J’habite en Île-de-France , pour trouvé une maison à 45mn de transports de paris avec un budget de 370 000 bon courage. Plus d’acheteurs que de vendeurs. Et les prix son abusif souvent.
Prix déconnectés de la réalité: je n'achèterai jamais à moins de 20% de baisse Si vous voulez une vraie baisse, arrêter d'acheter bêtement n'importe quoi à n'importe quel prix
Je suis d'accord avec vous A peine l'annonce arrive sur internet Déjà le propriétaire reçu 100 proposition Malgré c'est pas le bon prix Comme vous avez dis en peux voir le même produit 20% jusqu'à 40% Mais ca me fais rire 3 mois plus tard Refus de la banque
La augmentation de la masse monétaire en circulation dans la zone euro : 2008 : 1 000 milliards d'euros, 2020 : 4 000 milliards Amusez-vous bien à attendre la chute des prix !
Merci pour la vidéo. Je pense personnellement que tous les éléments sont actuellement réunis pour le démarrage d'un cycle baissier. Contexte sanitaire, courbe de Friggit, déclin de l'immobilier commercial et de bureaux, assèchement du crédit, baisse des revenus, obsolescence immobilière, évolution de la société et de la démographie,etc. Il va falloir faire très attention à ses choix d'investissement car le futur dans l'immobilier s'annonce vraiment très complexe. Wait and see pour ma part...
Bonjour et merci d'avoir donné ton point de vue, effectivement un cycle baissier de quelques années est probable tout comme une inflation importante pour couvrir les dettes immense contractées par la BCE dans ce contexte épidémique... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour si on suit ton raisonnement si les couples divorce ça veut dire qu il faut 2 logements la ou il en fallait 1 comment avoir 1 chute comme tu le predit
Certes, mais les divorcés vont se remettre en location quelques temps avant de racheter autre chose... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Si tu souhaites renégocier, tous les délais vont repartir à zéro, c'est à toi de voir... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 à part renégocier les délais je ne vois pas comment renégocier le prix d'achat vu comment sont rédigées les clauses des contrats chez le notaire, à moins que la banque accepte de faire un courrier à l'acheteur disant que le prêt est refusé et dans ce cas on récupère ce qui a été versé sur le compte de l'étude.
Bonjour Rodolphe, au sujet de la taxe d'habitation, cette année je ne la paie plus, est il de même pour les investissements locatif ? et qui paie la redevance télé ? merci
Bonjour Philippe, seule une partie de la population ne paye plus la taxe d'habitation, pour les investissements locatifs, ça a toujours été l'occupant qui a payé, et cela ne changera pas. Merci pour ton commentaire ! On fait la route ensemble, Rodolphe
mais il y a un paramètre qui n'est pas effleuré, c'est la chute du nombre de permis de construire d'immeubles collectifs depuis le premier confinement. Donc moins de logements neufs sur le marché en 2022-2023 ce qui devrait impliquer une hausse des prix du neuf ou au moins un maintien des prix actuels.
Bonjour, tu as raison j'aurais pu également citer ce point là dans la vidéo, merci pour cet apport qui apporte beaucoup de valeur aux commentaires Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Soyons sérieux. Vous, vous êtes un investisseur et c'est normal de souhaiter une baisse en tant qu'investisseur puisque vous n'achetez pas une qualité de vie, juste des m2 pour optimiser au max une rentabilité. En attendant sur ma région, ce n'est pas ce que me disent mon notaire et une amie agent immobilier. Peu de biens en vente et beaucoup de demande... en plus vu les taux bas... les gens ne veulent plus laisser un euro en banque et préfèrent le mettre dans la pierre...
Salut Oliv, effectivement le constat n’est pas aussi marqué et dépend beaucoup des régions voire des villes. De mon côté, les agents Immo et mon notaire font pour l’instant le même constat que toi. Après, ça risque quand même d’évoluer encore en 2021. Affaire à suivre
@@anthony-objectiflibertefin2973 Bonjour. Oui tout à fait d'accord avec vous. Le prix de l'immobilier depuis toujours dépend beaucoup des régions (Paris, côte d'azur, genevois français. ...). Je ne pense pas que dans ces régions cela baisse, au pire se stabiliser, mais comme vous dites, si on avait une boule de cristal, on serait pas là à en discuter....
Bonjour, en temps de crise l'immobilier, apparaît comme une valeur refuge, d'où l'engouement suscité par la période. L'immobilier est ce qui résiste le mieux en cas d'épidémie, de crise, de guerre. Une action / un Bitcoin peut disparaître... pas une pierre.
