Jak skutecznie wynająć mieszkanie? - Mój SEKRET!
Вставка
- Опубліковано 13 січ 2025
- Jak skutecznie wynająć mieszkanie? - Mój SEKRET!
Jak skutecznie wynająć mieszkanie? Jak znaleźć dobrych najemców? Jak ich zweryfikować? Dzisiaj odpowiem na wszystkie te pytania i wytłumaczę jak skutecznie wynająć mieszkanie. To kluczowa informacja, dla każdego kto chce inwestować w nieruchomości i budować pasywny portfel mieszkań na wynajem. Zapraszam do oglądania!
Zapisz się na DARMOWY kurs inwestowania w nieruchomości "Fundamenty Inwestowania".
W 10 krótkich lekcjach otrzymasz pigułkę podstawowej wiedzy! 👇🏻
➡️➡️➡️ zyjznajmu.pl/f... ⬅️⬅️⬅️
Znajdziesz mnie też:
Facebook: / robert-jarczy%c5%84ski...
LinkedIn: / robert-jarczy%c5%84ski...
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](http://i.ytimg.com/vi/44nfQ9ed5iE/mqdefault.jpg)
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](/img/tr.png)
📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔!
UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów.
Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗
➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/
Jest zapis w Kodeksie Postępowania Cywilnego, że wynajmujący zgadza się na eksmisję bez konieczności postępowania sądowego w przypadku zalegania z czynszem. Notariusze to wiedzą. Art. 777 KPC. To musi być napisane w umowie wynajmu.
Przede wszystkim, nie najemcą ma większe prawa, tylko właściciel, bo właściciel oddaje najemcy swoje mieszkanie w użytkowanie na okres np 1 roku i po roku wyprowadzka.
NAJEMCA!!!!!! Zgadza się
Tak
Chyba najemca nie wynajmujący.
Dziękuję za dzielenie się wiedzą.
Mistrz nad Mistrzami na każdej płaszczyźnie.❤
Robert Mistrz! bardzo mi się podobała anegdotka jak ojciec analizował umowę :) w samo sedno
Pan jest rewelacyjny no mam taka sytuacje ze klient przy pierwszej rozmowie podniosl na mnie głos, bo siecwachalamndo tego momentu ,jutro pisze ze juz mu nie wynajmę
rzeczowa i merytoryczna audycja 👍
Bardzo ciekawe. Dziękuję
Jestem właścicielem Wynajmuję od kilku lat. Dochodze do wniosku ze bardzo dokladne oposuwanie mieszkania nie ma sensu. Zainteresowani nie czytają ogloszen. Ogladaja tylko zdjecia, a jak dzwonią to i tak pytają o sprawy, na ktore odpowiedź maja w ogloszeniu
Ok, rozumiem. Być może to kwestia odpowiedniej "próbki", bo my w dużej skali mamy inne doświadczenia.
@ inaczej... Mieszkanie jest w idealnej lokalizacji. Zainteresowani mniej zwracają uwagę na to co jest w TYM konkretnym mieszkaniu, a na to GDZIE się znajduje
Ok, to możliwe. Być może ta cecha dominuje pozostałe, ale nie znaczy to, że należy zignorować to, co jest napisane.
@@biznesnaostroTo dobrze, bo ja akurat mam w centrum 😉
Ostatnio dawałam ogłoszenie i napisałam jakie ma wady.
To co ja uważam za wady jednak niektórym wogóle nie przeszkadza lub nawet uważają to za zalety.
Na przykład niskie mieszkanie- ja jestem wysoka ktoś jest niski i ma mniej do ogrzania.
U mnie ostatnio też najemca powiedział, że wygląda jak na zdjęciach w ogłoszeniu.
odnoszę sie do tematu tresci ogłoszenia. Mam wrazenie ze jak zbyt wiele inf. w ogloszeniu to ludzie tego nie czytaja. Informacja czy cicha okolica, tramwaje jest widoczna na google maps, najemca po swojemu to sprawdza. Nawet jak jest zapis ze ,,tylko dla doroslych” bez zwierzat, itp ZAWSZE beda i tak pytali o taka mozliwosc
Świetne filmy Robert!
Tak wpadłem na pomysł 😁 że wynajmę swoję mieszkanie a sam idę pod namiot do lasu 🤣😂
Może nie mieć dokąd wrócić....
