재건축 매커니즘이 용적률 상승으로만 이뤄진다면 시간의 문제지 결국 그 끝은 고층 슬럼가 아파트일것인데....그 땅값 비싼 홍콩, 미국 보면 답 나오잖아... 그리고 20층이 50층되고..100층되고 나중엔 200층??? 이거 불가능하단거 알잖아....모 나죽을때까진 사회문제 안되겠지만...미래 세대들은 똥덩어리 안고 이러지도 저러지도 못하게 될건데.....
애초에 만들지도 않았는데 뭘 또 재건축할 걱정 ㅋㅋㅋㅋ 롯데타워 120층 짜리 재건축추진위원장이세요..? 240층 만들 계획인가요? 애초에 튼튼하게 짓는다면 100년이든 300년이든 버팀 ;; 시공사에서 철근이나 빼먹고 콘크리트 건물 특성상 30년 40년 밖에 못가서 재건축을 하는거지…
@@그바르디올-v6w 대지지분이 작은데다 10평->30평이면 땅값만 대충잡아도 5~7평정도 지불해야하는데 지금 아파트값 만큼내라니까 낼 능력이 없죠 그냥 현금청산하고 나가야하는데 그거 받고갈때가 없죠 그리고 아마 용적율 높혀주는조건으로 임대가 150세대 정도인걸로 알고 있습니다 그러니 더 사업성 안나오는것 같네요
지금 신규분양한 아파트는 30년후에 재건축할수 있을까 ? 지금출산율이 0.76 ,이말은 100가구의 신혼부부가 낳은 자식이 76명이라는 의미이고 30년후에 이 76명이 각각 결혼해서 집을 장만한다면 신규주택이 38가구가 필요하단 이야기... 지금은 100가구가 필요하지만 30년후에는 38가구가 필요하단 결론 인데... 지금 신규분양한 아파트가 30년후에 재건축할수 있을까? 예측가능한 시나리오는 앞으로는 극히 일부지역을 재외하면 재건축이 불가능해지는 시기가 될걸로 보인다. 집도 주인과 같이 늙어가면서 주인이 사망하면 주택도 같이 슬럼화되는 패턴이 될것 같다. 지금부터는 신규주택을 분양받는다면 과연 30년후에 재건축이 가능한 지역인지 고민해 보고 구매하시길...
자 이게 지금만의 문제가 아님. 이 문제는 앞으로 국내 모든 아파트의 문제임. 아파트가 천년만년 안감. 점점 내구성이 최악이 되는데 결국 20년 뒤면 전국 아파트 50% 이상이 이런 문제로 암 것도 못하는 납골당이 될거임. 그런데 수십억씩 받으며 팔겠다고?ㅋㅋㅋ 디진디 저승사자한테 팔아야지~
30년다되가는 서울 수도권 수많은 아파트들은 이미 용적률이 높고 대지면적이 10평정도라 재건축 사업은 이제 건설사만 좋은일이 된거다.용적률 높여줘도 고층설계에때른 건축비가 훨씬 늘어나서 이제 재건축하려면 기본 2억은 추가로 내야하지.거기사는 실거주사람들은 재건축 한다하면 도끼들고 반대해야지 투자로 사놓은 사람 말고는.
제 값 주고 재건축을 하되 대대손손 물려줘서 살 수 있는 장수명 아파트로 건설해야 한다. 10억을 주고 30년밖에 못 사는 아파트를 사는 것과 10억을 주고 100년 이상 살 수 있는 아파트를 사는 것 어떤 선택이 현명한 것인가? 아파트를 돈 벌이 수단으로 생각하지 말고 나와 내 자녀와 손자손녀들이 평생 살 수 있는 보금자리라고 생각한다면 분담금 1억, 2억 못 내겠는가? 정부는 앞으로 지어지는 아파트들이 모두 장수명 주택이 될 수 있게 법제화 하고 재건축조합들도 소탐대실 하지 않게 잘 생각해 보아야 한다.