Bonjour, pour l'instant il n'y a "rien" sur ce projet de loi donc je peux pas faire une vidéo sur "rien" > Mais dès que ça bouge, soyez certain que je prendrai le sujet à bras le corps ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
bonjour Rodolphe, Bravo pour vos vidéo que j'ai découvert aujourd'hui, par hasard, elles sont claires et sans fioritures ! Je souhaite investir au Havre qui me semble une cible intéressante pour plusieurs raisons...qu'en pensez vous ? Merci
Bonjour, en toute honnêteté je ne connais pas très bien Le HAVRE. Veuillez bien à respecter l'autofinancement, une qualité minimum, ainsi qu'une tension locative suffisante pour que votre investissement n'impacte pas vos finances personnelles. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour . Avec la nouvelle loi finance qui va être votée et qui va engendrer augmentations des impôts très forte + baisse de la valeur de l'immobilier penses tu que l'immobilier soit toujours un investissement sur ?merci
Bonjour, pour l'instant rien n'est voté, et les impôts étant déjà excessivement haut cela serait étonnant qu'il puisse encore augmenter... Sur quoi t'appuis-tu pour prévoir une forte baisse de la valeur de l'immobilier ?
@@monsieurrodolphe1 . Pour la loi elle sera votée il n'y pas d'autres solutions.Qui va payer les mesures ? Cette loi est une catastrophe, et au vu comment sont passées les lois .. Pour la baisse sur l'immobilier : l'impact COVID avec augmentation de la paupérisation, du chômage, durcissement des condition à l'achat donc baisse de la Demande et augmentation de l'Offre. Et même si les taux restent bas il,devra avoir moins d'acheteurs donc l'offre sera impactée vers la bas.
Bonjour Rodolphe ce que tu dis est plutôt cohérent mais je reste quand même assez sceptique parce que depuis le printemps j'ai observé tout l'inverse ici ! il y a beaucoup moins de biens sur le marché et les prix ont considérablement augmenté dans mon secteur... c'est démoralisant
Bonjour Ingrid, il est vrai qu'en période de crise l'immobilier est une valeur refuge, les Français ayant des liquidités actuellement (faute de ne pas pouvoir dépenser leur argent) En profite pour investir... Dans quelle région es-tu, car ce n'est pas un phénomène que l'on observe partout ? Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour M Rodolphe, Je suis sur le point de investir avec une boule dans le ventre sur la ville de Roubaix a 15mnt de Lille. Transformer des bureaux en habitation. Le prix de achat est de 385000 euros hors travaux pour avoir 5 appartement de T3. Qu est ce que vous me conseiller sur la location a Roubaix ??? Je serai reconnaissant et merci pour le partage de vidéos. cordialement.
@@qanraluso pour les mosquées ça marche partout en France du moment où le français a baissé son froc depuis plusieurs années. Je vous rassure M Bruno que je suis agnostique et je ne crois pas a ton dieu d église ni de mosquées. J ai posé une question dans le contexte d investissement et vous répondrai a coté. J espère que l administrateur de la chaîne s occupe de vous.
Bonjour Dano mk, en toute honnêteté Si j'ai la boulot ventre avant de faire un investissement, je ne le fais pas. Car, tant que vous aurez un crédit sur celui-ci vous ne serez pas tranquille ! Si mon cœur n'est pas là à 100%, > je tourne les talons. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 rebonjour, merci pour votre réponse. Boule au ventre une expression suite au commentaires négatif des différents personnes qui ne souhaite pas investir a Roubaix dou l importance pour moi votre avis svp. Merci encore pour votre aide précieux. Cordialement
paco rabanne aussi mais c'est pas grave du moment que cela fait reflechir les gens c'est le plus important comme cela si un jour il y a une catastrophe certain auront pris des precautions...
Bruxelles les prix des maisons et appartement sont 3 fois moins cher que Paris , déjà 100000 chanceux Français habitent à Bruxelles , très bien pour le télétravail et cerises sur le gâteau une heure de train avec le Thalys Paris à Bruxelles et deux heure Bruxelles Londres .
Bonsoir Monsieur Rodolphe , je suis actuellement proprietaire d un bien immobilier, et souhaite changer de bien . Je suis conscient que je peut faire une bonne affaire mais je suis aussi victime de la situation si je mets mon bien a la vente ... Dois je attendre ou foncer ? Merci pour toutes vos videos .. contenu pertinent et tres interessant! On fais la route ensemble 😉 Isaac
Bonjour Isaac, si vous avez un plan précis alors vous ne devez pas attendre. Un changement de contexte, n'est pas un motif. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci, j'espere ne pas rater le virage des bonnes affaires. penses tu faire une video sur l'exploitation d'un loft pour une colocation, es-ce que c'est rentable surtout au niveau énergie a cause de l'espace qui existe souvent dans les lofts ?
Bonjour Ismaël, la consommation énergétique se mesure comme d'autres variables, du moment qu'elle est bien prise en compte dans ton calcul alors l'opération financière reste la même avec les mêmes critères. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Les bonnes affaires se font maintenant pas demain, les prix vont augmenter ils vont s’endetter encore plus, toujours retenir que la moitié des actifs sont fonctionnaires ou assimilés
Bonjour Rodolphe, As-tu des locataires (hors commerces) qui t ont déjà demandé un report de loyer ou sont en impayés ? Si trop d impayés, les assurances peuvent elles tenir le coup?
