Eine Regierung sollte eigentlich die Aufgabe haben, attraktive und günstige Rahmenbedingungen zu schaffen. Das ist bei Immobilien leider schon lange nicht mehr der Fall! Das CO2 Dilemma ist wirklich ein absoluter Witz!!
Ich sehe es alles ins Abgang momentan. Die Normal Mieter könnte heutzutage Mietpreis nicht zahlen. Bei 'Ankommenden' Mieter haben Konjunktur, weil die können bedenkenlos mit offenen Fenstern Heizen. 👍 So war meine Erfahrungen.
@@bestvideos4ever1 genau nach Deutsche Pass wieder bei Amt...oder einfach Miete Schulden anhaufen. Eine Sprüche von meiner " Ankommenden" Mieter 'Der Stadt MUSS für mich bezahlen.' 🤦♂️ CO² Steuer sollte ich auch noch als Vermieter für die beteiligen.
@@handyich7832 Was für ein Blödsinn, auch für Bürgergeldempfänger u. ä. gibt es sogenannte angemessene Heizkosten, die sich unter anderem eben am Heizspiegel orientieren und darüber hinaus wird i. d. R. nichts vom Amt bezahlt. Mein Rat: weniger Lack saufen, dann klappt es auch mit den Nachbarn. ;)
@@vflbochum3900also mein vermietetes MFH ist BJ 1936. gekauft und saniert 2009. gedämmt mit 12 cm EPS 032er. Neue Kunststofffenster. Absolut keine Probleme mit Schimmel. Alles Studenten-WGs.
12:37 Ich habe gerade eine Außenfassade OHNE Dämmung realisiert. Das hat 450.000€ gekostet. Da dieses Haus eine Stuckfassade hat, ist eine Dämmung nicht möglich. Allerdings wird eine neue Dämmung von eigentlich oft robusten Vorkriegshäusern überschätzt, da maximal die Heizkosten um 20% gesenkt werden können. Das schafft man durch eine neue Wärmepumpe, Wohnungsstationen, und Solaranlage locker. Das kostet dann nur 250.000€
Ja wichtig. Mir ging es auch nicht darum zu sagen dass es kein Problem mehr werden wird. Aber vor einem Jahr dachten wir noch die Nebenkosten steigen um das x-fache und so schlimm sieht es aktuell nicht aus.
Du weißt schon wofür das % steht, oder? "CO2 Gehalt von 0.038%" wäre sinnvoll oder "CO2 Gehalt von 0.038 von 100". Der Satz ist zwar so nicht falsch, aber ich würde trotzdem mal überdenken, ob ich das nötige naturwissenschaftliche Hintergrundwissen besitze, um die Sinnhaftigkeit der Maßnahme bewerten zu können...
Nun, Deutschland hat seinen CO2 von 1990 bis 2020 um mehr als ein Drittel reduziert, während China im selben Zeitraum seinen verdreifacht hat. Deutschland macht weniger als 2% des weltweiten CO2 Ausstoßes aus, China ein Drittel und sie werden, wie Xi Jinping sagte, ihren eigenen Weg gehen. Die Klimakrise ist der Vorwand um Akzeptanz für entsprechende Maßnahmen in der Bevölkerung zu erlangen. Kurz: Ihr werdet verarscht!
Hallo, es gibt ja mittlerweile recht viele Anbieter, die mit Mietrenditen von über 5%, z.B. in guten Münchner Lagen, werben. Erreicht wird dies meist durch Sondervermietungsmodelle, bei denen der Projektentwickler die Wohnung so saniert, dass z.B. eine sehr hohe Miete durch (möblierte) WG-Vermietung erzielt wird. Hat da jemand schon Erfahrungen gesammelt oder eine Meinung dazu :)
Sondervermietung kappt und funktioniert. Man muss aber den Bedarf und die Zielgruppe genau kennen und sollte immer einen Blick auf die Redulierung haben. Wunderflats ist glaube ich Marktführer in dem Bereich. Gruß Marco
Danke für das Video! Eine Frage zum CO2-Preis: wie gehe ich mit der Tatsache um, dass es der Mieter auch selber in der Hand hat, wie viel er heizt? Sprich selbst wenn das Gebäude relativ gut isoliert ist, wenn er zur Temperaturregelung aber die Fenster nutzt, anstatt den Thermostat zahlt der Vermieter unnötig drauf, richtig?