강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비는 두배 자재비는 거의 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
고층아파트는 사람이 살만한 곳이 아닙니다. 고층아파트가 많아지기 시작한 때부터 우리나라 자살률은 전세계 1위를 수십년째 고수해오고 있습니다. 분담금이 1억이 넘는다면, 그 돈의 1/10미만만 들여도, 리모델링이나 보수공사해서 수십년은 더 사용할 수 있습니다. 우리나라는 너무나 짧게 재건축을 하고 있는데, 이는 정상적인 일이 아니라, 권력자와 건설사들의 횡포로, 국민들의 주머니가 털리는 일입니다... 국민들이 현명해 져야 합니다. 정신들 차리십시오.. 이죄명 같은 권력자들이 무슨 짓을 했는지? 현재 50년 주담대가 정상적입니까/ 정신들 좀 차리십시오. 유럽, 미국은 아파트 재건축은 100여년 단위로 합니다. 지진 많은 일본만 해도 50년이 넘고, 5층건물들은 무조건 기둥식으로 튼튼하게 짓습니다. 건데, 우린, 벽식, 무량판식 등으로 지어 층간소음은 거의 모든 아파트에서 필수적으로 납니다. 이게 정상적인 건물이 아닙니다. 수십층 저렇게 높은데 기둥도 없는 보도 없는 그런 아파트를 수억 수십억 주고 사도록 만든 자들이 바로 정부 권력자 공무원들과 건설사들입니다.. 계속 당하고 있을 겁니까? 반항하지 않는다면, 그런 부정부패는 반복됩니다. 초고층 아파트가 많은 홍콩은 무기력하게 넘어졌습니다. 고층아파트 그만 지어야 합니다. 8층이하 주택을 많이 지어야 과밀화도 교통혼잡 문제도 해결됩니다.. 초고층은 과밀화로 사람들은 살기 어렵고 장사꾼이나 세금 뜯어 먹는 권력자들 공무원들에게만 유익합니다.
11평 -> 24평 = +3.74억 이면 손해는 안나겠네요. 아무리 부동산 침체라 해도 노원역 300미터 초역세권 아파트인데 완공 되면 24평 10억은 충분히 찍을텐데 대출 이자까지 다 상계해도 공짜 맞긴 하네요. 22년에 8억 찍었던 곳인데 그때 팔았으면 그냥 4억 남겨 먹는건데 아까워서 못하겠네
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
아파트 유통기한이 30년 그런니 부수기쉽게 철근 안넣지
재건축 매커니즘이 용적률 상승으로만 이뤄진다면 시간의 문제지 결국 그 끝은 고층 슬럼가 아파트일것인데....그 땅값 비싼 홍콩, 미국 보면 답 나오잖아...
그리고 20층이 50층되고..100층되고 나중엔 200층??? 이거 불가능하단거 알잖아....모 나죽을때까진 사회문제 안되겠지만...미래 세대들은 똥덩어리 안고 이러지도 저러지도 못하게 될건데.....
그러지도 않음 어차피 저출산이라서 다 유령 아파트 각임
서울 한쪽에 몰아서들 살겠지...
재건축도 웃긴게.. 원주민은 별로 안살고, 추가분담금 내라고하고. .결국 건설사 돈벌이 땅이용하는거니까요 .여러분들.. 속지마십쇼..
원주민은 부담금 몇억때문에 다 쪼꺼남
서대문 조합원 이었다....재건축 분담금 10억 얘기나왔고 고민끝에 떨었다 어렵게....재건축 재개발 요즘 사업성없다...속아서 들어가면 조합장 비대위 시행사 시공사. 돈가져가려는 금융권 세수...지옥을 맛본다ㅎㅎ거짓말같지?여기 물리는분들 보면 경험 못해본 서민들이 대부분임...가끔 탐욕에찬 순진한 젊은 투기애들도 있고...여튼 약아빠진 부자들이나 전집주들 투기꾼들은 이미 떨고 다나감...재건축 잡는거 요즘 정말 바보들이 하는거다...여기 꽤나 높은 상급지에 오래된곳이다~아마 분양가로는 강남 목동 재건축 다음이지 싶다..1기신도시 재건측???노원??글쎄 분당도 좀힘들지만 그거말고는 어림없는소리...재원이 없다 지금 재건축하면 10년이고 지금의 20대가 사줘야하는데....강남,목동?분당?정도 아니면 애들이 매수안한다 앞으로 차고 넘치는게 주택 아파트임
네? 10억이요??
