12 советов покупателям как проверить квартиру перед покупкой!
Вставка
- Опубліковано 15 чер 2024
- Сегодня поговорим о том как проверить покупаемую квартиру.
0:00 intro
1:18 Совет номер один
3:22 Совет номер два
10:14 Совет номер три
12:13 Совет номер четыре
17:10 Совет номер пять
20:40 Совет номер шесть
21:28 Совет номер семь
21:41 Совет номер восемь
24:43 Совет номер девять
27:16 Совет номер Десять
29:34 Совет номер одиннадцать
32:18 Совет номер двенадцать
34:06 мои контакты 🙋♀️
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
#риелтор #купитьквартиру #ларисаматвеенко
Блгагодарю Вас, Лариса ! С таким риелторов как Вы вообще не страшно ! Спасибо Вам за Ваш труд и огромный профессионализм в работе !
Вы-умница!
🙏
Когда же Росреестр будет сам проверять все, что вы перечисляете?!
Доброе утро, Лариса! Благодарю за ваши видео!
Очень доходчиво, информативно для тех, кто вообще никогда не сталкивался. Благодаря вам я уже что то начала соображать :))
Сколько блогеров не смотрела на эту тему, только вы понятно разъясняете "чайникам":)) информацию. Благодарность вам и земной поклон!
Всегда вас слушаю с удовольствием, вы все правильно говорите, очень хорошие советы. Вот только риэлторы не проверяют так квартиры, как вы говорите, не хотят. Я покупала квартиру, риэлтор был со стороны продавца, я покупала без риэлтора. Я запросила справку, что квартира без обременения, хозяйка квартиры сказала:"Я знаю, что все нормально, не собираюсь ехать за этой справкой, вам надо, вы и берите её сами." Риэлтор тоже отказалась. У меня был переезд в другой регион, в чужом городе, ничего здесь не знаю, нашла где дают такие справки, заказала, получила через 2 дня. Справку, что нет долгов по квартире тоже не предоставили. Заставила просто хозяйку пойти в контору, она в этом жилом комплексе была, к бухгалтеру пришли, та на словах сказала, что долгов по оплате нет, правда хозяйка передала все квитанции оплаченные. Это была новостройка, люди сделали хороший ремонт и продали, отказ супруга тоже никто не проверял, свидетельство о браке не предоставили, да я его и не просила, как-то не подумала. Квартира на неё была записана. Но паспорт её я попросила, посмотрела, ей это очень не понравилось. Слава Богу, что люди оказались нормальные, не мошенники, живу в этой квартире уже 10 лет. Всё ваши видео слушаю внимательно, так как хочу продавать и переезжать в Подмосковье и там покупать, дочь и зять живут в Москве, у них там квартира, работа, поближе к ним. Многое записываю из того, что вы говорите, чтобы не забыть. При покупке и продаже риэлтора нанимать не буду, сама буду. Благодаря вашим советам, многое теперь знаю. Спасибо вам.
Вот как интересно.,,Риэлтор на стороне продавца,,Он совершенно не заинтересован проверять чистоту сделки и возьмёт с продавца деньги.Тогда зачем Он покупателю то нужен?А еще риэлтор может и с двоих сразу взять.Для чего тогда годятся такие посредники?
Благодарю Вас, тёзка, вызываете доверие.
Смотрю Ваши видео с удовольствием😊.
Спасибо. Слушаю вас как песню. Лайк.
Спасибо, Лариса, за ваш труд. Ещё раз хочу сказать спасибо за сопровождение сделки. Хочу посоветовать всем , кто хочет справится сам, но вдруг возникают сомнения- можете смело обращаться к Ларисе, она все сделает грамотно🔥🔥🔥 Московский рынок очень опасен особенно вторичный, но нам все же удалось приобрести хорошую квартиру. Только благодаря Ларисе , мы избежали множества проблем 👍🔥🔥🔥 удаленно это отлично и надежно 🙌 с любовью ❤️
Лариса, спасибо большое! Желаю Вам всего самого наилучшего 🙋♀️🌹🤝
Лариса , спасибо Вам большое , Спасибоо... Пусть Вас сопутствует удача всегда и везде . Будет счастливы и здоровы , Вы и Ваши родные .....
