INVESTIRE IN IMMOBILI | RENDITA 12% | CASO PRATICO
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- Опубліковано 15 вер 2024
- Riepilogo conti:
Prezzo di vendita proposto 35.000 euro;
Trattativa 5.000 euro;
Prezzo finale di acquisto 30.000 euro compresa provvigione agenzia;
Spese notarili come seconda casa 2.700 euro;
Ristrutturazione parziale più arredi 11.300 euro;
Totale speso 44.000 euro;
Canone di affitto 5.280 euro annui escluse spese condominiali;
RENDITA LORDA ( 5.280/44.000)x100 = 12%
Imposta cedolare secca 21% pari a 5.280x0,21=1.109 euro;
Imu 290 euro anno;
Spese straordinarie ipotizzate 250 euro annui;
Totale netto = 5.280-1.109-290-250=3.631;
RENDITA NETTA = ( 3.631/44.000)x100 = 8,25%
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/ @gabrielealtamore
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gabrielealtamo...
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Buongiorno
Ottimo video... È quello che ho fatto io...
Ho comprato 3 monolocali in una provincia vicina alla mia comprati a 15.000 euro cadauno e Affittati a 250€ cadauno per una Rendita che sfiora il 20%...
Rendita che qui a Treviso è praticamente impossibile....
Grandissimo video.. Complimenti
Te hai sfruttato al massimo il discorso di comprare roba piccola per incrementare la rendita. Complimenti sinceri
Complimenti, io sono della zona e so benissimo che non vale la pena acquistare per mettere a reddito. Puoi dirmi in quale località hai trovato questi 3 monolocali? Anticipatamente grazie.
Bel video, anche la realizzazione della mansarda finita ,bravo
Giusto fare investimenti con rendita lorda ottima ed evitare quelli con rendita bassa, ma il problema del frazionamento in più appartamenti sono i costi che triplicano(3 rogiti, 3 condomini da pagare, eventualmente 3 assicurazioni, 3 lavatrici, frigoriferi o caldaie che si rompono) che nel lungo periodo vanno ad abbassare la rendita netta.
Il vero affare si fa comprando subito a sconto tramite aste o da venditori in difficoltà. Se compri bene la rendita è più alta, hai margine di sicurezza in caso di morosità o imprevisti.
ok per i 3 rogiti (che saranno bassi visto il basso costo dell'immobile) ma condomini e altre spese sono a carico dell'inquilino a me a casa la lavatrice l'ho dovuta riparare 1 volta in 12 anni il frigorifero mai...idem la caldaia mai in 12 anni....
Affittarla come affitti turistici possiamo ricavare percentuali più alti ma a tutti gli effetti è un lavoro, corretto? Quindi si può parlare lo stesso di rendita oppure no?
Bel video tanto valore
Ciao, col turismo sicuramente le entrate sono più alte, più la permanenza all’interno dell'immobile sarà breve, maggiori saranno i canoni, ma sicuramente diventa un lavoro.
Si può parlare sicuramente di rendita? dipende di punti di vista.Secondo me si se il tempo dedicato è poco poco
Si ma sentire che in 15 anni da agente immobiliare non ti è mai capitato un inquilino moroso non si può sentire, dopo si perde credibilità..
Mi dispiace deluderti, ma è la verità
@@GabrieleAltamore certo, ci credo
@@versonatura4353 cosa ti deve dire? Io personalmente non conosco nessuno che affitta alloggi di Mestiere , senza aver mai inquilini morosi.
@@paolobonsignore1351 appunto
quale e' il costo di gestione di un affitto a studenti/classico da parte del suo studio visto che l'immobile come consiglia andrebbe preso da persone che vivono in altre citta?
buongiorno, 1/24 del canone annuo più iva.
@@GabrieleAltamore grazie mille per la risposta le posso chiederle maggiori informazioni e dettagli su che servizio (intendo quali operazione svolgerebbe) offrirebbe a quel costo?
@@riccardosuperlardo4776 ricerca inquilino ogni volta che è necessario, stesura e registrazione contratto, adempimenti successivi, team di artigiani per riparazioni ordinarie dove concordiamo con lei il nostro margine di intervento libero, normalmente riparazioni fino a 250 euro che documentiamo con video e foto e le inviamo fattura.Il proprietario può anche scegliere di non scambiarsi i contatti con l’inquilino e di non essere mai contattato ( scelta migliore)
Non ci occupiamo di questioni condominiali,riunioni, cose legate all'amministrazione.
@Riccardo Superlardo ho dimenticato una cosa: ci occupiamo anche di questioni condominiali, riunioni , riparti spese ecc… quando gestiamo intere palazzine o gran parte di esse
Ciao Gabriele. Come posso contattarti in privato. Voglio comprare casa a Torino
ciao, scrivimi a altamore.casamia@gmail.com