Minha mãe e meu padrasto faleceram,a casa estava nome do meu padrasto q vivia com minha mãe em união estável a 22 anos,eu e minhas irmãs por parte de mãe precisamos assinar os documentos da venda da casa qdo inventário sair?Meu padrasto não teve filhos,antes e nem com minha mãe! Muito obgada por nos doar um tempo da sua sabedoria e conhecimento, Deus abençoe grandiosamente 🙌🙏💋
Dra. Construir na lage do imóvel registrado de meu pai, ele faleceu e eu estou me divorciando da esposa quais os direitos que ela tem sobre a construção?
Ótimo comentário valeu. Eu gostaria de saber. Pago iptu de uma propriedade na praia a 17 anos sempre pedi pra minhas irmãs me ajudar nunca quiseram tenho direito de cobrar dos herdeiros.
muito obrigado pela atenção. Ele sempre me disse que eu teria direito sobre a parte dele.Foram quase 20 anos cuidando dele com hiv.Mas fiz o que pude para ajuda-lo.Ele me deixou uma casa e uma pensão. sou muito grata a DEUS e a ele que ainda amo demais.
Ótima explicação ,mas bem complexo esse assunto... Temos uma casa e um carro q está em processo de enventario ,somos 4 irmãos, um dos irmãos ficou com o carro e queremos vender a casa para dividir com os três ,como vou separar o quinhão do outro,que eu não correndo muito bem... Se alguém poder me explicar...
Boa noite!!! Amei seu comentários, vai direto ao ponto, Doutora construí uma casa nos fundos da casa dos meus sogros, ele faleceu a 12 anos, minha sogra a 4 meses, o inventario do meu sogro, foi aberto, é foi arquivado, por desentendimento familiar, agora com o falecimento da minha sogra, ainda não se abriu o inventario, quero saber, se meu marido abrir, é os irmãos não quiserem assinar, existe uma lei que os obriga?ou será arquivado de novo? a casa que minha sogra morava esta fechada...
Olá Gildete. Deve existir uma causa para o arquivamento que não o simples desentendimento entre os herdeiros. Seu marido poderá abrir o inventário de sua sogre e do sogro. Com o pagamento dos impostos e efetivo acompanhamento do advogado, o juiz levará o processo a termo.
Olá doutora me tira uma dúvida meu pai faleceu somos em 6 filhos 3 do casamento e 3 por fora ele tem alguns bens eles eles carro terra gostaria de saber se alguns dos meus irmãos aceitarem eu posso ficar com o carro mesmo antes do inventário sair ??
Eu moro na casa que era da minha avó ha 17 anos ela faleceu ha 1 ano sao duas casas e 2herdeiras minha mae e minha tia mais niguem mais quem cuida de tudo manutenção agua luz e cuida da cachorra dela e paga todos os gastos e eu sozinho eu posso entrar com uso campeão?
Dra meu avô deixou um sítio,são oito herdeiros com uma cazinha no meio da frente do sitio que morava meu avô, a maioroa quer deixar o patrimonio historico da família ,o sítio é 48×130 seis herdeiros não queremos vender,já dois querem vender,eles pode fazer isso sem autorização dos outros seis herdeiros?
Olá. Não podem fazer isso. Aqueles que querem permanecer com o imóvel poderão comprar a parte dos que querem vender. Se não houver acordo, qualquer herdeiro poderá abrir o inventário para a devida partilha do bem.
Caso, exista um processo de inventario que vem perdurando por 20 anos, e se encontra arquivado, neste espaço de pena, 2 dos herdeiros faleceu, então mais complexos ficou, um dos herdeiros está em situação financeira muito dificil, a Dra. visualiza a possibilidade de pedir que o juiz emita um alvará, para que um destes herdeiros possa escriturar seu quinhão, para que possa vender e garantir sua subexistência, já que este inventario está a tanto tempo rodando sem solução, ou acha que o usucapião por está no seu quinhão a mais de 15 anos seria a medida mais acertada... se puder me ajudar agradeço.
Olá. É difícil dar um parecer sem analisar o processo e entender os motivos que levaram o processo a demorar tanto tempo. A usucapião de imóvel de herança é uma possibilidade. Mas como disse precisará de análise de toda a situação.
Boa tarde! Em um processo de inventário de uma propriedade, é possível que o filho mais velho peça a interdição do bem até que todos os herdeiros resolvam assinar o inventário?
A minha parte 1/6 do meu pai foi feito o enventario e já doei para meu único filho uso e frutos..já registei..Agora a parte de minha mãe está em enventario aberto e as minhas irmãs nada quer fazer ...posso fazer cessão de direito hereditário passando pro meu único filho ..pois a casa tá caindo e ele vai reformar nossa parte para poder morar em paz.e as minhas irmãs resolvam a partes delas .
Olá doutora! Meu irmão é meu procurador num inventário que se arrasta mais de 35 anos! Eu moro em S.C. e o espólio é no R.J e sempre que os impostos chegam em ponto de estagnação, enviamos uma procuração para ele para vender um quinhão das terras e não vemos a cor do dinheiro! O que posso fazer para vender minha parte sem a interferência dele?
Como respondi, deve contratar uma advogado ou defensor público para ser seu advogado no processo de invetário e reivindicar seus direitos de herdeiro. Deverá pedir também a prestação de contas ao inventáriante.
Doutora Boa Noite! tudo bem? O cliente informou que o pai tinha dado a casa para três filhos . e nunca declarou esta casa. Uma das filha que é casada quis a casa. E paralelo a isso ela tinha uma casa com o marido e eles venderam para dar a parte dos irmão. Os 100 mil para cada .E um aproveitou e comprou um imóvel e emprestou os 100 da irmã e vai devolver parcelado .., como a irmã deu o dinheiro para os irmãos ,qual o cpf que devo informar da declaração de imposto de renda? cpf do pai ou da mãe .? obrigada
Minha mãe e minha tia e erdeira são 2 casa e um terreno no mesmo quintal as casas já foi dividida e só falta o terreno eu quero comprar a parte da minha mãe e dividi o terreno meio a meio com minha tia e possível ?
