월세계약 주의사항 임대차 계약하는 전과정 요점 완벽정리 월세 구하는 방법에서 임대차계약서 작성방법까지 핵심정리 사회초년생 위한 월세계약시 주의사항 월세사기 안당하는법
Вставка
- Опубліковано 31 січ 2025
- 사회초년생을 위한 월세계약 주의사항 및 임대차계약 전체 과정을 중요한 섹션별로 중요한 포인트만 이해하기 쉽게 완벽정리 되어 있습니다.
월세계약시 놓칠수 있는 포인트를 짚어주고 처음 집구하는 방법에서부터 현장답사시 시설물체크 및 유의사항과 임대차계약시 실제 등기부등본 확인과 실제 계약서를 통한 확인해야할 중요내용을 깔끔하게 잘 정리하였습니다.
인생처음 월세계약 하시려는 분들에게 정말 유용한 내용으로써 월세사기 당하지 않는 방법과 안전한 임대차계약이 될수 있도록 완벽정리 되어있습니다.
섹션1) 월세 집 구하는 방법 현장답사 집보는 방법
섹션2) 임대차계약서 작성 및 주의사항 특약사항
섹션3) 잔금시 체크할 사항 및 시설물 체크방법
#월세계약주의사항 #임대차계약 #월세계약 #김부장tv #오피스텔월세 #원룸월세
![[FULL] 전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까｜2부 전세 정글, 생존율 25%](http://i.ytimg.com/vi/jefEbHjYwNk/mqdefault.jpg)
![월세 받는 1주택자, 잘못하면 '세금 뒤통수' 맞을 수도 | 돈이 되는 세금지식 [돈세지 EP.7]](/img/n.gif)
★안녕하세요^^ 김부장tv_부동산이야기의 김부장입니다. 시청해주시는 모든분들께 진심으로 감사인사 드립니다.★
본영상은 사회에 처음진출하여 아파트 원룸 빌라 오피스텔등 월세집을 구하시는 모든분들에게 조금이나마 도움을 드리려 월세계약시 주의사항 및 임대차계약하는 전체과정을 쉽게 알수 있도록 정리해보았습니다. 인생처음 집을 구하시는 모든분들께서는 본영상 끝까지 시청하셔서 억울한 손해보는 일없으시고 좋은집 구하시는데 조금이나마 도움되시기를 바랍니다.
☆제채널에는 부동산관련 다양한 모든정보를 업로드하여 무료로 제공해 드리고 있습니다. 참고하셔서 도움 되시기를 진심으로 바랍니다.☆
◈전세계약 과정 및 전세계약시 주의사항◈
[ua-cam.com/video/q1C7vwTphtI/v-deo.html]
◈전세사기 안당하는 방법과 전세계약시 주의사항◈
[ua-cam.com/video/h2E-wfbmtoY/v-deo.html]
◈미등기상태 신축 아파트 오피스텔 전세계약시 주의사항◈
[ua-cam.com/video/JSl0v_27VI8/v-deo.html]
◈다가구주택 원룸 및 상가주택 전세계약시 주의사항◈
[ua-cam.com/video/5guapsLCyno/v-deo.html]
◈부동산 매매계약시 주의사항 및 매매과정 절차◈
[ua-cam.com/video/4tuoinsbn-I/v-deo.html]
★여러분들의 김부장은 더욱더 유익하고 좋은정보를 드릴수 있도록 항상 노력하고 정진해 나가겠습니다. 더 많은분들에게 도움이 되어 드릴수 있도록 여러분들의 많은 관심과 성원 정중히 부탁드리겠습니다. 무료! 구독! 좋아요!는 정말 큰힘이됩니다.★
😅😊
월세계약을 하려는 모든 사람들에게 정석과 같은 좋은 내용이네요~
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다 👍
많은분들에게 정말 도움되는 정보 잘 정리해주셔서 감사합니다.
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀주셔서 감사합니다.
