一房毁三代，高层住宅，没有未来【汤山老王】
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- Опубліковано 11 вер 2024
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#汤山老王 #高层住房 #建筑 #房地产 #火宅
老王真是犀利呀！“本来就是贫民窟，只不过你付了不合理的高价让自己觉得是富人”😂
🤣🤣
犀利老王
太扎心了吧😂😂😂😂😂
太扎心了
刀刀见血
这期说什么也要给老王点个赞，我住在湖北武汉，一个遍地都是超高层得城市，众所周知武汉地处江汉平原，本就湖泽众多，基本都是填起来造的房子。一年前谈的对象，初恋，指着要着非要买市中心这种超高层房子，房价又贵不说，疫情这几年质量又特别堪忧，就因为这最后分手。今天听了老王的节目深有同感，真乃是金玉良言。一个遍地超高层，房屋远远供大于求的畸形社会，没有未来。
现在的经济情况，买了，结婚了，然后被裁，供不起，最后也是离婚。恭喜兄弟，分手是最好结果。留钱酒店嫩妹不香吗？
@@user-tf8ib2hb7i枉我倾尽一个男孩子的用心对她，张口房子闭口车子彩礼，我们家并非没有房子，她就指着那个市中心的房子，纵使是买了又怎么样。如今房价一落千丈，买了无异于自杀，我只能说这种女人，真的不值得
我也是湖北的，10年前去武汉看房，感觉大家都很牛逼的样子，总是打着买房投资升值的想法疯狂购房，根本不是实际需求，这样的房地产市场充满未知和风险，于是在随州买了个老校区，主要为了孩子上学，现在看来是对的。
結了婚一起努力打拼，一起買房才對啊！非要你買市中心超高層 ，那太不體貼人，也太沒得商量，不結婚算躲過一劫吧！
@@h_meow看您回复是台湾的朋友吧，大陆的恋爱结婚现状就是这般如此，您说的恋爱结婚态度本应如此，但是现在这个社会，几乎成了幻想，消费主义，享乐主义，自私自利的社会氛围造成了现在这种人心不足蛇吞象的现状，大陆的年轻人是真的难，真的难
我是一名室內總承包商，過去 15 年在曼哈頓參與了許多項目，我參與的許多建築都有 100 年或更久的歷史。我可以確認所有的結構仍然非常安全。1960年之前建造的建築物的混凝土強度比之後弱很多（大約弱3到5倍）1960年後混凝土技術進步了很多
有些大樓換了電梯3次（每次30年），管道換了兩次，電線換了兩次，有些從煤氣燈改成了電燈。對講系統是近30年前安裝的，現在都升級為無線系統，也可以連接到租戶的手機。電話線全部退役，並由光纖網路連線取代！
一項新法律，為了確保建築物的安全，六層以上房產的業主必須每五 (5) 年檢查一次外牆和附屬設施，並且必須向該部門提交一份外牆技術報告
关键是在中国，开发商的建造质量是否够硬？
大陸不能建好住宅樓宇 , 理由是建築费被層層剥削贪污轉批 , 真正落到建材上的錢不及原定中的四成 ; 換句話説 , 中國大量的樓宇壽命 是等不到那 70 年土地使用权期限滿的日子 ;
大陸人常笑美國各地舊樓木房子 , 基建残舊 , 我寧可安心駕車过紐約市内出现在歴史書中的舊鉄橋也不敢使用大陸那些没打地基的高速
你忽略了一个关键因素，那就是地理位置中国。政府靠出售地皮给开发商拿走了其中大部分的钱，剩下的部分差不多刚好够建一个质量刚好合格的房子。但是房地产商投入了这么多肯定不是来做公益的，在一些看不见的地方会偷工减料。从2023年开始中国的房地产就出现了大面积的烂尾楼，开发商连偷工减料的房子都已经造不出了。
但是在中国，质监站、房管局、批地领导、房地产领导、小包工头都要拿红包，请问这个房屋质量会怎么样？ 另外房屋里面的弱电、强电、水电 寿命也不会超过20年。
@@56xdu57中國比台灣好了，台灣更慘
我是一名注册结构工程师，想纠正一下一个小错误，规范中并没有小高层的定义，都是中介这些为了忽悠提出来的。1-3低层，3-8多层，9层就属于高层，就必须执行《高规》，当然还有超高层定义。
“感谢没有底线的我们”；有良知的人才有这样的感叹啊。
在香港這些高樓大廈如果因為老化發生危險影響公眾安全,香港政府會發生強制維修令,如果有人不想付錢或者無能力付錢房契會被政府凍結,於買賣時付清才可以交易,另一方面房屋也要買家居保險嚴重受損也可以賠償,這些在香港行之有效！
限制交易好主意，就看想不想管了
不用限制交易啊，房款里面扣除即可
我住的香港房子 1962年建成 年年打颱風的 滴水不漏 老而堅 👍🏻
進行大維修， 卻被人圍標，任人宰割，動不動就幾十萬!
