比沙士時期更恐怖！點解樓價下跌租金仍然持續上升？兩者差距係近30年最差，甚至會繼續惡化？內地留學生係拯救樓市關鍵？現階段租樓比買樓好？｜Lorey快閃講
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- Опубліковано 28 вер 2024
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比沙士時期更恐怖！點解樓價下跌租金仍然持續上升？兩者差距係近30年最差，甚至會繼續惡化？內地留學生係拯救樓市關鍵？現階段租樓比買樓好？｜Lorey快閃講
Scarier than SARS period! Why do rents continue to rise despite falling property prices? The gap between the two is the worst in the past 30 years, and will it even continue to get worse? Are mainland overseas students the key to saving the property market? Is renting a property better than buying a property at this stage? ｜Lorey's Talk
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如果淨係靠人口湧入就可以支撐 高昂嘅樓價 咁深圳 和上海等大城市 都有大量嘅外來 人口湧入 ，但樓價 這 一年 一樣 要跌好多 ， 這證明 當一個地方嘅樓價 昂貴到 外來人口唔能夠負擔嘅時候 ，而且又唔能夠 供給足夠 好嘅就業機會 和 薪金， 佢哋會選擇唔嚟 這個地方居住。
lorey是讲真话的人，佩服佩服
黃營打手
@@余道京 完全為唱衰而唱衰，自相矛盾，租金升，因為住房需求多！選擇性忽視？人人租樓到80歲？地產商如果睇淡樓市，仲唔拿拿臨放新盤出黎，hold起晒托咩，等跌多啲先蝕賣？
口齒好伶俐，會繼續支持，加油
升市莫估頂，跌市莫估底，見佢慢慢升返先再買，唔洗急
買唔難，買到適合既難
@@muliang_foto 有錢你驚買唔到啱心水嘅樓🤭
租金不斷上升就係代表有龐大嘅居住需求
我哋睇好 係時候趁低吸納
@@billybuzy 樓市睇長遠短線波動根本不必理會
@@WoontaiWong 稍為讀過經濟都知租金反映剛需，樓價反映熱錢，租金上升吾代表需求真係笑咗😂😂😂
理論上，當租金回報多過定期/美債，樓價先會止跌，否則樓價只會繼續跌到均衡點。 前提仲要係大家對樓價嘅展望係升或不跌
真正有住屋需求的人唔係租就係買，當租金和月供拉平的時候，自住供樓用的錢就會變成積蓄(不需要交租)及投資成本，(不過所有投資，不論買樓或買股票同樣都會有風險的)。可以考慮細單位來減低風險。最重要是按實際需要量力而爲。
講得非常精準到位
可考慮一下在影片提及到數據的時候，提供一些圖表令觀眾更易明白。謝謝分享。
lorey一個星期出4集節目， 咁勤力， 50萬訂閱好快到 ❤
如果樓價唔升唔跌, 本身又要租樓住, 買樓係可以賺回租金..., 如果沒自住需要, 投資就無肉食..