월세로 집구하는 학생 직장 초년생들에게 정말 유용하고 좋은영상이네요
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세계약 주의사항 유튜브 올라온것중에 가장 이해가 잘 되고 진심이 느껴져 좋았어용
안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 정말 좋은말씀과 응원 진심으로 감사드립니다.🙏
월세계약시 주의사항 및 모든과정 이해하기 쉽게 완벽하게 정리됨 인정^^
안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 진심으로 감사드립니다 😄
정말 월세계약시 중요하고 도움이 되는 종은정보네요 김부장님 감사합니다.
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
처음 월세구하는 사람들에게 정말 유용한 정보 좋습니다.
안녕하세요^^~시청해주셔서 진심으로 감사드립니다.
월세방 구하는 젊은이들에게 매우 유용한 영상이네요 좋은정보 잘보았습니다.
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
월세계약시주의사항 및 전체과정을 잘 설명해주셔서 잘 이해가되어 좋았습니다.
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
청년 학생들 원룸 월세계약시 정말 유용한 정보네요~ 월세계약 전체적인 과정까지 디테일하게 알려주셔서 감사합니다.
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
처음 월세계약하는 사람들에게 정말 유용한 정보네요~
안녕하세요^^~반갑습니다.좋은말씀 주셔서 감사합니다.
월세구하는데 정말 큰 도움이 되는 영상이네요
안녕하세요^^~좋은말씀 감사합니다.
월세계약하는데 정말 중요한 내용을 이해하기 쉽게 잘 정리해 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
안녕하세요^^~좋은말씀 감사합니다.
젊은이들에게 정말 유용한 정보네요 잘봤어요
안녕하세요^^ 반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세계약 주의사항 정말 깔끔하게 잘 정리 되었네요~
안녕하세요^^반갑습니다.시청해주셔서 감사합니다.
유튜브 그어떤 영상들보다 최고 완벽한 설명과 진심으로 임차인들 도움주려는 김부장님 마음이 느껴지네요~ 항상 응원하겠습니다 😂
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
자세한설명 감사합니다!
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.👍
정말 너무 좋은정보 감사합니다
안녕하세요^^~시청해주셔서 감사합니다.
월세계약 주의사항 좋은정보 감사해요
안녕하세요^^~반갑습니다.좋은말씀 감사합니다.
12월달에 아들이 독립하겠다고 오피스텔 원룸 월세집 구한다해서 영상 추천해주었네요~ 좋은정보 감사합니다.
@@realbeerterraT 안녕하세요^^~반갑습니다 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 좋은집 안전하게 잘 구하실거예요^^
실질적으로 유용한 정보를 순차적으로 알려주심 감사합니다. 혼자, 처음 집 구하는 사람들에게 큰 도움이 될 것 같습니다.
안녕하세요^^~반갑습니다. 좋은말씀과 시청해주셔서 감사합니다.👍😄
내용이 잘 정리가 되어 좋습니다.
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세계약하는데 있어서 유용한 내용 잘보고가요^^😊
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
월세 계약서 작성법 및 특약사항도 알려주셔서 정말 좋은정보 감사합니다.
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
전체적인 월세계약 과정을 잘 정리해서 설명해주셔서 처음 집구하는 분들에게 도움이 될듯합니다.
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세집 구하는데 큰 도움이 되었습니다. 유익한영상과 정보 정말 감사합니다.
안녕하세요~^^ 좋은말씀 정말 감사합니다.
아들이 대학생입니다. 이번에 새로운 오피스텔 원룸 구해야 하는 상황에서 정말 많은 도움이 되는 정보네요~ 유익한 정보 감사합니다.
안녕하세요^^~시청해주셔서 감사합니다.
많은 도움이 되었네요~유용한정보 감사합니다.
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.👍
이번에 이사를하게 되었는데 김부장님 영상이 정말 도움이되고 있습니다. 김부장tv 유용한정보 정말 감사합니다.
