Armer Worden van Verhuren van Vastgoed, in Nederland kan het!
Вставка
- Опубліковано 9 тра 2024
- 350 euro per maand erop toe leggen bij verhuren van vastgoed in Nederland, het zal je maar gebeuren. We gaan in deze video dieper in op het vraagstuk of vastgoed nog wel interessant is anno 2024 en hoe dit in de toekomst beter of nog slechter gaat worden.
Link artikel: www.overwaar.de/je-zou-maar-e...
✅ Abonneer gratis op mijn UA-cam kanaal en klik op de bel.
🏆 Op wachtlijst voor ons 1-op-1 traject: linktr.ee/thijsverlangen
🎓 Zelf je belastingdruk verlagen en pensioen + vermogen opbouwen met Project Vermogen (No Cure No Pay): verlangenfinance.plugandpay.n...
📲 Volg mij op Instagram voor meer content: thijsverlangen
#vermogensbelasting #box3 #vermogen #belasting #thijsverlangen
Disclaimer: wij doen geen beleggingsaanbevelingen en de informatie die wij delen is niet afgestemd op de persoonlijke situatie van jou als kijker, en dus geen beleggingsadvies is.
Ik woon in het buitenland en heb mijn woning in Nederland verhuurd. Met de nieuwe regels lijkt het erop dat als de huurders er t.z.t. uit gaan er geen nieuwe in gaan komen. Wij zijn niet achterlijk. Wij gaan dan de woning gebruiken om af en toe een bezoekje aan Nederland te brengen. Deze staat straks dus meer dan 90% van de tijd leeg.
Gefeliciteerd Hugo de Jonge alle woning zoekenden zullen je zeer dankbaar zijn.
Woning staat leeg is net zo goed 2% belastingdruk op woz.
Zou je die dan niet gewoon verkopen?
Precies dat. Huurwoning word dus een koop woning. Bedankt hugo. Nog minder huurwoningen.. Kunnen ze dan echt niet verder vooruit denken dan dit?
@@noneofyourconcern5448 een koopwoning kan weer verhuurd worden.
@@noneofyourconcern5448 een vaste huurder kan er niet onvrijwillig uit.
You'll own nothing and be happy Bedank WEF
Je krijgt waarvoor je stemt 🤣🤣🤣
🇳🇱🏴☠️
Niet per se hier, maar velen hoor ik zeuren en dát deel totaal niet snappen. …of niet zien
Hugo de frikandel is loop jongen van WEF
Helaas hebben we meer loopjongens in de kamer..
Dank je Thijs voor je waardevolle content. Verlangen een heel mooie naam en werkwoord. De groeten, Pascale vanuit zonnig Oegstgeest 😎
Ik ben het helemaal eens, fictief rendement van 6.04 % op vastgoed in de verhuur is niet meer te halen als je voor altijd aan je huurder vast blijft zitten door huurecht en onbepaalde tijd contracten. Nog wel even een opmerking over het fictief vermogen van 6.04%. Dit percentage bestaat uit 2 componenten, de netto huuropbrengst en de gemiddelde waarde stijging van het vastgoed. Dus niet alleen de huurpenningen moeten betrokken worden in het betoog.
Voor 2016 was het systeem 4%fictief rendement 30% belasting. Of het nu cash bankrekening belegging of leegstand woning of verhuurde woning woz met leegwaarde ratio. . Kwam neer op 1,2% belasting op vermogen na vrijstelling in box3.
Hoi Thijs dank voor jouw video, heb je ook een video met uitleg over het huidige systeem kwa hoe het werkt met belasting en boxen? je legt alles enorm duidelijk uit!
De verhuur markt moest “terug in balans worden gebracht” was het argument. Nu slaat het helemaal door naar de andere kant. Nieuwe box 3 regels uitgezonderd, maar we moeten nog maar zien. 36% ….
Dat was het verkooppraatje.
Ik ben nooit fan geweest van vastgoedbeleggen. Veel te veel gedoe. Ik heb geen zin of tijd om actief bezig te zijn met pandjes en huurders. Ik heb al mijn knaken in een wereldwijd gespreid aandelen-etf om slapend rijk te worden.
Verdien je daar wel wat mee, heeft ook zijn risico's
Stoere praat…
Iedereen zit wereldwijd gespreid. Dat is de nieuwe bubble. De aandelen en ETF bubble.
Ook hier ben je de klos bij ineenstorten markt door belasting die je hier in NL moet betalen over vermogen. Dat slapend rijk worden is in NL een stuk lastiger (en daardoor meer risico) dan in landen met lage vermogensbelasting.
Kijk eens naar Spanje, tot 7 ton vermogen vrij van belasting. Zonnetje schijnt ook een stuk vaker.