@@Phlari ich hab durch so ein verschwenderisches Verhalten meines Mieters einen unnötig hohen Verbrauch. Das die Kosten für den Verbrauch vom Amt bezahlt werden , juckt ihn somit nicht. Am Verbrauch wird allerdings die Abgabenhöhe für den Vermieter festgemacht
@@chrisun5674 das stimmt natürlich. Das heisst aber auch im Umkehrschluss, das wir Vermieter danach schauen sollten, so schnell wie möglich entsprechende energetische Sanierungen/Heizartänderungen durchzuführen. Dann zahlen wir nämlich gar nichts mehr zusätzlich. Das setzt natürlich voraus, dass man das entsprechende Kleingeld zur Sanierung zur Verfügung hat.
Hallo Marco, zum Thema energetische Sanierung von Außenhülle v. Gebäuden: Für Fenster und Außentüren gibt es einen realen Rückgang von 15% ggü. 2017. Auch der BuVEG sieht die Quote energetischer Sanierung im Gebäudebestand in Deutschland zum Jahresende 2023 weiter auf einem Allzeittief von 0,72 Prozent.
Habe gestern die Abrechnung für mein Mehrfamilienhaus vorbereitet. Ich hatte im Jahr 2022 einen Gasverbrauch in Höhe vom 3900euro. Im Jahr 2023 sind es nun 7800euro....wahnsinnig. zum Glück hatten alle Mieter der Mieterhöhung zugestimmt.....sonst hätte jeder eine große Nachzahlung.
@@Dave77_ Dann kannst du bis zu 20% innerhalb drei Jahren, es sei denn die Wohnung liegt in einem Sondergebiet, was Mieterhöhungen angeht, dann könnten auch nur 15% zulässig sein. Ansonsten dann die Mieterhöhung so mit Ankündigung, dass die 3 Jahre gerade so eingehalten werden.
Ich habe seit 10 Jahren die Miete nicht mehr erhöht. Werde ich 2024 aber machen. Saniere jetzt gerade eine Wohnung und verlange da natürlich eine wesentlich höhere Miete.
Mieten nicht zu erhöhen, fällt einem spätestens bei Schenkung an Nachfahren auf die Füße. Wenn man dann keine finanziellen Mittel hat, muss man die Immobilien beleihen, oder verkaufen! Die Freibeträge für Kinder, sind inzwischen so mickrig, dass selbst eine Eigentumswohnung schon über den Freibetrag fällt, und Schenkungssteuern fällig werden! Es wird Zeit, dass die Freibeträge endlich auf mindestens eine Million erhöht werden, da sonst für alle Mieter in den nächsten 20 Jahren die Mieten durch die Decke gehen werden!
Mieten nicht zu erhöhen, fällt einem spätestens bei Schenkung an Nachfahren auf die Füße. Wenn man dann keine finanziellen Mittel hat, muss man die Immobilien beleihen, oder verkaufen! Die Freibeträge für Kinder, sind inzwischen so mickrig, dass selbst eine Eigentumswohnung schon über den Freibetrag fällt, und Schenkungssteuern fällig werden! Es wird Zeit, dass die Freibeträge endlich auf mindestens eine Million erhöht werden, da sonst für alle Mieter in den nächsten 20 Jahren die Mieten durch die Decke gehen werden!😊
Ja aber leider keine separate Förderung mehr für den Sanierungsfahrplan als solches. Die zusatz Prozente wenn man einen Sanierungsfahrplan hat gibt es weiterhin. Immerhin ❤
Hallo liebes Immocation Team. Wie schätzt ihr es ein, dass es wichtig ist im rechtlich korrekten Rahmen, regelmäßig die Miete ensprechend zu erhöhen? Warum? Weil die Vermieter die, zum Teil die Miete bereits ein Jahrzehnt nicht mehr erhöht haben, unwissentlich zu einer Verzerrung des Wohnungsangebotes beitragen könnten. Werden nicht die realen, sondern deutlich niedrigeren Mieten gezahlt, wird zugleich zu viel Wohnraum genutz, der ansonsten nicht leistbar wäre. Dies würde in der Folge wiederum zur Verknappung des Wohnraumangebotes führen, oder?