Bonjour Fabrice, les loyers impayé même en temps de crise restent rares ! Toutes les assurances sont rattachés les unes aux autres, de plus ils ne vendent pas que de l'assurance loyers impayé. Pour ma part, je ne suis pas du tout inquiet. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Personnellement je mise sur un baisse vers février mais on sait très bien que l'immobilier est toujours plus lent a réagir aussi bien a la baisse qu'à la hausse c'est ce qui en fait une valeur refuge. Mais acheter aujourd'hui n'est pas un problème pour celui qui achète avec LE bon prix il y aura juste plus de bonnes occasions supplémentaires a faire
@@superbeber27 il suffit de regarder la courbe du prix des logements sur les 40 dernières années pour voir que ce que tu dis n'est pas vrai. Il y a eu des périodes de baisse des prix qui ont duré une dizaine d'années et dans une vie humaine dix ans c'est très long.
Bonjour Yacine, pour l'instant il n'y a aucune courbe, certaines régions de France continue à prendre de la valeur et les autres ne bouge pas actuellement. L'immobilier offre pour cela une extraordinaire résilience, ce qui en fait un placement en or !
@@monsieurrodolphe1 attention, ce n'est pas on gagne à tous les coups dans ce jeu. Prenez la courbe des prix de l'immobilier des 40 dernières années et il y a des périodes où c'est un investissement en or et d'autres où les investisseurs y laissent leur chemise en ayant acheté au sommet et ayant été obligé de vendre au creux de la courbe.
Bonjour Monsieur Rodolphe à la suite d'une vidéo pendant le confinement j'ai suivi votre conseil en vendant mon appartement malheureusement le deuxième confinement est arrivé. nous verrons bien la Suite encore merci pour vos réponses.
Erreur : si faillite du commerce = passif gelé .. et seules les banques ont, parfois, des suretés réelles, jamais les fournisseurs ou les salariés, ces derniers bénéficiant d'un fonds de garantie national (puis des assedic).
Bonsoir Rodolphe, intéressant mais cela reste des hypothèses ! Si tout le monde s'attends à faire des bon coups... Il y en aura pas De plus cela risque d'être très disparate, je crains pour ma part que dans mon secteur les prix continuent à croire ou au mieux à stagner A bientôt pour t'as prochaine vidéo !
Nous sommes toujours en crise sanitaire après malheureusement il y aura la crise économique et la grande récession alors oui les prix baisseront et les taxes augmenteront
Bonjour effectivement il risque d'y avoir des baisses par secteur, mais le risque que l'ensemble du marché immobilier soit impacté est faible, les spécialistes planche plutôt sur des baisses sectorialisées ainsi que des hausses ponctuelles Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Un autre phénomène important, c'est qu'en contexte de crise il y a naturellement plus de peur = moins d'acheteurs = moins de concurrence pour ceux qui veulent acheter et qui gardent leur cap, ceux-ci ont un boulevard devant eux...
Au contraire tous les investisseurs se réfugient dans la pierre L'immobilier c'est cyclique ça dépend des événements Ils faut être à l'écoute des projets qui se font !
J'espère que oui enfin ça va baisser car sincèrement avec un super salaire de 5000 euros je n'ai pas les moyens de me loger décemment (je parle d'Aix-en-Provence)
C est une bonne vidéo....mais ça reste très théorique.... Les investisseurs locaux,la clientèle étrangère russe,belge,anglaise empêcheront aux maisons de se decoter ( var,Vaucluse,Ardèche,alpes maritimes)... Ou aux petits studios T1,T2 de se déprécier... Secundo la baisse des prix est contrebalancé par de nombreux couples qui viennent placer le fruit de leurs assurances vie fraîchement résiliées ,par peur de l avenir, dans l achat d un studio pour les enfants,ou la création de sci familiale.... Les bons coups seront essentiellement sur les locaux commerciaux et les " fins de programmes neufs"....les différents dispositifs d état vont amortir la crise sur cette année....mais des 2022 quand tous les prêts d état seront en cours de remboursements ou les aides individuelles amoindries ,la on aura une baisse ...ou une stagnation... Dans l après covid du 1er confinement....l immobilier était toujours en hausse de 3 à 5% ....après 3 mois de confinement total et des aides moins généralisées.....on aura un effet stop and go...sur quelques trimestres...mais pas des miriades d affaires à l horizon...
