السلام عليكم اسناذ ان شاء الله تكون بخير ممكن تشرح لنا في فديو ماذا تعني المصطلحات في وثيقة الوكالة العامة مثلا الاعتمادات الكستندية و غير المستندية و ما هو متعلق يهما السحب على الاعتماد تلمكشوف مراحعة طرق الطعن حق الاقرار و التنازل و الصلح و التحكيم و توجيه اليمين و ما عي الفقرات التي ممكن الغائها مع الشكر
استاذ زهير ممكن توضح لنا في حلقة مسالتين اذا ممكن الاولى كيفية استلام اموال بيع العقار لضمان حقوق البايع المالية و المسالة الاخرى كيف يتم حساب مقدار ضريبة البيع و تثمينه ( حساب قيمة الارض والبناء حسب مساحة الطوابق و نوعية البناء ) مع جزيل الشكر و خالص التقدير
سلام عليكم عندي قطعه أرض مساحه 100 متر. طابو صرف عرصه مشترك مع قطعه أرض أيضا 100 متر. اريد ابنيها شنو لاجرات لمطلوبه اسويها. حته اباشر. بالبناء مع جزيل الشكر
شكرا استاذ بالنسبة للشقق كيف يضمن الشخص حصته في الأرض فرضا بيت انهار تبقى الأرض لصاحبها و يخسر البناء بالنسبة للشقة ماذا يحصل اذا انهارت العمارة مع الشكر
@@zuhairal-maliki1764 ,شكرا استاذ من عادة يكون صاحب الأرض حتى يحق له البناء أو التعويض و هل يتم التماطل عند التعويض ام هناك قانون ما يضمن حق صاحب الشقة و هل التعويض يشمل اسباب معينة و لا يشمل اسباب اخرى مثلا انهيار المبنى بسبب غش في البناء انهيار مبنى بسبب زلزال انهيار مبني لاي سبب اخر و هكذا مع الشكر
جزاك الله كل خير استاذ بس عندي سؤال بدائرة البلدية ياخذون معلومات عن العقار فقط او معلومات عن المالكين للعقار (اذا كان هناك ورثه في العقار )وهل لديهم املاك اخرى وسؤال اخر هل يستطيع المحامي بالوكاله الخاصه المستعملة لتمشيه المعامله طلب ازالة الشيوع للبيت ودون علم من وكله او دون علم باقي الورثه
@@zuhairal-maliki1764 استاذ زهير أشرك جنابك على سرعة الاجابه . انا لا اقصد تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية . سؤالي هو تحويل الأراضي الزراعية إلى اراضي زراعية طابو صرف باسم شخص واحد أو بأسم شركة فماهي مساحة الأرض الزراعية التي يمكن تحويلها إلى طابو صرف لشخص او شركة
السلام عليكم اريد معلومات عن امور العقار يعني خطوات تتضمن كيفية الشراء بطريقه تضمن حق الطرفين البائع والمشتري يعني نصائح قبل المكاتبه وفتح بيان ..اذا اكوا اليه كيفية التعامل مع البائع وحتى لا يأخذ حقي لان هاي اول تجربة شراء عقار ..بس اريد اعرف خطوات شراء بيت بدون ماانغبن وتنأخذ فلوسي وهو رسميا ما محول الي وعلما ان البيت طابو سكني مو زراعي يعني اريد خطوات من اول ما اقتنع اريد اشتري شنو اكاتب اولا وبعدها اخذ نسخه وافحص السند لو شنو وبعدها شنو الخطوات حته ما اتعرض لسرقة الاموال من دون تحويل
بلا زحمة عليك كيف نحسب الضراءب.علما أن مساحة بيتنا ١٥٠ م وبيتنا سند ملك.ومكتوب عند الضرائب قطعة أرض .علما أن قطع الاراضي في منطقة حي البساتين بغداد هي اراضي ٣٠٠ م وبيعت على شكل ١٥٠م.لكل مشتري.ثانيا أنه كان لدينا محل في بيتنا والان قمنا بتفليشه لكن جيراننا المشترك معنا في الأرض لديه محل .علما اننا بعنا بيتنا بسعر ٢٣٥ .وشكرا
مالفرق بين سند طابو صرف ٢٣ وسند طابو صرف ٢٥ ؟ فيما يخص ملكية العقار علماً اني اعلم بموضوع الدائم والمؤقت لكن لا اعلم بمدى ضمان امان البيت يبقى حقنا لو استمرينا بسند ٢٣ مالخطوره
أستاذ بلا زحمه عدنه بيت مال ورثه وبعنا قبل سنتين بسعر وللان مكامله المعامله وحاليا صار اختلاف بينه لازم اخوتي يتنازلون للقاصرين ب عقار ثاني فطلبنه مبلغ معين مع انو سعر العقار البايعينه حاليا اغله فمقبل وكال اقدم دعوه شنو الاجرائات الي لازم اتخذها وشكرا الك.
