تسلم استاذ بفضلك والله رح اسوي الهويه لهذه السنه وانشالله بأذن الله يمشي شغلي ياريت تكثر من الفديوات الي نمشي بالدوائر(الاجراءات) بيها اضافه الى صياغة العقود الله يخليك
السلام عليكم استاذ سؤال ليش من يطلع الكشف للبيت ويحدد قيمت العقار مثل ٤٠ مليون ليش ياخذون عليه ضريبه مو الجوه الخمسين مليون ماعليه ضريبه ار جو التوضيح رمضان كريم عليكم
السلام عليكم استاذ ممكن سؤال يوجد دلال بالاتفاق مع المعاون التسجيل العقاري قاموا بتوقيع اين صاحب العقارالمتوفي . والبصمة في بيع خارجي بالتدليس والوهم وقاموا بتزوير مستندات عقد البيع وتزوير استلام ابن صاحب العقار الاموال السؤال هل بامكان اين صاحب العقار ان يقوم بانتقال الارث وهل له ان يطعن بالبيع الخارجي نرجو الاجابه والله يحفظكم وينصركم
عمي الضريبة البلدية والطابوا نهبت الموطن نهيبة كله رشوة لازم تدفع رشوة لو ماتمشي معاملتك لو تصير نبي مرسل من السماء وكله مشتركة من االموظف الصغير الى المسوؤل،
Very informative, thank you. I have question regarding if my father want to transfer a property to my name as a gift, do I have to pay the 2%, mentioned in 5:00 slides, plus the cost breakdown in slide 12:00, or is it only the 2%?
Thank you very much, what qualifies a person for conditional donation? also could you please share your office contact details so I can book consultation with you in the future@@zuhairal-maliki1764
السلام عليكم استاذ بلا زحمة عدنا بيت ملك بسنة 1996 اشترينا وهسه حاليًا ردنا نبيعه . اوراقه موجودة بالطابو الي هيه اضبارة بس بالبلدية ماكو اضبارة "اوراق" هل هذا يشكك بملكية البيت . ارجو الرد واكون ممنون
السلام عليكم اشترينا بيت سنه 2009وفتحنا بيان مع البائع واستلم المبلغ كامل وره فتره توفي البائع ولا نعرف مكان الورثه لليوم ما الاجراء لتحويل البيت واستخراج السند ومعنا السند والخريطه للبائع
السلام عليكم استاد. بعت ارض سكنيه مشتريها من ٥ سنوات . تخمين الارض كان ١٠ مليون عشرة مليون . اخذوا ضريبه ٢بالمئة من كل سنه .يعني اخذوا مليون ضريبه .هل هذا القانون صحيح ام هناك خطا وسوء فهم من الموظفين
السلام عليكم.. هل هناك اختلاف في قوانين وضرائب بيع العقار الصناعي.. اين اجد مثل هذا المعلومات؟ اذا اكو موقع او كتاب او شرح ياريت اديلني واكون ممنونة منكم
السلام عليكم دكتور سؤال اشتريت بيت صرف لگينه عليه حجز للبلدية شنو نوع الحجز اخو مالك البيت امئجر گراج مبيت لسيارات فالبلديه حاجزه عليه طابوين ماادري شيسمونه رهن اوتئمين واحد منهن هاذه البيت هل سهل رفع الحجز عنه او صعب ارجو جوابك دكتور رحم اللة والديك ياطيب
السلام عليكم دكتور لدى هوية الأحوال المدنية هل اراجع بيها بالطابو يصير لو يردون بطاقة الوطنية الموحده اكون ممنون منك بالإجابة ربي يحفظك ويستر عليك ويرزقك.
