Топ 5 ошибок при продаже квартиры в 2023 году / Следует знать каждому
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- Наш эксперт Алексей Кондратьев расскажет вам, как не допускать ошибки при продаже квартиры. +7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Это видео поможет вам избежать весьма неприятных последствий. Как не попасть в судебные разбирательства на долгие годы? Почему у вас может оказаться огромный налог на недвижимость? Из-за чего важно проверять был ли использован материнский капитал при покупке квартиры её владельцем-продавцом? Как можно остаться в долгах, завысив стоимость? Что может стать причиной долгого ожидания денег после продажи квартиры?
От всего этого убережём вас в новом выпуске!
Приятного просмотра)
newdviz.ru/?ut... - наш сайт
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продаже квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps...
2ГИС:
2gis.ru/spb/fi...
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzv...
..............
Максим Тимохов
ВК: timokho...
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
+7 (931) 212-00-00
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторничной недвижимостью!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку по минимальной ставке (0,1% - льготная - семейная)
Наша команда на связи 24/7
Давно за вами слежу. Развиваетесь, молодцы! Я проживаю в коммуналке и сейчас правительство Спб предложило расселение. С удовольствием посмотрела бы ваш выпуск с актуальным разбором нынешней программы по расселению коммуналок. Заранее спасибо.
Здравствуйте) Большое спасибо, что смотрите нас! Обязательно подумаем над выпуском на интересную для вас тему😉😊
Расселить коммуналку без опытного агента не сможете, тем более, если жильцам положены ссуды от государства, расселились в декабре. У нас были две встречки и один человек брал деньгами. Мороки было много.
Я косвенно столкнулся с похожей как ваша ситуация.Агент продавала 4 комнатную, понятно °убитую" квартиру...Подготовлена к ремонту,все окна смотрят в стену соседнего дома,но два выхода отдельных,высокие потолки и перспективная в плане инвестиций.Выяснилось,что она договорилась с тремя собственниками,что они получают деньги пропорционально метражу,а четвертому нужно было жилье,причем небольшой стоимости,где нибудь в Колпино.А так как эта процедура покупки заняла бы определенное время,сдерживала всех остальных.Цена была на Ваське!) 101000₽ за метр квадратный!Я её спросил- так Вы,что,расселяете коммуналки? Получается она одна занимается благим делом,под которые даже деньги правительство выделяет!)) Ответила- нет😊Интересная тема, может есть смысл иметь несколько таких квартиру однокомнатных на севере и на юге,востоке чтобы предлагать для ускорения сделки таким клиентам
Умение и желание договариваться
Это качество достойного , зрелого, осознанного человека. 👌Качественного
Крутая идея с картинками! Выглядит очень оригинально😊
Очень рады, что вам понравилось☺️
Узнала новые нюансы купли продажи-большое спасибо!!!
Очень рады быть полезными для вас🤗
Вы только что помогли мне сэкономить 170т.р🤑 не знала что ипотечную инвест квартиру при продаже можно увеличить на стоимость процентов. Продажа затянулась из-за ситуации со снижением цен, но хотя бы налог будет не такой большой, мой налоговик кстати с прошлой деларацией на другую квартиру это не подсказала!
Очень рады, что информация пригодилась😉✊🏻
Зовите Алексея чаще! Так четко все!
😉
Второй раз смотрю ролик. Такие молодые парни и такие грамотные. Респект❤
Рады быть полезными для вас😉
Шикарный выпуск❗💯В любом случае, мы сразу к вам. Авторитетно. Спасибо. Благодарочка.
Очень рады, что выпуск вам понравился😉👍🏻 Большое спасибо за доверие 😊
Спасибо большое за интересную информацию.
Столько нюансов при продаже квартиры!
Всегда рады быть полезными для вас😉
очень крутое и полезно видео, ребята спасибо!
Всегда рады быть полезными для вас😉
Спасибо за проведённый ликбез 👍
Всегда рады😉
я дизайнер, и с удовольствием смотрю ваши выпуски, спасибо
Спасибо, что смотрите нас😉🔥
Я всё это уже знала,всё это уже пройдено,но всё равно смотрю вас.Очень интересно!!!
Спасибо, что смотрите нас!😉✊🏻
Сделайте пожалуйста таймкоды к видео. Это как содержание в книге. Что бы не листать и не смотреть видео от начала до конца, а посмотреть интересующую тему. Хотя бы просто отграничте разные случаи: случай 1, случай 2, случай 3 и т.д.
