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恭喜你們還能順利賣出呢！敝人以前也有過一間小房還好即時賣掉，很多人不清楚只看到表面房子確實是便宜但是.....便宜還有更便宜因為日本是房子比人還要多的地方，一旦購入了除非能夠順利在日本生活否則那個房子就是永遠的燙手山芋！！！！！
我一点也没有觉得这里面有任何坑。1. 中介有没有坑你在于他是否刻意隐瞒了一些事实。根据这两位叙述，根本就是没有。2. 所谓道路窄的“坑”，之后并没有造成任何的直接伤害。3. 这两位明明最大的纠结是那个“造化弄人”的新宿舍。4. 所有建议都是一堆陈腔滥调的废话。
是無意間看到的視頻，真的很棒，倘然面對自己的失誤，也分析原因，很正面的態度。😊讓我想到了凡四訓。
能坦然面對自己失誤，又能記起教訓再分享給他人的，就是奠定下一次成功的基礎
你們兩位做這個節目，相信應該不會有預先排練吧？ 說真的，你們配合地太默契了，一句接一句，沒有搶台詞也沒有冷場，根本不輸給專業主持人！😃👍🏻👍🏻
有剪輯啦
才亏了80万日元更是运气好。这种一户建不好卖不是因为路窄开保姆车不方便，而是因为路窄的地方施工要多花很多钱。一户建的折旧年限很短，一般等你还完35年贷款，地面部分价值也就归零了，到时候就要考虑你这个房子还能住几年，如果坏得比较严重，会给别人带来损失，你就需要修缮或者拆掉，这时又要花很多钱&踩很多坑，路窄的地方费用要高很多。日本现在为什么那么多零元购的房子，就是修缮或者拆掉的费用要接近或者超过土地价值。所以你俩交了80万日元学费，其实没学到啥，还是住公司宿舍吧，大公司福利是真好。
一戶建真的自住比較好~如果考慮買賣的話~還是租賃的話~建議大廈套房比較好~不過這段分享自己慘痛經驗也是辛苦你們了~畢竟可以給一些人參考~日本房價近幾年已經被投資客炒高很多~其實投報率已經算普通往下走的趨勢~如果這段時間要買~考慮日幣降價或在觀望東京奧運結束後再看看比較好喔!!
哈哈，你们俩人你之间的交流真的很好，经历这么多事情都能一起解决。其实这次也不算失败，也不算是中介蒙骗吧，房子就是买个缘分和心理舒服，你们跟这个房子大概没缘分，卖出去了是好事情
感觉up主对自己的生活没有很好的规划，才去了一年就急着买房，对当地根本不了解。而且日本的一户建就是普通人住的房子，和我们中国人理解的别墅是完全不一样的。日本一户建买了之后，每年还要交各种税，也是不小的一笔开销。最无语的是最后又决定要回国发展，那折腾什么，哎
up主心态特别好，这是宝贵的财富！
@siu-hung Hung 是啊，公寓物业维修费很贵
謝謝你們分享❤看到留言有人說”沒人坑你們是沒做功課”之類的闢話，我認為更多的時候是，遇到的仲介口條很好😢不小心就踩到地雷，而且那些而外的費用，如果是好仲介一開始就會講明明白白
别人没坑你，是你自己完全没做功课，其次你强调的在日本买房的注意事项，你在任何地方一样要注意。买房也是一分钱一分货，东京周边三千多还包括土地，前场后院就想都别想，有个独栋就不错了
多看多想，慢慢就有經驗了，謝謝分享，祝幸福哦
在日本東京買房12年的經驗，前前後後，以房養房，累積了8棟房產，除了地點務必要離車站近外，其它的觀點基本上無法認同，3500萬連土地的住宅，本來就是基本型式，不會是什麼高檔的注文住宅，即然考慮要回國發展，何必在日本買房呢??