Спасибо! Умница 💝 искренняя! Это редкость в наше время.
🌷🌷🌷 как всегда на высоте, вы Лучшая!❤
Лариса, сколько же стоит проверка квартиры? И сколько квартир нужно проверить и оплатить их проверку, пока купишь?
здравствуйте,Лариса)))с большим удовольствием смотрю ваши видео.вы так все понятно и грамотно рассказываете.я очень многое почерпнула для себя из ваших роликов.спасибо вам))
Спасибо. Очень полезное видео.
Спасибо большое 😊 очень ценная информация ℹ️
Очень ценная информация. Благодарю Вас!
Как называется специалист к которому нужно обратится кто может проверить все документы при покупке квартире чтобы сделка прошла успешно
Спасибо огромное!Смотрю ваши видео и они очень полезны.Еще при первом обращении к продавцу теперьспрашиваю про документы и даже не трачу время на просмотры слишком сомнительных вариантов.
Лариса блогадарю вас за советы.
Спасибо Вам большое
Очень хорошие и дельные советы !
Здравствуйте Лариса. Замечательные советы. Бдеть, бдеть и ещё раз бдеть 😁 что бы не словить проблем. Спасибо
Здравствуйте.ВЫ МОЛОДЕЦ!!!!!
Здравствуйте. Спасибо за советы.
Насчёт получения справок из психо- нарко- продавцом(ами)- даже не знаю: это дилемма.... не всякий продавец поедет и предоставит такие справки. Думаю, в ряде случаев достаточно знать что у продавца есть водительское удостоверение или при осмотре квартиры вы увидите оружейный сейф- можно небольшим распросом убедиться что продавец дееспособен.
Насчет риэлторов: не так давно смотрели объект от агентства- приехали двое и сразу бросилось в глаза, что сразу начали "обувать" доп услугами которые они сами же возмездно предоставляют... Уговорили девушку 18ти лет подать через них на ипотеку во все банки... Но заранее известно что до 21 года ипотеку не дают. Результат: у банков появились личные данные и они стали "хренячить" смс со своими другими предложениями. При этом, риэлторы организовали какое то "дело", причем не на того кто подавал данные для ипотеки а на того кто просто в Ватсапе договаривался об осмотре и тоже стали "бомбардировать" своими предложениями. Перед выездом на объект мы сразу же стали читать отзывы об этих риэлторах, начиная с 1й звезды- и инфо там оказалось в большей мере правдой чем чем хвалебные отзывы. Вообще, покупка недвижимости, равно как и авто- процесс не простой и рискованный и даже риэлтор или юрист не способные все проверить и гарантировать 100% отсутствия рисков, т.к. последние никогда не впишут в договор оказания их услуг любую ответственность за проблемы которые могут сразу или с течением времени оказаться у покупателя, отсюда вывод: люди работают только ради прибыли и потом с них ничего не взыщешь даже по суду.
Благодарю, как всегда информативно и грамотно
Отличная подача материала! Дельные советы, кратко и без воды. Как вовремя я Вас нашла! 👍👍👍
Какая вы молодец. Очень приятно смотреть и слушать. Все ясно, понятно, искренне и грамотно, а главное, от всей души! Спасибо!
Спасибо большое! У меня вопрос такого порядка: где проверить, что кв. не заложена в уставном капитале с ограниченной ответственностью?- не знаю на сколько верно я написал вопрос на минуте 20:33 вы про это озвучили.
Спасибо
Благодарю Вас , Лариса за полезную информацию.
Лариса, подскажите как можно проверить дом на состояние коммунальных систем? Чуть не купили квартиру, в последний момент узнали, что пятый год проблема с канализацией. Поэтому и продают. Где можно подобную информацию о доме поискать.
Скажите , пожалуйста , а нотариус всё это проверяет , если сделка оформляется у него ?
Лариса, здравствуйте! Спасибо за супер полезные и информативные ролики. 2 вопроса: как обратиться к вам за услугами и был ли/будет ролик про покупку-продажу из разных городов (при релокации)?
