胡‧說樓市｜薈鳴舊契樓有咩要注意? 2024年頭炮新盤拆解!｜Yahoo Hong Kong
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- 2024年搶閘推售的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積介乎200至375呎，看面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。當樓市還未有起色，就馬上搶閘推盤，市場會否接受? 今集會帶大家參觀示範單位，同時到現場視察實際環境!
發展商開出首張50個單位的價單，扣除最高折扣後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展的「鑽嶺」。目前「鑽嶺」二手平均呎價約15,000至16,000元，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引呢?
「薈嗚」一層十個單位，一半單位均如兩房戶型般向南，餘下一半單位則向北，望向毗鄰的舊樓及洋樓，部份可望到獅子山方向，但除景觀之外，不得不提就是它的奇則。2樓及28樓都是特色單位，其中2樓平台大過單位的誇張程度，一個207呎的單位卻附設一個1,251呎的平台，足足是單位的六倍。
項目由宏安地產發展，這個過去主打發展納米樓的發展商，我們過往的驗樓成績之中也不過不失，唯一失分是2020年的油塘「曦臺」，當時驗樓得分只有72分，其餘幾個薈字的項目，包括馬鞍山「薈晴」、「薈朗」、大圍「薈蕎」及青衣「薈藍」，得分介乎81至95分之間。看到這裡，能否接受這個樓盤呢? 如果可以接受，則跟我前往現場看看。樓盤位處黃大仙「鳴鳳街」，但若不熟悉黃大仙的你，應該未必知道實際位置吧。
「薈鳴」斜對面就是「雙鳳街街市」，由黃大仙港鐵站出發，經過旁邊的小巴站，一路沿斜路而走上，需時大約5分鐘，現場所見，「薈鳴」樓下的商舖以車房及舊式商店為主，都是舊區重建常見的面貌，所以不要預計有大型商場，但簡單的生活配套卻不缺。例如行前一點，就有一些餐廳、附近也有超市。
至於公共交通工具，除了港鐵之外，行至「龍翔道」會有較多選擇，距離樓盤都約5分鐘步距，但說到「薈鳴」，實情還有三點值得留意。
第一，區內重建項目接踵而來，在「薈鳴」毗鄰的「鳴鳳街18-24號」，早前已經被其他財團收購，現時地盤已經平整，這個項目早前獲批建一幢18層高的商住物業，總樓面約28,900呎，而宏安地產在不遠處的「飛鳳街31-45號」也有另一個項目，亦已獲批建一幢19層高的住宅，提供250個單位。政府亦計劃重建竹園聯合村，興建三幢公營房屋，提供1,500個單位。除了要關注類近供應，市場能否消化外，也要留意日後地盤施工時對住宅的影響，及日後完工對景觀的影響。
第二，屬於舊樓併購重建項目的「薈鳴」，宏安地產在2018年展開收購，當中便涉及「鳴鳳街26-48號」三幢舊樓業權。當時宏安地產收購超過80%業權後再申請強拍，並於2021年8月以8.05億元統一業權。不過由於項目涉及三個地段，要獲地政總署批准作相連合併發展，否則每個地段只能作個別發展，而樓書顯示相關申請仍待署方批准之中。
第三，正正因為樓盤屬於複雜的舊契樓，故自然涉及較高昂的查契費用。同時也因為項目不受預售樓花同意書方案規管，雖然政府放寬新按保至樓花項目，但「薈鳴」是否受惠，還要視乎按證公司及銀行是否接受，這些都成為樓盤除了市況外，在2024年能否跑出的因素。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG UA-cam頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多：
胡‧說樓市｜2024年新盤堆積如山，邊區係重貨區? • 胡‧說樓市｜2024年新盤堆積如山，邊區係重...
#胡說樓市 #胡國威 #2024 #薈鳴 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK
好彩阿威今次冇着老西
如果唔係我哋就聽唔到你對呢個樓盤作出中肯嘅分析
介紹講述 非常 非常詳盡，感謝綱主
雪櫃焗爐係門口咩玩法
咁奇怪,地政未批發展,就已經偷步動工賣樓?