مساء الخير استاذنا الفاضل اني تخرجت من كلية القانون جامعة بغداد سنة ٢٠٠١ تخرجت وتعبت جدا بالكليه وبعدها عملت بالمحكمة لمدة ٤سنوات ومكتسبات اي خبره بسبب المحامون الي بغرفة المحاماة والبيئه الرافضه للنساء في هذا المجال ممكن توجهني بنصيحه ارجع اعمل واتخصص فقط بالدعاوي الشرعيه فقط ام ماذا افعل تحياتي الك
استاذي الفاضل اني مااعرف اي شئ عن عمل الشركات وماعندي احد يساعدني اتمنى ادرب عندك يا ريت تتبنى المحاميين الي مثلي ماعدهم أحد يدعمهم وحتى لو بفلوس لانك صاحب خبرة ومصداقية عاليه وهذا واضح من خلال الشرح واكون ممتنه الك مدى الحياة اني اعتبر نفسي لحد هاي اللحظه فاشله ودراستي وتعبي راحت هدر
السلام عليكم استاذ انا اشتريت عقار وسلمت الطابو السند الى ابو المكتب الي كاتبنا من اجل تحويل ملكية العقار بأسمي كال انا معقب ما هيه الضمانات انو راح استلم طابو بأسمي
السلام عليكم استاذ حسب خبرتك ارجو الاجابه ان امكن على سؤالي اذا تلاعب الطرف المشتري بتارخ المكاتبة وارخ المكاتبه بتارخ قديم ما حكم القانون هل استطيع الشكوا ام ما العمل بمثل هذه الوضع واكون ممنون ان انرتني حضرتك
استاذ بعت حصتي ورث من والدي لاخواني واستلمت نص المبلغ عند فتح البيان واخواني دفعو ضريبه ورسم حسب الاتفاق وياهم تكون عليهم عند التقرير البصمه الاخيره بطلت اني ابيع لان المبلغ قليل يكدر بهاي الحاله يحول العقار بااسمه بدون حضوري ما هو الإجراء القانوني الي يكدر يتخذه ضدي اذ اقام دعوه عليه
سلام عليكم.... استاذ حضرتك تكلمت في هذا الفيديو عن موضوع التعقيب في دوائر الدولة... هل من واجب مكتب العقار اجراء هذا التعقيب؟ ام البائع او المشتري يقوم بة؟ لان حسب ما قرات ان موضوع التقيب له اجازة خاصة تختلف عن اجازة الدلالة.. وشكرا.
لايوجد اجازة خاصة بالمعقبين المعقب هو شخص يتابع المعاملة نيابة عن الطرفين عدا في بعض الدوائر مثل الكمارك يطلبون ان يكون المعقب شخص مجاز من قبلهم مكتب الدلالية من واجبه تعقيب المعاملات لحين اكمالها
السلام عليكم شكرا استاذ جزاك الله خيرا بالنسبة للوكالات الخارجية الخاصة ببيع عقار توجد صيغة عامة تشمل حق الإبحار و الاستئجار و استلام مواد بناء لماذا و هل ممكن حذف هذه الصلاحيات مع الشكر
عندي 50 سهم طابو صرف في عقار ٢٠٠ سهم سند مشترك بين اربع مشترين موزع كل شخص حصته ٥٠ سهم اني استلمت سند رقم ٢٣ مؤقت بخصوص ال 50 متر من اصل ٢٠٠ متر وضليت بي سنة ونص ماجنت اعرف بوجود سند ٢٥ هل يمكنني استلام سند ٢٥ خاص في ال ٥٠ متر التي هي نصيبي من ال ٢٠٠ متر لو لازم حصتي اكبر من ١٥٠ متر حتى اكدر اطلعلها سند رقم ٢٥ يعني سند ٢٥ يشمل حتى ٥٠ متر ؟
السلام عليكم بعت لبو مكتب عقار بليل الصبح رجعت اله رجعت افلوسه بطلت بيع او كال اخذ منك ٥٠٠ الف او اطيته ورى يومين يجيني العامل وي ابو مكتب يكول راح اقيم عليك دعوى نسبه١٥ بالمية هل عليه اجراءات قانونية ممنون منك استاذ اترجاك جاوبي
@@zuhairal-maliki1764 بعت بليل الصبح رجعت المبلغ المطينياه وهو نص المبلغ واصل او كال اطيني ٥٠٠ الف للعامل الوياه أجور ه او اطيته ورى يومين يدز العامل يكلي اريد أقيم دعوى او انه مرجع المبلغ اله خلال ساعات من بعت او اطيته فرق ٥٠٠ الف أجور انتهت السالفه ورى يومين يرجع العامل يكول اريد أقيم دعوى هل عليه إجراءات أم لا
استاذ سلام عليكم اكو اراضي تابعة لبيت الاورفلي استلمهة احد المواطنين تابع للمليشيات يبيع بيهة بعد السقوط النظام السابق والحد الان مستمر علمن ميهة لا اصولي كهرباء غير اصولية اشتري بيهة لا مدارس ولاكلشي ومن تشتري ينطيك مكاتبة فقط يكلي الارض بيهة سند واحد شوكت ماتقرر الدولة اقررلك اكو هيج كلام لو تزوير وشكرا جزيلا
هي الأرض مملوكة لبيت الاورفلي السندات باسمائهم حسب ماانت تكول اجه هذه استولى عليها انت شلون تشتري من واحد حرامي اصلا لا يملك الأرض انت تشتري ارض من شخص ليس صاحبها شلون من الناحيه الشرعيه حرام من الناحيه القانونيه هي مسجلة باسم بيت الاورفلي حضرتك تسال مزور لو لا ! ترة واضحة الأمور اكيد مزورها اذا عنده بيها سند