재건축 들썩일때 팔고 나오는 사람이 승자입니다
재건축 좋아할 일이 아닙니다. 수리해서 사세요들.. 아파트 이제 중고차와 똑같이 갑니다. 60층 짜리 이제 재건축이 되나? 120층 만들건가?
애초에 만들지도 않았는데 뭘 또 재건축할 걱정 ㅋㅋㅋㅋ 롯데타워 120층 짜리 재건축추진위원장이세요..? 240층 만들 계획인가요? 애초에 튼튼하게 짓는다면 100년이든 300년이든 버팀 ;; 시공사에서 철근이나 빼먹고 콘크리트 건물 특성상 30년 40년 밖에 못가서 재건축을 하는거지…
분당 일산 재건축하면 25층짜리 다 49층 올려야함
평당 650 만 이면 , "부영 사랑으로" 지어라.
재건축하다 파산하겠구만......30년씩 거주한 사람들은 그냥 그대로 쭉 사는게 낫겠다...그 나이에 몇억씩 어떻게 내려고 그러나 그냥 그 돈으로 다른데 투자하는게 훨 낫지...
분담금 4-5억 아니에요 5-6억이지 근데 그것도 추정분담금액. 전문가들은 84제곱미터에 분담금 6억은 무조건 나올거라더군요 더 나올수도있구요 저곳은 평수가 너무작아서 1폎-34평으로 하게되면 용적율때문에 높게 지을수가없어요 상계5단지는 무조건5-6억이상 분담금 낼생각해야함
상계같은 경우는 10평을 30평으로 주는데 4~5억드는게 맞지 30평 공사비800 2억4천에 토지5~7평 값 처줘야하니까 최소 3000 잡으면 1억5천~2억1천 대충 계산해도 4억정도 그렇다고 원주민들 10평 사니까 똑같이 10평 짜리 받으라고 하면 싫다고 할거면서
위에 표 보면 평당 450에서 650으로 올려달라고 써있어요 성수동도 600 입니다 800 아닙니다
헬리오시티도 평당 500건축했고 분양가 6억때였어요 이후 바로 피붙어서 9억됬고요
@@네온아트 예전에 다 재건축 했어야 하는데 다 막아 서 못하고 지금 450에 건축한다고 해도 최소 2억5천은 부담해야 할것 같고 저기는 대지지분이 작아서 더 분담해야 하조 450은 지금은 건설사에서 안하죠
@@그바르디올-v6w 대지지분이 작은데다 10평->30평이면 땅값만 대충잡아도 5~7평정도 지불해야하는데 지금 아파트값 만큼내라니까 낼 능력이 없죠 그냥 현금청산하고 나가야하는데 그거 받고갈때가 없죠 그리고 아마 용적율 높혀주는조건으로 임대가 150세대 정도인걸로 알고 있습니다 그러니 더 사업성 안나오는것 같네요
공사비 700이면 제 기준에서 감당해 볼만하네요 대출없이
GS 자이의 순살 아파트 생각나네. 무너지면 삼풍 백화점 되겠군.
완전붕괴는 이제 힘듬ㅋㅋㅋ건설사들 눈치 빨라서 대형사고 날꺼 같으면 조용히 처리함
진짜 3-5년 안에 위험한 곳들은 벌써 보수 끝났을껄 물론 잘 잡아도 20-30년 안에 다시 지어야되지만
철근 빼먹어서 아마 성수대고 와우 아파트는 장난 일걸 ... 무서워 .... 지네도 쫄리는지 중국노동자 탓하는 댓글을 네이버 마다 댓글부대 동원한듯한데 무서워
코리아 아파트 전성시대의 종말이 서서히 다가온다.
일단 무조건 낮게 써내고 그리고 나서 다시 올려달라고 하면..
