친구 아버님이 대조1구역 조합 집행부 임원이셨음. 평생을 빌라 사시며 변변치 않게 하루 벌어 하루 먹고 사는 장사꾼이셨는데(돈 없으셔서 대조동 작은 빌라에서 25년 넘게 사심) 임원 하시고 얼마 후 은평구에 있는 국평 아파트 빚없이 구입하심. .. 어느 조합이든 대충 집행부의 비리를 알고 있었으나, 친구 아버님을 보며 먼저 빼돌리는게 임자라는 식으로 임원들이 돈을 어마어마하게 착취한다는 것을 깨달음.
@@user-vx6ty9cf3q99 우리동네 재개발할때 조합장도 지분 대여섯개로 쪼개가지고 풀대출받아 잘 벌었어요. 웃기는건 조합원 중 저층걸린세대 사람이 바꿔달라고 조합장 찾아와서 항의하는데 안해주니까 즈그 교회 교인들 앞세워서 난동부리니까 할 수 없이 여섯개 지분중에 한개를 바꿔줬다고 해요. 얼마나 웃었는지..
사실입니다. 현재 장위 모 조합장은 이권 브로커,입주자협회 회장등 3인이 모여서 재개발하면서 빼먹을 작당하는 녹취가 터졌는데도 뻔뻔하게 잘 해쳐먹고 있음. 녹취에 해쳐먹자는 규모가 수백억에 달하는 걸 보고 깜놀했어요. 이런 녹취가 나와도 깜깜이 지지자들이 있어서 일단 임원이 되면 빼먹는게 일상임. 조합 임원이 로토임.
재건축이 시간이 돈인 이유는 돈도 없는 애들이 시공한다고 깝치니깐 생기는 문제임. 왜냐하면 아파트를 지어야 하는데 건설비용 대부분이 자기 돈이 아니라 다 은행 빚이거든. 당연히 시간이 지체되는 만큼 이자가 늘어나는 것임. 그리고 그 돈은 모두 조합원과 집주인들이 모두 물어내야 하는 것이 현실임.
아이들이 줄어드는데 웬 아파트들을 그리 지어대는지...글고 결혼안하고 홀로 사는사람들이 늘어나는데 20평..30평...심지어 60평?...누가 사냐? 글고 10억...그돈이면 그냥 월 100만원씩 녹이면서 편하게 살아도 50년 넘게 산다.조금 불편하겠지만...마음 졸이면서 살지는 않겠다...
몇천세대는 모르겠지만 그 아래 세대 재건축,재개발 봤는데.. 건축비가 미쳐서 서울쪽은 모르겠지만 수도권은 재개발,재건축으로 이돈에 이아파트를?? 이런 생각만 나더군요. 수백세대 정도는 셀수 없이 건축하고 있던데 과연 답도 없음. 저희 동네는 재개발,재건축 분담금이 현재 대장아파트보다 비쌉니다. ㅋㅋ 미친거죠.
재건축은 2010년대까지 혜택 받은 세대가 대박이었지 ㅋ 다들 기본 5-6억은 땡겼을껄?? 지금은 재건축도 별 매리트 없다. 그런면에서 서민이 부자 생각해주는 것 같아 웃기긴 하지만 은마가 불쌍하긴 함 ㅋ 은마보다 더 상태 괜찮은 아파트들 다 재건축할동안 재건축의 대명사가 되는 바람에 못함 ㅋㅋ(물론 조합원 갈등이나 폐기물 등 여러 문제가 산재했겠지...) 오히려 조용하게 재건축 심사 통과해서 진행됐던 용산 아파트들이나 반포 같은 곳은 대박이 나부렸지 ㅋㅋ
재개발 아파트는 이제 끝났죠 정부가 건설경기 살리겠다고 재개발 제발 하라고 전부다 승인해주면 머합니까 인건비상승 건설자재비 폭등 으로 건설사는 엄청난 돈을 요구하고 조합임원들은 몇억씩 착복하고 매달 월급을 수백만원씩 5년이상 받아가는데 이게 전부 조합원들 돈이라는 거죠 그러니 재개발 한다 치더라도 분양금도 말도 안되게 높고 청약 받았는데 제대로 지어질지 부실공사인지 예측도 안되고 도박이죠. 그냥 이미 완공되어서 좋다고 소문난 아파트 돈주고 사는게 마음 편하죠
은평 대조 저 곳은 남양주 별내와 같은 엔딩 맞을 확률이 높다. 둔촌 주공이야 워낙 큰 단지고 총선도 얼마 남지 않은 시점이라서 정치인 원희룡이가 정치적인 결단을 했는데 솔까 대조는 둔촌 만큼 사이즈가 크지도 않고 선거도 곧 끝나지.... 공사 중단이 길어지면 금융 비용 눈덩이처럼 커지고 결국 시공사가 경매 신청 할거야... 그럼 현대건설이 낙찰 받아서 조합원들 다 현금 청산으로 내쫓고 전체를 일반분양으로 돌리겠지.... 현금 청산하게 되면 그 간 들어간 건설비랑 금융비용 1/n만큼씩 부담해야 하니까 돈도 생각보다 많이 못 받는다. 뭐 다 자업자득이니 우짜겠노.... 그냥 견뎌야지 ㅋㅋㅋ
아 주택재개발 주인은 지역주택조합원입니다. 이익이 나면 당연히 본인들 이득지만 손해가 나면 당연히 본인들 손해지요. 아파트 가격이 1/3 토막이 나면 당연히 새집(재건축, 재개발, 일반분양등) 공급이 없엊 지겠죠. 공사 원가도 않되는 것을 할 회사가 있을까요?. 공급이 부족하면 가격은 어떻게 될까요?.
