감사합니다. 변호사님. 설명 잘 듣고 전자소송하고, 보증보험 가입하는 절차를 마치고, 결정문 받고, 집행관 사무실 가서 집행신청했습니다. 변호사님 설명듣고 일사천리로 이틀만에 모든 절차를 마무리했습니다. 이제 집행관이 전화해 오길 기다리고 있습니다. 설명을 잘해 주시니 하나도 막히지 않고 잘 했습니다. 감사합니다.
수많은 유투브를 봤지만 댓글쓰는건 처음이네요~! 최미선 변호사님 올리신 영상 전부 봤는데 어려운 용어도 알기 쉽게 설명해주시려는 노력도 보이고 실 사례들도 함께 이야기 해주셔서 저같이 잘 모르는 사람도 이해하기 쉬웠습니다! 처음엔 조금 긴장한듯한 모습들도 많이 자연스러워 지신것 같아요~ 오랜기간 월세를 못받고있어 우연히 들어왔다가 구독 좋아요 누르고 갑니다! 추운겨울 감기조심하시고 구독자수 100만까지 화이팅하세요~!
변호사님 영상 감사히 잘 봤습니다. 내용중에 임차인이 점유하는지 초본보정이 떨어지기도 한다고 하셨는데 저희집의 임차인은 전입신고 없이 살았고 현재 몸만 빠져 나갔고 짐만 남겨둔 상황인데 초본 보정 떨어지면 어떻게 대응해야 할까요? 공공요금(전기.가스.수도) 회사에도 명의변경 신청없이 입주시부터 계속 연체 했더라고요. 그러니까 점유하고있단 사실을 밝힐 방법이 없는것 같은데 어떻게 증명하면 좋을까요?
너무 이렇게 자세하게 다 가르쳐 주시면 변호사님은 뭘 먹고 사시는지 ㅠㅠ ㅎㅎ 3기 이상 차임이 연체된 상가의 경우 명도소송전에 계약해지 내용증명 이나 문자 보내는게 소송시 필수사항인가요? 임차인이 우편도 안받고 (계약시 집주소에서 이사간것 같아요 ) 전화도 안받고해서요 감사합니다
변호사님 영상 도움 많이 되었습니다. 시청하며 궁금한점이 있습니다. 저희집의 임차인은 몸은 이사를 나갔지만(통보없이 어느날 갑자기 부동산에만 집을 내놓고 나갔습니다) 짐은 일부만 가져가고 반정도의 짐을 남겨두고 짐을 안빼고 있습니다. 연체한 임차료 독촉 전화.문자에 반응이 없어 3기 미납으로 인한 계약해지 통보를 내용증명으로 보냈고( 주민등록상 거주지) 임차인의 배우자가 수령하였습니다. 내용증명에 2월20일까지 이사 나가라했고 이후엔 법적 조치 취한다고 했습니다. 그런데 이 임차인은 저희집에 전입신고 한적이 없고 공과금 또한 명의 변경도 하지않은체 한번도 납부한적이 없어요. 임차인이 제 집에 살았다는 증거가 없는데 점유이전 가처분 결정나고 강제잡행시 문제없이 결정문 붙일수 있을까요? 임차인의 이름으로 된 우편물도 없는 상태이고요. 내용증명 보낼때도 주소도 부동산계약서에 나와있는 주소로 보냈거든요. 임차인 집의 현관 비밀번호는 제가 알고 있어서 열쇠공이 없어도 제가 가르쳐 드릴순있지만 집안에 임차인의 이름으로 된 뭔가가 있을지 모르겠습니다. 이대로 점유이전금지 가처분 전자소송 해도 될런지요?
변호사님 설명 너무 잘 해 주셔서 도움이 많이 되네요. 구독.좋아요 누르고 정주행합니다~ 질문:낙찰 받은 집 잔금납부후 점유이전금지가처분 과 인도명령 동시에 해도 된다고 하셨는데 간혹 기각이 되어 안 되는 경우가 있다면 점유이전금지가처분 먼저 신청하고 결정문 나오기전 인도명령을 신청 해도 되는걸까요?
변호사님!! 영상도움이 많이 됐습니다. 정말 정말감사합니다. 변호사님 영상보고 부동산점유이전금지가처분신청해서 결정받고 집행을 했는데 세입자는 없고 친구만 있었습니다. 이런경우 세입자 친구이름으로 다시 부동산점유이전금지 가처분신청을 해도 되는지요?? 친구이름으로 계속 문앞에 택배가 와있어서 사진은 찍어놨습니다. 답변부탁드립니다.