السلام عليكم عندي بيت قرار محكمه حسب القرار ١١٩٨ تمليك والمبلغ في مكاتبه البيع هو ٣٥٠ مليون هل تحسب الضريبه والرسم على ٣٥٠ ام ماذا @@zuhairal-maliki1764
السلام عليكم استاذ بلازحمه عليك اني اريد اخذ قطعه ارض طابو ملك صرف الي تسمى ٣على١٠ الي قرب تقاطع درويش بس مااعرف التفاصيل شون وشوكت اني لفلوس وذا اكدر اتواصل وياك خاطر افهم من حضرتك وشكرا 🌹
دكتور اذا كان صاحب العقار متوفي ولم يتم نقل الملكية من المورث الى الشركاء اي ما زال العقار باسم المورث هل يجوز التخارج بين الشركاء علما ان هناك قسام شرعي بحصر الشركاء مع الشكر الجزيل
السلام عليكم دكتور انا اشتريت بيت مشتمل مساحته ٧٥متر مفروز السعر ٥٦ مليون كوني المشتري كم الرسوم تطلع عليه لعلم المنطقة ببغداد الرصافة منطقة الشماعية وبيت عكاده قديم طابق واحد. واكون ممنون منك
سلام عليكم استاذ بلازحمة زوج اختي يريد يهب بيته لاختي هبة المساحة 85م شكد تكاليف المعاملة بلا أمر عليك استاذ وجزيل الشكر على المعلومات الي تقدموه للمواطنين ❤
@@zuhairal-maliki1764 شنو قصدك استاذ برسم الطابع لان المحامي يكله تكلف معاملة الهبة ٢.٥مليون هل صحيح هذا الكلام وجزيل الشكر على الإجابة مسبقا الله يرضى عنكم استاذ
السلام عليكم استاذ شلون بالنسبة لليشتري منزل بمساحة ١٠٠ متر و ١٥٠ يغني أقل من ٢٠٠ متر يطلع له طابو صرف و شنو الفرق من فضلك يعني شلون الشراي يتحكم بمنزله بيع و شراء اذا ما عنده طابو ملك صرف و هل ٢٠٠ متر مربع في جميع المحافظات مع الشكر
السلام عليكم د. جزاك الله خيرا هل ممكن أن يباع العقار في المزايدة بأقل من سعر المخمن ؟ بالنسبة للرسوم حضرتك أشرت هناك ٢.٥ بالمئة هل هي من قيمة البيع بالمزايدة و تلحق بها أيضا ضريبة ؟ معناه اذا المزايدة و سعر المخمن نفس الشي يخسر البائع لان هناك فرق ضريبي بقيمة ١ بالمئة من ١.٥ إلى ٢.٥ ؟
دكتورنا العزيز والدي توفى سنة ٢٠٠٧ وكانت قيمة العقار لاتتجاوز مئة وستون مليون اليوم اصبح سعره تسعمة مليون دينار نريد ان تنزل اسهمنا نحن الورثة في السند هل تحتسب الرسوم والضريبة وتقدر بسنة الوفاة ام تقدر اليوم؟ شكرا لاجابتكم
شكرا جزيلا مساحة العقار الكلية هي 35448سهم العقار تم بيع جزء منه 10000سهم قبل سنه ونصف أصبح العقار بي شخصين واحد 10000سهم الثاني 25448سهم الان بتاريخ 7/25/2024 تم بيع ال 25448سهم على شخصين أحدهما 10000سهم والثاني 15448سهم الي اريد اعرفه كم قيمة الرسوم المترتبة جزاك الله خيرا
السلام عليكم..هل رسوم دائرة التسجيل العقاري ١٪ في حال انتقال حصة المتوفي إلى الورثة اذا كان الأرض زارعية مملوكة للدولة وله حق التصرف او وممنوحة باللزمة ومشاع وليست ملك صرف.. وما قيمة الضريبة في معاملة انتقال.
