日銀YCC修正で長期金利1%超え容認！金利上昇時代にどうする？
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- Опубліковано 27 вер 2024
- 日本銀行が先日発表した日銀政策決定会合で長期金利が1%を超えることを容認しました。
これからの金利上昇時代をGメンが占います。
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#住宅ローン
#変動金利
#固定金利
非常に有益な情報ありがとうございます。不動産投資はやっていないのですが、これからの金利動向については非常に役に立ちます。無料でこんなお話を伺えたので、漫画を買おうかと思います。
不動産価格が高騰し過ぎているので少し下がらないと若い世代が家を買えなくて将来に希望が見出せないですよね…
不動産価格が下がるのにローンだけ上がればローンを払っている最中の若い世代は絶望しかないですし、
そんな人を見て若者は更に家を買わなくなります。
若い世代が将来に希望を持つために必要なのは
不動産の値段やローンが上がっても平気なくらいに給料も上がることです。
バブルの後は同じ発想で失敗したからな。日銀も慎重よ。
高騰してるのはそうだんだけど… 日本の不動産が他の都市の首都と比べて激安だから無駄に海外投資家が買うんだよな。
下落基調になったら手放すと思うが、あくまで高いのは首都圏の一部だけじゃないかな。田舎は安いままなので追いついて考えればいいかと。
海外投資家が購入しているから日本の若い世代の絶望など考えて行動しないと思います。
種を蒔いて刈る方針をこの30年して来なかったから今の状況です。
これからも種を蒔くようなことはしないでしょう。
大変日本には失望しています。
岸田政権の基本方針は、現役世代からお金をむしり取って、65歳以上が７割超を占める住民税非課税世帯にばらまくことなので、若い世代のことは、余り気にしてないと思いますし。日銀と政権は別とはいえ、忖度する可能性はあるかも。一時的にせよ物価が下がれば、高齢者にとっては十分なので。
マル秘情報をありがとうございます。
滝島さんの話は、かなり裏付けのある説明で成り立っているため非常に興味深いです。
今後、YCCに注視します。
今回も大変勉強になりました
滝島さんのこの話題がニュースで流れるのは日銀がゼロ金利政策を撤廃した後でしょう
そうなってから慌てて遅いので視聴していて良かったと思います
頭金も入れず予想の残業代まで返済計画に入れて住宅ローン組んでいる人はマジでヤバイな。
滝島さんがじゃりン子チエのお好み焼き屋のおっちゃんに似すぎてて、お話が入ってこない。
似てる😂
@@アンムウリウリ 映画化の際は滝島さんに是非ともご出演してほしいですね。
島田しん介でしょ
すごい視点
そういえばめっちゃ似てる 笑
@@豊臣秀義 紳助さんにも似てますね！
滝島さんの本､kindle化してたんですね(知らなかったです)
ありがたく購入して読ませて頂きます！
重版おめでとうございます㊗🎉
いい時代になったね😃
ガンガン金利上げて、このおかしい不動産を正常に神の見えざる手で修正されるべき
本来持つ権利がない者まで、住宅ローンで買えてる今がおかしい
面白いですね。不動産投資はしてませんが株式投資その他をやってて日銀の話はとても面白いですね。
やっと適正価格で家が買える日が来そうで期待大です。住む家が欲しいのに、中古マンションは業者がサクッと買って変なリフォームしてめちゃくちゃふっかけた値段で売り出されるし、一軒家は高すぎるしで手が出ませんでした😂
良き機会を逃さないように、いい条件で買えるためにお金ためまーーす🎉
SweetDeal買いました！不動産の仕事に触れられつつ、ヒューマンドラマみたいなほんわかする部分もあり、凄く面白かったです😊連載中の融資担当のお姉さんって、もしかしてモデルあの方、、？
稲川くるみ選手です😂
@@オリンピックお兄さんやっぱり！そうだったんですね〜、凄く似てるな～って思ってました。
ちなみに漫画買ったときは、在庫はあるけど棚の場所が分からなくて。店員さんに尋ねたら、二人の店員さんが「女の子のコーナーにないなぁ？」「男の子のコーナーちゃう？」と奥の方に散っていき、「はい、こちらです！」とようやく手に入れました😂
リセッション来るからいろんなものがまとめてぶっ飛ぶだろう。資産形成どころか守ることすら難しそう
変動金利0.3％が異常なんです。住宅取得税制使うと逆ザヤになってかえって儲かってしまう。
長期金利3％でも充分安い。金利が上がれば物件価格も下がってやがて適正なところに落ち着く。今の都心部価格は異常。