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
필요한 설명을 깔끔하게 잘 나와있어서 좋네요. 어그로성 군더더기없는 설명도 아주 좋아요❤
@@송저씨 안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
유익한정보 감사합니다.
안녕하세요^^~좋은말씀 감사합니다.
원룸구할때 매우 유용한 정보네요
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세계약하는데 정말 큰 도움이 되었네요 감사해요
@@cristianworldjesus 안녕하세요~반갑습니다 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
제가 찾던 영상이에요 ㅠㅠ 항상 일부 정보만 나와있는 거 짜집기 해서 봤는데 이렇게 전체과정 다 쉽게 알려주셔서 너무 감사해요..!! 오늘 집 보러 가는데 무사히 잘 다녀오겠습니다!
@@hxunjxx_ 안녕하세요 반갑습니다 ^^~시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 좋은집 잘 구하실거예요^^ 홧팅!
우와 진짜 최고예요 감사합니다 이런 중개인분들만 계시면 얼마나 좋을지
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 👍
월세 계약시 주의사항 전체적으로 정말 잘 설명해 주셔서 너무 잘보고 갑니다.
안녕하세요^^ 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세구할때 매우 유용한 정보 감사합니다.
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
이거 하나 들었는데 너무 든든하네요... 걱정없을 것 같아요.. 감사합니다🎉
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
월세계약시주의사항 너무 잘 정리가 되어 있네요~ 잘 보고 갑니다.^^
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세 처음계약하는데
완벽하게 설명해주시고
더보기에 다시 정리해주셔서 감사합니다ᆢ
좋아요 구독 꾸~~욱하고 갑니다
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 뎃글 주셔서 감사합니다.
월세계약주의사항 너무 친절하게 잘 설명해주셔서 감사해요😊
안녕하세요^^ 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.
김부장님, 저의 한줄기 빛...!
@@panacea.88 안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다 👍
정말 깔끔하게 잘 설명해주셔서 너무 좋네요~
@@Weclipse-f2h 안녕하세요^^~반갑습니다 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
감사합니다. 다음주에 집 보러 가기로 했는데 너무 깔끔하고 쉽게 설명해주셔서 잘 하고 올 수 있을거 같아요. 😊
안녕하세요 반갑습니다.^^ 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 좋은집 잘 구하실거예요~
아주 자세한 내용 설명 감사드립니다. 월세 계약 유튜브 동영상 관련 최고입니다^^
@@yaya-ks9cu 안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다 👍
월세계약시주의사항 영상중 가장 정리가 잘 되어있네요~
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
저도 혼자ㅜ계약해서 너무 걱정되었는데 너무 감사합니다!
안녕하세요^^~반갑습니다. 계약 잘 진행하셨다 하시니 저또한 기분이 좋네요~ 좋은말씀 감사합니다.
원룸 오피스텔 빌라등 처음 집을 구하는 많은 청년들에게 정말 도움이 되는 좋은영상입니다. 구독 좋아요 꾸욱 누르고 가요^^
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀과 응원해주셔서 감사합니다.
영상 잘 보았습니다 끝에 할 수 있다 3창 엄청 공감했습니다 나도 할 수 있다 할수있다 할수있다
안녕하세요^^ 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 네 모든지 할수있습니다.^^ 화이팅입니다.
너무나 좋은 내용 잘보고갑니다.
@@JESUSONELOVEKS 안녕하세요^^~반갑습니다 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다 👍
좋은 영상 감사합니다^^ 모레 잘 계약하겠습니다 : ) 9:38
@@butter-q8f5d 안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 좋은집 잘 계약하실거예요~
월세 알아보려고 하는데 이런 정보를 미리 알수 있어서 너무 좋습니다! 감사합니다^^
@@holicsistersasmr1092 안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다 👍
와 진짜 일목요연하게 잘 설명해주시네요!! 고맙습니다! 계약 잘 할게요!!
