Muy bien todo, pero que hay de los fondos buitres, que se quedaron con nuestras viviendas de protección pública, para acoger a familias con severa vulnerabilidad, y ahora nos echan sin más o nos imponen unas subidas de más de un 60% de subidas esto que es ,corrupción
Yo hago un inventario de origen de los inmuebles etc para que estén en perfecto estado cualquier desgaste etc que hagan en ese tiempo corre a cuenta del inquilino..! Como se yo que ellos no han hecho un mal uso..? No no eso corre a cuenta del inquilino por uso y desgaste de la misma..! Y eso lo tienen que pagar el que reside ahí el inquilino..! Otra cosa es que se tengan que hacer reformas por fuerza mayor y se tengan que cambiar instalaciones por desgaste de fuente de calor etc..en ese caso si pero por reformas plásticas o cambiar parte de la distribución del mismo eso no está obligado a pagar el propietario..!
Hola ! A mí me han renovado el contrato de alquiler por 7 años más, pero hay una cláusula de dejar los muebles al marchar en caso de no renovación. El problema es que todos los muebles y electrodomésticos son míos . Antes de firmar, lo hice saber en la agencia y me dijo el Sr. Que era un contrato estándar. Aunque yo no lo veo nada claro. Gracias
Quisiera hacerle una pregunta. Es legal que el dueño de un piso , arrendado a prostitutas, perjudicando a toda una Comunidad es legal? . Le agradecería me contestase, pues las molestias de los clientes y la mala fama que está adquiriendo nuestra Urbanización en Getxo Vizcaya.?
Hola yo tengo una pregunta, vivó desde el año1986 en una casa de el ayuntamiento ,en alquiler y los s arreglos los e echo yo y no me an pagado ni un duro,porq nunca tienen dinero para estás casas ,ahora estamos tres vecinos q tenemos los tejados en muy mal estado y con goteras y mis techos echos por mi se me etan estropeando y no los arreglalo nos dan largas q pagamos poco q los albañiles q ellos llaman ,tienen mucho trabajo ,ctra, por favor nos puedes alludar ,q derecho tengo yo sé q si tengo derechos alludame (yo ablaria en privado con Tigo) gracias
Mi cuñado es buen pagador en su vivienda habitual y en diciembre 2020 ha firmado nuevo contrato por 5 años. La finca está en Barcelona (Poble Sec) tiene mas de 100 años, es toda de una sociedad y se encuentra en muy mal estado. La propiedad se ha puesto a reformar el piso de abajo y tiraron una pared que causó que el piso que alquila mi cuñado cediera en todas las paredes causando enormes grietas, algunas de ellas con separación completa del muro y permiten ver el salón desde una de las habitaciones. La propiedad ha enviado un supuesto arquitecto que dijo a mi cuñado que eso no era nada de importancia y que solo hace falta tapar las grietas y pintar. El quiere marcharse pero no le quieren devolver lo que ha pagado ni indemnizarle por los gastos que le ocasionará mudarse de allí pues no se siente seguro viviendo en ese piso que parece que se viene abajo. Hay posibilidad de demandar a la propiedad y que el juzgado le dé la razón y le otorgue una indemnización?
Muy buen vídeo gracias!! Yo quiero irme de un piso donde en el contrato me pusieron 1 año obligatorio, y si me iba, debía pagar el año entero. Entiendo con este vídeo que eso es ilegal entonces? Mil gracias! Ya me he suscrito a vuestro canal!!
Buenas Naila, en primer lugar gracias por comentar y suscribirte a nuestro canal. Sobre tu pregunta habría que analizar el contenido del contrato en relación a tu concreto interés, pero efectivamente en términos generales, las cláusulas que tratan de impedir el desistimiento legalmente reconocido una vez superado el plazo de 6 meses pueden ser nulas. Un saludo
@@LBSAbogados gracias por vuestra respuesta! Tengo otra duda rápida. Ahora me voy del piso (era amueblado) y cambié el sofá por uno parecido, porqué estaba fatal. Ahora la propietaria quiere que le presente la factura y le abone la diferencia respecto a lo que le costó el sofá a ella. Pero en el inventario no solo no pone el importe, sinó que el sofá ni aparece. No quiero meterme en un juicio que puede que pierda encima y me salga más caro todo. Pero tampoco encuentro justo tener que pagarle esa diferencia, no? Muchas gracias, me encanta vuestro canal !!!!