안녕하세요 상가 임대계약이 끝나기 4일전에 계약기간이 끝나서 나가다고 하기에 미리 3개월전에 말씀을 해주셔야 하지요...하다가 그럼 원상복구를 하고 나가셔야 하니까 그분이 전임차인한테 인수받을때 그래도인수 받아서 원상복구 할게 없다고 하다가 계약 말료 되면 영업안하고 안나올거라고 하고 중간에 전화가 끈기고 전화도 안받고 문자도 안받고 합니다. 문자상 그쪽 입장에서 생각해 보겠다고 문자나 연락을 해도 안받는경우는 어찌 해야 하나요 보증금 1000만원을 아직 돌려주지 않은상태구요 ... 관리비 미납이나 임대료 미납은 없습니다. 그런데 통화중 계약 끝나고 3개월정도 문닫고 있을려고 했다고 말한계 기억이 납니다. 제 생각에 보증금 안받고 3계월간 끌고 가다고 다른 임차인 있으면 넘기려고 일부러 화내면서 끝은것 같은 생각이 듭니다. 2달전 부터 새로운사람에게 넘긴다고 계약서 쓰로 오라고 하다가 잘 안된적이 있습니다. 일단 계약은 4월30일이 종료인데 ...어찌 해야 하는지 이것도 가처분소송이 해당하는지요..
최 미선 변호사님. 급한 마음에 상담을 좀 드리려 합니다. 부동산점유이전 가처분소송은 신청해서 결정이 났읍니다. 내용증명을 보내도 본인이 소유한 상가월세를 10개월이상 안내고 있어 임대차계약해지는 내용증명을 보내 통보한 상태인데 명도를 하지 않고 버티는 상황입니다. 여쭙고 싶은것은 이 임차인이 살고있는 집의 전세나 월세의 임차보증금. 혹은 자동차등에 부동산점유이전 가처분 후에 명도소송을 할 때 가압류등을 같이 할 수 있지 않나 하는 겁니다.
변호사님이 가르쳐주신데로 진행했더니 접수까지 잘 되었어요 감사합니다. 내 토지를 침범했다는 자료를 첨부하라는 보정 명령이 나왔는데요. 어떤 자료를 첨부해야할까요? 가르침 부탁드립니다 경계보정측량을 해서 자료 첨부를 해야하나요. 아니면 카카오맵같은 위성 자료나 지적도같은걸 첨부해야할까요
동영상 잘 보고 있습니다. 제가 이번에 명도할 일이 생겼는데.. 여기저기 문의하니 가능여부가 달라서요. 지금 제가 계약자로 임차인인데요 그 전세집에 살다가 이혼하면서 제가 집을 나왔어요. 지금은 남인 사람이 계속 살고 있으면서 집을 안 빼줍니다. 이런 경우 제가 명도가 가능한가요? 계약은 내년 7월에 끝나는데 전세자금 대출금 상환때문에 골치가 아프네요. 명도 비용도 너무 비싸서 나홀로 소송으로 진행해볼까 합니다.
영상 잘 봤습니다. 보고 차근차근 따라하고 있는데 소가에서 막히네요 ㅠㅠ 다가구고 1층 한집이 월세를 안내서 해보고 있는데 면적을 어찌 해야 할까요? 전체 연면적을 적어야 하는지 그 집만 따로 적어야 하는지 모르겠습니다. 1층은 88.91인데 두집이 살고 있고 전체는 295.92라 어떤걸 적어야 할까요.
주택임대료 5개월 미납상태이고 폐문부재로 내용증명도달 못하고 전화수신도 거부해서 오늘 직접만나 내용증명 건네주고 대화녹취 했는데, 이달 말까지 입대료입금안하면 계약해지 한다고 적어놨습니다 그럼 명도소송과 가처분금지신청은 동시에 해야하는지, 해야한다면 가처분신청은 말일 전에 미리 해야 하는지요?
