부지기수의 국민이 투기꾼이 되고 그것도 모잘라 일부 부녀회등 담합세력은 자신들의 투기에 훼방되면 마치 죽창을 든 듯 상식을 뒤없는 공격을 하고 어떤이들은 벼락거지니 뭐니 빈정거리기 까지..결국 그 칼이 자신과 자신들 자식한테 돌아 올거란 생각은 못하고 탐욕에 눈이 어두워 정신들을 못차립니다. 소장님 말씀대로 사이클이 움직이는 시장이라면 또 이런 망국적 상황이 반복될지 모르겠지요. 그래도 바래 봅니다. 님의 아드님처럼 평범한 직장인이 평범한 월급을 모아서 평범하게 사는 세상이 오길 바랍니다.
형님 전 금융시장만 관심있는 사람이라서 5년~10년안에 다시 기회가 온다는 하나의 시나리오를 가지고 있습니다. 주가는 선행이고 부동산은 후행이니 금융시장에서 번 돈으로 부동산기회도 잡을 수 있을 것 같아서 우연찮게 형님 책도 필기하면서 읽어봤는데 부동산사이클에 대한 객관적인 사실을 바탕으로 하는 논리들이 너무나도 뛰어나서 많이 배웠습니다. 저는 이사람 저사람 아무꺼나 안보거든요. 잘한다는 사람들 찾아다니면서 많이 당해보니 누가 진짜이고 가짜인지 알겠더라고요. 무료로 이런 정보를 공유한다는게 대단하신 것 같습니다. 추워지는 날씨에 몸관리잘하시고요. 바쁜 스케줄로 지치시면 안됩니다^^항상 응원하겠습니다!
이현철 소장님!! 남편의 추천으로 2020년부터 소장님의 강의를 들으며 크게 감명 받고 때론 무릎을 탁 치고 때론 울고 웃던 사람입니다. 일단 소장님께 감사하다는 말씀부터 드려야 할 것 같아요. 제가 소장님 말씀을 듣고 2021년 1월에 살고 있던 아파트를 팔았어요. 그 집은 2008년에 6억에 분양 받은 아파트 였는데 2010년 입주할 땐 벌써 1억이 빠져 있더라고요. 같은 동에 더 높은 층을 더 싸게 사서 들어오는 사람들이 생겨 났습니다. 그 후에 또 1억이 더 빠졌고요. 제가 그동안 안 먹고 안 입고 모은 돈 2억이 순식간에 사라지는 고통을 경험해야 했어요. 어린 나이에 엄마랑 단 둘이 행복하게 잘 살아 보겠다고 벌인 일이었는데 맘 고생이 많았습니다. 돌이켜보면 그땐 제가 너무 모르는 게 많았어요. 알지도 못하면서 용기만 앞섰던 것 같습니다. 그래도 버티고 버티다 보니 드디어 집 값이 오르기 시작했고 주변에 돈 버는 사람들이 하나 둘 생겨났습니다. 친구들이 결혼을 하면서 경기도에 4억에 분양 받은 아파트가 순식간에 6억이 되고 7억이 되고....... 그리고 그 집들이 결국 15억이 되더라고요. 제 집은 비록 강서구이긴 하지만 서울의 역세권이었는데 고작 10억원 정도였거든요. 초기 투자금, 투자기간, 이자비용 등을 고려해 봤을 때 제가 너무 큰 손실을 보았다는 생각이 들었습니다. 그 무렵 소장님의 강의를 접하게 됐어요. 반전의 기회를 잡을 수도 있겠구나 싶었습니다. 그리고 이런 큰 결심을 하게 된 것은 다시 내 돈이 사라지는 고통을 겪고 싶은 않았던 것이기도 했고요. 그래서 늘 매도를 염두해 두고 있었는데 소장님의 강의가 제게 "확신"을 주었던 거지요. 그래서 11년 살던 아파트를 11억에 팔고 전세로 이사를 했습니다. 팔고 나서 1년 정도는 또 마음이 너무 힘들었네요. 집 값이 계속 올랐거든요. 제가 11억에 팔았던 집이 13억이 됐습니다. 그 힘든 기간을 버틸 수 있었던 건 순전히 소장님 덕분이었어요. 소장님의 강의를 듣고 또 들으면서 '그래, 조금 만 더 버틴다면 내게 반드시 기회가 올거야!'라는 다짐을 하고 또 했습니다. 드디어 2022년. 제가 집을 팔 때 미쳤다고 했던 사람들이 다들 그때 잘 팔았다고 말들 합니다. 무주택자 벼락거지에서 갑자기 강서구의 현인이 돼 버렸네요. 진짜 게임은 지금 부터라는 생각이 듭니다. 그래서 더 열심히 공부하고 더 열심히 고민하고 있습니다. 그런데 또 자꾸만 조바심이 납니다. 이젠 결혼도 하고 아이도 있는데 무주택으로 사는 것도 불안하고 기회를 놓치게 될 까봐 겁이 납니다. 그러니 소장님께서 더 열심히 알려 주세요! 저 같이 소장님을 믿고 인생을 건 사람도 있으니까요. 조회수와 댓들은 제가 더 열심히 할테니까요!^^ 유튜브에 이렇게 댓들을 다는 건 난생 처음입니다. 소장님께 꼭 감사의 인사를 전해 드리고 싶었거든요. 기회가 된다면 선물도 사 드리고 싶고 맛난 밥도 사드리고 싶어요. 소장님은 제게 친 오빠, 혹은 삼촌 같은 분이세요! 소장님은 저를 모르시겠지만 저는 그렇게 느껴집니다. 2023년은 누구보다 더 건강하시고 행복하시고요! 복 마~~~~~~니 마니 받으시길 바랍니다!^^
금리 인상의 요인을 봐야 합니다 경제가 성장을 해서 금리인상을 하는 경우에는 시장의 추세를 바꾸기 어렵습니다 동사이아 위기를 벗어나고 닷컴버블이 꺼져서 경기부양책이 쏟아지고 경제가 활성화되는 시기에 인플에이션이 발생해서 금리인상을 한 것이죠 하지만 이때 중요한 변수가 값산 노동력과 원자재를 이용한 중국이 wto에 가입하면서 디플레이션 펌프 역할을 해서 인플레이션이 심하지 않았던 것이죠 그래서 금리인상을 해도 경제가 죽지 않았던 겁니다 하지만 만약 이시기에 금리를 더 낮췄다면 부동산은 더 폭등했겟지요 금리를 올려서 그나마 덜 폭등 한겁니다 그런데 지금의 금리인상은 그때와는 아주 다릅니다 미국의 양적완화정책이 코로나발 경기부양책이였고 무리한 mmt를 실시함으로써 역사상 버블이 가장 많이 낀 상태입니다 이런 와중에 미중 무역전쟁으로 중국의 디플레이션 펌프역할이 멈춰버린 것이죠 그로인해 물가는 석유전쟁시절까지 올라버렸고 근 20년동안 디플레이션 걱정에서 인플레이션 걱정을 하게 된 것입니다 mmt의 전제조적은 기축통화국이며 물가상승이 안정적이어야하죠 물가가 너무 오르면 경제는 붕괴되고 기축통화국의 지위마저 잃게 됩니다 그래서 미국이 기를 쓰고 금리인상을 하는 겁니다 이렇게 가파르게 금리를 올려버리면 시장에는 충격이 가해지고 유동성은 씨가 마르게 됩니다 그예가 장단기금리차 역전입니다 은행권의 유동성이 마르면 시장은 충격이 일어날 수 밖에 없습니다 채권의 금액도 커졌기에 듀레이션도 길어지므로 금리충격은 배가 됩니다 만약 지금 금리인상이 아닌 금리를 다시 0.5로 하고 대출을 다 풀어버리면 부동산은 시차를 두고 다시 폭등하게 됩니다 금리인상의 효과는 보통 12~15개월을 봅니다