Здравствуйте, Константин, напишите мне в ватсап 89132455174. Обо всем договоримся 🙋♀️🤝
@@LarisaMatveenkoСпасибо! Сохраню контакты и по факту обращусь!
Вы,Лариса,-умница!
Здравствуйте Лариса , а про материнский капитал кажется нет в этом видео ? Если в квартире используется мат капитал и им погашается ипотека ?
Послушаешь Вас, и страшно становится
Не бойтесь, я с Вами, обращайтесь!🤝🙋♀️
Надо покупать квартиру, но как-то не хочется после просмотра ролика..
Здравствуйте, Лариса. Подскажите, пожалуйста, как проверить не закладывалась ли квартира в уставный капитал ООО?
А что это такое ?
Лариса, спасибо Вам большое за ваши советы. Такой вопрос, как можно подтвердить что продавец на момент покупки квартиры не был в браке?
Дааа, ещё вчера можно было застеклить балкон на свое усмотрение, теперь фиг там.......
Добрый день, Лариса. Как с Вами можно связаться?
Помогите пожалуйста.
Срочно продают. квартиру. Хозяин попал в аварию, травма головы. На просьбу предоставить справку пнд, хозяйка и риэлтор ответили=на каком основании?он дееспособный,это тогда всех нужно проверять на адекватность=. Слушая ваши рекомендации у меня большое сомнение по поводу сделки. Может мои опасения напрасны?
Здравствуйте. Ваш опыт определяет порядок рассчета после регистрации сделки. Хотелось понять как перечисляются деньги продавцу, через банковскую ячейку или через специальный счет. Образцы договоров представляет банк или эти документы должен представить продавец до совершения сделки Валерий Александров.
Здравствуйте Лариса, подскажите пожалуйста,в выписке из ЕГРН о переходе права собственности первая запись 2005г. договор купли продажи ,но до этого ничего не известно,не о приватизации не о наследстве, непонятно что происходило до 2005г. А сама квартира была поставлена на кадастровый учет в 2012 году,после очередной купли продажи.😢
Дааааа, запах имеет значение всегда и везде,не только на просмотре квартиры...
17:20 согласие супруга, где есть Quarcode, кот надо проверять? Проверять на что, на что указывают эти Quarcode, на наличие супруга? Где они стоят?
Если юрист работает в самом агентстве, можно ли ему доверять?
👍
Добрый день, нашли дом и сторговались. Начали оформление через дом клик, и вот тут начались загвоздки. Решили с продавцом нанять человека, и заплатили ему определëнную сумму пополам
Здравствуйте! Я не очень поняла о том, что риэлтор не может быть "слугой двух господ". С моральной стороны это действительно так. Но, например, у него есть в работе объект недвижимости. К нему обращается покупатель без риэлтора с целью покупки этого объекта. Как ему быть? Он не должен с ним работать? Т.е. практически риэлтор должен работать только через другого риэлтора? Спасибо.
Если риэлтор работает со стороны продавца, то всё равно где-то приукрасит, о чем-то умолчит, старается продать за максимальную цену. Разве будет порядочно брать деньги ещё и с покупателя? Не сможет риэлтор представлять интересы обеих сторон равноценно, кто-то будет ущемлен.
Всегда накручивают сотку все риэлторы. И до задатка хозяина не показывают. С огнём не найдёшь.
Мой риэлтор сказала , что справки из ПНД нужны, только, если продавец старше 70. Т.е, лучше сделать, платную? Это тоже в ПНД?
А если родственная сделка, это полозрительно? 11:37
Лариса, добрый день! У меня вопрос: я могу поставить вопрос, чтобы деньги за продаваемую квартиру мне перечислили на счёт в банке перед подписанием договора купли - продажи.?я не приемлю другой формы расчета однозначно.
Спасибо огромное, сейчас выбираю квартиру, хочу 5/5 или 9/9, угловую-оказывается это проблема, буду искать до победного
А что такое 5/5 , 9/9?
пятый этаж пятиэтажного дома или девятый этаж девятиэтажного дома 🙋♀️
А почему угловую, в чем плюсы?
@@Irina12117может соседи за стенами раздражают? Ну как вариант
Они же холоднее ....