Hola buenas tng un pregunta vivo en un 5 sin ascensor pago 350e l mes no tiene calefacion de 3 habitaciones 2 de ellas no cierran las ventanas porque som del año de la pera y sale humedad en dos de ellas que una de ellas es la nuestra y nos echamos en el comedor porque no se puede estar en ninguna habitacion en inviermo quisiera saber i sstoy obligado a pagar un piso que no es habitable
Hola muy buenas yo tengo una sobre un contrato de alquiler que lo firme el 10 de mayo del con una empresa que se dedicaba a alquilar pisos de principio estaba todo bien el pasado unos meses me descubrí cosas raras en el piso muchas humedades en el piso la caldera falla bastante guíame hasta la empresa y no y no quiere saber nada siempre vienen a hacer un presupuesto y luego no acaban de aprobar llevo más de un año en esta situación estuve que pintar yo el piso rascarlo y pintarlo de mi arreglar la caldera porque falla el agua caliente última de humedad me perdí un armario el colchón y ropa de bebé ropa de nosotros y siempre esta empresa le he echado lo echa la bola a la comunidad que tiene que reconocer que lo tiene que arreglar ellos y la comunidad dice que no es cosas de la comunidad que es de la empresa y entonces yo estoy en medio yo hasta el momento estoy pagando mi del y ahora resulta que me acaba el contrato en mayo y se ve que seguramente cuando llame por teléfono me dicen que no quieren renovar porque le van a vender el me dicen dentro de dos meses me mandarán un burofax para esto es legal si no llevo la vivienda solamente 3 años yo pido una indemnización de todos los lo que he perdido me pueden echar del sí o no encuentro otro piso
Hola tengo una duda porfavor vivo en una casa alquilada y tiene humedades en dos de tres habitaciones y en una despensa tiene hasta mo y llame al propietario y ni a venido a echar un ojo dice que es de la comunidad y ni se molesto en venir y no le estoy pagando la renta porque no convivo tengo un chico de 2 años y la mayoría de días estoy donde mi madre que pasa porque le dejao de pagar este mes tengo algo a mi favor si me denuncia en mangante
Tengo un contrato de renta antigua desde 1946y el dueño no me ha arreglado nada puedo exigirle que me haga arreglos pues tengo un baño sin ducha ni bañera
Buenas tardes, yo tengo un problema con mi arrendador que es un banco que me alquiló la vivienda que había sido mía subvencionada pero con una cláusula que al año y medio mi situación económica había mejorado me subían el alquiler al precio normal, pero mi situación no solo no ha mejorado, es que a empeorado pues me prejubilé y lo que cobro no alcanza para pagar el alquiler que me piden, yo sigo pagando la misma cantidad que pagaba, le envié todos los documentos para que me sigan dando la subvención pero no me la dieron y me demandaron para abandonar y pagar la cantidad que ellos quieren , no tengo donde ir ni tengo familiares ya que soy extranjera con una discapacidad de 65% , que puedo hacer? Gracias
Hola, mi situación es la siguiente: - tipo de contrato: anual y se renovó automáticamente. El contrato era de un año. - ya voy por el mes 6 del segundo año y me quiero ir del piso. El contrato firmado indica que tengo que dar un pre-aviso de 60 días. Viendo lo anteriormente expuesto, de cuantos días es el presviso que tengo que dar?
Buenos días! Tengo una consulta, en un alquiler de un local acondicionado como vivienda, en cuya negociación se dejan 2 meses de fianza mas el mes corriente, gastos de gestoría que no especifica ni que gestoría ni como comprobar la validez del contrato, y contrato en el cual especifica 12 meses de permanencia de los cuales llevamos 10, hemos informado sobre la intención de desistir del alquiler y nos quitaran un mes de fianza por penalización del incumplimiento de los 12 meses, quieren mostrar el inmueble estando aun nosotros en el inmueble, con la condición de, en caso de no poder mostrarlo y tener a otro inquilino a final de mes, quitarnos el otro mes de fianza que tiene. A todo esto el dispone de llaves del inmueble desde que firmamos el contrato, mi pregunta es, cuanto de todo esto es legal, desde la penalización de la fianza, la constante presión de desalojar el inmueble el ultimo día del mes corriente, la disposición de las llaves y la muestra del piso estando aun nosotros, y claro la verificación de la validez del contrato por los gastos de gestoría. Muchísimas gracias por la explicación!! Todo muy claro y bien explicado. Saludos!
Muy buen vídeo! Una pregunta, si superas los 6 meses en un contrato de alquiler de un año y avisas con un mes de antelación pueden no devolverte la fianza si existe una cláusula en el contrato firmado que diga que si no cumples con los 12 meses se quedarán con la fianza? O es una cláusula ilegal? Gracias!!
Gracias por la información. Tendría una pregunta: es posible desvincularse del Contrato del alquiler altra de mis seis meses en caso que en la vivienda hayan vicios ocultos? Muchas gracias!
