WILANÓW. Видео квартир для клиентов + анализ недостатков района
Вставка
- Опубліковано 5 лис 2022
- Услуги по поиску и покупке недвижимости в Варшаве на вторичном и первичном рынке. Сопровождение на всех этапах от идеи и вплоть до заселения/сдачи в аренду/продажи (и даже больше!).
Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Удалённая покупка, консалтинг, ремонт и отделка, управление и сопровождение аренды. Полный спектр услуг в индивидуальных вопросах, связанных с недвижимостью (финансы, переводы, налогообложение, инвестиции в недвижимость, пр.).
Каналы связи со мной:
Whatsapp, Viber, Telegram: +48 883 545 017 (Роман)
Skype: rak_rak_rak
Zoom
Facebook Messenger: ortskra
Почта: ortskra@gmail.com
ortskra
/ @ro.man.
Группа в FB: groups/369789603734359/
Вот Вы какой, Роман! :)
Именно такой!
Большой обзор
Спасибо🎉
Варламов отдыхает:)
Дякую за огляд. Приємно, що змінили свою думку про Вілянув.
Так і обставини змінились. Тільки дурні не змінюють свою думку
Позволю дать небольшой совет. Сделайте чтобы во время обзора текст висел в уголке, какой жк, адрес, стоимость.
Добрый день, очень интересно и полезно посмотреть чужим взглядом и оценить квартиры, сверить со своими приоритетами👍. Живу сама в Кракове, насколько интересно инвестировать здесь? Обычно в столице все намного стабильнее. Есть ли кто может сделать разбор Кракова по районам? Буду очень благодарна. И хочу спросить, есть ли русскоговорящий ипотечный брокер, которого можете порекомендовать?
К сожалению , пока брокеров встречал только поляков.
Я тоже только поляков, а что думаете по поводу инвестиций в краков ?
Не очень люблю Краков, слишком дорого, как для небольшого города, и туристы портят, рынок перегревая его
@@Ro.Man. вот я тоже боюсь, что рост цен в перспективе в Кракове будет значительно ниже. Х
Долрий день. А що відбувається з курсом злотого? Чи буде ще вигідний момент здати евро чи долар і купити в Польщі нерухомість? Десь може є якісний прогноз по курсу злотого і від чого він залежить?
Курс злотого залежить від співвідношення долар-євро. Так що шукайте якісну аналітику по їх динаміці. Але такої не існує
@@Ro.Man. не погоджусь бо курс євро до злотого теж плаває від піку 4.98 до зараз 4.69. Виглядає злотий живе своїм життям і не має чіткої прив"язки до євро чи долара.
Якраз курс злотого до євро це і є про девальвацію польської валюти. А от курс злотого до долара - це пряма залежність від курсу долар-євро. тому 3,75 рік тому і 4.75 зараз - це похідне від курсу долар-євро 1,25 рік тому і 0.99 сьогодні
Увидела цену на 3ю квартиру, но площадь всех и цену двух первых пропустила или она не указана?
Первая - 65м.кв 1млн, вторая - 56м.кв. 775тыс
@@Ro.Man. спасибо, теперь понятнее
Роман, подскажите пожалуйста вот такие маленькие окна как на втором варианте - это признак экономии девелопера?
Нет, не думаю, что окна дешевле стен. Проект бестолково нарисовали. Большие окна делают для эстетики и инсоляции.
Мне кажется что именно в этих домах окна сделали по меньше специально. Чтобы не было слышно автодороги. А в общем я живу в Вилянове и этот жк самый хужий из-за соседства. Мы его зовём spalinowa ekstaza
@@jerzyp3835 а чем он плох?
@@Babybumify Он плохой по рассположению. Там вообще не должно быть жилых домов. В первичном проекте района там были только бизнес центры. Но так как спрос на офисы упал а на квартиры увеличился девелоперы решили построить жк. Он отрезан от мира с одной стороны очень шумной и вонючей автодорогой (Она за забором высотой около 10 метров) а с другой стороны двухполосной улицей Браницкего. Вся инфраструктура для жизни относительно далеко. За то рядом есть заправка BP и McDonald's. В общем там самые дешёвые квартиры в Вилянове
@@jerzyp3835 вы всю Варшаву так хорошо знаете? За такой бюджет что бы ещё рассматривали? Наверное самые лучшие локации Вилянова возле Виляновского парка? Я честно говоря плохо знаю этот район, живу на Стегнах
Роман, а сколько комнат и метров вторая квартира?
56 м.кв. 2комн
Роман, а что вы думаете про Завады и новостройки там?
Мало и дорого, рядом электростанция и станция очистки сточных вод.
@@Ro.Man. да, вот понять бы, насколько электростанция реально мешает жить, по мониторингу сайтов качества воздуха там не хуже остальных районов Варшавы
Жить больше станция аэрации мешает. Но вид на огромную трубу угнетает и не добавляет ликвидности
@@Ro.Man. а что со станцией аэрации? запаха от нее вроде нет, или очень от ветра зависит?
Попахивает
Як на мене то золоті часи віланува проходять - цікаві будинки вже встигли постаріти, фасади вже в деяких потребують ремонту, квартири зі старим ремонтом. Я так розумію, що можна купити там квартиру і потім якраз попасти на капітальний ремонт фасаду. Нові будинки в поганих локаціях. Ну і особисто для мене - це лише спальник.
Абсолютно згоден. Але інших таких великих ділянок під забудову немає. Stegny - дуже дорогі, Szamoty - бюджетні, PZO - ще роки чекати впорядкування району, Siekierki - багато приватного сектору і слабенька інфраструктура
В Вилянове очень много современных хороших квартир но такие либо не продаются либо очень дорого.
І ще не розумію, чому наприклад той самий басейн в дворі не доглянутий чи дитячий майданчик не доглянутий. Це ж якби топ район а власники не хочуть доплатити, щоб стан житла був на рівні цінників?
Спальний район то не топ, по-перше. По-друге- що не так з дитячим майданчиком? Що таке доглянутий по-вашому? Без iграшок?
@@aleksandra8579 Топ чи не топ але мокотув і віланув в більшості статтей подають як найкращі райони для покупки житла. По майданчику то поясню, що такі елементи не ставлять навіть вже в українському економі при ціні квадрата 800 доларів. Якщо ви скажете, що він з 2008 року то його просто потрібно замінити. Проголосувати за більший чинш і витрачати на чищення басейну, фарбування лавок, закупівлю і встановлення новішого дитячого обладнання. Я думаю, ви зможете погуглити які тренди в дитячих майданчиках.Суть мого питання: в жильців немає коштів підтримувати своє житло чи їм просто цього не хочеться робити?
Діти мешканців вже виросли і нікому воно не потрібно
А топ район - це значить, що найліпший. Просто добре співвідношення "ціна-якість". Є набагато кращі варіанти на Волі чи Жолі, але значно дорожчі. А це на середньому рівні має задовольнити вміх
@@Ro.Man. А який варіант на Волі на вашу думку вартує уваги? Я не розуміюсь, бо лише дивлюсь ваші відео і у Варшаві був тиждень пів року тому)
Что-то не выглядит так чтобы трамвай сильно изменил ситуацию с транспортом в Вилануве
Потому я и сказал, что это, скорее, моральный фактор
1 більше, ніж 0. Буде додатковий варіант виїзду. Добре