Soy el Apoderado de nueve primos hermanos que heredamos un piso en el L'Hospitalet de Llobregat y nuestro primo hermano lo tenía alquilado desde el año 1.995 por 51 € al mes sin posibilidad de cambios. Tenemos que ir a juicio de Desahucio por Cumplimiento de Prórroga de Contrato, e hicimos la petición por el Burofax más completo, con acuse de entrega, con fecha 25 de Enero de 2.022, amparándonos en los artículos 9 y 10 de la LAU. Si ganamos el juicio y se fija la Fecha de Lanzamiento. ¿Qué periodo suelen dar para el desalojo? Durante este periodo ¿Se puede parar el Lanzamiento por llegar a un acuerdo de Venta del Piso a la inquilina a desalojar? ¿Cómo debe hacerse? Gracias anticipadas por su amabilidad en la contestación.
Buenos días según lo comentado en el video, el inquilino tiene derecho a cambiar la llave de la cerradura de mi casa? Y si es así, la garantía puedo usarla para restaurar la llave manipulada? gracias
Hola, tengo un piso alquilado en el cual llevan dos meses sin cambiar el titular y cuenta de los suministros, lo cual está estipulado en contrato y creo que viene determinado en LAU también. Quisiera saber qué se puede hacer en estos casos... obviamente mi primer impulso es dar de baja los suministros y si quieren que los contraten de nuevo ellos mismos, pero entiendo que eso no se puede hacer... Quisiera saber si puede haber alguna solución más, aparte de la típica de enviar burofax, entrar en pleitos judiciales y demás... estos procesos supongo que suelen ser largos, y pueden continuar sin pagar los suministros indefinidamente... en fin parece que la ley suele estar hecha para beneficiar a los delincuentes y caraduras... Muchas gracias por su atención, espero su respuesta. Un cordial saludo.
Buenas noches Alejandra, puedes contestar conmigo a través de cualquiera de mis RRSS, las tiene en el pie de cada vídeo. Un saludo y feliz fin de semana.
Excelente. Video. Cuanto tiempo tiene el inquilino para abandonar la vivienda una vez terminado el contrato. ? Se me vencio el contrato y no he encontrado piso . al cuanto tiempo mi arrendatario puede ponerme un desahucio? Gracias por responder.
Muy buenas tardes Bivian, ruego contacte con Dolores, que es la parte experta y más actualizada en esta cuestión, aquí tiene su cuenta de Instagram: @doloresabogada. Un saludo.
Hola si el inquilino lleva. Tres meses en la vivienda y ha metido dos perros grande sin autorización del propietario ya que dijo que tenía una perrita educada y está causando molestias ha los vecinos que puedo hacer aunque en el contrato ponga se haceptan mascotas ayer fui porque me ha roto la lavadora y veo daños en la vivienda por los perros me dice que cuando se valla lo arregla los puedo echar por que si en tres meses ya tengo daños no me. Imagino al año
Hola buenas tardes chicos, , muy buen video,tengo una pregunta : Sí una comunidad de vecinos propietarios decide hacer una obra subvencionada por la junta de la comunidad autónoma para mejoras exteriores, sin poner al conocimiento del inquilino de toda la molestia que tendrá que sufrir varios meses y todavía siguen y seguirán otros meses más con los andamios tapando las cuatro ventanas del piso,trabajadores continuo desde por la mañana las 8 taladros,golpes,cortes de la maquina radial...continuos taladros...oscuridad en casa por las cortinas permanente cerradas,quitaron las ventanas correderas exteriores que más o menos empedian entrar tanto ruido del tráfico de coches autobuses máquinas de limpieza etc. continuamente ,y el propietario del piso se niega instalar otras ventanas acorde con las horas de remate de las ventanas actuales,se niega de echo hacer cualquier arreglo en casa ,aparte de los míos intente dejarlo un poco más decente para vivir ,si el inquilino sufre de estrés añadido a todo eso,los trabajadores tendrán que entrar en el piso taladrar la pared para el tubo nuevo por donde ira línea telefónica, otros vendrán para cortar y cambiar el contador del gas...y todo eso,sin saber todo eso hace un año cuando sabían que harán esa obra,el inquilino tiene que sufrir toda esta molestia tantos meses? Ya van dos meses y medio y durará otro cuantos,encima me dice que tendrá que subirme el alquiler por el dinero que les cuesta a los propietarios esa obra. Si quisiera algún día adquirir esta vivienda podría pedirle una reducción del precio teniendo en cuenta los años de alquiler que casi suman un 80% del precio que podría estar valorada la vivienda? Gracias! !!!