Здравствуйте , Лариса ! Хотелось бы услышать Ваше мнение по покупке студий . И что лучше покупать маленькую студию с евроремонтом или без отделки однушку( 25 м. кв. vs 43 м.кв. по одинаковой цене )?
Моя дочь мечтала о студии, потом пожила на съёмной квартире с холодильником и запахом еды на одежде и отказалась от этой идеи. Вам жить в зтой квартире и решать Вам.
Лучше 4комн и поделить на студии
Однозначно без ремонта. Зачем платить за чужой ремонт, который к тому же сделан под продажу.
Однушку без отделки.
@@user-ul9of7eu1e а зачем ваша дочь картошку жарит круглосуточно?
Всё это из реальной жизни, и всё надо проверять и во все вдумываться!
Может ли быть такое, что после продажи квартиры семье с детьми, где по распоряжению опеки родители должны выделить доли, а в дкп только возрослые доли указаны, но потом они не выделят в соответствии распоряжению, то сделка может быть не действительна? Спасибо!
Я правильно поняла, что покупатели не выделяют доли по постановлению, они отчитываются в опеку в указанные сроки? Будет зависеть от иска. Скорее всего опека обратиться в суд и обяжут выделить доли, но вашего сценария исключать не стоит
Что-то беспокоит меня банкротство продавца после покупки мной его недвижимости. Не разобралась до конца, как обезопасить себя.
Вы разобрались как проверить продавца? Я купила квартиру, а теперь 3 года надо переживать. У человека много кредитов...
@@user-ed8me4be9qа как узнать про его кредиты до сделки? Я , скорее всего , не смогу три года жить в таком напряжении
Есть же закон о не переходе задолженности продавца
Закона такого нет, только если получили по наследству, тогда и все долги наследуете
Долго не понимала как в историческом центре СПб случилось такое количество квартир студий. Продают их риэлторы , такие сказки рассказывали, от прямых вопросов уводили в дебри. Пришлось заходить на форумы , в отзывы ,,, счастливцев,,, попавшихся на это. Оказывается коммуналки без согласования, переделывали в такие отдельные квартиры. По документам это всё долевая собственность, коммуналка. Что там наворотили с сан узлами, мокрые зоны над спальнями соседей ,живущих этажом ниже Вот эту подноготную всё пришлось узнавать самой.л
На то и щука, чтобы карась не дремал 😁
Не согласен, что надо метаться в поисках других вариантов для клиента. Одна часть работы сделана, найден товар или деньги. Надо доделывать другую часть, утрясать сопутствующие.
23:55 справка от психиатра🤔
Очень забавно. Как я могу заставить человека предоставить такой документ? Это абсурд.
Существует официальная система проверки через нотариуса, т.к. юриста, если есть подозрение на недееспособность.
После сделки могут найтись родственники, которые будут утверждать, что отец, мать, брат, сестра и т.д.невменяемы или страдают какими-либо психическими, пусть временными, расстройствами. Они не получили своей выгоды и начинают опротестовать сделку.Такое случается сплошь и рядом.
Маленький пример: пожилая дама перечислила 120 тысяч евро своему заочному другу по знакомствам в интернете. Общались они долго он-лайн. Возникли какие-то чувства. Мужчина младше, иностранец. Дети переполошились, обратились в прокуратуру, написали в сми. Мать тут же попытались изобразить сумашедшей. Но дама вполне дееспособна и вольна тратить деньги, как считает нужным. Значит заграничный брачный аферист её обобрал, обманул, развёл старую дуру. Но себя семья не считает корыстной.😂
Живу в Бельгии. Здесь пунктик о корыстности иностранных женихов и невест.
Я нигде не говорю о том, что надо кого-то что-то заставлять делать. Я говорю о просьбе одной из сторон предоставить тот или иной документ. Если другая сторона отказывается, то покупатель или продавец вправе решать продолжайте такую сделку. Не приписывайте мне, пожалуйста, того, что я не говорю.
Надо коротко давать информацию.
Кому надо?
Меня уже достало слушать как вести, как смотреть , как будто не квартиру а жениха выбираешь.
Шо деньги лишние не смотри
Много текста, а толку нет
Танцуйте мимо… Не для вашего ума.