昔はつい半年前までは変動一択だ！という人がたくさん沸いていたけど、最近は固定だという意見が増えてきましたね。みんな塩澤という人に煽られすぎです。彼はリーマンショックの時に投資銀行で稼いでいた人ですからね。他人の損を自分の益にするのがうまい人。
現在12月8日ですが、7日に日銀植田総裁が『来年はチャレンジングな年になる』という発言を受けて円は急騰、一時的に141円台をつけました。これは来年早々にマイナス金利廃止、利上げありますね！
実質賃金減ってるのに金利上げてどうするんだ
株でも何でも投資で１番大事なのは損切りできるかどうか
マンション管理会社の闇を暴いて欲しいです。マンションを何件か売買しましたが、管理会社の当たり外れが非常に気になりました。
解説ありがとうございます。参考にしてREIT系は手を出してないですね
マイホームに手が届くようになるかも？
我が国の現状、白川日銀までは本当に中央銀行がひどかったせいでボロボロですよね
ただ、中央銀行以上に政府の政策、予算編成が長年酷かったから今の状態になっていますね
悪いけど、今から不動産ロン組むと大変やし、20年前にロン組むと何とか行けるが、今からロン組むの辞めた方が良いかもですねぇ～👍🎶
インフレ率が下がる見通しなら日銀が金利を上げるわけ無いと思いますよ。
先日yccを修正したにも関わらず円安が加速したのはこれからも金融緩和は続くという市場の読みですよね。
ただインフレ率が4%程度を維持して4〜5月に賃上げが確認できたら金融緩和からの脱却はあるでしょうけど。
漫画は電子書籍で購入しています。紙では購入しないですね。。。なので次巻楽しみにしています。応援しています
ペーパー宅建士より（なぜか本人訴訟@地裁）
そもそもマイナス金利が異常です。かなり長い間マイナス金利だったから正常化するには痛みを伴います。
これから何が起こるか予想出来ません
今日も勉強なりました！有り難いお話ありがとうございます。
業界にいますが、確かに8割くらいはそんな営業マンが多い印象です。。笑
政府・日銀の頭が悪くないでしょうがと言っていますが。
実績は30年間国民の平均給与が横ばいか下がってるんですよね。
世界100ヶ国以上あるのに最下位争いをしています。
東大卒の頭の良い人たちの結果を見ると、何が起きても不思議はないんですよね。あ～怖い。
地方の築古マンション、すでに安い物件も、もっと安くなるのでしょうか？
古今東西、マーケット関係者(とりわけ証券会社)の話はポジショントークが散りばめられているので鵜呑みは危険です。
参考にするのは構いませんが、1次資料にあたった方が良いです。
11月発表の日銀展望レポートでは24年度、25年度ともにコアコアCPI見通しがターゲットの2.0％を下回っているので短期金利政策の早期変更は考えにくいです。
海外資源に依存する日本は円安で貧しくなる。一定の円高誘導はやむ無し。なら金利上げか、米国がコケるかいずれか
現状の変動金利なんて貸す側に旨みなんてまったくない
自分が貸す側に立ったら
貸したくない
0.3とかで貸りれる
変動金利なんかは
当然利益を出すために1.2位までは
あげるだろうと思ってます
日銀は賃金が安定的に上昇しないと短期金利を上げないと言っているので、賃金が上がらない限り利上げはない
今の経済状況で変動金利上げたらどうなるかくらい理解してるでしょ😊
財務省と違って日銀はまともだから、わざと逆張りした金融政策しない限り金融引き締めはありません😊
そもそもマイナス金利なんてものが永遠に続くわけもないんだし
異次元の住人www 日銀の四半期発表で不動産売買動向って少しですけどマイナスでした。おそらく、上限1.5%で３、4年いくのではないかと。でないと、銀行とかが倒れそう。とりあえず、マンが買います
マイナス金利なんて2016年からだろ 黒ちゃんの時代からだ マイナス金利を解除したらどうなるの？次は金利がゼロになるんだよ
今の固定金利まで政策金利が上がるなんて経済音痴以外は考えないことだ YCCを1.0を目途としたけど、現状は0.73だよ つまり国債が買われまくって金利が上がらない状態になってる
この人大富豪になるだろうなぁ
変動金利だったけど
支払い終わったから
高みの見物だ🎉
SWEET DEALハチャメチャに面白い漫画なので爆売れして欲しいです。
滝島先生、もっとセールスポイントをアピールしてください…！！
実質賃金まだまだマイナスなのに２４年１月に３０％はフカシすぎだと思う。どこの証券会社や。
23区の家賃相場も下がらない（上げ止まらない）ですかね〜賃金がそんなに上がってない中で家賃相場が上がりすぎな気がします。
来年不動産価格や株価が下がる事を想定して、
今から備えておいた方が良さそうですね。
詰み どっちに転んでも