سلام عليكم اخوية ممكن جاوبني عدنة بيت البيت بي ورثة مال ابوية متوفي اخوية باعة نص لورثة سوولة وكالة ولباقي همة يمشون بلاجراءات عند فتح لبيان حدث خلاف لعدم لستلام اي مبلغ من البائع للورثة انطاهم جزء بسيط من فلوس ووقعو وكتبو تعهد انو اخذو فلوس جزء والباقي بعد اكمال لمعاملة يصير يخلفون وبعد ميرحون لان ماقابلين على السعر ارجو الجواب
صدك انسان طيب وابن حلال احنة خريجين ذاك اليوم طلبت من احد المعقبين ارشادي اجرائات التسجيل العقاري من اجل تعلم تعقيب المعاملات لم يعلمني
مشكور أستاذ مااقصر شكرا لجهودك… اي والله الرسوم مهم حتى شخص يعرف شكد يقدر اتعابه
ربي يوفقك ويجعله بميزان حسناتك ياورد يسهل امرك دنيا واخره❤
شكرا لهذا الشرح ...بارك الله بجهودك
شكراً جزيلاً على هذه المعلومات العقارية القيمة
استاذ شكرا جزيلا
على مجهودك
جزاك الله خيرا و رزقك من فضله و سهل امرك و وفقك
جزاك الله خيرا
الله يوفقك
بارك الله بيك استاذ
شكراً على التوضيح
استاذ بارك الله بيك نريد منك شىح مستفيض حول كيفية فتح مكتب وسيط عقاري .. وياريت تعرضلنا بعض النماذج من المكاتبات والبيان وما شابه
ارجوك استاذ وافق على مقترحي وياريت تفتح دورات تدريب المحاميين لاكتساب الخبرات في مجال عمل الشركات
بارك اللة بك استمر
عاشت الايادي استاذ
شكرا استاذ
احسنت نفس نضام امريكا ولكن الدلال دورة ورياضيات وشهادة
السلام عليكم اسناذ
ان شاء الله تكون بخير
ممكن تشرح لنا في فديو ماذا تعني المصطلحات في وثيقة الوكالة العامة
مثلا
الاعتمادات الكستندية و غير المستندية و ما هو متعلق يهما
السحب على الاعتماد تلمكشوف
مراحعة طرق الطعن
حق الاقرار و التنازل و الصلح و التحكيم و توجيه اليمين
و ما عي الفقرات التي ممكن الغائها
مع الشكر
احسنتم استاذ
وفقك الله
من اطب البلدية الطابوا الضريبة لازم تدفع رشوه الكل موظف من 50الف الى5000 لكبير والصغير،
بوركت
استاذ زهير ممكن توضح لنا في حلقة مسالتين اذا ممكن الاولى كيفية استلام اموال بيع العقار لضمان حقوق البايع المالية و المسالة الاخرى كيف يتم حساب مقدار ضريبة البيع و تثمينه ( حساب قيمة الارض والبناء حسب مساحة الطوابق و نوعية البناء ) مع جزيل الشكر و خالص التقدير
فعلا كيف يتم التنسيق بين وزارة العدل ووزارة الماليه بحيث استلام صاحب العقار الحقيقي في حسابه الخاص بالبنك
استاذنا الغالي قرار ١١٧يعتبر مسفيد منقبل الدوله سنه ٢٠٠٠ مکرمه
سلام عليك ستاذ بعد فتح المحضر كيف استلم المبلغ كم دفعه وكم توقيع او بصمه بعد الضريبة شكرا
السلام عليكم استاذ اني فتحت بيان هل يجوز ابطالة وكلشي يرجع لمكانة لو لازم اكمل
استاذ عند ابطال البيان هل يجب حظور البائع
لو دولة قوية وواعية تمنع وتصادر هكذا اراضي وتجرف اي بناء
ماهي الضوابط لبناء محلات تجاريه في بغداد خارج حدود الامانه
استاذ ممكن جواب هل يسقط فتح البيان بعد مرور سنه
لان اريد اتاكد والمشتريتة مية لو اقل
شلون تنحسب الرسوم ٢% او ٣٪
استاذي العزيز ما هي القيمه القانويه الاجازه الدلال وهل توقيع الدلأل ملزم في العقد
توقيع الدلال ليس ملزما بالعقد
اني اريد اطلع هويه حتى اشتغل تعقيب معاملات احسها افضل
أستاذ اني شغل حيل قليل او شبه منكطع رغم دوامي يومي في المحاماه رغم طلبي الاتعاب المتعارف عليه او المتوسطة … هاي سنه ثالثه بالمحاماه
شغل المحاماة بثورته الاعتيادية قليل لان الكبار ما خلو فرصة للشباب لذلك يجب ان تحاول ايجاد طرق اخرى مثل شغل الشركات او العقارات
استاذ في قرار بیع الحكم او ما یسمی بقرار محكمه اذا البائع رجع بعد مده من اختفاءه یكدر یقیم دعوی؟؟وهل یۇثر رجوعه علي المشتری؟
اذا رجع خلال فترة الطعن وقبل اكتساب القرار الدرجة القطعية يجوز
اذا بيت ملك سنده ضايع شلون واحد يكدر يطلع سند وهم يحتاج محامي لو الشخص نفسه يكدر يمشي بالمعاملة
ما يحتاج محامي يروح التسجيل العقاري ويطلب نسخة من السند
