大圍顯徑特色村屋｜由零興建｜日系簡約極透光＋特高樓底設計｜建築設計費不用300萬｜室內設計｜建築規格｜村屋≠丁屋？｜村屋種類｜香港｜易發睇樓團｜你設計 我開箱
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- Опубліковано 21 сер 2024
- 【易發睇樓團🏠你設計 我開箱】大圍顯徑特色村屋｜由零興建｜日系簡約極透光＋特高樓底設計｜建築設計費不用300萬｜室內設計｜建築規格｜村屋≠丁屋？｜村屋種類｜香港｜易發睇樓團｜你設計 我開箱
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在新界不少地方都會看到村屋，但其實「村屋」這兩個字，只是大家根據這些屋宇的一些外表、特徵，而給它們的一個統稱。目前可建村屋的新界土地大致上分為四款，比較常見的是丁屋。「丁屋」是指根據1972年新界小型屋宇政策，18歲以上新界原居民男丁一生一次在其所屬鄉村內的合適土地上，建造的一間小型屋宇。一般分為以獨立協約方式「新批地」興建的官地丁屋，及以建屋牌照方式與建的私人農地丁屋。前者任何時間出售，都須要補地價；而後者於獲得由地政總署發出「滿意紙」當日起5年內轉售，都須要補地價。不過補地價金額的比例，會按持有年期逐年遞減。
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在建築上，這兩款丁屋都有特定的規格限制，包括每座樓高不可以超過三層，整座物業總高度限制為27呎，及每層的面積不多於700呎等。地政總署有一份「興建新界豁免管制屋宇須知」作參考，不過也因為這份須知限制了不少村屋的結構及設計。今集介紹位於大圍顯徑的一幢丁屋，從地皮到三層屋宇，建築師從裡裡外外都想突破固有想法。首先是外牆用色。考慮到一般村屋不常清潔外牆，建築師於是把整幢以深藍色戶外磚鋪砌，令水漬或污漬不會太顯眼。其次是窗口布局。由於普遍村屋的距離比較貼近，但為了採光，建築師特意將其中一扇客廳窗推高，又選用具半遮擋效果的長虹玻璃來造樓梯大窗，以增加私隱度。
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屋主一家三口居住，二樓及三樓是他們的起居空間，而地下一層將會出租予店舖。男戶主喜歡邀請朋友前來觀看足球比賽及聚會，為了可容納更多人，建築師除了將客飯廳造成開放式空間外，也令樓梯成為其中一個「座位」。另外將三樓造成半層設計，令客飯廳有高樓底，又可以擺放一部投影機，同時放映兩場足球比賽。建築師指，一般一幢標準2100平方呎的三層丁屋，計及室內設計，若簡單收貨，要大約220萬元。這幢屋雖然這麼特別，但計及室內外設計及訂造家具，都只是約260萬元，但未包括建築師費用。
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如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
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間屋本身無問題，入面啲裝潢先係問題，脫離唔到港式屋企嗰浸娘味 ，彈較梳化，組合櫃，灰鏡牆，膠箱，全部都娘到震。屋主又鍾意將啲雜物放晒出當眼地方，成個電視櫃面，厨房枱面，飯枱旁邊都放晒五顏六色嘅雜物，想學日本一户建嗰種簡約風，真係要做多啲功課
室內的選材及顏色都會有業主個人喜好及成本多少考慮，雜物多與儲存空間有關係，儲物室不足會唔會同平面功能佈局取舍已得出的結果？
非常同意你嘅講法！屋內設計真係講唔出係日系設計！
講到咁叻，不如po你間日系公屋單位出黎睇下
入到個大廳，個鏡頭左右pan 兩pan 已經見到－大堆冇收納好既電線.. 個kitchen counter 更加立立亂🙈 真係唔知到底係設計師出事定係屋主問題.. 😂