Deve verificar na prefeitura de sua cidade se autorizam o desmembramento do imóvel. Se não for possível poderá comprar a parte de sua mãe num imóvel sem a possibilidade de divisão.
Boa tarde Dr.. eu herdei o terreno era da minha vó..morreu e passou para três filhos eles tbm morreram e ficou para nós os netos..eu contei minha casa no mesmo terreno posso vender para um dia meus filhos..pois tenhob2 filhos ainda não desmenbramos
Olá. Se o imóvel foi registrado, os herdeiros poderão vender através de cessão de direitos hereditários como menciono no vídeo, desde que estejam todos de acordo.
E se um erdeiro pegar um lote na parte da eransa São 2 lotes mas tem que desmebra esse lote que eu fato pensando em pega tinha uma casa em sima minha mãe vendê a casa e a casa meu pai me deu em vida o outro lote tem uma casa em cima eu moro é pago aluguel com contrato ta serto isso é eu tenho que desmenbra cozinha
Bom dia , em uma herenca q ainda não foi feito inventário ,sendo q um dos herdeiros mora na casa e possível este herdeiro fazer uso capitão deste imóvel.Desde já muito obrigado pela atenção e no aguardo possível de uma resposta .
Oi. Sou Takashi Siqueira. Comprei um terreno de minha mãe. Mais sem nenhum recibo. Porque é herança. Ou seja o pai de minha mãe meu vó ainda é vivo 98 anos. E eu e minha família já residimos no local onde foi construída uma casa a mais de 10 anos. Agora quero vender a casa. E como que faço isso. Todos os herdeiros meus tios sabem que a propriedade e minha. Mais na hora de fazer a venda o comprador vai querer uma documentação. Como fazer para passar a propriedade para meu nome?
Bom dia! Dr(a) sou herdeiro com mais 14 irmãos em uma terra com 40 alqueires. Posso usufruir de 1 parte da terra? Porque 4 dos irmãos residem em uma casa no local e ficam segurando a entrada do inventário.
Um outra maneira e fazer um recibo da venda e uma procuração publica dando todos os poderes representado o herdeiro sobre aquele bem vendido claro tudo bem bolado e com muito cuidado para não ficar nada descoberto de preferencia por uma pessoa bem conhecedora do assunto ou advogado que conheça esta área
Dra. Comprei uma chácara e coloquei em nome de minha mãe antes dela falecer. Agora, tenho 2 irmãos os quais doei 10.66% verbalmente.so que, pela lei só obrigado a dar 33.33%. como fazer. Já que eles estão consciente do acordo.
Por lei sua mãe era a titular e cada um dos filhos tem direito a 1/3 do imóvel. Caberá a você negociar com seus irmãos já que estão conscientes que o imóvel lhe pertence.
mas como fazer se o cessionário pretende financiar a compra do imóvel? Será que os bancos financiam a compra do imóvel tão somente com a escritura pública de cessão?
Oi dividi a parte do pai delas e deei pra ela fiz enventario tudo direito dei pra elas que direito elas tem na minha parte enquanto estou viva poderei vender se eu precisar obrigada
Se as filhas receberam a herança do pai, enquanto você lúcida e desejando mudar pode vender sua parte dos bens sem a necessidade de consentimento dos filhos.
Doutora, Boa tarde, por favor me informe, se o bem, tipo fazenda , já tem escritura, só aguardando o formal de partilha, para desmembrar a propriedade entre os herdeiros, mesmo assim um de estes herdeiros pode vender direito de posse?
Olá. Poderá haver a venda a terceiro com o consentimento de todos os herdeiros através de Cessão de Direitos Hereditários. Se não houver consenso, comente após finalizado inventário com a expedição do formal de partilha.
Bom dia Dr ....e se dois herdeiros quiserem comprar a parte do terceiro ..teriam que entrar em entendimento .. O valor a ser pago pelo imóvel venal ou de mercado .. há jurisprudência neste sentido...Obrigada me chamo Márcia
Olá. A compra de parte de um imóvel comum por um ou mais herdeiros pode ser feita através de Contrato de Cessão de Direitos Hereditários, realizado em cartório. Quanto ao valor, se não houver consenso entre as partes, será o valor de mercado ou mediante avalição por corretores.
Oi doutora quero compra um terreno que faz parte de uma chacara o terreno ja cercado ...quem ta vendendo o neto doado por o avo (vivo) ele tem contrato de caveta ja assinado pelo avo mais filhos erdeiros ...posso compra esta correto a compra ou posso ter dor de cabeça mais tarde ....desde ja muito obrgado
Dr boa tarde quero saber eu comprei um terro da minha mae mas antes minha irma tinha que assina se nao eu nao tereia pegado o documento paguei uma taxa de 50 reais pra libera mas eu nao fiz escritura mas eu sou dono do terreno ou nao?
Olá. Como respondi, para venda de bens de pai a filho PRECISA da concordância e assinatura dos demais filhos. Sendo assim, deve registrar o imóvel em seu nome.
Por favor, faço parte de um inventário, meus pais deixaram quartro imóveis, moro em dos imóveis,passei o direito de um imóvel para outro herdeiro e passaram para mim o direito do imóvel que eu moro, peguei uma procuração para uso próprio e estou tentando comprar outras partes, somos seis herdeiros, o inventário está no litigioso,está certo dessa forma. Desde de já agradeço!