이게 말이야 방구야? 뭔가 문제가 심각한 듯.~~ 정부는 멍하니 바라만 보고 있나?
이게 정상인가? 입찰은 도대체 왜 하는 것임?
언제는 정부가 가만 있으라매? ㅋㅋ
@@좋은생각-h3k 누가? 뭘? 어떤 상황에?
@@좋은생각-h3k 그래서 그게 가만 잇는거임 ㅋ
둔촌주공때는 하나같이 건설사 응원하더니만 이제 정신들 차리셨나? ㅋㅋ 근데 둔촌주공 선례때문에 건설사가 이기는 싸움된거다
@@유령물고기 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 얘 이해 못 한다
🇰🇷 재건축,재개발!
과거에는 황금을 낳는 거위!!!!
현재와 미래는 빚을 낳는 거위!!!!!
특히 상계 주공은 솔직히 재건축하기 힘들죠.. 팔고 나갈 것 아니면; 주민들이 딱 봐도 고임금자가 사는 곳 같지도 않고.... 지금 살고 있는 것도 부채를 안고 사는 사람들이 많을 텐데, 여기에 어떻게 더 부채를 만들어 재건축을 한다는건지...이해가 안감.
그런데 겨우 5층짜리에 공간도 넓어보이는데...
재건축에 이 난리인데.. 그러면.. 이제 12층짜리 20층짜리 아파트들은 재건축 어덯게 하나?.
그냥 버리게 되는 건가?
10평짜리를 20평으로 받을려고 하잖수 지하주차장은 건설비가 천문학적 숫자요. 안그럼 철근빼고 부실시공으로 금액 맞추는 방법밖엔 이익없이 공사할 수 없잖수
그냥 슬럼화~
걍 저동네 집값이 싸서 그럼
분당에 저런곳 있으면 바로 재건축됨 사업성 잘나와서
구냥 버려지는거죠~ 미국에 디트로이트 꼴 나는 거예요.
건물이 오래되서 재건축이면 지방소멸이란 말이 안나오겠죠. 사업성이 있는지가 하느냐 마느냐지 오래된건 그정 명분일뿐이죠. 사업성은 강남도 재가 볼땐 답 안나옵니다. 이젠 무료 재건축은 끝났어요. 집값이 지금의 절반으로 떨어지면 좀 이야기 해볼정도죠
아파트 시대는 끝났다 인구 감소 급격으로 바쳐줄 능력 없다 이젠 아파터진 주택이다
정답
범어 아이파크는 현산에서 계속적인 건설비 증액을 요구하고 있습니다.
이 모든 것은 일반분양 분양가액
상승으로 연결됩니다. 문재가 있습니다.
재벌이 수주때는 확정지분재로 170%로 넓은 평수 공짜 건설을 해주겠다면서 수주를 해 놓고는 조폭 수백명 동원하고 비리 조합장을 매수해서 도급제 변경 총회를 해서 투표함을 들고서 도망을 치고는 도급제 통과 되었다면서 조합원에게 수억씩 분담금 바가지를 뒤집어 씌우는 악랄한 사기질 범죄 짓을 하지요~~
지금 신규분양한 아파트는 30년후에 재건축할수 있을까 ?
지금출산율이 0.76 ,이말은 100가구의 신혼부부가 낳은 자식이 76명이라는 의미이고
30년후에 이 76명이 각각 결혼해서 집을 장만한다면 신규주택이 38가구가 필요하단 이야기...
지금은 100가구가 필요하지만 30년후에는 38가구가 필요하단 결론 인데...
지금 신규분양한 아파트가 30년후에 재건축할수 있을까?
예측가능한 시나리오는 앞으로는 극히 일부지역을 재외하면 재건축이 불가능해지는 시기가 될걸로 보인다.
집도 주인과 같이 늙어가면서 주인이 사망하면 주택도 같이 슬럼화되는 패턴이 될것 같다.
지금부터는 신규주택을 분양받는다면 과연 30년후에 재건축이 가능한 지역인지 고민해 보고 구매하시길...