안녕하세요 변호사님 영상보면서 점유이전금지가처분 신청했는데 보정명령이 떨어져서 보니 '채권자가 이 사건 부동산을 매수한 매매대금 또는 공동주택공시가격 등을 통하여 목적물 가액을 다시 산정하여 제출하기 바랍니다.'라고 돼 있는데 이런경우는 소가계산기로 산정을 하면 안되는건지요? 어떻게 산정해야 할 지 모르겠습니다
친절한 설명 감사히 잘 봤습니다^^ 그런데, 여쭤볼 내용이 있습니다. 전세 계약기간 만료 이후에도 계속 점유하겠다는 세입자에 대해 명도소송을 준비 중에 있는데요, 점유 이전 금지 가처분 신청(가처분 집행 포함)도 명도 소송 처럼 계약기간이 만료된 이후에나 가능한지요? 하루라도 빨리 소송을 해야 저희가 입주할 수 있으니 마음만 급하네요. 답변 부탁드립니다. (내용증명 및 기타 SNS를 통해 입주 의사를 수차례 통보한 상태임.) 좋은 영상 만들어주셔서 진심으로 감사드립니다~^^
변호사님 월세 3회차 밀려서 점유이전금지가처분 하려는데 계약자 진순자 점유자 박씨가 있습니다 계약자는 연라처가 없고 점유자는 주민번호 이름 모릅니다 이경우 보증금 입금도 타인이 입금하여 알수가 없는게 전입신고도 안되여 있고 점유자 폰번호 본인명의 인지 아닌지도 모르고 우편물 뒤져서 이름을 알아야 하는데 이름을 알더라도 주민번호 모르는데 소송이 가능할수 있는 방법이 있을까요? 겨약자는 어디 있는지도 모릅니다 계약서에 폰 번호는 점유자 폰 번호 입니다
@@misun_lawyer 와 변호사님 답글도 달아주시고 선한 영향력을 주시는 분 복 받을실거 같습니다 답글 기대도 안했는데 답변도 주시고 변호사님 고맙습니다 모두에게 답글 달아주시니 많은 도움이 됩니다 인생 살면서 이렇게 남에게 선한 영향력을 주면서 저도 살아야 하겠네요 고맙습니다
변호사님 친절하게 설명해두신 영상 감사히 잘 보고 가처분신청까지 했습니다. 보정명령이 떨어졌는데, 목적물 가액은 소가가 아닌 실거래가액으러 기재하되, 환산보증금보다는 큰 액수로 기재하라고 나왓습니다. 내용대로 소가를 했는데 왜 실거래가로 하라고 한걸까요? 도움을 좀 얻고싶습니다
상가경매로 낙찰받아 인도명령 신청후 페문부재로 보정명령이 발급 되였습니다 법원 기록열람하니 이름과 주민번호 앞자리만 기록 되여 그걸 가지고 주민센터 방문후 초본 발급신청하니 이름과 주민번호 앞자리만 가지고 조회가 안된다고 합니다 지금도 영업은 하고 있으면서 폐문부재로 재발송됩니다 특별송달 할 방법이 없나요
변호사님 실계약한 세입자 는 지금 없고 그 아버지라는 사람이 살고 있으면서 집을 빼주지 않고 있으며 실계약한 세입자는 지금 어디에 있는지 모릅니다 . 이런경우 점유이전 가처분 신청시 실계약한 세입자와 그 아버지인 점유자 둘다 신청해야하나요? 그 아버지라고 주장하는 사람이 인적사항을 안밝히는데 어떻게 찾아내야할까요?
영상에 나온 전화번호는 현재 없는 번호입니다. 사건의뢰를 원하실 경우 이메일을 보내주시기 바랍니다.
번호사님 안녕하세요
변호사님 덕분에 무사히 셀프로
전자소송 진행할수 있었습니다
중간 중간 궁금한 사항들 댓글로 남겼었는데
지나치지 않고 답변해주셔서
큰 도움 받았습니다
내일 드디어 집행을 합니다
정말 감사드립니다
정말 감사합니다. 아름답고 지적인 최미선 변호사님 응원합니다.
감사합니다. 변호사님. 설명 잘 듣고 전자소송하고, 보증보험 가입하는 절차를 마치고, 결정문 받고, 집행관 사무실 가서 집행신청했습니다. 변호사님 설명듣고 일사천리로 이틀만에 모든 절차를 마무리했습니다. 이제 집행관이 전화해 오길 기다리고 있습니다. 설명을 잘해 주시니 하나도 막히지 않고 잘 했습니다. 감사합니다.
명도소송 및 점유이전금지가처분 등이
이틀만에 집행 신청까지 되는건가요?
수많은 유투브를 봤지만 댓글쓰는건 처음이네요~!
최미선 변호사님 올리신 영상 전부 봤는데
어려운 용어도 알기 쉽게 설명해주시려는 노력도 보이고
실 사례들도 함께 이야기 해주셔서
저같이 잘 모르는 사람도 이해하기 쉬웠습니다!
처음엔 조금 긴장한듯한 모습들도 많이 자연스러워 지신것 같아요~
오랜기간 월세를 못받고있어 우연히 들어왔다가
구독 좋아요 누르고 갑니다!
추운겨울 감기조심하시고
구독자수 100만까지 화이팅하세요~!
정성스런 댓글 감사합니다. 앞으로도 좋은 정보 전해드리도록 최선을 다하겠습니다.
낙찰받고 명도준비를 위한 자료를 보다 우연히 봤는데요 정말 저한테 꼭 필요한 정보입니다. 감사합니다 변호사님~
정말 감사합니다. 많은 동영상을 봤지만, 이 영상만큼 좋은 콘텐츠를 못봤습니다. 최고입니다!!!
소가계산방법을 몰라 엄청고민했는데 상세하게 알려줘서 감사또감사합니다^^
무지한 저에게 한줄기 빛과같은 설명 넘나 감사합니다 ^^
정말 정말 감사합니다 회사 연차내고 법원가서 상담받을려고 준비중이었는데... 이거 보고 한번 해볼께요
감사합니다. 야반도주 임차인으로 고민중이었는데, 도움받고 갑니다
좋은 일 하십니다.. 복받으십시오.
정말 많은 공부가 되었습니다. 감사합니다.
