Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Negatieve cashflow met vastgoed!
Вставка
- Опубліковано 11 кві 2024
- Nu zie je dat deze mensen een negatieve cashflow krijgen en geld toe moeten leggen voor hun vastgoed wat kort gefinancierd is..
#vastgoed #woningen #financieren #box3 #belasting #thijsverlangen
![ЛЕБЕДЕВ у ДУДЯ: муху не обманешь 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/E74h5fvVrqs/mqdefault.jpg)
Dit gaat om verhuur hypotheek.
Dit zijn toch dezelfde snelle jongens die hier vele tiktoks en sessies aan besteed hebben voor het opzetten van deze constructies??!
Sorry maar dit is echt onzin.
Herfinancieren, oftewel oversluiten, is niet hetzelfde als verlengen van je rentecontract. Herfinancieren doe je, over t algemeen, wanneer het voordeliger is om een lening af te betalen met boeteberekening en een nieuwe lening elders af te sluiten met voordeliger rentecontract.
En je betaalt niet 2% vermogensbelasting over de WOZ. Wat zeg je allemaal man?
Je WOZ wordt gebruikt om het eigen woning forfait te berekenen wat vervolgens deels van invloed is hoeveel belasting je betaalt. De enige situatie waar het percentage van 2% passend is, is als je doelt op de overdrachtsbelasting. En ook die wordt niet bepaald door de WOZ maar door de verkoopsom.
@@janroza8845 hij zegt heel veel, maar heel weinig klopt. Dat vastgoedbeleggingen in box 3 zitten heb ik tniet over. Het verhaal loopt al mank op het moment dat hij herfinancieren verwart met het verlengen van rentecontracten.
@@janroza8845 Je snapt, dat wat hij zegt grotendeels onzin is...maar wat hij zegt klopt? You lost me
Quote:
"3 jaar later, als je moet herfinancieren(...)"
Feitelijk onjuist. Hij moet zeggen dat rentecontracten verlengd worden. Herfinancieren is iets compleet anders.
Quote 2:
"Ze hebben 170k hypotheek. De WoZ waarde is al gestegen natuurlijk. En daarover, dat stukje, moet je ook nog s vermogensbelasting gaan betalen natuurlijk. Die 2%."
Ook Feitelijk onjuist. Overwaarde valt onder vermogen, maar je betaalt belasting op basis van forfaitair rendement. Daarbij moet hij ook benoemen dat er een heffingvrij vermogen is, én dat de belasting niet 2% is. Het enige belastingonderdeel bij woningen dat daadwerkelijk 2% is, is de overdrachtsbelasting.
Dus nogmaals. Hij praat onzin, haalt termen door elkaar, benoemt niet het hele verhaal en schetst een volledig verkeerd beeld.
Je hebt het verkeerd begrepen.
Gekocht voor 200.000, 170.000 schuld na aflossen, inmiddels WOZ van 240.000. Nu is je vermogen dus gestegen met 70.000 die gewoon in box 3 zit. En over die 70.000 gaat die 2% over. Dat is tenslotte ongeveer wat je betaald over de waarde van beleggingspanden min financiering.
Hij vergeet daar wel bij te vermelden dat ook de fiscale waarde lager is in verhuurde staat maar dat is sinds 2023 veel minder impactvol geworden.
Hoezo vermogensbelasting betalen als iets nog niet in zn geheel jouw eigendom is? typisch Nederland 🤣
Misschien dat het met meerdere huizen/panden anders is anders betaal je GEEN vermogenbelasting zolang er een hypotheek op rust of als je er zelf in woont. Het word inderdaad anders en ingewikkelder als je meerdere huizen bezit dan mag je flink dokken en logisch ook als je het als vakantie huis bv gebruikt of verhuurd.
Alle belastingen zijn diefstal en alle rechtvaardigingen zijn achterlijk en komen neer op "als ik een behoefte heb, mag ik stelen" en dat slaat natuurlijk nergens op dus historisch gezien heeft geen enkele beschaving het hebben van een belastingstelsel overleefd
Jeetje, wat een leven als dit je focus is.
Beetje saaaai.