지금 부동산 규제 풀어도 집값 안올라요 오르더라도 조금 오르다 다시 떨어질수 밖에 없어요규제풀어주고 이럴때 집 사서 고생 엄청 하는 사람들 그전에도 많았어요 빚내지 않고 현금으로 살 사람들만 급매로 사시던지 하고 빚으로 절대 집 사지 마세요 그리고 이제부터는 다른것 보다 경기가 나빠져 부동산 값 더 떨어질 거여요 거기다 전세값 하락과 전세 놀으려 쌓인 물건 인구감소등등 경기가 안좋아지면 이런게 더 극대화 되요 그때는 규제 풀어도 안먹혀요 그렇게 까지는 안갔으면 좋겠지만요 하여튼 이제부터는 다른것 보다 경기가 부동산값 좌지우지할 거여요 역사적으로 대부분 그래요
투기꾼입장이 되어보세요 제가 투기꾼이면 규제 다푼다고해도 지금 절대 안사요.. 왜냐 투자란 위험성을 조금 감안하더라도 더 큰 수익을보고 들어가는건데 지금은 금리 인상중에있고 시장이 아직도 코로나이전 가격 가지도 않았어요(몇몇지역제외) 즉 수익보다는 훨씬 위험이 더 크다는거죠 부동산 투기꾼들 그리고 다주택자들은 부동산 귀신들이에요 이런 상황 수없이 겪으면서 기본적인 사이클 이해도가 높아요 지금은 그들도 꺼리는 시기입니다. 규제를 푼다한들 떨어지는 운석에 낙하산만 달아준거지 떨어지는 방향은 바꿀 순 없습니다. 정부는 투기를 조장하는게 아니에요. 건설사 금융회사 줄도산을 막기위해 민간으로부터 유동성을 공급받길 원하는거죠. 영끌러들 뿐만아니라 건설사들 또한 pf영끌러입니다. 영끌러 몇만 날아가도 문제될꺼 없어요 .. 근데 건설사 줄도산하면 저축은행 뭐 금융권 개박살 나는거 기정사실입니다. 규제푼다고 쫄지마세요 하락 흐름은 바꿀 수 없습니다.
선생님 말대로 단순하게 사람들이 살만한 가격이냐 아니냐가 1차요인이지 다른건 지나고나서 분석을 하고 갖다붙이겠지만 결국 다 부수적인 2차요인일 뿐인게 정답. 본인 인생에 최대 두세번정도 접근가능한 가격대로 왔을때 뒤도 돌아보지말고 내집마련해야함. 언제든지 집을 살수있는 그런 사회가 되는건 나라 전체가 일본처럼 임금도 안오르는 저물가 저성장을 바란다는 것이니까 배제하는게 좋음. 다음 사이클에 상승의 2차요인이 붙을때까지 기다리면 되는것이지 인구감소니 금리니 백날 공부하면서 저점 잡으려고 쇼하는거보다 현명함.
미리 몇 개의 영상을 미리 찍고 영상을 내보내는 방식이라 이슈 대응이 굉장히 느리네요. 이번에 다주택자 규제를 많이 풀어서 거기에 대한 영상을 보고 싶었는데 그 영상은 다음 주 수요일 정도에 나오겠네요. 아쉽습니다. 중요 이슈는 배짱이 님 하고 촬영 안 하시더라고 자택에서 휴대폰으로라도 찍어서 영상 만들어 주셨으면 좋겠습니다.
금리는 미연준에 달렸는데 물가와 고용. 그리고 오로지 data dependent. 인플레는 꺾였지만 재발않을거란 확신을 주는 수치까지는 멀었고 내년 경착륙으로 강한 경기침체가 와서 완전고용상태인 실업율이 치솟지 않으면 금리인하는 기대하기 어려운데 오늘 신규실업수당 청구건수를 보면 아직까진 별 변동이 없이 고용은 여전히 강함. 거래량은 단순히 많고적음보다 어떤 세가 적극성을 띄냐, 그걸 보는게 거래량의 의미가 맞습니다.
아이고 제일 중요한걸 빼먹었네요. 반갑뜹니당~~^^ 내년 변동상황 봐야겠지만. 금리인하 안할 가능성이 지금은 더 높습니다. 더디게 올리거나 유지합니다. 규제 싹 다 풀고, 심각한 부양정책하면 나라 진짜 망합니다. 이제, 거래량이 늘면 폭락 가속화 합니다. 매도자가 급급매를 더 던지는 겁니다. 이미 예정되있는 경제위기에 진짜 수백억 이상의 찐현금 부자들만 집을 줍줍하게 됩니다. 실 수요자들은 먹고 살기 힘들어서 집 못사고, 안삽니다. 이게 미래죠.
이 영상은 언제 촬영한걸까요. 어제 많은 부분의 규제가 풀렸습니다 소장님은 현정부 잘한다 잘한다 칭찬만 하시는데 이렇게 빠르게 규제를 풀어가는데 진짜 잘하고 있는 거 맞나요? 그렇다 보니 어떤 전문가들은 24년부터 상승장이 찾아올거라고 합니다 소장님은 4년하락 후 3~4년 횡보 총 7~8년후 상승이라 말씀하셨는데.. 예상보다 빨리 상승할까봐 걱정입니다
부동산 투자에 경험이 많은 다주택자들이 세금 풀어주고 몇 몇 규제 풀어주었다고 지금 덮석 부동산을 매입할까요? 매도자들은 시장이 아직 살아있다고 믿고 싶겠지만 매수심리는 이미 죽었고 아직도 가격수준이 높다는 인식이 있고 내년 비관적 경기전망등 추가 하락가능성이 높은데 다주택자들이 들어가봐야 그걸 받아주는 다른 매수세력이 있어야 상승할 텐데. 누가 지금보다 더 높은 가격에서 받아줄 수 있을까요? 한마디로 덮석 매수했다가 추가 하락하면 자기만 바보되는데 정부에서 몇 몇 규제 풀어준다고 매수할까요?
몇십프로 빠졌다 기사도배에 다 난리치는데 우리 아파트는 요지부동 22년 고점대비 호가는 아직도 올라있는상태네요. 거래는 없지만 체감이 안되요 ㅋㅋ 전세는 고점대비 확실히 조정받고는 있네요. 하락도 케바케인듯... 건전하고 상식적이 가격으로 조정받아 후세대들이 덜고통받았으면 좋겠네요. 항상 잘 시청하고 있습니다.
소장님 의견 잘 들었습니다. 근데 금리와 관련해서 2008-2013년에는 전세대출 제도가 없었고, 일본도 전세라는 개념이 없습니다. 지금은 전세대출 제도가 활성화되어 있어서 소장님은 가능성이 없다고 하셨지만 만일 금리가 이번처럼 빠른 속도로 내려가면 다시 저금리로 인해 전세가가 올라가고 매매가가 다시 오르는, 소장님 의견보다는 빨리 오를 가능성은 없을까요?