앞으론 공사비가 만만치 않아 구축 아파트 그냥 살자입니다.구축 아파트도 좋은덴 퍽 괜찮더구만 자꾸 신축 신축 하니 이해 불가!구축도 구축 나름이지 싸게 잘 고르면 전세사기 안걸리고 좋답니다.아파트가 오래됐다고 무너진것 봤습니까?얼레 요즘 신축은 부실하게 지어대니 말이죠.우린 구축을 딸한테 증여하고 신축에 살지만,뭐가 좋은지 깨끗한거 빼놓고 말이죠.잘 모르겠네요.꼴에 너무 고층인지라 답답하고 자주 머리가 무겁고 그래서 저층으로 다시 가려고 하는데 이사가 말이쉽지 그것도 만만치 않네요.
[이도주공 2, 3단지 재건축] - 재건축은 추진부터 착공까지 최소 10~20년을 잡아야함 - 이도주공2, 3단지 재건축 추진(2013년) - 현대산업개발, 한화 컨소시엄으로 계약(2017년) - 조합과 시공사의 마감재 변경 등의 문제로 갈등, 시공사에 계약해지 통보 - 조합은 시공사를 현대건설로 결정(2020년) - 현대산업개발, 한화 손해배상 소송 진행(인생은 실전) - 재판부는 조합이 현산에 49억5천만원, 한화에 40억5천만원 지급 판시 (20년부터 이자 12% 별도) - 현대건설 공사비 20년도에 평당 509만원 제시, 23년 현재 719만원 제시 (조합 멘붕) - 일반 분양가 평당3,200만원 측정 (33평 11억?) - 조합원 분담금 당초 2억 중반에서 4억 중반 이상 예상 - 현재 33평 당첨 조합 매물 호가 4억 중 후반부터~ (21년도 7억 실거래) + 분담금 4억 초 중반 - 현재 760세대에서 추진 세대수가 867세대, 고작 107세대 일반 분양 하려고 재건축(고도 제한으로 14층) - 참고로 재건축은 완공까지 분담금 계속 증가함, 충격과 공포는 이제 시작
S급 입지 아니면 재건축 자체가 힘든 시대가 왔습니다. 아닌 곳들은 용적률 뻥튀기해서 닭장처럼 짓는 수밖에 없는데 안그래도 비싸진 건축비에다가 인구수가 줄고 있는데 분양이나 제대로 될지 모릅니다. 앞으로는 개별로 리모델링, 수리 하면서 살아야 할 겁니다. 30-40년된 아파트를 부수고 다시 짓는다는 것은 국가적으로도 낭비입니다.
물가나 인건비 상승으로 인한 공사비의 정당한 인상분은 인정한다. 그러나 조합장과 조합임원들의 지정 마감재 이용한 비리로 인한 인상분으로 문제가 생기는게 더 큰 문제다. 전자투표 도입과 지정마감재 조합장 지정 권한을 제한 해야 한다. 국토부 새이들아 일종 해라. 윤통과 국회야. 일좀해라.
원래 빌라촌이었던 저런데는 청약도 안하는게 나음, 제일 중요한게 아파트 문화를 몰라, 공동주택 기본 질서를 모름 집 안에서 담배 피고~ 주차 ㅈ같이 하고~ 분리수거도 ㅈ같이하고~ 평생 빌라 단칸방 살던 그 습관이 어디 가겠냐 이거지 그래서 신도시 살고 멀쩡한 회사 다니는 중산층 신혼부부가 당첨됐다고/전세로 들어가면 겁나 스트레스 받음 ㅋㅋ 다 무식해서 말도 안통하지~ 미치는거임, 아 그래도 조합원들은 차 까지 살돈 없으니까 주차 자리는 많겠다. 지금 저기 벌어지는 사태도 자기 조합원이라고 으스대면서 서로 조금이라도 이득 볼려고 싸우는 행태, 다같이 의견 모아서 밀어붙여도 모자랄 판에 저러고 있는데 다 지어지고 나서는 안 싸우겠나? 커뮤니티 시설 오픈하는데만 한 3-4년 걸릴듯 ㅋㅋㅋㅋ
![[김태현의 정치쇼] 박성민 "尹, 2년 6개월 지났지만 '대통령다움' 없어" I 여의도펠레 241111(월)](/img/n.gif)
부동산 이슈 쉽게 풀어주는 레이디가가, 기사로도 보세요!
