Dlaczego większość nie zarabia na wynajmie mieszkań (a Ty będziesz!)
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- Dlaczego większość nie zarabia na wynajmie mieszkań (a Ty będziesz!)
Dywersyfikacja w nieruchomościach. Jak rozumieć czas w nieruchomościach? Czy najem nadal się opłaca - obliczymy to na przykładach. Stopa zwrotu z najmu-czym jest i jak ją liczyć? Kredyt - kiedy opłaca się go brać i jak oszacować jego opłacalność? Jakiego zwrotu możemy się spodziewać z najmu nieruchomości? Nieruchomości chronią przed inflacją - dowiedz się dlaczego. To wszystko zdradzę wam, w dzisiejszym odcinku. Wytłumaczę jak dokładnie rozumieć mechanizm inwestowania w nieruchomości i go obliczać.
Zapisz się na DARMOWY kurs inwestowania w nieruchomości "Fundamenty Inwestowania".
W 10 krótkich lekcjach otrzymasz pigułkę podstawowej wiedzy! 👇🏻
➡️➡️➡️ zyjznajmu.pl/f... ⬅️⬅️⬅️
Znajdziesz mnie też:
Facebook: www.facebook.c...
LinkedIn: / robert-jarczy%c5%84ski...
![Lokalizacja nieruchomości: nie popełnij tego błędu! [mit nieruchomości]](http://i.ytimg.com/vi/YGgZfFEyfnk/mqdefault.jpg)
![Lokalizacja nieruchomości: nie popełnij tego błędu! [mit nieruchomości]](/img/tr.png)
![Zapomnij o pracy do emerytury! Jak zostać rentierem. [Dochód Pasywny]](http://i.ytimg.com/vi/29BJD6aUz7E/mqdefault.jpg)
📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔!
UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów.
Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗
➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/
Zycze wam w nowym roku samych niewyplacalnych wynajmujacych. Takich Tomkow Chic. Oby wam sie szybko odechcialo kolekcjonowania mieszkan. Dach nad glowa to prawo czlowieka.
Życzę powodzenia i oświecenia...
zysk 175%??? raczej przychód.... a gdzie koszty remontów? firm obsługujących najem, jeśłi ktoś korzysta? podatku? ... ten ZYSK to chyba wg jakiejś dziwnej ekonomii....
bardzo mądrze,,,,,,dzieki
Dzisiaj przyszła Twoja książka, zaczynam czytać. Wierzę że było warto w Ciebie zainwestować :)
To co liczyłam na czuja, właśnie zobaczyłam w szczegółach-super wytłumaczone 🎉
Dobry odcinek panie Robercie. Nie mogę się doczekać kolejnego. A książkę właśnie czytam ;-)
Bańki nieruchimościowe nie zdarzają się wcale tak rzadko. A długofalowe spadki cen to też żaden ewenement.
Jak ktoś ma taki charakter, to niech lepiej wynajmuje 3 mieszkania po 13 m2, albo 4 mieszkania po 10 m2. I zwłaszcza przy takich "mieszkaniach" - obłożenie 12 miesięcy w roku. A profesjonalna firma dostarczająca najemców w sposób ciągły nie weźmie żadnej prowizji. I remonty. Wiadomo, że lokata jest gorsza. Na świecie istnieją inne sposoby użycia kapitału, niż lokata, czy najem.
A jakie? A jak szybko można się tego nauczyć? Czy to sposób bezobsługowy?
Oczywiście, to jest kanał o nieruchomościach, więc nie będziemy rozmawiali o whisky kolekcjonerskim.
W wyliczeniach brak ODJECIA zużycia amortyzacji mieszkania. Od 2022 czy 2021 większość płaci ryczałt i nie może i nie będzie mogła odliczać amortyzacji a remonty i materiały coraz droższe
Aby przeprowadzić taki wywód od A do Z potrzebny by był 2-3godzinny wykład. Ani podatki i rozwiązania przyjęte, ani kwestie remontów nie są takie zero-jedynkowe.
zgadza się mi na Mokotowie za 40m kw. krzyknęli za malowanie 8k pln.