Sou filho fora do casamento do meu pai,ele veio falecer em 2015,e como sou um filho q não participei dos bens deixados por ele,entrei na justiça pedindo minha parte, depois eu e meus advogados fizemos um acordo vendendo minha parte para eles,que incluía investimentos bancários,q depende de alvará e mesmo todos nós sendo maiores já vai 0ra cinco anos e o alvará não foi liberado 0elo juiz ,tem alguma forma Com base na lei q me foreça pois sou a parte mais fraca dessa questão,e ainda sou inventariante dos bens.na justiça.
Eu estou com poplema nós tem uma herança do meu pai da minha mãe que já faleceu meu irmão e inventariante ele vendeu uma parte da nós herança se comunicar a nós ele falou que vendeu de um preços mais nós descobrir que vendeu outro preço ele só que dá valor dele que eu faço eu sou deficiente nós somos 6 mulheres e só de homem que nos fazemos dá um luz
Olá. Deve procurar um advogado para ser o procurador de vocês no processo e contestar o valor da venda apresentado pelo inventariante. Podem ainda pedir a remoção do inventariante e pedirem ao juiz para nomear uma das irmãs para o cargo.
Olá Dra,Eu moro em uma casa'pois moro por cima da casa do meu cunhado é Eu precisava de fazer um quarto p minha filha,pois o meu Cunha não quer deixarei meu cunhado ñ quer deixar,pois o cunhado pode em pedir?
Dra. Comprei de um herdeiro um lote sem faser inventário mas o lote tava abandonado a mas de 30 anos sem pagar imposto e e uma floresta .eu corro o risco de perder o dinheiro ?
Olá. Somos 4 herdeiros e a nossa mãe nos deixou 1 casa. E tocamos essa casa com um rancho em um condomínio e 2 desses herdeiros não ajuda a pagar as diversas mensal desse comdomínio aonde queren desfruta nos finais de semana só. ME EXPLICA por favor o que fazer pois não tenho que pagar o iptu o carne de condomínio e os demais gastos só em 2 pessoas sabendo que somos em 4
Meu pai faleceu, e minha mãe não mora mais na mesma casa com a gente a maís de 10 anos , eu construí uma casa em cima, se eu alugar essa casa que eu construí eu tenho que dar uma parte do aluguel algum dos irmãos ou minha mãe por estar no mesmo lote?
Dra. Ao meu ver, cessão de direitos hereditários poderá ser feita por instrumento particular desde que seja valor de pequena monta , ou seja, até 30 salários mínimos. Uma vez perfectibilidade a cessão, cessionário ficará subrrogado nos direitos e devedores dos herdeiros, tanto na abertura do inventário, tanto no pagamento das dividas, custas judiciais, impostos ou emolumentos... A cessão de direitos hereditários não transmite a propriedade do imóvel, apenas, os direitos hereditários dos herdeiros. É um instrumento jurídico "digamos": "simples"para os herdeiros mas absolutamente complexos para o cessionário.
Olá. Legislações especiais passaram a permitir o instrumento particular lhe concedendo o mesmo valor da escritura pública, através de expressa disposição legal. Ocorre que ao dispensar a escritura pública, permitindo que qualquer pessoa elabore um documento sobre questão tão relevante e, ao mesmo tempo, concedendo-lhe a força daquela, abre-se um campo enorme de incertezas.
Ótimo vídeo! Seria possível um dos herdeiros requer como sua cota parte dinheiro que esta em conta, alegando que os demais herdeiros já usufruem de bens antes da partilha?
Olá. É possível desde que haja consenso entre os herdeiros. Caso não estejam de acordo, pode ser cobrado aluguel daqueles herdeiros que usufruem dos bens.
Se houver uma terceira pessoa querendo comprar as partes que pertence aos herdeiro essa pessoa pode pagar um valor que o herdeiro estipula ou e de acordo com a justiça e se o dono do imóvel já estiver falecido a mais de cinco.anos e ainda não foi feito o inventário devido a situacão financeira dos herdeiro ...como podemos fazer.
Boa tarde, Dra. Parabéns pelos seus vídeos explicativos. Sucintos e objetivos. Uma dúvida prática: uma filha única adotiva é herdeira dos bens de sua mãe falecida, mas não tem interesse em herdar os bens deixados pela mãe (uma casa e um terreno), por isso nem iniciou inventário, e doou informalmente à empregada. Como legalizar essa doação se a herdeira não quer mexer com inventário? Só a ação de usucapião com o passar do tempo? Obrigado.
Olá. Doação para ser válida deve ser feita em cartório ou testamento. Contudo, uma vez que a filha adotiva não fez inventário, ela ainda não tem a propriedade do bem para doá-lo a outra pessoa.
Dra..meu pai mora comigo há mais de 10 anos..tem,90 anos..muito esquecido e quase surdo. Meu irmão veio dizendo me ajudar com médicos..foi no cartório e f z assinar procuração e direito de mexer em toda situação..recebe todo salário dele. Pouco me ajuda..TB idosa...temos 2casas ele pode vender com a procuração..ele é viúvo de minha mãe..
Uma amiga está com seguinte situação, o pai dela passou pra ela uma parte do quintal pra ela, porém esse terreno não foi desmembrado, nenhum membro da família tem interesse em comprar esse terreno dela, no caso ela poderia vender esse terreno não desmembrado pra qualquer pessoa?
Olá. Para realizar a venda de acordo com a lei sem possibilidade da venda ser anulada, deve primeiro fazer o desmembrando, doação do pai a filha. Assim o imóvel estará em seu nome e poderá vender sem problemas.
Boa noite.temos um terreno rural de herança q não tem documentos desde a época do meus bisavô passou pro meu avô agora todos morreram meu avô minha avó ..restam três irmãos vivos e dois morreram sou filho de um deles falecido.como faço nesse caso pra comprar as partes deles 4 partes a do meu pai não seria nessesario pois já é meu por direto??