其實真係日本人住既一户建吾係大家諗得咁簡約😂 佢哋都係堆到成屋野😂
非常有突破的村屋設計，欣賞建築師的創意和客人對2、3 樓的某些空間犧生，但換來空間感、採光與實用性均令人耳目一新，在絕大部份講求實際的村屋業主來說，真的是一個品味示範。相信未來會有很多人會参考此屋，特別是外型設計，外牆及露台的物料都很有質素，既實用亦有現代感，相信保養亦算容易。
黑色外牆夏天就開心了
同埋好心唔好多少少木或者整個木地板就叫自己日系🤣🤣
擺明害佢、黑色吸熱、屋入面焗sauna
建築設計很好，可惜傢俬及屋主個人 living style 跟建築物格格不入，有點亂。
我自己都係住舊村屋 我覺得以前啲村屋仲有character 依家啲村屋一式一样 屋主嘅設計好日系 特別是空間運用方面跟日本人的哲學很似 空間好似少咗 但其實係放大咗來用 空間感都多咗
成條片拍得好好
美中不足
無影天台同地舖
地舖 has not yet been rented out
係嗰邊食飯泊係佢隔離錶位經過都好奇緊佢嘅設計，估唔到易發搵到佢嘅屋主同設計師講解👍👏👏👏👏
好特別好新穎，又學左好多野，例如個露台用網都得仲通風！好大膽！
正如主特咁講，香港大部份都係3層分層起做唔到日本一戶見嘅原因應該係因為起好之後嘅前景，容易同好賣啲
村屋少難搵，好珍貴，😅唔會想佔左2層都做獨立自住。
多謝你們如此深入的介紹。 同意應建多些此類的一戶建自用。 但另一方面，很多村屋業主都會起3層，把其中2層岀租或出售，過更輕鬆的生活
呢間屋設計美觀，但最大的問題是深色外牆和不能開的玻璃窗太多，夏天高溫會變焗爐；鐵絲網設計過多令人有籠的感覺。樓上犧牲那麼多樓面面積對於小屋來說是不值得。
外型唔錯，有突破…..不過成間屋個佈局如果係用「睇波」為出發點就有d可惜……（因為個建築師一直強調）屋應該以日常生活動線出發，而我唔相信屋主每一日都會約班朋友睇波，所以有部份嘅設計好唔實用。
另外以比例嚟計，客廳太細了，加埋幅高牆好壓迫。
室內設計無意見，一貫港澳風格，櫃櫃櫃，bulky伸展沙發係標配。
點都好，最緊要戶主滿意，住得舒服。
這屋不論內外都很美， 真是好似日本屋，香港以經濟掛帥， 很難找到一些純粹以美感來建造的屋！
若果外垟只保留背面向鄰座用瓦仔，其餘三面選用花罔岩外垟乾掛方法會覺出黎効果/物業保值及耐用度,应該比現在更理想。目測費用可能多花六七十萬吧！值不值很個人，但室內就真係沒得輸！堅靚好钟意！😊
真正實用既都唔會拍片公開，因為....嘻
內外設計非常之靚，雖然唔係一般人可以有機會住村屋，但經過你哋介紹丁屋嘅資訊，令我哋獲益良多。個人覺得外牆深色可能令用電量多咗少少，香港夏長冬短，夏天時間平均都有30度或以上，深色外牆吸熱，中午至晚上都令室內溫度上升，要長時間開冷氣才可以。不過，業主應該可以負擔到😅⋯⋯希望日後可以多啲村屋資訊😅⋯⋯
多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
好靚呀，恭喜業主有個超級舒適又特別嘅安樂窩
除了設計及装橫，周圍鄰居質素及治安才最重要
間屋好靚好有特色 屋主好有心去起間自己滿意嘅家
間屋3個人住好大呀😱
300萬連埋起樓抵啦，睇有線節目搵d名師設計，間間都200萬起跳，仲要下下咩進口雲石，特色手工藝牆，日式法式歐式我唔識，真心睇唔明唔知玩咩，淨係知用力燒緊錢🤣
係260萬, 真係抵, 可惜我冇地
@@hoisea 260萬係未計建築師費用🤣前前後後起樓用左兩年半時間，攪村屋咁鬼麻煩，申請依樣個樣填表格填到傻，佢唔收返你3/40萬點得呀😎
260萬還未包括地價啊，不包括建築師費用有人說了。
鍾意外牆配色，深藍＋淺金，大門有些暗花，現場睇應該幾靚！
內部裝修唔太討好，就是沒有統一感。
個人認知，日系家居是簡潔，明亮，木系。
樓梯幾有感，同大門暗紋幾襯，開始幾期待，
到廳有特高嘅樓底，坐喺廳應該好舒服，
點知配色麻麻地，用上大土黃，窗台配Tiffany blue 梳化，一啲都唔日系。