Das Problem ist, wenn die Miete zu niedrig ist, und man dann die Wohnung verkaufen will, dass dann die Wohnung weniger wert ist, weil Leute, die professionell vermieten möchten, natürlich auch entsprechend Gewinn machen möchten. Wenn diese bei der Nachfrage ausscheiden, dann sinkt die Wohnung im Wert.
Kann ein Mieter klagen/"sich beschweren", wenn man beim Gas z.B. noch in einem alten Vertrag hängt, der hohe Gaspreise hat und "fordern"/erklagen, dass man in einen günstigeren Tarif kommt (ist ja im Sinne aller, klar), aber kann er rückwirkend auch Nebenkosten nicht zahlen im Sinne von "du hättest ja in einen günstigeren Gas-Tarif wechseln sollen/müssen (!)"? Bei Grundversorgungs-Tarifen hätte man ja prinzipiell wechseln können...danke!
Frage, wir haben eine etagenheizung und bezahlen unseren Verbrauch selbst, Mietshaus ist nicht energetisch gedämmt, Frage... muss sich der Vermieter an meinen Heizkosten beteiligen?
Wenn die aktuelle Miete nach dem Kauf einer Wohnung nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht, kann der Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen eine Mietanpassung gemäß § 558 BGB vornehmen. Dazu muss er eine formgerechte und begründete Mieterhöhung ankündigen und dem Mieter eine angemessene Frist zur Stellungnahme einräumen. Der Mieter hat dann das Recht, der Mieterhöhung zu widersprechen. LG Anita🚀
Hallo Marco, lass bitte diese blöde Gas oder Strom Preis ausrede. Es liget an Mieter ob hohe Rechnung bekommt oder nicht. Wenn ein Mieter lässt Tag und Nacht sein Heizung an, naturlich bekommt er hohe Nebenksoten...
Kurze Frage zum Thema Grundsteuer: Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufen, muss ich dann die Grundsteuer-Erklärung neu machen? Oder musste das der Vorbesitzer machen und gilt dann auch für mich? Hat man als Käufer Anspruch auf die Erklärung des Verkäufers?
Kommt drauf an wann du die Wohnung gekauft hast. Die Deadline ist immer Anfang des Jahres. (Meine 05.01.) Wenn der Vertrag danach abgeschlossen wird, muss der alte Besitzer die Abgabe machen.
Eigentlich sollte die Erklärung schon abgegeben worden sein, allerdings wird die Erklärung seit der Reform alle fünf Jahre verlangt. Das haben die Wenigsten auf dem Schirm 😂
Hallo Marco, Ich mag dich wirklich gerne, ABER Warum sagst du kein Wort über die Unmenschliche, Unverschämten Hohen Steuern die immer mehr werden von den Abzocker da oben!! WARUM tust du so als wenn solche Erhöhungen normal wären WARUM?? Das hätte ich mir von dir gewünscht. DANKE
Ich mag auch keine hohen Steuern aber bin nicht unglücklich über die Lebensumstände die wir in Deutschland genießen dürfen im Vergleich zu vielen anderen Ländern auf der Welt. Und ja leider kostet der Kimawandel uns alle Geld und Wohlstand.
@@immocationja? In USA eventuell? Da zahlen die Leute achtmal weniger, als in Deutschland für Energie! Oder Kroatien, da ist der Preis für Energie auch viel billiger. Also ich finde es nicht gut, dass du hier die unverschämte Energiepolitik dieser unmöglichen Ampel nicht kritisierst! Ich mein alle anderen Länder auf der ganzen Welt haben kein ZWANGSHEIZUNGSGESETZ! Ich bin zwar kein Vermieter aber ich finde dich schon sehr obrigkeitsgetreu! CO2 Besteuerung? Und gleichzeitig AKW's abschalten und gleichzeitig überwiegend 100 000e überwiegend junge Männer einwandern lassen, die auch einen CO2 Abdruck haben. Und wir sollen also CO2 Steuern zahlen! 😮
Hallo, ich habe vor Kurzem eine DHH gekauft welche aktuell noch vermietet ist. Nun werde ich allerdings auf Eigenbedarf die Mieter kündigen, da die Miete in den letzten 20 Jahren nicht erhöht wurde und diese nicht im geringsten die Kreditrate trägt. Da nun noch 9 Monate Kündigungsfrist bestehen wäre es Interessant zu wissen ob ich (durch Inflation etc.) mehr als die üblichen 20% erhöhen darf. Bzw. gibt es eine Möglichkeit die Mieter früher zu "kündigen" ? Ich freue mich auf eine Antwort, da mit Sicherheit viele erfahrene Vermieter in der Community sind, Danke!