Olá. Caso seja herdeiro único de seu pai, o imóvel será seu por representação. Nesse caso, pode comprovar a parte dos demais herdeiros através de Cessão de Direitos Hereditários, feito em cartório antes da abertura de inventário.
Minha mãe faleceu em 14/ 03/ 2020. Somos 4 irmãos ( herdeiros). No espólio, há 5 imóveis. Como não resido no mesmo estado e devido a pandemia não tenho como ir lá por ser do grupo de risco. Combinei com 1 dos irmãos, para dar entrada no inventário. Ele deixou de entrar no prazo legal, não tendo como pagar a multa, não há inventário. Porém uma irmã está ocupando o imóvel melhor, sendo que ela já tem 3 imóveis na mesma rua. Ela alugou os dela e ocupa esse de herdeiros. Nós os outros herdeiros, temos menos condições financeira que ela. Necessitamos que esse imóvel que ela ocupa para alugar, ela está até recebendo parte do aluguel dos outros imóveis. Como agir nessa situação ? Pode- se cobrar dela o aluguel desse imóvel ?
Bom dia Doutora minha sogra morreu meu sogro quer vender a parte dele ele disse que não vai dar. Parte dele de herança p os filhos só a parte da falecida isso pode me orienta por favor obrigada
Estamos em um processo de inventario, tendo feito as 1ªs declarações. São 2 imóveis e 3 veículos. Há 3 filhos da companheira-meeira e uma filha de seu casamento anterior. A companheira-meeira quer comprar toda a parte da filha do casamento anterior, com recursos próprios para que não haja necessidade de vender um dos imóveis. Na prática, como seria feita essa compra, dentro do inventario.
Olá. Com autorização judicial ou através de Cessão de Direitos Hereditários ou . Postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: ua-cam.com/video/T-hNoJ-5j-g/v-deo.html
Meu pai faleceu ano passado e a casa aqui estavam em nomes da minha mãe e do meu pai pqe foi uma herança da minha avó a mae da minha mãe deixou. meus pais eram casados em comunhão de bens. somos 3 filhos nesse caso eu ja tenho alguma parte aqui e posso vender a minha parte? ou a parte total ainda continua sendo da minha mãe? grato desde ja Doutora tenha um grandioso ano novo que Deus abençõe
A parte do imóvel que era de seu pai, agora pertence aos herdeiros. Contudo, sua mãe tem direito real de moradia enquanto viver. Sendo assim, não poderá ser vendida enquanto ela estiver viva.
@@SEUDIREITOonline entendi Doutora gratidão pela atenção. nesse caso a parte dele fica para os herdeiros então eu tenho parte tbm neh? feliz 2023 que Deus abençõe repleto de boas energias saúde e muitas prosperidades
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Acontece que no Brasil os impostos são muito alto Por isso mesmo fica parado
Vc é uma advogada excelente. Obrigado
Minha mãe e meu padrasto faleceram,a casa estava nome do meu padrasto q vivia com minha mãe em união estável a 22 anos,eu e minhas irmãs por parte de mãe precisamos assinar os documentos da venda da casa qdo inventário sair?Meu padrasto não teve filhos,antes e nem com minha mãe! Muito obgada por nos doar um tempo da sua sabedoria e conhecimento, Deus abençoe grandiosamente 🙌🙏💋
dr. Isis estou sempre aconpanhando seus videos de grande valor informativo parabens
Doutora a senhora é maravilhosa!!!!
PARABÉNS! Dra.ISIS,ESSA É NOSSA ADVOGADA,FAVORITA!
Pra mim.foi uma explicação direta, objetiva e muito bem.explamada dentro do título.
Muito obg
Eis Uma Benção do Senhor Jesus, Aulas de Ensinos Voluntario, é Misericórdia a Todos Sem Acepção, Parabéns "
Parabéns. Os seus temas são os que causam mais dúvida a população.
Verdade.
Muito bem esclarecido, entendi
Doutora, parabéns pelas excelentes explicações claras e objetivas.
Bom dia .
Gostei da ótima explicações
Oi doutora Que Deus te abençoe
Adorei suas explicações sou formado em Direito e Corretor de imoveis
Dra. Construir na lage do imóvel registrado de meu pai, ele faleceu e eu estou me divorciando da esposa quais os direitos que ela tem sobre a construção?
Ótimo comentário valeu. Eu gostaria de saber. Pago iptu de uma propriedade na praia a 17 anos sempre pedi pra minhas irmãs me ajudar nunca quiseram tenho direito de cobrar dos herdeiros.
Olá. Certamente que sim. Todos os herdeiros devem pagar conjuntamente os impostos dos bens recebidos de herança.
muito obrigado pela atenção. Ele sempre me disse que eu teria direito sobre a parte dele.Foram quase 20 anos cuidando dele com hiv.Mas fiz o que pude para ajuda-lo.Ele me deixou uma casa e uma pensão. sou muito grata a DEUS e a ele que ainda amo demais.
Parabéns ,vc esclrece muito bem ,as nossa dúvida ,obrigada !
Parabéns. Vc é uma pessoa iluminada. Obrigado
Excelente conteúdo!
Ótima explicação ,mas bem complexo esse assunto...
Temos uma casa e um carro q está em processo de enventario ,somos 4 irmãos, um dos irmãos ficou com o carro e queremos vender a casa para dividir com os três ,como vou separar o quinhão do outro,que eu não correndo muito bem... Se alguém poder me explicar...
Muito obrigado doutora, sempre revejo seus vídeos.
Boa noite!!! Amei seu comentários, vai direto ao ponto, Doutora construí uma casa nos fundos da casa dos meus sogros, ele faleceu a 12 anos, minha sogra a 4 meses, o inventario do meu sogro, foi aberto, é foi arquivado, por desentendimento familiar, agora com o falecimento da minha sogra, ainda não se abriu o inventario, quero saber, se meu marido abrir, é os irmãos não quiserem assinar, existe uma lei que os obriga?ou será arquivado de novo? a casa que minha sogra morava esta fechada...