تسلم استاذ بفضلك والله رح اسوي الهويه لهذه السنه وانشالله بأذن الله يمشي شغلي ياريت تكثر من الفديوات الي نمشي بالدوائر(الاجراءات) بيها اضافه الى صياغة العقود الله يخليك
بارك الله فيك يا رب
يعني ادفع رسوم لدى دائرة التسجيل العقاري ورسوم لدى دائرة الضريبة؟
استاذ كم تطول معاملة شراء الدار حاليا لان معاملتي صارلهة 3اشهر واني منطيهة لمحامي يمشي بيهة والبيت طابو صرف مابي اي اشكال للعلم مو ورثة ياريت ترد
مابين ٣-٤ اشهر
انه اطيتها لمعقب 24يوم باجر يبصمنه
الله يبارك بيك ويكفيك الشر
بارك الله بيك دكتور ❤
السلام عليكم استاذ سؤال ليش من يطلع الكشف للبيت ويحدد قيمت العقار مثل ٤٠ مليون ليش ياخذون عليه ضريبه مو الجوه الخمسين مليون ماعليه ضريبه ار جو التوضيح رمضان كريم عليكم
لان لديهم لجنة تسعير لكل منطقة وهي التي تحدد القيمة ولا يعتمدون على لجنة الكشف
قيموا بيت الاشتريته بعد كشف الطابو ب138 مليون وهو مساحته 200 واني اشتريت بس 110م ليش اليوم طلعلي الرسم 3ملايين و8 الاف@@zuhairal-maliki1764
السلام عليكم استاذ ممكن سؤال يوجد دلال بالاتفاق مع المعاون التسجيل العقاري قاموا بتوقيع اين صاحب العقارالمتوفي . والبصمة في بيع خارجي بالتدليس والوهم وقاموا بتزوير مستندات عقد البيع وتزوير استلام ابن صاحب العقار الاموال السؤال هل بامكان اين صاحب العقار ان يقوم بانتقال الارث وهل له ان يطعن بالبيع الخارجي نرجو الاجابه والله يحفظكم وينصركم
رمضان كريم واحسنت النشر استاذ
عمي الضريبة البلدية والطابوا نهبت الموطن نهيبة كله رشوة لازم تدفع رشوة لو ماتمشي معاملتك لو تصير نبي مرسل من السماء وكله مشتركة من االموظف الصغير الى المسوؤل،
Very informative, thank you. I have question regarding if my father want to transfer a property to my name as a gift, do I have to pay the 2%, mentioned in 5:00 slides, plus the cost breakdown in slide 12:00, or is it only the 2%?
If it is a gift the payment are the same but if it is a conditioned donation it is subject to 2% only
Thank you very much, what qualifies a person for conditional donation? also could you please share your office contact details so I can book consultation with you in the future@@zuhairal-maliki1764
بارك الله بيك استاذ ❤
شكد يكلف بشكل تقريبي تحويل ملكية المنزل ؟
السلام عليكم استاذ بلا زحمة عدنا بيت ملك بسنة 1996 اشترينا وهسه حاليًا ردنا نبيعه . اوراقه موجودة بالطابو الي هيه اضبارة بس بالبلدية ماكو اضبارة "اوراق" هل هذا يشكك بملكية البيت . ارجو الرد واكون ممنون
مادام موجود بالطابو اذن الملكية صحيحة
السلام عليكم
اشترينا بيت سنه 2009وفتحنا بيان مع البائع واستلم المبلغ كامل وره فتره توفي البائع ولا نعرف مكان الورثه لليوم ما الاجراء لتحويل البيت واستخراج السند ومعنا السند والخريطه للبائع
ترفع دعوى تمليك في المحكمة
السلام عليكم استاد. بعت ارض سكنيه مشتريها من ٥ سنوات . تخمين الارض كان ١٠ مليون عشرة مليون . اخذوا ضريبه ٢بالمئة من كل سنه .يعني اخذوا مليون ضريبه .هل هذا القانون صحيح ام هناك خطا وسوء فهم من الموظفين
@@rar5109 صحيح
السلام عليكم
استاذ بلا زحمه شكد تكلف رسوم قطعه ارض طابو صرف مامفروزه تحويل ملكيه علما قيمتها ٢٠ مليون تحياتي الك استاذ
للاسف دكتور ،الفيديو كله لم توضح من الذي يدفع الرسوم هل البائع وحده هو الذي يدفع ام الاثنين ؟ تحياتي