سلام عليكم عندي قطعه أرض مساحه 100 متر. طابو صرف عرصه مشترك مع قطعه أرض أيضا 100 متر. اريد ابنيها شنو لاجرات لمطلوبه اسويها. حته اباشر. بالبناء مع جزيل الشكر
السلام عليكم دكتور سوال التبليط والمجاري والمقرنص كيفية احتساب قيمة وهل هيه على المشتري او البائع ارجو الرد دكتور حفظكم الله
هذه رسوم تحددها البلدية وهي في العادة على المشتري ولكن يجوز الاتفاق على تقاسم
يصير يفتخ بيان مره ثانيه لان البيان الاول حصل فيه شطب بالبلديه ارجو الرد رحمه لولديك
نعم يجوز فتح بيان ثاني لكن يجب اغلاق البيان الاول
استاذ ماحكم مقاولة بيع أسهم عقار مضى عليها عشرون عام ولم يتخذ بها إجراء هل تعتبر نافذه أو ساقطه وشكرا اريد جواب
اذكي تصرف عقاري غير مسجل في دايرة العقاري فلا يعتبر نافذ
شكرا استاذ
بالنسبة للشقق كيف يضمن الشخص حصته في الأرض
فرضا بيت انهار
تبقى الأرض لصاحبها و يخسر البناء
بالنسبة للشقة ماذا يحصل اذا انهارت العمارة
مع الشكر
ليس لمالك الشقة حصة في الارض بل له حق في شقة مماثلة عند اعادة البناء او قيمتها اذا لم يتم اعادة البناء وتم بيع الارض
@@zuhairal-maliki1764 ,شكرا استاذ
من عادة يكون صاحب الأرض حتى يحق له البناء أو التعويض و هل يتم التماطل عند التعويض ام هناك قانون ما يضمن حق صاحب الشقة
و هل التعويض يشمل اسباب معينة و لا يشمل اسباب اخرى
مثلا
انهيار المبنى بسبب غش في البناء
انهيار مبنى بسبب زلزال
انهيار مبني لاي سبب اخر
و هكذا
مع الشكر
اقرار محكمة نقل ملكية من يدفع غرامات بلدية دار مقسم الى ٣وحدات سكنية و رسوم بيع للعقار في ضريبة علما ان مالك الدار البايع متوفى
يدفعها المشتري
استاذ بالنسبة لإجازة البناء هل تقصد اذا كان هناك عقار مشيد على قطعة الأرض مبنية قانونيا
ام اجازة بناء مستقبلي ؟
مع الشكر
بناء مستقبلي
@@zuhairal-maliki1764 شكرا جزيلا
جزاك الله كل خير استاذ بس عندي سؤال بدائرة البلدية ياخذون معلومات عن العقار فقط او معلومات عن المالكين للعقار (اذا كان هناك ورثه في العقار )وهل لديهم املاك اخرى
وسؤال اخر هل يستطيع المحامي بالوكاله الخاصه المستعملة لتمشيه المعامله طلب ازالة الشيوع للبيت ودون علم من وكله او دون علم باقي الورثه
البلدية علاقتها بالعقار فقط وليس باصحاب العقار والمحامي نعم بامكانه طلب ازالة الشيوع
ههههههههه …الشغل مو عيب المهم جيب افلوس حلال ويعيش عائلته
استاذ شلون اعرف مساحة العقار بالاسهم يعني شگد بالامتار المربعة
هذا يتم بعد ازالة الشيوع فلايمكن معرفة المساحة او حدودها دون ازالة الشيوع
السلام عليكم استاذ،2009اشتريت قطعة بمكتابة واكاله عامةلان بوقته جان عليه عدم تصرف وبنيت بيه مشتمل بسيط،وبوقته راح ابو القطعه سجله عفار مؤجر وهسه اريد احوله باسمي منويتحمل الضريبة
كل واحد يتحمل ضريبته اما رسوم التحويل فعليك
استاذ فتح البيان يبدأ من الضريبة او من مديرية التسجيل وهل وجود عقد خارجي ضروري لفتحه او يمكن فتح البيان دونه
فتح البيان في التسجيل العقاري ولا حاجة للعقد الخارجي
السلام عليكم .. ماذا أصنع في حال أمتناع بائع العقار عن تسدسد الضريبة .. تحياتي
ترفع عليه دعوى
مرحبا استاذ ممكن استفسار هل يجوز تمليك العقار للعرب داخل العراق ارجو الرد
@@tv-yf3hy لازم يكون عندهم اقامة دايمه
السلام عليكم
استاذ قطعه مناصف الي بتلو وآلمناصف باني مشتمل.. بعت حصتي البتلو.. هل بالظريبه يحتاجون المناصف ام لا... ارجو الرد رجاءً
نعم يحتاجون
@@zuhairal-maliki1764 في حال رفض الحضور ماهو العمل
السلام عليكم استاذ اني مسوي حاليا معاملة انتقال ارث وكملتها وعندي كشف موقعي للبلدية والعقاري والضريبة اذا انبيع العقار بهاي الفترة هم اكو كشف بلدية وكشف عقاري وكشف ضريبي للموقع
نعم هناك كشف
بس اريد الربط
السلام عليكم استاذ
ماهي حجم مساحة الارض الزراعية المسموح بتحويلها الطابو صرف لشخص واحد طبيعي او لشركة
غير مسموح بتحويل الارض الزراعية الى ارض سكنية ولكن الحكومة اعلنت انها ستقوم بتسوية اوضاع من يمتلكون وحدات سكنية مشيدة على اراض زراعية
@@zuhairal-maliki1764 استاذ زهير أشرك جنابك على سرعة الاجابه .