이제 30년 재건축은 힘들겠죠....최소 50년은 넘어야 할까 말까 할듯요....
지금 신규 아파트는 100년 본다고 합니다
단 순살이 아니라는 조건에서요
그동안 재건축은 따상이라는 투기심리로 거져먹으려 했던시대에 살았다
빈땅 없이 집있는데 공급없어도
이제 인구가 몇년째 줄고 있는데... 재건축.재개발로 늘어나는 물량을 누가 받을수 것인가??? 누군가 계속 받아줘야하는데~ 받아줄 젊은 신혼부부와 아이들이 점점 줄고 있다.
다주택자가 다 받아주게 할려고 제한 풀잖아요
재건축조합 상근자들은 급여받으니깐 좋겠징... 조합원은 물주 노릇만 하다가 종칠거이고
인플레이션 ( 물가, 재료비 상승 ) 을 막을 수는 없으니
땅값이 폭락하거나, 조합원들 돈으로만 지으면 되겠네
수분양자 호구는 그만 잡고
결론 : 니네 집 부수고 새로 짓는 돈은 니네 조합원 돈으로만 해라, 그게 자유 시장 자본 주의 경제 시스템에 부합한다
그러길레재건축~재개발은
쳐다보지도말라니까~
자 이게 지금만의 문제가 아님. 이 문제는 앞으로 국내 모든 아파트의 문제임. 아파트가 천년만년 안감. 점점 내구성이 최악이 되는데 결국 20년 뒤면 전국 아파트 50% 이상이 이런 문제로 암 것도 못하는 납골당이 될거임. 그런데 수십억씩 받으며 팔겠다고?ㅋㅋㅋ 디진디 저승사자한테 팔아야지~
취소하면 당연히 손해배상 해줘야 돼는거아냐
여기가 세대당 10억 이상 있어야 시공 가능
재건축도 쉽지 않을듯.
30년다되가는 서울 수도권 수많은 아파트들은 이미 용적률이 높고 대지면적이 10평정도라 재건축 사업은 이제 건설사만 좋은일이 된거다.용적률 높여줘도 고층설계에때른 건축비가 훨씬 늘어나서 이제 재건축하려면 기본 2억은 추가로 내야하지.거기사는 실거주사람들은 재건축 한다하면 도끼들고 반대해야지 투자로 사놓은 사람 말고는.
대한민국은 몇십년 안에 콘크리트 디스토피아 확정
3040에 집사서 들어가 2~30년 만 살아도 노인 아파트 됨. 2000년 초반에 지어진 아파트들 지금 노인정ㅋ 참 이런 거 보면 인생 무상 기분 묘해짐
시공사에게 제대로 물렸구나! ㅋㅋㅋ
재건축 절대 안될걸? 조금만 경제에 관심 가지면 다 보인다
우리나라는 자원이 없는 관계로 아파트 건설할때마다 국부가 유출됨
모두 1:1 재건축으로 가는게 맞다
안전진단 면제가 아니라 사업시행전까지 뒤로 미뤄준겁니다. 조삼모사 정책인데 그나마 법이 통과 되야 되는 문제로 이번 국회가 몇달 안남았기 때문에 실현 가능성이 거의 없는 정책입니다. 부동산 채널인데 사실 관계를 정확히 얘기 해야죠...
프랑스 수도 파리에서 제일 최신 아파트가 50년정도 됐다고 하던데... 철근콘크리트가 100년이상 간다고 하는데 우리나라 아파트들도 부실공사한게 아니라면 큰문제 안될것 같은데 . 다만 주차장이 좀 그렇긴하네...
파리는 도시 전체가 관광도시잖아요. 거긴 오래된 집들이 관광자원이라 새로 지을때 규제 장난아닙니다:; 그래서 신축이 귀한거구요
한국사람들은 그런집 불편해서 못살아요
프랑스가 아파트짓기 시작할 때 나라가 부유해서 아파트도 아주 튼튼하게 잘 지었다 하더라구요.
그긴 순살 인분 아파트 안 짓는군요.
거기 백년된 아파트 프랑스가 식민지 부자일때 이탈리아 대리석으로 지은거라고 함...