Buenas Cristina, en principio habría que analizar el contenido del contrato, si bien es obligación del arrendador mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad pudiendo valorarse la resolución contractual en caso de su incumplimiento. El plazo de caducidad de 6 meses para reclamar por vicios ocultos está legislado para la compraventa. Un saludo
Hola, Buen dia, soy Residente en España hace casi 5 años, desde que llegamos ya con visado de residencia, arrendamos un piso en el cual vivimos hace tambien casi 5 años, los dos primeros años hemos pagado 1 año adelantado, los siguientes 2 años y este ultimo acordamos el pago cada 6 meses de palabra, este año mi ex marido se ha quedado sin empleo, aun asi ha hecho el pago de los 6 primeros meses y hemos cumplido con todo lo economico legalmente. El arrendador nunca me renovo el contrato, el documento que tengo es del primer año, y solamente se comunica para recibir la renta, y tambien nos extiende anualmente un recibo que ha subido de 500 euros a 1000 por gastos de comunidad extra, que supuestamente iba incluida en la renta segun el contrato. El arrendador se ha comunicado pare recibir este Diciembre sus 6 meses de renta, es decir solamente me ha escrito por ello, en casa estamos viendo la posibilidad de hacer 2 pagos trimestrales o 3 bimestrales, mientras yo consigo empleo, pues ya tendria mi permiso permanente. Me parecio un poco intimidante la forma en que me ha escrito e impropia, puesto que hemos pagado por adelantado casi 5 años, y sabemos perfectamente la situacion de la renta, los derechos y demas que tenemos. Somos personas estables y estamos en esta situacion como mucha gente, de repente sin haberlo esperado. Que derechos tengo yo como inquilina y como deberia tratar el asunto con el arrendador y como podria yo pedir un contrato mensual, como les digo el contrato firmado es del año 2017, que derechos tengo yo por antiguedad, y cual es la manera correcta de proceder, ya que no me han extendido contrato nuevo. Gracias.
Buenas , una pregunta. Cuando entre al piso actual , me dijeron que iba a ser un contrato por 1 año. Pero un par de meses después me encuentro que el contrato que me ofrecen no es de 1 año ni es el de arrendamiento habitual , sino uno por habitaciones. Comparto piso con otros 2 chicos más y ellos si los han firmado pero yo me he negado porque no era lo que me había dicho el primer día. El casero me dice que si no estoy se acuerdo que me da el tiempo necesario para que me busque otra habitación. Eso se puede hacer ? Es legal? Debo denunciar ? Aunque no tengo conversaciones escritas ni nada ofreciéndome el año de contrato. Gracias
El arrendamiento de habitaciones es lícito y no se le aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por otro lado, aunque el contrato de arrendamiento verbal que indicas hiciste es legalmente válido parece que tienes un grave problema de falta de prueba para defenderlo. Un saludo
Estoy recientemente mudando de un piso a una casa,he visto en el video q no pueden pedirme subidas anuales del ipc, creo haber entendido bien?tengo en mi contrato una clausula q habla de subirmelo cada año, por otro lado la casa tiene sistema de calefacion de caldera a gasoil la cual calienta la casa y el agua, la casa carece de termo, me he visto un poco obligada a usarla,tambien tiene sistema de aire acondicionado,recalco lo de sistema porque es en toda la casa,no en zonas puntuales, hay una clausula q me obliga a hacerme cargo del matenimiento asi como cualquier averia /desperfecto si quiero seguir utilizandolo, les exhime de toda responsabilidad? esto es legal? Ellos estan exentos de hacerle mantenimiento de servicio tecnico trimestral o semestral antes y despues de firmar?Podria exigirles para firmar inventario de desperfectos en la casa electricista,fontaneria etc gracias
Hola, quisiera saber con cuánta antelación debo avisar al arrendador de que voy a abandonar el piso, y cuánto puede ser la penalización por no cumplir este plazo de tiempo.
hola buenas tardes quisiera hacerle una pregunta llevo en una casa de alquiler 7 años y ahora el propietario me pide que que buscar a otra por la subida de alquileres qué hay ahora yo tenía un contrato de un año y después me he hecho de 2 años y después de 5 y quieras saber si me podías echar yo nunca ha fallado de pagar tengo tres niños muchas gracias
Hola , si el piso en el que vivo alquilado pasa a ser del banco debo seguir pagándole a la persona que me alquilo? Aunque este figure como propietario el banco
Hola tengo 5 años viviendo en un piso de alquiler y mi casero me ha traído un nuevo contrato con una cláusula que me parece algo rara y no se si será una cláusula abusiva.. SI LA PARTE ARRENDATARIA INCUMPLIERA SU OBLIGACIÓN DE DESALOJO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL, INCLUYENDO LA PRÓRROGA QUE LA LEY ESTABLECE, Y PREVIO REQUERIMIENTO DE DESALOJO POR LA PARTE ARRENDADORA,SUFRIRA UNA PENALIZACIÓN DE 60 EUROS POR CADA DIA DE LA DEMORA QUE TENDRA CARACTER DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS Y ADEMAS DEBERA SATISFACER IGUALMENTE, A LA PARTE ARRENDADORA, UNA CANTIDAD EQUIVALENTE, EN LA PROPORCIÓN QUE CORRESPONDA AL MOMENTO EFECTIVO DEL DESALOJO, A LA QUE EN CONCEPTO DE RENTA VINIERE SATISFACIENDO EN EL PERIODO DE UNA VIGENCIA DEL CONTRATO , POR EL USO INDEBIDO DE LA VIVIENDA ARRENDADA CON LOS MUEBLES Y ENSERES EXISTENTES EN LA MISMA.... Es esta y de verdad no se si es legal y no se que quiere decir con el plazo contractual
@@carmenferraz6679 Ten cuidado, si te echan algún día y no sales al tiempo ,yo tengo un problema por una clausla como esta esperando que el juzgado decide de anilarla porque en primer juez no lo hizo, saludos
@@milena9338 no es una cláusula abusiva esta diciendo que si en ese inmueble se realizará actividades dolosas para el mismo o se hiciera un mal uso indebido se puede proceder a una indemnización no veo nada ilegal en eso es más veo que es una cláusula preventiva en caso de no cumplir el mismo o no poder tengas la opción de desistimiento..por falta de recursos u otros ..