انا لا اقصد تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية . سؤالي هو تحويل الأراضي الزراعية إلى اراضي زراعية طابو صرف باسم شخص واحد أو بأسم شركة فماهي مساحة الأرض الزراعية التي يمكن تحويلها إلى طابو صرف لشخص او شركة
السلام عليكم استاذ بيتنا عقد بيع وشراء تم داخل مكتب عقار وتم تصديق العقد في المحكمه وبعد ذالك اختفى البائع
لا يوجد شيء اسمه تصديق عقد في المحكمة تقصد صدر قرار من المحكمة بنقل الملكية ؟
بالكوت صار 3 اشهر معاملة بيع وشراء مشتمل 100م وبالاخير دائرة الطابو تگول اضبارة المشتمل ضاعت وحاير وين اروح
تراجع السجل الاساس في الطابو
شوكت تنفتح
سوال هل شركات التنقيب عن الذهب مسموح في العراق ارجو الرد
الذهب يعتبر من الثروات الطبيعية التي تعود ملكيتها حصرا للدولة اينما كانت في العراق
استاذ احنا خريجين وأريد اتعلم منك تعقيب المعاملات من الألف إلى الياء حاليا احس روحي أعمى بهذا المجال كولشي ما اعرف وافتهم
بالخدمة راح انزل فديوهات على تعقيب كل معاملة
السلام عليكم اني شتريت مشتمل ١٠٠ متره وفتحولي بيان بي يصير اسحب عقاري من الدوله على فتح البيان لئن البيت بعده ممكمل بناء بي نقص هوايه ومحتاجه فلوس
فتح البيان ليس نقل ملكية فلا يمكن اخذ قرض عقاري
السلام عليكم اريد معلومات عن امور العقار يعني خطوات تتضمن كيفية الشراء بطريقه تضمن حق الطرفين البائع والمشتري
يعني نصائح قبل المكاتبه وفتح بيان
..اذا اكوا اليه كيفية التعامل مع البائع وحتى لا يأخذ حقي لان هاي اول تجربة شراء عقار
..بس اريد اعرف خطوات شراء بيت بدون ماانغبن وتنأخذ فلوسي وهو رسميا ما محول الي وعلما ان البيت طابو سكني مو زراعي
يعني اريد خطوات من اول ما اقتنع اريد اشتري شنو اكاتب اولا وبعدها اخذ نسخه وافحص السند لو شنو وبعدها شنو الخطوات حته ما اتعرض لسرقة الاموال من دون تحويل
ارجو مشاهده هذا الفديو كاملا وفيه المعلومات
ua-cam.com/video/vBtCurEcivk/v-deo.html
السلام عليكم. لديه بيت في بريطانيا وانا اشتريته عن طريق محامي هناك في حاله الوفاه المالك. كيف تقسم الورثه بالنسبه المءويه
يقسم بحسب القانون العراقي للذكر مثل حظ الانثيين
بلا زحمة عليك كيف نحسب الضراءب.علما أن مساحة بيتنا ١٥٠ م وبيتنا سند ملك.ومكتوب عند الضرائب قطعة أرض .علما أن قطع الاراضي في منطقة حي البساتين بغداد هي اراضي ٣٠٠ م وبيعت على شكل ١٥٠م.لكل مشتري.ثانيا أنه كان لدينا محل في بيتنا والان قمنا بتفليشه لكن جيراننا المشترك معنا في الأرض لديه محل .علما اننا بعنا بيتنا بسعر ٢٣٥ .وشكرا
الرسوم يحتسبها خبير التسجيل العقاري
شكرا استاذ
البيوت اللي مساحتها أقل من 200 منى مربع شنو وضعها من فضلك
شنو الطابو مالها
مع الشكر
البيوت التي مساحتها اقل من 200 متر لايكون لها سند منفصل بل يصدر لها سند مشترك
@@zuhairal-maliki1764 شكرا استاذ
مرحبا ماهية خطوات استخراج سند دائم ٢٥ طابو صرف وتكاليفه وهل يحتاج توكيل محامي
مجرد تقديم السند الموقت مع الأوراق الثبوتية
@@zuhairal-maliki1764 نعم ماهية الاوراق الثبوتية ارجوا الاجابة
اذا البائع هو وكيل عن المالك فهل يجب ان يبرم عقد بين الوكيل والمشتري ام ان الوكالة تكفي
الاجابة رجاء
لازم يبرم عقد بين الوكيل والمشتري بموجب الوكالة
قبل 9 سنوات شتريت قطعه ارض وستلمت سند موقت 23 فقط وسافرت خارج البلاد صار عندي ضروف هل يكفي سند 23 ارجو رد
سند ٢٣ لا يكفي لازم ٢٥
هل الحكومة العراقية تسمح بلتنقيب عن الذهب ارجو الرد
لا تسمح الحكومة العراقية بذلك حاليا