如果用返大門的相近淺色，應該幾好睇！
實用同設計永遠對立
整體屋外表可以但唔高分-可以起兩個長形大露台而唔起係浪費空間,其實如果你要採光好長露台加落地玻璃係最Perfect~室內真係好普通~櫃形設計,用色好死板~最敗筆係客廳張~梳化😢有d核突完全同屋內設計唔夾~似個d公屋戶求其入實惠買一張果d
好靚又用心嘅設計
塊地個地點好奇怪。
夜晚啲車落斜，車頭燈直射入屋。
側邊係停車場，每架車倒車都有噪音，垃圾房又有異味。
好夾硬咁劃呢塊地出嚟咁。
但好開揚
又係丁權免費比地，呢個不公平制度幾時改
我個人好鍾意有獨立空間的村屋最好一塊地小小哋可以自己起一棟有個性的屋企，但一直都搵唔到合適的。覺得村屋無論外立面及屋內的平面都係千篇一律，就冇再想咁多。睇到呢棟樓真係幾好，從外至內，私隱及視覺景觀，建築師做咗好多努力及付出，我覺得以2.6mil 設計費真係值。
我有啲嘢還有改善空間，比如地下鋪位與住宅入口的動線最好可以分開，垂直綠化增加住屋的環境。冇睇到店鋪平面，如果鋪位確定係cafe 類，可否增加多啲趣味。
另外請教下，村屋係唔係不可起地下室？
我支持建築師及主持人的意念，村屋都可以設計有個性，不但對整體周邊環境有改善，物業都會因外型已有所增值😊
村屋係唔可以有地下室
如果有埋花園 圍牆 就完美啦👍🏻
其實日本既一戶建都係離離去去咁上下樣
但當中變化就比香港村屋會多少少
業主肯放棄半層 (3樓)真係少有 👍
眼睛之所以有[眉毛] 是有其原因的, 試想下, 大雨的時候......... 大幅的牆身會凝聚好多的雨水(雨雨雨雨雨雨雨雨) --> 會跳過薄薄的窗框頂部 --> 窗框小心入水
設計唔錯，雖然室內可用的實用面積減少左，但空間及採光效果唔錯，只可惜村屋環境一般無管理公司跟進或處理問題，左鄰右里關係將影響生活及居住質素。
位置本來缺點多多,但設計將缺點放大😂,停車場晚晚車燈射入大玻璃,屋入面晚晚disco咁, 日系簡約？😂黑色外牆夏天室温高兩度😂鐵絲網做露台？打風落雨你就知, 呢啲叫盲目設計😂😂😂😂
外觀整出嚟就靚，但好睇唔好洗！好似女人貼假眼睫毛咁，眼痕到流眼水都唔捽得眼😂
你行過見真身就唔會覺得佢靚，夏天仲好似溫室咁熱
@@SilviAsiuKam 有錢開冷氣就無問題😂
Mickey靜如處子動如脫兔🐇片頭好活潑可愛❤今集要俾個讚建築師👍推陳出新設計有別千篇一律村屋，有限空間下，大大提升採光度、空間感，窗大又不失私隱度。值得一讚設計都有顧及小朋友。最後出租地下單位問題，建議不要租給食肆，油煙老鼠曱甴會直接影響到樓上，樓下閒雜人聲浪，嘈音+衞生問題，業主反而要認真考慮。個人認為純粹居住比較合適
我傭俗，唔識欣賞，直覺：外形似運動場外、球場外的獨立垃圾站，咁多鐵網監獄籠！！！
好喜歡這個高樓底的大廳設計，木色設計亦令人感到有家的感覺，好舒服。不過飯廳同主人套房用左較多黑鏡設計令空間感比較侷促。如果片段可以介紹埋地下鋪頭和天台的用途會更加完美呢。
d鐵絲網好核突，好似坐監咁, 咁大間屋都整到每個房都好細，個書房咁迫，廁所啲磚好花，感覺好亂！
吃不到的葡萄是酸的😂
接受唔到批評, 就唔好放條片上嚟😂
本来3個人住，住空間好多，做了中空，為了睇波，自己住窄了，值得嗎? 人地外國大屋2~3千，先會做中空大廳，蠢
如果每間村屋或每條村都有獨特設計，可能香港會更加美/特式。
冇可能
其實一般啦，因為同啲舊屋擺埋一齊對比有啲强烈。其實依家好多村屋都起得比呢間更有特色。建造費唔算貴，廿年前起三層都要一百八十萬，建築師費用我諗要三十萬落樓。
佢真係好彩、呢個年代仲有官地批出嚟起屋
吾知地價点計
正～又靚又環保又實用😍👍👍👍👍
其實國外的獨立屋建築設計都好正好新穎，可惜香港搵唔到😅
主要係空間地方比較多 可以容易啲玩設計
❤好有心思嘅設計~仲要係村屋，喺香港難得一見。
小姐姐口才一流呀, 讃。
塊地方方正正，本應有利設計，但最終結果整到好似果啲狹窄設計
你講出重點。比日本大嘅條件，但行落比日本更窄，有房過細
大玻璃對住個街錶停車場…LoL