Bonjour, Merci pour toutes ces informations qui me sont très utiles pour la réalisation de mon projet. La question est la suivante : le régime lmnp conviendrait ´il pour la location d’une dépendance ? À savoir que j’ai environ 60000€ de travaux de rénovation puis-je les déduire ? Merci beaucoup
Bonjour Michel, en LMNP tu ne peux pas déduire, tu peux amortir ce qui est comptablement très différent ! Mais oui, je te confirme que tu pourras ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Pourquoi autant d'imbéciles s'endettent pendant 20 ans pour acheter un bien immobilier dont la valeur va s'écrouler au cours de prochaines années? Bien souvent 20 ans à devoir vivre enchainé à un métier dévalorisant, à se priver, à mettre de coté ses rêves ... le logement devrait être gratuit, car c'est un droit humain!
@@amandineamandine7018 Si tu peux payer cash. Attends que le marché baisse et investi dans l'immobilier. Tu peux aussi investir en bourse dans des entreprises solides et performantes.
@@jeanchanrito3373 Non je ne peux pas payer cash Avec 100000 d'apport pour acheter ma résidence principale à savoir une maison (que je cherche désespérément ) il me faut quand même un crédit sur 25 ans On marche sur la tête non? J'ai 40 j'en prends mini jusqu'à 65 ans .
@@amandineamandine7018 A mon avis il est préférable d'attendre pour faire une bonne affaire. N'est il pas préférable avec cette somme d'acheter deux studios pour louer et louer sa propre résidence principale. Pensez aux frais de notaires, frais de dossier, assurance crédit, interet de crédit, frais d'agence, éventuels travaux ... quand le marché monte, tous ces frais annexes sont absorbés et certains arrivent à faire une plus values, mais quand le marché baisse c'est une vie de ruinée!
@@laboulaie je suis sur drancy, la plupart sont des femmes isolées ou des familles avec deux enfants et les apl prennent en charge une partie du loyer.
@@laboulaie je sais pas en tout cas mes appartements n'ont jamais été loués en si peu de temps, et mes locataires ont vu une partie des apl augmentés cette année ce qui m'a permis d'augmenter le loyer à la relocation. Bref pour le moment grâce à dieu tout va bien, tout marche
@@superbeber27 un peu risquée la stratégie de mettre tous ses oeufs dans le même panier et de croire que les règles sont immuables et dureront toute la vie.
Bonjour Mr Rodolphe, merci pour ces vidéos. Je suis assez déçu car je viens juste de voir vos mails pour l'offre qui avait lieu ce week-end et je l'ai donc loupé 😱😱😢😢
L'avenir le dira Fabrice mais je reste pertinemment convaincu que les dossiers bien monté auront toujours d'excellentes conditions de financement. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
🤣un an après , on attend encore la baisse , merci les cracks!!
J’habite en Île-de-France , pour trouvé une maison à 45mn de transports de paris avec un budget de 370 000 bon courage. Plus d’acheteurs que de vendeurs. Et les prix son abusif souvent.
Prix déconnectés de la réalité: je n'achèterai jamais à moins de 20% de baisse
Si vous voulez une vraie baisse, arrêter d'acheter bêtement n'importe quoi à n'importe quel prix
Ça va encore augmenter l’immobilier ne baisse jamais en France les banques vont augmenter les crédits jusqu’à 40 ans, c’est que le début
Les arbres ne montent pas jusqu'à ciel !!!!
@@Mika-cz3jh à drancy ou j'investis j'ai pu même encore augmentee mes loyers à la relocation grâce notamment aux hausses des apl
Je suis d'accord avec vous
A peine l'annonce arrive sur internet
Déjà le propriétaire reçu 100 proposition
Malgré c'est pas le bon prix
Comme vous avez dis en peux voir le même produit 20% jusqu'à 40%
Mais ca me fais rire 3 mois plus tard
Refus de la banque
La augmentation de la masse monétaire en circulation dans la zone euro : 2008 : 1 000 milliards d'euros, 2020 : 4 000 milliards
Amusez-vous bien à attendre la chute des prix !
Te casse pas la tête , dans quelques années , ce sont les places sous les ponts qui seront chères !!
Merci pour la vidéo. Je pense personnellement que tous les éléments sont actuellement réunis pour le démarrage d'un cycle baissier. Contexte sanitaire, courbe de Friggit, déclin de l'immobilier commercial et de bureaux, assèchement du crédit, baisse des revenus, obsolescence immobilière, évolution de la société et de la démographie,etc. Il va falloir faire très attention à ses choix d'investissement car le futur dans l'immobilier s'annonce vraiment très complexe. Wait and see pour ma part...
Bonjour et merci d'avoir donné ton point de vue, effectivement un cycle baissier de quelques années est probable tout comme une inflation importante pour couvrir les dettes immense contractées par la BCE dans ce contexte épidémique...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour si on suit ton raisonnement si les couples divorce ça veut dire qu il faut 2 logements la ou il en fallait 1 comment avoir 1 chute comme tu le predit
Certes, mais les divorcés vont se remettre en location quelques temps avant de racheter autre chose...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je suis tout à fait d accord avec vous si divorce deux fois plus de demande.