Mocno w punkt. Top :)
mi najem generuje obecnie 8.4 % w skali roku , a wynajmuje bardzo tanio , w przyszłości spokojnie ponad 10 % stopy zwrotu będzie mi generować najem :P , dodatkowo w bardzo dobrej cenie zakupiłem mieszkanie , teraz jest warte znacznie więcej :P
po podatku i remontach?
@@krzysztofp7846 nie muszę wykonywać remontów bo stan jest dobry od samego zakupu ,mieszkanie pracuje na siebie już 3 lata , od stycznia 2024 będzie mi generowało póki co tylko 10% stopy zwrotu bo wynajmuje po znajomosci w zaniżonej kwocie . Dodam , że na chwile obecną gdybym ceny nie zaniżał to mógłbym podnieść cenę najmu do średniej ceny rynkowej i wtedy bym miał stopę zwrotu rzędu 12,3-12,4% co już daje całkiem fajną sumkę :D , wartość mieszkania przez ten czas też zyskała około 100 tysięcy zł :D
W opcjach wyświetlacza można sobie ustawić, aby ten wygasał po 30 minutach
Jak pan odniesie się do podwojenia cen nieruchomości a zarobków w PL. Gro ludzi to płace 700-900€.......Kto ma to kupować?? Ponadto ostatnio miałem trochę gotówki, to opłaciło mi się kupić dom przy Frankfurcie jak mieszkanie w 3city......... Wg mnie ceny już wysokie. Rynek może zrobić się już nieatrakcyjny.
Robercie nie wziąłeś pod uwagę, że 7% lokaty mają duże ograniczenia w postaci limitu wielkości wsadzonego kapitału czy ograniczony czas leżenia kapitału w banku. Oznacza to, że biorąc lokatę masz większe ograniczenia niż przy nieruchomościach. Trzeba ten kapitał rozłożyć na różne banki, a i tak często jest tak, że wcześniej nie możesz wypłacić kapitału do puki nie zakończy się okres lokaty. Nieruchomość możesz sprzedać kiedy chcesz. Jeżeli ją wynajmujesz, to jest aktywo, a sprzedajesz jako działający biznes. Jeżeli przerwiesz lokatę, to tracisz zarobione wcześniej pieniądze.
Dlatego zachęcam te osoby, które trzymają kapitał w banku do realizacji inwestycji długoterminowych, co tak naprawdę jest lepszą strategią inwestowania. Największy problem osób flisujących jest taki, że oni od razu chcą widzieć zyski. To jest ok, ale za moment muszą dalej szukać okazji inwestycyjnych, co nie dla wszystkich jest komfortowe. Przy inwestycjach długoterminowych takich najem czy inwestycje w grunty jest zdecydowanie mniej pracy, niż przy obrocie (podnosząc wartość nieruchomości po przez remont)..
Panie w bankach też mówiły że to niemożliwe aby frank po 4 zł był .A pośrednicy w Detroit że amerykański przemysł samochodowy to potęga i przyszłość tego miasta.
Nie jestem bankiem, ani pośrednikiem. Banki mają bardzo wygodną pozycję w Polsce i prawo jest pod nich napisane. Jeśli ktoś słucha sprzedawców, niezależnie czy to w banku czy w biurze pośrednictwa, daleko nie zajedzie.
kup sobie rysik 🙂
Jeden atom pod Chersoniem i może Pan sobie te wyliczenia w buty wsadzić. I założenie że polska gospodarka będzie nadal tak dobrze się rozwijać też można sobie w buty włożyć. Te tabelki mówią o przeszłości i niczego nie gwarantują
Gwarancję mamy taką, że umrzemy. A ja pokazałem pewną wiedzę, która nie jest dostępna wszem i wobec. Działa wszędzie na świecie. Można z niej skorzystać lub nie. To wybór każdego kto oglądał ten odcinek.
@ Tylko jakoś oszczędził Pan słuchaczom wiedzy o wieloletnich spadkowych trendach na nieruchomościach w Japonii, wielu miastach w Niemczech, Francji, Stanach czy w wyludniających się miastach w Polsce.
@@marekjuszkiewicz5867 bo w Polsce nie było takiego trendu i długo jeszcze nie będzie. Po co nagrywać o czymś co nie ma związku z naszym rynkiem w ogóle?