Спасибо😊
Мы обязательно обсудим с командой возможность их добавления!
Спасибо большое ❤️
Всегда рады стараться для вас😉
Погнали! 🔥
🔥🔥🔥🔥😉
Классное видео! Спасибо за информацию😊
Очень рады, что вам понравилось😉
Ребята, вот вы озвучили свои услуги по новостройке в 0%. Здорово! А сколько стоимость услуг по вторичке так и не сказали? Только не пишите, что надо позвонить по телефону. Озвучьте средеюю стоимость, я думаю это интересно всем кто смотрит
Здравствуйте) Вы же понимаете, что суммы разные, потому что у каждого свой уникальный объект, своей площади, в определенной локации. Поэтому, да, мы советуем звонить нам для индивидуальной консультации по своему жилью на наш общий номер, тем более, что консультация для наших подписчиков - бесплатна😉
+7 (931) 212-00-00
Скажите, пожалуйста, а нерезидентсво и налог 30% с полной стоимости при продаже, распространяется и на продажу апартаментов, менее 3х лет в собственности. Или только на квартиры? Признательна за ответ. ❤
Здравствуйте☺️ Наши эксперты всегда рады подробно проконсультировать вас в любом вопросе по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 .
Налог нерезидента 30% распространяется на любую недвижимость🤗
Так и не сказали Ка продали квартиру нерезидента! Они мирились с налогом?
Здравствуйте, смирились с налогом, да🤗
А куда бы они делись?
@@user-ud5fu5my9v Не продавали бы
Ребята, привет!Вы снимали в нашем районе!Как же обидно,что я вас не встретила😢❤❤❤
Обязательно ещё будет возможность☺️
@@NEWdviz ОК👍😉
Добрый вечер! Можно спросить? Квартира была в долгострой 5 лет. Оплачена полностью в начале срока. Сейчас её достраивают. Хотим её продать, но сын(единственный владелец квартиры) более 2ух лет работает за границей. Оформил доверенность в консульстве. В данном случае(долгострой) он должен будет заплатить налог с продажи? Спасибо заранее за ответ. И ещё вопрос... Вы занимаетесь оформлением продаж в Питере?
Здравствуйте! Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас в любом вопросе по нашему номеру 8 (800) 222-14-14 😉 Главный офис NEWдвижимость находится в Санкт-Петербурге)
Добрый день! Спасибо за видео)
Подскажите пожалуйста, из видео не совсем понятно: если выясняется, что при покупке квартиры/ипотеке был использован мат.капитал, то эту квартиру лучше вообще не покупать, или все таки можно купить, убедившись, что права детей не были нарушены? А то если такие квартиры все время обходить стороной, рано или поздно покупать будет нечего=)
Здравствуйте) Конечно, такую квартиру можно приобрести, если все проверить и убедиться, что права ребёнка были соблюдены и у него теперь есть равноценна доля в другой недвижимости🤗
@@NEWdvizсделайте пжлст видео про такие квартиры, их очень много!
Спасибо! Хорошая информация 👍🏻
Рады стараться для вас😉✊🏻
Подскажите, пожалуйста, каким должен быть срок владения недвижимостью, если это-не первое жильё, а второе во избежании налога? 5 лет? Или за второе жильё срок не имеет значения и налог платится в любом случае? Спасибо🤗
Здравствуйте, 5 лет с момента полной оплаты😉
Ужас! А жизнь проходит.. наконец то подходит 5-летнее заключении и мы свалим от этих фонтанов на видео!🥳
Ребята, какие Вы молодцы, очень информативные и грамотные видео.
Рады стараться для вас😊
История, где продавец рискует, указав неполную стоимость. Вы сами себя слышите? Если сделку не зарегистрируют или расторгнут , продавец останется с квартирой, а вот покупатель вместо 8 млн, может остаться с 5, если 3 уже передал по доп соглашению. Т.е. в случае расторжения сделки, продавец останется и с квартирой и с 3 млн. Единственное, чем рискует продавец - это если указал стоимость меньше 70% от кадастровой, но в наше время кадастровая стоимость чаще всего намного ниже рыночной, поэтому так легко все хотят продать с занижением, а риски только у покупателя и очень большие.
Здравствуйте, речь шла о том, что продавцу нельзя указывать стоимость с занижением и с завышением.