Schon ziemlich fahrlässig die Mieter Unter Eigenbedarf zu kündigen und anschließend neu vermieten zu wollen. Würde ich aufpassen, dass der jetzige Mieter dich dann nicht angklagt.
Eine Regierung sollte eigentlich die Aufgabe haben, attraktive und günstige Rahmenbedingungen zu schaffen.
Das ist bei Immobilien leider schon lange nicht mehr der Fall!
Das CO2 Dilemma ist wirklich ein absoluter Witz!!
Ich sehe es alles ins Abgang momentan. Die Normal Mieter könnte heutzutage Mietpreis nicht zahlen. Bei 'Ankommenden' Mieter haben Konjunktur, weil die können bedenkenlos mit offenen Fenstern Heizen. 👍 So war meine Erfahrungen.
Staat zahlt, warum sich nicht gut gehen lassen?
abwarten wenn noch mehr Mäuler kommen die auch Kostenlos alles haben wollen, dann wird GUT )))
@@bestvideos4ever1 genau nach Deutsche Pass wieder bei Amt...oder einfach Miete Schulden anhaufen. Eine Sprüche von meiner " Ankommenden" Mieter 'Der Stadt MUSS für mich bezahlen.' 🤦♂️ CO² Steuer sollte ich auch noch als Vermieter für die beteiligen.
@@handyich7832 Was für ein Blödsinn, auch für Bürgergeldempfänger u. ä. gibt es sogenannte angemessene Heizkosten, die sich unter anderem eben am Heizspiegel orientieren und darüber hinaus wird i. d. R. nichts vom Amt bezahlt. Mein Rat: weniger Lack saufen, dann klappt es auch mit den Nachbarn. ;)
@@19sixty5fch Na ist klar, habe ich noch nie so gesehen, das Amt bemängelt dies i. d. R. aber lehnt die Mehrkosten nicht ab.
Meine Erfahrung ist eher, dass eine alte Heizung (20 Jahre +) mehr im Ersatz bringt, als die Dämmung und die Kosten auch geringer sind.
Ja das kann gut sein. Aber irgendwann wirds wegen der CO2 Steuer teuer. Wenn mans dann angehen will, sollte man zuerst dämmen. Gruß Marco
@@vflbochum3900also mein vermietetes MFH ist BJ 1936. gekauft und saniert 2009. gedämmt mit 12 cm EPS 032er. Neue Kunststofffenster. Absolut keine Probleme mit Schimmel. Alles Studenten-WGs.
Lasst bitte die total nervigen Geräusche im Video weg, völlig überflüssig. Danke!!
Danke fürs Feedback!
Trotzdem danke für das Video und dafür, dass du keine Hintergrund Musik hast❤
12:37 Ich habe gerade eine Außenfassade OHNE Dämmung realisiert.
Das hat 450.000€ gekostet.
Da dieses Haus eine Stuckfassade hat, ist eine Dämmung nicht möglich.
Allerdings wird eine neue Dämmung von eigentlich oft robusten Vorkriegshäusern überschätzt, da maximal die Heizkosten um 20% gesenkt werden können.
Das schafft man durch eine neue Wärmepumpe, Wohnungsstationen, und Solaranlage locker.
Das kostet dann nur 250.000€
die Aussage dass Strompreise und Gaspreise nicht mehr wesentlich steigen werden, teile ich nicht. EONkündigt bereits Strompreis-Erhöhungen von 50% an
Ja wichtig. Mir ging es auch nicht darum zu sagen dass es kein Problem mehr werden wird. Aber vor einem Jahr dachten wir noch die Nebenkosten steigen um das x-fache und so schlimm sieht es aktuell nicht aus.
Netzentgelte nicht Stromoreise. Bin Strom Einkäufer. Aktuell im Einkauf 7 Cent Netto.
Die Luft hat ein Co2 Gehalt von 0,038 % von 100,00 % . Und dafür wird das Volk abgezockt. 🙈
Du hast eine Null vergessen. Es sind 0,038% 😊
Oder etwa 1 / 3000 😊
Du weißt schon wofür das % steht, oder?