www.hankyung.com/reporter/74
점점 재건축이 힘들어지는 것 같아요. 대박을 기대하면서 몸테크 하던 시대는 지나가는 듯...ㅠ
예전 재건축재개발은 100가구 부셔서 1000가구 만드는거니 돈이 되었는데
이미 높게지은 구형아파트 1000가구 부셔서 1000가구 만들면 당연히 분담금이 많아지지 ㅠ
100가구 부셔서 150가구 만들었으니 분담금이 몇천만원 나왔죠
요즘은 기부채납도 해야 하니 120가구 만드는데 건축비가 올라서 적자임
재건축 조합 싸우는거 보니 정치판 욕할 상황이 아니네요
어마어마 합니다 타인 입장에서 보면 희극이 따로 없습니다.
과천시청이 아직도 3단지 재건축 관련 보상비 시위에 별에별별 재건축 관련 시위로 싞.ㄹ시끌합니다
재견축 시대는 끝났네요
민도가 중요.
그래서 재건축은 모든 것을 다 만족하면서 갈 수가 없음. 속도전임. 빨리 끝내는 조합이 지나고보면 승자.
@@껍질씨앗 동감합니다. 세대 수, 구조 등 주요 사항에 대해서 조합원들의 의견을 받아 확정해둔 상태에서 여러 미사여구로 다시 변경하자면서 시간 끄는 사람이 나쁜놈이죠.
친구 아버님이 대조1구역 조합 집행부 임원이셨음. 평생을 빌라 사시며 변변치 않게 하루 벌어 하루 먹고 사는 장사꾼이셨는데(돈 없으셔서 대조동 작은 빌라에서 25년 넘게 사심) 임원 하시고 얼마 후 은평구에 있는 국평 아파트 빚없이 구입하심. .. 어느 조합이든 대충 집행부의 비리를 알고 있었으나, 친구 아버님을 보며 먼저 빼돌리는게 임자라는 식으로 임원들이 돈을 어마어마하게 착취한다는 것을 깨달음.
원래 옛날부터 조합장하면 아파트 최소 3채 가격은 번다는 얘기 많았어요 광명에 뉴타운 아파트 중 하나도 조합장이 돈 많이 슈킹해서 지가 조합장 한 아파트에 입주한게 아니라 단독주택 십억 넘는 거 지어서 살려고 한데요 ㅋㅋ
지주 조합에 알박기한 사람들이 알고보니 조합장 아들과 가족이었다는 전설이 있음.
@@user-vx6ty9cf3q99 우리동네 재개발할때 조합장도 지분 대여섯개로 쪼개가지고 풀대출받아 잘 벌었어요. 웃기는건 조합원 중 저층걸린세대 사람이 바꿔달라고 조합장 찾아와서 항의하는데 안해주니까 즈그 교회 교인들 앞세워서 난동부리니까 할 수 없이 여섯개 지분중에 한개를 바꿔줬다고 해요. 얼마나 웃었는지..
사실입니다. 현재 장위 모 조합장은 이권 브로커,입주자협회 회장등 3인이 모여서 재개발하면서 빼먹을 작당하는 녹취가 터졌는데도 뻔뻔하게 잘 해쳐먹고 있음. 녹취에 해쳐먹자는 규모가 수백억에 달하는 걸 보고 깜놀했어요. 이런 녹취가 나와도 깜깜이 지지자들이 있어서 일단 임원이 되면 빼먹는게 일상임. 조합 임원이 로토임.
한국의 사기 범죄율은 일본의 12 배 입니다.
재건축이 시간이 돈인 이유는 돈도 없는 애들이 시공한다고 깝치니깐 생기는 문제임. 왜냐하면 아파트를 지어야 하는데 건설비용 대부분이 자기 돈이 아니라 다 은행 빚이거든. 당연히 시간이 지체되는 만큼 이자가 늘어나는 것임. 그리고 그 돈은 모두 조합원과 집주인들이 모두 물어내야 하는 것이 현실임.
상계주공5단지는 11평짜리가 30평넘게 받는데 5억들어갈 법도하죠. 11평짜리 낡은집이 새집으로 30평넘게 되는데 돈이 안드는것도 이상한거아님?ㅋㅋㅋ 아무리 창조경제라지만
날로 먹을생각만 하니
대지 지분은 12.1평 무지좋은겁니다 30평 35평 아파트와 대지지분 같아요...거기에 철거간단한 저층 이런데도 분담금 저리 나오는데 15층 이상 아파트는 말해뭐해요
둔촌도 이런데 강북이나 소형 단지들은 분담금 6~7억 내야 하는데 뭔 재건축입니까
웃기는 얘기죠
앞으로 슬럼화와 싸워야함...아파트가 살기좋다고?...여태까지는 새집이라서 살기 좋았을뿐
절대 살기 좋은 곳 아닙니다
우리 아파트 값 떨어진다고 입다물고 있어서 그렇지 자살도 많아요
층간소음은 말도 못하구요
전용 11평짜리 썩은 아파트를 30평대 새아파트로 바꾸는데 5억도 못냄? 과천도 28평형을 40평대로 바꾸는데 5억은 각오한다.