Bonjour Mr rodolphe
Je vais bientôt signer l acte authentique prévu le 8 décembre dois je repousser la date ou faire une négociation
Tu devrais renegocier le marché est en train de changer
Si tu souhaites renégocier, tous les délais vont repartir à zéro, c'est à toi de voir...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@Sam-qm8pr
Ou?
En Bretagne peu de biens et chers
@@monsieurrodolphe1 à part renégocier les délais je ne vois pas comment renégocier le prix d'achat vu comment sont rédigées les clauses des contrats chez le notaire, à moins que la banque accepte de faire un courrier à l'acheteur disant que le prêt est refusé et dans ce cas on récupère ce qui a été versé sur le compte de l'étude.
Bonjour Rodolphe, au sujet de la taxe d'habitation, cette année je ne la paie plus, est il de même pour les investissements locatif ? et qui paie la redevance télé ? merci
Bonjour Philippe, seule une partie de la population ne paye plus la taxe d'habitation, pour les investissements locatifs, ça a toujours été l'occupant qui a payé, et cela ne changera pas.
Merci pour ton commentaire !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
mais il y a un paramètre qui n'est pas effleuré, c'est la chute du nombre de permis de construire d'immeubles collectifs depuis le premier confinement. Donc moins de logements neufs sur le marché en 2022-2023 ce qui devrait impliquer une hausse des prix du neuf ou au moins un maintien des prix actuels.
Bonjour, tu as raison j'aurais pu également citer ce point là dans la vidéo, merci pour cet apport qui apporte beaucoup de valeur aux commentaires
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Soyons sérieux. Vous, vous êtes un investisseur et c'est normal de souhaiter une baisse en tant qu'investisseur puisque vous n'achetez pas une qualité de vie, juste des m2 pour optimiser au max une rentabilité. En attendant sur ma région, ce n'est pas ce que me disent mon notaire et une amie agent immobilier. Peu de biens en vente et beaucoup de demande... en plus vu les taux bas... les gens ne veulent plus laisser un euro en banque et préfèrent le mettre dans la pierre...
Salut Oliv, effectivement le constat n’est pas aussi marqué et dépend beaucoup des régions voire des villes. De mon côté, les agents Immo et mon notaire font pour l’instant le même constat que toi. Après, ça risque quand même d’évoluer encore en 2021. Affaire à suivre
@@anthony-objectiflibertefin2973 Bonjour. Oui tout à fait d'accord avec vous. Le prix de l'immobilier depuis toujours dépend beaucoup des régions (Paris, côte d'azur, genevois français. ...). Je ne pense pas que dans ces régions cela baisse, au pire se stabiliser, mais comme vous dites, si on avait une boule de cristal, on serait pas là à en discuter....
Bonjour, en temps de crise l'immobilier, apparaît comme une valeur refuge, d'où l'engouement suscité par la période. L'immobilier est ce qui résiste le mieux en cas d'épidémie, de crise, de guerre. Une action / un Bitcoin peut disparaître... pas une pierre.
Confinés, deconfinés, reconfinés, deconfinés et, in fine, déconfits !
Bonjour M R merci pour vos vidéos j'aimerais bien si vous faites un point sur le nouveau projet de loi concernant la location meublé. Merci
Bonjour, pour l'instant il n'y a "rien" sur ce projet de loi donc je peux pas faire une vidéo sur "rien" > Mais dès que ça bouge, soyez certain que je prendrai le sujet à bras le corps !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
bonjour Rodolphe, Bravo pour vos vidéo que j'ai découvert aujourd'hui, par hasard, elles sont claires et sans fioritures !
Je souhaite investir au Havre qui me semble une cible intéressante pour plusieurs raisons...qu'en pensez vous ?
Merci
Bonjour, en toute honnêteté je ne connais pas très bien Le HAVRE. Veuillez bien à respecter l'autofinancement, une qualité minimum, ainsi qu'une tension locative suffisante pour que votre investissement n'impacte pas vos finances personnelles.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci d'avoir pris le temps de me répondre. Bonne suite
Bonjour . Avec la nouvelle loi finance qui va être votée et qui va engendrer augmentations des impôts très forte + baisse de la valeur de l'immobilier penses tu que l'immobilier soit toujours un investissement sur ?merci
Bonjour,
pour l'instant rien n'est voté, et les impôts étant déjà excessivement haut cela serait étonnant qu'il puisse encore augmenter... Sur quoi t'appuis-tu pour prévoir une forte baisse de la valeur de l'immobilier ?
@@monsieurrodolphe1 . Pour la loi elle sera votée il n'y pas d'autres solutions.Qui va payer les mesures ? Cette loi est une catastrophe, et au vu comment sont passées les lois ..
Pour la baisse sur l'immobilier : l'impact COVID avec augmentation de la paupérisation, du chômage, durcissement des condition à l'achat donc baisse de la Demande et augmentation de l'Offre.
Et même si les taux restent bas il,devra avoir moins d'acheteurs donc l'offre sera impactée vers la bas.