해외의 팁문화 처럼 비용 전가와 별반 다르지 않네
물가상승률에 따른 공사진행비 변동은 안전하게 잡는게 맞긴함 10억 주고 랜덤뽑기 하기 싫으면
재건축 매물이 넘처 나는데..
수요는 없고..
경제 원리.. 모르나 ??
지금 국토부자료보면 수도권 시공 평단가가 1090입니다
5층짜리도 이 모양인데,압구정 현대,은마 아파트?
그냥 사러라~
어찌어찌 준공을해도 분양이 안됨. 또 빚내서 집사라고 하고 국민들은 빚에 허덕일테고, 인구는 줄어들고 빈집이 엄청 늘어날텐데 그게 현실임.
그냥 주차장 면적 확보하고 리모델링이 해답임.
이석희 기자님 잘생겼네요❤❤
지금 아파트 건축비 최소 800만원 이상...................
650만원에 공사 한다고 하는 것은 일단 공사 계약 하기위한 미끼........
부수고 짓는 비용 소유주가 부담하는 것은 상식인데........누가 공짜로 해주나?????
공사 자제비,인건비가 올랐다는데 그게 합당하게 책정되고 있는지 확인해야 하고 특히 땅값도 좀 조정될 필요가 있죠…미친집값이라는 말이 괜히 나오는게 아닙니다.
그냥 살면 됨니다
계약해지하려면.... 정당한사유가 필요함
노도강은 건축비용 지불여력이 없어서 재건축 힘들듯
강남도 같아! 썩다리 아파트 하나가 다임.
30년후는 생각안하나? 지금 용적률 올렸다가 다시 30년후 재건축할때 그때는 1000%로 용적률 올릴거냐? 미국처럼 슬램가 양산할 일있나? 그냥 법대로 진행해야지. 돈없으면 리모델링하면되고. 집단이기주의 때문에 후세들 등꼴 다 빨아먹고 나라 꼴 잘돌아간다
윤석렬은 충분히 올릴 수 있음 거침없음 부자들 관련해선 다 풀 기세
저긴 좀 나은거야. 20층 이상 아파트는 x된거임
재건축도 끝났네.
돈있는 그들만의 리그로 전략하겠다
한번 지을때 최소 100년은 살수 있게 짓도록 품질을 올리도록 법을 개정하라
이거....썸네일이 너무 매운데요....?' ㅇ_ㅇ'';;;;;;;;;;;;;
용적률은 기부채납 받아서 3종 300 맥스로 해야지, 그 이상하면 교통체증 때문에 안되요. 새 아파트는 3기 신도시에 지으면 됌
이제 재건축은 없다..
갑갑하네요 재건축 30년주기로 돌아올텐데 누구를 위한 재건축인가요 20층~30층으로 때려짓고 있는 요즘 아파트들도 불과 30년도 못가서 또재건축을 할텐데 그때가서는 50~60층으로 지어야 하는건가요 서울이 온통 성냥갑으로 채워져 있고 부실공사에 100년도 못가니 문제로 보입니다.
자재비, 인건비, 물가 상승 되었는데, 인상 안해주면, 건설사들은 생돈내서 건물 짓나.
귀얇은 조합장 때문에, 손해 보는 돈은 입주민이 다 내야 한다.
아파트 좋아라 하더니 외통수에 걸렸네 다들..
승자의 저주 슬슬 시작함 전문가들은 7년 본다는데
그냥 살면 된다
아파트가 저층인데도 분담금이 많이 나오네여~
1인가구가 점점 늘어나는데 이젠 84가 아닌 59가 국평이 돼야 하지 않을 까요.
제 값 주고 재건축을 하되 대대손손 물려줘서 살 수 있는 장수명 아파트로 건설해야 한다. 10억을 주고 30년밖에 못 사는 아파트를 사는 것과 10억을 주고 100년 이상 살 수 있는 아파트를 사는 것 어떤 선택이 현명한 것인가? 아파트를 돈 벌이 수단으로 생각하지 말고 나와 내 자녀와 손자손녀들이 평생 살 수 있는 보금자리라고 생각한다면 분담금 1억, 2억 못 내겠는가? 정부는 앞으로 지어지는 아파트들이 모두 장수명 주택이 될 수 있게 법제화 하고 재건축조합들도 소탐대실 하지 않게 잘 생각해 보아야 한다.