최미선 변호사님~
자세히 설명주셔서 저도 셀프로 점유이전금지가처분 전자소송했습니다~.
어제 접수하고 오늘 담보금 공탁까지 마쳤습니다~.
지역 변호사 사무실에 알아보니 110만원부터 시작이었는데 너무 감사드립니다~!❤
정말 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.
너무감사합니다 최미선 변호사님~~~~~~~~~~^^
정말 감사합니다. 서초동에 계셨으면 스벅 한잔이라도 사드리고 싶네요. 새해 복 많이 받으세요.
최고 최고 최고중의 최고 ~~!!!! 엄지 척
너무 잘들었고 많은정보 얻어갑니다 감사합니다 😊
유익한 정보 정말 감사드립니다!
너무너무감사드려요 ㅜㅜ
감사합니다. 이전에 비슷한 상황(임대료 장기 미지급)에서 가족과 직원 명으로 변경해 놓은 적이 있어 내용증명 발송 전 확인 하다가 영상 보고 이틀만에 바로 처리 했습니다. 감사합니다 !!
막막했는데 변호사님의 영상 정말 도움이 컸습니다
넘넘 감사드립니다^^
감사합니다
감사합니다. 도움이 되었습니다. 저도 세입자가 전세계약 기간 끝나고 돈 돌려준다고 해도 안나가서 명도 진행하려고요
0:54 경매로 낙찰을 받았는데 점유자가 나가지 않고 있다
노트 필기하며 봤음니다. 정말고맙습니다.
잘 봤습니다 내용 감사합니다.
정말 감사합니다 ~!!
고맙습니다. 구독 좋아요 했어요~
유용한정보 감사합니다
구독꾹꾹 눌렀어요
정말 감사합니다. 도움 많이 되었습니다
영상 보고 도움 많이 되었습니다. 감사합니다 ^^
도움이 엄청되었습니다. 정말 감사 합니다
변호사님 영상 감사히 잘 봤습니다.
내용중에 임차인이 점유하는지 초본보정이 떨어지기도 한다고 하셨는데 저희집의 임차인은 전입신고 없이 살았고 현재 몸만 빠져 나갔고 짐만 남겨둔 상황인데 초본 보정 떨어지면 어떻게 대응해야 할까요?
공공요금(전기.가스.수도) 회사에도 명의변경 신청없이 입주시부터 계속 연체 했더라고요.
그러니까 점유하고있단 사실을 밝힐 방법이 없는것 같은데 어떻게 증명하면 좋을까요?
좋은 영상 감사합니다. 나홀로이지만 영상도움받아서 잘 진행해보겠습니다:)
정말 감사합니다.
감사합니다^^
안내해주신 절차대로 집행까지 나왔어요 너무감사드립니다. 그런데 현장에사업자가걸려있어서 불응되어 다시신청중이에요. 일반과세자와 면세법인사업자 인데 인격구분에서 막혔어요 도와주세요변호사님 ㅠ
법인사업자면 법인으로 체크, 개인사업자면 자연인으로 체크하시면 됩니다.
도움주셔서 너무감사드립니다. 아무리찾아봐도 안나와서 답답했는데 정말감사드려요!
정말 감사합니다!!
너무 이렇게 자세하게 다 가르쳐 주시면 변호사님은 뭘 먹고 사시는지 ㅠㅠ ㅎㅎ
3기 이상 차임이 연체된 상가의 경우 명도소송전에 계약해지 내용증명 이나 문자 보내는게 소송시 필수사항인가요?
임차인이 우편도 안받고 (계약시 집주소에서 이사간것 같아요 ) 전화도 안받고해서요
감사합니다
감사합니다..
변호사님 영상 도움 많이 되었습니다.
시청하며 궁금한점이 있습니다.
저희집의 임차인은 몸은 이사를 나갔지만(통보없이 어느날 갑자기 부동산에만 집을 내놓고 나갔습니다) 짐은 일부만 가져가고 반정도의 짐을 남겨두고 짐을 안빼고 있습니다.
연체한 임차료 독촉 전화.문자에 반응이 없어 3기 미납으로 인한 계약해지 통보를 내용증명으로 보냈고( 주민등록상 거주지) 임차인의 배우자가 수령하였습니다.
내용증명에 2월20일까지 이사 나가라했고 이후엔 법적 조치 취한다고 했습니다.
그런데 이 임차인은 저희집에 전입신고 한적이 없고 공과금 또한 명의 변경도 하지않은체 한번도 납부한적이 없어요.
임차인이 제 집에 살았다는 증거가 없는데 점유이전 가처분 결정나고 강제잡행시 문제없이 결정문 붙일수 있을까요?
임차인의 이름으로 된 우편물도 없는 상태이고요.
내용증명 보낼때도 주소도 부동산계약서에 나와있는 주소로 보냈거든요.