안녕하세요^^ 이제야 뎃글을 확인했네요~ 양해부탁드리겠습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사해요^^
나중에 월세 구해야 하는데 저한테 딱 맞는 영상입니다. 좋은영상 정말 감사합니다!
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
월세 계약전 걱정인데 너무 감사합니다 계약 전 다시 확인할게요^^
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 잘 진행하실거라 믿습니다. 👍
정말 좋은내용 잘보고갑니다. 월세계약하는데 많은 도움이 되는 영상이네요~
앗 오랜만에 반가운영상이네요^^
너무 감사합니다 :)
많은 도움 받고있어요~~ 할수있다!
안녕하세요^^ 항상 시청해주시고 응원해주셔서 진심으로 감사드립니다.👍 오늘도 화이팅입니다.
원룸 월세계약하는데 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다 ❤
@@koreabigenjel 안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
유용한 정보 늘 감사합니다 많은 도움이 될 거 같습니다 ^^
안녕하세요^^~항상 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 진심으로 감사드립니다.👍😄
설명을 너무 잘해주셔서 내일 계약에 많은 도움이 될 거 같아요 감사합니다아
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 좋은집 잘 계약하실거예요^^
와 ~ 감사합니다 유튜브 중에 이렇게 자세하게 알려 주시는 데가 없어서 찾아보다가 봤네요 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
잘 보고 갑니다.
그런데 글자에 그림자 효과 일부러 넣은건가요?
일부 내용은 글자가 겹쳐 보여서 가독성이 너무 떨어지네요.
안녕하세요~^^반갑습니다.시청해주셔서 감사합니다.
네 편집프로그램 글씨체 자체가 그렇습니다. 님의 좋은 말씀 잘 새겨듣겠습니다.
좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
자취방 구하는데 정말 많은 도움이 됐어요ㅜ 덕분에 계약날에 꼼꼼히 확인할 수 있을것같아 안심이 됩니다ㅎㅎ
정말 감사드려요!❤️
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 좋은집 계약 잘 하실거예요~
형님 복 받으십쇼 진짜 감사합니다.ㅠ
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
이번에 월세 처음해 보는데 도움많이되네요 감사합니다.
상세하고 친절하신 설명, 정말 감사드립니다.😊
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
학생들에게 유익한정보네요
안녕하세요^^~반갑습니다.좋은말씀 감사합니다.
정말 좋은 영상인 것 같습니다. 도움 많이 됐습니다. 유투브 잘 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀과 응원해 주셔서 진심으로 감사드립니다.👍😄
감사합니다 🙏 건강하세요 ~👍~
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 님도 항상 건강하시고 행복하시길 기원합니다. 오늘도 화이팅해요~
좋은정보 감사합니다. 많은 도움이 되는 영상이네요~
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
안녕하세요. 오늘 계약하러 가는데 덕분에 도움 많이 될 거 같아요🥹
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.
월세계약에 대해 많이 알게됐습니다. 정말 감사드립니다.
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.
이런 좋은 정보를 많이 공유해 주셔요^^ 자주 들르겠습니다^^ 딕션이 너무 좋으세용!!
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 네 더욱더 좋은정보를 드리도록 노력하겠습니다.
진짜 사랑합니다.....복 받으실 거에요.........고맙습니다. 인생처음 집구하는거라 넘 떨리네요. 집 보기전에 주의사항 본다고 봤는데 이 쪼끄만 월세랑 보증금에 꼬치꼬치 캐묻기가 좀 눈치보여서 공인중개사 분께 등기부등본 얘기 꺼내지도 못했어요 ㅠㅠㅋㅋㅋ거의 시설물만 제대로 봤네요. 신축이고 회사 바로 앞이라 월세만 입금해둔 상태인데, 계약날까지 5번 시청하고 가려고합니다!!!!!! 감사합니다 !!!!!!!!!!!!!!!