卖的时候不会交很多税吗？
还有一个问题“没有做太多的比较”，要是当初多选几家中介，不急着下定金！多对比一下就好哈！
很不错的视频，夫妻俩你来我往配合的很好👍
感謝分享，各位，以後買房(任何金額不小的)碰到一直叫你趕快決定，都要想清楚！！ 越是催促，就越要小心！！！
说的非常对，越是黑中介越容易采用这种手法，好房子根本不愁卖，你不买他根本就不会没玩的催你。
我刚刚在东京看到经纪这样说：您好，5-10万美元约500-1000万日元左右，可以在东京和大阪等一线城市买到20平米以下的投资型单身公寓，这种单身公寓是日本租金市场的主力军，租金需求量最大也最稳定，东京和大阪一般到手年回报率（纯收入，非表面回报率）为3.5～5%，极少数房子的回报率会超过5%，因为这两个地方的房子还在缓慢上涨，所以主要投资都集中在这两处。
up主，江东区大岛车站附近，一户建4000万左右可以买到的，来日本还是多几年再买会比较好
看到一半覺得全是你們個人問題，看不下去，和別的在日買房的youtuber說的真的…你們是在取暖
個人例子天真又•••，不能完全代表都是如此
并非新建，内装，外装改造吧?用了多少钱？
看了up主的介紹，若想在東京買房，應先熟讀日本民法有關消費者契約法、物權法的規定。
第一次看到這影片女主好有氣質
有幸看到这两集，感谢分享，祝您们身体健康，家庭幸福！
感謝分享 受益匪淺
請問日本買房能請仲介提供中文合約，或是中日和約？另外填寫合約名字是能直接寫中文姓名？
很好的分享，現在真的很多日本老房子在賣，比台灣便宜太多，沒看真會頭昏
我是香港人。对不起,我估计那中介应是华人,而新買家亦应是华人。在外地生活,别信华人, 因為新移民在语言及人生路不熟下, 以為能靠华人帮忙。但很多华人在当地也谋不了生, 唯有以骗华人过活。正如很多从国内移居到香港的同胞,最喜欢骗新来的同胞或国内来的游客。
感覺是沒做功課，就急著買房～冏
准备回国当初为什么还要买房，不太懂😂
中国人思维，走到哪先买房
房子没过5年，卖房的税费是多少？
有這樣的結果非常幸運了。值得開心的，主要可能心情會比較受影響
買房的仲介(以及房地產公司)是中國大陸人還是日本人?
听得舒服 二人很有爱
开小车不是很好嘛，开那么大的车干嘛呢？
旧耐震的房子比比皆是，怎么能说是危房！
真诚的分享 感谢你们
才亏80万，你们太幸运了
到现在买了6套……卖的时候也是挣钱！所以只是你们买卖的时候没有经验！买卖前先把手续费考虑清楚！然后也要考虑是不是长期居住（一般一户建不容易卖，相对楼房）……
您好，可以和您认识并交流么？谢谢！
有沒聯繫方式
明明是自己没做好功课，怎么能说别人坑你呢？？
没有做好功课是自己的问题。别人误导是他人的事。两方面各有各自问题。你的回复就是放屁。
Wine Smith 不会说人话的请你绕道...
博主也是經驗的分享嘛，普通人家一生哪有幾次做功課的機會？說不定當時很多客觀原因逼著他們要短時間之內就做決定的，又碰上銷售高手等等。我意思是說：人生路上吃了虧，言語上偏向自己也不是什麼要特別指摘的事，因為買賣立場不同呀，想必一開始也是全然相信著對方的專業…吧
黑中介到不至于，日本买房就这样，交了定金就不退了。注文住宅就是费钱。基本都是オープション要格外收费,就像在日本买车一个样。要东西好就要加钱。不到4000万注文住宅和合适了。
Excuse me 从你们的视频里除了了解到你们患得患失小肚鸡肠外，学不到任何东西…
學到一定要忠誠回習國當韭
说得很中肯 赞👍
感谢分享，下次买房我得小心
哎……本来是买房听听做参考……结果完全木有参考到……其实你们在日本多住3年就知道……这不是中介黑……是不坑你们坑谁……顺便说一下房价和中介费都可以讲价的，在日本买房也不要全款……还是学习到了谢谢哦！我会做足功课的
日本的一户建和国内的别墅不是一个概念…无语…
文化理解不一样吧。我们家那里小地方的人，像日本这种一户建就认为是别墅。因为大部分人都住楼房。只有很有钱的才买“别墅”。所以，当时我买房子的时候，家人很希望我买一户建，说出去有面子。 文化不一样吧
有點驚訝，中國買房或賣房不用給仲介費用的嗎？
哈哈哈。
要，不过没有日本这么高。日本说利息低，那笔手续费加进去，也不低了。
謝謝分享 很有用的人生經驗
祝你们幸福
钱不要先交出去……交出去主动权就是别人的了。不管哪个国家，拿着钱的时候是大爷，钱给别人后，他们就是大爷 www
博主下次买房还是做好功课吧😓
对啊 不管哪里买房 特别是不熟悉的地方 如果就听中介的 不被坑死才怪啊。不过吃一堑长一智 感谢分享
你們根本不會投資吧...利用日本超低利率每月租金根本能cover你的房貸 20%的首付也很低..都要回國發展了 收租不香嗎 還有穩定現金流
看了你們幾個視頻, 我覺得你們還是盡快回國內發展比較好。
哈哈哈，为啥。
因为他们爱自己的家乡而且很优秀
重点的是那些中介没说的费用都具体有什么费用？ 那个图看不懂呀
買房地產 自己事前調查不足 就別賴這個那個了
日本所谓的到车站几分钟，是指直线距离跑步的速度。所以说是6分钟，实际上走路15分钟很正常。
步行，不含等信号的时间
那要是用我走马观花的步行速度，岂不是要20分钟。。。
谁告诉你的😂
1000米按12分钟计算，不出意外的话6分钟，实际8分钟。超过的话就是虚假广告范畴了。
不是直线距离，就是走到车站的时间啊
1 任何地方你一年买卖都有可能亏。2. 你住一年也节省了房租。3 路窄及其他费用不是房子本身问题，就此说中介不太地道。
晕，在这买房都这样啊！
Don't blame your agent. Both of you did not do your homework.