これまで通り政治家や民衆の「どうせ助けてくれる」心理が持続してモラルハザード
新たに利上げできないことが海外機関に見透かされて、中長期で円安基調継続
不動産には意外と影響少ないかも
Crash
変動金利1%行くだけで払えずに括って行く人多いんだろうな
いつも有益な情報ありがとうございました😊
岸田総理が財務省の天下り先である銀行と仲が良くないのもあると思います😮
すでに地方でも物件価格はさがりつつあります。
何も知らない人だけが高い値段で買わされているのを見て怖いなーと思ってます。
1月云々はともかく今から数年は不動産欲しい人はチャンスだろうなぁ。変動金利が動くと手放す人がめちゃくちゃ増えそう。
ローンの金利が上がっても産み控え買い控えすればなんとかなるさ
まぁ、YCC自体が無理矢理な政策なんで、どこかで調整しなくちゃいけないのは必然でしょうね。
政府の言うことは信じられないと言いつつ金利を上げる訳ないって言ってる人が周りに多いです。自分に都合のいいことだけ信じるのは危ない気がします。
金融政策正常化は規定路線でしょう。日銀はおそらく政策金利の柔軟化とか曖昧表現で言ってくるとは思いますが、もし正常化しておかないと、世界的なリセッションが来た場合に、日銀が取れる政策がなくなってしまいます。(これ以上緩和できませんから)
10年金利が1％だとすると、理論上、政策金利は0.1%(変動金利はこれにリスクプレミアムが乗ってきます)になります。本来、中央銀行が出来るのは政策金利の決定だけで、長期金利は政策金利で市場を誘導するだけです。
本来は債券市自らが景気の加熱や冷却を機能を果たす役割を持っているんで。
タワマン等、供給過剰になって来ていると思います。
今日の髪型かっちょええ
今新築戸建てを考えていますがこのニュースはなかなかやばいですね…
来ましたね！
大きな船は舵が取りづらい、と高橋洋一先生のユーチューブでも同日話が出ました。
まず固定金利からグングン上がっていって変動が上がって固定に切り替えようかなと思った時には固定はエッ～って位上がっている訳ですよ。そうするともう少し変動で乗り切るかと思っていると、エ～ッて位上がっていくと言う事になる訳で判断が非常に厳しくなりそうですよね。もともと変動で契約する場合はガンガン繰り上げが良いのでしょうが、住宅ローン減税と言う事で繰り上げ勿体無いとなる訳でなんか色々と罠だよねって事にならなければ良いですが、、、正直 僕は既に不動産売却致しました、、罠です😂
賢い。それが正解ですよ。変動金利が爆上げしたら、固定に逃げようとしても、それ以前に固定は3〜4%になるでしょうから、売却となると市場に不動産が溢れ暴落するでしょうね。また、それを狙って今現金を積み上げている私みたいな、暴落価格狙いの人も多くなるでしょうね。私はズバリ半額狙いです。5000万の物件を半分で購入できる絶好のチャンスです。ウキウキ待っています。
近所の住宅プレカット工場が閉まった、いつも通る道沿いの住宅建材屋が閉まった、住宅の何かが来そうな？？
近所で最近3件の新築住宅完成でもまだ売れてない客も見に来ない売れるのか？
変動金利１２５％ルール5年ごとの1.25倍支払い準備か？10年固定借り換えか？10万が12.5万ならいいが次は無理ですね15.6万。
日経11/15 地銀、債権含み損2.8兆円、7行本業赤字
利上げしたら銀行ヤバいのでは？
1番保有してるの50%くらいで日銀だけど。
為替の安定と金利。
ほーんと、どうなるのでしょう。
最後のババ抜きが勢いづいてきているのですね
不動産屋が地上げ行為するニュースを見ました。そういう問題も取り上げてください
金融政策で賃金上げようとするのはそもそも無理だということ、誰かが言わなきゃダメだよね。
終身雇用と年功序列制度、この２つがあるせいで日本の賃金だけ世界のインフレについていけない大きな理由なのに
債券市場で働いてる僕に言わせてみれば、アメリカもそのうち金利低下するし国内金利も大して上昇しないよ
たしかに。アメリカの利下げは、日本の利上げ。
｢4月しかない」といわれてます
待望の買い時が来るかも♪
物価もそうですが住宅ローンを組んでいる人はコレからは大変になりそうですね！
ワンルームマンションの投資についてよく聞くけど、マンション１棟丸々新築で立てて投資してるところは実際どうなの
親世代の金利が6とか7%だったので、また同じ事が起きても不思議では無いですよね。
それは絶対に無いな😆時代を見れば分かる。
金利上がっても、アメリカみたい程度しないと不動産価格はなかなか下がらないと思います。そして、弱い日本円のせいで外国投資者はどんどん買い続ける現象が発生するだろう。
総裁は虎視眈々（金利あげる気満々）って、高橋洋一チャンネルでも言ってた