@@TedBrk Elke boerenlul heeft vermogen en loopt daarmee ook rendement op te halen. In het verleden behaalde resultaten sluiten perfect aan op de toekomst. Jacco de beursgorilla uit Artis die in aandelen belegt dmv de volgorde waarin hij bananen eet, doet het beter dan de index. Geen gezeik iedereen rijk en buy the dip. Dit is het gemiddelde intellect van de markt en dat is natuurlijk leuk tot het moment komt dat het papieren zeepbel vermogen afgeschreven moet gaan worden en dan zit je in spanje nog slechter want slechtere bankrating :D
😂😂😂😂 betekent niets heb 19 panden in de verhuur en ben nog geen 40. Hoef niet meer te werken en kan met pensioen. Huur per pand 1750 tot 2250 euro. Verhuur alleen aan uitzendbureaus voor arbeidsmigranten. Mijn waarde van mn woningen is in nog geen 8 jaar behoorlijk in prijs gestegen en met mijn inkomsten kan ik zeggen ik hoef niet meer te werken 😂😂😂😂. Oftewel nog geen 40 en vastgoed miljonair. Heerlijk man dat leerde ze me niet op school
Ben wel benieuwd waarom de nieuwe regels niet bij jou van toepassing zijn
@@Chimemwe je moet je in de regels verdiepen dit gaat om huren in het midden segment. Ik verhuur woningen uit het onder segment in het hogere segment. Door de hoge huur val ik er buiten. Bovendien verhuur ik aan uitzendbureaus
@@antaranzaar8415 oef, ik vrees dat je nog wel eens bedrogen uit kan komen. Voor immigranten gelden geen andere regels.
@@Chimemwe lezen blijft lastig. Ik sluit een contract met uitzendbureaus. Die malen nergens om. Wat hun afspreken met de migranten kan me niets schelen ik heb met hun wat te maken. Gelet op de hoge huur wat een heerlijke cashflow genereert vlieg ik onder de radar door van de wet en regelgeving. Ga je eerst verdiepen voordat je hier zonder verstand reageert.
Boeven zijn het... Goede video Thijs!
3:15 lekkere kazen
Het is niet de BD die dit allemaal bedacht heeft, dat is de politiek!
En de BD is de uitvoerende macht.
Niet helemaal. BD kan technisch belasting op gerealiseerd rendement verrekenen niet aan en daarom zochten ze naar een truc en Marnix van Rij kwam (waarschijnlijk ingefluisterd door zijn ambtenaren) met deze briljante oplossing.
Ik ben aan het denken om een pand over te nemen met kamerverhuur (huurders regelen dit zelf) en een winkel. Zou je dit dan afraden? Ik zal het hele goedje met maximale hypotheek aanschaffen.
Risico van investeren. Snap sowieso niet dat mensen vastgoed verhuren met dat dramatische rendement en alleen maar gedoe
Dat klopt, die tijd is voorbij onder het mom van "eerlijk" wonen, ofzo😅
Nou dat dramatische gedoe is recent gecreëerd door de overheid, deze beschadiging was er niet
Ik verhuur ook een woning in Amsterdam, gelukkig zit ik op 198 punten, monumentale panden mogen 50 punten extra tellen.
Als je niet aan je punten komt ben je klaar, verkopen die hap.
Ga ik ook doen. Je krijgt kaalslag in het middensegment en ze staan over een jaar voor je in de rij - welke prijs je ook vraagt. Kennis van mij laatst geadviseerd om bij vertrek huidige huurder 1000 Euro bovenop zijn huurprijs te gooien zodat de huurder zijn box 3 belasting betaalt. Je verdient meer en krijgt bovendien eerder iemand die korter in je huurwoning blijft zitten (bijv Expats).
Soort semi-tijdelijke situatie. Als je een te lage prijs vraagt kom je mogelijk nooit meer van je huurders af.
k,heb echt met die arme vastgoed verhuurders te doen.
Gaan we het lekker leeg laten staan
In dit geval (huis in Amsterdam) is het nieuwe box 3 stelsel dan in hun voordeel toch? Omdat ze dan belast worden op daadwerkelijke opbrengst. Of zie ik dat verkeerd?
Dat vertelt hij ook op circa 3 minuten.
Onwijs sneu voor deze mensen.
Kunnen ze een bv opzetten en de woning daar gunstig(er) in onderbrengen? Dan worden ze belast op daadwerkelijk rendement, right?
Een bv heeft toch verplicht dga loon jaarlijks? En een bv is omslachtig en onroerend goed naar bv brengen kost 10,4% overdrachtsbelasting woz.
Onroerendgoed naar bv brengen kost 10,4 %. Verder heeft een bv duizenden euro's per jaar administratie kosten extra. En hoe zit het met het dga loon...