多謝分享
可以看看一位馬來西亞的youtuber 買地建房的經驗
感謝分享～ 請問up主 為何正式簽約時反悔就已經要付20%違約金了呢@@
唬人的。他们先交100w定金就被人拿捏了。我在日本买房签正式合约之前是不会交一分钱的。
车站两三分钟…乡下恐怕都很难买到😂
走一段很長的路 大概十分鐘左右……. 😂
很好的分享，谢谢。
那不是赔钱，那是学费。
看北川景子的《卖房子的女人》这个剧我感觉没有绝对不好的房，只有不适合自己的房子。下手之前一定要想清楚自己想要的是什么。
如果是准备回国的话，还是买公寓比较好
4000万绝对能买到...
谢谢宝贵经验
看到视频的标题我还以为是骗人的，可我还是点进来看了，然后从头笑到尾。
谢谢分享，我在大久保买房，想再买一个一房建
是买盖好的还是买地皮自己画图纸盖。里面的学问大了！
感觉明明是你俩自己的问题。却嫁祸他人！你俩应该好好反思自己的品德！
患得患失，学傻了的，在中大企业的サラリーマン都这个德行。永远是个不知足，却又不得不被奴役的命
谢谢
没有住满10年的话，转手卖放听说税很高哟，不知道你们是否会被国家收税？
林林 三年之内卖税金都高到吓死你。
收益的部分才收税，他这个没有收益。
有空说说为什么想回中国发展？
我也想買日本房、說的很實在、謝謝經驗分享
4000万日元， 在东京大区一户建肯定有的选， 怎么可能找不到，除非要求更多
确实能买到，但肯定不会很大，也可能房型不满意…我也不太喜欢便宜的都内一户建，住还是东京周边舒服对我个人而言
@@zalice1716 但是日本没有地很大的一户建， 除非超贵的， 或者是地广人悉的区
applepie8131 嗯 一般买的土地都是建築条件付き的 面积也都不会太大 住的舒服确实还是周边县市啥的 或者买“别墅”（这不是平民的level，暂不提）
3500万太便宜了，一分价钱一分货
回国发展？共同富裕？
谢谢谢谢！！！正好在想买房的事儿!
地皮便宜要好好思考。目前在看地，很多想要的地车子开不进去。。。感觉像故意的
怎么说坑呢？自己在买房前就没有做好充分准备！别墅是指本宅以外的住宅才叫别墅！你只有一个住宅叫啥别墅呢！
学到了学到了
柠檬茶 你学到了啥啊？学到了被坑以后再挖坑给别人？
还准备回国发展？
不能租出去么？
才亏了80万日元 国内都是亏80万人民币 你们叫什么啊
80万日元不算亏了。买房中介费120万，卖房中介费120万。合计中介费240万，亏80万意味着你的房子升值了160万。一年赚160万，赚翻了好么。
加油💪
不是虧了而是多花了....
