介されているバス停時刻表は下りのもの(新橋→晴海フラッグ)ですね。8時台の新橋駅行きはもっと本数あります。
5千万くらいでも住みたくはない物件ですね。😵💫
16:53の「納戸なじゃくて部屋ですか？」に笑ってしまう。
「え、採光あるんですか…（困惑）」も中々良かったw
使えない間取り。。
滝島さんのコメント能力が芸人とかコメンテーターの域を超えている。超優秀な解説者みたいですね。youtubeがなければ一般に知られない逸材がこんな所に埋没しているとは！凄い！
16:30 ~ 風呂/洗面仕様が中の下ランク。
（75年築2000万で売る中古マンションのリノベ仕様ランク）。
素人でも判ります。
この住環境をこの値段で買おうと思う日本人はいないと思うので、いずれ価格は下がるか、チャイナタウンになるんだろう。
日本の不動産の闇を感じました、、、、。
東京都民の財産だったはず…
売りに出すとしても、都民に還元できるようにもっと高くすべきだっただろうし、都民に住居を提供するって意味なら、会社名義で買う人を排除するとかしなきゃいけなかったのでは…
そうだね。そもそも都民に内緒「個人施行」で１０分の１でデベロッパーに丸投げしたから都民の「うらめしや～」土地だよ。都民より
民間企業は大損した奴ざまあ。で自分たちは不幸を他人に押し付けて何もせずにいられる（経済学的に言うと外部不経済という状態）けど、行政はそれで生活ヤバくなる奴がでたりしたら結局税金で救ってあげることになるから、そこらへんは民間企業と同じ感覚ではないんじゃないですかね。単に大金持ちが大損するだけだったら別ですけど、都民を苦しくさせても結局東京都自身が助けることになるだけですし。
あとは売れ残ったら批判されるから安めでも全部売れた方がいいと思ったんでしょうね。でも売れ残ったら批判して全部売れても安すぎると批判してるのは単なる難癖だと思いますけどね。
投資用で買ったら「どうしよう…」になるのがオチ。
分譲賃貸も今年初めに大量に出ましたが、空室だらけで繁忙期に値下げ合戦が始まりました。
海沿いのマンションは潮風が全てを駄目にするのに海沿いの物件の方が高いのは面白い
知り合い曰く、海の見える場所にある不動産は買っちゃ駄目
投資目的なら安く買って高く売れればいいわけで、住み心地なんてどうでもいいんでしょう。
ディズニーランドの隣駅の新浦安のマンションは、築5年でベランダの手すりや駐輪場は錆びついています。
そういうのを考えないで買う人が多い。
エアコンの室外機も塩害対策仕様の物を選ばないといけない。
海沿いは台風来たら潮被るからな。
高潮に液状化、道路寸断もある場所
塩害は金属の腐食促進しコーキングの耐用年数は通常より短くなる
高級物件なのにオートロックはハンズフリーキーではないのですね
玄関ドアも直接鍵を差し込むタイプなのは意外でした、電子ロックかと思っていました
駅から遠いなぁという率直な感想
晴海ふ頭公園に一度でも行ったことのある人なら「人の住む場所ではない」ことくらい知ってるはずなんですけどね
484号線より海側は「車で向かう商工業地区」です
郊外に作られたURのニュータウンくらいのアクセス性
東京都が売り出した価格は適正だったんじゃないかな。
私もそう思います。なぜか「周辺相場より3割も割安だ」とか「買えば数千万円の転売益が確定」みたいに煽られて人気が高まっただけで、実際は賃貸にも困る物件ですからね。
これぞバブル
2億も払って、狭くて薄暗い部屋。ひえええ。
これで二億弱って、ですね。住宅バブルが続いている内に売らないと負動産。
狭い方の部屋‥拘置所かと‥💦
間取りによりけりですね
数年後には限界ニュータウン探訪記でネタにされてそうな物件
拘置所はもっと居心地悪いですよ
拘置所には二度と行きたくないですね
令和の団地ですよね、、、
同感です。
駅から20分以上かかるのにあの値段はちょっと無いかな…
埋め立て地…😅
取材当時、雨降ってなかったから良かったけど、雨ザーザーの日とか風がビュービューの日、そして最近の冬は激寒・夏は激暑の昨今、20分も掛けて毎日行き来して、帰ってきた家が狭くて暗いなんて全然心も身体も休まらんやん。。。ただ、リビングからの夜のレインボーブリッジはそれなりにキレイでしょうけどね。でもベッドに入るのが憂鬱になりそう。。。休みの日も一日中電気点けて自分の部屋にいるのは精神的に堪えそう。。。物件が見れて良かったです。
3千万円位が妥当でしょ。
明らかにやばい物件なのに言葉選びまくってそつなくこなしてる滝島さんすき笑
この価格帯でバスルームがあーんな狭い物件は個人的にパス
公園作ったとは言え消防署が目前、階数高くても消防ヘリの離発着数を年間で考えたらファミリー向けでは無しですね