Woning in kamers opdelen en aan studenten verhuren. Dat kan wel met tijdelijk huurcontract
Daar heb je een vergunning voor nodig
Onze beroeps Nono Hugo in de bocht.
Anderzijds zijn ze met verkoop wel gewoon minstens een half miljoen rijker. Jammer van je verhuur hobby maar nog genoeg andere assets om het in te steken.
Verkopen is bijna onmogelijk met een huurder erin dat is het risico van verhuren, en ook al zou hij/zij het kunnen verkopen daar gaat het in dit geval niet over.
Woningen zijn een absolute eerste levensbehoefte. Handelen in woning zou keihard gestraft moeten worden.
😂
Bedrijfsonroerend goed heeft geen last van de nieuwe wetgeving, is duurzamer en levert meer op.
Hoe kom je erop? Huurinkomsten worden kei hard belast, ga er maar vanuit dat je 1/3 van de huurinkomsten gaat inleveren aan de belastingdienst.
@@Urfalim63dat klopt, maar BOG is duurzamer en meer rendabel, vandaar.
Lekker bezig hugo, lekker gewerkt pik 😂
Box 3 komt uit de koker van Marnix van Rij. Ook CDA.
@@TedBrk ja klopt maar doel op de nieuwe huurregels 😉
@@mso Ah, oke - niet het voornaamste onderwerp v/d video maar ben het wel met je eens, die man is vreselijk 😄
Echt bizar hoe door de BD de sociale huur kapot gaat.
Den Haag, niet de BD
@@geroestetumorDe Belastingdienst voert het wel uit he? Dat is een keuze. Die mensen kunnen daar ook mee stoppen en iets nuttigs gaan doen.
@@Dennis-xj8nh ja precies, uitvoerend orgaan, niet wetgevend orgaan.
@@geroestetumor Iedereen is zelf verantwoordelijk voor wat hij of zij uitvoert. Je kunt niet zomaar criminaliteit wegwuiven omdat iemand anders de criminele activiteiten bedacht heeft en jij ze alleen uitvoert.
@@Dennis-xj8nh Mee eens. De wetgever begaat grote misdaden tegen de inheemse Nederlander. De Belastingdienst belast de inheemse Nederlander ook te veel voor anti-Nederlandse doelen.
Ik ga niks verhuren.. ik investeer liever effectief. Ik ga me toch niet met van die klaplopers bezighouden die je eigendom niet respecteren en nooit op tijd betalen. Bekijk het even!
Hoeveel m2 moet een pandje zijn in Amsterdam om die ondergrens van de punten te hebben voor vrijesector?
Puntentelling gaat niet alleen om m2. Maar ook om woongenot. Is de keuken badkamer lux. Is er een park in de buurt. Is er een wastafel in slaapkamers. Etc
Het gaat om allerlei dingen. Zijn ruimte verwarmd. Is er een carport? Wastafels. Is de keuken badkamer nieuw lux.
Is er een berging een carport zijn ruimte verwarmd extra wastafel. Het gaat niet alleen om m2...
Sociale huur en half miljoen WOZ 😂. Alles in de verkoop?
Wat een gaaf land 😂
Ik denk niet dat deze huurder nog gaat vertrekken, tenzij je hem eruit pest met gekke dingen. Als ik de eigenaar was van dit pand zou ik met de huurder om tafel kunnen zitten en hem de woning verkopen tegen gunstige voorwaarden.
Denk jij dat deze huurder het kan financieren?
@@Marco-vk7qm Is geld bijleggen voor je beleggingspand dan niet crimineel?
Deze huurder kan dat simpelweg niet lenen.
@@Marco-vk7qm Je kunt een leenconstructie direct met de huurder overeenkomen. Het is wel een risico, maar beter dan gegarandeerd maandelijks geld verliezen door het huis aan te houden
@@Peter-fs6vtGeen gek idee
Hierbij een bod: 150K en ik koop 'm over.
Woning verpatsen, de huurders 30k meegeven en de knaken gaan beleggen. Opgelost hahaha. Trieste zaak.
Eens hoor. De belegde knaken worden wel hetzelfde belast natuurlijk
Geen medelijden met verhuurders. Wonen is een basisbehoefte.
Het als brood of medicijnen maar goed daar mag je wel 100x winst maken
Minder huurwoningen door regels van Hugo. Succes met je basisbehoefte.
Die verhuurders zorgen er wel voor dat er gehuurd kan worden dat vergeten veel mensen.
@@Paul-xh6ri klopt, is ook absurd....
@@jos_t_band3912 wij laten het zelf gebeuren.... Wir haben das nicht gewust telt niet.
De mensen uit de casus mogen de huur toch gewoon verhogen met inflatie + toegestane huurverhoging van de overheid?
Ze kunnen de in 2024 huur verhogen met 5,8%. Veel te weinig in dit geval dus.