一户建本来就不是别墅🏡，很多人有这个误会。
谢海燕 别墅是指本宅以外的住宅叫别墅！只有一个住房叫啥别墅呢！
我也很奇怪，国内人排屋双拼屋都叫别墅，一般在欧美房子带大花园和带有很多房间有一定规模才叫别墅。
谢谢你们的分享我也想在日本买房学到
买房尽量不要去外县，还是23区稳妥
太年輕所以都沒經驗 去到哪裡房仲都一樣要自己精明一點
背景音乐很吵
谢谢分享 。勉強にまります。
你还算好运了，新房子买后一般立即降20-30%。可能是你没有住过好点
。。你当买包包吗
既然选择要回国发展。那么就说明考虑事情不够充分。
還好你們的房子是全新的. 日本人一般不喜歡老房子, 尤其越久的房子越不受歡迎. 因為木造的一戶建老房子, 都會有嚴重的白蟻問題, 幾乎每一戶都有, 逃不掉. 所以日本人特別不喜歡老房子
才亏80元日元，万幸
![[京都為何那樣|QA] 我們從台北搬到京都了，中年移居，不會日文，為什麼移居日本？移居條件和花費？國際搬家有多頭痛？在日本做什麼工作？一一回覆大家的提問 :)](http://i.ytimg.com/vi/OjX5Q39qRKc/mqdefault.jpg)
恭喜你們還能順利賣出呢！敝人以前也有過一間小房還好即時賣掉，很多人不清楚只看到表面房子確實是便宜但是.....便宜還有更便宜因為日本是房子比人還要多的地方，一旦購入了除非能夠順利在日本生活否則那個房子就是永遠的燙手山芋！！！！！
我一点也没有觉得这里面有任何坑。
1. 中介有没有坑你在于他是否刻意隐瞒了一些事实。根据这两位叙述，根本就是没有。
2. 所谓道路窄的“坑”，之后并没有造成任何的直接伤害。
3. 这两位明明最大的纠结是那个“造化弄人”的新宿舍。
4. 所有建议都是一堆陈腔滥调的废话。
是無意間看到的視頻，真的很棒，倘然面對自己的失誤，也分析原因，很正面的態度。😊
讓我想到了凡四訓。
能坦然面對自己失誤，又能記起教訓再分享給他人的，就是奠定下一次成功的基礎
你們兩位做這個節目，相信應該不會有預先排練吧？ 說真的，你們配合地太默契了，一句接一句，沒有搶台詞也沒有冷場，根本不輸給專業主持人！😃👍🏻👍🏻
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才亏了80万日元更是运气好。这种一户建不好卖不是因为路窄开保姆车不方便，而是因为路窄的地方施工要多花很多钱。一户建的折旧年限很短，一般等你还完35年贷款，地面部分价值也就归零了，到时候就要考虑你这个房子还能住几年，如果坏得比较严重，会给别人带来损失，你就需要修缮或者拆掉，这时又要花很多钱&踩很多坑，路窄的地方费用要高很多。日本现在为什么那么多零元购的房子，就是修缮或者拆掉的费用要接近或者超过土地价值。
所以你俩交了80万日元学费，其实没学到啥，还是住公司宿舍吧，大公司福利是真好。
一戶建真的自住比較好~如果考慮買賣的話~還是租賃的話~建議大廈套房比較好~
不過這段分享自己慘痛經驗也是辛苦你們了~畢竟可以給一些人參考~
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如果這段時間要買~考慮日幣降價或在觀望東京奧運結束後再看看比較好喔!!
哈哈，你们俩人你之间的交流真的很好，经历这么多事情都能一起解决。其实这次也不算失败，也不算是中介蒙骗吧，房子就是买个缘分和心理舒服，你们跟这个房子大概没缘分，卖出去了是好事情
感觉up主对自己的生活没有很好的规划，才去了一年就急着买房，对当地根本不了解。而且日本的一户建就是普通人住的房子，和我们中国人理解的别墅是完全不一样的。日本一户建买了之后，每年还要交各种税，也是不小的一笔开销。最无语的是最后又决定要回国发展，那折腾什么，哎
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@siu-hung Hung 是啊，公寓物业维修费很贵
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别人没坑你，是你自己完全没做功课，其次你强调的在日本买房的注意事项，你在任何地方一样要注意。买房也是一分钱一分货，东京周边三千多还包括土地，前场后院就想都别想，有个独栋就不错了
多看多想，慢慢就有經驗了，謝謝分享，祝幸福哦
在日本東京買房12年的經驗，前前後後，以房養房，累積了8棟房產，除了地點務必要離車站近外，其它的觀點基本上無法認同，3500萬連土地的住宅，本來就是基本型式，不會是什麼高檔的注文住宅，即然考慮要回國發展，何必在日本買房呢??