そうそう。消防ヘリ用の設備あったのが気になりました。出動する消防車の騒音だけではないですね。
住みにくそ～。これで1億8500万で駅徒歩20分。。。
その値段出せる連中が徒歩なわけないわなw
よく晴海フラッグに仕事で行きます。
・微妙だと思うところ
インフラがまじでない
買い物ができない (豊洲まで自転車で１５分はかかる)
部屋が狭い
全て入居したら原宿並みの人込み
災害時の津波のリスクが高い
・いいなと思う点
緑があって勝どきのタワマンより自由な感じがするくらい
ここを買う資金があるならもっと内陸がいいですよ。
うわ〜瀧島さんがこの話題やってくれるの待ってました！あちこちでボロカスに言われてますよね…専門家ならではの意見期待してます！
東京の物件、そろそろ上限に近いところにいるのかも。こんな物件が億超えるって。ニューヨークかよ。
分譲当時であれば結果として買いだったけど、今はただ割高なだけのババ抜き物件でしょ。
物置にしか使えない5.5畳の部屋ｗ
実物と金額のギャップが凄い
駅徒歩21分
高層住みだと更にかかる
歩き生活だと体力も必要ですね
駅徒歩20分でこの広さ内装って、価値６０００万くらいじゃないの？海が見えるって言って駅近の方が安いのも意味わからんし。エリア全体的に値付けおかしいと思う。
そう言われてみれば、そうかも
今の相場だとその金額だと埼玉の田舎くらいですね。
知り合いが住んでて招待してもらったことがあるけど、陽当たり悪いし騒音も結構響くのでとても住めないと感じました…
最近見るのに辛い動画が多かったので、こういった動画が多いと嬉しいです。
2億近く出して、これか…
これ2LDKって言っていいのかって間取りだわ…
エアコンはビルドインじゃない方がいい。
ビルドインは入れ替え時に尋常じゃなく金がかかる。おしゃれより住むには普通のエアコンの方がいい。
監獄みたいな部屋は草
滝島さんの解説が一番面白くてわかりやすい！
ありがとうございます
全体的に割高。。という印象です
物件に着くまでに動画尺の半分経ってて笑ってしまった
他の不動産チャンネルではかなりボロボロに言われてたけど、流石滝島さんはトークが上手だな。どうせ金持ちしか住まないんだし、景観しか褒めるところが無いと言っても、景観は重要ですしね。
滝島さんは大人だからね
潮風の影響とかどうなんでしょうね。。もし地震が来たら液状化は避けられないエリアな予感。住むにしてもメリットに対してデメリットがけっこうデカいような気がしますね…
サビ、劣化がはげしい
東京湾ウオーターフロント & 千葉県九十九里エリアは、液状化の被害が甚大だったのは、皆知っている筈なのに…。🤭
@@ヨシヨシ-p2bコーキングも劣化激しい
無味乾燥で無機質なビル群
中華の高層群と同じ
やはり本当にいいものに投資するべきですね。購入した本人はそのつもりなんでしょうけど
やっぱ遠いよね
しかもあまり周りに生活に使えるような施設も少ない
住む環境はめちゃくちゃ良いなと思います。通りが広々としていて静かで海があって、都心に自転車で行けて、特に子育て世代には最高。都は売り出さずに子育て特区のようにして公団賃貸住宅的に利用すれば良かったのでは？
19:02 縦長の5.5畳で扉が内開きとはほぼ物置ですね。もう少し綿密に設計出来なかったのだろうか。
本当に住居者専用、転売と貸し出しは５年経過してから等で募集してほしかった。折角のオリンピックネームも泥を塗られたと感じいます。東京都何やってんだよ。
どちらにしろ国は不動産買っても売っても税金取れますからね😋
江東区の南部は夏になると海とか運河から腐ったような匂いが漂うことがあります。
住んでみて驚きました。
窓開けられないくらいですね。
@@upload-sj8wv そもそも東京湾じゃなくても、海って独特のにおいしますからね。
@@レオ-r6n いや、磯の香りじゃないんですよ。 江東区のあたりは全く違うにおいがします。決していい匂いではありませんが。
@@upload-sj8wv江東区は元々がれきが埋まってるエリア。長年都心への距離近いが地盤悪いので不人気でした。最近の購入層は違うのでしょうか
東京都中央区になるんですよね。銀座と同じ。それでも値段は高すぎですよね。
賃貸物件が相当だぶついてると聞きました。
普通のサラリーマンが賃貸で返済できると無理して購入して借り手がつかずに困ってるって言うパターンこれからたくさん出てきそう…
滝島さんのちょいちょい出てくるオリンピックマニアエピソードが可愛い❤
精々7000万ぐらいじゃないですかね。
部屋も狭すぎますしとても1億8500万の価値があるとは思えない
東京のマンションなんで億超えは仕方ないんだろうなあって動画見始めたら
間取り見てビックリ