而家買樓收租淨係睇租務回報, 假設長遠嘅資本增值係零, 淨係租金回報>投資回報目標, 咁就可以買樓! 英國人計算Leasehold Porperties 都係採用差唔多嘅原理, 佢哋係假設物業end of lease term value = 0🤣
全球貨幣供應海量增加
只不過國際金融資本家
控制左大部分的錢
錢根本唔值錢
Lorey 加油！
樓唔係真係跌好多，最少未到去2015年價位，但係2015到現在都舊左十年，即係仲升緊值。究竟咩指標先叫跌，大家又賣樓等跌，個個成手錢，業主買層樓放租，就算樓價跌，佢都唔憂無市，做乜減租。況且仲有堆移民收租既人。滙豐跌到廿幾果時，財演都話滙豐早賣早著，唔值咁貴，依家呢.....冧市之後唯一翻生大升既股票。
真 物極必反
所有資本都會有佢既支持點
問題係香港基調變左 唔可能用舊有長線一定升既心態去看香港樓市。現在既香港係傾向於同大灣區同步 問題就係點解香港樓值得比大灣區貴既溢價呢？
兩制優勢、港幣自由兌換、高人工支持租務市場等 問題係你點去衡量呢啲因素
點解現在有cash既人都唔買多套收租就係因為看唔通香港既變化
@@albertchan5726 普通市民邊度識睇呢啲？簡單計數，而家租樓平過供樓利息
你試吓用銀行估價在地產代理沽你層自住樓,睇吓有冇人睇樓,另要有世界觀,compair with匯豐,睇吓呢兩年Goog,Aapl,Msft升咗幾多？
個人感想。。我80後。。以前金融風暴。出嚟做嘢。個洗碗最低工資廿蚊外賣仔廿蚊。而家洗碗都去到80蚊到100蚊。😂咁你哋覺得。樓價仲會唔會跌到二百幾萬。恆指夠3萬點跌到萬八點跌到萬六點去到一路吹吹到萬二點。😂點解而家又去到萬八點。其實所有嘢好講時機。十年前買入嘅而家賺。三年前買入嘅而家蝕錢。呢個世界唔係升就跌。有人贏錢就有人輸錢。自己覺得啱用嚟住嘅咪唔好諗咁多囉。如果個個都預知未來邊有人蝕錢。。無人蝕錢邊有人賺錢。大陸廿幾三十年前皇罔先6.70萬。。而家都賺架。邊個知
我唔係樓市好友。。只係早幾年學玩股票。。有睇下財演。。跌就唱跌。升就唱升。贏輸都唔關佢事。。自己做自己覺得對既事。。後果自己承擔
主持人的言论十分客覌😊😊😊😊😊😊
香港那麼擠迫, 還要增加很多大陸移民來香港, 這樣便使香港人居住更水深火熱, 而且香港是否可以住這麼多人？ 最近很多買樓的西餅客, 未來這些房屋興建完後, 一定會多些樓盤放租
租金上升回報率高是因為原本1000萬2厘租金回報的樓跌至500萬變成4厘回報,而當新盤入伙後大量不甘蝕讓的業主就會轉賣為租,到時海量租盤競爭下亦會拖低租金.
正苦 遲遲唔推空置稅，樓價唔跌幕后一定有無形之手阻欄
幫高官唔少貨, 點會推
香港最 on9 千萬買樓還要 3000 管理費。
唔想畀管理費去住村屋囉
我話最後香港人工下跌，租唔起買唔起又無本事移民，瞓哂街，租金就跌囉
如果人工下跌租金必跌，大家真係深刻體會到由治及興了.
@@samuellau9997咁都要扯埋去由治及興，留係香港都幾辛苦你
@@ManMars-rr5fi可能佢懷念前幾年晚晚汽油彈放題
都係果句，租反40年樓先啦。到時再計數😊
所以喺香港努力搵錢被off層樓做收租佬係最好, 第二就儲錢一條直債買落去收息穩穩陣陣
第三而家就做定期穩穩陣陣.