在大陆这些没人管所以全是废纸。比方说香港卖期房所得款项要在监管账户里只能用来建房子用。大陆全给你挪了。
我住過11樓高的，其實超過十樓八樓就不建議了...
遇到一次停電就知道上下一趟多累(而且電梯需要固定檢修日=規定停止運轉)
*再其次遇到火災，全球幾乎一半的消防車，很多超過8樓10樓根本束手無策，
大多是設計平地跟低建築救災為主
大家可看 , 一遇上高樓層火警 , 基本上消防員是束手無策
我住在加拿大高層建築物。我们每个月的物業費裡有部份錢是扣起耒做大厦维修保养用的。每有小損傷立刻维修。电梯公司每月都有来檢查保养，停車場和外牆的窗户每年都会清洗，清除汙泥和修剪園。如遇上大维修如換屋頂，換电梯或全大厦換地毡的大事則需要所有業主平攤付款。所以一般大厦五六十年看起来，住起耒还觉得頗新頗舒服的。一套折合人民幣500万的大厦单位每月今物業費大概3千至4千元不等。
物业费也太高了
维护成本就是这么高，这还不算，还没包括不知什么时候会有的大型维修和更换，就像层主所说的那样，需要所有业主平摊，但价格也惊人，一户摊个一两万加币是很正常的事@@pingtao8437
物业费是人名币3000-4000吗？这个高的惊人 不过之前在美国，不到一百平的房子，物业费一个月好像也得四五百刀，折合起来也差不多。
城市化走到头就是逆城市化。
波波是吧
波波没地@@user-cl2hy2ot9p
不可能的，人口集中公共设施成本才能摊薄，就业机会，服务成本都会变低。
物极必反
还会继续城市化的，那么多空屋子就是为此准备的。
高層樓最大問題，不是高層，而是日常維護和業權分散問題。
結構上牢固的房子，住100年也沒問題，機電上，升降機預20-30年一換，電線水管等最少預30-40年一換，還不包括天地垟 防水等維修。小業主若不肯付管理和維修費，高層樓自然快衰老。
香港40年高層住宅樓，其保養情況約一線城市高層住宅樓15年樓水平。
300米以上超高層主要用在寫字樓或酒店。業權分散，也在日後維修保養和重建增加難度。
升降機很容易生鏽欸
純用料不佳或保養不佳所致
高層住宅本身沒有什麼問題，只是更加脆弱，需要更加大的維護成本。重點是如何維護，有沒有完善的配套政策和人文環境。美國很多超過50年的高層建築，香港也有一大堆30層以上的建築超過30年，但因為較好的維護，看起來不亞於內地20年樓齡的高層。比如老王舉的南京例子，電動車著火、天井等起火因素都是香港高層中不存在的情況，香港法令禁止電動車，而且安全隱患是很大的因素，電能車也在消防設施完善的停車場。本地高層建築通常無天井設計，但是內地暫時在這些方面沒有科學合理的監管，政策不完善，住宅屋苑連管理費都收不上來，想保養好就更難了。
上海的房子1千多万1个月才100多管理费，根本没有reserve. 等需要修的时候怎么办！
@@stellaguo8890 唉，所以生態真的很不一樣。我住在一個口碑還算不錯的中大型屋苑，最高層的樓有63層，建築群樓齡剛滿20年，管理費約每平方米不到40元的水平，50平米每月就要2000元，在香港不算管理費貴的。屋苑每月都披露財報，現在我們的維修基金總額盈餘已超過一千萬，還在穩定增長中。
极为经典的评论，看法，汤山老王非常锐利的眼光和精准的分柝，敬请你努力加油唤醒更多的人，珍惜生命，不要买房子，不要踏入购买房屋的死亡陷阱，谢了。