임차인 집의 현관 비밀번호는 제가 알고 있어서 열쇠공이 없어도 제가 가르쳐 드릴순있지만 집안에 임차인의 이름으로 된 뭔가가 있을지 모르겠습니다.
이대로 점유이전금지 가처분 전자소송 해도 될런지요?
네. 임대차계약서가 있으니 가능합니다.
감사드립니다 ㅠㅠ
도움감사합니자
변호사님 공매신탁수의계약으로 아파트매매후 점유이전금지가처분을 전자소송중으로 법원에서 보정명령으로 현재임차인이 대항력이 없는것을 소명하라고 왔는데요.
임차인은 연락이 되지않고요.
어떤자료를 제출해야 하는지 문의드립니다
영상잘보았어요^^ 경매낙찰받고 명도,점유이전가처분신청을 하려는데 막상하려니 걱정이 되서요ㅠㅠ경매학원을 다니는중인데 학원에서 300만원을 주면 해준다고하는데 셀프로할지 고민되서 검색하다가 영상을 보게 되었어요. 처음이라 배운다생각하고 300을 드리고해야겠지요?ㅠㅠ
정말 감사드립니다. 나홀로 소송하려고 하는데 막막했는데 ㅠ
변호사님 설명 너무 잘 해 주셔서 도움이 많이 되네요.
구독.좋아요 누르고 정주행합니다~
질문:낙찰 받은 집
잔금납부후 점유이전금지가처분 과
인도명령 동시에 해도 된다고 하셨는데
간혹 기각이 되어 안 되는 경우가 있다면
점유이전금지가처분 먼저 신청하고 결정문 나오기전
인도명령을 신청 해도 되는걸까요?
네~
정말 설명 최고입니다. 구독 클릭을 하게 만드시네요. 근데 제가 경매 초보라서요 대항력 없는 임차인 상대로 점유이전금지가처분 신청은 언제해야 하나요? 잔금지급후? 소유권 (등기) 이전 완료 후? 어느 시점에 해야 하는지 궁금합니다
경매로 낙찰받으신 거라면 매각대금 납부후 6개월 내 인도명령 하시면 됩니다.
감사합니다
변호사님!!
영상도움이 많이
됐습니다.
정말 정말감사합니다.
변호사님 영상보고
부동산점유이전금지가처분신청해서 결정받고
집행을 했는데 세입자는 없고 친구만
있었습니다.
이런경우 세입자 친구이름으로 다시
부동산점유이전금지
가처분신청을 해도
되는지요??
친구이름으로 계속
문앞에 택배가 와있어서 사진은
찍어놨습니다.
답변부탁드립니다.
변호사님 댓글 다 달아주시고 정말 고마운 분이네요.❤
질좋은영상 감사합니다^^ 저희는 임차인이 법인이구요.법인기숙사로 사용하고있는데 계약서상에 대표에게만 가처분신청을 하면 되나요? 현재살고있는 거주자에게는 어떤걸 해야하는지?
법인을 채무자로 하세요
덕분에 많이 배웠습니다 변호사님!
경매로 받은 빌라에 점유자가 안 나가고 버텨서 인도명령신청하고 강제집행 결정정문까지 받아서
강제집행 비용 예납 및 계고도 완료했습니다
이 시점에서 점유이전금지가처분을 신청해도 문제 없을까요?
좋은 정보 감사합니다!
변호사님 소명서류는 어떤한 서류를 첨부해야될까요?
안녕하세요
영상 보고 많은 도움 받았습니다
그런데 부모님 부동산으로 자식인 제가 셀프 접수 시 본인이 아닌데 가능한가요?
불가능하면 어떤 방법이 있을까요......ㅠㅠ
2인공동소유자면 소송당사자을 1인으로 하나요
2인으로 하나요
안녕하세요? 영상너무 잘 봤습니다. 감사합니다 ! 질문이 있는데
부동산점유이전금지가처분 신청 법인도 전자소송으로 가능한가요?
네. 가능합니다
좋은 내용 너무 감사합니다. 저도 비슷한 내용으로 가처분을 해야할 상황입니다. 다만, 부부공동명의 상가라 이경우 채권자를 부부둘다 넣어야 하나요? 그렇다면 보증보험도 둘이 같이 들어야 할까요?
네. 둘다 채권자로 넣으세요.
변호사님 법인등기가 안된 법인으로 보는 임의단체는 인격구분을 어떻게 해야하는지 알려주실수 있을까요?
3:33 셀프 부동산점유이전금지가처분신청
안녕하세요 영상을 따라 가처분신청을 진행하고 있는 구독자입니다.
가처분 결정문은 나왔는데 가처분 집행 신청을 전자소송 사이트에서 온라인으로 신청하는 방법도 알려주십시오.
법원에 방문하여 신청서를 작성하는 방법밖에 없는지요?
감사합니다.
네. 아직은 방문이나 우편 접수하셔야 합니다
유익한 정보에 도움받고 있습니다.
점유이전금지 가처분 집행 전에 피고가 강제집행 정지신청을 공탁금 주고 할수 있는건가요?