Wat is de reden dat de prijs van woningen zo explosief is gestegen? Ik zie het een andere kant op. Een woning is eigenlijk een eerste levensbehoefte en een consumptie artikel. Geen investeringsobject. Ik denk mede door dat laatste dat woningen veel te duur zijn geworden. Een half miljoen voor 70m2? Dat heeft niks te maken met de echte waarde van de woning in een constructie voor eerste levensbehoefte. Dat is alleen maar omdat wij vinden dat locatie en het economisch object zo interessant is. Dat de boel scheef gaat lopen omdat de overheid centjes wil zien over vermogen snap ik ook wel. Euro en dollar staan te rammelen op hun funderingen, die rente op staatsschulden moeten ergens aangevuld worden. En als ondernemer of investeerder loop je risico. Dan wel een slechte huurder, dan wel de grillen van het nog grotere geld. Valt er in de onderste laag niks meer te halen? Dan schuift de vraag gewoon een paar treden omhoog in de pyramide.
Ik ben het met je eens. Uiteindelijk kies je er zelf voor (met in dit geval wat nuance natuurlijk) om in bezit te zijn van een kleine woning - inderdaad een consumptieartikel, hoe graag we ook doen alsof het meer is dan dat - waarvan de markt blijkbaar vindt dat het 12x een modaal jaarsalaris waard is. Als belegger is het je verantwoordelijkheid om het risico in te zien van die onhoudbare situatie.
Dat komt door inflatie: geldcreatie door de overheid via de centrale bank, oftewel een verkapte belasting.
@@Dennis-xj8nh Inflatie maakt iets niet duurder. Slechts je geld wordt minder waard. Denk daar aan elke keer als je salaris, omzet/winst binnen harkt. Je wordt betaald in een middel wat elke dag waarde verliest. Misschien moet je huizenprijzen in grammen goud gaan weergeven.. in de USA schijnen 'modaal' woningen al rap waarde te verliezen.
@@jornhietbrink870 Inflatie (iftewel verruiming van de geldvoorraad) is de oorzaak van die waardevermindering. Men probeert al decennia de definitie van het woord inflatie te veranderen door de gevolgen van die inflatie (stijgende prijzen) als inflatie te bestempelen. Zo weet men discussie over de oorzaak de kop in te drukken en geven mensen de supermarkt de schuld in plaats van de centrale banken. Het is een grote scam. Overigens spaar ik in Bitcoin dus heb ik er een stuk minder last van, maar ik verdien het meeste van mijn geld helaas nog wel in euro's en dollars.
Dus puntje bij het paaltje is dat je investering niet meer rendabel is en je de hut moet verkopen. Investering brengt risico heel simpel.
En sneu is het totaal niet als je een extra woning van een 1/2 miljoen bezit, waar hebben we het over?
Dit is wel een rot situatie omdat het de verhuurder elke maand €350 kost en geen beschikking heeft over dat half miljoen! De verhuurder kan al wel de pijp uit zijn voordat hij er beschikking over krijgt……
@@D.vanlente je mag de woning met Huurder erin gewoon verkopen. De nieuwe verhuurde neemt alleen het huurcontract over. Dat is dan jouw probleem niet meer.
@@r.s.4553 dat weet ik maar denk je dat iemand die woning koopt met huurder erin en dat rendement?
Dat doet niemand.
@@D.vanlente de waarde stijging is jaarlijks meer dan de 4200 euro en volgens mij kan het huurcontract opgezecht worden met een termijn van 6 maanden als de woning meer dan 3 jaar verhuurd is.
@@r.s.4553 nee dat kan niet.
WEF jongens. You will own Nothing and will be happy. Niks anders. Denk je echt dat die De Jonge dit uit liefdadigheid voor huurders doet? 😂
Ik wil een apartement in Nederland kopen om het te verhuren, is dat dan op dit moment geen goed idee
Slecht idee
@@itsRuben339 geen goede investering dus
Afgezien van vele andere nadelen. Ga de huuropbrengst maar vergelijken met aankoop prijs. Onze Hugo is goed bezig voor woning zoekenden. Niet doen!!
@@Pitcairn747 mijn vrienden verdienen zo goed geld van die huur komsten dat je geneigd bent om het ook te gaan doen
Dus....wat moeten deze verhuurders nu doen?
In onderhandeling met huurders om er samen uit te komen dat ze de woning gaan verlaten, gaat de verhuurder in dit geval wel heel veel geld kosten want niemand met zo’n lage huur op zo’n locatie gaat het pand verlaten voor 30/50k
Geen medelijden met verhuurders. Wonen is een basisbehoefte.
Je hoeft ook geen medelijden te hebben. Verhuurders ponden gewoon uit met forse winst en investeren dit in meer rendabele assats. De huurder is de lul. Heb medelijden met huurders