🤣🤣
我就一直觉得超高层住宅楼有很大问题，今天终于提了。
其他地方，包括香港都是越高越貴。
任何模式都其獨特的問題
@@homego7222 日本也是越高越贵。
@@homego7222香港我住38樓 暫時沒事😂
6层高的路过。
“好像高楼林立，灯红酒绿，就是富有就是有面子，这属于典型的暴发户心态。”
说得太好了
在美国，我的房子是 1979 年建的，有 45 年历史了，现在看起来还是新的，大部分墙面都完好无损。去年，我弟弟在唐人街买了一栋 150 年历史的房子出租，装修后，房子跟新房子一模一样。我在美国的第一份工作是拆除门廊。混凝土硬得惊人。而在中国，我可以用锤子轻易砸碎一块混凝土块。我在中国的时候，暑假的时候在建筑工地打工。中国的混凝土简直就是笑话。
你做梦都想看到中国大陆的高层全部倒塌 哈哈哈哈哈 你的梦想到现在还没实现
我这次暑假回国去就专门观察了高楼的这些危机，刚好老王出这个视频，说得很全面！
現在已經限制蓋超高層，最多30.
@@homego7222 @ 大陸不能建好住宅樓宇 , 理由是建築费被層層剥削贪污轉批 , 真正落到建材上的錢不及原定的四成 ;
換句話説 , 中國大量的樓宇壽命 是等不到那 70 年土地使用权期限滿的日子 ;
有特殊愛好的观光 !
看後是否胆戰心驚 ?
我是在紐約市的建築師 ,
遠看大陸的各個现代化發展城市 的 基建 樓宇建築 - - 驚為嘆絕 !
近看 - - 如淑女身穿晚礼服 + 腳穿人字膠拖鞋 , 草包暴發户 上不得枱面 , 得啖笑 !
@@chenisikymoh 你这样是在羞辱拜登和特朗普阿。
主播实话实说.确实隐患无法解决.支持主播的睿智分析👍👍👍
汤山老王点得对，点到重點！想想不寒而慄。
確實, 樓宇保養維修是特別需要重視的課題, 香港的樓宇有嚴格規管, 所以很多4-50年樓齡的屋苑保養也很好, 物管也非常嚴格, 國內的產業無論在建築用料上及物管方面都必須要有法例規管才可以追上國際都市水平
那国内的法治先要追上国际水平才行。。。
你有国内的高房子？博主明明是拿了钱在这发烂贴还跟着起哄？😂
要追上國際，代表成本要大增
那就不能以普通平民為銷售客群
香港三十幾年的高樓沒問題，沒聽有問題的所以很多人喜歡高層😊
美國帝國大廈100年了完全沒有問題，關鍵是保養，香港規定定期要做大維修, 外牆大堂電梯走廊全部更換, 除了設計舊一點，沒聽過有問題
房地产这盘大棋中，拿走巨额利润且不需要承担任何代价的party就是地方政府
你是胡说八道了，地方政府的工作很多的。
是地方政府升迁的官员 🤡
地方政府要养这么多体制内，要修这么多面子工程，也确实不容易。怎么说呢，现在没有美国的外部输血，内部问题开始暴露出来了，体制问题
沒有貪婪追逐升值利潤的人， 賣地的交易哪會有成功， 政府只是把握著時代脈搏既可赚一些錢又可製造就業機會， 這就是各方混飯吃總有盡時。 6:53
@@zhanghong2302 花钱的工作确实很多，都不知道怎么花了，包括河道贴瓷砖是吧，这些年房地产相当于把70年的土地税一把收上去，这钱全变成了地方政府，个人的钱袋子，地方政府里的许多人的工作就是怎么把这钱装进自己的口袋，然后出国跑路