Если продавец пойдёт на завышение при расторжении сделки, он будет обязан вернуть ту стоимость, которую указывал в договоре. Если реальная цена квартиры 8 млн., а в договоре завышение до 10 млн., 2 млн. - фактически не передаются и при расторжении сделки нужно будет вернуть 10 млн., с учётом того, что продавец получил 8 млн.
не совсем понятно про срок оплаты стоимости квартиры и налоги: если договор долевого участия (например) полностью оплачен 10 лет назад, а в права собственности человек вступил сейчас - он НЕ должен платить налог?
Верно, если прошло 3-5 / 10 лет с момента оплаты, получил сосбственность сейчас налог платить не нужно.
Срок с котрого можно не платить налог - 3 года если единственное и 5 лет если не единственное жилье.
Важно оформить собственность. Как собственность оформил, отсчитываешь срок с момента полной оплаты.
@@NEWdviz спасибо!
Как то не понятно, продала я например квартиру человеку, который купил ее в ипотеку. Всё честно без занижений, завышений. Купила другое жильё и живу себе спокойно лет 5. И вдруг фигакс, покупатель не может закрыть ипотеку. Я что должна буду вернуть ему деньги?
Добрый день)
Если сделку оспорят: назначат конкурсного управляющего и, в ходе проверки сделки, если будет обнаружено, что была завышена стоимость квартиры - в таком случае да.
Соблюдая все условия и правила проведения сделки, не нарушая закон - бояться такой ситуации не стоит. Однако рекомендуем всё тщательно проверять.
Так классно, Петербург реставрируется постоянно, кто замечает?!) 🕵♀️👏
Добрый день!
Не услышала полной информации про уход от подоходного налога при продаже недвижимости ранее минимальных сроков (3, 5 лет). Есть одно ооооочень важное условие о площади владения иной недвижимостью. Что же вы не рассказали? Все не так просто даже с 2-мя детьми ))))
Здравствуйте)
В этом видео мы озвучили основные критерии. За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к нам по номеру 8 (800) 222-14-14 🤗
Скажите, пожалуйста
Я покупала однокомнатную квартиру в ипотеку. Из-за ситуации в мире, стало сложно платить. И использовала маткапитал как досрочное погашение. Затем купила вторую квартиру (расширялась) уже без использования ипотеки и долгов. Могу ли я как-то перенести доли детей на квартиру, которая без ипотеки?
Здравствуйте, наши эксперты всегда готовы подробно проконсультировать по вашему вопросу по номеру +7 (931) 212-00-00 - совершенно бесплатно и любым удобным для вас способом 🤗
мде, нерезиденствто это конечно засада дикая по современным меркам
Это да🙂
Зачем Вы вешаете лапшу людям...от застройщика.. низкий процент...а то что цена от застройщика всегда выше на все те проценты и даже больше! При покупке я раз 20 пытался купить от застройщиков и ВСЕГДА в итоге приболее низком проценте по ипотеке по окончании я отдавал банку больше денег( зачастую существенно) чем за вторичку и под больший процент
Дело в том, что ежемесячный платеж на новостройку зачастую значительно ниже платежа на вторичку. Но переплата и правда иногда оказывается больше
11:25 чет я не понял, если сделку признают недействительной, то я как продавец должен буду вернуть покупателю не 8 млн, а 5, значит я в плюсе на 3, а не в минусе.
Здравствуйте, смотрите вы решили избежать большого налога и написали в договоре, что продаете квартиру за 5 млн.руб. (Занизили сумму), но купили её у вас за 8 млн.руб.(вы договорились об этом с покупателем) Но случись что, и договор продажи квартиры будет расторгнут, вам не вернутся ваши 8 млн.руб., потому что в договоре 5 млн.руб. Здесь только если покупатель в плюсе на 3 млн. руб., а продавца можно только пожалеть
@@NEWdviz что-то не сходится у вас. я продавец, продаю квартиру, покупатель отдает мне деньги, 8 млн, а по договору 5. если сделку признают недействительной, значит я должен вернуть покупателю его 5 млн (по договору), а он мне квартиру, правильно? значит покупатель остается без квартиры с 5 млн, а я с квартирой и 3 млн сверху
Почему про налоговое резидентство не сделали первым пунктом? Ведь кто-то не досмотрит ролик до конца и не узнает столь ценную информацию!