Olá Gildete. Deve existir uma causa para o arquivamento que não o simples desentendimento entre os herdeiros. Seu marido poderá abrir o inventário de sua sogre e do sogro. Com o pagamento dos impostos e efetivo acompanhamento do advogado, o juiz levará o processo a termo.
Parabéns!
Sou Bacharel em Direito ,e gostei muito da explicação,pena que é muito rápido!!
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Doutora bom dia. Somos dez irmãos e tem uma fazenda aí nesse caso todos eles querem vender certo.mas si eu quiser minha parte em terra tem como.
Na partilha do bem poderá comprar a parte dos demais ou se puder parcelar o imóvel.
Que explanação maravilhosa!
Excelente explicação Dra. Parabéns.
Parabéns excelente 👏👏👏
Olá bom dia amiga obgdo preciso vender
Parabéns , tirei minha dúvida, Muito Obrigado, A Sra É Bem clara nas informações.
Olá doutora me tira uma dúvida meu pai faleceu somos em 6 filhos 3 do casamento e 3 por fora ele tem alguns bens eles eles carro terra gostaria de saber se alguns dos meus irmãos aceitarem eu posso ficar com o carro mesmo antes do inventário sair ??
Ótima explicação Doutora, com esse ensino aprendi muito.
Boa tarde , gostaria de uma orientação sobre contrato de comodata para herdeiros.
Olá. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/-1yWHC7tXz0/v-deo.html
Eu moro na casa que era da minha avó ha 17 anos ela faleceu ha 1 ano sao duas casas e 2herdeiras minha mae e minha tia mais niguem mais quem cuida de tudo manutenção agua luz e cuida da cachorra dela e paga todos os gastos e eu sozinho eu posso entrar com uso campeão?
Dra meu avô deixou um sítio,são oito herdeiros com uma cazinha no meio da frente do sitio que morava meu avô, a maioroa quer deixar o patrimonio historico da família ,o sítio é 48×130 seis herdeiros não queremos vender,já dois querem vender,eles pode fazer isso sem autorização dos outros seis herdeiros?
Olá. Não podem fazer isso. Aqueles que querem permanecer com o imóvel poderão comprar a parte dos que querem vender. Se não houver acordo, qualquer herdeiro poderá abrir o inventário para a devida partilha do bem.
Obrigada doutora.muito útil 👍🏼
Caso, exista um processo de inventario que vem perdurando por 20 anos, e se encontra arquivado, neste espaço de pena, 2 dos herdeiros faleceu, então mais complexos ficou, um dos herdeiros está em situação financeira muito dificil, a Dra. visualiza a possibilidade de pedir que o juiz emita um alvará, para que um destes herdeiros possa escriturar seu quinhão, para que possa vender e garantir sua subexistência, já que este inventario está a tanto tempo rodando sem solução, ou acha que o usucapião por está no seu quinhão a mais de 15 anos seria a medida mais acertada... se puder me ajudar agradeço.
Olá. É difícil dar um parecer sem analisar o processo e entender os motivos que levaram o processo a demorar tanto tempo. A usucapião de imóvel de herança é uma possibilidade. Mas como disse precisará de análise de toda a situação.
Muitíssimo obrigada por nos ensinar .
Olá, tenho uma dúvida a respeito do valor, a lei exige que seja o valor venal ou pode ser o valor de comercial?
Exelente doutora.
Gostei muitooooooo da Dr e suas explicações. 😉
Boa tarde! Em um processo de inventário de uma propriedade, é possível que o filho mais velho peça a interdição do bem até que todos os herdeiros resolvam assinar o inventário?
A minha parte 1/6 do meu pai foi feito o enventario e já doei para meu único filho uso e frutos..já registei..Agora a parte de minha mãe está em enventario aberto e as minhas irmãs nada quer fazer ...posso fazer cessão de direito hereditário passando pro meu único filho ..pois a casa tá caindo e ele vai reformar nossa parte para poder morar em paz.e as minhas irmãs resolvam a partes delas .
Nesse caso será também uma doação após a partilha.
Olá doutora! Meu irmão é meu procurador num inventário que se arrasta mais de 35 anos! Eu moro em S.C. e o espólio é no R.J e sempre que os impostos chegam em ponto de estagnação, enviamos uma procuração para ele para vender um quinhão das terras e não vemos a cor do dinheiro! O que posso fazer para vender minha parte sem a interferência dele?
Como respondi, deve contratar uma advogado ou defensor público para ser seu advogado no processo de invetário e reivindicar seus direitos de herdeiro. Deverá pedir também a prestação de contas ao inventáriante.
Oi Dr meu deixou uma terra ..mais meus irmãos tomaram conta da terra posso abrir inventário dessa terra me ajuda aí 😘
Olá. Pode sim. Contudo, deve realizar contrato de comodato ou cobrar aluguel de seus irmãos para evitar futuro ajuizamento de usucapião por eles.
obrigado muito bem explicando
Bom dia eu sou sucateira e comprei sucata por 3 anos meu esposo faleceu eu posso vender esse material
Parabéns pela ótima explicação!!!
Doutora Boa Noite! tudo bem? O cliente informou que o pai tinha dado a casa para três filhos . e nunca declarou esta casa. Uma das filha que é casada quis a casa. E paralelo a isso ela tinha uma casa com o marido e eles venderam para dar a parte dos irmão. Os 100 mil para cada .E um aproveitou e comprou um imóvel e emprestou os 100 da irmã e vai devolver parcelado .., como a irmã deu o dinheiro para os irmãos ,qual o cpf que devo informar da declaração de imposto de renda? cpf do pai ou da mãe .? obrigada
Complexa a situação. Precisaria de análise mais detalhada.