아니요.가처분은 채무자 모르게 진행됩니다.
@@misun_lawyer 네 감사합니다
안녕하세요
상가 임대계약이 끝나기 4일전에 계약기간이 끝나서 나가다고 하기에 미리 3개월전에 말씀을 해주셔야 하지요...하다가 그럼 원상복구를 하고 나가셔야 하니까 그분이 전임차인한테 인수받을때 그래도인수 받아서 원상복구 할게 없다고 하다가 계약 말료 되면 영업안하고 안나올거라고 하고 중간에 전화가 끈기고 전화도 안받고 문자도 안받고 합니다.
문자상 그쪽 입장에서 생각해 보겠다고 문자나 연락을 해도 안받는경우는 어찌 해야 하나요
보증금 1000만원을 아직 돌려주지 않은상태구요 ... 관리비 미납이나 임대료 미납은 없습니다.
그런데 통화중 계약 끝나고 3개월정도 문닫고 있을려고 했다고 말한계 기억이 납니다.
제 생각에 보증금 안받고 3계월간 끌고 가다고 다른 임차인 있으면 넘기려고 일부러 화내면서 끝은것 같은 생각이 듭니다. 2달전 부터 새로운사람에게 넘긴다고 계약서 쓰로 오라고 하다가 잘 안된적이 있습니다. 일단 계약은 4월30일이 종료인데 ...어찌 해야 하는지 이것도 가처분소송이 해당하는지요..
최 미선 변호사님.
급한 마음에 상담을 좀 드리려 합니다.
부동산점유이전 가처분소송은 신청해서
결정이 났읍니다.
내용증명을 보내도 본인이 소유한 상가월세를 10개월이상 안내고 있어 임대차계약해지는 내용증명을 보내 통보한 상태인데
명도를 하지 않고 버티는 상황입니다.
여쭙고 싶은것은 이 임차인이 살고있는
집의 전세나 월세의 임차보증금. 혹은
자동차등에 부동산점유이전 가처분
후에 명도소송을 할 때 가압류등을
같이 할 수 있지 않나 하는 겁니다.
미납된 월세를 피보전채권으로 하여 가압류 할 수 있습니다.
변호사님이 가르쳐주신데로 진행했더니 접수까지 잘 되었어요 감사합니다. 내 토지를 침범했다는 자료를 첨부하라는 보정 명령이 나왔는데요. 어떤 자료를 첨부해야할까요? 가르침 부탁드립니다
경계보정측량을 해서 자료 첨부를 해야하나요.
아니면 카카오맵같은 위성 자료나 지적도같은걸 첨부해야할까요
경계측량해서 침범 부위를 도면화 한 자료 첨부하시고, 위성자료도 같이 내면 좋습니다.
안녕하세요? 올려주신 영상을 보고 큰 도움이 되었습니다. 정말 감사합니다.
혹시 소가 계산의 첨부파일은 그냥 소가계산의 캡쳐 본으로 하는것 일까요? 캡쳐본을 pdf로 만들면 되는것인지 궁금합니다.
소가계산된것을 출력, 스캔해 PDF파일로 첨부하면 됩니다.
동영상 잘 보고 있습니다. 제가 이번에 명도할 일이 생겼는데..
여기저기 문의하니 가능여부가 달라서요.
지금 제가 계약자로 임차인인데요
그 전세집에 살다가 이혼하면서 제가 집을 나왔어요. 지금은 남인 사람이 계속 살고 있으면서 집을 안 빼줍니다.
이런 경우 제가 명도가 가능한가요? 계약은 내년 7월에 끝나는데 전세자금 대출금 상환때문에 골치가 아프네요.
명도 비용도 너무 비싸서 나홀로 소송으로 진행해볼까 합니다.
너무 감사합니다~
절말 깔끔한 설명이 큰 도움이 되었습니다. 한가지 질문인데 상가 2개를 합쳐서 한명의 임차인이 있고, 상가는 각기 다른 사람이 소유일 경우 단일 건으로 청구가 가능한가요??
실질적으로 도움을 주셔서 감사합니다. 그리고 전자소송으로 점유이전금지 가처분과 부동산처분금지 가처분을 동시에 신청, 진행할 수 있는 것인가요?
두 사건은 성질이 다릅니다. 둘다 전자소송 가능합니다.
답변 고맙습니다 ~
대지위에 상가건물이 있습니다. 건축물대장상 주) 1. 부)1. 두개가 있다면 목적물 수 건물2개. 대지 1개 더해서 3개가 되는것인가요?
건축물대장상 용도과. 실제용도가 다른경우 어떻게 해야 되나요?
한 4년인가 5년전에 명도랑 가처분 같이 진행했죠.