Muy buenas tardes Paula, ¿Qué tal? En primer lugar darte las gracias por tu comentario. Creo que la mejor para responder a esta duda es Dolores, aquí tienes su IG por si quieres enviarle directamente un mensaje a ella comentándole tu caso: @doloresabogada ¡Un saludo!
buen video, pero me surge una pregunta por el caso en el que uno de los inquilinos se quiera ir. Si el inquilino que se queda no tiene solvencia económica (no trabaja), ¿tiene derecho a quedarse en la vivienda quedando solo a su nombre?. Esto invita a la picaresca de alquilar con uno amigo con una buena nomina que convenza al propietrario, pero al poco este se vaya dejando al otro inquilino de poca solvencia con el piso. ¿el propietario no se puede proteger ante esto? Gracias
Buenos días, Si mi cliente fuera ese inquilino que no tiene medios económicos para pagar la renta del inmueble. Hemos de recordar que un contrato se basa en el principio de reciprocidad, es decir, el arrendador pone a disposición un inmueble para su ocupación y el arrendatario paga un precio. Aplicando el sentido común, si el arrendatario no puede hacer frente a las rentas devengadas, mi consejo es el abandono de la vvda. ya que más temprano que tarde se instará una acción de desahucio con las correspondientes costas procesales, intereses y devengo de rentas impagadas. Espero haber contestado a tu cuestión. Muchas gracias por ver el vídeo. Dolores Yánez Abogada. www.abogadaslaspalmas.com Avda. Mesa y López,1,piso 1, x-1.Las Palmas de GC
¡Hola!! Cuando el arrendatario alquila una habitación en lugar de un piso, ¿Se aplican todas las mismas normas que para cuando alquila un piso entero? Gracias por el vídeo! :)
sois unos fenomenos, una pregunta: y si un fondo de inversión compra una vivienda con inquilinos con contrato caducado, y siendo una familia vulnerable tienen la obligación de hacerles un alquiler social? gracias.
Buenas tardes Carlos ¿Qué tal? Muchas gracias por su pregunta, ruego le consulte a @doloresabogada que es la experta en su cuenta de Instagram. Un saludo.
Hola, que pasa si el alquiler es de un piso amueblado? pedir solo 1 mes de fianza, puede resultar muy poco, si es que estropean los muebles. Gracias por la respuesta.
Muy buenos días, no se si se ha podido malinterpretar mis palabras o las de la compañera en el vídeo, pero es posible a nivel legal solicitar hasta un máximo de 1 mes de fianza y 2 meses de garantía adicional, en función de si eres un particular o una persona jurídica. Por lo cual, podrías solicitar más de un mes, con este otro concepto. De todos modos también hay que tener en cuenta que los gastos para acceder al alquiler sean “asequibles” para el futuro inquilino. Un saludo y espero haber podido solucionar a groso modo su duda.
La ley de 5 años que entro en vigor en 2019 es valida para un contrato firmado en 2018 ? Me urge saberlo el arrendador nos quiere echar después de cumplir 3 años
Muy buenos días, en primer lugar, gracias por interesarse por nuestro vídeo. En relación a su consulta, existe dos períodos significativos y dependerá de la fecha de la firma de su contrato. Se diferencia entre Contratos celebrados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019 y los Contratos celebrados desde el 24 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019. Para poder darle una respuesta es necesario estudiar su contrato. Para cualquier consulta puede contactar con Dolores Yánez: Instagram: doloresabogada Tlf. 657502710 Un saludo y feliz día.
Muy buenos días, en primer lugar, gracias por interesarse por nuestro vídeo. En relación a su consulta, existe dos períodos significativos y dependerá de la fecha de la firma de su contrato. Se diferencia entre Contratos celebrados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019 y los Contratos celebrados desde el 24 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019. Para poder darle una respuesta es necesario estudiar su contrato. Para cualquier consulta puede contactar con Dolores Yánez: Instagram: doloresabogada Tlf. 657502710 Un saludo y feliz día.
