A compra de terreno na modalidade SBPE - Aquisição de Lote Urbanizado, permite o financiamento de quantos % do lote? Seria de 80% na SAC e 70% na Price?
Como uso o simulador para quando já paguei 70% de um imóvel de 696 mil via financiamento com a construtora e o financiamento da caixa com o saldo devedor apenas? Devo ainda sim pagar uma entrada nesse novo financiamento bancário?
Mais e essa entrada? Como faz? Esse valor de 700 e pouco ja é o valor da entrada junto com o financiamento? Pq se a pessoa nao tiver esse valor todo pra dar, como fica? Pq até a juntar esse valor todo vai ser meses ou até anos dependendo da renda 😢
Como uso o simulador para quando já paguei 70% de um imóvel de 696 mil via financiamento com a construtora e o financiamento da caixa com o saldo devedor apenas? Devo ainda sim pagar uma entrada nesse novo financiamento bancário?
@@hauscredi certo, vou tentar novamente. ja possuo imovel no meu nome apesar de ser a fração de 50%. num imovel de 240 mil e eu tendo 120 p dar de recursos proprios vc me recomenda abrir uma conta corrente na caixa, transferir minha conta salario p la e fazer pela caixa p ter algum desconto?
Temos tido tipo de profissionais e na caixa não é diferente. Infelizmente você encontrará empregados que não são muito claros no que está sendo feito. A taxa que precisa efetivamente pagar é acde engenharia, que varia de 860,00 a 1,5% do valor do financiamento. Ter relacionamento com a Caixa, obtendo produtos do tipo seguro, seja residencial ou vida, é importante, mas deve ser claro na oferta.
Ola, meu holerit vem sempre com variacao, eu considero uma media ou pego o ultimo pagamento? Outra coisa: possuo a fração de 50% de uma casa, considero que possuo imovel ou nao? O q seria esse SBPE? e ja tenho conta poupança na caixa e sou serv puplico, vc me aconselharia escolher sim, uma vez que nao posso ser casa verde amarela? O que muda nao ter direito a subsidio? o valor do imovel muda no ato da compra?
Você irá considerar sempre o valor bruto do holerite mais atualizado. Possuir + que 40% já entra no SBPE, que são recursos do banco e não tem nenhum vínculo com governo. Para ter desconto na taxa, precisa ter conta corrente, a poupança não serve. Hoje não tem um desconto específico pra servidor, então o botão de servidor não está funcionando.
Olá bom dia, tenho uma dúvida, caso tenha alguma restrição ou algo que empresa a entrada no programa já é detectado nesta etapa? Desde já agradeço pela atenção.
Oi, Alexandre. De modo geral fazemos a consulta no momento em que recebemos a documentação. A Caixa não aprova se a pessoa tiver restrição. Mas embora essa pesquisa é feita no começo, é feita uma nova pesquisa também antes da assinatura. (dessa forma se a restrição aparecer durante o procedimento de aprovação, assinatura não poderá acontecer) Quanto a outras situações que impeçam a entrada no programa, cada situação é uma situação. Em alguns casos conseguimos detectar no começo, outras só detectamos no final. Para exemplificar para você: Não necessariamente eu preciso do Imposto de Renda para fazer a avaliação do crédito. Então, mesmo que a pessoa não me entre o IR no começo, eu consigo aprovar o crédito para ela. Mas o IR é um documento que compõe o dossiê. Se lá na frente quando ele me apresentar o IR eu descobro que ele possui mais de uma renda (que não foi informada no começo) ou que ele possui um imóvel no nome. Isso seria impeditivo para se enquadrar no programa, e eu só descobri um pouco mais para frente. Entende?
Bom dia professora, será que chance de conquistar um finaciamento imobiliario caixa com comprovação de renda somente com meus extratos bancarios e nada mais?
Gostaria de saber como proceder o financiamento de imóveis arrematados em Leilão por pessoa fisica de Instituição publica. Vc poderia fazer uma live sobre isso?