Buenas tardes, no entiendo bien la pregunta en tanto que una cláusula que recoge el contenido de una artículo de la LAU (en su caso el art. 10) no sería una estipulación susceptible de anulación. Un saludo
@@LBSAbogados gracias por responderme ,le explico en mi contrato de alquiler me pone que queda excluida la clausula del art 10 de lau,y no se que significa ,mi contrato es de un banco y lo firme en julio del 2016 ,con fecha de finalizacion a 31 de julio 2021de 5 años renovable anualmente.de hecho no se me a comunicado la no renovacion de la misma,y no se a que ley debo de acojerme para mi renovacion.
@@soniaperez4913 Buenas, entiendo que habrán puesto que se excluye en tanto que se ha suscrito un arrendamiento de 5 años y el art. 10 establecía un mínimo de 3 años, siendo por consiguiente lo pactado en beneficio del arrendatario y sin perjuicio de la posibilidad de renovación del arrendamiento por tácita reconducción. Un saludo
Buenas! Muy buen vídeo, pero tengo una duda! En mi contrato de la vivienda, pone que si "la parte arrendataria da por finalizado el contrato dentro del primer año de obligado cumplimiento [...] se verá obligada a indemnizar a la parte arrendadora con la totalidad del alquiler de ese año". ¿Se trata de una cláusula legal o abusiva? Un saludo!
Nula, transcurridos 6 meses el inquilino puede irse cuando quiera avisando con 30 días de antelación. La único que podría ser exigible es un mes de renta por cada año quede por cumplir, y si queda menos de un año a prorrateo por los meses que queden.
Disculpa que es mantenimiento "Normal" Ejemplos que están en el aire: persiana eléctrica rota por dentro (yo no voy a abrir la persiana para hacerle mantenimiento) / caldera que se estropea / bomba de aire del aire acondicionado...
El casero está en la obligación de mantener todo eso en buen estado si su deterioro no ha sido intencionado. Ejemplo: se estropea la manguera de la ducha, se despega un mueble de pared del lavabo, se estropea la caldera, son cosas que el casero debe arreglar pagando él por supuesto.
Por eso hay que hacer previo recuento del inventario de origen para arreglo o mejora de instalaciones de fuerza mayor como fuentes de gas y otras previamente y posteriormente antes de alquilar para evitar estafas o abusos sea por parte del propietario o del inquilino..
Porfavor necesito una respuesta soy un alquilino me quiere un piso de una propietario luego me llamó la la gestoría que tengo que firmar otra fotocopia que se aparezca el dueño y su mujer por favor necesito
Una consulta, tengo un contrato de alquiler en el que figuran dos personas. Que sucede si quiero irme y dejar el piso pasaria algo si me voy y le dejo todo al otro titular? Tendría que modificar el contrato o podría irme mudarme
Buenas, debe notificar con 30 días de antelación su intención de no continuar como arrendatario y, de ser posible, podría ser conveniente suscribir un documento con el arrendador en el que se indique que Ud., deja la vivienda. Un saludo
Si se refiere a una cláusula de penalización, hay que tener en cuenta que las cláusulas penales en los contratos son legales al amparo de la libertad de pactos recogida en el artículo 1255 del Código civil.
@@LBSAbogados Gtacias por contestarme,a mi dijo una abogada que es una clausula abusiva por pedir la renta triple es contra mi derecho verdad?Esta clausula esta anulada de la comunidad europea hasta tengo copia del juicio que se anuló, pero como usted me dice esto ya me e quedado con la duda.
Muy bien todo, pero que hay de los fondos buitres, que se quedaron con nuestras viviendas de protección pública, para acoger a familias con severa vulnerabilidad, y ahora nos echan sin más o nos imponen unas subidas de más de un 60% de subidas esto que es ,corrupción
Completamente corrupción
Yo hago un inventario de origen de los inmuebles etc para que estén en perfecto estado cualquier desgaste etc que hagan en ese tiempo corre a cuenta del inquilino..! Como se yo que ellos no han hecho un mal uso..? No no eso corre a cuenta del inquilino por uso y desgaste de la misma..! Y eso lo tienen que pagar el que reside ahí el inquilino..! Otra cosa es que se tengan que hacer reformas por fuerza mayor y se tengan que cambiar instalaciones por desgaste de fuente de calor etc..en ese caso si pero por reformas plásticas o cambiar parte de la distribución del mismo eso no está obligado a pagar el propietario..!
Hola ! A mí me han renovado el contrato de alquiler por 7 años más, pero hay una cláusula de dejar los muebles al marchar en caso de no renovación. El problema es que todos los muebles y electrodomésticos son míos . Antes de firmar, lo hice saber en la agencia y me dijo el Sr. Que era un contrato estándar. Aunque yo no lo veo nada claro. Gracias
Quisiera hacerle una pregunta. Es legal que el dueño de un piso , arrendado a prostitutas, perjudicando a toda una Comunidad es legal? . Le agradecería me contestase, pues las molestias de los clientes y la mala fama que está adquiriendo nuestra Urbanización en Getxo Vizcaya.?