Buenas tardes, lo hemos intentado en diversas formas, espero que hayas podido disfrutar igualmente del vídeo y que sea posible mejorarlo próximamente. Un saludo y gracias por tu comentario
Manda huevos,si se pueden meter en la propiedad privada pero no pueden hacer nada contra las subidas ( atraco a mano armada) de la electricidad. Hastas donde y hasta cuando vamos a dejar que nos jodan?
Hola buenos días. He de renovar el contrato de alquiler. Y me encuentro con que me hacen un contrato nuevo especificando que la vivienda está vacía. Y llevo seis años viviendo en ella. Por otro lado me exigen el pago de una nueva fianza más las garantías adicionales. Debo pagar esta nueva fianza para renovar? Gracias
antes de verlo le doy like .por la inportancia siempre de tus videos y lo increible de tu profecionalidad .mi amigo greg
¡Muchísimas gracias! Agradecido🤩👏🏼
Súper interesante estar actualizado en materia de arrendamientos!!! Felicidades duo de profesionales!!!
¡Un millón de gracias!
Genial chic@s. Grandes profesionales
¡Muchísimas gracias Juan Carlos!
Como siempre aportando valor de calidad!! Grande señor
Un millón de gracias🙏🏼😍
Muchas gracias a los dos. Muy interesante e informativo .
¡Mil gracias!
Soy el Apoderado de nueve primos hermanos que heredamos un piso en el L'Hospitalet de Llobregat y nuestro primo hermano lo tenía alquilado desde el año 1.995 por 51 € al mes sin posibilidad de cambios.
Tenemos que ir a juicio de Desahucio por Cumplimiento de Prórroga de Contrato, e hicimos la petición por el Burofax más completo, con acuse de entrega, con fecha 25 de Enero de 2.022, amparándonos en los artículos 9 y 10 de la LAU.
Si ganamos el juicio y se fija la Fecha de Lanzamiento.
¿Qué periodo suelen dar para el desalojo?
Durante este periodo ¿Se puede parar el Lanzamiento por llegar a un acuerdo de Venta del Piso a la inquilina a desalojar?
¿Cómo debe hacerse?
Gracias anticipadas por su amabilidad en la contestación.
Me a gustado mucho esta información.
Espero que te haya ayudado☺️👏🏼
Buenos días según lo comentado en el video, el inquilino tiene derecho a cambiar la llave de la cerradura de mi casa? Y si es así, la garantía puedo usarla para restaurar la llave manipulada? gracias
Hola, tengo un piso alquilado en el cual llevan dos meses sin cambiar el titular y cuenta de los suministros, lo cual está estipulado en contrato y creo que viene determinado en LAU también. Quisiera saber qué se puede hacer en estos casos... obviamente mi primer impulso es dar de baja los suministros y si quieren que los contraten de nuevo ellos mismos, pero entiendo que eso no se puede hacer... Quisiera saber si puede haber alguna solución más, aparte de la típica de enviar burofax, entrar en pleitos judiciales y demás... estos procesos supongo que suelen ser largos, y pueden continuar sin pagar los suministros indefinidamente... en fin parece que la ley suele estar hecha para beneficiar a los delincuentes y caraduras...
Muchas gracias por su atención, espero su respuesta.
Un cordial saludo.
Buenas tardes, respecto al seguro de la vivienda, ¿lo paga el arrendatario o el arrendador?
ola tienes videos en pueblo para comprar y alquiler gracias
Buenas noches Alejandra, puedes contestar conmigo a través de cualquiera de mis RRSS, las tiene en el pie de cada vídeo.
Un saludo y feliz fin de semana.
Sabes si el propietario puede modificar las cláusulas después de haber firmado el contrato ? El inquilino está obligado a aceptarlas ?
Excelente. Video. Cuanto tiempo tiene el inquilino para abandonar la vivienda una vez terminado el contrato. ? Se me vencio el contrato y no he encontrado piso . al cuanto tiempo mi arrendatario puede ponerme un desahucio? Gracias por responder.