Olá, Nazaré! Como vai? Não ficou muito claro pra mim, o que quis dizer com “arrematado por pessoa física de instituição pública” Seria, a pessoa q está arrematando e pessoa física que trabalha numa instituição pública? Ou quem está arrematando é uma instituição pública, representada por uma pessoa física? Ou não é nada disso? Por favor me esclarece, que fiquei confusa e não quero trazer uma resposta aleatória…
Olá Lucas, creio q esteja falando da aprovação de crédito. Pois simulação vc mesmo pode fazer diretamente no site, mas a simulação não é aprovação. A aprovação, só o correspondente e agência tem acesso. Então vc poderia ir numa agência ver o resultado ou cobrar seu corretor da resposta.
@@hauscredi Entendi, É normal a corretora pedi um sinal de entrade, sem conta com a entrada do fgts tenho 30 mil de entrada, mas to achando meio difícil de adquirir. Eles quer um valor x de entrada
Não, mas também não receberá as chaves. Porque a construtora só fará a entrega mediante a quitação da entrada. Mas a retomada do bem, só ocorre se ficar devendo pra Caixa.
@itamarfelix7433 Aprovação vai do valor da renda, Exemplo estou com cliente, que ele foi aprovado para um produto de 180 mil com renda de 4.500. Esses produto foi bem avaliado, que no caso ele não precisa da entrada só precisa pagar a documentação. Mas ex a questão ele gostou de um de 280 mil mas não é compatível para a renda dele e também não tem o valor da entrada. Então não dá para fazer milagre!
O simulador sempre vai considerar se chega ou não nos 80% baseado na renda. Nesse exemplo a renda que coloquei não permite alcançar o teto. Mas se seu caso é de uma renda maior, o simulador vai te dizer o teto que pode chegar e também te dará as opções que tem. Lembrando que o simulador não é garantia de aprovação, é só pra te dar uma noção de valores. Somente a avaliação de crédito pode te dizer de fato quanto será aprovado pro seu perfil sócio econômico.
Parabéns excelente aula .
Obrigada 😊
Aula maravilhosa estou prestes a fazer um financiamento pra comprar uma casa 🏠 vai me ajudar muito obrigado
Que bacana, fico feliz!
Maravilha de aula, magistral.
Em breve mais um aluno no curso. Parabéns.
Oi, Venâncio.
Muito obrigada.
Será muito bem vindo. :)
Parabéns pela compra seja muito feliz na sua nova casa
Foi para mim?
Obrigada. :)
Excelente aula! Aprendi muito, obrigado.
Obrigada, Alan.
Seja muito bem vindo ao canal.
Estou aqui maratonando
Fico muito feliz em saber 🥰
Se tiver alguma sugestão de vídeos é só avisar
A melhor do mercado!
Oi, Raimundo, fico muito feliz em saber que estou ajudando de alguma forma.
Obrigada!!
Adorei! Gratidão
Oi, Sayonara.
Fico muito feliz em saber que gostou :)
Adorei os seus vídeos
Oi, Sarah.
Seja muito bem vinda.
Espero que goste do conteúdo ☺
Maravilhosa!
Obrigada, 🥰 🥰 🥰
A compra de terreno na modalidade SBPE - Aquisição de Lote Urbanizado, permite o financiamento de quantos % do lote? Seria de 80% na SAC e 70% na Price?
Exatamente isso.
80% SAC
70% Price
@@hauscredi obrigado por responder
Como uso o simulador para quando já paguei 70% de um imóvel de 696 mil via financiamento com a construtora e o financiamento da caixa com o saldo devedor apenas? Devo ainda sim pagar uma entrada nesse novo financiamento bancário?
Que maravilha de aula. Obrigada!
Muito obrigada Dena!
Parabens adorei video ...Uma pergunta O Portal de Negocio Imobiliario me traz a evolução de obra ,Este portal e mais completo e melhor mesmo ?
Perfeito!
Obrigada, Seixas.
Boa tarde fizeram a a ficha na caixa econômica foi aprovada o financiamento do imóvel no valor de 335 mil as parcelas ficaram em torno de 1.400
Oi, Itamar.
Eu não entendi muito bem qual a sua pergunta.
