胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!｜Yahoo Hong Kong

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨? 似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。 「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。 另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。 景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。 假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。
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[@user-qd8ym8xs6g]

如果唔怕道友,露宿者及南亞人士, 歡迎買入

[@user-ho4eq8bc5t]

我住愛海頌，我話你知，唔好買。周圍真仰好唔惦個環境🤢

[@qqshing1]

樓下有美沙酮飲，有私煙賣，正!

[@escar-livetube]

多謝胡說樓市團隊

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家小心中伏*對下卡片*
小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避
開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)
元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@CheungConnie-jo6pt]

周邊烏煙瘴氣，日曬雨淋返工。

[@HWY1]

生活非常方便，有爛電視可以去附近回收換錢，有壞車去修理汽車又很方便，去飲美沙酮也很方便。

[@VC301000]

正呀，好方便去深水埗，可以買零件整核電設施。

[@chanpeimui]

附近休憩處座位旁邊有黃色棄針膠箱，方便大家落街打白粉針

[@calvinchan2712]

半天吊，行去邊個地鐵站都吾近，D路吾好行又多馬路冇瓦傘頭。個區雜亂冇野買又多道友，附近完全吾店。寧願買近奥運嗰邊利奥坊。

[@chesterchan2005]

奧運無海景呢。

[@calvinchan2712]

@@chesterchan2005 奥運梗係有海景啦。

[@jackylamlam9898]

😊😊

[@hellmoto]

醫局街有髮廊大媽，咁大優點要提下

[@terrybogard4834]

後街，有美沙筒派😂😂😂😂🎉🎉🎉

[@user-fs3lk8te4r]

👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏

[@rafiglai4527]

龍蛇混雜...正呀

[@JosephLee79]

買嗰個就岸9

[@hkwong162]

冇$買仲硬九

[@BenChan14]

而家都未賣喎

[@hklaurent]

嗰度環境就係咁，唔好因為起咗個新盤又迫走晒啲所謂下欄嘅生意啦

[@buzzlightyear7686]

恆x 成手貨 唔低市價點賣 啲地點又自己打自己

[@hker9284]

講嘢最緊要講真話 有優點有缺點亦都要講

[@HoHappy-do1cj]

比較某位已變質嘅youtuber真係有比較有傷害

[@edward1119]

@@HoHappy-do1cj 乜米果位?

[@hklaurent]

@@edward1119最憎嗰粒米，內容空泛無深度，唔使用腦就出到片，被邀拍片就乜都讚，所有缺點都睇唔到。以前都有睇，因為佢多啲樓盤開箱片，但後來覺得呢種為錢唔講真話嘅完全唔值得支持

[@HoHappy-do1cj]

@@edward1119 🤫

[@promaxiphone1349]

9000蚊呎會有人買

[@tvlhd]

入夜真係唔敢行入海壇街，恐怖

[@kachungho]

片中嗰條係西九龍走廊，唔係西九龍公路

[@speedyspeedo]

旺中帶靜，其實幾宜居

[@terrybogard4834]

好𠹌多黑工，南亞

[@LWK1357]

隔離係全香港最窮既窮人區

[@matthewman9283]

個個話唔L買，開價10K就狗衝😂😂😂

[@wswong5969]

食左蕉？

[@ts03227648]

又多雞 又多蝻 又多車房 又多廢鐵回收鋪 唔撚掂啦 又嘈又雜...

[@camtommy1]

露台大過間房 搞笑

[@sss-cm9nx]

窮L區

[@jameshim526]

但係你都係唔起

[@kwanhingho107]

呢啲位置適合新香港人❤

[@HWY1]

@@sss-cm9nx 肯定不會被绑架，因為明知居民無錢