千萬不要掂保險公司裏所有投資產品,買完幾年你就知搵笨！風水佬呃你十年八年
直債是否美國國債？
發展商將樓轉做放租 租金即時跌返晒。
用吓腦，發展商嘅樓可以出租嘅咩😂
@@hodoris8598 有
@@hodoris8598 依家發生緊呀, 不過即使咁樣做都唔會足以滿足到新增嘅租住需求, 所以我覺得係會令租金嘅升幅減慢
有置業需求結婚安居，價錢便唔好買太貴就可以，磚頭當股票咁玩讓讓計得太盡，結果往往未必如你所想咁理想。 2年後先買，咁樓價要係現在水平再跌2成以上先值得去等。 大部份人想樓價跌唔意外，但理想價都唔可以偏離現實。
租金上升支撐樓價，還有預期通脹人工上升
@@johnnychan8832 通漲係升，但人工仲有得升？
管理費有加無減
樓價及銀行貸款那麼高，加上經濟壓力，環境污染……問題，年青一代進入不買樓，不婚，不生育。😅中國科技，各項巿場發展越來越卓越，內地國民還需要來香港？現時港人把退休金帶往內地租樓，年紀過高租不到樓選擇入住內地老人院還有得剩，好過把退休金交給私人業主去享受，自己不停受苦。
多謝！
thank you🫶🫶
支持你
租金高企係因為agents 將租唔出嘅單位做假租約交釐印，令田土廳租金指數唔跌，你哋應該要去查下！
@@sunnyapple9543 係學生搶租搶貴左！
@@alices9577 😏
@@alices9577 「因為依家香港有好多綁緋，要租屋藏肉參，所以搶租搶貴左！」，「因為依家揸住層樓好容易俾人釘住綁架小朋友，所以好多家長為安全選擇租樓，所以搶租搶貴左！」
@@sunnyapple9543 我自已都係，間屋放係到，選擇租樓，我最近睇幾間都係，同d學生搶盤，我岩岩搶贏左✌️
@@alices9577 頂！咩大話都唔怕講嘅白痴agent！ 真係唔做agent冇乜啱你做！
支持Lorey , 財主 加油！😂🎉❤
支持Lorey 😊
屋企2層樓收租，咁多年無減過租，但層樓係跌左
賺租蝕價
@@ZZ99gal 有間沙士買68幻 租梗16000
另一間280幻買 租梗17500 。係賺價賺租。但吾會賣。只會一值收租。已供晒。因為一炮過比
中原租金指數冇包舊樓同豪宅，主要係月租2万在右果D。之前4至6万月租的其实租金下調了10%左右。
多謝Lorey，發展商有冇一種可能，未來利息向下，不出售物業供應即時又下降翻
過往嗰啲所謂原因，咩低利率，地少人多，全部都係用黎水啲唔用腦諗野概市民，真正原因只有一個，香港走資是否方便，方便樓價咪升囉，完全係掛勾嫁
我從差餉物業估價數據，看到樓價已從高峰下跌了接近25％，而租金調整不到10％，租金其實是在高位徘徊。
既然樓價與租金長遠會同步，現在樓價下跌而租金不願下跌，就證明樓價仍未見底，祗有等待到租金同步下跌，才有機會見底。
你知唔知佢哋點解留港就業呀？佢哋返大陸都冇咁高人工。順便97年攞埋個身份證呀唔使錢
仲有呀除咗校網區，東湧升啲樓都升到癲！
@@odinyiu1596我都住東湧我梗係知啦
最近連物價都狂加
大家都唔敢落住買樓 而家租金升 租盤緊張 樓價跌好奇怪
幻想租金會跌既人應該唔知點先會跌~哈哈 當你都失業租金就會跌,
掹鐵枝(坐監)係爆破族(破產)唯一出路
你話樓跌租跌就話差姐同埋唔升唔跌 租樓都係支出
支持分享
而家應該係買樓嘅時候！或者等年尾大選完, 睇定啲就係買樓嘅時候！！
支持Lorey
應該要睇大環境經濟
現今世界局勢變太快, 好難講買定唔買好, 如果以家庭來講, AFFORD 到買是買個保險
你去訪問下施生，佢叫政府撤辣招，而家樓市繼續跌
年青人，2003年發展商都有放租樓盤，有利可逃點會益你地呀！叫你地買黎收租，一两年之後一定後悔莫及！
收租仲要怕自殺潮！
多謝！
多謝支持🫶
坦白講, 我覺得樓本身唔係最好既投資, 但係一個必須既投資. 因為樓係抗通漲既首選, 講到尾你人都要住. 如果現價你買得起收租點解唔買? 當然你會話仲有得跌, 但所有投資都冇乜可能摸底.
呢幾年多左返大陸, 有一樣野大陸相當短期都唔會追得上香港. 就係樓既質素特別係舊樓, 響香港樓10-20年都唔係太舊, 外圍到入面. 但大陸你10-20年既樓已經好舊. 其實內地既2手市場我覺得同香港比差都幾遠. 香港就算美孚新村咁舊, 響大陸一早就拆左啦, 但香港都仲有一定收租能力, 而且租客都比較守法(係怕佢自殺), 所以當大陸買家睇到呢點時就會更進取來港投資.