이분 유투브에서 본지 1년 반정도 된거 같은데 유일하게 부동산경기를 얘기하셔서 눈에 딱 띄었고 그 이후로 계속 팔로우하고 있습니다. 그때 이름은 말안하겠지만 유튜버에서 집값 우상향 외치는 자들, 말안해도 다주택자인거 알겠던데, 조정이라고 가격이 하락하는걸 하락세라고 해석안하더라. 부동산은 이 세상에서 따로 노는거냐!? 경기에 사이클이 있으면 부동산도 다 사이클이 있는거라고. 지들이 무슨 지난 10년간 상승했던 빅테크로 착각했아보네
@@문일낫 아직도 존문가들 두둔하십니까? 그놈의 음모론? 어떤 정부가 일부러 폭등시킨다는겁니까? 제발 그 덫에서 벗어나십시요. 존문가들이 버스대절해가며 아파트 찍어주고 강연회에서 돈받고 펌프질한거 벌써 잊어버린건가요? 제발 그놈의 음모론좀 집어치우세요. 그러니깐 그런인간들한테 또 당하는겁니다
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[#찐시황] 외국인 1조 매수하는 날, 한국 증시 확 뒤집힌다! / 버텨야 할 자리에서, 주가 급락한 2차전지주, 왜 ? | 황유현 팀장](http://i.ytimg.com/vi/98qn-HhvV9I/mqdefault.jpg)
![[#찐시황] 외국인 1조 매수하는 날, 한국 증시 확 뒤집힌다! / 버텨야 할 자리에서, 주가 급락한 2차전지주, 왜 ? | 황유현 팀장](/img/tr.png)
이소장님이 하락론자라는분들 많지만 소장님은 철저한 부동산싸이클론자에요. 상승기가 오기전에는 상승을, 하락이 오기전에 하락을 1차요인,2차요인들로 근거해서 절묘한 타이밍에 강의해주셨어요.
유투브 상승5적과는 차원이달라요
Consent your opinion.
동감이요. 집값이 너무비싸서 금리낮앗을때도 살 엄두가안낫네요.
그지꼴 못 면하죠ㅎ
저는 자식한테 물려줄 재산이 없어서 제 아들이 직장인으로 받은 월급을 모아서 집을 살 수 있는 정도로 집값이 되었으면 좋겟습니다.
부지기수의 국민이 투기꾼이 되고 그것도 모잘라 일부 부녀회등 담합세력은 자신들의 투기에 훼방되면 마치 죽창을 든 듯 상식을 뒤없는 공격을 하고 어떤이들은 벼락거지니 뭐니 빈정거리기 까지..결국 그 칼이 자신과 자신들 자식한테 돌아 올거란 생각은 못하고 탐욕에 눈이 어두워 정신들을 못차립니다. 소장님 말씀대로 사이클이 움직이는 시장이라면 또 이런 망국적 상황이 반복될지 모르겠지요. 그래도 바래 봅니다. 님의 아드님처럼 평범한 직장인이 평범한 월급을 모아서 평범하게 사는 세상이 오길 바랍니다.
집은 그냥 없어도되는 주거용도일뿐.으로
되야하죠. 최소한 사람이 먹고 사는데 있어 불가항력적인 의식주로 투기 공화국인걸 허용해선 안됩니다.
6~7년 기다리시면 그 시점이 올 겁니다. 조급해 하시지 말고요. 부동산 시장은 항공모함입니다.
아드님께 소장님 책을 선물하세요.
저희아들도 직장인이됩니다.8년후 꼭 집을 사기로 목표잡고 자금을 모을고 있어요.홧팅
형님 전 금융시장만 관심있는 사람이라서 5년~10년안에 다시 기회가 온다는 하나의 시나리오를 가지고 있습니다. 주가는 선행이고 부동산은 후행이니 금융시장에서 번 돈으로 부동산기회도 잡을 수 있을 것 같아서 우연찮게 형님 책도 필기하면서 읽어봤는데 부동산사이클에 대한 객관적인 사실을 바탕으로 하는 논리들이 너무나도 뛰어나서 많이 배웠습니다. 저는 이사람 저사람 아무꺼나 안보거든요. 잘한다는 사람들 찾아다니면서 많이 당해보니 누가 진짜이고 가짜인지 알겠더라고요. 무료로 이런 정보를 공유한다는게 대단하신 것 같습니다. 추워지는 날씨에 몸관리잘하시고요. 바쁜 스케줄로 지치시면 안됩니다^^항상 응원하겠습니다!
진짜 집값 많이 빠졌다하지만 3년전 비교하면 여전히 엄청나게 높아서 그냥 일반 직장인인 저로서는 아무리 모아도 서울에 국평 아파트 사는건 불가능인 수준입니다..
세금을 풀어버린 상황이 생겼습니다
이부분도 영상으로 설명해주시면 감사하겠습니다
항상 강의 잘 보고 있습니다 👍
취득세 중과가 완화된다고합니다. 정책의 변경으로 내년 시장이 어떻게 변하게될지 분석해주세요. 늘 감사합니다
양도세 취득세 대출등 풀어준다고 보도 떴네요 이에.맞는 2부 부탁드립니다.
한 해 소중한 견해 잘들었습니다! 내년에도 부탁드려요~!^^
응원합니다
이현철소장님 예측이 다 맞아가네요.. 여지껏 소장님 말씀대로 정부 정책 규제완화 시작됐네요 ㅎ 둔촌주공도 마찬가지고 시장도 말씀하신 그대로 흘러가는것같습니다
와~ 완전 똑똑하시네요
이런 미친 통찰력 어떻게 섭렵하신 거죠?
존경합니다
구구절절이 옳으신 말씀
공감됩니다 항상 믿고 영상 구독합니다 자주 변동사항이
생길때마다 끊임없이 영상 올려주시면 감사하겠습니다
건강하세요
1차요인, 2차요인으로 나눠서 설명해주시니 부동산시장에 대한 이해가 좀 더 잘 됩니다. 좋은 설명 감사합니다.
선생님의 강의는 솔직. 시원시원 합니다 이젠 금융 취약계층도 다시한번 기회가오기를 정부의 정책 기대합니다
오늘도 많은 가르침, 꿀정보 얻고 갑니다!!👍💯👍💯👍💯
소장님& 베짱이 님 최고❣❣
감사합니다~~💕😄
현철같은 친구가 진짜랍니다..
100만 가즈아~~~~ 현철아 화이팅
소장님~ 한 해 감사했습니다.^^
전 유튜브를 시청하지 않는 사람인데 소장님 유튜브는 보고싶어 오늘 내내 찾아 보았습니다. 이번정책에 관한 소장님의 고견 조만간 부탁드립니다
정말로 논리적이고 명쾌한 설명 진심으로 감사드립니다.
정확히 기억납니다....미분양 늘어날거고 그때부터 꺾일거라고~이번책도 잘 읽었습니다 근데 소장님 영상 너무 많이 봐서 사실 거의 아는 내용이긴 합니다만 소장님의 더 디테일한 생각들을 알수 있었습니다~감사합니다
소장님 한 해 수고하셨습니다 2023년 건강하시고 소원성취하십시요 소장님 말씀 믿고 아들 집장만 미루고 기다리고있습니다 기대가 됩니다 좋은 말씀 부탁드려요
이현철 소장님!! 남편의 추천으로 2020년부터 소장님의 강의를 들으며 크게 감명 받고 때론 무릎을 탁 치고 때론 울고 웃던 사람입니다.
일단 소장님께 감사하다는 말씀부터 드려야 할 것 같아요. 제가 소장님 말씀을 듣고 2021년 1월에 살고 있던 아파트를 팔았어요.