과천은 부자들 사는 동네니 5억 낼수있는데 노원처럼 없는 동네가 집값만한 돈을 어떻게 내나요 ㄷㄷㄷ
@@alvinch.5200ㅋㅋ 그리고 나중에 나갈때도 낸돈만큼 오를확률 0% 건물감가만 진행되서 눈물
맞는말인데요. 저기입주민 나이대가 있어 노년에 빚쟁이 되잖아요..나죽은후에 이런분들도 많아요 일본처럼 되는거죠......재건축할려면 현금청산 은행대출 선택해야죠
마지막 말씀처럼 낡고 문제 많은 조합제도를 이제는 어떻게든 바꿔야 할 때가 온 것같습니다.
조합제도가 문제가 아니라
사람들이 문제입니다
조합없이 재건축할방법 정부가 비리방지를 위해 필요 도심은 어차피 고층으로 최대올려 녹지공간 많게하고 추가분담금도 줄이도록 노력필요
조합이.안하면???정부에서 관권인사ㅜ내려보내줘야하나???
지금 재건축 공사비 시세가 보통 평당 700 이상은 되는 것 같습니다. 결국 어느 지역이나 공사비가 같다면 상급지 말고는 경제성이 안 나오기 때문에 재건축을 포기하는 단지가 속출할 수 있습니다.
저도 그리봅니다. 서울 뿐 아니라 1기 신도시 중에서도 옥석가리기 들어가겠죠. 결국 누군가 피를 보고 조정국면이 와야 다시 재건축 소리 나오는 시기가 도래할꺼라 예측은 하는데 세상일이라는게 대내외적으로 하도 요즘 복잡하고 혼돈스러워서 모르겠네요😅
평당 900까지 올라갔습니다
각종 부대시설(헬스장,사우나,스카이라운지,카페,골프연습장,도서관,체육시설,노인정,어린이집,회의실 ,전기차시설 등등)이 고급화되고 조경 또한 어마무시하게 돈이 많이 들어가고 고가의 수입자재를 쓰는 바람에 평당 건축비가 1천만원 넘는 곳도 수두룩 합니다.
시작부터 입주까지 20년 더걸리네요 50대후반은 죽던가 노인요양원이나 들어갈듯
아이들이 줄어드는데 웬 아파트들을 그리 지어대는지...글고 결혼안하고 홀로 사는사람들이 늘어나는데 20평..30평...심지어 60평?...누가 사냐? 글고 10억...그돈이면 그냥 월 100만원씩 녹이면서 편하게 살아도 50년 넘게 산다.조금 불편하겠지만...마음 졸이면서 살지는 않겠다...
어차피 부동산은 시간이 오래 흐르면 오로지 땅값임. 현재 시세 5억이 중요한게 아니라 하고나서 그 땅에 새로 들어갈 건물의 가치를 보는건데 분담금 생각도 안하고 동의했다는 것 자체가 이해하기 어렵네.
집코노미가 부동산 공부하기 정말 딱인 채널입니다 임장기록도 그러고 너무 알찬 채널! 잘보고있습니다 ㅎㅎㅎ
몇천세대는 모르겠지만 그 아래 세대 재건축,재개발 봤는데..
건축비가 미쳐서 서울쪽은 모르겠지만 수도권은 재개발,재건축으로 이돈에 이아파트를??
이런 생각만 나더군요. 수백세대 정도는 셀수 없이 건축하고 있던데 과연 답도 없음.
저희 동네는 재개발,재건축 분담금이 현재 대장아파트보다 비쌉니다. ㅋㅋ 미친거죠.