استاذ اذا من يحضر للضريبة البائع ام الشاري
الذي يدفع الضريبة حسب الاتفاق اذا قرروا ان ان يكون بائعا او مشتريا
هل يمكن الغاء السند الجديد للمشتري غير القضاء
لا يمكن إلا بامر قضائي
السلام عليكم اشتريت قطعه ارض طابو وتكفل صاحب الأرض أن يكمل جميع الإجرات بس طولت المعامله اشون اتاكد من صحه كلمه
تراجع دائرة التسجيل العقاري
نفس مشكلتج
مالفرق بين سند طابو صرف ٢٣ وسند طابو صرف ٢٥ ؟ فيما يخص ملكية العقار علماً اني اعلم بموضوع الدائم والمؤقت لكن لا اعلم بمدى ضمان امان البيت يبقى حقنا لو استمرينا بسند ٢٣ مالخطوره
السند ٢٣ لا يضمن حقك كاملا إذا ابرز الطرف الاخر سند ٢٥ فحجته تكون اقوى
@@zuhairal-maliki1764 من تقصد بالطرف الاخر ؟ وشكرا جزيلاً لردكم
بالنسبة للسند المشترك للحصه ٥٠ متر هل يجب تحويل سند ٢٣ الى ٢٥ دائم ام ان ٥٠ متر لايجب تحويلها الى ٢٥ دائم؟
@@user-tm8xe8dz7z لا يصدر سند بمساحة ٥٠ متر
@@zuhairal-maliki1764 يعني اضل على سند ٢٣ المؤقت بمساحة ٥٠ متر ماكو مشكله بالمستقبل تصير ؟ ميحتاج سند٢٥
أستاذ بلا زحمه عدنه بيت مال ورثه وبعنا قبل سنتين بسعر وللان مكامله المعامله وحاليا صار اختلاف بينه لازم اخوتي يتنازلون للقاصرين ب عقار ثاني فطلبنه مبلغ معين مع انو سعر العقار البايعينه حاليا اغله فمقبل وكال اقدم دعوه شنو الاجرائات الي لازم اتخذها وشكرا الك.
ما دام المعاملة غير كاملة فالبيت مازال باسم الورثة لذلك الممكن هو ايقاف البيع
الاراضي البلديه مضمونه مع العلم سعرهن مناسب
زين شكد يحصل؟ نسبه قليل ىجد
نسبته واحد ونص من السعر
استاذ بلا زحمه عليك اريد اشتريت دونم طابو زراعي سند 25 وخايف ومتردد هل دولة تاخذة مني
ثانيا هل استطيع ابني بي بيت
اذا تم التسجيل لدى دائرة الزراعة والتسجيل العقاري فلا خوف ولكن هل اشتريت ملك صرف او حق تصرف فقط ؟
@@zuhairal-maliki1764 حق تصرف
السلام عليكم
سؤال ، اذا البيت (مصفر) تقريباً 90م
اذا يتحول طابو شگد يكلف ؟؟
التسعين متر ما يصدر بيه سند منفصل
@@zuhairal-maliki1764 عفوا ، شنو يعني ميتحول طابو؟
@@NoorAli-ze1qn يتحول بسند مشترك مع أشخاص اخرين ويصبحون شركاء كل واحد بحسب حصته
@@NoorAli-ze1qn يعني ما يصدر بيه سند من التسجيل العقاري
استاذ اتمنى اجاوبني اني اشتريت قطعه ارض مشينه بالمعامله وصلنه للااعتراف لكن شهاده جنسيه البائع ضايعه زين يصير الاعتراف ع الجنسيه وبطاقة سكن ؟
لازم تكون الاوراق كاملة اي نقص ما تمشي المعاملة
@@zuhairal-maliki1764 استنساخ متمشي؟
@@user-px5zl4hu5m بامكان مصادقة الاستنساخ من دائرة الجنسية
مساء الخير استاذنا الفاضل اني تخرجت من كلية القانون جامعة بغداد سنة ٢٠٠١ تخرجت وتعبت جدا بالكليه وبعدها عملت بالمحكمة لمدة ٤سنوات ومكتسبات اي خبره بسبب المحامون الي بغرفة المحاماة والبيئه الرافضه للنساء في هذا المجال ممكن توجهني بنصيحه ارجع اعمل واتخصص فقط بالدعاوي الشرعيه فقط ام ماذا افعل تحياتي الك
النصيحة ان تشتغلين بالشركات
استاذي الفاضل اني مااعرف اي شئ عن عمل الشركات وماعندي احد يساعدني اتمنى ادرب عندك يا ريت تتبنى المحاميين الي مثلي ماعدهم أحد يدعمهم وحتى لو بفلوس لانك صاحب خبرة ومصداقية عاليه وهذا واضح من خلال الشرح واكون ممتنه الك مدى الحياة اني اعتبر نفسي لحد هاي اللحظه فاشله ودراستي وتعبي راحت هدر
السلام عليكم استاذ انا اشتريت عقار وسلمت الطابو السند الى ابو المكتب الي كاتبنا من اجل تحويل ملكية العقار بأسمي كال انا معقب ما هيه الضمانات انو راح استلم طابو بأسمي