0分拆得
客廳部電視冇預留足夠位置走線位🤣
有三條電線外露
所有設計同埋裝修都會漏咗呢個設計🤣
咁多金屬網，好積塵，日子耐就知道，好難打理😂
村屋蜘蛛🕷️方便爬入屋
大塊落地玻璃原意視野開揚，但見到成排咪錶泊車位，其實可考慮喺玻璃下方做斜向矮木條避開直接睇到 車輛，亦可有光透入。
三個人住空間豪啲冇所謂但鐵絲網好污糟喎 同埋真係乜景都冇 平平地起晒三層租晒俾人 住第二度好過啦
入咗屋，開行冷氣，咪當自己住淺水灣囉
我都係咁諗，三層租哂出去份租金收返嚟夠租獨立屋或者村屋700呎連大花園有找，個景點都靚過佢宜家啦
首要條件係点樣買村屋, 小編應該做片教買村屋地
買村屋唔難，買地自建村屋先至難
香港已回歸，要廢除丁權，因 丁權 本身就是 強搶整體 香港人財產，要取消 丁權。
其實情況剛剛相反！
你鄉下喺邊㗎？去你鄉下攞你地業你祖屋去發展，你會任由政府或發展商無條件佔用嗎？香港就是新界原居民幾百年來土生土長的地方，那一個文明國家徵用人民土地政府不用作出妥善徵收人民土地賠償保障。
@@yychan4570閣下個想法錯哂。基本法第一章第七條，所有香港土地及境內天然資源均屬於中華人民共和國政府。所有鄉村土地唔係屬於所謂原居民，係屬於國家。政府已經講咗香港從未被殖民統治，繼續沿用英治時期立法批丁地係不合時宜。閣下係咪暗示國家同基本法唔文明？定閣下不認同基本法或者對國家係咪有咩不滿？
共產國家不容許丁權
@@kinyip9993講得無錯，還市民棕地，廢除丁權
睇夢想改做家果d，用料簡約得黎靚好多😂
🤔客廳樓底太高，兼高處有大玻璃，清潔應很困難，另屋內用了咁多菱形的格仔鉄網，有機令到小朋友弄傷手指🙈
香港可以整到咁好利害👍🏻採光都好細心👍🏻👍🏻👍🏻
Mickey 係片頭好活潑。其實我都好好奇村屋可塑性咁大，點解間間都起到一樣樣，原來只要符合法規條件，設計空間都可以好大。最後我覺得樓底咁高同用左咁多玻璃，比我樓頂會做多D對流窗設計，否則大量光線經玻璃曬入屋會超熱，開５匹冷氣都搞唔掂。
樓底高令客廳有空間感係好好，但一睇囡囡房和書房，就覺得好迫好細...我寧願實用啲唔洗樓底甘高😅3層700尺啲房可以好大囉
冇錯~三層實用兼有私隱家人可以有自己空間例如~我喜歡聽影音在一層唔會影響另一層兒女讀書~至於你要靚三層分開都可以好靚~睇你點設計同用色~
其實ok呀，幾好呀，日唔日系一回事，不過都ok呀，最主要無平時村屋嘅每層好細嘅感覺。
陽台景觀也一绝，可以觀望條村的名車。上楼的楼梯最好用来管教小孩子不要亂跑，加上没有扶手，讓孩子這様成長眞一绝！
讚得好好😂
有小朋友都設計到咁 好易整到
同埋唔知點樣清潔
我睇到小朋友喺圓形窗口伸個頭出嚟揮手嗰陣，個心都離一離呀😮
露台同外牆身用左小小弧型設計，加埋藍色金色嘅配襯，令我諗起dyson的用色，非常優雅。室內用色亦非常舒服，會令我好想成日留係屋企的感覺，而且好鍾意客廳+開放式廚房既空間！招呼客人一流呀👍🏻👍🏻 鍾意設計師將景觀窗同通風窗分開，屋企通風之餘又唔會影響美觀度。係我見過最令村屋！
24小時都吾出街最好❤
好野，終於有機會睇到入面。你起果陣已經覺得好靚架喇
Mickey 好靚好有氣質😊
Thanks for sharing, it’s a very nice 村屋
你睇下page 12. 「新界小型樓宇政策」 梯屋不得高於7 尺、面積不可以80平方呎。睇到未
唔知你地訪問邊個，但頭4種所謂可建村屋土地已錯到八彩。舊屋地好多都唔只435兩層，435呎呢個規定聞所未聞，我自己做緊嘅申請三間old schedule house lots 都係700呎三層，舊批地好多都唔只400呎，第四點所謂村界唔知你係咪講Village Environs，但其實係V Zone （Village Development Area)裡係更重要囉。睇開頭你地講我以為有野學，睇完呢四點就知唔洗睇落去咯。你地都係講番裝修算啦，村屋呢家野係屬於地政範疇，香港無土地行政讀，你地問果個唔係專呢科囉，如果資料係你地自己搵嘅都叫情有可原。唔識果啲睇咗你地條片真係會當真架，你地可以拍多條更正片就負責任啲囉。