السلام عليكم هل توجد رسوم على رفع الحجز عن العقار بعد تسديد كامل القرض لصندوق الاسكان وكم تبلغ
فقط رسم الطابع
طيب استاذ اني وجيراني بطابو مشترك سهمين بي سهمي اني ساحب إسكان على النص مالتي وهو لا وباع يكلي انت تدفع رسم الطابو
السلام عليكم.. هل هناك اختلاف في قوانين وضرائب بيع العقار الصناعي.. اين اجد مثل هذا المعلومات؟ اذا اكو موقع او كتاب او شرح ياريت اديلني واكون ممنونة منكم
السلام وعليكم
كيف تحسب ضريبة التركات
السلام عليكم
نقل العقار الى ورثة المتوفي هل توجد عليه ضريبة ام فقط رسم التسجيل العقاري
نعم ضريبة التركات
بلا زحمة شلون تناسب هم كشف لو شنو
تنحسب
يعني نفس ضريبة البيع لو تختلف
يعني معقولة نقل إرث نفس البيع
استاذ يعني شلون المخمن يقدر ؟؟زين والسعر الي اتفقوا علي ؟؟
أحسنت أستاذ .. ماذا أصنع في حال أمتناع بائع العقار عن تسدسد الضريبة ؟ تحياتي
لا يتم البيع وفي هذه الحالة يتم استعادة العربون
استاذ زهير تحياتي لك...بالنسبه للملك العراقي الممنوح باللزمه مملوك للدوله نسبته شكد للمالك وهل تختلف عن الاميريه مملوك للدوله وشكد نسبته وشكد للمالك مع تحياتي....؟
استاذ اذا توفي شخص وله عقار هل يجب تبليغ دائرة العقاري وماهي الفتره المسوحه
دائرة التسجيل العقاري ليس لها علاقة بالوفاة ولكن يجب نقل ملكية العقار للورثة في اسرع وقت تجنبا للنزاع
جزاك الله خير
هل يجوز التخارج بين الشركاء قبل نقل الملكية من الورث المتوفي
لايجوز لانهم لايملكون لغاية نقل الملكية
احسنت دكتور
السلام عليكم دكتور سؤال اشتريت بيت صرف لگينه عليه حجز للبلدية شنو نوع الحجز اخو مالك البيت امئجر گراج مبيت لسيارات فالبلديه حاجزه عليه طابوين ماادري شيسمونه رهن اوتئمين واحد منهن هاذه البيت هل سهل رفع الحجز عنه او صعب ارجو جوابك دكتور رحم اللة والديك ياطيب
ما اكدر أنطيك نوع الحجز لان الحجز بيه عدة أنواع وكل نوع اله طريقة لازم تروح بنفسك وتعرف شنو نوع الحجز
زين اذا بيت تحت العشرين مليون شگد يدفع رسوم
الضريبة مالته ٣ بالمائة
احسنت شكرا لك
دكتور ألسلام عليكم
في حالة التخارج على جزء من العقار لاحد الشركاء حل تدفع ضريبة الى دائرة التسجيل العقاري ٢ بالمائة من قيمة ذلك الجزء
نعم
يعني هوية الأحوال المدنية يتم تحويل العقار باسمي كوني انا أود شراء العقار واكون ممنون بالإجابة وجزاك الله خير الجزاء
هوية الاحوال المدنية وشهادة الجنسية وبطاقة السكن
السلام عليكم دكتور لدى هوية الأحوال المدنية هل اراجع بيها بالطابو يصير لو يردون بطاقة الوطنية الموحده اكون ممنون منك بالإجابة ربي يحفظك ويستر عليك ويرزقك.
ممكن المراجعة حاليا بهوية الاحوال المدنية
دكتور عند انتقال ارث من الاب إلى الابن حسب القسام هم تدفع رسوم اوضريبة
نعم
السلام عليكم عندي بيت قرار محكمه حسب القرار ١١٩٨ تمليك والمبلغ في مكاتبه البيع هو ٣٥٠ مليون هل تحسب الضريبه والرسم على ٣٥٠ ام ماذا @@zuhairal-maliki1764
العفو استاذ اني وي جيراني مناصفه بالطابو وساحب على قطعتي النص إسكان هسه المشكله وين المشكلة جيراني يكول رسوم البيع بالتسجيل العقاري عليكم باعتبار انت مسبب للإسكان.. ياريت توضح لي
معلومات جميلة 🌹
السلام عليكم استاذ بلازحمه عليك اني اريد اخذ قطعه ارض طابو ملك صرف الي تسمى ٣على١٠ الي قرب تقاطع درويش بس مااعرف التفاصيل شون وشوكت اني لفلوس وذا اكدر اتواصل وياك خاطر افهم من حضرتك وشكرا 🌹
السلام عليكم استاذ انا عندي قطعة ارض بااسمي والدي يريد يحولعاا الا ويسوي بدل ضايع بدون علمي يعني يصير او للا بحضوري