Muy buenas tardes Bivian, ruego contacte con Dolores, que es la parte experta y más actualizada en esta cuestión, aquí tiene su cuenta de Instagram: @doloresabogada.
Un saludo.
Es legal alquilar de septiembre a junio?
Y si el IPC BAJA? Puedes pedir una reducción?
Hola si el inquilino lleva. Tres meses en la vivienda y ha metido dos perros grande sin autorización del propietario ya que dijo que tenía una perrita educada y está causando molestias ha los vecinos que puedo hacer aunque en el contrato ponga se haceptan mascotas ayer fui porque me ha roto la lavadora y veo daños en la vivienda por los perros me dice que cuando se valla lo arregla los puedo echar por que si en tres meses ya tengo daños no me. Imagino al año
Hola buenas tardes chicos, , muy buen video,tengo una pregunta : Sí una comunidad de vecinos propietarios decide hacer una obra subvencionada por la junta de la comunidad autónoma para mejoras exteriores, sin poner al conocimiento del inquilino de toda la molestia que tendrá que sufrir varios meses y todavía siguen y seguirán otros meses más con los andamios tapando las cuatro ventanas del piso,trabajadores continuo desde por la mañana las 8 taladros,golpes,cortes de la maquina radial...continuos taladros...oscuridad en casa por las cortinas permanente cerradas,quitaron las ventanas correderas exteriores que más o menos empedian entrar tanto ruido del tráfico de coches autobuses máquinas de limpieza etc. continuamente ,y el propietario del piso se niega instalar otras ventanas acorde con las horas de remate de las ventanas actuales,se niega de echo hacer cualquier arreglo en casa ,aparte de los míos intente dejarlo un poco más decente para vivir ,si el inquilino sufre de estrés añadido a todo eso,los trabajadores tendrán que entrar en el piso taladrar la pared para el tubo nuevo por donde ira línea telefónica, otros vendrán para cortar y cambiar el contador del gas...y todo eso,sin saber todo eso hace un año cuando sabían que harán esa obra,el inquilino tiene que sufrir toda esta molestia tantos meses? Ya van dos meses y medio y durará otro cuantos,encima me dice que tendrá que subirme el alquiler por el dinero que les cuesta a los propietarios esa obra. Si quisiera algún día adquirir esta vivienda podría pedirle una reducción del precio teniendo en cuenta los años de alquiler que casi suman un 80% del precio que podría estar valorada la vivienda? Gracias! !!!
Muy buenas tardes Paula,
¿Qué tal? En primer lugar darte las gracias por tu comentario. Creo que la mejor para responder a esta duda es Dolores, aquí tienes su IG por si quieres enviarle directamente un mensaje a ella comentándole tu caso:
@doloresabogada
¡Un saludo!
Buena información pero la música no pinta nada
buen video, pero me surge una pregunta por el caso en el que uno de los inquilinos se quiera ir. Si el inquilino que se queda no tiene solvencia económica (no trabaja), ¿tiene derecho a quedarse en la vivienda quedando solo a su nombre?. Esto invita a la picaresca de alquilar con uno amigo con una buena nomina que convenza al propietrario, pero al poco este se vaya dejando al otro inquilino de poca solvencia con el piso. ¿el propietario no se puede proteger ante esto? Gracias
Buenos días,
Si mi cliente fuera ese inquilino que no tiene medios económicos para pagar la renta del inmueble.
Hemos de recordar que un contrato se basa en el principio de reciprocidad, es decir, el arrendador pone a disposición un inmueble para su ocupación y el arrendatario paga un precio.
Aplicando el sentido común, si el arrendatario no puede hacer frente a las rentas devengadas, mi consejo es el abandono de la vvda. ya que más temprano que tarde se instará una acción de desahucio con las correspondientes costas procesales, intereses y devengo de rentas impagadas.
Espero haber contestado a tu cuestión.
Muchas gracias por ver el vídeo.
Dolores Yánez
Abogada.
www.abogadaslaspalmas.com
Avda. Mesa y López,1,piso 1, x-1.Las Palmas de GC
Muy interesante video. Sin duda los tendré en cuenta cuando me instale ahí con mi familia. Gracias Greg y María por la info. Saludos cordiales.