안녕하세요~^^반갑습니다. 좋은말씀 감사합니다. 등기부등본은 꼭 확인하세요~ 새해 복 많이 받으세요~^^
처음으로 원룸 월세 계약하는데요 내용이...저만 어렵나요?^^;;;; 몇 번 더 돌려봐야 할 것 같아요 좋은 영상 감사합니다
@@_mefra9514 안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 네 천천히 영상 보시구요 좋은집 잘 구하시길 바라겠습니다.
조만간
집을 구해야하는데 많은 도움이
될것 같아요 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 좋은집 잘 구하실거예요~
유익한 내용 잘 보고가요^^
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
좋은영상 감사합니다 어려우니 2번이상 재시청
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
첫월세를 시작합니다 한달간 열심히 보고 계약할텐데 도움이 됄꺼같아 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주셔서 감사합니다. 네 부동산계약은 원칙대로만 하신다면 안전하게 잘 진행하실겁니다.
됄 → 될
쉽게알려 주셨서 감사합니다😊
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.😄
너무 귀한 영상…
안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
정말 감사합니다
@@별별비비 안녕하세요^^~반갑습니다. 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다 👍
월세정보 알아고는중 선생님 강의 정말 도움 돼었어요 ~
감사합니다.
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
유튜브보면서 처음으로 댓글을 달아봅니다. 유용한 정보 정말 감사합니다😊
안녕하세요^^~반갑습니다 시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
너무 도움되는 비디오입니다. 감사합니다.
혹시 전월세 계약후 사정상 전입신고를 이사당일날 못할수도 있을거같은데요. 최소변제금의 대항력이 생기는때가 전입신고후 익일 00시라고 알고 있는데요. 즉 이삿날과 전입신고 날짜 사이에 날짜갭이 생겨 혹시 주인이 추가대출등을 받고 했다고 가정하면 제가 전입신고를 늦게했기때문에 보증금에 대한 보호를 못받는게 맞을까요?
전입신고는 이사당일날 꼭 해야하는건가요?
감사합니다.
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주셔서 감사합니다. 답변드리겠습니다.
먼저 대항력이란 임차인의 계약기간동안 제3자에게 대항할수 있는 권리입니다.
◈대항력=[주택인도(이사)+주민등록(전입신고)]
이 요건을 갖추었을때 대항력의 효력은 익일0시부터 발생합니다. 다음날 0시부터입니다.
◈우선변제권요건=[대항력+확정일자(계약서상)]
대항력을 갖추고 계약서상 확정일자를 받으면 대항력의 효력발생시점에 발생 즉 대항력과 확정일자를 보통 동일날 갖추게되는데 익일0시부터 발생됨
☞▣최우선변제요건=[대항력을 갖추면됨 즉 주택인도와 주민등록요함]
※ 일반 우선변제요건과 다름 즉 최우선변제금이란 다른 권리보다도 최우선적으로 보장 받는 금액임
님께서 말씀하신 최우선변제요건은 각 지역마다 국가에서 설정해 놓은 최소한의 금액인데요, 바로 이 대항력을 갖추게 되면 다른 어떠한 권리보다 최우선적으로 보호를 받을 수 있는 금액으로 보시면 되십니다. 즉 추가대출을 받는다 하더라도 기존의 근저당권보다도 최우선으로 변제 받는 금액이기 때문에 해당물건 지역내의 최우선변제금액 범위 안에 들어가는 보증금은 안전하다고 보시면 되세요~
결론적으로 최우선변제금액은 기존의 다른 담보물권 권리보다 선순위로 변제 받기때문에 임대의 추가 대출여부와는 상관없습니다.
참고로 은행에서도 주택담보대출의 경우 임차인의 최우선변제금액을 제하고 대출을 진행하게됩니다.
최우선변제금액 범위안의 임차보증금은 안전하다고 보시면 되십니다. 그래도 실무적으로 보통은 월세계약 잔금날 이사를하게되고 그날전입신고와 전월세신고 및 계약서상 확정일자도 받는 것이 통상적입니다.