高過ぎよｗｗ
ある意味東京都ちゃんと予測してた気もする。転売目的の会社を呼び寄せて一網打尽…
@@フェイクテレビ 地獄みたいな選択肢しかない選挙が続くと、そのうちヒーローがでてきそうですね
熱い時代が始まりそうです
東京都はともかく、三井不動産は割と正確に物件の価値を分かって販売した感じですね。
なぜか割安だと信じて転売屋が殺到しただけで、本来は適正価格だったと思います。
ちゃんと一網打尽できてりゃいいけど
うーん🤔やっぱり流通的には滝島さんが正解だと思う
台風の時とか海からの風が直撃して凄そう
そうだね
地震にも弱い、液状化地盤の地域。
地方在住者からすると2LDKで2億近い金額で高すぎるし、魅力を感じない。
東京住みやけど同じく。 ただこのエリアはいわゆる湾岸族で景色に価値感じてる人多い。
駅は遠いけど都心に近く景色がきれい。一部魅力を感じる人はいるはずです。
ちゃんと取材して見えてくるものもあるんだなあ
忖度のないご意見非常に参考になりました！別の物件も検証紹介してほしいです。続編まってます
高齢になった場合EVまでの長いエントランスとメディカルのアクセスが気になります。洗面化粧台が交換し辛い造りで将来的に通常より多めの費用が掛かるような？
こんな物件じゃ人にマウント取れないな
そもそも友人を呼ぶにも遠すぎる。
都内賃貸住まいの自分が言うのもなんですが、夢がないお部屋
景観以外なんの魅力もない 海が目の前で台風がきたら不安 埋立地だから液状化とか浸水被害は平気か気になる
高騰してる東京周辺の住宅事情を省みて、安く多数の人に届けるために安くしたのでは？と思いますが、実際は複数入札を規制しなかったせいで安いが故の転売ターゲットになってしまった感
海沿いの風の強さは想像以上です。
1億8000万円の物件とはとても思えないほど間取りが悪くて設備がしょぼくて驚きました。駅からというかドアを出てから実際地下鉄に乗れるまではゆうに30分以上かかるわけで、この条件では安い安いといわれた最初の売り出し価格すら全然安くなかったんじゃないのかって感じがします。
売り出し価格で購入して実際お住まいになられている方は海が近くて広い公園があって、まあ自転車に乗れば都心まですぐ近くですし、晴れてる日は気持ちいいと思うのでいいと思いますが、投資物件として買った人たちは、ここじゃ賃貸で入る需要はほぼゼロですし、損しないうちに売り切れるといいですね・・・って感じです。
60平米の物件が当初5000万円代で売ってたのでその頃買えた人は良かっただろうけど、強気の転売価格で買う意味はなさそうですね
住宅ローンでレバレッジを効かせて資産作れた人はおめでとう
東京都から三井不動産に10人以上、天下りしています。晴海フラッグ完売御礼、今後も゙よろしく。
別によくね？
そこにいない人、いられない人がアレコレ言うことではない。だって関係ないやん。
ゆり子や役員の身銭なら誰も文句言わんが、都税突っ込んでんだから、都民は関係ある。
まっ、都民じゃなきゃ関係ないが。
@@カイジン-v3j いいわけないだろ。都有地という都民の財産が不当に安く払い下げられてるんだから。泥棒と一緒。
@@カイジン-v3j 都民は少なくとも都税を払っていますので関係者です
@@koalanomarch5713
更に言うと五輪には国内インフラを相当に投入したわけで、周辺の県にも多大な影響があります。
都内に住んでないだけで、仕事や学業は都内という人は多いので
東京よ、しっかりしろと言いたくもなります。
もし、2020がイスタンブールに決まっていたら晴海フラッグ周辺はは全く違う街並みになっていたんでしょうね
晴海の問題
1交通が不便
2急に都市ができたため街のインフラ整備が追いついていない
3海のため塩害が酷い
4埋め立て地のため大震災で液状化する
あまりにも定住、投資物件としてリスクが高すぎ。
>海のため塩害が酷い
晴海に限りませんが、湾岸のマンションてって、塩害で崩壊したりしないのかな。数年前に起きたフロリダのマンションのように。地震のときもインフラが崩壊しちゃいそうだし、いろんな面で海がこんなに近いと怖いと思いました。
用事がありまして、ここ数年、毎月何回か勝どき駅およびその周辺で過ごすことがあります。
タワーマンションは周辺に数多くありますが…
売り出しの「看板」（カラーコーンに広告が貼り付けられているアレ）を見たのは、当該物件が初めてです。
偶然かもしれませんが、ご苦労されているのかなと感じておりました。
これ見ると年収700～800万で田舎に家建てる人達の方が勝ち組だな、、
たしか管理費が高いんだよね。あと一階だか地下だかから水が噴き出てるって聞いた。正直この間取りじゃ8千万でも買わない。風呂もしょぼ過ぎる