@ Kto mógłby przed kilkoma laty przypuszczać że absurd nieomal zerowych stóp procentowych, następnie zerowych lokat bankowych, rozdawnictwo pieniędzy czy fala uchodzców ukraińskich tak napędzą rynek nieruchomości. I ilóż to specjalistów przewidzało dwa lata temu obecny piziom inflacji i oprocentowanie kredytów. Także do tych pańskich optymistycznych prognoz podchodziłbym ostrożnie
@@marekjuszkiewicz5867 oczywiście, to rozważne. Co do inflacji wiadomo to od bardzo dawna. Wystarczy zajrzeć na www.nbp.pl I sprawdzić wielkość dodruku pieniądza i wszystko będzie jasne. Inflacja jest zaskoczeniem tylko dla tych, co wiedzę czerpią od polityków i z TV.
Fajny filmik
Panie Robercie jest Pan niepoprawnym optymistą...
Za 8-10 lat nie będzie oprocentowania 7-8% NIE MA SZANS!
To co teraz wyprawjają władcy polskiej monety to może za 20 lat dojdziemy do takich wartości. Na razie to inflacja tylko up!
bank chętnie da kasę na giełdę ale trzeba mieć dobrą zdolność i na wyższy procent niż na nieruchomość
Zastanawiam się jak rozgryźć scenariusz zmiany waluty. Złoty zamienia się na euro. Opracowywałes takie scenariusze dla nieruchomości kupionych za gotówkę i kredyt? Jakie konsekwencje by to niosło po doświadczeniach innych krajów z takz historyczna zmiana?
Nie powiedziałem, że złoty zamieni się na euro. Jeśli euro będzie cyfrowe, to już dochodzi do zmiany systemu walutowego. Tak samo może być w Polsce.
Wszystko dobrze tylko co może się stać jeśli w przeciągu tych 10 lat inflacja będzie zwalczana przez wysokie stopy procentowe które wyhamują gospodarkę albo ją rozłożą, wzrośnie bezrobocie i kto te mieszkania będzie wynajmował jak ludzie wyjadą za chlebem na zachód?
Ludzie mogą się nie dowiedzieć, że w Polsce jest źle. W TV leci mocna propaganda, skoro nie łączą prostych faktów skąd jest inflacja, ani co spowoduje, to kiedy rząd dodrukuje masowo i rozda, będzie bohaterem (a nie winowajcą). Jakoś wzrosty cen aktywów wytłumaczą.
Witam.
Dziękuję za komentarz. To oczywiście możliwe, co Pan pisze. Uważam, że system finansowy się zresetuje szybciej stąd taka wypowiedź.
Jak powyższe wyliczenia i prognozy mają sie dla mniejszych miast. Czy warto wchodzić w najem w perspektywie 10 lat w miejscowości takiej jak Częstochowa, gdzie ilość mieszkańców spada z każdym rokiem?
👍
Najbardziej niepokoi mnie tworzenie przez takich Panów jak Pan Robert czy Pan Jakub Midel grup inwestycyjnych (czegoś na wzór funduszy). Przy takich graczach zwykły klient nie będzie miał szans, o rodzinie chcącej własnego M nie mówiąc. Bogaty będzie jeszcze bogatszy a biedny zostanie w biedzie i na najmie do usranej śmierci. Przykre to trochę z punktu widzenia empatii… ale biznes to biznes.
Dziękuję za komentarz. Jest to mylenie przyczyny ze skutkiem. Ludzi nie będzie stać na zakup nieruchomości, bo nie będą się w tym edukować. 90% ludzi myśli krótkoterminowo i szuka tylko przyjemności u komfortu w życiu, i takie będą tego konsekwencje.
@ dokładnie, dzisiaj ogrom wiedzy jest za darmo, nikt nikomu nie robi się edukować....ale pewnie fajnie było wrócić z pracy i usiąść przed TV...nie wiem nie mam na to czasu😅
Ludzi nie będzie stać na zakup nieruchomości, bo nie będą się w tym edukować
Nie będzie ich stać, bowiem nie mają zarobków...wiem mnóstwo o nieruchomościach sam ma kilka, ale ta wiedza płaci....gdzy ma się kasę na inwestycję. Gdybym z tą wiedzą wrócić do PL.......bez pieniędzy to nic mi z tej wiedzy.@
Bo w tym kraju śie kradnie dla tego nie stać większość szarych prostych ludzi mimo to ćięszko charują na czarne umowy o prace.