@@김부장tv 어머.. 선생님 너무 정성스런 답변 감사합니다🥰🥰🥰🥰🥰
감사합니다
친절하신 설명 많은도움되었습니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.👍
좋은 정보 감사합니다😊
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
큰 도움이 되었습니다 정말 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다. 즐거운 명절되세요^^
아주 필요한 정보였는데 감사합니다😊
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
신축아파트 월세계약 하려눈데 유의사항 추가할게 있을까용!
영상 너무 감사해요!!
안녕하세요^^~반갑습니다 시청해주셔서 감사합니다.
영상 참고하셔서 잘 진행하시면 되십니다.^^~
안녕하세요. 값진 영상 정말 잘보았습니다. 집주인이 복비를 아끼자며 직거래를 원하는데, 어머니는 집앞 부동산에서 대필을 해서 계약하면 될거라 하십니다. 만약 이렇게 계약을 진행했을 때 확인설명서나 보증금영수증, 부동산공제증서는 어떻게 되는 걸까요? 계약서 원본만 갖게되는 걸까요? 그렇게 진행해도 별 문제 는 없을까요? 상황이 워낙 급해 질문 남겨봅니다. 감사합니다.
안녕하세요^^ 반갑습니다. 제가 뎃글을 이제야 보았네요~ 양해바라겠습니다. 네 답변드리겠습니다. 보통 대필조로 계약서만 작성해주게 되었을시 부동산 공제증서는 대부분 주지않습니다. 보증금영수증은 당연히 임대인에게 받으시면 되시구요 등기부등본 확인도 가능하십니다. 계약서는 원본 보관 하시면 되시구요~ 말그대로 대신 계약서 작성만 해주게 되는 대필일 경우 실무에서 대부분 이렇게 일처리를 하게됩니다. 또 다른 중개업소에서는 중개수수료의 일정부분을 달라하고 부동산대표공인중개사 도장도 들어가고 공제증서도 발급하기도 합니다. 잘 협의 하셔서 진행하시면 되실거 같습니다.
안녕하세요. 궁금한 점이 있어 질의 드립니다. 본 계약은 현시설 상태의 계약이며 임차인의 부주의로 인한 기본 시설물 파손 시 원상 복구의 책음을 진다 라는 내용은 예를 들어 냉장고나 세탁기 등에 이상이 생겼을 때 임대인에게 수리를 요청할 수 없는걸까요? 그리고 임차인으로 인한 고장이라고 우길 경우 어떻게 대처하는 것이 좋을까요?
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
답변드리겠습니다.
네 보통 오피스텔 원룸의 경우 기본시설물 옵션 예를 들어 세탁기 에어컨 냉장고 전기인덕션등이 풀옵션으로 대부분 되어있습니다.
이러한 기본시설물은 임차인이 사용수익할수 있도록 잘 작동이 되는 조건으로써 임대인이 월세수익을 내는것입니다.
반대로 인차인 또한 이러한 기본시설물이 잘 유지될수 있도록하는 의무도 있게됩니다.
다만 임차인의 고의 또는 과실로 인한 파손시 임차인이 책임을 지게되는 경우도 있습니다.
어디까지난 고의 과실이 있는 경우 예를들어 술에취해 일부로 파손을 시켰거나 부주의로 파손되었거나 하는경우를 말합니다.
이러한 과실의 유뮤는 정의하기가 정말 어려운것도 사실이지만 대부분 일반적으로 해당제품 기사분이 점검을 하게되고 기사분께서 제품이 노후화로 인한것인지 임차인의 과실로 인한 오작동으로 인한 고장인지 판단을 해주시게 됩니다.
실무적으로도 대부분 부품의 노후화로 인한 고장이 가장 많습니다. 이러한경우 임대인이 고쳐주게됩니다. 특약사항의 원산복구의 의미는 큰의미에서의 원상복구로 보시면되십니다.