Ame seu vídeo ache q foy como um piqueno cursino
Mais e essa entrada? Como faz? Esse valor de 700 e pouco ja é o valor da entrada junto com o financiamento?
Pq se a pessoa nao tiver esse valor todo pra dar, como fica?
Pq até a juntar esse valor todo vai ser meses ou até anos dependendo da renda 😢
Como uso o simulador para quando já paguei 70% de um imóvel de 696 mil via financiamento com a construtora e o financiamento da caixa com o saldo devedor apenas? Devo ainda sim pagar uma entrada nesse novo financiamento bancário?
Olaa seus vídeos ajuda muito ! Obrigada
Gostaria esse link pra procotista, é o mesmo?
Obrigada
Oi, Jerry.
Já faz um tempo que eu fiz esse vídeo então você vai ter que me ajudar.
De que link do procotista você está falando?
Muito bem explicado adorei
Muito obrigada Rica!
Guste ame ou video
fiz mais de 5 vezes essa simulacao e agora o site nao qer dxar fazer mais
Estamos com inconsistência no simulador, tente em outro momento, não há limitação de tentativas
@@hauscredi certo, vou tentar novamente. ja possuo imovel no meu nome apesar de ser a fração de 50%. num imovel de 240 mil e eu tendo 120 p dar de recursos proprios vc me recomenda abrir uma conta corrente na caixa, transferir minha conta salario p la e fazer pela caixa p ter algum desconto?
Like.
É verdade que a Caixa empurra tarifas de serviços para quem quer financiar?
Quais são os custos?
Temos tido tipo de profissionais e na caixa não é diferente.
Infelizmente você encontrará empregados que não são muito claros no que está sendo feito.
A taxa que precisa efetivamente pagar é acde engenharia, que varia de 860,00 a 1,5% do valor do financiamento.
Ter relacionamento com a Caixa, obtendo produtos do tipo seguro, seja residencial ou vida, é importante, mas deve ser claro na oferta.
a caixa está sem recurso do ProCotista para imovel na planta do MCMV?
Olá Fabrício
Até tem, mas está liberando aos poucos e por Regiao.
Então precisa ter paciência.
Mas ainda não acabou.
Ola, meu holerit vem sempre com variacao, eu considero uma media ou pego o ultimo pagamento? Outra coisa: possuo a fração de 50% de uma casa, considero que possuo imovel ou nao? O q seria esse SBPE? e ja tenho conta poupança na caixa e sou serv puplico, vc me aconselharia escolher sim, uma vez que nao posso ser casa verde amarela? O que muda nao ter direito a subsidio? o valor do imovel muda no ato da compra?
Você irá considerar sempre o valor bruto do holerite mais atualizado.
Possuir + que 40% já entra no SBPE, que são recursos do banco e não tem nenhum vínculo com governo.
Para ter desconto na taxa, precisa ter conta corrente, a poupança não serve.
Hoje não tem um desconto específico pra servidor, então o botão de servidor não está funcionando.
Olá bom dia, tenho uma dúvida, caso tenha alguma restrição ou algo que empresa a entrada no programa já é detectado nesta etapa? Desde já agradeço pela atenção.
Oi, Alexandre.
De modo geral fazemos a consulta no momento em que recebemos a documentação.
A Caixa não aprova se a pessoa tiver restrição.
Mas embora essa pesquisa é feita no começo, é feita uma nova pesquisa também antes da assinatura. (dessa forma se a restrição aparecer durante o procedimento de aprovação, assinatura não poderá acontecer)
Quanto a outras situações que impeçam a entrada no programa, cada situação é uma situação.
Em alguns casos conseguimos detectar no começo, outras só detectamos no final.
Para exemplificar para você:
Não necessariamente eu preciso do Imposto de Renda para fazer a avaliação do crédito.
Então, mesmo que a pessoa não me entre o IR no começo, eu consigo aprovar o crédito para ela.
Mas o IR é um documento que compõe o dossiê.
Se lá na frente quando ele me apresentar o IR eu descobro que ele possui mais de uma renda (que não foi informada no começo) ou que ele possui um imóvel no nome.