我經常認為當有一樣野大家唔睇好時, 佢就係最好既入市時機. 而家香港人既人工真係高, 特別係基層, 後生搵兩萬好基本, 買唔買樓只係睇想唔想, 利息一定會跌, 爭人最多錢果個連還息都有問題佢可以控制點會唔減息, 佢差在未搵到替死鬼, 日本仔今次都好大機會為大佬捐驅.
香港樓特別舊仲好好租係因爲D人冇得簡姐....
有師傅話，香港運，要等2028 年先正常，2026～2027 最差
主因不是10萬家庭經高才通來港嗎？？😮😮
無錯 業主個個月倒佔緊
❤🎉❤😂❤🎉❤😂❤Hello 👋 ☺️ 🤗 💖 Everyone else good day Sydney Australia 🇦🇺 and around the world are all, I am always happy to support your Channel or program for 💯 percent, well done and Thanks so much.
點解冇提70萬專才來港會唔會影響租金呢？😅
小人買樓咪多人租樓囉
同意！所以我唔明點解會覺得出奇。加上，過往樓價根本唔正常，跌係遲早嘅事。經濟無以往咁好，即使樓價下跌，唔敢入市亦十分正常。
subscribed😊
講嚟講去都係佢自己想入貨， 咪唱跌囉，我識幾個人都係咁！
一班租客有啲似同神燈許願，願望想樓價跌，點知跌完租就升，俾得仲多又唔想買。講到底，因為大家唔係無錢，甚至比以前更多錢，而只係驚/發脾氣唔想買。業主供樓係辛苦，有啲放棄賤賣，留低嘅業主問租客攞多啲租，租客咪又要食。
謝Langa兄指教😊
傻啦，好多年前買落的樓，成日都要夾維修整呢樣果樣，放租出去收租金，計埋物業稅、管理費差餉等等，有時有可能租客會退租等等間屋吉左係度, 都冇咩肉食...仲要眼白白睇住間樓不斷跌價，早d甩左佢好過
心水清，太多人唔理層樓十幾廿年後要夾錢維修
15年前買樓而家放租真係香
我都係澳洲喎，可否講多啲？我都諗住澳洲買
但當年香港供仲平過租, 如果跌可能就到底
租金再升4成，投資先有著數
樓价向下调
立空值稅
support
原來香港經濟自由係假像泥架？香港租金不是由供求和经湾好壞來調整？反而是地產霸权和金融大鱷話晒事？一句減租就會影响按揭和樓價，小市民就要捱貴租？其實地產霸权和金融大鱷做生意是「無風險」嗎？只會有賺無蚀？
要學吓祖国的决心「去地產霸權化」和「去金融大鱷化」，香港才能安居樂業？
樓價下跌一樣不會一直維持. 窮鬼就希望樓價下跌, 見到人有樓就眼紅.
@@微塵-z1y 香港冇工業先會咁, 大賺錢係唯一方法. 貪唔貪心係香港環境做成. 都係見仁見智. 貪心係人都會, 包括你在內.
睇嚟你未經歷過97-03
@@dordorfromhk-hj5vo 經歷過, 我早在54歲退休. 多謝SARS, 比我有機會投資物業, 一夜成功！
@@dordorfromhk-hj5vo經歷過, 我在2015年已經退休. 多謝SARS, 有機會比我投資物業, 一夜成功.
經歷過, 多謝SARS, 我有機會投資物業, 提早退休.
香港都無咁多學位俾留學生啦，個9000人可以提高租金回報之一，個個都係富二代😂
好簡單，租金回報率長遠會比無風險利率高。你唔可能長期借高息買樓，然後收低回報率，只係市場既調節
需求問題，政府樓未來建好，經濟強項發展依然不佳，靠窮遊s得，租金自然下跌。
❤
香港盛衰只有一個因由： 國安法+23條 令外國投資者 旅客 自身居民 冇興趣參與任何經濟活動！ 拮魚蛋 夜繽紛已經俾咗唔合格囉
Good Sharing
吾升都會跟通脹, 你問下洗碗嗰個肯唔肯減價先la
機械
聽到瞓著
政府幾年前想恢復租金管制,但被公民黨民主黨班議員投反對未能通過, 政府係咪現在要重新考慮呢？
1、最根本源頭應該系管制無良地產發展商起納米樓而樓價600＋萬。
2、官商*結永遠俾地產商無限期囤地而吾使納空置稅。
成日都話樓價跌，你係咪想入市
兩位老人家都唔麻煩😅
根本依然係摸曬頂，過曬濃的日子。
另一便廂，又有人驚制裁措施出台走唔切，情願輸時間賺少啲急急減價變賣物業。
6成 = 6%????? this is not the first time your channel has such poor translation. It really does ruin your professionalism.