W nieładny sposób parodiujesz "babuleńkę", która naiwnie zaufała młodym ludziom (min.13:38). Umysły starszych ludzi mają mniejszą zdolność rozeznania, przy większym poziomie ufności. I ten pogardliwy komentarz: 'No, ona nie myślała".
Ludzie jak zwierzęta się zachowują ,bo to przecież nie ich mieszkanie 🤔🤷
I jeszcze się dziwią po co kaucja, skoro wystarczy zaufanie🤣
Jeśli wynajmuje się w pełni wyposażone mieszkania jak pan to opusuje taka selekcja jest w pełni uzasadniona.
"Jak ktoś pali można wyrzucić z walizkami następnego dnia" bo był taki zapis regulaminu, umowy a co jeżeli nie chce opuścić mieszkania?
To już dalej nie jest takie proste. Da się w pełni legalnie, ale nie nadaje się na publiczny komentarz.
Obawiam się że zgodnie z prawem żaden wewnętrzny, domowy czy inny regulamin nie może być ponad ustawą (w tym przypadku o ochronie lokatorów). Czyli w realnej konfrontacji taki zapis niewiele wniesie, może zadziałać prewencyjnie na kogoś kto nie jest cwaniakiem, ale z weteranem czy perfidnym oszustem tym zapisem nie wygrasz. Dlatego, niestety, uważam że część porad mimo że w teorii brzmi fajnie i daje nadzieję to jednak w praktyce niewiele wniesie, ciężko będzie to egzekwować. Pomijając firmy specjalizujące się w pomocy z lokatorami tzw twarda eksmisja...🥊🥊🥊
@@valditravelZgadzam się. Mądrze napisałeś.
@@valditravelnajem okazjo alny głownie opiera sie na kodeksie cywilnym i mozesz wprowadzic wiele dyscyplinujących zapisow oraz je obudowac oplatami karnymi.
Wytłumaczy mi ktoś prosto co to jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza? - Ostatnio dużo widzę pod ofertami ze takie coś wymagają właściciele wynajmujący lokum. Pozdrawiam 😊
W Internecie zajdziesz komplet info
Chyba tylko przy najmie okazjonalnym.
Rewelacja zielonego pojecia niemialam co i jak.
Dziekuje 🌞
Czy istnieje szansa, że w którymś odcinku opisze Pan jakie to są te „zapisy w umowie” dające oprócz dobrej weryfikacji pewność, że najemca sie wyprowadzi w przypadku zaległości z czynszem ?
Myślę, że takie zapisy w bezpośredniej formie nie będą skuteczne. Chodzi o kilka kwestii, które łącznie można zastosować.
@
To ostaynie zdanie jakby Pan rozwinął, wtedy bedziemy mieli kompletna odpowiedź
Dysponuje mieszkaniem po rodzicach. Chcę wynająć ale jestem emerytka i obawiam się że w razie problemów nie dam sobie rady. Do kogo mam się zgłosić o pomoc z całą procedurą i pomoc w razie problemów . Mieszkam w Gdyni. Oczywiście liczę się z kosztami które mogę ponosić
Proszę poszukać firmy która pomoże Pani wynająć i zadba o wszelkie formalności, prowizja to zwykle 1/5 zysku z najmu, szkoda żeby Mieszkanie stało puste.Pozdrawiam.
Kryje eleison tyle zabezpieczeń i coś jeszcze może pójść nie tak?! Co nawywijało te 5%?
Książkę można napisać o przygodach z najemcami.
To są zabezpieczenia, które zadziałają jeśli ktoś ma dochody niestety tylko...
Jak to się mówi z pustego to i Salomon nie naleje.
Robert nadal czekam na szkolenie z najmu u Ciebie😁
Wkrótce będzie informacja na stronie. Będą 3 spotkania online w grudniu i zjazd 2 dni styczeń/luty.
To bardzo ładnie brzmi w teorii ale co w sytuacji gdy najemca nie przestrzega zasad i nie chce się wyprowadzić, a dodatkowo przestaje płacić?
Wtedy oprócz skutecznej eksmisji, jeszcze windykacja z użyciem zabezpieczeń, z których korzystamy.
Rady brzmią dobrze, tylko chyba nieco fikcyjne w naszym prawie
Dziękuję, są w 100% praktyczne
Czy znajdę gdzieś wzór takich umów , o których mowa w filmie?
Tak, u nas. Dajemy pełen pakiet dokumentów kiedy ktoś dołączy do naszej społeczności
Jak to zrobić?
Super wideo = samo mięsko dla landlorda :)
No nie do końca.