Здравствуйте) Все пункты важные, поэтому мы очень советуем посмотреть видео полностью🤗
Есть еще ошибка, договариваться на словах на выезд на иные сроки, чем указаны в договоре. Знаю случай, когда продавцы были очень занятыми. Договорились с покупателем на 1 месяц. Прописали в договоре. При этом продавец точно знал и озвучивал, что за месяц не съедет, а иногородний покупатель клялся, что просто вложил деньги, живет у себя и в ближайшие полгода вообще пофигу, что будет с квартирой. В итоге, продавец вывез часть вещей, а срок вышел. В день икс, ранее не подававший признаков жизни покупатель позвонил и начал ставить ультиматумы, угрожая судами и полицией, как будто он уже месяц ночует под дверью на коврике. Пришлось за выходные запаковать и вывезти забитую под завязку двушку. Долго еще чинили побитую впопыхах мебель и искали неизвестно куда засунутые предметы первой необходимости.
Большое спасибо, что поделились историей из жизни😉👍🏻
21 секунду назад😂
Первая👌💯
Ребятки, здравствуйте.
Пооогнали🖐
Здравствуйте!)😉🔥☺️
Вика, как жизнь?
Я не против указать чуть больше цену в договоре и получить чуть больше денег в этом случае) хз зачем идти на мутные схемы продавцу, просто правило - делай по закону и минимизируй свои риски
Подскажите, в ролике не услышал, а как же уменьшение налоговой базы на 1 миллион? Или это неактуально уже?
Здравствуйте) Да , это можно сделать при дарении, наследстве , приватизации. Речь в данном видео шла о купли продаже.
Налоговую базу в данном случае будет более выгодно оптимизировать расходной частью😉
@@NEWdviz спасибо!
А налоговая как узнает что он не резидент интересно?
Здравствуйте! Узнать о том, что человек стал нерезидентом ФНС может из документов подданных работодателем или декларации которые заполнил уехавший.
Так же налоговая может запросить данные у таможни о въезде и выезде из странны
@@NEWdviz Все равно как то не ясно, при чем тут работадатель? что по каждой сделке налоговая запрашивает данные в таможне? В конце концов человек продал имущество все что было в России и уехал с концами и плевать он хотел на налоги...
А если первый взнос 50%?! Это облегчит состояние?!
Здравствуйте, вы не могли бы уточнить свой вопрос?
Классный выпуск!
Очень рады, что он вам понравился!)
Интересно сколько процентов берёте за покупку вторички и продажу квартиры.
Здравствуйте, мы всегда готовы проконсультировать вас индивидуально по вашему запросу по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 🤗
По минимальному сроку непонятно : 3 или 5 лет? Раньше было 3, последние года сделали 5 лет, а сейчас обратно на 3 года перешли?
Здравствуйте, для получения подробной информации, пожалуйста, позвоните по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 😉 Наши эксперты всегда рады рассказать вам все подробности
@@NEWdvizЗдравствуйте. Мне подробный ответ не нужен. Коротко в комментарии можете ответить?
@@user-zk9fj1ik8yв интернете все написано.Наберите ваш вопрос в поиске,полно инфы
Странный эксперт, освещает все вопросы только на половину. Что делать если мат капитал был использован? Что делать если платежи по ипотеке были несвоевременными? Отказываться от покупки квартиры? Профессионалы так не работают. Видимо, возраст его слишком мал для этой профессии.
Здравствуйте, к сожалению, в видео невозможно дать ответы на все вопросы - это будет слишком длинное видео) Но вы всегда можете обратиться в нашу компанию и получить бесплатную консультацию по любому вопросу!
Только почему то Алексей забыл сказать, что должно быть соблюдено 5 условий для без налоговой продажи с двум детьми. А 90 дней это исключение из правил для того что бы не ждать 5 лет владения недвижимостью, Но должно пройти 3 года с момента покупки.
Учим срочно налоги, а не льём дезинформацию, народ то слушает вас и принимает за чистую правду. Подача у вас то хорошая.
Здравствуйте, в видео мы озвучили основные и наиболее важные условия: 2 ребенка до 18 лет и площадь нового жилья должна быть больше.
Основные критерии вы можете изучить в Поправках в налоговое законодательство, внесены Федеральным законом от 19.11.2021 №382-ФЗ.
Цель видео не пересказывать налоговое законодательство, а рассказать, что есть разные возможности, их нужно знать и уметь ими пользоваться😉
Фух, это всё не про меня )) Собралась продавать квартиру, зашла послушать. Я так понимаю, у меня проблем не должно быть: квартира не в ипотеке, 20 лет назад купленная, 1 совершеннолетний собственник, перепланировок нет, новую пока не планирую покупать, т.е. чистая продажа. Ну максимум это не соглашаться на изменение цены продажи в договоре, указывать реальную. Но я бы и не пошла на такое, какая мне надобность, с налогом мне выгадывать не надо, идти на уступки продавцу мне нет смысла, продажа не срочная.