دكتور اذا كان صاحب العقار متوفي ولم يتم نقل الملكية من المورث الى الشركاء اي ما زال العقار باسم المورث هل يجوز التخارج بين الشركاء علما ان هناك قسام شرعي بحصر الشركاء مع الشكر الجزيل
وجود قسام شرعي بحصة كل شريك
@@fuoadaljaf لايجوز قبل نقل الملكية
شكرا جزيلا استاذ وربي يحفظك ويوفقك
هل الهبة تخضع للضريبة وشكرا لك
@@لبنىداوود-م6ج الهبة للأبناء والزوجة لا تخضع للضريبة
السلام عليكم دكتور انا اشتريت بيت مشتمل مساحته ٧٥متر مفروز السعر ٥٦ مليون كوني المشتري كم الرسوم تطلع عليه لعلم المنطقة ببغداد الرصافة منطقة الشماعية وبيت عكاده قديم طابق واحد. واكون ممنون منك
المخمن هو من يحدد سعر العقار اول خمسين مليون تكون الرسوم ٣٪ ومافوقها يصعد لغاية ٥٪ من قيمة العقار
شكرا جزيلا دكتور
شكرا لك
الفيدو الثاني استاذ مالت رسوم البلديات شكد بحثت عنه ماكو
السلام عليكم دكتور هل يمكن تحويل أسهم أقل من دونم في في أرض زراعية ممنوحة باللزمة من شخص البائع الى الشخص المشتري وجزاكم الله خيرا
لازم موافقة دائرة الزراعة في المنطقة
@@zuhairal-maliki1764 ممنون دكتور
ازتاذ الله يخليك جاوبني اني عليه شكوه بارض زراعيه واني ماعدي سندبس مكاتبه هسه سويت سند والمعامله ماشيه بس تبقه شهر والمرافعه بعد يومين يصير اكل للقاضي ياجله علما تخلص المعامله مال السند والله يخليك جاوبني واني مره وحد اليه والله
طبعا تطلبون من القاضي التاجيل لحد صدور السند والقاضي ياجل
الله يحفظك ويخليك وينصرك عله اعداءك
ممنون دكتور
مرحبا استاذ بعنه بيتنه ب٥٠٠ ومساحته ٤٠٠ وكسور اشلون يحسبون الضريبه سعر تقريبي
الضريبة يحسبونه حسب المخمن مال الدائرة مالهم علاقة بالسعر الي تكتبوه
ضريبه مدينه الصدر رب الفساد علئ،هيئه النزاهه التحرك فورا وجزاكم •اللّـہ̣̥ خير يا ابن حنون اتحرك
شكرا استاذ
تسلم استاذ
سلام عليكم استاذ بلازحمة زوج اختي يريد يهب بيته لاختي هبة المساحة 85م شكد تكاليف المعاملة بلا أمر عليك استاذ وجزيل الشكر على المعلومات الي تقدموه للمواطنين ❤
فقط رسم الطابع
@@zuhairal-maliki1764 شنو قصدك استاذ برسم الطابع لان المحامي يكله تكلف معاملة الهبة ٢.٥مليون هل صحيح هذا الكلام وجزيل الشكر على الإجابة مسبقا الله يرضى عنكم استاذ
@@زمانالتميمي-ب1ظ يجوز حاسب اتعابه ويه المعاملة رسم الطابع تعرفه من التسجيل العقاري
@@zuhairal-maliki1764استاذ مو ذاكر بالفديوو مالتك رسوم معاملة الهبه 2%
لعد شلون تكول بس رسوم الطابع ممكن توضيح بلا زحمه عليك ❤
@@حسينحسين-ه5ص9و عزيزي بالفديو اني ذاكر ٢٪ عن كل التصرفات يعني هذه محسوبة يبقى المصاريف الاخرى هي رسم الطابع راجع الفديو
السلام عليكم اشترينه بيت 63مليون قطع 80متر من 200مقسم ثلاث بيوت كم هيه الضريبه اذا ممكن جواب
الضريبة تعتمد على المنطقة وعدد الأبواب يعني لامكن تحديدها على أساس المساحة
@@zuhairal-maliki1764 مشكور استاذ ولو راح ازعجك المنطقه الرساله البياع وبي ثلاثه ابواب اكون ممنونه الحضرتك اذا اتجاوب
بيت 100متر شكد تقريبا تطلع عليه ظربه
خطيه صارلك ٣ أشهر تسأل وميرد عليك
صار ت سنه😂
السلام عليكم أستاذ بالنسبه الى بيت مال ورثه شكد الضريبه
كيف اتواصل معاك
السلام عليكم
استاذ شلون بالنسبة لليشتري منزل بمساحة ١٠٠ متر و ١٥٠
يغني أقل من ٢٠٠ متر
يطلع له طابو صرف
و شنو الفرق من فضلك
يعني شلون الشراي يتحكم بمنزله بيع و شراء اذا ما عنده طابو ملك صرف
و هل ٢٠٠ متر مربع في جميع المحافظات
مع الشكر
السلام عليكم د.