インフレとの兼ね合いでどこまで金利上昇容認するかってだけの話しなんだけど、意図的に上げるってのはもう別の世界線の話しだね。
変動金利一択でしょ…
金利の話はモゲ澤さんを参考にしたほうが絶対良い。
実務経験20年以上だけど
今は上がらないと思うよ
雇用賃金が軒並み上がってきたら注意だけ必要
固定は日本債権市場に魅力が無いから上がるしかない
同意。賃上げが3年続いたら上がりそう。2025年の春闘は注目だね。
年明けのマイナス金利政策の解除って半年前くらいから言われてますのでさすがに市場には組み込まれてると思いますが、欧米のような急激な利上げは不動産価格の暴落の可能性はあると思います。
しかし、インフレがある程度落ち着いてきている状態で短期金利を上げる必要あるのでしょうか？経済の根本的な発展がない日本で賃金インフレが起こるとは思えないんですよね。
感覚的には落ち着いてますが、実数値を見るとそこまで落ちてません。日銀の11月予測では今年も来年も2.8%予想です。日銀の目標物価上昇率を越してますので金利上昇を行ってもおかしくないと思われます。日銀の目的は物価の安定化であって成長じゃないので金利を動かしても文句は言えませんね。
どうでしょう。高金利を喉から手が出るほど欲しがっている、金融屋のポジショントークの気がします。
よっしゃー金利上げて借金してない人が割を食う状態早く直してくれー🎉
家賃もあがるんだがw 家賃あがれば物の価格もまた上がるんだが・・・知能が
アメリカの物件か下がらないのは何故ですか？
物価の上昇は円安の所為ですね 輸入コストが上がっているので
金利上昇については1年以上前から金融村のコメンテーターがモーサテで言ってますが未だ粘り強く緩和してまず。
上げたくてもあげれないんです
国民2割しか賃金上がっていないので
金融村は意図があってあちこち気球観測飛ばします
金利が上がるとヤツらは儲かるんで
証券会社も金貸して株買わせてますんでアイツらに踊らされてはいけません
人口が減り続けたら家を買う人も減るからもう高くはならないだろ。
景気が悪くても、インフレになり、名目賃金が上がれば金利は上がります。インフレになってるのに低金利で貸していたら銀行はじり貧ですから、景気が良くならないから低金利が続くというのは幻想。
利上げしたら日本国債の金利負担増えるから欧米並みにはあがらないと推測。
え！スウィートディールおもろいのに
単行本続いて欲しい……
全くハゲそうにない髪質で羨ましい。
オシャレなバーバースタイルとかやってみて欲しい
去年の今頃に借り替えるならそろそろだよって周りに言ってましたが、とりあえず5年前に固定で買って良かったなと思う時期がきて良かったなと思います。
時期なのでまた下がるでしょうけど、こういった時に一々ヒヤヒヤしなくて済みます。
人手不足です、どんどん金利を上げれば不景気になり人手不足が解消されバランスがとれます。
結局、供給絞って価格維持した方が、経営効率がいいってことにデベが気づいてしまったから、新築マンションは富裕層向けに高値維持で
売っていくと思う。
資産の保有方法を上手に配分しないと危険ですね。
輸入原材料費だけ上がって国内はデフレのまま下がり続けてるから
外国よりかは物価上がってない状況で金利上げれば更に国内はデフレですね
アベノミクスで緩和マネーを国民に届けない結果がこれですよ。
庶民はさらなる地獄に突入ですね。
あーだからバフェットはこのタイミングで円建て社債発行したのか。
来年じゃタイミング的にドル指数下がってそうだかんなー、てことは大口は日銀マイナス金利撤廃前のドル高のタイミングで円調達してコモディティ関連買い漁る気だ。
上がるのは固定金利だけで、変動金利は変わらないと予想しています。
よって、不動産価格の下落は限定的でしょう❗😁
銀行と話したらまだ当分の間変動金利は上がらないと言ってました。金利上げるにもシステム変更とかで大変だし貸し倒れになるといけないのである程度銀行の方で耐えると言ってました
固定金利は上がるけど変動金利は上げないと思う
流石にこの状況であげたらどうなるか誰が見てもわかりすぎる
楽観的すぎじゃん？笑
マンションについては理解しましたが、戸建てはどうですか？
アメリカの景気減速を端に長期金利今下がってますけど…
滝島さんに相談したい話があるんですけどどこに連絡すればいいか教えてください
漫画で思い出したんだけど滝島さんって花の慶次に出てくる四井主馬になんとなく似てる
正直上げられる状況じゃないと思うよ。
都会のマンション下落は中国人の影響が大きい
変動金利のレート3%なら我慢する😢
やっちまいましたな。怖い時代になりました。
消費税廃止すれば良いのにね～
春闘次第というのは結構聞きますが、どうなるんでしょうかね・・・。
金価格は、下がりますか？