확정 받고 강제집행 전에 나갔음. ㅋ
영상 잘 봤습니다. 보고 차근차근 따라하고 있는데 소가에서 막히네요 ㅠㅠ 다가구고 1층 한집이 월세를 안내서 해보고 있는데 면적을 어찌 해야 할까요? 전체 연면적을 적어야 하는지 그 집만 따로 적어야 하는지 모르겠습니다. 1층은 88.91인데 두집이 살고 있고 전체는 295.92라 어떤걸 적어야 할까요.
1층만 하세요
채무자 주민번호 몰라도 가처분신청 가능한가요?
주택임대료 5개월 미납상태이고 폐문부재로 내용증명도달 못하고 전화수신도 거부해서 오늘 직접만나 내용증명 건네주고 대화녹취 했는데, 이달 말까지 입대료입금안하면 계약해지 한다고 적어놨습니다
그럼 명도소송과 가처분금지신청은 동시에 해야하는지, 해야한다면 가처분신청은 말일 전에 미리 해야 하는지요?
변호사님 구분상가(구분등기되어있지않은 경우) 목적물가액을 어떻게 입력하는지 여쭤보고싶어요~ 건물전체가액을 입력하는지? 해당면적만 환산해서 입력해야되는지 궁금합니다.
채무자가 아직 이전 집에서 전입신고를 안했다면 부동산점유이전금지가처분 신청이 불가한건가요? 실제로 점유는 하고 있습니다.
안녕하세요 변호사님 영상보면서 점유이전금지가처분 신청했는데 보정명령이 떨어져서 보니 '채권자가 이 사건 부동산을 매수한 매매대금 또는 공동주택공시가격 등을 통하여 목적물 가액을 다시 산정하여 제출하기 바랍니다.'라고 돼 있는데 이런경우는 소가계산기로 산정을 하면 안되는건지요? 어떻게 산정해야 할 지 모르겠습니다
훌륭한 설명 잘 들었습니다. 감사드립니다.
친절한 설명 감사히 잘 봤습니다^^ 그런데, 여쭤볼 내용이 있습니다.
전세 계약기간 만료 이후에도 계속 점유하겠다는
세입자에 대해 명도소송을 준비 중에 있는데요,
점유 이전 금지 가처분 신청(가처분 집행 포함)도
명도 소송 처럼 계약기간이 만료된 이후에나 가능한지요?
하루라도 빨리 소송을 해야 저희가 입주할 수 있으니
마음만 급하네요. 답변 부탁드립니다.
(내용증명 및 기타 SNS를 통해 입주 의사를 수차례 통보한 상태임.)
좋은 영상 만들어주셔서 진심으로 감사드립니다~^^
임차인이 그러한 태도라면 미리 청구할 필요가 있다는 점을 소명할 수 있다고 볼 수 있기에 미리 가처분 해보셔도 될 듯 합니다.
답변 감사합니다~^^
영상 계속 보면서
공부하고 있습니다.
이런 고급 정보를 공유해주시다니
최미선 변호사님은
정말 천사십니다♡♡♡♡♡
좋은 영상 감사합니다..이번에 낙찰받은 아파트가 하나 있는데 임차인과 협의가 잘 안될 가능성이 있어서 잔금납부하는 날 인도명령신청만 하고 일주일 지나서 점유이전금지가처분 신청 셀프로 할까하는데 보통 인도명령신청과 동시에 하는건가요??
네. 동시에 하세요.
@@misun_lawyer슷한 케이스여서요. 인도명령결정문을 점유자인 소유자가 받지않아 발송송달이 끝나길 기다리고 있어요 부동산점유이전가처분금지와 내용증명은 필수적으로 보내야 할까요 지인을 통해 매수의사만 얘기하고 실행의지는 없어요. 내용증명 보내도 받지않는데 돌아와도 무조건 보내나요? 밤에 불켜있고 사람있거든요.
정보공유 감사드립니다
변호사님 월세 3회차 밀려서 점유이전금지가처분 하려는데 계약자 진순자 점유자 박씨가 있습니다 계약자는 연라처가 없고 점유자는 주민번호 이름 모릅니다 이경우 보증금 입금도 타인이 입금하여 알수가 없는게 전입신고도 안되여 있고 점유자 폰번호 본인명의 인지 아닌지도 모르고 우편물 뒤져서 이름을 알아야 하는데 이름을 알더라도 주민번호 모르는데 소송이 가능할수 있는 방법이 있을까요? 겨약자는 어디 있는지도 모릅니다 계약서에 폰 번호는 점유자 폰 번호 입니다
피고주소 모를때 소송하는 법 영상을 참조하셔서 은행이나 통신사 사실조회를 통해 피고의 주민번호를 알아낼 수 있습니다.
그리고 주민번호를 모르셔도 소송을 할 수 있습니다.
@@misun_lawyer 와 변호사님 답글도 달아주시고 선한 영향력을 주시는 분 복 받을실거 같습니다 답글 기대도 안했는데 답변도 주시고 변호사님 고맙습니다 모두에게 답글 달아주시니 많은 도움이 됩니다 인생 살면서 이렇게 남에게 선한 영향력을 주면서 저도 살아야 하겠네요 고맙습니다
명도단행 가처분신청도 전자소송으로 가능한지요?