И не уезжать отдыхать из РФ более чем на 183 дня))
@@drummabox4997 ну это мне не грозит, пока квартиру не продам )))
Здравствуйте, очень рады, что вы поделились своей ситуацией с нами) Если вам потребуется помощь в продаже - мы всегда рады вам помочь +7 (931) 212-00-00 🤗
@@NEWdviz спасибо )) Сейчас навряд ли. Я сейчас далеко от Питера, здесь и продаю. Но через пару лет вполне возможно к вам обращусь, когда дочка школу закончит. Планируем обучение в Питере.
Эй, Тимон, а где Пумба?
Ребёнок прописан с родителями. Родители могут оставить детей беж желя
Встреча "под кепкой")))
💜💜💜
😉🫶🏼
Данный ваш менеджер где-то еще работал? вы с опытом его взяли? Так хвалите его, что умеет договариваться и клиенты его хвалят)
Здравствуйте, не совсем понимаем связь с прошлым опытом работы. Алексей давно является экспертом команды NEWдвижимость, и провёл далеко не одну успешную сделку для наших клиентов🤗
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
😉✊🏻
Я купила квартиру в Мависе, и на 2019 год Мавис не платил агентам . Чтоб Вы будите делать в такой ситуации? Мой агент , на тот момент, просто не рассказал мне о существовании такого Застройщика, хотя его квартира полностью подходила под мой запрос. Мой брат случайно обмолвился о этом доме по соседству с его , так я и узнала.
Трижды перечитала ваше сообщение-что вы спрашиваете или предлагаете? )
@@Наталья-р8ж7ц расссказала суть и задала вопрос, потом рассказала что было у меня , так как это мне очень не понравилось. Там в середине текста вопрос.
А вы бы оплатили агенту комиссию за его работу, если бы он вам предложил Мавис?😂
@@Вадим-ч6щ1ж Ну при условии , что в моей ситуации мы платили агенту за продажу одной квартиры и покупку квартиры для мамы , то и за мою мы бы то же заплатили, но она сказала , что тк моя квартира встройки ( Мамена вторичка была ), то за мою платить не надо , за нее платит застройщик.
Я тогда не знала , что есть застройщики , которые не платят. И я ей поверила. Если бы не Брат , я бы и не поняла. Мы не отказывались ей платить.
Больше скажу , я в результате сама нашла покупателей, сама нашла квартиру маме и себе , тк то что предлагал агент никого не устраивала .
И мы ей заплатили 2 две сделки, но уже только за сопровоздение , тк поиском в результате занималась я .
Так что дело не в оплате.
Дело именно в том , что в видео ребята говорят , что не переживайте , за их услуги заплатит застройщик.
По этому я и задала вопрос. Чтоб понять. Они тоже не скажут о вариантах , где им не будет платить застройщик.
Это меня интересовало. Нормальнач ли практика скрывать информацию.
Вы сейчас задаете вопрос-почему ваш агент не захотел бесплатно выполнить свою работу?
Закладную отдадут только когда кредит погашен
Здравствуйте, поэтому важно сначала узнать где находится ваша закладная (на этапе подготовки сделки)
Парковка платная, лол
Круто, не знал, что с новостройками период владения считается с момента передачи денег застройщику. Скажите, это для всех новостроек или с периода принятия закона?
Здравствуйте,с 2020 года отсчитывать срок владения квартирой в новостройке можно с даты полной оплаты. Такие поправки понадобились, чтобы поддержать обманутых дольщиков, которые заключили договоры на квартиры давно, а получили жилье только сейчас.
Новые правила касаются недвижимости, которую приобрели по договору:
долевого участия, или ДДУ;
переуступки права требования по ДДУ.
Мы рекомендуем взять платежное поручение, чтобы убедиться , что денежные средства перечислены на эскроу счет или аккредитив раскрыт, и от этого момента отсчитывать срок оплаты🤗
@@NEWdviz большое спасибо за информацию!
@@NEWdviz вопрос.спустя 2 года после полной оплаты стоимости указаной в ДДУ, застройщик мне возвращает часть сумы так как кв.после постройки стала меньше на целый м2.тогда от какого срока идёт исчесление?
Респект и уважение
Рады быть полезными для вас😉✊🏻