59이상 일반분양 500세대도 안나오는 곳들은 조합원분담금 7,8억은 내야지.경기도에 59이상 1천세대 정도 일반분양나오는 재개발도 5억은 부담하고하는데 재건축이 무슨...재개발이 재건축보다 돈 적게듬 ㅇㅇ
이제 고층 아파트는 20년 30년 후에 재건축 불가라 슬럼화 할 일만 남았습니다.
층간소음으로 칼부림나는데 온통 아파트만 다시 지으면 뭐가 달라지며 이미 지어놓은 아파트도 미분양 속출인데 결국 일본꼴 나서 아파트 집값 상승은 오래전 전설로 ~
그거 돈 들여서 지어 봤자 들어갈 사람 없음ㅋㅋ
강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비는 두배 자재비는 거의 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
인건비는 더 올라야 한다.
11평이 4억이면 차라리 경기도와서 24평 아파트살겠다
재건축 하세요
혹시 알아 나뭊에 30억쯤 할지도 모르잖아
ㅎ 철근 못빼먹을꺼 같으니 공사비가 올라가는건가? ㅋㅋ
재개발 재건축 추천하던 유튜버들 다 어디로 숨었냐?
고층아파트는 사람이 살만한 곳이 아닙니다. 고층아파트가 많아지기 시작한 때부터 우리나라 자살률은 전세계 1위를 수십년째 고수해오고 있습니다. 분담금이 1억이 넘는다면, 그 돈의 1/10미만만 들여도, 리모델링이나 보수공사해서 수십년은 더 사용할 수 있습니다. 우리나라는 너무나 짧게 재건축을 하고 있는데, 이는 정상적인 일이 아니라, 권력자와 건설사들의 횡포로, 국민들의 주머니가 털리는 일입니다... 국민들이 현명해 져야 합니다. 정신들 차리십시오.. 이죄명 같은 권력자들이 무슨 짓을 했는지? 현재 50년 주담대가 정상적입니까/ 정신들 좀 차리십시오. 유럽, 미국은 아파트 재건축은 100여년 단위로 합니다. 지진 많은 일본만 해도 50년이 넘고, 5층건물들은 무조건 기둥식으로 튼튼하게 짓습니다. 건데, 우린, 벽식, 무량판식 등으로 지어 층간소음은 거의 모든 아파트에서 필수적으로 납니다. 이게 정상적인 건물이 아닙니다. 수십층 저렇게 높은데 기둥도 없는 보도 없는 그런 아파트를 수억 수십억 주고 사도록 만든 자들이 바로 정부 권력자 공무원들과 건설사들입니다.. 계속 당하고 있을 겁니까? 반항하지 않는다면, 그런 부정부패는 반복됩니다. 초고층 아파트가 많은 홍콩은 무기력하게 넘어졌습니다. 고층아파트 그만 지어야 합니다.
8층이하 주택을 많이 지어야 과밀화도 교통혼잡 문제도 해결됩니다.. 초고층은 과밀화로 사람들은 살기 어렵고 장사꾼이나 세금 뜯어 먹는 권력자들 공무원들에게만 유익합니다.
건설사 요청을 수용한 지금의 비용이 최저비용이란 것을 시간이 지나면 알수 있을 듯요.
인구는 그대로인데 가구수가 늘어나는 것이라면, 용적률 높일 필요 없음......
세대 당 평형을 줄여서 세대 수를 늘리면 됨.
11평 ㅋㅋㅋ 24평가는데 4억도 안낼려고?
용적률을 올려서 롯데타워 수준의 초고층 아파트들로 다 지어놓았을 때
그거 40평짜리 1억에 팔고 이럴 거 아니면
어차피 미분양되서 주민들이 떠안아야 합니다.