재건축은 속도인데 콩고물가지고 싸우다가ㅋㅋㅋ😂
재건축은 2010년대까지 혜택 받은 세대가 대박이었지 ㅋ 다들 기본 5-6억은 땡겼을껄?? 지금은 재건축도 별 매리트 없다. 그런면에서 서민이 부자 생각해주는 것 같아 웃기긴 하지만 은마가 불쌍하긴 함 ㅋ 은마보다 더 상태 괜찮은 아파트들 다 재건축할동안 재건축의 대명사가 되는 바람에 못함 ㅋㅋ(물론 조합원 갈등이나 폐기물 등 여러 문제가 산재했겠지...) 오히려 조용하게 재건축 심사 통과해서 진행됐던 용산 아파트들이나 반포 같은 곳은 대박이 나부렸지 ㅋㅋ
베이비붐세대 매년 80 만명 사망 시작, 강남 사람도 죽는다. 한집 걸러 한집 빈집. 바젤 3시행으로 대출자들 파산행렬. 스트레스 DSR 은 일본의 30년간 부동산 폭락의 시발점인 대출총량 규제임
재건축으로 돈벌겠다는생각부터 바꿔야 한다. 헌집을 새집으로 바꾸는건데 내돈 안들어간다는게 잘못된생각
현대건설이 전부 먹어버리고 건설사 명의로 자기걸로 재개발도 가능합니다~ 타 지역 사례있음 ㅋㅋㅋ 그래서 적당하게 공사하다가 유치권 행사한듯 슬슬 갑과 을이 바뀔듯요 이걸모르면 큰일인데 ㅎㅎㅎ
원래 재건축에 발디미는거 아닙니다 발디미는순간 헬입니다
입주등기날때까지 조마조마했슴
입주후에 또청산까지 하세월 저희아파트는 청산5년 걸 렸음
재건축 규제 푼다고 마구 지어대는거 아님
첩첩산중 산넘어산 ㅠ
재건축 말나오고도최소20년이상걸림ㅠ
똑똑한 사람은 재건축 바람불때 있는집 팔고 나가는게 현명합니다
상계동 850가구 부셔서 960가구 지으면…
분담금많이 나오는거 당근 아님?
용적률이 올라 한 1200가구 이상 짓는다면 몰라도 …
이런거 보면 1기신도시특별법 답 없음. 이거 해주면 왜 거기만 해주냐. 나는 안해주냐. 시위하고 낙선운동 벌이고. 싸움나고.. 또 시간만 흘러가고.. 1기신도시에서도 은마아파트같은 아파트단지 반드시 나옴. 100년이 지나도 답 없을꺼 같은데.
대충 비 안새고 바람안들어고 방바닥 따수우면 좋은 집이라 생각하고 살았는데 세상이 많이 변했네
재개발 아파트는 이제 끝났죠 정부가 건설경기 살리겠다고 재개발 제발 하라고 전부다 승인해주면 머합니까 인건비상승 건설자재비 폭등 으로 건설사는 엄청난 돈을 요구하고 조합임원들은 몇억씩 착복하고 매달 월급을 수백만원씩 5년이상 받아가는데 이게 전부 조합원들 돈이라는 거죠 그러니 재개발 한다 치더라도 분양금도 말도 안되게 높고 청약 받았는데 제대로 지어질지 부실공사인지 예측도 안되고 도박이죠. 그냥 이미 완공되어서 좋다고 소문난 아파트 돈주고 사는게 마음 편하죠
탁월한 견해 이십니다 ㅋㅋㅋ
이제 재건축은 압구정쯤 되는 곳이나
초고층으로 하는걸로 되갑니다.
이하 잠실도 좀 가능하고 그이하로는 힘들어지는 세상입니다.
잠실은 이미 용적률 다 채움
@@UCE-uvcVorvsa놉 인구가 안 받쳐줌
잠실주공5나 장미는 재건축 되겠지
@@kyungwonkim4363 이미 재건축 한번 된 곳 말하는거 엘리트
@@UCE-uvcVorvsa 놉. 용적율이 올라간다는건 층수가 높아진다는건데 30층 이상부터는 공사비가 급증해버림. 50층 이상부터는 한층 올릴때마다 미친 수준으로 더 올라가고. 현대자동차 본사건물을 120층 포기하고 70층 3개로 대체하겠다는게 괜히 그런게 아니죠.
은평 대조 저 곳은 남양주 별내와 같은 엔딩 맞을 확률이 높다. 둔촌 주공이야 워낙 큰 단지고 총선도 얼마 남지 않은 시점이라서 정치인 원희룡이가 정치적인 결단을 했는데 솔까 대조는 둔촌 만큼 사이즈가 크지도 않고 선거도 곧 끝나지.... 공사 중단이 길어지면 금융 비용 눈덩이처럼 커지고 결국 시공사가 경매 신청 할거야... 그럼 현대건설이 낙찰 받아서 조합원들 다 현금 청산으로 내쫓고 전체를 일반분양으로 돌리겠지.... 현금 청산하게 되면 그 간 들어간 건설비랑 금융비용 1/n만큼씩 부담해야 하니까 돈도 생각보다 많이 못 받는다. 뭐 다 자업자득이니 우짜겠노.... 그냥 견뎌야지 ㅋㅋㅋ
요즘은 왠만한지역은 서울/경기권도 재건축 재개발 적자보는데 많아요....분담금때문에 빚쟁이되는곳 많아요...
아니 아파트가 감가상각이 되야 토지값만 지불하고 시공사가 재건축을 하는데. 한국은 감가상각이 안되니 집 + 토지로 재개발 비용이 감당이 안되지..