Tak myślą tylko biedni ludzie. Bez obrazy, ale to fakt.
a po co w polsce pracować??? jeśli masz stawki takie jak lekarz czy programista to ok, reszta nie ma sensu tutaj innych dorabiać. UE jest otwarta, DE nL , Norwegia, CH, wszędzie można jechać
Co do lokat to chyba nikt w miarę logicznie myślący nie twierdzi że w perspektywie 10-20lat lokata jest lepsza, ale jeżeli ktoś dopiero planuje kupno mieszkania to być może warto się wstrzymać powiedzmy rok czy dwa bo istnieje szansa, że mieszkania nominalnie stanieją.
Albo wzrosną...tak jak w tym roku, pomimo zatrzymania sprzedaży.
Może tak być zawsze jest taka możliwość, ale moim zdaniem szanse, że nominalnie nieruchomości zdrożeją w 23/24roku są minimalne chyba, że nbp albo miłościwie nam panujący odstawią jakąś kolejną krzywą akcje. Moim zdaniem obecna inflacja już była wyceniona w rosnących cenach w 20/21 i początku 22 roku, ale jak będzie czas pokaże.
@@torqo7265 ok, to brzmi logicznie. Ja patrzę na to tak, że ceny nieruchomości w pracy są bardzo niskie i będą jeszcze niższe w przyszłym roku. Jeśli jeszcze miałyby spaść, oznaczałoby to realny spadek cen o ponad 20% - kości na ości. Mamy najwyższe stopy zwrotu z najmu w UE. Jesteśmy mega atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Spadki? Wątpię.
Tez wątpię w spadki, Pan Robert jako nieliczny odnosi ceny nieruchomosci do złota albo do wartości pracy minimalnej. Tylko tak można analizować rynek, waluta to żaden odnośnik.
Nie uwzglednil Pan, ze wynajmujac przez 9, 10 miesiecy 0rzez 2,3 musimy placic czynsz wiec zysk jest mniejszy
Dziękuję za komentarz. Owszem uwzględniłem. A dokładniej zakładam działanie profesjonalne, nie amatorskie i wynajem ok 97% czasu. Takie są wyniki naszej firmy od 2012 roku, więc mam się ma czym rzetelnie opierać.
@ w takim razie trzeba odliczyc koszty zarzadzania mieszkaniem przez progesjonalna firme
@@vlodario tak, jeśli jest to delegowane, trzeba te koszty odliczyć. Chyba, że właściciel będzie potrafił zająć się najmem sprawnie i korzystając ze sprawdzonych rozwiązań - wtedy koszt zarządzania będzie bliski 0 zł.
@ tak z ciekawosci, jakiego sa to rzedu kwoty? Jest to stala kwota czy % od tego co uzyskuje wlasciciel od wynajmujacego?
@@vlodario to pewnie zależy od firmy. U nas 17% od zysków właściciela, które ściągamy od najemców.
Cześć! Wybiera się Pan na wielką integrację?
Tak, moja wspólniczka będzie panelistką na Wielkiej Integracji. Dlatego będę wraz z moimi wspólnikami.
ja jadę na wielką emigrację po kapitał
ua-cam.com/video/C_5pQEck-vU/v-deo.html To teraz proszę odnieść się do tego
Obligacje indeksowane inflacja Podpowiadan.
To nadal zdecydowanie mniej daje plonu niż nieruchomości. Te obligacje są oczywiście teraz lepsze niż lokaty.
@ Tylko zapomniałm Pan że obligacji nie musimy remontować i nie mamy niepłacących najemców
@@marekjuszkiewicz5867 sprawa wygląda tak. Jeśli ktoś się nie zna, nie rozumie i nie będzie się edukował lub przynajmniej współpracował z odpowiednim partnerem, niech zostanie przy lokatach lub obligacjach.
👍