그 집은 2008년에 6억에 분양 받은 아파트 였는데 2010년 입주할 땐 벌써 1억이 빠져 있더라고요. 같은 동에 더 높은 층을 더 싸게 사서 들어오는 사람들이 생겨 났습니다. 그 후에 또 1억이 더 빠졌고요. 제가 그동안 안 먹고 안 입고 모은 돈 2억이 순식간에 사라지는 고통을 경험해야 했어요. 어린 나이에 엄마랑 단 둘이 행복하게 잘 살아 보겠다고 벌인 일이었는데 맘 고생이 많았습니다. 돌이켜보면 그땐 제가 너무 모르는 게 많았어요. 알지도 못하면서 용기만 앞섰던 것 같습니다. 그래도 버티고 버티다 보니 드디어 집 값이 오르기 시작했고 주변에 돈 버는 사람들이 하나 둘 생겨났습니다. 친구들이 결혼을 하면서 경기도에 4억에 분양 받은 아파트가 순식간에 6억이 되고 7억이 되고....... 그리고 그 집들이 결국 15억이 되더라고요. 제 집은 비록 강서구이긴 하지만 서울의 역세권이었는데 고작 10억원 정도였거든요.
초기 투자금, 투자기간, 이자비용 등을 고려해 봤을 때 제가 너무 큰 손실을 보았다는 생각이 들었습니다.
그 무렵 소장님의 강의를 접하게 됐어요. 반전의 기회를 잡을 수도 있겠구나 싶었습니다. 그리고 이런 큰 결심을 하게 된 것은 다시 내 돈이 사라지는 고통을 겪고 싶은 않았던 것이기도 했고요. 그래서 늘 매도를 염두해 두고 있었는데 소장님의 강의가 제게 "확신"을 주었던 거지요. 그래서 11년 살던 아파트를 11억에 팔고 전세로 이사를 했습니다.
팔고 나서 1년 정도는 또 마음이 너무 힘들었네요. 집 값이 계속 올랐거든요. 제가 11억에 팔았던 집이 13억이 됐습니다.
그 힘든 기간을 버틸 수 있었던 건 순전히 소장님 덕분이었어요. 소장님의 강의를 듣고 또 들으면서 '그래, 조금 만 더 버틴다면 내게 반드시 기회가 올거야!'라는 다짐을 하고 또 했습니다.
드디어 2022년. 제가 집을 팔 때 미쳤다고 했던 사람들이 다들 그때 잘 팔았다고 말들 합니다. 무주택자 벼락거지에서 갑자기 강서구의 현인이 돼 버렸네요.
진짜 게임은 지금 부터라는 생각이 듭니다. 그래서 더 열심히 공부하고 더 열심히 고민하고 있습니다. 그런데 또 자꾸만 조바심이 납니다. 이젠 결혼도 하고 아이도 있는데 무주택으로 사는 것도 불안하고 기회를 놓치게 될 까봐 겁이 납니다.
그러니 소장님께서 더 열심히 알려 주세요! 저 같이 소장님을 믿고 인생을 건 사람도 있으니까요. 조회수와 댓들은 제가 더 열심히 할테니까요!^^
유튜브에 이렇게 댓들을 다는 건 난생 처음입니다. 소장님께 꼭 감사의 인사를 전해 드리고 싶었거든요. 기회가 된다면 선물도 사 드리고 싶고 맛난 밥도 사드리고 싶어요. 소장님은 제게 친 오빠, 혹은 삼촌 같은 분이세요! 소장님은 저를 모르시겠지만 저는 그렇게 느껴집니다.
2023년은 누구보다 더 건강하시고 행복하시고요! 복 마~~~~~~니 마니 받으시길 바랍니다!^^
너무 올랐고,저금리기조가 장기간 이어진다면 너무오른 집값에 심리가 관망으로 돌아갔을듯 합니다.
금리 인상의 요인을 봐야 합니다 경제가 성장을 해서 금리인상을 하는 경우에는 시장의 추세를 바꾸기 어렵습니다 동사이아 위기를 벗어나고 닷컴버블이 꺼져서 경기부양책이 쏟아지고 경제가 활성화되는 시기에 인플에이션이 발생해서 금리인상을 한 것이죠 하지만 이때 중요한 변수가 값산 노동력과 원자재를 이용한 중국이 wto에 가입하면서 디플레이션 펌프 역할을 해서 인플레이션이 심하지 않았던 것이죠
그래서 금리인상을 해도 경제가 죽지 않았던 겁니다 하지만 만약 이시기에 금리를 더 낮췄다면 부동산은 더 폭등했겟지요 금리를 올려서 그나마 덜 폭등 한겁니다
그런데 지금의 금리인상은 그때와는 아주 다릅니다 미국의 양적완화정책이 코로나발 경기부양책이였고 무리한 mmt를 실시함으로써 역사상 버블이 가장 많이 낀 상태입니다 이런 와중에 미중 무역전쟁으로 중국의 디플레이션 펌프역할이 멈춰버린 것이죠
그로인해 물가는 석유전쟁시절까지 올라버렸고 근 20년동안 디플레이션 걱정에서 인플레이션 걱정을 하게 된 것입니다 mmt의 전제조적은 기축통화국이며 물가상승이 안정적이어야하죠
물가가 너무 오르면 경제는 붕괴되고 기축통화국의 지위마저 잃게 됩니다 그래서 미국이 기를 쓰고 금리인상을 하는 겁니다 이렇게 가파르게 금리를 올려버리면 시장에는 충격이 가해지고 유동성은 씨가 마르게 됩니다 그예가 장단기금리차 역전입니다 은행권의 유동성이 마르면 시장은 충격이 일어날 수 밖에 없습니다 채권의 금액도 커졌기에 듀레이션도 길어지므로 금리충격은 배가 됩니다
만약 지금 금리인상이 아닌 금리를 다시 0.5로 하고 대출을 다 풀어버리면 부동산은 시차를 두고 다시 폭등하게 됩니다 금리인상의 효과는 보통 12~15개월을 봅니다
귀에 쏙쏙 들어옵니다!!! 왜~ 가격이 상승하다 멈추는지~ 적극성!! 단순 거래량만 보는게 아니라고 알려주셔서 감사합니다^^
소장님~~ 메리크리스마스입니다!! 올 한해 너무 좋은 인사이트 경험할 수 있게 해주셔서 진심으로 감사합니다!!
맞아요, 부동산이라는 게 시시각각 변하는 게 아닐진대, 싸가지 없는 유튜버? 혹은 자칭 전문가라 떠드는 인간들이
지들 할 일 없으니까 수시로 말 바꾸며 떠드는 행태 너무 싫어요. 소장님은 맞는 말씀으로 쭈~욱 올곶게 나가시길~~
이소장님 정말 리얼합니다. 재벌집막내아들에서 나오는 "미래가 아니라, 할아버지의 마음을 읽었어요"와 같은 소름돋는 얘기.