"CO2 Gehalt von 0.038%" wäre sinnvoll oder "CO2 Gehalt von 0.038 von 100".
Der Satz ist zwar so nicht falsch, aber ich würde trotzdem mal überdenken, ob ich das nötige naturwissenschaftliche Hintergrundwissen besitze, um die Sinnhaftigkeit der Maßnahme bewerten zu können...
Nun, Deutschland hat seinen CO2 von 1990 bis 2020 um mehr als ein Drittel reduziert, während China im selben Zeitraum seinen verdreifacht hat. Deutschland macht weniger als 2% des weltweiten CO2 Ausstoßes aus, China ein Drittel und sie werden, wie Xi Jinping sagte, ihren eigenen Weg gehen.
Die Klimakrise ist der Vorwand um Akzeptanz für entsprechende Maßnahmen in der Bevölkerung zu erlangen.
Kurz: Ihr werdet verarscht!
Welchen sinn hat der beitrag? Sind jetzt 0,038% gut oder schlecht?
Hallo, es gibt ja mittlerweile recht viele Anbieter, die mit Mietrenditen von über 5%, z.B. in guten Münchner Lagen, werben. Erreicht wird dies meist durch Sondervermietungsmodelle, bei denen der Projektentwickler die Wohnung so saniert, dass z.B. eine sehr hohe Miete durch (möblierte) WG-Vermietung erzielt wird. Hat da jemand schon Erfahrungen gesammelt oder eine Meinung dazu :)
Sondervermietung kappt und funktioniert. Man muss aber den Bedarf und die Zielgruppe genau kennen und sollte immer einen Blick auf die Redulierung haben. Wunderflats ist glaube ich Marktführer in dem Bereich. Gruß Marco
Danke für das Video! Eine Frage zum CO2-Preis: wie gehe ich mit der Tatsache um, dass es der Mieter auch selber in der Hand hat, wie viel er heizt? Sprich selbst wenn das Gebäude relativ gut isoliert ist, wenn er zur Temperaturregelung aber die Fenster nutzt, anstatt den Thermostat zahlt der Vermieter unnötig drauf, richtig?
Wenn der Mieter unnötig heizt, dann zahlt aber auch vor allem der Mieter drauf, und nicht nur der Vermieter.
@@Phlari wenn die Miete vom Amt kommt?
@@chrisun5674 was ändert sich dadurch? Dann zahlt es eben das Jobcenter oder das Sozialamt. Das ändert doch nichts.
@@Phlari ich hab durch so ein verschwenderisches Verhalten meines Mieters einen unnötig hohen Verbrauch. Das die Kosten für den Verbrauch vom Amt bezahlt werden , juckt ihn somit nicht. Am Verbrauch wird allerdings die Abgabenhöhe für den Vermieter festgemacht
@@chrisun5674 das stimmt natürlich. Das heisst aber auch im Umkehrschluss, das wir Vermieter danach schauen sollten, so schnell wie möglich entsprechende energetische Sanierungen/Heizartänderungen durchzuführen. Dann zahlen wir nämlich gar nichts mehr zusätzlich. Das setzt natürlich voraus, dass man das entsprechende Kleingeld zur Sanierung zur Verfügung hat.
Hallo Marco, zum Thema energetische Sanierung von Außenhülle v. Gebäuden: Für Fenster und Außentüren gibt es einen realen Rückgang von 15% ggü. 2017. Auch der BuVEG sieht die Quote energetischer Sanierung im Gebäudebestand in Deutschland zum Jahresende 2023 weiter auf einem Allzeittief von 0,72 Prozent.
Danke für den Überblick, sehr hilfreich 🎉
Sehr gerne!
Habe gestern die Abrechnung für mein Mehrfamilienhaus vorbereitet. Ich hatte im Jahr 2022 einen Gasverbrauch in Höhe vom 3900euro. Im Jahr 2023 sind es nun 7800euro....wahnsinnig. zum Glück hatten alle Mieter der Mieterhöhung zugestimmt.....sonst hätte jeder eine große Nachzahlung.
Ein Hoch auf die deutschen Subventionen gegen Russland.
Wirken wirklich klasse! Vorallem bei uns im Geldbeutel..