지금 그 아파트 초고층으로 짓고, 주민들이 이익 볼 가격까지 떠안아줄 사람이 없어요.
이젠 재건축"아파트로 돈못벌긴 틀렸어!!
빨리 팔고빠져라!!
11평 -> 24평 = +3.74억 이면 손해는 안나겠네요.
아무리 부동산 침체라 해도 노원역 300미터 초역세권 아파트인데
완공 되면 24평 10억은 충분히 찍을텐데 대출 이자까지 다 상계해도 공짜 맞긴 하네요.
22년에 8억 찍었던 곳인데 그때 팔았으면 그냥 4억 남겨 먹는건데 아까워서 못하겠네
우리동네빨강빌라30연넘은것20평입주민주고내보내고새로25층짓는데
1억5천돈주고입주민이사시켰는데
노원구 11평 저아파트 대지지분이 무려 12평 무지좋은겁니다...당시사는30평아파트15층 용적률200 대지지분15평 용적률250프로면 12평 대지지분12평 짜리도 저런데
11평으로 재건축하면 될거아녀..
사업하는 건설사가 뭐가 좋은지 생각하고 하지 니같이 생각하면 그냥 하빠리인거라
재건축 일반분양 받지말자
조합원들이 알아서 해라
핵폭탄 왕거품 분담금에 원주민은 길거리로 쫓겨나지요~~
끝났어 재건축
희망회로 돌리지마!
안전진단 폐기하면 좋을 것 같지?
다른 입지 좋고 싼 아파트와 경쟁해야 하는거지
일반분양하고 그 이익으로 싸게 재건축 하거나 거저 하는 일은 이젠 없거든
부동산 좋을 때도 이런 보도 했나요?
땅없는 썩파트의 시대는 끝났다. 인구감소에 누가 그 집을 사주겠는가? 그냥 철거비 퉁치고 야반도주하는 게 땡이다. 돈있는 사람들은 땅있는 주택으로 가라. 평창동 성북동 한남동 판교 용인고기동 등등...
불편함. 넓어서 관리힘들고.
그래서 아파트를 감가상각을 했어야지...5억이 아니라 1억 짜리였고, 여기에 5억들여서 재건축...이게 어렵다면 그냥 살아야죠
11평짜리 집으로 34평 받는데 5억이면 비싼게 아님;;
@@grx1988 싸고 비싸고가 문제가 아니라 인식들이 박혔음 재건축 대박이란
헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고.
빨리 아파트 팔구 수도권외곽에 신축아파트로 가라는거지
노후 아파트 재개발을 그냥 공짜로 할줄 알았냐? 이제 재개발 한다고 날로 처먹을수 있는 시대는 지났어.
건설사 새끼들 무조건 입찰 받으려고 최저가 적어 냈다가 분담금 올려서 받아먹는 짓거리도 이제 끝났고.
이제 조만간 선분양 자체가 사라질걸?
재건축 재개발도 구분 못하면서 스피치질
잠실진주는 로또 됐다면서 그정도 돈은 얼마든지 줄수있지 않냐?
출산율0.7이다.아파트값은 내려가게 되어있다.반값이하가 될것이다.특히20~30대는 거품덩어리 사는순간 원리금폭탄에 펑생 지옥문이 열릴것이다.
투표를 잘못한 탓이지 뭘 누굴 탓혀.... 재건축을 막은 장본인이 그분아니오.... 참내...
마포구 망원동
요즘 재개발 하려
평당 건축비 450 에서 650 으로 올려달라는거네
성수동도 600에서 650 올려달라서 멈췃지
아파트 평당 걸설비는 600 정도 라는뜻
공사비
서울에 집 짖을 곳 외 없어
탐욕으로 망하는거지~!
뭐하러 재건축 하려고 고생하나요. 신축 분양 계속 있더만 그거 사면 되는거지
한국은 법과 제도가 미개해서 문제가 발생하는 것을 예방하지도 못하고
문제가 발생하면 소송이든 사기범죄든 많이 발생한다.
수십년 동안 정치인들이 법을 고치지 않는다.
축하드려요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