Bonjour Rodolphe ce que tu dis est plutôt cohérent mais je reste quand même assez sceptique parce que depuis le printemps j'ai observé tout l'inverse ici ! il y a beaucoup moins de biens sur le marché et les prix ont considérablement augmenté dans mon secteur... c'est démoralisant
Bonjour Ingrid, il est vrai qu'en période de crise l'immobilier est une valeur refuge, les Français ayant des liquidités actuellement (faute de ne pas pouvoir dépenser leur argent) En profite pour investir... Dans quelle région es-tu, car ce n'est pas un phénomène que l'on observe partout ?
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Bonjour je suis en Charentes Maritimes
Bonjour M Rodolphe,
Je suis sur le point de investir avec une boule dans le ventre sur la ville de Roubaix a 15mnt de Lille. Transformer des bureaux en habitation. Le prix de achat est de 385000 euros hors travaux pour avoir 5 appartement de T3. Qu est ce que vous me conseiller sur la location a Roubaix ??? Je serai reconnaissant et merci pour le partage de vidéos. cordialement.
@@qanraluso pour les mosquées ça marche partout en France du moment où le français a baissé son froc depuis plusieurs années. Je vous rassure M Bruno que je suis agnostique et je ne crois pas a ton dieu d église ni de mosquées. J ai posé une question dans le contexte d investissement et vous répondrai a coté. J espère que l administrateur de la chaîne s occupe de vous.
Bonjour Dano mk, en toute honnêteté Si j'ai la boulot ventre avant de faire un investissement, je ne le fais pas. Car, tant que vous aurez un crédit sur celui-ci vous ne serez pas tranquille ! Si mon cœur n'est pas là à 100%, > je tourne les talons.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 rebonjour, merci pour votre réponse. Boule au ventre une expression suite au commentaires négatif des différents personnes qui ne souhaite pas investir a Roubaix dou l importance pour moi votre avis svp. Merci encore pour votre aide précieux. Cordialement
Nostradamus s est enrhumé. Ses prédictions n arrivent pas
paco rabanne aussi mais c'est pas grave du moment que cela fait reflechir les gens c'est le plus important comme cela si un jour il y a une catastrophe certain auront pris des precautions...
Bruxelles les prix des maisons et appartement sont 3 fois moins cher que Paris , déjà 100000 chanceux Français habitent à Bruxelles , très bien pour le télétravail et cerises sur le gâteau une heure de train avec le Thalys Paris à Bruxelles et deux heure Bruxelles Londres .
Et pas loin d Amsterdam 😉
Effectivement, il s'agit là d'une place de choix au cœur de l'Europe !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci
Bonsoir Monsieur Rodolphe , je suis actuellement proprietaire d un bien immobilier, et souhaite changer de bien . Je suis conscient que je peut faire une bonne affaire mais je suis aussi victime de la situation si je mets mon bien a la vente ... Dois je attendre ou foncer ? Merci pour toutes vos videos .. contenu pertinent et tres interessant! On fais la route ensemble 😉
Isaac
Bonjour Isaac, si vous avez un plan précis alors vous ne devez pas attendre. Un changement de contexte, n'est pas un motif.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonsoir Isaac, vous avez quoi comme bien ? Nombre de pièces ? Ville ? Je recherche un bien pour achat.
Merci
Merci, j'espere ne pas rater le virage des bonnes affaires. penses tu faire une video sur l'exploitation d'un loft pour une colocation, es-ce que c'est rentable surtout au niveau énergie a cause de l'espace qui existe souvent dans les lofts ?
Bonjour Ismaël, la consommation énergétique se mesure comme d'autres variables, du moment qu'elle est bien prise en compte dans ton calcul alors l'opération financière reste la même avec les mêmes critères.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Les bonnes affaires se font maintenant pas demain, les prix vont augmenter ils vont s’endetter encore plus, toujours retenir que la moitié des actifs sont fonctionnaires ou assimilés
limobilier monte toujours et pour ma ville ( Angers) elle a fortement augmonter . Une moyenne de +400€ / m2 a l'achat d'une maison en seulement 1 ans
Oui effectivement c'est un phénomène qu'on observe dans plusieurs villes en France.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
As-tu des locataires (hors commerces) qui t ont déjà demandé un report de loyer ou sont en impayés ?
Si trop d impayés, les assurances peuvent elles tenir le coup?
Bonjour Fabrice, les loyers impayé même en temps de crise restent rares !
Toutes les assurances sont rattachés les unes aux autres, de plus ils ne vendent pas que de l'assurance loyers impayé. Pour ma part, je ne suis pas du tout inquiet.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour ta réponse !
Personnellement je mise sur un baisse vers février mais on sait très bien que l'immobilier est toujours plus lent a réagir aussi bien a la baisse qu'à la hausse c'est ce qui en fait une valeur refuge.