화폐가치가 내려가니 토지 가격 상승 이해함, 그래도 건물값에 해당하는 가격은 감가상각당해야지.
보통 재건축할 때는 땅값만 계산함.. 신축이 섞여있으면 집값도 계산하지만...
보통 건물도 감가상각 됩니다
아 주택재개발 주인은 지역주택조합원입니다.
이익이 나면 당연히 본인들 이득지만 손해가 나면 당연히 본인들 손해지요.
아파트 가격이 1/3 토막이 나면 당연히 새집(재건축, 재개발, 일반분양등) 공급이 없엊 지겠죠.
공사 원가도 않되는 것을 할 회사가 있을까요?.
공급이 부족하면 가격은 어떻게 될까요?.
이제는 15층 중층아파트재건축은
일반분양에서 미분양날듯합니다.
재건축조합 폭망할수도 이습니다.
분양가 너무 너무 비싸요.
2030세대 절대촉수금지.
최신 재건축 소식 감사드려요~
크게 도움이 되었어요~❤😊🎉
인생이 무료하다면 재건축 조합을 들라는 게 저렇게까지나 인생이 다이내믹해지기 때문이군요 ㅋㅋㅋ
재건축/재개발의 비애
집값 보다 높은 분담금, 추가 공사비 요구로 수시 공사중단 유치권 행사로 재건축 들어가는 순간 집잃고 돈잃고 영혼까지 잃고 지옥문이 열린다
반포1단지도 분담금 1조4천억 추가 요구 했다지 고혈을 짜낸다 완공 된다고 해도 집상거지 되는것
이게 당연하거 아닌가요? 차도 사면 감가가 있고 빵도 기한이 지나면 썩어서 못 먹는데~ 집도 30년 정도 되면 썩어 문들어 져야죠~ 다시 싹다 밀고 지으면 건축비가 많이 나오는건 당연, 하지만 세대수를 늘려서 새로운 입주자에게 다 부담시키는게 말이나 되나요?
정말 재건축 재개발 하면 안되겠군요. 그거하다 저세상 가겠습니다.
참 다이나믹하네요. 재건축으로 대박 나려다 쪽박차는 드라마..
앞으론 공사비가 만만치 않아 구축 아파트 그냥 살자입니다.구축 아파트도 좋은덴 퍽 괜찮더구만 자꾸 신축 신축 하니 이해 불가!구축도 구축 나름이지 싸게 잘 고르면 전세사기 안걸리고 좋답니다.아파트가 오래됐다고 무너진것 봤습니까?얼레 요즘
신축은 부실하게 지어대니 말이죠.우린 구축을 딸한테 증여하고 신축에 살지만,뭐가 좋은지 깨끗한거 빼놓고 말이죠.잘 모르겠네요.꼴에 너무 고층인지라
답답하고 자주 머리가 무겁고 그래서 저층으로 다시 가려고 하는데 이사가
말이쉽지 그것도 만만치 않네요.
레이디 가가 설명짱
5+6 = 11억 이라고 생각하는데 착각이다. 저기 새아파트는 7억 정도가 적당하다고 본다. 5+6-4 = 11-4
6억이면 땅사서 콘테이너 집 짓고 사는게 좋을듯
건설사한테 눈탱이 맞지말고
헌 집주고 새집을 공짜로 얻어먹겠다는 발상 자체가 틀린거임 이것 땜에 부동산 투기가 부동산 버블이 생기는 것임 용적률은 이미 정해져 있는 땅의 가치의 기준이고 용적률을 변경시켜서 상향해준다라는 거는 특별이익임이 특별이익을 특정인에게 준다라는 것은 특히 그것부터 틀렸음.
재건축 투자 전 종전자산평가액 및 추정자산평가액 추정,
주변 시세, 비례율 등을 통해
분담금 혹은 환급금 확인을 해보고 손대야겠군요!
한국경제신문 유익하게 잘보고 있습니다! 감사합니다^^
무슨 재건축 을 하나요 상계동 가면 노인과 아파트외는 아참 그리고 병원 외는..그런곳 재건축은 아닌듯
집행부가 13번이 바뀌고 비대위도 있고 ㄷㄷㄷ듣기만해도 숨이 턱
[이도주공 2, 3단지 재건축]
- 재건축은 추진부터 착공까지 최소 10~20년을 잡아야함
- 이도주공2, 3단지 재건축 추진(2013년)
- 현대산업개발, 한화 컨소시엄으로 계약(2017년)
- 조합과 시공사의 마감재 변경 등의 문제로 갈등, 시공사에 계약해지 통보
- 조합은 시공사를 현대건설로 결정(2020년)
- 현대산업개발, 한화 손해배상 소송 진행(인생은 실전)
- 재판부는 조합이 현산에 49억5천만원, 한화에 40억5천만원 지급 판시 (20년부터 이자 12% 별도)
- 현대건설 공사비 20년도에 평당 509만원 제시, 23년 현재 719만원 제시 (조합 멘붕)
- 일반 분양가 평당3,200만원 측정 (33평 11억?)