我在香港住了二十年高層！空氣好，彩光足，風光美！少蚊蟲，渠暢通，等電梯到來時，必是空的，永不用擠！
這樣的優越生活和環境，不覺得有什麼問題，二十年，房價升子三倍！
賣掉換新房，也要換高層
这样尬吹的人怕是还在住公屋
你幸運是身在香港 , 香港工人懂得合规矩去起樓裝修 , 甚少偷工减料 , 上边的就别住超过 10 樓 ;
我住的只是兩層平房 , 但空氣好 , 四边视野是草地樹林 , 藍天白雲 , 鳥語花香 , 全天候室内空調 , 房價穏定在 10 - 15 年一翻 ,
我们的房子50年左右了，水管在陆续换，物业费一个月300欧（包含水费和暖气，楼道清洁，垃圾处理，污水处理，维修，公共电费等等），60平米
关键是有些人都不想出钱
不出钱就可以法律途径卖了他的房子@@zongrangliu840
我今年回国已经跟父母和亲戚提过这个问题，因为在国外我自己的房子维护就非常贵。可悲的是没有一个人愿意接受这个事实，依然还在做着我家有好多套房，每套怎么的也得几百万的大梦
不动产， 真的不动哎
無知與虛荣往往是人生最大的悲剧.
在台灣你的夢想會成真
美国迈阿密的那幢倒塌的楼，不就是为了维修，业主互相扯皮嘛，最后送命了！高层真是不能住
真会带节奏， 五毛赚到了。
人心不可测，大家都是自己顾着自己。还是美国人一早就看清楚，啥集体主义都是浮云，自己看好自己就行
那是樓宇土地向海灘方向移動 , 從第一天便是設計上出了錯誤
哪一棟
是從起樓那一天便錯了 , 土地向海灘移 !
高层没有未来，5层到十层就有未来吗，还是每家独户的house最好，是吧。谈这个话题只是在制造焦虑，不解决任何问题。
十几亿人的居住，尤其是几百万几千万的大城市特大城市，如果按照独户house的标准，哪怕比较小的宅基地吧，按照地广人稀的加拿大，一个1500尺左右两层豪斯，lot也在3000左右，算300平米，北京按2500万人算，四口一家（不算三口），500万人住downtown高楼吧，一共要建500万house，住宅用地就要15亿平方米。配套的道路等，不知道北京是不是需要和天津合并成京津市。上海，杭州南京连同中间的城市合并成长三角市。
一二线高层住宅正常, 但是我这种五线城市也盖32层住宅图个啥, 用Google Maps看下卫星图, 就会发现问题, 一边是大片废弃无人居住的农村宅基地, 一边疯狂新建高层住宅. 华北平原废弃的农村住宅太多了.
你的心思很狹窄 , 事实不是這樣計算的
所以說，在內地租樓才化算。香港五十年前建成的單位，例如太古城，仍然很耐用，三十年前的單位，根本仍未到大修期。终於明白為何香港的建築費這麼高，品質是完全不可以比較的，一般香港的高樓大廈(指私人住宅單位)，是可以住上六十年以上的。而且二至三十年前的單位，因為設計實用，仍然很有市場。
yes, cheap CCP products.
房署做過公屋壽命研究，香港公屋預計壽命是130年
@@kkda82701997年以后盖的不行的，姓共的房子用不了多久就会倒塌，楼宇骨子里散发着之那的豆腐气息
我在温哥华有一套公寓房，现在想想有24层. 卖出第二年就出了整桩楼维修. 维修费摊到每户是平均10万加币. 按面积算. 很多业主直接放弃了. 经此一事，我对公寓购置心怀恐惧.
