荃灣 麗城花園｜「撤辣後」業主反應平靜｜望海三房套連工人房放盤 呎價維持1萬元｜三房放盤呎價都是1萬元 有冇叫高到？
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- Опубліковано 21 сер 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】荃灣 麗城花園｜「撤辣後」業主反應平靜｜望海三房套連工人房放盤 呎價維持1萬元｜三房放盤呎價都是1萬元 有冇叫高到？
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上周三政府全面「撤辣」，加上金管局同步調整按揭措施，進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試，都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期，一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外，被「辣招」綁手綁腳多年的大手投資者也紛紛出手。不但「掃」新盤，一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓，「撤辣」後一周已經錄得逾50宗成交，約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍，350萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾1500萬元，一口氣購入屋苑至少5至6伙； 而根據代理所說，他仍在物色單位。不過並非所有屋苑如是，好像今集放盤所在的同區麗城花園，雖然相距荃景圍不遠，樓價也相對低水，惟因主攻三房單位，總額不及荃景圍的屋苑少。加上這區以用家主導，所以暫時未有投資者進場，樓價也未見搶高。不過「量」都是有上升，周末睇樓量由單位數變為雙位數，而二手成交量在單單一周也有5宗進帳。至於業主就相對平靜，沒有出現反價及封盤等個案，只是議價幅度下降，所以成交價也只是輕微上升。
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麗城花園由長實發展，位於青山公路荃灣段。19座的物業於1987至1991年間，分了三期落成，合共提供逾6000伙，是這一帶最具規模的私人屋苑，全部皆已做大維修。屋苑於二月的平均呎價是約9573元，之所以樓價長期低水，最主要的原因是偏離荃灣市中心。如果前往港鐵荃灣西站或荃灣站，都需要乘搭一程車，或者步行約20分鐘及40分鐘才能夠到達，但居住環境就相對清靜得多。
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參觀的第一個放盤位於3期1座低層，實用面積742平方呎，屬及三房套連工人房，是麗城花園中面積最大的戶型。業主現時叫價780萬元，呎價約1萬元。這個單位本來有一個大「L」形客飯廳，不過業主將部分劃為一個大玄關區，可以造到兩組鞋櫃加展示櫃。另外再擺放單車及換鞋椅後，都仍然有不少走動空間。餘下的客飯廳都仍然有不少空間，有約120平方呎，有足夠距離擺放一張「L」形沙發。單位向西南，主要望向第2期的座數及旁邊H室的外牆，也會有少許樹景。雖然以望樓景為主，惟因中間相隔了馬路，有一些距離，所以未至於很壓迫。買家假設借盡九成按揭，每月供款約3.4萬元，至於月入要求就要約6.8萬元。
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另一個放盤則位於2期9座中層，實用面積572平方呎，屬於麗城花園的入場三房。業主現時叫價600萬元，呎價只是較剛才的放盤低些，大約1.04萬元。一進單位會先有玄關走廊，但能擺放鞋櫃的位置不多，可能也要利用飯廳櫃來擺放鞋履。客飯廳呈以「日」字形，兩邊布局分明，加上同樣沒有窗台，所以挺實用，也有170多平方呎。雖然沒有剛才放盤這麼大，但會有對流窗通風。單位向東南，坐在沙發可以遠望海景。雖然會被臨海的灣景花園遮擋了部分，看不到全海景，但在最後排來說，景觀算是不錯，而且也寧靜些。買家假設借盡九成按揭，每月供款約2.6萬元，而月入要求就要約5.2萬元。
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延伸閱讀：
* 麗城花園 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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撤辣之後啲信心返返黎？個sales講出黎自己都覺得心虛😂😂😂😂