Minha mãe e minha tia e erdeira são 2 casa e um terreno no mesmo quintal as casas já foi dividida e só falta o terreno eu quero comprar a parte da minha mãe e dividi o terreno meio a meio com minha tia e possível ?
Deve verificar na prefeitura de sua cidade se autorizam o desmembramento do imóvel. Se não for possível poderá comprar a parte de sua mãe num imóvel sem a possibilidade de divisão.
Dra muito obrigada que Deus lhe abençoe agradeço muito pela sua atenção.
Boa noite Drª eu não assinei o documento para ele fazer o divorcio
Boa tarde muito obrigada
Obrigado pelos esclarecimentos Dra.
Io
Boa tarde Dr.. eu herdei o terreno era da minha vó..morreu e passou para três filhos eles tbm morreram e ficou para nós os netos..eu contei minha casa no mesmo terreno posso vender para um dia meus filhos..pois tenhob2 filhos ainda não desmenbramos
Terá que desmembrar o imóvel após realizados os inventário ou ainda, poderá ajuizar usucapião de sua parte no bem.
tem como fazer documentos de partes de herança .que a herança foi ganha por uso campeão de mas de 70 anos
Olá. Se o imóvel foi registrado, os herdeiros poderão vender através de cessão de direitos hereditários como menciono no vídeo, desde que estejam todos de acordo.
Parabéns pela explicação
E se um erdeiro pegar um lote na parte da eransa São 2 lotes mas tem que desmebra esse lote que eu fato pensando em pega tinha uma casa em sima minha mãe vendê a casa e a casa meu pai me deu em vida o outro lote tem uma casa em cima eu moro é pago aluguel com contrato ta serto isso é eu tenho que desmenbra cozinha
Bom dia , em uma herenca q ainda não foi feito inventário ,sendo q um dos herdeiros mora na casa e possível este herdeiro fazer uso capitão deste imóvel.Desde já muito obrigado pela atenção e no aguardo possível de uma resposta .
Olá. É possível sim. Postei um vídeo sobre o tema e deixo olink abaixo:
ua-cam.com/video/Sj21rXJXC7k/v-deo.html
Parabéns pela clareza nas explicações. Ac.
Oi. Sou Takashi Siqueira. Comprei um terreno de minha mãe. Mais sem nenhum recibo. Porque é herança. Ou seja o pai de minha mãe meu vó ainda é vivo 98 anos. E eu e minha família já residimos no local onde foi construída uma casa a mais de 10 anos. Agora quero vender a casa. E como que faço isso. Todos os herdeiros meus tios sabem que a propriedade e minha. Mais na hora de fazer a venda o comprador vai querer uma documentação. Como fazer para passar a propriedade para meu nome?
Olá. Precisará fazer inventário e partilha dos bens dos seus avós primeiro.
Bom dia! Dr(a) sou herdeiro com mais 14 irmãos em uma terra com 40 alqueires. Posso usufruir de 1 parte da terra? Porque 4 dos irmãos residem em uma casa no local e ficam segurando a entrada do inventário.
Se for possível tomar posse de parte do terreno, deve fazê-lo e também, deve abrir o processo de inventário uma vez que é herdeiro.
Excelente, Dra.
Um outra maneira e fazer um recibo da venda e uma procuração publica dando todos os poderes representado o herdeiro sobre aquele bem vendido claro tudo bem bolado e com muito cuidado para não ficar nada descoberto de preferencia por uma pessoa bem conhecedora do assunto ou advogado que conheça esta área
Dra. Comprei uma chácara e coloquei em nome de minha mãe antes dela falecer. Agora, tenho 2 irmãos os quais doei 10.66% verbalmente.so que, pela lei só obrigado a dar 33.33%. como fazer. Já que eles estão consciente do acordo.
Por lei sua mãe era a titular e cada um dos filhos tem direito a 1/3 do imóvel. Caberá a você negociar com seus irmãos já que estão conscientes que o imóvel lhe pertence.
Doutora gostei muito da sua explicacao
TAVA PRECISANDO DE UMA EXPLICAÇÃO DESSA,MT OBRIGADA DRA,PELA EXPLICAÇÃO,A SRA É MT LINDA😘😘
Que doutora linda.
Já ajuda a entender o assunto logo de cara.
Excelente vídeo 👏🏼
Boa noite doutora Isis Minha avó deixou uma casa pra dois herdeiro sendo que um não que vender e possível dividir ou obrigada a venda do imóvel
Olá. É possível através de Ação de Extinção de condomínio após finalizado o inventário.
Muito bom parabéns
mas como fazer se o cessionário pretende financiar a compra do imóvel? Será que os bancos financiam a compra do imóvel tão somente com a escritura pública de cessão?
Oi dividi a parte do pai delas e deei pra ela fiz enventario tudo direito dei pra elas que direito elas tem na minha parte enquanto estou viva poderei vender se eu precisar obrigada
Se as filhas receberam a herança do pai, enquanto você lúcida e desejando mudar pode vender sua parte dos bens sem a necessidade de consentimento dos filhos.
Doutora, Boa tarde, por favor me informe, se o bem, tipo fazenda , já tem escritura, só aguardando o formal de partilha, para desmembrar a propriedade entre os herdeiros, mesmo assim um de estes herdeiros pode vender direito de posse?
Olá. Poderá haver a venda a terceiro com o consentimento de todos os herdeiros através de Cessão de Direitos Hereditários. Se não houver consenso, comente após finalizado inventário com a expedição do formal de partilha.
@@SEUDIREITOonline fico grato da sua resposta imediata. Fique com Deus.
@@SEUDIREITOonline bho
Dra, obrigado pela explicação.