Brakuje tu jednak sposobu pozbycia się gdyby ktoś się nie chciał wyprowadzić
Weksel na nic się nie przyda jeśli ktoś nie ma dochodów ani przedmiotów podlegających zajęciu.
"Sayonara i wszystko jest gitara" 😉
"Jakość obsługi - oni nie słyszeli o czymś takim" 😅
Iwona:
pisz jaśniej bo nie wiadomo czy krytykujesz czy chwalisz!
😂😂😂 Fajne teksty.
Wynajmuję mieszkanie komuś od 10 lat. Wiele z tych rzeczy w filmie jest dla mnie jasne, bo już miałem różne dziwne doświadczenia... Słuchając Cię tylko utwierdzam się w przekonaniu, że wynajmują mieszkania tylko wariaci.
Albo zawodowcy
Leon zawodowiec 😉
Śmiać mi się chce kiedy pan opowiada żeby zrobić odpowiednią umowę. Może w Polsce tak działa, bo ja mieszkam w Italii i tu umowy , czyli 4 arkusze bierze się z Urzędu Skarbowego ( Agenzia delle Entrate). Nie ma tam zabezpieczeń dla właściciela. 2 razy wynajmowałam mieszkanie. Raz rodzinie , która po roku przestała płacić, gdyż ich bar splajtował. Wg. Przepisów nie mogłam ich wyrzucić , bo mieli 2ch chłopców lat 15 i 17. Oddałam sprawę do Sądu , dopiero po roku dostali eksmisję nic mi nie płacili przez rok , a ja musiałam im płacić tzw. Condominio i ogrzewanie kaloryferów , miesięcznie 300 E gdyż mieszkanie miało 150 m2 Za adwokata zapłaciłam , koszty sądowe też. W Italii chroni się tych co mieszkają w wynajętych mieszkaniach , a nie właścicieli. Te rozważania , które pan prowadzi , to są dobre na gruncie polskim.
Zdecydowanie w Polsce, ale w Polsce przepisy również są przeciw własności i działa to tak samo. Podejrzewam, że rozwiązania, które mamy zadziałają w większości wszędzie, choć na pewno nie wszystkie.
Co to jest condominio?
Myli się pani jeśli sądzi, że w Polsce właściciele mają dobrze.
U nas jest dokładnie tak jak to Pani opisała. Lokator też może mieszkać dalej i nie płacić.
W Niemczech też tak to wygląda z tego co wiem od koleżanki, która mieszkała w Niemczech przez wiele lat.
W polskim prawnym buszu taką rodzinę utrzymywałabyś minimum 20 lat, bo są nieusuwalni. To grupa chroniona przez prawo.
16:06 - prawie jak z kobietami :D
Ryba żyje z ryby, a człowiek z człowieka
Gdyby nie moje mieszkania na wynajem ludzie nie mieliby gdzie mieszkać!
@@Wolnorynkowy Gdyby nie "oni" nie żyłbyś na takim poziomie. Współczuję młodym którzy muszą wynajmować za 50-60% dochodu, jak dojdą inne koszta konieczne wyżywienie, jakieś rachunki, to nie zostaje nic... To jest wegetacja finansowa, pracują po to żeby żyć, z tego trzeba się szybko wyrwać
@@peacefullman9901 ja zyje na bardzo niskim poziomie większość pieniędzy inwestuję. Wyrywanie się to już ich sprawa, jak będą mieli determinację dadzą sobie radę.
@@Wolnorynkowy A wiec buduja Twoj majątek, swojego nie są w stanie póki co, dlatego napisałem "Ryba żyje z ryby, człowiek z człowieka", żeby było janse nie robisz nic złego, żal mi tych najemców. Wynajem jest fajny, ale nie jako wynajem podstawowego miejsca do życia, jedna nieruchomość po prostu trzeba mieć, aby nie wegetować finansowo
@@peacefullman9901 każdy kto korzysta z mojego produktu czy usługi buduje mój majątek.
Najem nie kosztuje nie wiadomo ile żeby wegetować finansowo wynajmując mieszkanie. Myślę że 10 k jak się zarabia to można 3-4 oddać na najem ( jak się mieszka we dwoje to o połowę mniej ) i dalej sobie żyć funkcjonować rozwijac I inwestować.
Masa ludzi wynajmuje mieszkania mimo że ich stać na zakup. Nie chcą wiązać się z danym miejscem.