🙈🙈🙈
第一間叫大單位，但廚房想點？夾硬整間工人房，細到頂手頂腳，洗個碗同菜都冇地方擺野，個女就房擴大瞓雙人床，都唔諗下日常點正常使用生活，雖然新淨但廚房細得兩間房，唔係個個啱
第二間住殘晒傢俬一定唔啱用，要預左全爆
兩個單位銀行估價不足，唔減50萬面價先都冇人肯睇樓，都唔係熱門屋苑仲咁進取
麗城樓下有商場街市餐廳其實一應俱全，係去地鐵/西鐵要一程車，如果夾到巴士小巴啱路線冇問題好方便
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自住還可以，投資收租唔好諗，個個一係想住新樓一係就近地鐵站
舊樓唔近地鐵只有同區街坊客源
所以呢帶都以用家居多～
如果住開荃灣，唔想搬去其他區分，第一個單位可以諗諗，因為屋苑做左大維修，單位裝修又不錯，要地產代理幫手叫業主減價50萬。
如果買嚟收租就兩個都唔好，唔近鐵路站，未必長期有人租，D租客貪新忘舊，又喜歡有靚會所。😅
的確呢帶都以自住用家居多～
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😂🎉
自朋则😊
出土0悴在第9o
一到又片 情代000
樓價好平？ 哈哈哈哈😂😂😂😂
講完唔心虛呢下好嘢
比高峰平咗🙈
對比2年前係低左既
不過4個月後再平D
29/07/24
二期 7座 5樓 G室
$485萬
572呎
3房
$8,486
銀行估價不足😮😮
新舊樓槍客
麗城樓齡高又交通不便
蝕少當赢喇 放得快好世界
2017年時，麗城花園一度係升勢最凌厲嘅屋苑，升幅達34.2%架😢
第一座間屋嘅裝修幾靚，地方大，但個廳嘅景有嘅壓迫感，而主人房個景就幾正，成間屋感覺幾好，有裝修之餘空間感都十足，可惜叫價比銀行估價高咗幾十萬，到上會時都要預留多啲資金。
第九座間屋個廚房擺個咁大嘅櫃喺度有啲奇怪，喺廚房入面又唔想擺衫，但所有雜物擺入個櫃又唔想，始終廚房都會有油煙。主人房方面，擺咗張床之後其實都仲有好多位，唔需要做地台床，因為全屋都仲有好多空間擺嘢，叫價同第一座嗰間一樣都係叫得太高。
麗城花園地點真係唔就腳，如果平時可以在家工作，又或者出入都揸車嘅就無所謂。而屋苑側邊就係荃灣西海濱長廊，平時可以喺海邊跑吓步都幾舒服。可惜兩間屋叫價都太高，可能因為唔想賤賣，又或者覺得撤辣所以唔肯減，但睇返一手仲有大把貨，唔減價嘅我寧願買新樓。
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兩層樓尺數都唔算太細，適合家庭客。麗城花園真係可以自成一角，但可能因為咁，所以交通真係麻麻哋。另外，如果可以用附近另一個屋苑黎比較就好啲，因為可以比較到利弊
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切辣後
又話信心飆升
點解又唔反價
麗城單位會唔會聞到海濱啲臭味？ 近海成日有陣臭味
依家買樓，去到今年年尾最少輸一成，夠膽就買
😱😱😱
唔蝕讓搵鬼買
咁舊仲賣780萬。。。😢
賣得出都要蝕🥲
又舊又唔方便又漏水，管理勁差
講多啲俾團友知😱
麗城其實性價比都高, 基座有商場超市, 交通就要搭一程車, 但附近有齊唔同既球場, 就算無會所都足夠比小朋友、大人一齊運動, 管理費又2蚊尺, 唔算貴, 仲要有D單位睇到部份海景, 算係甘。只係佢本身尺數大, 就算撤辣後, 都唔平得多, lump sum大, 唔係人人都負擔到, 過壓測都唔容易啦。仲要撤辣後, D業主都叫高晒黎賣, 又唔諗下甘多一手盤放出黎, 寧願企硬都唔比議價, 甘真係可能等食白果喇, 或者唔急用錢周轉啦。人地新樓都6百幾萬打上, 點解唔買新樓慳裝修, 走去買D舊樓又另外用一筆錢去裝修, 仲有D又未做大維修, 無謂搏。所以撤辣後係咪可以令樓價升呢, 我就不敢苟同啦, 交投量升而已。
撤辣後仲有好多蝕讓🥲
麗城兩年會5000呎一尺😂😂😂😂
自從政府撒消額外印花税項後，所有業主都想賺錢 搶高實際價值，畀銀行估價開高成過佰萬，香港人 永遠不變
可能預有議價空間呢😌
點加價？佢地叫到咁高。
可能預有議價空間呢😌
樓下有兩間小學係名校！
23後一萬都冇
🥲🥲🥲
地產依信你地一成都雙眼失明轉定行呢
頭香
麗城？！6000一呎啦
呢個屋主十分刻薄，工人作息不協調，健康同精神都受損，工人房都要左改右改，好以訓係個灶頭咁，不合衛生
撤辣了唔通變新樓麼😂
😂😂😂
都唔關麗城事. 呢d舊樓得香港人買
🙈🙈🙈
住好，但生活不便。點都要去荃灣！交通時間係一大問題。
唔計等車，出荃灣站都要約7分鐘
micky長腿吸引
麗城花園 比盡480萬
因為舊定遠啊？🙈
麗城好住，已做大维修，屋又夠大，每晚吃完飯後可到樓下海邊漫步，尤其2期樓下又有泳池、籃球場及羽毛球場，方便D仔女放電，唔駛去咁遠。現在的價錢比之前平左好多，睇嚟應該要入市，否則之後升又買唔到😅
其實期期都有游泳池架～