😅😊9
Mieterhöhung oder Nebenkostenerhöhung ?
Bestimmt wurde hier Nebenkostenvorauszahlung gemeint. Mieterhöhung ist was ganz was anderes.
Co2 schön und gut. Aber wie sieht es aua wenn der Mieter unwirtschaftlich heizt. Rqucht in der wohnung hat immwr das Fenster auf
Meine Miete liegt deutlich über dem Mietspiegel..wo führt das alles nich hin?
Dann gehe zum Mieterverein, und lass dich beraten!
Das kommt sehr auf die Wohnung und die Gesamtsituation an, ob das OK ist oder nicht.
Danke Marco für neue Info. Besonders die Berechnung der CO2 Steuer beruhigt mich schonmal. Erst mal ausatmen 🫡
Ja auf jeden Fall, aber nicht zu lange ;-) Gruß Marco
😂, ja habe 5 bis 10 Jahre Zeit, danach wegen CO2 werde ich pleite 😢
Besten Dank Marco!
Wann kann ich die Miete wieder erhöhen, wenn die letzte Erhöhung bzw. Mieteingang November 2021 war?
ab sofort mit den normalen Fristen zur Zustimmung
Ja, aber 3 Jahre sind doch noch nicht vorbei. Oder wie wird das gehandhabt?
@@Dave77_ du kannst nach 12 Monaten erhöhen mit Wirkung 15 Monate. Oder wärst du innerhalb von Kappungsgrenzen?
Ich habe bereits um 15 Prozent erhöht, bin aber immer noch unter dem Mietspiegel.
@@Dave77_ Dann kannst du bis zu 20% innerhalb drei Jahren, es sei denn die Wohnung liegt in einem Sondergebiet, was Mieterhöhungen angeht, dann könnten auch nur 15% zulässig sein. Ansonsten dann die Mieterhöhung so mit Ankündigung, dass die 3 Jahre gerade so eingehalten werden.
Ich habe seit 10 Jahren die Miete nicht mehr erhöht.
Werde ich 2024 aber machen.
Saniere jetzt gerade eine Wohnung und verlange da natürlich eine wesentlich höhere Miete.
Mieten nicht zu erhöhen, fällt einem spätestens bei Schenkung an Nachfahren auf die Füße.
Wenn man dann keine finanziellen Mittel hat, muss man die Immobilien beleihen, oder verkaufen!
Die Freibeträge für Kinder, sind inzwischen so mickrig, dass selbst eine Eigentumswohnung schon über den Freibetrag fällt, und Schenkungssteuern fällig werden!
Es wird Zeit, dass die Freibeträge endlich auf mindestens eine Million erhöht werden, da sonst für alle Mieter in den nächsten 20 Jahren die Mieten durch die Decke gehen werden!
Mieten nicht zu erhöhen, fällt einem spätestens bei Schenkung an Nachfahren auf die Füße.
Wenn man dann keine finanziellen Mittel hat, muss man die Immobilien beleihen, oder verkaufen!
Die Freibeträge für Kinder, sind inzwischen so mickrig, dass selbst eine Eigentumswohnung schon über den Freibetrag fällt, und Schenkungssteuern fällig werden!
Es wird Zeit, dass die Freibeträge endlich auf mindestens eine Million erhöht werden, da sonst für alle Mieter in den nächsten 20 Jahren die Mieten durch die Decke gehen werden!😊
Danke, Marco! Das sind wertvolle Punkte. Steige grade ein und sehe viele Opportunitäten aber eben auch Risiken. Bitte mehr! 😅
Gerne! Da wo andere Risiken sehen, sehen andere Chancen.🤫🚀
Eure Beiträge höre ich immer sehr gerne … aber der Akustikmüll im Hintergrund ist sehr störend!! Hab ihr doch auch garnicht nötig 😉
Besten Dank Marco. Der Energieberater wird leider nicht mehr geförderten 😢
Aber der Sanierungsplan über einen Energieberater (iSFP Bonus) mit +5% zur Maßnahme oder?
Ja aber leider keine separate Förderung mehr für den Sanierungsfahrplan als solches. Die zusatz Prozente wenn man einen Sanierungsfahrplan hat gibt es weiterhin. Immerhin ❤
@@h.a.8219 Die Förderung wird wieder kommen. Dauert evtl. nur noch etwas
@@h.a.8219 Follow up: Kam gerade über den Ticket: Seit dem 19.01.2024 können Anträge für BEW und Energieberatung wieder gestellt und bewilligt werden.