الطابو ما يتحول بدون حضورك او وكيل عنك عنده وكالة من عندك
عزيزي الوكالة تكون من قبل البائع المالك للبيت يعطي وكالة للمحامي والمحامي ينقل ملكيتها للمشتري
لا يوجد ضمان إنما على الثقة
استاذ من الذي يقوم أجراءات فتح البيان البائع ام المشتري
البائع
شكرأ جزيلأ استاذنا الغالي🙏
السلام عليكم اذا عقار مساحة 240متر وصار عليه ازالة شيوع واني حصتي 80متر يصير اني حصتي ما ابيعها لو لازم العقار باكمله ينباع
مادام صار ازالة شيوع بالمحكمة لازم ينباع الكل
@@zuhairal-maliki1764 يصير بازالة الشيوع اني احد الورثة وحصتي 80متر اشتري بقية الحصص بالمحكمة
السلام عليكم استاذ حسب خبرتك ارجو الاجابه ان امكن على سؤالي اذا تلاعب الطرف المشتري بتارخ المكاتبة وارخ المكاتبه بتارخ قديم ما حكم القانون هل استطيع الشكوا ام ما العمل بمثل هذه الوضع واكون ممنون ان انرتني حضرتك
نعم بالامكان الشكوى بشرط وجود دليل على التلاعب
يوجد شهود وجود مكاتبه سابقه لشخص ثاني هل وجود شهود تكفي
السلآم عليكم استاذ بالمعامله وصلت للكشف وكفت تاخروا علينه وانه مريضه اريد اسوي عمليه اصير اسوي توكيل لزوجي من اطلعون كشف ايروح وياهم للضريبه والبصمه لو لا ارجو الجواب
نعم يجوز التوكيل
هي شنو شغلتج جاي تبيعين تشترين
@@ahmeedahmeed9258 منو حضرتك وماهي علاقتك بالموضوع ؟
@@zuhairal-maliki1764 قريت السؤال مالتها اريد افهم هي شنو تريد صباغة جملتها غلط صراحة صار عندي فضول افهم شكاتبة هي
ا
السلام عليكم استاذ عندي قطعة ارض باسمي بيهاا انا قاصر مسجلا واللن عمري ٤٠ والدي يريد يحولها بدون مااحضر ويسوي بدل ضاءع يصير تتحول الا
لايمكن تحويلها بدون حضورك او وكيل عنك
اشكرك استاذ على الرد واذا قاصر بلعقد يكدر يكون هوا وكيل بدون علمي وحضوري
@@user-gm8pl3gs6b لايجوز
استاذ سوي رجيم والعب رياضه خفف وزنك من اجل صحتك .تحياتي
ان شاء الله
شكد ممكن يتخذ محامي إذا يستلم معاملة التسجيل كاملة
هذه يقدرها المحامي نفسه الكثير يأخذون نفس اجرة الدلال يعني اثنين بالمائة من ثمن العقار
السلام عليكم المشتري هم لازم يتحاسب ضريبيا
نعم البايع والمشتري
المشتري يتحاسب لكن ليس ضريبة بيع
انما ضريبة مهنة اذا كان مطلوب ولديه اضبارة في دائرة الضريبة
السلام عليكم
استاذ بعت حصتي ورث من والدي لاخواني واستلمت نص المبلغ عند فتح البيان واخواني دفعو ضريبه ورسم حسب الاتفاق وياهم تكون عليهم عند التقرير البصمه الاخيره بطلت اني ابيع لان المبلغ قليل يكدر بهاي الحاله يحول العقار بااسمه بدون حضوري ما هو الإجراء القانوني الي يكدر يتخذه ضدي اذ اقام دعوه عليه
سلام عليكم استاذي العزيز بلا زحمه عندي سؤال عدنا قطعه ارض وصاحب القطعه هوه جدي متوفي الله يرحمه فه القطعه بيها 9 ورثه والدي وعماتي 7 ومره جدي الثانيه بس ماعدها خلفه بس هيه وحده فه يصير العدد الكلي 9 ورثه بس المشكله والدي مريض بي حاله نفسيه السؤال هنا يصير يسوولي وكاله عامه واني ابيع وتصرف يعني كلهم يسون وكاله عامه الي واني ابيع القطعه يصير لو ميصير اله احد الورثه لو عادي اتمنه الرد باسرع وقت واسف على الاطاله وشكرا
عادي يصير يسويلك وكالة عهد كاتب العدل
اخي ممكن قطعه للبيع وشكرلكم
@@zuhairal-maliki1764استاذي العزيز كيف اتواصل معك
سلام عليكم.... استاذ حضرتك تكلمت في هذا الفيديو عن موضوع التعقيب في دوائر الدولة... هل من واجب مكتب العقار اجراء هذا التعقيب؟ ام البائع او المشتري يقوم بة؟ لان حسب ما قرات ان موضوع التقيب له اجازة خاصة تختلف عن اجازة الدلالة.. وشكرا.