특례보금자리론 컨텐츠한번 부탁드려요 무주택자로 공부하고 있는데 다시 이게 상승시그널인지 아니면 하방압력이 강해 정부가 이런 대책을 내놓는건지 마음이 흔들리니 판단이 잘 안서서 이 컨텐츠 한번 부탁드려요
ㅇㅇ 이채널에선 그런거 물어봐도 소용없음 전문가가아님
하락장이 심해서 정부가 속도조절을 위해 저금리 전환대출이나 보금자리론 이런거 하는거임 하향조정정책은 어쩔수없음 물가가 너무올라가고 버블이껴서 터트리지않으려면 급격해도 내려야됨 천천히 내릴려고하면 못버티고 시장이터짐 일부 영끌이나 대출금이 집값보다 커지는 역전현상으로 한강가는 소수는 버려야 다수가살음
여기서말하는 무슨 사이클이니 뭐니 다 개소리고 한국이 부동산이 내려간다는 이유는 단하나 수요와공급원칙 집공급량보다 수요가적어서 내려가는거임 거기에 영향을 미치는게 정부정책 금리 출산 그런것들이 들어가고
한국은 출산임계선을 넘어서 이미 사망선고받음 이미 저출산이 10년가까이됐지 더됐나? 2.2는 기록해야 부동산조절하면서 안정화볼수있는데 1믿으로 떨어져서 이미 사망선고받음 사후경직 되는과정이 지금임 예를들어 지금 태어난애들이 25년 30년뒤 부동산시장에 들어오게되는데 얘네숫자가 은퇴하는 인구보다 훨씬적어 그럼 수요가 떨어지니 공급을 막아야되는데 공급을 막으면 건설이 죽어 건설이죽는다는건 내수경제가죽고 취업율이 폭락한다는 얘기임 즉 저성장이 장기화된다는얘기고 오히려 역성장이된다는얘긴데 한국인들의 아킬레스건 일본을보면 일본도 문재앙마냥 버블안터트리고 갈수있었음 어떻게? 규제해서 집못짓게 to 초과선언하고 못팔게 양도세폭탄날리고 하면되는데 일본은 터트렸지 그리고 내수가 죽었어 왜? 아웃소싱을 해서 수출로 먹고살았었는데 너무비싸 글로벌경제 단가가 안맞어 가격경쟁이 안된다는얘기임 한국은? 이미한국도 임계선을 넘었지 미국 자동차직원보다 현대 국내직원 월급이 더높아 ?! 이게뭔소리냐 국내 생산성도 떨어지는데 인건비만봐도 이미 차값이 비싸 내가팔기엔 너무비싼데 독3급 프리미엄도없고 포르쉐 람보 페라리마냥 네임드도아님 그냥 상용차가 생산단가가 너무비싸졌어 그럼 못팔잖아 그럼어떻게된다? 일본처럼 아웃소싱 버리고 디소싱 즉 미국에팔거 미국에공장지어서 팔고 개런티만 본사로 슝 인도에 공장짓고 인도 물가에 맞게 팔고 개런티만 본사로 슝 국가는 법인세만 냠냠
이렇게되는거지 이해하셨음? 앞으로 어떻게될지 30년뒤라도 성장하려면 지금이라도 강제출산 4명 법안 만들어서 30이전에 4명안낳으면 군복무5년씩 해야됨 그럼 애다낳음 원래 출산정책이란게 웃긴거임 기름값 10만원 씩 지원해주면 벤츠살거임? 애초에 벤츠살사람들이나 사지 기름값10준다고 지하철탈사람이 벤츠를 사진않아 근데 지하철운행이멈춰서 차가 없으면 못살아 그럼 차를사지 근데 현기 르쌍 죄다 화형식 뉴스에나와 그럼 벤츠를산단말이지 인간은 사탕보다 채찍에 말을 더잘듣거든 패널티를 줘야 목적을 이룰수있어 학교다닐때 칭찬받는다고 숙제해가는애들은 거의없잖아 걔들은 칭찬안해줘도 숙제를 해올애들이 많은데 몽둥이 찜질이 무서워서 대부분 숙제를 해갔을거다 원초적인 얘기야 뭐나름 장문이됐는데 앞으로살면서 도움이되길 바람
특례보금자리론과 12월 22일 규체완화 관련하여 전망도 부탁드립니다.
경제 흐름은 원래 연착륙은 없고 경착륙만 있는데....
지금 다주택자들 에게 혜택을 주다니요 미친 정부
영끌들 고름 모아서 다주택들 잔치네요
감사합니다
말씀이넘재밋어요 ㅎㅎ
취득세 중과 풀렸고 내년에는 특례보금자리론으로 소득상관없이 4%대 나온다고 합니다 내년에는 조정지역이며 거의 다 빠르게 규제 풀 분위기네요
야당이 입법안해주길바랍니다
전세가와 부동산 싸이클을 통한 시장 분석은 소장님이 원조입니다.
가끔씩보면 소장님 이론을 차용해서 설명하는 부동산 유튜버가 늘어가는 느낌입니다.
지금 부동산 규제 풀어도 집값 안올라요 오르더라도 조금 오르다 다시 떨어질수 밖에 없어요규제풀어주고 이럴때 집 사서 고생 엄청 하는 사람들 그전에도 많았어요 빚내지 않고 현금으로 살 사람들만 급매로 사시던지 하고 빚으로 절대 집 사지 마세요 그리고 이제부터는 다른것 보다 경기가 나빠져 부동산 값 더 떨어질 거여요 거기다 전세값 하락과 전세 놀으려 쌓인 물건 인구감소등등 경기가 안좋아지면 이런게 더 극대화 되요 그때는 규제 풀어도 안먹혀요 그렇게 까지는 안갔으면 좋겠지만요 하여튼 이제부터는 다른것 보다 경기가 부동산값 좌지우지할 거여요 역사적으로 대부분 그래요
감사합니다♡~
이제 한해를 정리해야할 때네요. 좋은영상 넘넘 감사합니다.
투기꾼입장이 되어보세요
제가 투기꾼이면 규제 다푼다고해도 지금 절대 안사요.. 왜냐 투자란 위험성을 조금 감안하더라도 더 큰 수익을보고 들어가는건데
지금은 금리 인상중에있고 시장이 아직도 코로나이전 가격 가지도 않았어요(몇몇지역제외) 즉 수익보다는 훨씬 위험이 더 크다는거죠
부동산 투기꾼들 그리고 다주택자들은 부동산 귀신들이에요 이런 상황 수없이 겪으면서 기본적인 사이클 이해도가 높아요
지금은 그들도 꺼리는 시기입니다. 규제를 푼다한들 떨어지는 운석에 낙하산만 달아준거지 떨어지는 방향은 바꿀 순 없습니다.
정부는 투기를 조장하는게 아니에요.
건설사 금융회사 줄도산을 막기위해 민간으로부터 유동성을 공급받길 원하는거죠.
영끌러들 뿐만아니라 건설사들 또한 pf영끌러입니다. 영끌러 몇만 날아가도 문제될꺼 없어요 ..
근데 건설사 줄도산하면 저축은행 뭐 금융권 개박살 나는거 기정사실입니다.
규제푼다고 쫄지마세요
하락 흐름은 바꿀 수 없습니다.
애초에 투기꾼이란게없음 투자는 모두가하는건데 투기꾼이라고하면마치 강원랜드 도박하는사람들을 연상시키지 물질적투자를 투기라고하는거고 전정부가 개돼지들 선동하기위해 악으로 지정한게 투기꾼임 근데실제론 전정부의 특목고 자사고폐지가 인프라조작요인이었고 당장 그해 특목고 자사고 정원미달사태터지고 강남8학군으로 학부모들이 영끌해서 진입하니까 신규수요로 폭등했지 근데그걸 투기라면서 선동해가지고 규제로 막아버리니까 당연폭등하지 시장은 수요와공급이 알파고 오메가임 수요가 늘었어? 강남8학군가? 그럼 공급을 늘렸어야지
영상감사합니다ㆍ솜결
인간의 욕심때문에 연착륙은 절대 불가능합니다. 그게 가능하면 인간이 아닌거죠. 인간은 어리석고 이기적이고 욕심으로 가득차있죠. 그래서 물리면 마지막 바닥을 봐야 정신이 차려질겁니다.
선생님 말대로 단순하게 사람들이 살만한 가격이냐 아니냐가 1차요인이지 다른건 지나고나서 분석을 하고 갖다붙이겠지만 결국 다 부수적인 2차요인일 뿐인게 정답.
본인 인생에 최대 두세번정도 접근가능한 가격대로 왔을때 뒤도 돌아보지말고 내집마련해야함. 언제든지 집을 살수있는 그런 사회가 되는건 나라 전체가 일본처럼 임금도 안오르는 저물가 저성장을 바란다는 것이니까 배제하는게 좋음.