Das bedeutet, dass wir unsere Kaltmiete entsprechend erhöhen!
Achtung, die Verwaltungen schließen ja meist langfristige Verträge, daher ist es eher verzögert
Tolle Frau, sehr gute Einstellung.
Sehr gute Infos. 👍
Danke 👍
Sind denn auch die Gehälter wie die Inflation gestiegen?
Eine Gehaltserhöhung, die was ausmacht, bekommt man am besten durch Jobwechsel. Gesucht wird überall.
Hallo liebes Immocation Team. Wie schätzt ihr es ein, dass es wichtig ist im rechtlich korrekten Rahmen, regelmäßig die Miete ensprechend zu erhöhen? Warum? Weil die Vermieter die, zum Teil die Miete bereits ein Jahrzehnt nicht mehr erhöht haben, unwissentlich zu einer Verzerrung des Wohnungsangebotes beitragen könnten. Werden nicht die realen, sondern deutlich niedrigeren Mieten gezahlt, wird zugleich zu viel Wohnraum genutz, der ansonsten nicht leistbar wäre. Dies würde in der Folge wiederum zur Verknappung des Wohnraumangebotes führen, oder?
Das Problem ist, wenn die Miete zu niedrig ist, und man dann die Wohnung verkaufen will, dass dann die Wohnung weniger wert ist, weil Leute, die professionell vermieten möchten, natürlich auch entsprechend Gewinn machen möchten. Wenn diese bei der Nachfrage ausscheiden, dann sinkt die Wohnung im Wert.
Interessante These
Kann ein Mieter klagen/"sich beschweren", wenn man beim Gas z.B. noch in einem alten Vertrag hängt, der hohe Gaspreise hat und "fordern"/erklagen, dass man in einen günstigeren Tarif kommt (ist ja im Sinne aller, klar), aber kann er rückwirkend auch Nebenkosten nicht zahlen im Sinne von "du hättest ja in einen günstigeren Gas-Tarif wechseln sollen/müssen (!)"? Bei Grundversorgungs-Tarifen hätte man ja prinzipiell wechseln können...danke!
Vorsicht: die Strom und Gaspreise in deinen Charts sind nicht die Tarife die beim Endverbraucher gelten!
Bei einem KFW55 Gebäude mit einer LWP wird die CO2 Steuer über den Stromanbieter geltend gemacht ? Der Vermieter hat damit nichts zu tun ?! Danke 👌🏼
Der Strom ist vom CO2-Preis nicht betroffen.
Frage, wir haben eine etagenheizung und bezahlen unseren Verbrauch selbst, Mietshaus ist nicht energetisch gedämmt, Frage... muss sich der Vermieter an meinen Heizkosten beteiligen?
1. Grundsteuer: wird doch gefühlt jedes Jahr der Hebesatz erhöht 🤔
Ab 2025 wird sie auf andere Art und Weise erhoben. Dafür werden die Hebesätze in 2024 festgelegt.
Darf ich als Vermieter nach dem Kauf einer Wohnung sofort die Miete erhöhen, da beispielsweise die aktuelle Miete nicht dem Mietspiegel entspricht?
Wenn die aktuelle Miete nach dem Kauf einer Wohnung nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht, kann der Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen eine Mietanpassung gemäß § 558 BGB vornehmen. Dazu muss er eine formgerechte und begründete Mieterhöhung ankündigen und dem Mieter eine angemessene Frist zur Stellungnahme einräumen. Der Mieter hat dann das Recht, der Mieterhöhung zu widersprechen.
LG Anita🚀
Bedenke: wenn die Miete aber in vergangen Jahren erhöht wurde musst du ab Mieterhöhung 3 Jahre warten und darfst auch nur 20% der Miete erhöhen.
Ja , private Mieter mit den kleinen mieten ziehen den Mietendurchschnitt zurück, damit können die "großen"nicht so fiel Profit machen.
Ich sehe schon die nächsten Mieterhöhung 😢
Hallo Marco, lass bitte diese blöde Gas oder Strom Preis ausrede. Es liget an Mieter ob hohe Rechnung bekommt oder nicht. Wenn ein Mieter lässt Tag und Nacht sein Heizung an, naturlich bekommt er hohe Nebenksoten...