加拿大的condo不能买，物业费太贵，碰上大修更惨
第二年就整棟樓維修？那建商有問題吧？沒被告？
放弃了是什么意思，房子不要了？
@@eminxinxin7550 让银行收回去
以加拿大经验来说，高层住宅，如果平常物业费收的底的，最后必然就会变成贫民窟，即使地段再好。而那些平常物业费收到贵的，公共区域豪装，维护的好的，之后还继续是豪宅。
我怎麼感覺老王越來越誠實了，就是把批評的話用好聽的方式包裝一下
大力发展20层环保住房:
顶层: 花园, 光伏发电
第17到20层: 种蔬菜, 中央空调, 水箱
第2到16层: 住房
第1层: 商店, 饮食等
地下层1: 停车
地下层2: 水库
傻批，还20层，，，
@@chualcvn9832 那建筑成本加高，售价也推高
这样的房子，你没钱买
主要还是国内高层配套设施不行，日本的塔楼，泰国的高层公寓，配套都很好，在本地卖的单价都比别墅低层高。
泰國日本的超高樓都是給富裕天龍階級住的，所以配套與規範不同等級，住戶都有錢人自然可以不在乎維修費.
中國其實也是一樣，如果客群是富裕階級企業主官員的精華地段豪宅，估計不會有問題.
但是.....中國多數高樓是賣給一般平民，那些就沒有未來了
其实就是咱们的物业费收的太低了，物业人员开资、物业维护都需要钱，钱少了肯定维修不好。横向对比下日本塔楼，一个月管理费至少1000起步。现在干什么都是便宜的好，便宜背后肯定有代价，便宜也导致了内销上不去，工资也上不去，想解决太难了。
物业费收的多也不见得总在维护上，需要修大件时业主还得多收钱
但，一分钱一分货的本质不变。老王指出的问题，用钱就可以解决，并非高楼满足居住需要的建设本身；他的视频提醒高楼住户，似乎高瞻远瞩，其实是典型的事后诸葛亮的后知后觉，又有意无意打击在地小人稠的地区，藉城市高楼化以便提供最多人口现代生活的长期规划，可以说是目光如豆，听他的，都像北美城市，平面发展城市郊区，环城的小市镇，各自为政，资源有限，往往从现代化生活中落伍，日后改进的投资，远比城中高楼巨大，前景堪忧。
交不起物业费
不是物业太低，而是居民正当收入太低了。过去高发展，灰色收入很多，对未来预期也好。现在居民这种收入，现在的物业费对他们来说都贵
@@wjeffrey9578对的，现在好多地方的喊着降低物业费。
建一亿栋廉价别墅可以每年增加至少一千多万个就业岗位，相当于十多个富士康用工规模，使经济增长率增加3个百分点。同时还可以带动汽车和太阳能发电等产业进行产业升级。
中央只要给政策允许0.5亿亩农地转变为建设用地即可，不用中央出一毛钱。地方政府要做的是把土地从农民手里征收或租过来，做好建设规划，并做好道路水电气等设施。地方政府只是分期提前垫付的一定的资金，等到把地皮卖给个人或租给个人建房子时就能回收垫付的资金。
一栋180平方米建筑面积的两层楼的别墅需要使用0.5亩（333平米）土地，包括了道路学校等设施的用地。
别墅业主每年需支付给农民2000元的土地租金。农民一亩地搞农业的话一年净收入一般不到两千元的，所以每年每亩地坐收2000元并不亏。如果买断则按50年租金计算，0.5亩地卖家要给农民5万元土地转让费。
一栋180平方米的两层楼别墅建造成本36万元，每人（一栋别墅住三个人）配套道路按35平方米，每平方米道路造价500元计算，每栋别墅需要承担约5万元。加上水电气等造价约3万元，那么房子和配套设施建造工料成本约44万元，按13%的增值税计算政府可以收到5.72万元的税金。4平方公里面积的别墅小区可建1.2万栋别墅（可居住3.6万人），收到6.86亿元，足以建一个容纳2000学生的学校。小区内开车到学校不超过十分钟。