Borrado anterior mensaje por precaución y como usted bien ha indicado por deontología profesional. ...muchas gracias
Gracias
Muy bien explicado, con muchísima elegancia, lo que hace que sea ameno y entendible. Felicidades!
Muchas gracias!!!
Hola yo tengo una pregunta, vivó desde el año1986 en una casa de el ayuntamiento ,en alquiler y los s arreglos los e echo yo y no me an pagado ni un duro,porq nunca tienen dinero para estás casas ,ahora estamos tres vecinos q tenemos los tejados en muy mal estado y con goteras y mis techos echos por mi se me etan estropeando y no los arreglalo nos dan largas q pagamos poco q los albañiles q ellos llaman ,tienen mucho trabajo ,ctra, por favor nos puedes alludar ,q derecho tengo yo sé q si tengo derechos alludame (yo ablaria en privado con Tigo) gracias
Mi cuñado es buen pagador en su vivienda habitual y en diciembre 2020 ha firmado nuevo contrato por 5 años. La finca está en Barcelona (Poble Sec) tiene mas de 100 años, es toda de una sociedad y se encuentra en muy mal estado. La propiedad se ha puesto a reformar el piso de abajo y tiraron una pared que causó que el piso que alquila mi cuñado cediera en todas las paredes causando enormes grietas, algunas de ellas con separación completa del muro y permiten ver el salón desde una de las habitaciones. La propiedad ha enviado un supuesto arquitecto que dijo a mi cuñado que eso no era nada de importancia y que solo hace falta tapar las grietas y pintar. El quiere marcharse pero no le quieren devolver lo que ha pagado ni indemnizarle por los gastos que le ocasionará mudarse de allí pues no se siente seguro viviendo en ese piso que parece que se viene abajo. Hay posibilidad de demandar a la propiedad y que el juzgado le dé la razón y le otorgue una indemnización?
con los datos indicados sería posible reclamar la reparación del piso. Un saludo
Muy buen vídeo gracias!! Yo quiero irme de un piso donde en el contrato me pusieron 1 año obligatorio, y si me iba, debía pagar el año entero. Entiendo con este vídeo que eso es ilegal entonces? Mil gracias! Ya me he suscrito a vuestro canal!!
Buenas Naila, en primer lugar gracias por comentar y suscribirte a nuestro canal. Sobre tu pregunta habría que analizar el contenido del contrato en relación a tu concreto interés, pero efectivamente en términos generales, las cláusulas que tratan de impedir el desistimiento legalmente reconocido una vez superado el plazo de 6 meses pueden ser nulas. Un saludo
@@LBSAbogados gracias por vuestra respuesta! Tengo otra duda rápida. Ahora me voy del piso (era amueblado) y cambié el sofá por uno parecido, porqué estaba fatal. Ahora la propietaria quiere que le presente la factura y le abone la diferencia respecto a lo que le costó el sofá a ella. Pero en el inventario no solo no pone el importe, sinó que el sofá ni aparece. No quiero meterme en un juicio que puede que pierda encima y me salga más caro todo. Pero tampoco encuentro justo tener que pagarle esa diferencia, no? Muchas gracias, me encanta vuestro canal !!!!
Buenas soy inquilino el propietario no paga la comunidad ,el administrador me proibe el acceso ala piscina y demás ,,,se puede hacer esto ??
Que pedazo de canal tienes, muchas felicidades
Se supone que un arrendador es gran tenedor no tiene que destinar la vivienda a un familiar con lo cual no puede hechar fácil al arrendatario.
Hola buenas tng un pregunta vivo en un 5 sin ascensor pago 350e l mes no tiene calefacion de 3 habitaciones 2 de ellas no cierran las ventanas porque som del año de la pera y sale humedad en dos de ellas que una de ellas es la nuestra y nos echamos en el comedor porque no se puede estar en ninguna habitacion en inviermo quisiera saber i sstoy obligado a pagar un piso que no es habitable
Hola muy buenas yo tengo una sobre un contrato de alquiler que lo firme el 10 de mayo del con una empresa que se dedicaba a alquilar pisos de principio estaba todo bien el pasado unos meses me descubrí cosas raras en el piso muchas humedades en el piso la caldera falla bastante guíame hasta la empresa y no y no quiere saber nada siempre vienen a hacer un presupuesto y luego no acaban de aprobar llevo más de un año en esta situación estuve que pintar yo el piso rascarlo y pintarlo de mi arreglar la caldera porque falla el agua caliente última de humedad me perdí un armario el colchón y ropa de bebé ropa de nosotros y siempre esta empresa le he echado lo echa la bola a la comunidad que tiene que reconocer que lo tiene que arreglar ellos y la comunidad dice que no es cosas de la comunidad que es de la empresa y entonces yo estoy en medio yo hasta el momento estoy pagando mi del y ahora resulta que me acaba el contrato en mayo y se ve que seguramente cuando llame por teléfono me dicen que no quieren renovar porque le van a vender el me dicen dentro de dos meses me mandarán un burofax para esto es legal si no llevo la vivienda solamente 3 años yo pido una indemnización de todos los lo que he perdido me pueden echar del sí o no encuentro otro piso
Podía contratar desde servicios.