جزاك الله خيرا
هل ممكن أن يباع العقار في المزايدة بأقل من سعر المخمن ؟
بالنسبة للرسوم حضرتك أشرت هناك ٢.٥ بالمئة
هل هي من قيمة البيع بالمزايدة و تلحق بها أيضا ضريبة ؟
معناه اذا المزايدة و سعر المخمن نفس الشي يخسر البائع لان هناك فرق ضريبي بقيمة ١ بالمئة
من ١.٥ إلى ٢.٥ ؟
اذا لم يصل سعر المزايدة الى السعر التخميني توقف المزايدة ويعاد التخمين مرة ثانية و٢.٥ هي من قيمة البيع بالمزايدة
@@zuhairal-maliki1764 شكرا جزيلا
ضريبه التبليط علبائع لو المشتري
على المشتري
زين اذا بس ٥٠ مليون هم معفاه يعني
نعم
الرسوم ع البائع او المشتري ياريت احد يعرف
@@سنواتالصبرياسين الرسوم المتعلقة بالعقار على البائع والرسوم المتعلقة بنقل الملكية على المشتري
دكتورنا العزيز
والدي توفى سنة ٢٠٠٧ وكانت قيمة العقار لاتتجاوز مئة وستون مليون
اليوم اصبح سعره تسعمة مليون دينار
نريد ان تنزل اسهمنا نحن الورثة في السند
هل تحتسب الرسوم والضريبة وتقدر بسنة الوفاة ام تقدر اليوم؟ شكرا لاجابتكم
تقدر بسنة تحويل الملكية اي اليوم
@@zuhairal-maliki1764 شكرا دكتور
منو ليدفعهن البائع لو المشتري
حسب الاتفاق قد يدفعهم البايع او المشتري او مناصفة
شكرا جزيلا
مساحة العقار الكلية هي 35448سهم
العقار تم بيع جزء منه 10000سهم قبل سنه ونصف
أصبح العقار بي شخصين
واحد 10000سهم
الثاني 25448سهم
الان بتاريخ 7/25/2024
تم بيع ال 25448سهم على شخصين أحدهما 10000سهم
والثاني 15448سهم
الي اريد اعرفه كم قيمة الرسوم المترتبة
جزاك الله خيرا
السلام عليكم..هل رسوم دائرة التسجيل العقاري ١٪ في حال انتقال حصة المتوفي إلى الورثة اذا كان الأرض زارعية مملوكة للدولة وله حق التصرف او وممنوحة باللزمة ومشاع وليست ملك صرف.. وما قيمة الضريبة في معاملة انتقال.
رسوم التسجيل العقاري تعتمد على المساحة
دكتور نكدر نتواصل وياك عن طريق التلجرام
نعم بالامكان
@@zuhairal-maliki1764 شنو اسم المعرف مال حضرتك دكتور
@@عمرمحمد-س4ز Zuhair Almaliki
السلام عليك اخي، اشتريت قطعه مساحته ٢٠٥ اريد احوله ب اسمي شكد الرسم. للمصرف،
الرسم يعتمد على مبلغ الشراء والمنطقة التي تقع بها قطعة الارض لذلك من الافضل السوال في دائرة التسجيل العقاري في منطقتك
عمي ضريبه رب الفساد والرشاوئ
استاذ وين اكو ٢ ٪ لمعاملة البيع
اني دفعت ٣ ٪ لمعاملة البيع العادي
وايضا دفعت ٣ ٪ لمعاملة البيع بالمزايدة العلنية
فقط لمعاملة الهبة ٢ ٪
عزيزي انا اذكر لك القانون