- 조합원 분담금 당초 2억 중반에서 4억 중반 이상 예상
- 현재 33평 당첨 조합 매물 호가 4억 중 후반부터~ (21년도 7억 실거래) + 분담금 4억 초 중반
- 현재 760세대에서 추진 세대수가 867세대, 고작 107세대 일반 분양 하려고 재건축(고도 제한으로 14층)
- 참고로 재건축은 완공까지 분담금 계속 증가함, 충격과 공포는 이제 시작
재건축해서 돈 버는건 이제 수퍼지역아님 돈벌 기대하면 안되요. 어쩜 이게 맞는걸수도 있어요. 일반분양비로 돈맞추 려는건 이제 안된다는 걸 알아야줘.
와우
정말 현실잇가요
5억 아파트가. 부담금이6업 이라니... ㅎㅎ
정말. 축복 받은곳 이군요...
앞으로 서울에서 새 아파트 들어가기 하늘의 별따기 될거임...
그래서 재건축에 조합원이 되느냐... 아님 짓기전에 팔고 나가느냐...머가 더 이득이 있는건지.....
분담금 고작 1억5천이면 할만하지
조합원끼리 싸우다 큰일날텐데 일단 착공했으면 무조건 빨리 완공이 우선인데 시간끌면 시공금액만 자꾸 올라가다 재산 홀라당 다 날릴텐데.. 성수동의 트xxx 비극 생각하면 저럴때가 아닌데 허 참 답답하구만
재건축,재개발 평균추분이 5억임. 3배가 올라야 사업이 가능함. 즉,15억이 올라야 사업이 가능함. 그런 사업지는 몇군데 없음.😅
조합내분으로 문제가 된 곳마다 왜 하필 현대건설이 꼭 있지?
현 시점의 재개발, 재건축 사업은 정말 큰 문제가 있는 조합장, 부당한 조건의 시공사 선정이 된게 아니라면 서로 아쉬운 점이 있더라도 눈 감고 빨리 진행해서 살던가 털고 나가는게 가장 큰 이득을 볼 방법이란게 정설이죠..
옛날에 단독들이 많을때 고층
아파트건설해서 수익많이 났지
지금처럼 10층 이상인 아파트들이 많은데 자기 분담금
폭탄 떨어지는거죠 꼭 건물 다
철거하고 나서 추가 분담금 요구 하는거 같은데요
당연한것인데요... 헌집을 좋게 새집으로 지어주는데 돈을 더 내는 것은 합리적입니다.
아파트의 가격에 대해 의문을 가져야함. 감가상각이 없는 이상한 물건.
S급 입지 아니면 재건축 자체가 힘든 시대가 왔습니다. 아닌 곳들은 용적률 뻥튀기해서 닭장처럼 짓는 수밖에 없는데 안그래도 비싸진 건축비에다가 인구수가 줄고 있는데 분양이나 제대로 될지 모릅니다.
앞으로는 개별로 리모델링, 수리 하면서 살아야 할 겁니다. 30-40년된 아파트를 부수고 다시 짓는다는 것은 국가적으로도 낭비입니다.
집코노미 보고 부동산 공부해요😊
상계주공 5단지 지금 매물 급매물 엄청 나와있어요 재견축 호재로 8억까지 갔었는데 지금은 4억 중반에서 5억 초반대에요 8억에 산사람들 배아파 죽을듯. 저거 쉽게 재건축 못해요 분담금 너무 커서. 다른건설사가 하면 분담금 적게 나올거같나요?택도 없는소리!! 한번 오른 원자재값이 내릴일은없고 인건비는 계속 오르는데 분담금이 적어질일없다 저거 재건축할려면 완공까지 20년걸릴듯
알아서 하세요. 욕심은 끝은..
물가나 인건비 상승으로 인한 공사비의 정당한 인상분은 인정한다.
그러나 조합장과 조합임원들의 지정 마감재 이용한 비리로 인한 인상분으로 문제가 생기는게 더 큰 문제다.
전자투표 도입과 지정마감재 조합장 지정 권한을 제한 해야 한다.
국토부 새이들아 일종 해라.
윤통과 국회야.
일좀해라.
막연하게 재건축 하면 집값 오른다고 해서 동의서 쓰고 진행하다 패 까보고 망한격..
10평짜리 30평 새집으로 주면 5,7억도 싼거 아닌가~싫으면 급매로 팔고 나가던가
재개발되거든 꼭 조합장이되거나 조합임원이되세요 로얄층이 아파트가 생깁니다
못사는 동네 재건축의 위험성
앞으로는 강남3구, 강동, 성동, 마포, 용산, 동작, 양천, 영등포 정도만 재건축이 가능하겠네요. 😢
용산 두번 들어갔어요😮
@@fromdaum 😅
그 외 지역은 애초에 재건축 물건 생각말고 적당히 살만한 준공 10~20년된 2천년 중반 이후 아파트 가지고 쭉 사는게 답일듯해요.