每栋别墅前花园可以停两辆电动汽车。每栋别墅建屋顶光伏发电系统，使人均每年用电量从现在是800多度电增长的3000度电。可以消耗过剩的产能和增加人们就业机会。
对新建的廉价别墅收房产税，每平方米每月收5至10元，每年政府可以净收入约2万亿元。
以前两万一平方的房子，其实只有3，4千元是形成房子实体和给房子的配套道路水电等的成本，其他的钱都被以地价税费的形式挪用到搞政府形象工程，大基建上了。但大基建的边际效益已经递减很多工程效益是负的了。不能把钱投入这些项目了。
建一亿栋廉价别墅要把钱全部用在房子和配套的道路水电上，不给挪用，两层楼的房子加上配套只需要3千元左右。低廉的价格必定用大量的需求，必然带动房子相关的汽车家电家具等的消费，直接拉动经济和就业率。
媒体经常说中国需求不足，产能过剩。其实需求是有的，人们希望家里有书房、健身房，有琴室，有衣帽间，有停车坪和前后花园、狗舍等，这些都是实实在在提高人们生活水平的，只要别墅每平方米价格在3000元以内人们消费的起是有大量的需求的。需求大就业率高，大家都在工作没有失业闲着就能创造极大的价值。
我们的消费政策不应该是掏空人们的储蓄，而应该是让人们有就业机会创造价值，用自己创造的价值和别人创造的价值进行交换从而得到自己的房子。
土地不是问题，土地是足够的。当年设置18亿亩耕地红线是预测中国人口峰值为16亿人口，18亿亩耕地红线能保证16亿人的粮食安全。按人口变动趋势预计二三十年后人口将不到十二亿人了。远远少于预计的16亿人口。因此建一亿栋廉价使用0.5亿亩土地不会影响到粮食安全。
（18亿亩耕地红线的来历：从国家自然资源部网站资料可知，2005年制定耕地红线是要保证到2020年不低于18.05亿亩。实际上到2020年还有19.179亿亩）
2005年提出18亿亩耕地红线概念，当年的粮食产量4.84亿吨，人均352公斤。2021年粮食产量6.8285亿吨，人均480公斤，比印度的人均270公斤多了近一倍。和2005年相比粮食产量增长了40%，靠的是工业和科技发展反哺农业，充足低价的化肥，高产的种子，大型水利工程等是粮食增产原因。
注意，2005年提出18亿亩红线时还有耕地20.5亿亩，当年人均粮食产量352公斤。可见当年认为人均粮食产量352公斤是安全的，如果不安全那么就不是保18亿亩红线而是保20.5亿亩红线了。十几年来耕地减少了1.3亿亩，主要原因是退耕还林，把耕地恢复为林地以保护生态。而建设用地导致耕地减少不足0.3亿亩。
2021年，我们克服新冠肺炎疫情、洪涝自然灾害等困难，粮食总产量达到13657亿斤，比上年增长267亿斤，粮食同比增长2%，相当于增加0.4亿亩耕地的粮食产出。其实我们粮食是足够的，粮食增加2%对我们基本没有什么影响，那么反过来粮食减少2%，回到一年前的水平对我们的影响也是微乎其微的。但是如果增加0.4亿亩住宅土地那么对我们的生活质量是翻天覆地的影响，因为我们现在城镇住宅用地面积才0.15亿亩，增加0.4亿亩住宅用地差不多够城市一半人口的别墅用地了。
2005年到2021年十六年的时间中国粮食产量增长了40%，随着农业集约化生产提高和科技水利投入增加预计过十几年粮食至少还能增产10%，相当于增加2亿亩耕地的粮食产出。