我覺得Dion講得好啱. Correct.
@@Kabelllb0111 一分地確為435.6平方呎，你哋係咪有啲咩誤會？ 有冇政府link? 咁果啲800幾的，過千尺的村屋係乜嘢嚟？全部都係違規?
你地係咪以為丁屋先至可以700 尺，其他村屋全都係最多435.6 尺，如果係，咁就真係confirmed 錯到9 彩。
@@Kabelllb0111 係咪只可起435.6呎，咁就要睇份契同幅起有幾大，如果份契寫死左屋呎吋，或幅地唔夠700呎，咁咪只可跟契／地做囉
@@Kabelllb0111 請賜link一看，我本人親身處理申請過嘅OSH重建超過30個，8成以上都係700呎以上，研究下。
@@dionyeung9447 我撐你💪🏻, 佢哋真係有問題. 根本村屋超過1000尺，根本就係等閑事. 好多都係舊屋重建.
At first glance, I had a bit of reservation for the colour combo of dark blue (I like it) and gold (not sure about the gold to go with the dark blue). Personally I would either go for both in darker shades for a real arty and sleek totality or cooler but contrasting hues such as dark blue and matt/gloss silver, but that's very personal! My such colour reservation extends to the indoor, and specifically that wood one. My experience with such wood and its colour often refers it to government- university-like furniture (meaning untasteful or too mundane to me). I believe it's the owner's preference rather than that of the architect. I am impressed by the many practical considerations of the architect after he explained their rationales one by one. He surely has done a good job. Over all, I like the uniqueness of the house design, the practical layout and structure, but the whole design could be more arty and tasteful down to the very minor details. Just my too sense to share.
後面間屋真係多得佢唔少，可以日日面壁思過。
全屋敗筆， 樓梯扶手用mesh, 感覺好cheap , 電視廳用色很差， 似90年代大陸樓盤， 超高樓底， 用冷氣電費都唔平。。
最攞命係張大梳化~
好有特式！👍👍👍
完美精湛 精聚格局
我覺得客廳睇波位太細太窄，個open kitchen應該退後啲
深藍色外牆撞金色好靚。可惜出面果景觀真係麻麻，睇到設計上點樣避開垃圾站。
啲鐵絲網 籠網好cheap個感覺
呢間掂, 旁邊仲有車位同丟垃圾又唔會特別遠
靚屋，几好睇
長知識，原來香港都可以好似外國咁起唔同既款式🎉
設計新穎美觀,與一般村屋不同.