대조1구역 매물 1억5천 프리미엄3억. 분담금 4.5~5.5억 이라고하는데 대략 6억6천 예상. 남는게 없네? 앞으로 더 어두운 요인들이 많은데 ㅎㅎ 프리미엄 3억? ㅋㅋ 가당하냐?
부지런하신 삐약이누나 ❤
집값 5억 분담금 6억 근데 새집이 5억... 고로 6억은 그냥 날림
서울 집값이. 평균치가 십이억이니. 당연한 거 아닌가
재건축 조합은 우리 정치판과 어쩌면 그렇게 닮았는지.
도끼자루 썩는지 모르고 주구장창 싸움만 해요.
내가 건설회사 출신으로서 정답을 드리면 조합의 모든일 건설회사에 용역으로 외주주면 끝납니다.
조합 운영비 보다 훨씬 싼값으로 운영가능 합니다.
원래 자기 집은 자기돈내고 짓는거죠.
일반분양자에게 자기집 건축비 이주비 죄다 떠넘기려고 하니 이상하게 보이는거지
집짓는데 5억도 안내나
재건축하면 무조건 돈 번다고 생각하니까 이런 꼴을 당하는거지.
제주 이도주공2.3단지 재건축 조사해 주세요.
영화 보다 더 재밌는 스토리가 있습니다.
사공이많아 배가 산으로 가버렸네요!!!
지발로 발등을 찍었으니 할말없는거지!!!😮😮
재건축 환상을 버리세요
우리 국민성을 알 수 있어요
결국 피해는 조합원이 집니다
건설사 거품이 30%이상 낀 현재 시장입니다. 중국수입 원자재 값은 오히려 폭락했는데 건설비 절대로 안 내리죠.
10평 원룸 줄게 30평 새 아파트 다오 ㅋㅋㅋ 으휴 동네수준
아파트 존나게 좋아하네 걍 고급빌라 들어가서 살아 집값도 안떨어지고 아파트 특유에 스트레스도 안받는다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아무리 봐도 레이디가가 작명은 진짜 잘지은거 같음 ㅎㅎ
항상 응원합니다ㅋ
헌집헐고 새집받는데 돈을 더 내야되는 세상이 됬다.
아파트는 빵원으로 수렴하는 소비재다
안 하면 그만 이야....따지지마~~~!!
재건축은 속도전 ?
그래서 철근 빼고 짖는건가 ? 흠 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
대조동이 불광 연신내 NC백화점 대조시장 불광시장 가깝지요 불광동 갈현동 역촌동 구산동 응암동 가까이 붙어있어요 대조동이 갈현동 연신내로데오거리도 가깝지요
아..설명 조으다..
좋은 소식 감사합니다 ㅎㅎ
1기 신도시도 일부 특정지역 빼놓고서는 재건축이 쉽지 않게 보이네요.
건축비도 분담금도 만만치 않고, 초고층 좁은 닭장에...
일반 분양도 분양 금액이 주변보다 더 뛸 뜻 싶어 어려운 난제 일듯 싶네요.
대구 w 지주택도 그랬다~~~~
지금은 재건축 재개발 추가분담금 좃된다~~~~
재개발. 한번하면. 인생다간다 최소 15년 길면 20년
이촌동 지나가다 본듯요
아파트의 역습
향후 20층 이상 아파트
모두 재건축 불가
그동안 재건축하면 아파트 그냥저주고. 큰돈벌던게. 잘못됀거죠
원래 빌라촌이었던 저런데는 청약도 안하는게 나음,
제일 중요한게 아파트 문화를 몰라, 공동주택 기본 질서를 모름
집 안에서 담배 피고~ 주차 ㅈ같이 하고~ 분리수거도 ㅈ같이하고~
평생 빌라 단칸방 살던 그 습관이 어디 가겠냐 이거지
그래서 신도시 살고 멀쩡한 회사 다니는 중산층 신혼부부가 당첨됐다고/전세로 들어가면 겁나 스트레스 받음 ㅋㅋ
다 무식해서 말도 안통하지~ 미치는거임, 아 그래도 조합원들은 차 까지 살돈 없으니까 주차 자리는 많겠다.
지금 저기 벌어지는 사태도 자기 조합원이라고 으스대면서 서로 조금이라도 이득 볼려고 싸우는 행태,
다같이 의견 모아서 밀어붙여도 모자랄 판에 저러고 있는데 다 지어지고 나서는 안 싸우겠나?
커뮤니티 시설 오픈하는데만 한 3-4년 걸릴듯 ㅋㅋㅋㅋ
재건축 가능한 지역은 용산강남서초잠실여의도 정도
나머지는 그냥 감가상각이네
이제.단독주택의 시대다
샘통이다 10년전에 조중동 공짜에 자전거 준다고 구독한 사람들