现在汽车工厂的产能利用率只有百分之六十，完全可以用汽车工厂的机器手生产两层别墅，一栋别墅只需要四五个模块，工厂生产出来后运的工地吊装起来即可。水电排污管道即可入住。
住宅的70%以上的耗能用于取暖、热水洗澡或制冷，约20%的能耗用于洗衣机电视机等设备，不到10%用于照明。现在光伏发电成本已经很低，大部分可以在每度电0.3元以下。光伏主要的问题是发电时间和人们用电在时间上不匹配，在发电高峰期人们不需要这么多的电，而在用电高峰期又不发电了。
下面的储能系统可以很好解决这个问题:别墅挖两个1.8米深的井，每个井存储1.5吨水，用泡沫棉给井水保温。
屋顶光伏、内蒙古，新疆发出来的光电和风电成本很低不到0.3元一度电。把这些电用热泵原理生产75度热水和和0度冷水，分别存储到两个保温井里，作为空调的冷源和热源。热水还可以供应洗澡洗衣服和接入洗碗机洗碗。
一篇论文了
🤣🤣
这个项目，我投了😂
@@麻拐 这是知乎的文章，请在知乎搜索“建一亿栋廉价别墅”
@@麻拐 这是知乎的文章，请在知乎里面搜
“建一亿栋廉价别墅”
支持所有不吹不黑、實事求是的視頻。
小高层一般是指7~17层，高层住宅一般不是卡在30层，是卡在32层或者33层，为了卡100米高度门槛。
一般城市樓房的合理平均高度是7-12層，這牽涉公安規格，
以及電梯數量等等，還要考慮重大災害時，大部分雲梯車能到的高度
以及災難持續停電時，靠住戶人力上下樓運送必需品的能力
考量後就知道幾十層高是注定高風險. 遍地高樓是愚蠢的都市規劃.
沒有把長期風險考慮進去
你懂建筑吗？卖地核心是卖楼面面积，建这么矮还怎么摊地价？
@@shunruzhang4237 結果高樓層房價還比低樓層高怎麼回事?
@@WIELYTSAI 同一小区，当然是两三层一栋的贵，你要怎么解释😂
操过4层就危险了，倒了要你的命
老王这个话题找的可以，其实吃穿住行没有建议只挑毛病的话都能说，比如城市的预制菜没有未来，廉价的成衣市场没有未来，高房价没有未来，新能源汽车没有未来，你这样20期话题也能做出来。经济也可以这样谈这种话题特别好，爱国的有危机感，恨国的直接高潮。对爱国咱可以说我这是为了你好，对恨国的咱可以说我这是一针见血，一鱼两吃，妥妥双赢
有建议啊，个人层面不要买，买了的抓紧换；国家层面的已经在行动了，放开容积率限制，后面可以预见就是别墅的供应会上升。至于节目的核心就一句话：中国绝大部分高层就是垃圾。
睿智，同感。中国的土地比例，耕地18亿亩红线动不了。世界工厂的角色，就算产业升级，地也是工业用地。所以中国的城镇化，可能像老王说的那么只讲高层没未来，只字不提中国走不走得了非高层模式下的城镇化。以前觉着老王还有两把刷子，这集看下来，觉得老王一肚子坏水😂
老王现在发现，发爱国言论，不赚钱了. 改跳敌人方了
这个毕竟涉及到很多人一辈子的选择 跟爱不爱国没半点关系
@@wjeffrey9578老王一直都是恨國黨的一員吧。他之前的假愛國言論，只是為了塑造客觀人設。人設立完後，現在就開始用恨國言論來變現了。
不太多的言論自由空間裡，需要更多的真實聲音!老王加油!!
归根到底是没魄力放弃房地产这个行业，只要加征房地产税，立法限定租金上涨幅度，保证楼价掉下到合理区间，说了这么多年房住不炒，很多人心中房地产是“保值”投资这个概念还是没人清醒认知，房子和车子一样是消耗品，只不过其折损期比较长，很多人没直观而已.