Mais acheter aujourd'hui n'est pas un problème pour celui qui achète avec LE bon prix il y aura juste plus de bonnes occasions supplémentaires a faire
Je suis également de ton avis Thomas !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Ça ne baissera jamais c'est que le début d'une forte augmentation des prix.
@@superbeber27 espérons le !
@@superbeber27 il suffit de regarder la courbe du prix des logements sur les 40 dernières années pour voir que ce que tu dis n'est pas vrai. Il y a eu des périodes de baisse des prix qui ont duré une dizaine d'années et dans une vie humaine dix ans c'est très long.
@@stateless4255 chacun voit ce qui 'il veut voir, il est vrai que ça a baissé un peu mais mes appartements sont toujours remplis
[2:00] NON, le statut RL protège le patrimoine personnelle du gérant !!
Quand est-ce que la courbe baissière sera-t-elle inversée ? (Quand est-ce que le marché retrouvera sa stabilité tel que pré-covid) Merci
Bonjour Yacine, pour l'instant il n'y a aucune courbe, certaines régions de France continue à prendre de la valeur et les autres ne bouge pas actuellement. L'immobilier offre pour cela une extraordinaire résilience, ce qui en fait un placement en or !
@@monsieurrodolphe1 attention, ce n'est pas on gagne à tous les coups dans ce jeu. Prenez la courbe des prix de l'immobilier des 40 dernières années et il y a des périodes où c'est un investissement en or et d'autres où les investisseurs y laissent leur chemise en ayant acheté au sommet et ayant été obligé de vendre au creux de la courbe.
Bonjour Monsieur Rodolphe à la suite d'une vidéo pendant le confinement j'ai suivi votre conseil en vendant mon appartement malheureusement le deuxième confinement est arrivé. nous verrons bien la
Suite encore merci pour vos réponses.
de rien !
Erreur : si faillite du commerce = passif gelé .. et seules les banques ont, parfois, des suretés réelles, jamais les fournisseurs ou les salariés, ces derniers bénéficiant d'un fonds de garantie national (puis des assedic).
Merci pour ce complément !
Merci encore une fois pour ce contenu. Et sympa les petites vidéos d'illustration 🙂
Merci à toi !
Bonsoir Rodolphe, intéressant mais cela reste des hypothèses !
Si tout le monde s'attends à faire des bon coups... Il y en aura pas
De plus cela risque d'être très disparate, je crains pour ma part que dans mon secteur les prix continuent à croire ou au mieux à stagner
A bientôt pour t'as prochaine vidéo !
Effectivement c'est une remarque très juste,
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Totalement d'accord avec toi, cela dépendra des régions voire des villes.
Erreur (bis) : sur les 9 premiers mois de l'année, le nombre de décès est stable en France.
Un grand moment de propagande BFM à 6'40
Beaucoup de suppositions et peu de chiffres. Ce n'est pas très sérieux. Consacrez vous à l'immobilier plutôt qu'à la voyance.
Bonjour Pierre, merci d'avoir donné votre avis, celui-ci vous appartient.
Nous sommes toujours en crise sanitaire après malheureusement il y aura la crise économique et la grande récession alors oui les prix baisseront et les taxes augmenteront
Bonjour effectivement il risque d'y avoir des baisses par secteur, mais le risque que l'ensemble du marché immobilier soit impacté est faible, les spécialistes planche plutôt sur des baisses sectorialisées ainsi que des hausses ponctuelles
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Krach immo généralisé ...et bien démarré malgré les chiffres choisis par certains !
Source ?
@amandine. Source Le Parisien il y a 4 jours
Source ? Banquiers, constructeurs, investisseurs,...
@@aurtograff
Pourtant en Bretagne plus d'acheteurs que de biens
Et les prix qui gonflent ! !!
Un autre phénomène important, c'est qu'en contexte de crise il y a naturellement plus de peur = moins d'acheteurs = moins de concurrence pour ceux qui veulent acheter et qui gardent leur cap, ceux-ci ont un boulevard devant eux...
Au contraire tous les investisseurs se réfugient dans la pierre
L'immobilier c'est cyclique ça dépend des événements
Ils faut être à l'écoute des projets qui se font !
Bonjour, effectivement c'est un phénomène que l'on observe !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
J'espère que oui enfin ça va baisser car sincèrement avec un super salaire de 5000 euros je n'ai pas les moyens de me loger décemment (je parle d'Aix-en-Provence)
C est une bonne vidéo....mais ça reste très théorique....
Les investisseurs locaux,la clientèle étrangère russe,belge,anglaise empêcheront aux maisons de se decoter ( var,Vaucluse,Ardèche,alpes maritimes)... Ou aux petits studios T1,T2 de se déprécier...
Secundo la baisse des prix est contrebalancé par de nombreux couples qui viennent placer le fruit de leurs assurances vie fraîchement résiliées ,par peur de l avenir, dans l achat d un studio pour les enfants,ou la création de sci familiale....