Hola tengo una duda porfavor vivo en una casa alquilada y tiene humedades en dos de tres habitaciones y en una despensa tiene hasta mo y llame al propietario y ni a venido a echar un ojo dice que es de la comunidad y ni se molesto en venir y no le estoy pagando la renta porque no convivo tengo un chico de 2 años y la mayoría de días estoy donde mi madre que pasa porque le dejao de pagar este mes tengo algo a mi favor si me denuncia en mangante
Tengo un contrato de renta antigua desde 1946y el dueño no me ha arreglado nada puedo exigirle que me haga arreglos pues tengo un baño sin ducha ni bañera
Buenas tardes, yo tengo un problema con mi arrendador que es un banco que me alquiló la vivienda que había sido mía subvencionada pero con una cláusula que al año y medio mi situación económica había mejorado me subían el alquiler al precio normal, pero mi situación no solo no ha mejorado, es que a empeorado pues me prejubilé y lo que cobro no alcanza para pagar el alquiler que me piden, yo sigo pagando la misma cantidad que pagaba, le envié todos los documentos para que me sigan dando la subvención pero no me la dieron y me demandaron para abandonar y pagar la cantidad que ellos quieren , no tengo donde ir ni tengo familiares ya que soy extranjera con una discapacidad de 65% , que puedo hacer? Gracias
Hola, mi situación es la siguiente:
- tipo de contrato: anual y se renovó automáticamente. El contrato era de un año.
- ya voy por el mes 6 del segundo año y me quiero ir del piso. El contrato firmado indica que tengo que dar un pre-aviso de 60 días.
Viendo lo anteriormente expuesto, de cuantos días es el presviso que tengo que dar?
Buenos días! Tengo una consulta, en un alquiler de un local acondicionado como vivienda, en cuya negociación se dejan 2 meses de fianza mas el mes corriente, gastos de gestoría que no especifica ni que gestoría ni como comprobar la validez del contrato, y contrato en el cual especifica 12 meses de permanencia de los cuales llevamos 10, hemos informado sobre la intención de desistir del alquiler y nos quitaran un mes de fianza por penalización del incumplimiento de los 12 meses, quieren mostrar el inmueble estando aun nosotros en el inmueble, con la condición de, en caso de no poder mostrarlo y tener a otro inquilino a final de mes, quitarnos el otro mes de fianza que tiene. A todo esto el dispone de llaves del inmueble desde que firmamos el contrato, mi pregunta es, cuanto de todo esto es legal, desde la penalización de la fianza, la constante presión de desalojar el inmueble el ultimo día del mes corriente, la disposición de las llaves y la muestra del piso estando aun nosotros, y claro la verificación de la validez del contrato por los gastos de gestoría.
Muchísimas gracias por la explicación!! Todo muy claro y bien explicado.
Saludos!
La revisión de la caldera estaría a cargo del arrendatario entonces? Se considera mantenimiento?
El inquilino es legal que pague ipc y suban todos los años
Muy buen vídeo! Una pregunta, si superas los 6 meses en un contrato de alquiler de un año y avisas con un mes de antelación pueden no devolverte la fianza si existe una cláusula en el contrato firmado que diga que si no cumples con los 12 meses se quedarán con la fianza? O es una cláusula ilegal? Gracias!!
Gracias por la información. Tendría una pregunta: es posible desvincularse del
Contrato del alquiler altra de mis seis meses en caso que en la vivienda hayan vicios ocultos? Muchas gracias!
Buenas Cristina, en principio habría que analizar el contenido del contrato, si bien es obligación del arrendador mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad pudiendo valorarse la resolución contractual en caso de su incumplimiento. El plazo de caducidad de 6 meses para reclamar por vicios ocultos está legislado para la compraventa. Un saludo
Hola, Buen dia, soy Residente en España hace casi 5 años, desde que llegamos ya con visado de residencia, arrendamos un piso en el cual vivimos hace tambien casi 5 años, los dos primeros años hemos pagado 1 año adelantado, los siguientes 2 años y este ultimo acordamos el pago cada 6 meses de palabra, este año mi ex marido se ha quedado sin empleo, aun asi ha hecho el pago de los 6 primeros meses y hemos cumplido con todo lo economico legalmente. El arrendador nunca me renovo el contrato, el documento que tengo es del primer año, y solamente se comunica para recibir la renta, y tambien nos extiende anualmente un recibo que ha subido de 500 euros a 1000 por gastos de comunidad extra, que supuestamente iba incluida en la renta segun el contrato. El arrendador se ha comunicado pare recibir este Diciembre sus 6 meses de renta, es decir solamente me ha escrito por ello, en casa estamos viendo la posibilidad de hacer 2 pagos trimestrales o 3 bimestrales, mientras yo consigo empleo, pues ya tendria mi permiso permanente. Me parecio un poco intimidante la forma en que me ha escrito e impropia, puesto que hemos pagado por adelantado casi 5 años, y sabemos perfectamente la situacion de la renta, los derechos y demas que tenemos. Somos personas estables y estamos en esta situacion como mucha gente, de repente sin haberlo esperado. Que derechos tengo yo como inquilina y como deberia tratar el asunto con el arrendador y como podria yo pedir un contrato mensual, como les digo el contrato firmado es del año 2017, que derechos tengo yo por antiguedad, y cual es la manera correcta de proceder, ya que no me han extendido contrato nuevo. Gracias.