예를들어 처음이사들어갈떄의 짐이 다 빠진 상태에서의 모습과 벽면 도배상태 바닥상태등을 의미하게됩니다.
예를들어 애완동물을 키우지않기로했는데 애완동물을 키우게되어 벽지가 망가졌거나 바닥이 파손되었거나 했을경우 당연히 원상복구하는것이 상식적으로도 이치에 맞을겁니다.
님께서 말씀하신것 처럼 기본시설물이 작동이 안되었을시에는 먼저 기사분을 부르시고 점검을 받으시게 되시고 기사분께서 부품교체라던지 노후화로인한 제품 전체 교체라던지 말씀해주십니다.
중요한 것은 특별히 고의로 제품을 파손하거나 부주의로인한 고장이 아닌이상 대부분 실무적으로 임대인분이 고쳐주시게 됩니다.
@@김부장tv시간내어 답글 주셔서 감사합니다 😊
영상 감사합니다ㅎㅎ
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
값진 영상 감사합니다! 한가지 여쭤보고 싶은게 있는데요!
주택임대사업자의 물건을 계약할때 월세에 대해서 연봉제한 없이 세액공제를 받을 수 있을까요?
기본적으로 연봉제한에 따른 세액공제가 있는걸로 알고 있어서 이와는 다른 경우로 세액공제를 받을 수 있는건가 여쭤보고 싶습니다~!
자세하게 설명해주셔서 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.👍
좋은 영상 감사합니다
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다.👍
여러호수 건물주가 한명인 다가구원룸 주택인 경우에 선순위보증금합과 현임대차현황을 꼭 확인해야 하는 이유 혹시 알 수 있을까요?
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주셔서 감사합니다. 답변드리겠습니다. 만약 집이 경매로 넘어가게 되면 낙찰가가 있습니다. 낙찰가율이라 하는데 보통은 아파트는 80~90프로 빌라 다가구 경우 60~70프로로 보시면 되십니다. 물론 인기있는 지역은 높을 것이고 더 낮은 경우도 있습니다. 물건마다 다 다릅니다. 바로 이 낙찰가액에서 세금 선순위임차인 보증금 융자 경매비용등 순서대로 빠져나가게 됩니다. 그러한기때문에 본인의 보증금 순위가 안전한 범위에 들어가는지 확인을 해야하기때문입니다. 앞으로는 법이 바뀌어서 전세계약 월세계약시 공인중개사는 선순위임차인 현황과 보증금상황등을 확인설명할 의무를 가지게 됩니다.
영상 잘봤습니다.🎉🎉
1월 29일날 이미 가계약10프로낸 집으로 이사갈 예정인데 가계약 이후에 알아차린 사실이 전입신고를 해야 최소우선 변제권이란걸 획득하는걸 알게되서 궁금증이 생겼습니다 지금 살고있는집은 2월 5일날 까지 사는걸로 되서 이럴경우에
가계약은 했지만 새로이사갈집에 대한 계약서에 특약에 추가로 "임차인이 전입신고 익일(대항력 유지 목적)까지 여타의 권리설정을 금한다."라는 특약을 넣고 2월 5일에 지금사는 집 보증금을 받고 2월5일날 새로운 집 전입신고를 하는게 맞을까요 보증금을 지킬수 있는 방법이 이게 맞을가요?
안녕하세요^^~반갑습니다.시청해주셔서 감사합니다.
답변드리겠습니다.
네 님의 말씀은 지금 거주중인 곳 계약기간 만기전에 새로운집으로 만기 몇일 전 새집으로 이사 하시기로 계약하신거 같습니다.
■ 대항력의 요건은
[주민등록(전입신고)+점유(이사)] 이며 익일 효력발생입니다.
●우선변제권 요건은 [대항력+확정일자] 입니다.
다만, 월세계약이시라면 지역마다 정해져 있는 최우선변제요건인 [전입신고+점유] 대항력이 갖추어져야 다른 등기부상 권리보다 최우선적으로 보장 받게 되는 것입니다.