地政是否現在只專心攪黃店而忘記本份?
仲day正？合家富貴咗多年啦。
搞顏色檢控 唔係新聞嚟
不建議買新界屋**(如果有小朋友)... (選擇聽/不聽)
😅近市區/校網/交通/醫院...好重要考慮因素
😅建議..唔夠位，租迷你倉。
唯一注意係唔好買，小心樓下aa捉9你
宏安（街市出身）開則好小氣，出埋啲陰招，咁既呎價，比同區貴3成幾
個焗爐咁高想點😂，垃圾則連鞋都無位放，又唔算好近黃大仙站，仲有隱藏地契問題，1萬蚊呎都嫌貴
6千一呎再叫我
比較起來，好過鑽嶺既，不過呢啲細盤無乜住戶設施，叫做住得舒服啲，啱一至二人住戶。
兩房單位泥講個廳係好細
點解而家啲則，下下都間到古靈精怪，公屋果隻四四方方咪幾好
你影嘅濃記車仔麵同三井麵包舖我都勁鍾意
三井麪飽……竹園兒童院條街果間方飽咬口好啲（純個人意見）。
Mr. Wu, beware of your personal safety, at this point of time, being honest is danger in HK. Support u & take care.
呢類size既樓，死梗架喎
What if they don't get the approval at the end? Does that mean they have to split the 1 property into three properties to sell it? Or does that mean the buyer can void the transaction?!!?
support!
行去MTR有唔少係斜路黎，5MINS 後生就得
行落地鐵站係落斜還好，收工攰到pk仲要行斜路回家，諗起都真係……何必呢😐
有時覺得有啲對白係攞嚟講，你話雪櫃同微波爐開咗門會影響開大門，難道如果嗰隻係鞋櫃門，就阻唔到大門咩？
有時話啲櫃太高，攞嘢唔方便，要擔櫈，但係有時又話儲物量好大，我好亂
咁易亂嘅😂
精神錯亂卦？
@@user-vq4eg4cj8t 愚民唔識思考同分析，淨係識接收，咪覺得冇問題囉
oven and fridge right by the front door? WTF??? HARD PASS!! LOL
發神經 15000/尺? 8000/尺都唔值!
4000 我都唔買 400考慮下
到真係400……大把考慮。
@@user-vq4eg4cj8t 400都唔平，諗下一間一千呎既屋都要成四十萬唔計利息，平均工資計算要打工兩年先買到，同歐美國家差唔多。
@@yartarse2973 壹般香港公寓式樓都冇壹千呎，杏花邨低於壹千。太古城個別……上去西半山文景道、跑馬地藍塘道、堅道以上、洋房就有（火炭山上、九肚山、大埔康樂園），40萬……裝修綠置居公屋都好勉強。有空閒除咗揾多啲銀傍身……留意下常識。
又一垃圾設計!
向北樓365日都冇太陽
買呢啲單位？……眼盲兼白知！
搵鬼買😂
仲玩納米樓 唔知死
垃圾盤，咪當我老襯。
好垃圾馬桶! 揭唔到蓋!
兩個字 “垃圾”😂
一路睇淡樓市一路介紹啲人入市，你會不會覺得好矛盾？
介紹完就要入市？自己唔識分析？一陣講跌市或者揭發不當消售又話人地唱衰樓市，真係難服侍，講樓channel 唔講下新樓唔通教人煮餸？😂
傻人發現案
有叫人入市咩？我只見到客觀陳述!😮
@@fontaineip4571 我知道佢無叫人入市，大家都知道佢係睇淡樓市，不過佢又介紹緊個樓盤，既然係睇淡但又介紹，我覺得係有啲矛盾啫！
@@solskfai360同意，嘴巴人地嘅……銀纸自己嘅。
真係搵鬼買
笑了, 開啲咁既價, 仲 4 張價單, 等乞米啦
做片人是打手
350 for 2 rooms haha wtf