其實整間屋設計最不好方就係樓梯上用了鐡網，如果要透光，可改用玻璃，用太多鐵網，會好像住在鐵籠一樣感覺！
整得幾靚 !
已經有271k view，恭喜🎉
上徑口呢間真係睇住佢起❤
外觀好靚。入邊室內設計原來可以。但就係收納個度好亂。
室內設計不錯，不過座落地點同大窗望到的景有點尷尬
如果呢間屋喺淺水灣就正😂
個景好「後欄」feel
其實內在和外牆都唔錯，但唔似日本屋咁有自己圍欄圍住自己間屋，個窗咁大反而好冇私隱，好似好易扑爆一層玻璃就入到屋
這屋設計景观好好，整塊玻璃面对護土牆，我小時候爺爺常常要我面壁思過，估不到今天我要仔仔一様。
設計非常有特色，請問可否將平面图放出来看一看呢？
mickey 真心正
我都想住咁靚的村屋
住左村居後~反吾到轉頭❤
來緊新屋裝修可以用來參考🤩
這屋的採光很好.舒適美👍👍👍
深色屋應該熱到highhigh
其實點解村屋棟棟都一樣，條例上有限制根本唔係原因，我諗建築師唔想得失客人先咁講… 主因係因為業主=原居民個角色其實形同發展商，個個都想炒到盡，賣出去租出去先值錢嘛，咁咪棟棟一樣樣就面積最大，起得最快，造價最平囉…
想香港有多啲呢啲 designer house，人才一定有，好多建築師同室內設計師都好有心，問題係咁有遠見，同咁有品味嘅原居民，根本少之又少
地政署批出村屋只係限制屋和露台欄高度，屋／露／canopy呎吋，化糞池和露台方向。其他，你鍾意起1層高8.23高特色尺都冇問題，唔係地政署限死村屋外型點起，條片有誤導
睇啲留言……不難理解何以香港郊區丁屋咁膠千編一律……歸根究底係教育比較攻利不全面缺藝術審美觀……雙標香港人外地旅遊就讚外國建築靚……認親認戚話自己家鄉……自己人起就群攻話醜
香港人講嘢真係mean到爆，未見過一個地方啲人係咁睇唔起自己文化
有個性和設計, 為香港社區出咗一分力, 好有美感, 賞心悅目. Inspiration.
天天行過這間屋，外形起到很核突，超難睇這簡屋。
觀感好開楊,我係指隔壁左右望入去
個廳設計好似社區中心🤭 個鐵絲網露台, 有野勾住，好容易爬到入屋， 外形…唔識欣賞
間屋幾靚，可惜係正停車場隔離，私隱度同燥音都幾大問題
心機野，好靚啊，大單邊，樓下可以拍車做生意之類，價錢都唔貴，預計起碼都300以上，絕對可以作退休生活。不過我覺得女女房可以大d考慮到遲下大個之後要點處理呢？
邊個設計㗎, 嗰梯屋肯定違規，攞唔到滿意紙，點會起咁大架，寫到明有最大尺寸㗎😓😓是否因為屋起細咗， 拍攝角度問題，望落去梯屋好似大咗呢😓
建築師指，呢間屋已經攞咗滿意紙。樓梯望落大，或者同造了開放式有關😊
內外 都好用心設計 👍 。 有個疑問 ，樓梯門 應該唔可以 向屋外推 因為 係 公眾行人路！ 希望你攞到滿意紙 🙏。
邊個話你知㗎？ 門口前邊係自己地--> OK. 完全冇問題
眼前一亮，十分欣賞建築師
@@jj-lj9jx 有可能，佢梯屋望落去應該係大咗好多，唔知係咪視覺問題。
我想問吓可以點樣清潔？ 玻璃多到咁 跟住最搞笑露台應該用玻璃就話阻住通風 用網 仲難清潔 請個工人 我唔信佢肯，除非你兩三倍人工，仲要唔係怕高