Ich glaube, wenn wir eine andere Politik haben.,dann könnten wir andere Kosten bekommen..darum müssen wir uns die AFD er wählen. 💙💙💙💙💙💙💙🙏
Verkaufe eh meine Immobilie und verlasse dieses Land. Von mir sehen die kein Cent mehr.
Kurze Frage zum Thema Grundsteuer: Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufen, muss ich dann die Grundsteuer-Erklärung neu machen? Oder musste das der Vorbesitzer machen und gilt dann auch für mich? Hat man als Käufer Anspruch auf die Erklärung des Verkäufers?
Kommt drauf an wann du die Wohnung gekauft hast. Die Deadline ist immer Anfang des Jahres. (Meine 05.01.) Wenn der Vertrag danach abgeschlossen wird, muss der alte Besitzer die Abgabe machen.
Eigentlich sollte die Erklärung schon abgegeben worden sein, allerdings wird die Erklärung seit der Reform alle fünf Jahre verlangt.
Das haben die Wenigsten auf dem Schirm 😂
Klimaschaden :D😅😂
Der Staat soll sich raushalten
Die Grundsteuer kann der Vermieter anfechten, ist doch rechtswidrig.
Hallo Marco,
Ich mag dich wirklich gerne, ABER Warum sagst du kein Wort über die Unmenschliche, Unverschämten Hohen Steuern die immer mehr werden von den Abzocker da oben!! WARUM tust du so als wenn solche Erhöhungen normal wären WARUM??
Das hätte ich mir von dir gewünscht. DANKE
Ich bin auch selbst Mieter und mir stößt das alles auch übel auf.
Ich mag auch keine hohen Steuern aber bin nicht unglücklich über die Lebensumstände die wir in Deutschland genießen dürfen im Vergleich zu vielen anderen Ländern auf der Welt. Und ja leider kostet der Kimawandel uns alle Geld und Wohlstand.
@@immocationja? In USA eventuell? Da zahlen die Leute achtmal weniger, als in Deutschland für Energie! Oder Kroatien, da ist der Preis für Energie auch viel billiger. Also ich finde es nicht gut, dass du hier die unverschämte Energiepolitik dieser unmöglichen Ampel nicht kritisierst! Ich mein alle anderen Länder auf der ganzen Welt haben kein ZWANGSHEIZUNGSGESETZ!
Ich bin zwar kein Vermieter aber ich finde dich schon sehr obrigkeitsgetreu! CO2 Besteuerung? Und gleichzeitig AKW's abschalten und gleichzeitig überwiegend 100 000e überwiegend junge Männer einwandern lassen, die auch einen CO2 Abdruck haben. Und wir sollen also CO2 Steuern zahlen! 😮
@@immocationwelcher klimawandel? 😂 medien-massen-manipulation um eine neue weltordnung zu veranlassen, trifft es besser😜
Verdoppelt sind eine Steigerung von 100%, nicht 50% 😉 nur als kleiner Hinweis
Guter Punkt 🙈
😮
Hallo, ich habe vor Kurzem eine DHH gekauft welche aktuell noch vermietet ist. Nun werde ich allerdings auf Eigenbedarf die Mieter kündigen, da die Miete in den letzten 20 Jahren nicht erhöht wurde und diese nicht im geringsten die Kreditrate trägt.
Da nun noch 9 Monate Kündigungsfrist bestehen wäre es Interessant zu wissen ob ich (durch Inflation etc.) mehr als die üblichen 20% erhöhen darf.
Bzw. gibt es eine Möglichkeit die Mieter früher zu "kündigen" ?
Ich freue mich auf eine Antwort, da mit Sicherheit viele erfahrene Vermieter in der Community sind, Danke!
Schon ziemlich fahrlässig die Mieter Unter Eigenbedarf zu kündigen und anschließend neu vermieten zu wollen. Würde ich aufpassen, dass der jetzige Mieter dich dann nicht angklagt.
Danke dir. Ich werde das Objekt aber vorerst Eigennutze.
@@janvenohr4206Zehn Jahre musst du diese Wohnungen selbst bewohnen. Als Erstwohnsitz!!
fake Eigenbedarf wird sehr sehr teuer.
Man könnte auch mal mit den Mietern reden.