In unter 15min die wichtigsten Steuerhacks für Immobilieninvestoren
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- Опубліковано 7 чер 2024
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Was sind die besten Tipps für Immobilieninvestoren, wenn es um das Thema Steuern geht? Das weiß Martin Richter, immocation Coach und Steuerberater. In dieser Folge geht es um kleine und größere Hacks, wie zum Beispiel den Aufbau von richtigen Strukturen für deine Immobilienstrategie. Doch in welchen Fällen sind welche Strukturen für dich als Immobilieninvestor sinnvoll? Bei diesen Steuerhacks ist für jeden etwas dabei. Egal, ob Ehegattenschaukel, ein Restnutzungsdauergutachten oder Vermietung mit Umsatzstezer , nutze Martins Tipps, um einiges an Steuern zu sparen.
00:00 Einleitung
00:10 richtige Struktur
01:05 Erwägung einer Holding
04:22 15% Grenze
06:55 Nutzungsdauer
09:01 Ehegattenschaukel
12:36 Vermiete mit Umsatzsteuer
14:04 Niemals vererben
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Hammer Zusammenfassung, Martin du bist Klasse!!!!!!!!
,👍👍👍👍👍👍
Danke Dir!🥳 Ja, Martin ist klasse!♥️
Wenn ich die Augen schließe sehe ich Olaf Schubert
Martin ,wie immer vielen Dank für deine tollen Steuertipps und deren super verständlichen Erklärungen 😊
Vielen lieben Dank!🚀
Top. Freue mich auf das Webseminar.
Viel Spaß Dir!🥳🚀
Das war bisher das beste Video von immocation💙💙👍🏻👍🏻
Vielen lieben Dank Dir!♥️🚀
Top! Danke für das informative Video!
Danke Dir!♥️🚀
Sehr gut, noch nie so übersichtlich alles zusammegestellt!
Danke Dir! Das lesen wir gerne!🚀
Toll erklärt 👏
Danke Dir!🚀
Martin super, freu mich schon auf das WebInar nächste Woche 👍
Frage zur Ehegattenschaukel: Wie würde sich das ganze Darstellen wenn man die Immobilie vor 10 Jahren zusammen gekauft hat?
Hallo,
kann man die Ehegattenschaukel auch bei Ehevertrag mit Gütertrennung nutzen?
Danke :)
Muss das Nutzungsdauer-GA bei einem MFH u unterschiedlichen ET (WEG) von jedem ET für jede WE in Auftrag gegeben werden? Oder kann das der Aufteiler vor Verkauf der einzelnen ET für alle WE machen ?
Brauche ich dann bei der Durchführung der Ehegattenschaukel und Verkauf der z.B. sanierten Immobilie nach 10 Jahren ein neues Restnuzungsdauergutachten oder kann man das alte nehmen? Thereotisch müsste man es ja aufgrund des geänderten Zustands der immobilie neu machen und dann wäre die Restnuzungsdauer deutlich höher, wenn man in den ersten 10 Jahren viel saniert hat. Das wäre ein erheblicher Nachteil, je nach Sanierungsumfang
Mega. Freue mich auf den 12.3. 19uhr
Viel Spaß Dir!🚀
Moin Vielen Dank für das Video. Wenn ich nun noch keine Immobilien habe, jedoch anfangen möchte welche zu kaufen, ergibt es dann Sinn eine Holding / GmbH zu gründen? Wegen all der Steuern die man so zahlt.
Top 👍 Gruß Achim
Danke Dir!🚀
Hallo mr.Steuer, ein Gutachter für eine Neubau Wohnung bezüglich Nutzungsdauer würde also nicht lohnen richtig?
Muss Cash nicht richtig fliessen? Im Falle des Verkäuferdarlehens
Gilt die 15% Regel auch für Immobilien, die man länger als 3 Jahre im Besitz hat?
@immocation Wie kann man Martin kontaktieren? Es wurde in einem Video vor einigen Monaten erwähnt, dass er Kontakte zu einem Betreiber/Hersteller von größeren Solaranlagen hätte. Würde dort sehr gerne mehr Informationen erhalten, wie man sich an solch einer Anlage beteiligen kann.
Du kannst dich gerne an unseren support wenden und dein Anliegen ausführlich beschreiben und darum bitten die E-Mail an Martin weiterzuleiten.
support@immocation.de
LG Anita🚀
@@immocation super. Vielen Dank für die schnelle Antwort. Ihr seid einfach die geilsten ;-)
Neubau Wohnung, Fertigstellung 04/2023. Kaufvertrag 03/2022. Selbstnutzung 5 Monate. Verkauf 10/2023. Keine Zwischenvermietung. Fällt hier die Spekulationssteuer an?
Soweit ich weiß muss man die Immobilie 3 Jahre selbst nutzen um steuerfrei zu verkaufen.
Selbstgenutzten Immobilien lösen keine Spekulationssteuer aus. Es gibt auch keine Frist, wie lange die Immobilie in deinem Besitz ist. Theoretisch kannst du die Immobilie nach einem Monat verkaufen. Du musst in der Immo wohne.
@@eugenkesler8514
Vielen Dank für Ihre Antwort!
Kann mir mal einer erklären wozu ich eine GmbH brauche die viel Geld hat? Ich persönlich brauche das Geld in meinem Geldbeutel um gut leben zu können. In Deutschland sind wir gewohnt für andere zu arbeiten. Nicht für sein eigenen Geldbeutel.
Die kann dir ein Gehalt zahlen.
Und die GmbH kann durch die geringere Steuer schneller vom Zinseszins profitieren
@@sascha5560 ich kenne die Vorteile. Du vermehrst das Geld das nicht dir gehört. Gehalt kann man auch in einem Konzern bekommen.
Das sind auch meine Beweggründe warum ich alles privat halte. Bezahlst nur Steuerberater und wenn ich mir dann was ausschütten will bin ich gesamt trotzdem wieder beim Spitzensteuersatz. Meiner Meinung nach nur eine Milchmädchen Rechnung. Und wenn du nen Kredit brauchst werden die ganzen Konstrukt laut meiner Bank auch schlechter behandelt.
1. Das in der GmbH gebundene Geld, kannst du ja frei investieren. 2. Das Geld in der GmbH sollt ihr ja auch thesaurieren und mit Zinseszinsen vermehren und nicht voll ausschütten.
3. Wenn ihr große Mengen ausschüttet wollt, könnt ihr ja vorher steuerliche Verluste privat konstruieren: Investition mit Investitionsabzugsbeträge, Denkmalimmobilien, jetzt auch mit degressiver Abschreibung, etc
4. Ihr unterschätzt den Zinseszinseffekt mit Thesaurierung über einen längeren Zeitraum massiv.
5. Schlechter Behandlung durch Bank: Du kannst und musst vermutlich der Bank am Anfang auch private Bürgschaft geben. Aber wenn die GmbH Immobilien hat und die Bank hier im Grundbuch steht, verstehe ich nicht, was sie noch schlechter behandeln will.
Und jetzt bitte nochmal für Österreich 😅
Das wäre generell zu begrüßen, denn auch wir Österreicher würden gerne viel Steuern sparen 👍👍👍👍
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Wer erbt eigentlich nur der eigene Sohn oder beide? Wenn nur der Sohn dann kann er ja gleich an die Frau verkaufen. Und die Abschreibung Hebeln.