卖的时候不会交很多税吗？
还有一个问题“没有做太多的比较”，要是当初多选几家中介，不急着下定金！多对比一下就好哈！
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很好的分享，現在真的很多日本老房子在賣，比台灣便宜太多，沒看真會頭昏
我是香港人。
对不起,我估计那中介应是华人,而新買家亦应是华人。
在外地生活,别信华人, 因為新移民在语言及人生路不熟下, 以為能靠华人帮忙。但很多华人在当地也谋不了生, 唯有以骗华人过活。正如很多从国内移居到香港的同胞,最喜欢骗新来的同胞或国内来的游客。
感覺是沒做功課，就急著買房～冏
准备回国当初为什么还要买房，不太懂😂
中国人思维，走到哪先买房
房子没过5年，卖房的税费是多少？
有這樣的結果非常幸運了。值得開心的，主要可能心情會比較受影響
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您好，可以和您认识并交流么？谢谢！
有沒聯繫方式
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没有做好功课是自己的问题。别人误导是他人的事。
两方面各有各自问题。你的回复就是放屁。
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我意思是說：人生路上吃了虧，言語上偏向自己也不是什麼要特別指摘的事，因為買賣立場不同呀，想必一開始也是全然相信著對方的專業…吧
黑中介到不至于，日本买房就这样，交了定金就不退了。注文住宅就是费钱。基本都是オープション要格外收费,就像在日本买车一个样。要东西好就要加钱。不到4000万注文住宅和合适了。
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感谢分享，下次买房我得小心
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日本的一户建和国内的别墅不是一个概念…无语…
文化理解不一样吧。我们家那里小地方的人，像日本这种一户建就认为是别墅。因为大部分人都住楼房。只有很有钱的才买“别墅”。所以，当时我买房子的时候，家人很希望我买一户建，说出去有面子。 文化不一样吧
有點驚訝，中國買房或賣房不用給仲介費用的嗎？
哈哈哈。
要，不过没有日本这么高。日本说利息低，那笔手续费加进去，也不低了。
謝謝分享 很有用的人生經驗
祝你们幸福
钱不要先交出去……交出去主动权就是别人的了。
不管哪个国家，拿着钱的时候是大爷，钱给别人后，他们就是大爷 www
博主下次买房还是做好功课吧😓
对啊 不管哪里买房 特别是不熟悉的地方 如果就听中介的 不被坑死才怪啊。不过吃一堑长一智 感谢分享
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哈哈哈，为啥。
因为他们爱自己的家乡而且很优秀
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步行，不含等信号的时间
那要是用我走马观花的步行速度，岂不是要20分钟。。。
谁告诉你的😂
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不是直线距离，就是走到车站的时间啊
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2. 你住一年也节省了房租。
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晕，在这买房都这样啊！
Don't blame your agent. Both of you did not do your homework.
多謝分享
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很好的分享，谢谢。
那不是赔钱，那是学费。
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如果是准备回国的话，还是买公寓比较好
4000万绝对能买到...
谢谢宝贵经验
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谢谢分享，我在大久保买房，想再买一个一房建
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感觉明明是你俩自己的问题。却嫁祸他人！你俩应该好好反思自己的品德！
患得患失，学傻了的，在中大企业的サラリーマン都这个德行。永远是个不知足，却又不得不被奴役的命
谢谢
没有住满10年的话，转手卖放听说税很高哟，不知道你们是否会被国家收税？
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收益的部分才收税，他这个没有收益。
有空说说为什么想回中国发展？
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确实能买到，但肯定不会很大，也可能房型不满意…我也不太喜欢便宜的都内一户建，住还是东京周边舒服对我个人而言
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3500万太便宜了，一分价钱一分货
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谢谢谢谢！！！正好在想买房的事儿!
地皮便宜要好好思考。目前在看地，很多想要的地车子开不进去。。。感觉像故意的
怎么说坑呢？自己在买房前就没有做好充分准备！别墅是指本宅以外的住宅才叫别墅！你只有一个住宅叫啥别墅呢！
学到了学到了
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还准备回国发展？
不能租出去么？
才亏了80万日元 国内都是亏80万人民币 你们叫什么啊
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买房中介费120万，卖房中介费120万。
合计中介费240万，亏80万意味着你的房子升值了160万。一年赚160万，赚翻了好么。
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不是虧了
而是多花了....
一户建本来就不是别墅🏡，很多人有这个误会。
谢海燕 别墅是指本宅以外的住宅叫别墅！只有一个住房叫啥别墅呢！
我也很奇怪，国内人排屋双拼屋都叫别墅，一般在欧美房子带大花园和带有很多房间有一定规模才叫别墅。
谢谢你们的分享我也想在日本买房学到
买房尽量不要去外县，还是23区稳妥
太年輕所以都沒經驗 去到哪裡房仲都一樣要自己精明一點
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你还算好运了，新房子买后一般立即降20-30%。可能是你没有住过好点
。。你当买包包吗
既然选择要回国发展。那么就说明考虑事情不够充分。
還好你們的房子是全新的. 日本人一般不喜歡老房子, 尤其越久的房子越不受歡迎. 因為木造的一戶建老房子, 都會有嚴重的白蟻問題, 幾乎每一戶都有, 逃不掉. 所以日本人特別不喜歡老房子
才亏80元日元，万幸