다음 사이클에 상승의 2차요인이 붙을때까지 기다리면 되는것이지 인구감소니 금리니 백날 공부하면서 저점 잡으려고 쇼하는거보다 현명함.
미리 몇 개의 영상을 미리 찍고 영상을 내보내는 방식이라
이슈 대응이 굉장히 느리네요.
이번에 다주택자 규제를 많이 풀어서
거기에 대한 영상을 보고 싶었는데
그 영상은 다음 주 수요일 정도에
나오겠네요. 아쉽습니다.
중요 이슈는 배짱이 님 하고 촬영 안 하시더라고
자택에서 휴대폰으로라도 찍어서
영상 만들어 주셨으면 좋겠습니다.
금리는 미연준에 달렸는데 물가와 고용.
그리고 오로지 data dependent.
인플레는 꺾였지만 재발않을거란 확신을 주는 수치까지는 멀었고
내년 경착륙으로 강한 경기침체가 와서 완전고용상태인 실업율이 치솟지 않으면 금리인하는 기대하기 어려운데 오늘 신규실업수당 청구건수를 보면 아직까진 별 변동이 없이 고용은 여전히 강함.
거래량은 단순히 많고적음보다 어떤 세가 적극성을 띄냐, 그걸 보는게 거래량의 의미가 맞습니다.
23년 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 긍금합니다
소장님 정책바뀐후의 한말씀도 부탁드립니다 제발plz.. 규제구역 어디까지 풀릴지도전망좀 부탁드려요
늘 소장님만믿습니다
유명해지셨네요.. 10만명 이하셨는데...ㅎㅎㅎ.. 1년 반전부터 봤는데 잘본다. 생각은 했는데 이제 유명인이 되신듯.
결국 수요가 금리 위에 있다네요 정답이네요! 그럼 최소 50프로 하락을 보아야 그나마 정상가격인것 같은데
집값 올랐다고 펑펑 쓰던 주변분들. 팔고 현금 손에 쥐어본 사람없더라. 왤케 어리석나
자이언트로 금리인하는 흑사병 치사율에 코로나 전파력의 역병이 돌면 모를까 그렇지 않다면 불가능하죠 ㅋㅋㅋ
2023년까진 확실한 하락추세라 보입니다.
역시 소장님이십니다
👍
다주택 취득세 12%에서 6%로 낮추고 대출 dti 30까지 허용한다는데 시장반응이 어떨지 궁금하네요. 일단 전세가 하락 멈추고 금리 진정되길 기다리겠죠.
아이고 제일 중요한걸 빼먹었네요.
반갑뜹니당~~^^
내년 변동상황 봐야겠지만.
금리인하 안할 가능성이 지금은 더 높습니다.
더디게 올리거나 유지합니다.
규제 싹 다 풀고, 심각한 부양정책하면
나라 진짜 망합니다.
이제, 거래량이 늘면 폭락 가속화 합니다.
매도자가 급급매를 더 던지는 겁니다.
이미 예정되있는 경제위기에 진짜 수백억 이상의 찐현금 부자들만 집을 줍줍하게 됩니다. 실 수요자들은 먹고 살기 힘들어서 집 못사고, 안삽니다. 이게 미래죠.
제 주변에도 있더라구요. 자신의 눈과 귀는 막고 그저 분위기만 보고 ‘내년엔 오를거같애’ 이런분..ㅎㅎ 이런분은 부동산 얘기 나오면 그냥 피해야 정신건강에 좋더라구요.
소장님이 시장에 영향역을 준다는 정부정책이 바뀌었는데 말씀해주신 전망이 지금도 유효한지 궁금합니다.
이 영상은 언제 촬영한걸까요.
어제 많은 부분의 규제가 풀렸습니다
소장님은 현정부 잘한다 잘한다 칭찬만 하시는데 이렇게 빠르게 규제를 풀어가는데 진짜 잘하고 있는 거 맞나요?
그렇다 보니 어떤 전문가들은 24년부터 상승장이 찾아올거라고 합니다
소장님은 4년하락 후 3~4년 횡보 총 7~8년후 상승이라 말씀하셨는데.. 예상보다 빨리 상승할까봐 걱정입니다
부동산 투자에 경험이 많은 다주택자들이 세금 풀어주고 몇 몇 규제 풀어주었다고 지금 덮석 부동산을 매입할까요? 매도자들은 시장이 아직 살아있다고 믿고 싶겠지만 매수심리는 이미 죽었고 아직도 가격수준이 높다는 인식이 있고 내년 비관적 경기전망등 추가 하락가능성이 높은데 다주택자들이 들어가봐야 그걸 받아주는 다른 매수세력이 있어야 상승할 텐데. 누가 지금보다 더 높은 가격에서 받아줄 수 있을까요? 한마디로 덮석 매수했다가 추가 하락하면 자기만 바보되는데 정부에서 몇 몇 규제 풀어준다고 매수할까요?
정답 다주택자들 집 안쌈
정부의 다주택자 규제 완화 조치는 영향을 미칠까요?
취득세 양도세 종부세 다 국회통과 항목입니다. 적어도 2년간은 못한다 보심되요. 제발 집값좀 이번에 정상화시켜 젊은이들좀 결혼해 애낳게 합시다
나라 망해요
소장님 정부가 다주택자들을 위한 모든 규제를 풀었는데 어떻게 될까요
결국은 다주택자를 위한 부동산 이해도 높은 정부 정책임
그사람들 지금 가격에 안삽니다ㅋㅋ부동산으로 돈 많이 번 사람들이 겨우 이정도 빠진 가격에 살거같아요? 여전히 20년도 가격인데ㅋㅋ
@@user-ug4wi1tm4r
맞는 말씀요~^^
더 떨어지면 사도 지금가격은
안살듯요
감사합니다, 또 명쾌하게 해설해주셨네요. 이 대목에서 다른 전문가들과 예측 차이가 날 것 같구요, 시간이 지나면서 옥석이 구분될 것 같습니다.
하락장에 정책 완화보다는 시장에 맡겼으면 하네요.
몇십프로 빠졌다 기사도배에 다 난리치는데
우리 아파트는 요지부동 22년 고점대비 호가는 아직도 올라있는상태네요. 거래는 없지만 체감이 안되요 ㅋㅋ
전세는 고점대비 확실히 조정받고는 있네요.
하락도 케바케인듯...
건전하고 상식적이 가격으로 조정받아 후세대들이 덜고통받았으면 좋겠네요.
항상 잘 시청하고 있습니다.
21:24 취득세 중과가 이번에 풀린 그거 말씀하신거죠? 시장의 반등이 과연 생길지~~
안생김 너무폭락하면안되니 조치하는것뿐이지 하각기조는 정부정책이고 수요와공급원칙이 시장경제의 알파고 오메가임 뭔 사이클이니 이딴건 다개소리고 정부가 내일이라도 폭등시킬려면 브리핑 세줄만하면 부동산 문정권수준으로 폭등하게됨 자유시장경제에서는 정부의개입이 최소한이고 심판역할이지 플레이어가되면 시장이 파탄난다고
그냥 안사는게 맘편합니다. 사서 시세차익 남긴다 하더라도 양도세로 다 가져가는데 굳이 투자하나요 다른 투자처를 찾는게 답
21일 변경된 세법이 적용된 영상이 맞을까요? 좀 헷갈려서요 ㅎㅎㅎ
집으로 평생빚갚다 세월다 보네게네요 순수금융자산이 만은사람만이 노후대비 부자입니다
676가구중에 13명분양이면 중도금대출 가능한가요??