공동명의의 다가구주택인데요 해당 호수면적만으로 소가계산을 하는건 알겠는데 공유지분은 1/2로 해야하는건가요?
내 건물을 불법점유하고 있는 불법자를 대응하는게 왜 이리도 어렵나요? 건물주는 불법점유자에 대해 형사, 민사상 책임을 물을 방법은 없나요?
처음부터 불법점유하였다면 형사로도 가능합니다. 부당사용에 대한 손해배상청구 가능하구요
경매로낙찰되여 매각결정이떨어진상황입니다.
잔금납부되기전에 인도명령과 점유이전가처분 전자소송으로도 할수있나요?
잔금납부하고 해애되는지요?
감사합니다
매각대금 완납후가 원칙입니다
변호사님 친절하게 설명해두신 영상 감사히 잘 보고 가처분신청까지 했습니다. 보정명령이 떨어졌는데, 목적물 가액은 소가가 아닌 실거래가액으러 기재하되, 환산보증금보다는 큰 액수로 기재하라고 나왓습니다. 내용대로 소가를 했는데 왜 실거래가로 하라고 한걸까요? 도움을 좀 얻고싶습니다
최미선 변호사님 소가 계산시 아파트는 건물가액만 넣는걸로 아는데 그 때도 소가를 넣는건가요?아님 영상처럼 맨하단 소가를 넣는건지요?
마지막 계산 결과를 넣으시면 됩니다
@@misun_lawyer 감사합니다~~
최미선변호사님 점유이전금지 가처분신청를 냈는데요. 법원에서 보정명령이 나왔어요,
내용인즉 목적물가액은 소가나 공시지가가 아닌 실거래가액으로 기재하고
이에 소명자료를 7일안에 내라고 하는데
어떻게 해야 하나요?
개인토지인데 콘테이너박스을잠시허락고깔세로조금받아는데만기가데도연락도안받고하네요어찌하면될까요
토지인도 소송을 하셔야 합니다.
안녕하세요...
저처럼 답답한 사람들에게 태양처럼 위안을 주시는 분이시군요~~*
이런일은 처음접하는 상황여서 잠도 안오고 걱정만 태산인데요..
질문요지는
불법 무허가건물(콘테이너)인데 무단점유이전금지 가처분신청을 해야되나요?
- 토지 위에 콘테이너를 몇개 사용하고 있어요..
- 토지도 무단점유이전 가처분신청을 해야되는지요?
- 불법건물도 무단점유이전 가처분신청이 가능한지요?
안전한 집행을 위해서는 하시는 편이 좋습니다. 불법건물도 가능합니다
계약한 임차인과 주민등록한 세대주가 다른 경우 점유이전금지 가처분 소송이 가능한가요?
상가경매로 낙찰받아 인도명령 신청후 페문부재로 보정명령이 발급 되였습니다 법원 기록열람하니 이름과 주민번호 앞자리만 기록 되여 그걸 가지고 주민센터 방문후 초본 발급신청하니 이름과 주민번호 앞자리만 가지고 조회가 안된다고 합니다 지금도 영업은 하고 있으면서 폐문부재로 재발송됩니다 특별송달 할 방법이 없나요
바로 특별송달 신청 해보시기 바랍니다
임대주택 사업신고를 하지 않아도 가능할까요?
변호사님
실계약한 세입자 는 지금 없고 그 아버지라는 사람이 살고 있으면서 집을 빼주지 않고 있으며 실계약한 세입자는 지금 어디에 있는지 모릅니다 .
이런경우 점유이전 가처분 신청시 실계약한 세입자와 그 아버지인 점유자 둘다 신청해야하나요? 그 아버지라고 주장하는 사람이 인적사항을 안밝히는데 어떻게 찾아내야할까요?
주민센터에서 전입세대열람내역서를 발급받아 보시고 아버지가 있다면 아들과 아버지 모두를 상대로 가처분신청하시면 됩니다
@@misun_lawyer 너무감사드립니다
왜 남의집에ㅡㅡ웅크리고ㅡ계~~속 살려고할까요??집주인이 못살고ㅡ떠돌이 ㅠㅡㅡ이사등비용도들어가는데,
변호사님 셀프전자명도비용을, 당연히,악의적 임차인에이다내게해주시나요?아님,반만 받는건지.ㅠ절차좀알려주세요
승소시 소송비용 피고 부담시킬 수 있습니다.
자세한 설명 감사 드립니다.저의 경우 세입자가 계약 내용을 어겨서 명도 소송을 진행 할려고 하는데..이 설명을 들으면서 머리가 아픈데요..세입자가 전입신고도 안 했더라구요..이럴 경우 어떻게 진행 해야 할까요?
임대차계약서만 가지고 가처분신청하시면 됩니다.