Buenas , una pregunta. Cuando entre al piso actual , me dijeron que iba a ser un contrato por 1 año. Pero un par de meses después me encuentro que el contrato que me ofrecen no es de 1 año ni es el de arrendamiento habitual , sino uno por habitaciones. Comparto piso con otros 2 chicos más y ellos si los han firmado pero yo me he negado porque no era lo que me había dicho el primer día. El casero me dice que si no estoy se acuerdo que me da el tiempo necesario para que me busque otra habitación. Eso se puede hacer ? Es legal? Debo denunciar ? Aunque no tengo conversaciones escritas ni nada ofreciéndome el año de contrato.
Gracias
El arrendamiento de habitaciones es lícito y no se le aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por otro lado, aunque el contrato de arrendamiento verbal que indicas hiciste es legalmente válido parece que tienes un grave problema de falta de prueba para defenderlo. Un saludo
Hola abogado mi comentaría es el que me erretrasado 3 meses de pago del alquiler puede desauciarme tengo 6 hijos
Estoy recientemente mudando de un piso a una casa,he visto en el video q no pueden pedirme subidas anuales del ipc, creo haber entendido bien?tengo en mi contrato una clausula q habla de subirmelo cada año, por otro lado la casa tiene sistema de calefacion de caldera a gasoil la cual calienta la casa y el agua, la casa carece de termo, me he visto un poco obligada a usarla,tambien tiene sistema de aire acondicionado,recalco lo de sistema porque es en toda la casa,no en zonas puntuales, hay una clausula q me obliga a hacerme cargo del matenimiento asi como cualquier averia /desperfecto si quiero seguir utilizandolo, les exhime de toda responsabilidad? esto es legal? Ellos estan exentos de hacerle mantenimiento de servicio tecnico trimestral o semestral antes y despues de firmar?Podria exigirles para firmar inventario de desperfectos en la casa electricista,fontaneria etc gracias
Hola, quisiera saber con cuánta antelación debo avisar al arrendador de que voy a abandonar el piso, y cuánto puede ser la penalización por no cumplir este plazo de tiempo.
Hola una persona de Noruega que quiere venir a vivir un tiempo a España, puede alquilar un piso en España y que requisitos necesita??
Quisiera informarme de si es legal que en nuestra Comunidad, un propietario de un piso lo alquile a prostitutas.?. Que podemos hacer?
hola buenas tardes quisiera hacerle una pregunta llevo en una casa de alquiler 7 años y ahora el propietario me pide que que buscar a otra por la subida de alquileres qué hay ahora yo tenía un contrato de un año y después me he hecho de 2 años y después de 5 y quieras saber si me podías echar yo nunca ha fallado de pagar tengo tres niños muchas gracias
Hola , si el piso en el que vivo alquilado pasa a ser del banco debo seguir pagándole a la persona que me alquilo? Aunque este figure como propietario el banco
Hola tengo 5 años viviendo en un piso de alquiler y mi casero me ha traído un nuevo contrato con una cláusula que me parece algo rara y no se si será una cláusula abusiva.. SI LA PARTE ARRENDATARIA INCUMPLIERA SU OBLIGACIÓN DE DESALOJO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL, INCLUYENDO LA PRÓRROGA QUE LA LEY ESTABLECE, Y PREVIO REQUERIMIENTO DE DESALOJO POR LA PARTE ARRENDADORA,SUFRIRA UNA PENALIZACIÓN DE 60 EUROS POR CADA DIA DE LA DEMORA QUE TENDRA CARACTER DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS Y ADEMAS DEBERA SATISFACER IGUALMENTE, A LA PARTE ARRENDADORA, UNA CANTIDAD EQUIVALENTE, EN LA PROPORCIÓN QUE CORRESPONDA AL MOMENTO EFECTIVO DEL DESALOJO, A LA QUE EN CONCEPTO DE RENTA VINIERE SATISFACIENDO EN EL PERIODO DE UNA VIGENCIA DEL CONTRATO , POR EL USO INDEBIDO DE LA VIVIENDA ARRENDADA CON LOS MUEBLES Y ENSERES EXISTENTES EN LA MISMA....
Es esta y de verdad no se si es legal y no se que quiere decir con el plazo contractual
Hola,es clausula abusiva,no lo firmes.