¡Hola!! Cuando el arrendatario alquila una habitación en lugar de un piso, ¿Se aplican todas las mismas normas que para cuando alquila un piso entero?
Gracias por el vídeo! :)
sois unos fenomenos, una pregunta: y si un fondo de inversión compra una vivienda con inquilinos con contrato caducado, y siendo una familia vulnerable tienen la obligación de hacerles un alquiler social? gracias.
Buenas tardes Carlos
¿Qué tal? Muchas gracias por su pregunta, ruego le consulte a @doloresabogada que es la experta en su cuenta de Instagram.
Un saludo.
Hola, que pasa si el alquiler es de un piso amueblado? pedir solo 1 mes de fianza, puede resultar muy poco, si es que estropean los muebles. Gracias por la respuesta.
Muy buenos días, no se si se ha podido malinterpretar mis palabras o las de la compañera en el vídeo, pero es posible a nivel legal solicitar hasta un máximo de 1 mes de fianza y 2 meses de garantía adicional, en función de si eres un particular o una persona jurídica. Por lo cual, podrías solicitar más de un mes, con este otro concepto.
De todos modos también hay que tener en cuenta que los gastos para acceder al alquiler sean “asequibles” para el futuro inquilino.
Un saludo y espero haber podido solucionar a groso modo su duda.
Dices que el arrendatario me pide el piso para darcelo a un familiar y no lo cumple porque quiere poner el piso más caro, cuanto me indemnizará?
Tendrá que readmitirte en el piso de nuevo e indemnizarte según la LAU
La ley de 5 años que entro en vigor en 2019 es valida para un contrato firmado en 2018 ? Me urge saberlo el arrendador nos quiere echar después de cumplir 3 años
Muy buenos días, en primer lugar, gracias por interesarse por nuestro vídeo.
En relación a su consulta, existe dos períodos significativos y dependerá de la fecha de la firma de su contrato.
Se diferencia entre Contratos celebrados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019 y los Contratos celebrados desde el 24 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019.
Para poder darle una respuesta es necesario estudiar su contrato.
Para cualquier consulta puede contactar con Dolores Yánez:
Instagram: doloresabogada
Tlf. 657502710
Un saludo y feliz día.
Muy buenos días, en primer lugar, gracias por interesarse por nuestro vídeo.
En relación a su consulta, existe dos períodos significativos y dependerá de la fecha de la firma de su contrato.
Se diferencia entre Contratos celebrados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019 y los Contratos celebrados desde el 24 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019.
Para poder darle una respuesta es necesario estudiar su contrato.
Para cualquier consulta puede contactar con Dolores Yánez:
Instagram: doloresabogada
Tlf. 657502710
Un saludo y feliz día.
La gente que tiene pisos o locales se cree que tienen una mina de oro en el aro se los va a meter las cuevas que alquilan
¡Gracias por tu comentario!
Intentar la próxima vez mejor calidad, pls de sonido
Buenas tardes, lo hemos intentado en diversas formas, espero que hayas podido disfrutar igualmente del vídeo y que sea posible mejorarlo próximamente.
Un saludo y gracias por tu comentario
SI NACISTE EN ESPAÑA TIENES DERECHO A UN TERRENO GRATUITO PARA VIVIENDA, EXIGE TUS DERECHOS, LA VIVIENDA ES UN DERECHO GRATUITO UNIVERSAL NO UN LUJO.
Yo le negué a a un inmigrante que alquila la casa de mi abuela por ser de Kuwait y que nosotros queremos vender no problemas ni okupas
Buenas tardes Iván,
¿Qué tal? ¿Supongo que okupas habrá de todas la nacionalidades, no?
Manda huevos,si se pueden meter en la propiedad privada pero no pueden hacer nada contra las subidas ( atraco a mano armada) de la electricidad.
Hastas donde y hasta cuando vamos a dejar que nos jodan?
No puedo estar más de acuerdo contigo.
Hola buenos días. He de renovar el contrato de alquiler. Y me encuentro con que me hacen un contrato nuevo especificando que la vivienda está vacía. Y llevo seis años viviendo en ella. Por otro lado me exigen el pago de una nueva fianza más las garantías adicionales. Debo pagar esta nueva fianza para renovar? Gracias