Isso seria impeditivo para se enquadrar no programa, e eu só descobri um pouco mais para frente.
Entende?
Bom dia professora, será que chance de conquistar um finaciamento imobiliario caixa com comprovação de renda somente com meus extratos bancarios e nada mais?
A caixa xá tem restringido o crédito, através de extrato. Mas depende do valor que precisa.
Gostaria de saber como proceder o financiamento de imóveis arrematados em Leilão por pessoa fisica de Instituição publica. Vc poderia fazer uma live sobre isso?
Olá, Nazaré!
Como vai?
Não ficou muito claro pra mim, o que quis dizer com “arrematado por pessoa física de instituição pública”
Seria, a pessoa q está arrematando e pessoa física que trabalha numa instituição pública?
Ou quem está arrematando é uma instituição pública, representada por uma pessoa física?
Ou não é nada disso?
Por favor me esclarece, que fiquei confusa e não quero trazer uma resposta aleatória…
Tem como eu ver minha simulaçao, pois uma simulação pela a construtora e ainda nao tive resposta. Eu queria consultar!
Olá Lucas, creio q esteja falando da aprovação de crédito.
Pois simulação vc mesmo pode fazer diretamente no site, mas a simulação não é aprovação.
A aprovação, só o correspondente e agência tem acesso.
Então vc poderia ir numa agência ver o resultado ou cobrar seu corretor da resposta.
@@hauscredi Entendi, É normal a corretora pedi um sinal de entrade, sem conta com a entrada do fgts tenho 30 mil de entrada, mas to achando meio difícil de adquirir. Eles quer um valor x de entrada
@@lucasandrade2582 é comum no mercado pedir entrada, mas quando o cliente irá usar como entrada apenas o FGTS, não faz sentido esta exigência.
@@hauscredi isso sinal no ato na assinatura de Contato acho muito estranho isso td ai.. Mas vou continuar a tentar
Obrigado, povo tem varias duvida sobre Isso sabía....
O cliente com o tempo não conseguiu pagar a entrada para a construtora o imóvel ele perde??
Não, mas também não receberá as chaves.
Porque a construtora só fará a entrega mediante a quitação da entrada.
Mas a retomada do bem, só ocorre se ficar devendo pra Caixa.
48:10 essa taxa efetiva que aparece com outro valor o que significa??
De forma bem simplificada, a taxa nominal seria juros simples e a taxa efetiva seria o juros composto.
O corretor veio falar q minha renda não dava
Oi, Itamar.
Eu não entendi muito bem a sua pergunta.
Você pode construir melhor a sua dúvida?
@itamarfelix7433 Aprovação vai do valor da renda,
Exemplo estou com cliente, que ele foi aprovado para um produto de 180 mil com renda de 4.500.
Esses produto foi bem avaliado, que no caso ele não precisa da entrada só precisa pagar a documentação.
Mas ex a questão ele gostou de um de 280 mil mas não é compatível para a renda dele e também não tem o valor da entrada. Então não dá para fazer milagre!
@@vanessaamorimcorretora obrigada por contribuir
16:40 neste exemplo vc já colocou a renda esse valor de 80% vai alterar mesmo assim??
O simulador sempre vai considerar se chega ou não nos 80% baseado na renda.
Nesse exemplo a renda que coloquei não permite alcançar o teto.
Mas se seu caso é de uma renda maior, o simulador vai te dizer o teto que pode chegar e também te dará as opções que tem.
Lembrando que o simulador não é garantia de aprovação, é só pra te dar uma noção de valores.
Somente a avaliação de crédito pode te dizer de fato quanto será aprovado pro seu perfil sócio econômico.
Qual o valor do curso?
Olá
Por hora a venda do curso está suspenso, mas fica de olho.
Que logo logo teremos novidades.
Poderia me vender uma kitnet professora? Entro em contato com a Senhora por e-mail posso deixa-lo aqui?
Dani, não vendemos imóvel, nossa especialidade é o crédito imobiliário, ou seja, você encontra o imóvel que deseja e buscamos o crédito pra você!