لايوجد اجازة خاصة بالمعقبين المعقب هو شخص يتابع المعاملة نيابة عن الطرفين عدا في بعض الدوائر مثل الكمارك يطلبون ان يكون المعقب شخص مجاز من قبلهم مكتب الدلالية من واجبه تعقيب المعاملات لحين اكمالها
ا لسلام عليكم ستاذ بدون زحمه ستاذ عندي قطع الارض زراعي قدمت معمله القطع ارض ميتين متر بسم اخوي هسه اخوي يكلي مانطيك المستمسكات الصليه اكول خاف يردون المستمكات الصليه زين هل يجوز اقدم بسمي احسن لان اني منتسب وتعرف ستاذ الموضف ماله حق يقدم مرتين بسمه ونطرت خلته بسم اخوي
@@zuhairal-maliki1764السلام عليكم ممكن رقم جوالك أستاذ
السلام عليكم
شكرا استاذ
جزاك الله خيرا
بالنسبة للوكالات الخارجية الخاصة ببيع عقار
توجد صيغة عامة تشمل
حق الإبحار و الاستئجار و استلام مواد بناء
لماذا
و هل ممكن حذف هذه الصلاحيات
مع الشكر
نعم بالامكان الشطب عليها امام القنصلية
عندي 50 سهم طابو صرف في عقار ٢٠٠ سهم سند مشترك بين اربع مشترين موزع كل شخص حصته ٥٠ سهم اني استلمت سند رقم ٢٣ مؤقت بخصوص ال 50 متر من اصل ٢٠٠ متر وضليت بي سنة ونص ماجنت اعرف بوجود سند ٢٥ هل يمكنني استلام سند ٢٥ خاص في ال ٥٠ متر التي هي نصيبي من ال ٢٠٠ متر لو لازم حصتي اكبر من ١٥٠ متر حتى اكدر اطلعلها سند رقم ٢٥ يعني سند ٢٥ يشمل حتى ٥٠ متر ؟
@@user-tm8xe8dz7z يجب ان تكون ١٥٠ متر
السلام عليك اريد اشتري قطعة ارض طابو اكدر اسجلة باسم ابني عمرة ١٥ يصير
نعم يجوز لك ذلك
@@zuhairal-maliki1764 اشكرك استاد اللة يحفضك
❤️🔥❤️🔥
السلام عليكم بعت لبو مكتب عقار بليل الصبح رجعت اله رجعت افلوسه بطلت بيع او كال اخذ منك ٥٠٠ الف او اطيته ورى يومين يجيني العامل وي ابو مكتب يكول راح اقيم عليك دعوى نسبه١٥ بالمية هل عليه اجراءات قانونية ممنون منك استاذ اترجاك جاوبي
هذا يعتمد على العقد الي بيناتكم شنو مكتوب بيه
@@zuhairal-maliki1764
بعت بليل
الصبح رجعت المبلغ المطينياه وهو نص المبلغ واصل او كال اطيني ٥٠٠ الف للعامل الوياه أجور ه او اطيته ورى يومين يدز العامل يكلي اريد أقيم دعوى
او انه مرجع المبلغ اله خلال ساعات من بعت او اطيته فرق ٥٠٠ الف أجور انتهت السالفه ورى يومين يرجع العامل يكول اريد أقيم دعوى هل عليه إجراءات أم لا
شنو العامل شنو علاقته
هو اذا ابو المكتب كان دلال فهوماله حق
أما إذا كان مشتري ومتعاقد فيمكن ذلك إذا كانت بنود العقد تعطي له الحق بذلك
السلام عليكم أستاذ حبيبي اني عندي سند 23 قبل شهر او أكثر نسيت الفتره بالضبط
السؤال: شلون أعرف سند 25 جاهز واروح استلمه
سند ٢٥ يطلع بعد شهر من اكمال المعاملة
استاذ سلام عليكم اكو اراضي تابعة لبيت الاورفلي استلمهة احد المواطنين تابع للمليشيات يبيع بيهة بعد السقوط النظام السابق والحد الان مستمر علمن ميهة لا اصولي كهرباء غير اصولية اشتري بيهة لا مدارس ولاكلشي ومن تشتري ينطيك مكاتبة فقط يكلي الارض بيهة سند واحد شوكت ماتقرر الدولة اقررلك اكو هيج كلام لو تزوير وشكرا جزيلا
هذا كلام غير صحيح
هي الأرض مملوكة لبيت الاورفلي السندات باسمائهم حسب ماانت تكول
اجه هذه استولى عليها انت شلون تشتري من واحد حرامي اصلا لا يملك الأرض انت تشتري ارض من شخص ليس صاحبها شلون
من الناحيه الشرعيه حرام
من الناحيه القانونيه هي مسجلة باسم بيت الاورفلي
حضرتك تسال مزور لو لا !
ترة واضحة الأمور اكيد مزورها اذا عنده بيها سند
مادام الارض تابعه لبيت الاورفلي فهذا الكلام غير صحيح ولا يمكن ان يقرر لكم الأراضي
سلام عليكم اخوية ممكن جاوبني عدنة بيت البيت بي ورثة مال ابوية متوفي اخوية باعة نص لورثة سوولة وكالة ولباقي همة يمشون بلاجراءات عند فتح لبيان حدث خلاف لعدم لستلام اي مبلغ من البائع للورثة انطاهم جزء بسيط من فلوس ووقعو وكتبو تعهد انو اخذو فلوس جزء والباقي بعد اكمال لمعاملة يصير يخلفون وبعد ميرحون لان ماقابلين على السعر ارجو الجواب
ممكن مايروحون بس لازم يرجعون الفلوس التي استلموها
زين بهاي لحالة إذا إني لوريثة مرحت بس رحت على فتح لبيان وبعد ما اروح ينباع لبيت يكدورن يبيعونة لولازم حظوري ياريت جاوبني
@@bhgvfcdesrdtfgyh3450 هل أعطيتم وكالة لاحد بتحويل الملكية ؟ إذا لم تعطوا الوكالة فلا يمكن تحويل الملكية دون حضوركم
لالا منطيت اي وكالة فقط رحت بفتح لبيان
ممكن جواب استاذ