정부정책을 주요 요소중에 하나라고 말씀 해주시는데, 이번에 다주택자 정책 등 주요 정책들이 변하고 있는데 해당 정책들이 부동산 흐름을 바꿀 수 있다고 생각하시나요?!
금리를 2차요인으로 보면서 일본을 예로드는 건 좀 아니지 않나 싶네요 잘 봤습니다
21일날 취득세중과 풀었잖아요???
2008년을 기억합니다..순간적으로 엄청 폭락하니..그때도 사는사람이 있었습니다..
그뒤 다 알다시피 2013년까지 반토막 나면서 쭈~~~~욱 빠졌습니다.
계단식 이다가 사이클로 간거가타요 변수 땜에
1. 전세가,매매가
2. 매수심리 (상승기대감)
3. 공급량
4. 금리
5. PIR지수
6. 통화량
7. 세금
8. 정책 (규제,완화)
9. 대외변수(국가적,세계적 위기,긴장감 고조...전쟁,질병등)
영향 줄만한 요소중에 단편적으로 떠오르는것만 나열해도 엄청 많네요...
그래서 그런거에요 일본은요
1.취득세를 풀어주는게 맞다고 봅니다.
2.분양권은 등기가 아니니까 아직까진 내집이 아니니까 주택수에 미포함이 법리로 봐도 맞는것 같습니다.
법리가 있는데 시행령이나 예규를 만들어 꽈베기처럼 비틀어 놓아 징벌적세금 뜯어가는것!
조세법도 법인데 마치 머슴이 주인행세하는 조세법 법리에도 맞지 않는것 같습니다.
아니 전에 정책은 2차요인이라고 했는데 왜 바뀐건가요?ㅠㅠㅠ
쉽게 얘기하면 제로금리도 피료옵조 등기비도 날라가니
집값이 오를것같아야 사죠. 지금은...
소장님 의견 잘 들었습니다. 근데 금리와 관련해서 2008-2013년에는 전세대출 제도가 없었고, 일본도 전세라는 개념이 없습니다. 지금은 전세대출 제도가 활성화되어 있어서 소장님은 가능성이 없다고 하셨지만 만일 금리가 이번처럼 빠른 속도로 내려가면 다시 저금리로 인해 전세가가 올라가고 매매가가 다시 오르는, 소장님 의견보다는 빨리 오를 가능성은 없을까요?
이 채널은 베짱이님 채널같음.그만큼 노력과 열정이 느껴짐!!
이분 유투브에서 본지 1년 반정도 된거 같은데 유일하게 부동산경기를 얘기하셔서 눈에 딱 띄었고 그 이후로 계속 팔로우하고 있습니다. 그때 이름은 말안하겠지만 유튜버에서 집값 우상향 외치는 자들, 말안해도 다주택자인거 알겠던데, 조정이라고 가격이 하락하는걸 하락세라고 해석안하더라. 부동산은 이 세상에서 따로 노는거냐!? 경기에 사이클이 있으면 부동산도 다 사이클이 있는거라고. 지들이 무슨 지난 10년간 상승했던 빅테크로 착각했아보네
이현철여성분 다이슨 에어랩 추천해요
아마 올해보다 더 힘든 부동산시장이라본다. 현정부가 임대인들을 위한 정책으로 부양한다 하지만 분명히 거대쓰나미에 하나씩 쓰러질거다.대폭락에...속수무책일거라본다
이번부동산대책은 영향이없을까요? 특집방송기다립니다 ㅎ
일주일치를 미리찍어놓으니..
서울은 동북아시아의 수도라서 절대 안떨어지조
공급과잉등등
소장님. 존문가들 때문에 영끌한 젊은 애들만 고통이 심하네요. 제친구도 아파트 몇채 갭투자했다가 지금 잠을 못잡니다.
존문가들때문이아니고 문정부가 주도적으로 일부러 폭등시킨겁니다 정책을 보고도 아직도모르나
@@문일낫 아직도 존문가들 두둔하십니까? 그놈의 음모론? 어떤 정부가 일부러 폭등시킨다는겁니까? 제발 그 덫에서 벗어나십시요. 존문가들이 버스대절해가며 아파트 찍어주고 강연회에서 돈받고 펌프질한거 벌써 잊어버린건가요? 제발 그놈의 음모론좀 집어치우세요. 그러니깐 그런인간들한테 또 당하는겁니다
@@쏘쏘니-c3f ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ님아 정신좀차려요 그거펌프질한다고 그렇게폭등할거같으면 님도 버스대절해서 사놓고 3배 뻥튀기좀 드시지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여긴안써놨네 시장을 무슨 사람몇 한50명태우고 버스한10대 써서500명이 움직이면 3배 뻥튀기가 된답니까? 단합이란것도 어려운게 시장경제에요 집팔지말라고 싸게팔지말라고 살해협박받아도 지금 5억10억싸게팔았다고 난리나는게 시장경제인데 뭘버스타고 뭘올려요? 원래올라갈때 바람잡이정돈될순있겠지만 올라가는원인은 다른곳에있는거임 예를들어 전정부가 그리난리치면 투기꾼 ㅋㅋ
님이 상식적으로 100억이있어 강남에 20억짜리 집5개 사놓고 올라라 올라라! 하나님 부처님 예수님 알라님 하고있을거임? 당연히100억이면 레버리지 발생시켜야지 어떻게? 20억짜리삿더니 15억에 전세를 들어와? 5억만들이면 집사놓을수가있네? 당연히 그럼 같은100억들고 5채냐 or20채냐 갈림길인데 님이사논건 집값이 오른다고 생각해서산거아님? 그럼1억올르면 5억버냐 20억버냐 차이인데 5채 들고 집비워둔다고?
애초에 그게 상식적으로 말이안되는 헛소린겁니다 시장이그렇게 단합이나 그런걸로 돌아갈만큼 만만한곳이아니고 규모의경제에서 개인이 모여서 뭘할만큼 쉽지가않아요 기관이왜 개미들을 항상 털어먹겠음? 개미들 담합해서 게임스탑처럼 기관이나 세력털어먹어보지
원인은 문정부의 특목고 자사고 폐지발 강남8학군 신규수요라는 교육인프라조작으로 시작된거고 이미 문이 비서실장시절 참여정부에서 정시를이용한 대치동발 4배 뻥튀기 장난질할때 이미한번했던거 재탕한거임 "시장은 정부를 이길수없다" 참여정부나 문정부가했던 똑같은소린데 둘다졌지 아니지 일부러진척연기를 한거지 ㅋㅋ
수요와공급은 간단합니다 수요가많으면 오르고 공급이 많으면 내리는겁니다 포켓몬빵이 왜비싸졌어요 수요가많으니까 오른거고 마스크가 왜 3천원4천원 했어요? 공급이 수요를 못쫒아가니 품귀현상이 나오는겁니다
그럼 부동산이폭등하면 비싸게 팔고 나갈 사람들이있잖? 그거조차못하게막은게 문정부의 양도세부과입니다 ㅋㅋㅋ뭔소리냐? 일부러 폭등시킬려고 교육인프라 조작했고 도망못가게 세금폭탄때리고 투기꾼선동해서 규제로 공급 아예막아버렸다 이해했어요?
그래서부동산 유튜브에서 특목고 자사고폐지 인프라조작 언급안하는 전문가들은 전부 존문가라고 하는겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ시장경제에서 무슨 사이클이니뭐니 자전거좀 타셨나? 파도야? 물결이야?