Bom dia Dr ....e se dois herdeiros quiserem comprar a parte do terceiro ..teriam que entrar em entendimento .. O valor a ser pago pelo imóvel venal ou de mercado .. há jurisprudência neste sentido...Obrigada me chamo Márcia
Olá. A compra de parte de um imóvel comum por um ou mais herdeiros pode ser feita através de Contrato de Cessão de Direitos Hereditários, realizado em cartório. Quanto ao valor, se não houver consenso entre as partes, será o valor de mercado ou mediante avalição por corretores.
Oi doutora quero compra um terreno que faz parte de uma chacara o terreno ja cercado ...quem ta vendendo o neto doado por o avo (vivo) ele tem contrato de caveta ja assinado pelo avo mais filhos erdeiros ...posso compra esta correto a compra ou posso ter dor de cabeça mais tarde ....desde ja muito obrgado
Deve analisar melhor a situação do imóvel antes de comprar.
Dra. Imóveis não registrado tem que entrar no inventario( partilha oficial )ou podemos dividir sem colocar no inventario.
Dr boa tarde quero saber eu comprei um terro da minha mae mas antes minha irma tinha que assina se nao eu nao tereia pegado o documento paguei uma taxa de 50 reais pra libera mas eu nao fiz escritura mas eu sou dono do terreno ou nao?
Olá. Como respondi, para venda de bens de pai a filho PRECISA da concordância e assinatura dos demais filhos. Sendo assim, deve registrar o imóvel em seu nome.
Por favor, faço parte de um inventário, meus pais deixaram quartro imóveis, moro em dos imóveis,passei o direito de um imóvel para outro herdeiro e passaram para mim o direito do imóvel que eu moro, peguei uma procuração para uso próprio e estou tentando comprar outras partes, somos seis herdeiros, o inventário está no litigioso,está certo dessa forma. Desde de já agradeço!
Sou filho fora do casamento do meu pai,ele veio falecer em 2015,e como sou um filho q não participei dos bens deixados por ele,entrei na justiça pedindo minha parte, depois eu e meus advogados fizemos um acordo vendendo minha parte para eles,que incluía investimentos bancários,q depende de alvará e mesmo todos nós sendo maiores já vai 0ra cinco anos e o alvará não foi liberado 0elo juiz ,tem alguma forma Com base na lei q me foreça pois sou a parte mais fraca dessa questão,e ainda sou inventariante dos bens.na justiça.
Deve se informar sobre o motivo da demora. Provavelmente existe algum questionamento que está impedindo o andamento do processo.
Eu estou com poplema nós tem uma herança do meu pai da minha mãe que já faleceu meu irmão e inventariante ele vendeu uma parte da nós herança se comunicar a nós ele falou que vendeu de um preços mais nós descobrir que vendeu outro preço ele só que dá valor dele que eu faço eu sou deficiente nós somos 6 mulheres e só de homem que nos fazemos dá um luz
Olá. Deve procurar um advogado para ser o procurador de vocês no processo e contestar o valor da venda apresentado pelo inventariante. Podem ainda pedir a remoção do inventariante e pedirem ao juiz para nomear uma das irmãs para o cargo.
Olá Dra,Eu moro em uma casa'pois moro por cima da casa do meu cunhado é Eu precisava de fazer um quarto p minha filha,pois o meu Cunha não quer deixarei meu cunhado ñ quer deixar,pois o cunhado pode em pedir?
Olá. Se seu cunhado emprestou o imóvel superior ou alugou, precisará do consentimento dele para modificar a construção.
Bom dia dr isso pode ser feito também no uso campeão?
Depende.
Dra. Comprei de um herdeiro um lote sem faser inventário mas o lote tava abandonado a mas de 30 anos sem pagar imposto e e uma floresta .eu corro o risco de perder o dinheiro ?
Depende. Deve verificar o nome que consta no registro para certificar-se que o imóvel não possui pendências e se realmente pertence ao herdeiro.
É possível vende a parte do herdeiro o difícil é acha comprador quando os demais herdeiro não pode compra a sua parte
Pode mas fique com documentos problemáticos para sempre e desvalorização dos bens.
Olá. Somos 4 herdeiros e a nossa mãe nos deixou 1 casa. E tocamos essa casa com um rancho em um condomínio e 2 desses herdeiros não ajuda a pagar as diversas mensal desse comdomínio aonde queren desfruta nos finais de semana só. ME EXPLICA por favor o que fazer pois não tenho que pagar o iptu o carne de condomínio e os demais gastos só em 2 pessoas sabendo que somos em 4
Olá. Poderá mover ação de cobrança contra os demais herdeiros se estes também usufruírem do bem
Meu pai faleceu, e minha mãe não mora mais na mesma casa com a gente a maís de 10 anos , eu construí uma casa em cima, se eu alugar essa casa que eu construí eu tenho que dar uma parte do aluguel algum dos irmãos ou minha mãe por estar no mesmo lote?
Dra. Ao meu ver, cessão de direitos hereditários poderá ser feita por instrumento particular desde que seja valor de pequena monta , ou seja, até 30 salários mínimos. Uma vez perfectibilidade a cessão, cessionário ficará subrrogado nos direitos e devedores dos herdeiros, tanto na abertura do inventário, tanto no pagamento das dividas, custas judiciais, impostos ou emolumentos... A cessão de direitos hereditários não transmite a propriedade do imóvel, apenas, os direitos hereditários dos herdeiros. É um instrumento jurídico "digamos": "simples"para os herdeiros mas absolutamente complexos para o cessionário.
Olá. Legislações especiais passaram a permitir o instrumento particular lhe concedendo o mesmo valor da escritura pública, através de expressa disposição legal. Ocorre que ao dispensar a escritura pública, permitindo que qualquer pessoa elabore um documento sobre questão tão relevante e, ao mesmo tempo, concedendo-lhe a força daquela, abre-se um campo enorme de incertezas.