Thank you so much for your reminder~! will definitely look into it more carefully next time
業主供樓慘關租客L事
全中国都一样
大家不要租樓不要買樓，餓死業主
訓街?
其實港鐵遲D交通再做好D，做到1小時生活圈，D人番大陸住香港番工，租金咪會跌
像歐美國家般，越來越多人露宿？恐怕香港連露宿的空間也不夠。
我淨係覺得你好想最低位買樓囉！
樓價升都係地產代理勤力，多謝佢哋。
支持香港樓價清零 先會有錢生小朋友
你識條鐵咩，去查下歷史數據啦，03年沙士，六十萬一層樓收六千蚊租通街都係，我有幸買咗七間呀
全世界經濟都差!!!
同你買金一様，冇利息收，如果唔升，又你虧，物業是一種可以幫助分散風險的資產其中一項
唔好自己冇，就眼紅，樓市長期一定抗通脹，如黃金一樣
其實他好廢話
房屋是不動產，流動性較差、會折舊、入場門檻和持有成本更高。黃金也不一定是好的長遠投資標的，被環球經濟和國際政治嚴重影響，看看1975 - 1976、1980 - 2001、和
2012 - 2016，熊市可長可短，但幅度很深。
井低
😂😂😂😂我見到這留言想笑
買金會槓桿買嗎，它不升都不會折舊，不會消耗，可以保住價值
您間樓唔升的話，就會一直舊
您個租客唔會錫住佢
同埋放心啦, 我真係唔會眼紅的😂😂
您賺多d啦, 我由1.5年前叫人千萬唔好入市講到今日
我的想法在現價始終不變
再跌20%先睇市場情況再comment
thankss
樓都有樓齡
@@loreychan9483 買黃金要存倉費，你店買樓睇升是傻，不要以為過去長線升，未來就升，其實黃金都一様
好笑！因為業主好苦，就租客捱緊貴租都唔好牙痛咁聲。咩邏輯？日子好嘅時候，出租劏房簡直賺到笑，有無諗住收平啲租同租客共渡時艱？
妖言惑眾，国安法治你
香港由治及兴，再由兴達盛，你在说什麼？
睇你怎看香港有冇前途？才是唯一
香港有3成以上空置單位冇人住
寸土寸金都这样 内地水分有多大哈哈哈😂
利率升樓價就跌？ 咁利率升，咁點解美國股市又冇跌過？ 5厘根本就唔可以令到美國股市同樓市向下。 冇13厘都唔使旨意美國股市樓市向下啦。
仲有就係美國加唔加息同你香港樓市完全冇關係㗎。 點解個個白痴youtuber都話美國加息同香港嘅樓市扯埋關係㗎？
唔講股市 美國樓市同全世界唔同
美國係30年fix rate
利息上升少人換樓 所以求過於供
所以樓價跌唔落 而美國而家供樓利息係 7% 唔係5
而利息高 好似加拿大就因為3-5 年review rate 所以多左人供唔起多左人放盤所以大跌
股票市場美國都係特別 因為加息多左資金流入 加上大選同埋ai 所以股市先走強
但美國國內出現滯脹 而家d野貴到癲 好似麥記5年升左一倍 18 蚊一個餐
利申 我身左美國
咁就迫人攬炒磚頭囉！
好欣賞Lorey用好溫和既方法黎同香港政府“由治及興”既宣傳唱反調，好野💪👏😂
無樓，有時間人，多過有樓，無時間人。唱淡係流量密碼。