새로운 집에 1월29일날 잔금 치루고 이사 진행시 기존 거주중인 곳의 점유는 상실됩니다.
다만, 새로운 임대차계약서 특약에 전입신고 익일까지는 기타 다른 권리를 설정하지 않는다라고 했기 때문에 님말씀대로 기존집에서 보증금 다 받기전까지는 전입 빼지않고 다 받은후에 새로운집으로 전입하시면 되시고 점유권도 유지가 되기 위해서 기존집의 짐은 일부 남겨 두시는 것도 하나의 방법입니다.
특약사항의 전입신고 익일까지란 의미는 임차인의 대항력 취득시까지 보장한다는 뜻입니다.
결론은 1월29일날 이사하셔서 새집의 점유권 확보하시고 기존집은 보증금 다 돌려 받으실때까지 일부 짐 놓으셔서 점유권 상실하지 않으시면 되시고 전입신고는 님 말씀대로 하시면 되십니다.
다만, 일반적인 실무로는 잔금날 이사와 전입신고 확정일자 받는 것이므로 님께서 기존 거주중인 곳의 돌려받으시는 보증금과 새집으로의 대항력 취득부분과 우선변제권 취득 부분은 잘 판단하셔서 진행하시면 되시는데 큰 무리는 없어보이네요~
@@김부장tv답변 감사합니다
또질문이 있는데요 이미 보증금의 10프로 지불하며 계약서를 썻는데 부동산과 주택임대자인 집주인이 저 특약을 추가하는것에대해 동의를 안해주면 전 방법이 없을가요??
답변주신거에
지금 집에 짐을나뚜란건 그냥 1월 29일날 전입신고를 하라고 하시는건가요?아니면 2월 5일날하고 저특약상항 저가쓴거처럼 기입하데 짐을 나뚜라고 하시는걸 까요??
@@candk0501 계야서 작성도 하시고 이미 계약금 다 지불한신듯합니다.
아마도 임대인 대리로 부동산중개업소에서 임대인분 대리로 진행하신거 같습니다.
잔금날 임대인분 나오시도록 요청하시고 정 못나오시다 하시면 통화라도 꼭 하시구요~
전에 살던곳 보증금 돌려받지 못해서 전입은 몇일뒤 하신다 하시고 특약사항대로 전입신고 익일까지 다른 권리 설정 않하도록 확답 받으시면 되세요~
공인중개사분 통해서 진행하신다면 안전하게 진행시켜 주실겁니다.
다만, 잔금날 등기부등본 한번더 확인하시고 임대인분과 소통하시기를 바랍니다.
주택임대차보호법은 임차인을 위한 편면적 강행규정이며 임차인에게 불리한 사항은 무효입니다. 즉 님께서 전입신고 익일까지 다른 권리설정을 못한다 하였으니 전입신고는 님께서 전집에서 보증금 다 받고 하시면 되십니다.^^~
아 아직 계약서는 미작성 이신가보네여~
임대인분과 부동산중개업소에서 만나서 공인중개사분과 진행하시면 되세여~^^
님말씀대로 특약사항 넣으시고 더 명확히 ■ 임차인의 대항력 및 우선변제권 취득시까지 타권리를 설정하지않는다 ■라고 특약 넣으시면 되실듯 합니다.^^~
참고적으로 주택임대차보호법 개정되어서 동의 해주고 안해주고 문제가 아니라 의무사항이라 염려마시고 넣어달라 하시면 되세요^^
@@김부장tv어?저가 보증금에 10프로 임대인한테 송금하면서 쓴 계약서는 계약서가 아닌가요???안쓰셨다고 말씀하셔서 혼란이 ....
감사해용 구독했어용
안녕하세요^^ 반갑습니다. 시청해주시고 구독으로 응원해주셔서 진심으로 감사드립니다.