Muito esclarecedor o tema, posso sugerir ainda dentro do assunto inventario de testamento, que é um pouco diferente para o próximo video? Abraços!!!
Ótimo vídeo! Seria possível um dos herdeiros requer como sua cota parte dinheiro que esta em conta, alegando que os demais herdeiros já usufruem de bens antes da partilha?
Olá. É possível desde que haja consenso entre os herdeiros. Caso não estejam de acordo, pode ser cobrado aluguel daqueles herdeiros que usufruem dos bens.
Se houver uma terceira pessoa querendo comprar as partes que pertence aos herdeiro essa pessoa pode pagar um valor que o herdeiro estipula ou e de acordo com a justiça e se o dono do imóvel já estiver falecido a mais de cinco.anos e ainda não foi feito o inventário devido a situacão financeira dos herdeiro ...como podemos fazer.
Boa tarde, Dra. Parabéns pelos seus vídeos explicativos. Sucintos e objetivos.
Uma dúvida prática: uma filha única adotiva é herdeira dos bens de sua mãe falecida, mas não tem interesse em herdar os bens deixados pela mãe (uma casa e um terreno), por isso nem iniciou inventário, e doou informalmente à empregada. Como legalizar essa doação se a herdeira não quer mexer com inventário? Só a ação de usucapião com o passar do tempo? Obrigado.
Olá. Doação para ser válida deve ser feita em cartório ou testamento. Contudo, uma vez que a filha adotiva não fez inventário, ela ainda não tem a propriedade do bem para doá-lo a outra pessoa.
Dra..meu pai mora comigo há mais de 10 anos..tem,90 anos..muito esquecido e quase surdo.
Meu irmão veio dizendo me ajudar com médicos..foi no cartório e f z assinar procuração e direito de mexer em toda situação..recebe todo salário dele.
Pouco me ajuda..TB idosa...temos 2casas ele pode vender com a procuração..ele é viúvo de minha mãe..
Se seu pai outorgou procuração a ele autorizando vender, é possível sim.
Uma amiga está com seguinte situação, o pai dela passou pra ela uma parte do quintal pra ela, porém esse terreno não foi desmembrado, nenhum membro da família tem interesse em comprar esse terreno dela, no caso ela poderia vender esse terreno não desmembrado pra qualquer pessoa?
Olá. Para realizar a venda de acordo com a lei sem possibilidade da venda ser anulada, deve primeiro fazer o desmembrando, doação do pai a filha. Assim o imóvel estará em seu nome e poderá vender sem problemas.
@@SEUDIREITOonline , muito obrigada pela explicação, você ganhou mais uma inscrita.
Boa noite.temos um terreno rural de herança q não tem documentos desde a época do meus bisavô passou pro meu avô agora todos morreram meu avô minha avó ..restam três irmãos vivos e dois morreram sou filho de um deles falecido.como faço nesse caso pra comprar as partes deles 4 partes a do meu pai não seria nessesario pois já é meu por direto??
Olá. Caso seja herdeiro único de seu pai, o imóvel será seu por representação. Nesse caso, pode comprovar a parte dos demais herdeiros através de Cessão de Direitos Hereditários, feito em cartório antes da abertura de inventário.
Poderia vender uma casa deixada para o herdeiro no testamento, ainda tendo a citação do inventário?
Sim, com autorização judicial.
Minha mãe faleceu em 14/ 03/ 2020. Somos 4 irmãos ( herdeiros). No espólio, há 5 imóveis. Como não resido no mesmo estado e devido a pandemia não tenho como ir lá por ser do grupo de risco. Combinei com 1 dos irmãos, para dar entrada no inventário. Ele deixou de entrar no prazo legal, não tendo como pagar a multa, não há inventário. Porém uma irmã está ocupando o imóvel melhor, sendo que ela já tem 3 imóveis na mesma rua. Ela alugou os dela e ocupa esse de herdeiros. Nós os outros herdeiros, temos menos condições financeira que ela. Necessitamos que esse imóvel que ela ocupa para alugar, ela está até recebendo parte do aluguel dos outros imóveis. Como agir nessa situação ? Pode- se cobrar dela o aluguel desse imóvel ?
Bom dia Doutora minha sogra morreu meu sogro quer vender a parte dele ele disse que não vai dar. Parte dele de herança p os filhos só a parte da falecida isso pode me orienta por favor obrigada
Estamos em um processo de inventario, tendo feito as 1ªs declarações. São 2 imóveis e 3 veículos. Há 3 filhos da companheira-meeira e uma filha de seu casamento anterior. A companheira-meeira quer comprar toda a parte da filha do casamento anterior, com recursos próprios para que não haja necessidade de vender um dos imóveis. Na prática, como seria feita essa compra, dentro do inventario.
Olá. Com autorização judicial ou através de Cessão de Direitos Hereditários ou . Postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/T-hNoJ-5j-g/v-deo.html
Meu pai faleceu ano passado e a casa aqui estavam em nomes da minha mãe e do meu pai pqe foi uma herança da minha avó a mae da minha mãe deixou. meus pais eram casados em comunhão de bens. somos 3 filhos nesse caso eu ja tenho alguma parte aqui e posso vender a minha parte? ou a parte total ainda continua sendo da minha mãe? grato desde ja Doutora tenha um grandioso ano novo que Deus abençõe
A parte do imóvel que era de seu pai, agora pertence aos herdeiros. Contudo, sua mãe tem direito real de moradia enquanto viver. Sendo assim, não poderá ser vendida enquanto ela estiver viva.
@@SEUDIREITOonline entendi Doutora gratidão pela atenção. nesse caso a parte dele fica para os herdeiros então eu tenho parte tbm neh? feliz 2023 que Deus abençõe repleto de boas energias saúde e muitas prosperidades