Les bons coups seront essentiellement sur les locaux commerciaux et les " fins de programmes neufs"....les différents dispositifs d état vont amortir la crise sur cette année....mais des 2022 quand tous les prêts d état seront en cours de remboursements ou les aides individuelles amoindries ,la on aura une baisse ...ou une stagnation...
Dans l après covid du 1er confinement....l immobilier était toujours en hausse de 3 à 5% ....après 3 mois de confinement total et des aides moins généralisées.....on aura un effet stop and go...sur quelques trimestres...mais pas des miriades d affaires à l horizon...
Merci pour ce message qui apporte de la valeur à cette vidéo,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Merci pour toutes ces informations qui me sont très utiles pour la réalisation de mon projet.
La question est la suivante : le régime lmnp conviendrait ´il pour la location d’une dépendance ? À savoir que j’ai environ 60000€ de travaux de rénovation puis-je les déduire ?
Merci beaucoup
Bonjour Michel, en LMNP tu ne peux pas déduire, tu peux amortir ce qui est comptablement très différent ! Mais oui, je te confirme que tu pourras !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pourquoi autant d'imbéciles s'endettent pendant 20 ans pour acheter un bien immobilier dont la valeur va s'écrouler au cours de prochaines années? Bien souvent 20 ans à devoir vivre enchainé à un métier dévalorisant, à se priver, à mettre de coté ses rêves ... le logement devrait être gratuit, car c'est un droit humain!
Et tu proposes quoi un loyer à perte
Disons que tu es 100000 à placer t'en fait quoi
@@amandineamandine7018 Si tu peux payer cash. Attends que le marché baisse et investi dans l'immobilier. Tu peux aussi investir en bourse dans des entreprises solides et performantes.
@@jeanchanrito3373
Non je ne peux pas payer cash
Avec 100000 d'apport pour acheter ma résidence principale à savoir une maison (que je cherche désespérément ) il me faut quand même un crédit sur 25 ans
On marche sur la tête non?
J'ai 40 j'en prends mini jusqu'à 65 ans .
@@amandineamandine7018 A mon avis il est préférable d'attendre pour faire une bonne affaire. N'est il pas préférable avec cette somme d'acheter deux studios pour louer et louer sa propre résidence principale. Pensez aux frais de notaires, frais de dossier, assurance crédit, interet de crédit, frais d'agence, éventuels travaux ... quand le marché monte, tous ces frais annexes sont absorbés et certains arrivent à faire une plus values, mais quand le marché baisse c'est une vie de ruinée!
@@jeanchanrito3373
Attendre oui mais combien de temps ?
sois positif rodolphe l'epidemie de GRIPPE a quasiment disparue c'est un miracle ..... remercions st codavid !!!
Ha ha 😂 ! Oui tu as raison!
Excellent 👍👍👍
Moi j’essaie de tout racheter en ce moment j’ai acheté pleins d’appartements studio en banlieue; mes locataires vont payer
En quoi , en bananes ou en noix de coco ???
@@laboulaie je suis sur drancy, la plupart sont des femmes isolées ou des familles avec deux enfants et les apl prennent en charge une partie du loyer.
@@superbeber27 Pour encore combien de temps vu la dette ??
@@laboulaie je sais pas en tout cas mes appartements n'ont jamais été loués en si peu de temps, et mes locataires ont vu une partie des apl augmentés cette année ce qui m'a permis d'augmenter le loyer à la relocation. Bref pour le moment grâce à dieu tout va bien, tout marche
@@superbeber27 un peu risquée la stratégie de mettre tous ses oeufs dans le même panier et de croire que les règles sont immuables et dureront toute la vie.
Entièrement d'accord, "le malheur des uns fait le bonheur des autres" 🤷🏾♂️
Malheureusement oui...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
A 6'40 : il fallait pleurer ou pas ?
Pourquoi, tu as eu envie ?
Bonjour Mr Rodolphe, merci pour ces vidéos. Je suis assez déçu car je viens juste de voir vos mails pour l'offre qui avait lieu ce week-end et je l'ai donc loupé 😱😱😢😢
Écrivez-moi par mail et je peux vous la prolonger dans les memes conditions si vraiment elle vous intéresse. contact@monsieurrodolphe.fr
Salut,
Bonne analyse !
Mais les banques financeront elles encore à 110% en l''état actuel ?
Merci
L'avenir le dira Fabrice mais je reste pertinemment convaincu que les dossiers bien monté auront toujours d'excellentes conditions de financement.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
Merci pour la vidéo.
Tout le monde (investisseurs) attendent que les prix des biens baissent, on croise les doigts alors.
Effectivement, une légère baisse ferait un peu de bien !
Heureusement que tu dis malheureusement dans certains cas mdr
Tous non C est faux. Uniquement les petits commerçants. Tout le monde bossent presque. Ne pas investir dans l immobilier un vrai conseil. De pro
Bonjour, merci pour ce commentaire même s'il faudrait étayer vos propos...
N’importe quoi 😶