@@milena9338 ya lo firmé
Ya lo firmé ya que me dijeron que ese era el contrato, era lo que había y no conseguí para donde mudarme
@@carmenferraz6679 Ten cuidado, si te echan algún día y no sales al tiempo ,yo tengo un problema por una clausla como esta esperando que el juzgado decide de anilarla porque en primer juez no lo hizo, saludos
@@milena9338 no es una cláusula abusiva esta diciendo que si en ese inmueble se realizará actividades dolosas para el mismo o se hiciera un mal uso indebido se puede proceder a una indemnización no veo nada ilegal en eso es más veo que es una cláusula preventiva en caso de no cumplir el mismo o no poder tengas la opción de desistimiento..por falta de recursos u otros ..
Buen video. El alquiler de trasteros se rije por la misma ley o por otra ? Gracias
Ley de arrendamientos urbanos y supletoriamente código civil
hola buenas tardes ,mi contrato es del 2016,me pueden anular el articulo 10 de la lau de mi contrato?
Buenas tardes, no entiendo bien la pregunta en tanto que una cláusula que recoge el contenido de una artículo de la LAU (en su caso el art. 10) no sería una estipulación susceptible de anulación. Un saludo
@@LBSAbogados gracias por responderme ,le explico en mi contrato de alquiler me pone que queda excluida la clausula del art 10 de lau,y no se que significa ,mi contrato es de un banco y lo firme en julio del 2016 ,con fecha de finalizacion a 31 de julio 2021de 5 años renovable anualmente.de hecho no se me a comunicado la no renovacion de la misma,y no se a que ley debo de acojerme para mi renovacion.
@@soniaperez4913 Buenas, entiendo que habrán puesto que se excluye en tanto que se ha suscrito un arrendamiento de 5 años y el art. 10 establecía un mínimo de 3 años, siendo por consiguiente lo pactado en beneficio del arrendatario y sin perjuicio de la posibilidad de renovación del arrendamiento por tácita reconducción. Un saludo
@@LBSAbogados muchas gracias me has sacado de dudas un coordial saludo y tengas un gran dia
puede el casero prohibir que un invitado este un par de dias en casa? ( sin subarrendar, un amigo, un familiar...)
No
Buenas! Muy buen vídeo, pero tengo una duda! En mi contrato de la vivienda, pone que si "la parte arrendataria da por finalizado el contrato dentro del primer año de obligado cumplimiento [...] se verá obligada a indemnizar a la parte arrendadora con la totalidad del alquiler de ese año". ¿Se trata de una cláusula legal o abusiva? Un saludo!
Nula, transcurridos 6 meses el inquilino puede irse cuando quiera avisando con 30 días de antelación. La único que podría ser exigible es un mes de renta por cada año quede por cumplir, y si queda menos de un año a prorrateo por los meses que queden.
Disculpa que es mantenimiento "Normal" Ejemplos que están en el aire: persiana eléctrica rota por dentro (yo no voy a abrir la persiana para hacerle mantenimiento) / caldera que se estropea / bomba de aire del aire acondicionado...
El casero está en la obligación de mantener todo eso en buen estado si su deterioro no ha sido intencionado. Ejemplo: se estropea la manguera de la ducha, se despega un mueble de pared del lavabo, se estropea la caldera, son cosas que el casero debe arreglar pagando él por supuesto.
@@Peter-dp2hw Hola Peter, esto donde lo puedo ver (ley / contrato?) ya que todo lo que me indicas me lo estoy comiendo...
@@Peter-dp2hw así es siempre que no haya habido un mal uso por parte del inquilino esas corresponde a pagar al propietario..
Por eso hay que hacer previo recuento del inventario de origen para arreglo o mejora de instalaciones de fuerza mayor como fuentes de gas y otras previamente y posteriormente antes de alquilar para evitar estafas o abusos sea por parte del propietario o del inquilino..
@@javiergarciafillol2468 le digo lo mismo que a al otro
Porfavor necesito una respuesta soy un alquilino me quiere un piso de una propietario luego me llamó la la gestoría que tengo que firmar otra fotocopia que se aparezca el dueño y su mujer por favor necesito
Escribe bien hombre, no hay quién te entienda.
Todo lo que dice es al favor del arrendador
Una consulta, tengo un contrato de alquiler en el que figuran dos personas. Que sucede si quiero irme y dejar el piso pasaria algo si me voy y le dejo todo al otro titular? Tendría que modificar el contrato o podría irme mudarme
Buenas, debe notificar con 30 días de antelación su intención de no continuar como arrendatario y, de ser posible, podría ser conveniente suscribir un documento con el arrendador en el que se indique que Ud., deja la vivienda. Un saludo
No habláis nada de la clausulas abusiva de la triple renta por no salir cuando termina el contrato.
Si se refiere a una cláusula de penalización, hay que tener en cuenta que las cláusulas penales en los contratos son legales al amparo de la libertad de pactos recogida en el artículo 1255 del Código civil.
@@LBSAbogados Gtacias por contestarme,a mi dijo una abogada que es una clausula abusiva por pedir la renta triple es contra mi derecho verdad?Esta clausula esta anulada de la comunidad europea hasta tengo copia del juicio que se anuló, pero como usted me dice esto ya me e quedado con la duda.
@@LBSAbogados También si supera los 20 % de la penalización también es inlegal, en este caso el dueño a ves de 400 me pide 1110 al mes.