앞으로의전망도 어둡습니다 윤정부가 너무올른 집값때문에 세금폭탄과 영끌 높아진 부동산으로 인생 ㅈㅈ치고 욜로로 사는사람들이 늘자 롤백해볼려고 특목고 자사고일부롤백 정시비중 올려서 분산 거기에 금리 맛소금이 잘쳐져서 지금 하락중인데 그럼 이채널 쥔장말대로 사이클이와서 다시상승할거냐?
지금 팔자가 금리와 정부정책으로 공급보다 많아져서 폭락하는건데 즉 다시 수요가 늘어나야 부동산호황이 다시온다는얘기임 근데안옴 왜? 최소30년간은 안와 출산율을보세요
지금 지방구축아파트들도 1억턱걸이로 버티는데 왜? 거기사는 한국인 많이없음 다 돈벌러온 외국인들이 월세로살고있어요 외국인수요가 구축을 겨우 버티고있는데 한국경기침체오면 외국인들이 한국에 계속있을까 아니면 다른나라나 복국으로 돌아갈까? 이제 부동산 감좀 오세요? 일본이 도쿄가 버블이후 원복됐다고? 당시물가생각하면 아직도 몇배는 낮지 그리고도쿄에서100킬로만 떨어져도 아파트1억임 천만엔 ㅋㅋ 뭔소리냐? 일본경제인구가 박살나서 수요가없단얘기임 왜? 수도밀집으로 뭘하기엔 아웃소싱이 되야되는데 일본의 주력산업들은 전부 해외로나가서 공장세운 디소싱화되서 팔곳에서 생산하고팔고 개런티만 일본으로 가져가는 디소싱국가가됨 한국도 그렇게 되고있지 삼성 베트남 태국인도 갔지? 현대도 미국공장짓고 베트남 인도 중국 갔잖 울산공장에서만드는게 얼마나 배태워서보내지지? 한국은 이미 생산단가가 너무높아 gdp높아졌다고 좋아할 일이 아니란거지 경쟁력이있는상태에서 올라가야 유지가되는데 곧무너진 모래성이 화려하다고 좋아해봤자 물한번 들어오면 싹없어지지 한국엔 일자리를 창출하기엔 너무비싸졌음 그렇단얘긴 한국에 더이상 양질의 일자리는 생산이 안된다는 소리고 즉 앞으로 한국내수경제는 매우 어둡다 즉 부동산이다시 반등해서 상승장타고 기존 고점 찍고 더위로갈확률은 내일 님이 로또사서 1등당첨될 확률정도 된다고보면됩니다
@@쏘쏘니-c3f 윤정부가하는 특목고 자사고롤백 정시비중확대 지금왜 주휴수당 삭제얘기 나오는지 알겠음? 국민표받긴쉽지 최저시급 5만원하겠습니다 저는한다면 합니다! 5만원?진짜? 안될거같은데진짜되나! 5만원이면 연봉 2억?! 이렇게 찍어봤자 물가5배되서 마찬가지임 즉 최저시급 인상으로 억지로 끌어올린 gdp가 수명을 단축시키는 결과임 그렇게 최저시급올라서 주머니사정좀 두둑해지셨습니까? 인플레이션의 선작용은 내가 더번다는 착각으로인한 소비촉진 그부작용은 따라올르는 물가로 화폐가치하락에따른 뭐똑같이벌고 쓰면 문제될거없냐? 싶겠지만 님이 5억벌어놓고 최저시급이 두배로올랐어요 그럼 님이번5억은 절대가치 2.5억으로 반토막난거에요 물가가두배로 뛸테니까 뭔소리냐? 흔히 벼락거지란 소리 들어봤지? 문이 부동산 3배뻥튀기하니까 4억하던게 12억이됐잖아 3억들고있던애가 1억더모아서 집사야지~~ 했는데 정권한번 지나니까 1억남았던게 9억이남았네?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 인플레이션의 부작용입니다 가지고있던게 그지가되요 최저시급인상 이런거 좋은게 아니란얘깁니다 최저시급 5천원인데 똑같은데 님만 시급 8천원되야 3천원씩 더버는거고 남들다 연봉4천인데 님만 연봉2천올라야 2천더번게된거고 최저시급같은거 올려서 다같이 연봉5천이었는데 다6천되봤자 실질 소득증가는 0원이란얘기임
박근혜정권말 3900원이던 콩나물국밥이 한3년만에 생각나서 먹으러갔더니 6천원이 됐더라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ52프로인상 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 님소득 52프로이상 올르셨어요? 그이하로 올랐다면 님이느끼는 실제 물가가 더비싸진겁니다 이렇게 설명해줘도 다들 이해를 못하더라고 한국의 가장큰문제가 국영수 위주의 교육방식이야 중요한건 경제와 사회돌아가는 흐름인데
@@쏘쏘니-c3f 인플레이션이란게 참재밌음 차값이 5천에서 1억되긴 어려운데 500원짜리가 천원되는건 어? 올랐지만 시발 하면서사지 근데5천짜리차가 1억되면 살수있음? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그결과 경제파탄나서 화폐개혁한나라들이 다시 초인플레이션으로 롤백되는게 한번 경제박살나면 롤백하기 쉬운게아닙니다 사회경제공부좀 잘하세요 한번 나락가면 일어서기가 쉽지가않아요 흔히그러잖 20대에 외제차뽑았다가 ㅈ된다고 왜그렇겠음? 30대에 한1억 모아놓고 벤츠e클뽑았다가 잘못되면 모은돈좀 까는건데 20대에 대출풀로 땡겨서 벤츠뽑았다가 잘못되면 빚쟁이가되거든 기본적으로 이자보다 대출이 크기때문에 한번 빚쟁이가되면 올라오기 힘든구조야
그게 시장경제의 단점입니다 이자 누군가는 파산할수밖에없는 구조라는게 시장경제의 단점이에요 왜? 한국은행에서는 1조를 찍어서 뿌렸는데 한은 기준금리3프로면 다시1조회수해도 연간300억이 시장에없잖아? 누군가는 300억을 빚으로 갖게됨 누군가 파산해야되는 구조라 ㅋㅋ 그래서 이빚을 가지고 좀더 버텨봐 하는게 금리인하임 ㅋㅋㅋ 일을더해서 좀 갚어봐 하는게 양적완화 정부주도의 치수사업 고속도로개발 ㅋㅋ 그러다가 정안되면 회생 면책으로 인생 패자부활전 해주는겁니다
제로금리를 줘도요 안싸지요 자기돈이 다 날라가버릴수도
대출받아서 집을 안싸지요 세금도 내야돼고
원래 보수 정권때, 서민들 삶이 더 편했던거 같아요~~
희망이 있었죠 ^~^그런데 ?
아포유 빠쑝 이상우 김제경 박병찬 놀부 같은 부동산 전문가들이 사주십시요 ㅋㅋ
이미 규제 다 풀어버렸는데ㅜㅜㅜ
경제성장률(시세차익) < 기준금리 (대출이자)
집값 폭락기
경제성장률 > 시세차익
집값 상승기
노무현 정권때 금리가 높았지만 경제성장률이
더 높아서 주식,부동산 시장이 오른거죠
명목금리와 실질금리 걔념을 좀 공부하셔야 할 듯....
일본은
장기간 제로 금리였지만
디플레로 인해 실질금리는 플러스 권의 금리였습니다.
잘 봤습니다. 지난번부터 편집은 많이 아쉽네요 ㅠ
마지막에 툭 끊지말고 아웃로 같은거라도 좀 넣으심이....
정부가 다풀었는데 어찌될까요?
일본은 원천적으로 화산과 지진으로 이루어진 나라이어서그렇읍니다
정말 논리적입니다! 그동안 뇌피셜로 상승한다는 인간들 좀 안 보이면 좋겠어요. 숑 우,경,남…