❤️
😘🍩
Młodzi czyli młodzi pokolenie
💚
Cześć Robert czy można nabyć od Ciebie wzór umowy najmu???
Nie sprzedaję samych umów najmu z kilku prostych powodów. Same zapisy owszem obronią Ciebie i Twój majątek ale tylko pod warunkiem, że będziesz bardzo dobrze je rozumiał i będziesz wiedział jak dokładnie je wykorzystać. Poza tym pojawiają się w mojej umowie niuanse, które wręcz wymagają dokładnego wyjaśnienia oraz omówienia. Po drugie umowa jest długa, i dla wielu najemców bardzo toporna. Najemcy zapisy umowy również trzeba potrafić wytłumaczyć. Do umowy kluczowe są pytania, które najemca powinien zadać abyś miał 100% pewności, że najem przebiegnie po Twojej myśli a najemca będzie bezproblemowy. Wszystkie te rzeczy omawiam na szkoleniach, na które serdecznie zapraszam. Po szkoleniu oczywiście udostępniam umowę najmu, wtedy wiem, że dobrze wykorzystasz to narzędzie.
Tu powinno być już 100k subow! Dobrze się Ciebie słucha. Przewiduje tutaj duże wzrosty. Pozdrawiam
Lapkowac ludzie :)
Życzyłbym sobie w ciągu 3 lat :)
@ Już kilkukrotnie udało mi się dobrze sprognozować taką sytuację. Trzymam kciuki żeby starczyło Ci cierpliwości i systematyczności...no i żeby algorytm nie był czepliwy! Oczywiście czekam za kolejnym kontentem. Jestem pewien, że temat bezpiecznego kredytu będzie generował sporo atencji.
puscilem ogloszenie na kawalerke, zglosilo sie 50 osob, sami Ukraincy
Nie wiem czy bym się cieszyła 😂
Ostatnio u mnie też byli ale nie wynajęli. I dobrze w sumie.
Ciężko się z nimi dogadać.
I ogólnie jakąś taką butę od nich wyczuwam.
Niby miło grzecznie.
Poza tym nie wiadomo jak długo będą w Polsce. I gdzie ich szukać potem.
Lubię wynajmować Ukraińcom.
Oczywiście z zabezpieczeniami: wyższa kaucja, poręczenie itd.
Umowa dwujęzyczna czy w języku polskim tylko?
@@magorzatak4037 po polsku tylko i obecna była pani - jego agentka która mu tłumaczyła każde zdanie na rosyjski. Ale umowę miałem swoją. Zapłacił za 3 miesiące z góry, naprawdę się starają.
@@michallucki9376 To dobrze. Co nie zmienia faktu, że i tak może powiedzieć, że nie zrozumiał co podpisuje.
Zajmuję się home stagingiem, jestem w stanie pomóc też zdalnie :)
jestem bardzo ciekaw jak za palenie wyrzucisz kogoś z mieszkania, chyba tylko jakiegoś fajtłapę ,który nie zna przepisów ;)
Cóż...lepiej się o tym nie przekonywać.
Wynajem osobom do 30 roku życia nie brzmi dobrze...
Dlaczego? Może, gdy się to tak określa bezpośrednio. Jednak grupa docelowa to trochę co innego.
NIE MA zlotego srodka ....ludzie dobrze sie kamufluja, sprytnie oszukuja i nie ma zlotej rady by tego uniknac
Intuicja, procedury, zabezpieczenia umowne.
Dokładnie. Róbmy co możemy.
Swoją drogą mam nadzieję, że kiedyś prawo stanie po stronie wynajmujących też.
Bo jak ktoś nie płaci za telefon to usługa się kończy. Jak nie płaci za najem - mieszka dalej.
Powszechnie sie traktuje teraz najemcow jak potencjalnych oszustów.
To nie tak, nie zabezpieczając się przed nieuczciwymi najemcami ryzykujemy sporo. A Ci generują potężne koszty i 90% problemów. Niestety z praktyki wiem, że lepiej założyć, że ktoś może być nieuczciwy i się przed tym ma wszelki wypadek zabezpieczyć...
🏡🏠
*Hybrydowa do hybrydy*
Bzdura
A coś bardziej merytorycznie?
@ Merytorycznie to cię robili
fajne takie mądre sformułowania "hołm stejdżing", takie nowo-miastowe . Po co gadać po knajacku "przygotowanie mieszkania do wynajmu/sprzedaży" . To tak po prostacku brzmi, wieś, kaszanka, dykta...
Dziekuje 🌞