这种观念本质上就是这个国家没有一个足够优质的投资产品，全都是诈骗，捞一波钱就出国
99年，我从小县城到省会，发现很多30层楼，我的朴素观点是，这比6层楼房价便宜，但是身边所有人都告诉我，更贵。我当时不理解，什么时候公交车票价超过出租车了？
其他地方包括香港都是越高越貴
@@homego7222香港是大部分人想過來 工作做生意 吸引人才人口 房子才會不怎麼跌下去
說什麼大實話😂
总于明白人发现，坐公交车比买车还贵，那你就去买车呗
@@michellewelborn9263 我家经历过拆迁，4层那种，现搬到5层复式，理论上还有再拆迁的可能。我从来就不认为郊区高层有价值，如果有，也是政府的税源。
上小学时候我就在想这个问题，高层房子到底要如何维护和处理呢？还好我跑到农村了，这里都是一层两层的木质建筑，一百年历史的房子比比皆是。
我很早的看到那篇《高层住宅会成为平民窟吗》文章。
懂了，现在要买别墅
独栋小别墅会不会成为下个房产增长点😁
高層住宅的老化的問題是真的會擔心。像我現在的房子也是快 30 年的 24 樓大樓，雖然社區的管理是還不錯，但這幾年來修繕成本也很明顯的越來越高了，而且因為容積率限制的問題，也不太可能再改建。最近也是想這幾年應該要想辦法脫手了。
有条件的当然别墅啊😂普通人家我觉得小高层挺好的 电梯坏了还能爬楼梯😢
有钱谁不想买低密度小高层或者别墅，关键是没钱才买高层，未来就有钱了吗？
独栋别墅也是要维修的，只不过维修费用得自己攒钱。水管出问题，房顶维修之类，都得自己去找人解决。过个十年二十年也要自己找公司来集中维护一下。
其实解决方法早就有了，很多城市都在开发新区，比如我们这个小县城，在老城旁边开发了新区，十几年了，政府所有单位搬过来，配套道路下水道等弄好自然就有开发商来修楼盘，新区房价从2000涨到了5000，老城哪怕是新楼盘都从8000降到了5000，老城中心40平米门面年租金从二十多万降到了10万都租不出去，因为新区小区规划更好，商业也越来越发达，老城换房的人慢慢就迁移过来了，老城房子年年降价，新区虽然没咋涨，也没跌，等老城的大部分都到新区来了再开发个新区，再来这个套路，等新区大部分人都转移到新的新区就可以用低成本推掉老城再开发，这样等于除了前期房价上涨时部分人获利，达到顶点后几十年每任房主都付出了一部分代价，直至这个房子贬值到开发商可以推到重建的地步。
至于安全问题就和房价成反比，如果没钱就可以去买剩下的老破小，有钱就去买新楼盘，不冲突，等老破小再换也换到新区，老破小进一步贬值，也就是老破小会渐渐成为阶段性住房，比如我们这老城二手房10年左右就要40万左右100平方，现在25万都不一定卖的出去，等降到10万以下，也就等于10年房租还能多少收回几万就行了，至于安全问题只要楼不存在垮塌问题就都好说。什么瓷砖掉落，那就不要瓷砖了，全部敲了，这种房子也不存在美观问题，能住就行，线路老化和下水道疏通之类的成本相对就不是很高了。
老王比起你的通透，简直就是胡说八道。谢谢澄清。
這是偏見吧？香港的高層住宅密集程度比其他大多數大陸城市都要高，而且發展高層住宅的時間也早不少，也沒有你說的問題。當然物管質量無法相比，物業維護的監管必須跟進。而且誰不想獨佔整塊土地？又要核心地段又不想要高層，你有多少錢？
主要是现在开发商建的都是改善型小高层了。卖的并不是很好，因为价格比高层高不少。估计在改变一些人的观念，要宁缺毋滥，多买改善型住房。。真为粉丝好的话，建高层还有高层楼房销量最好的时候，就出来说了。。现在基本都没有什么新建的高层楼盘了，才出来说前几年买的房子都是垃圾。这。。
主要还是建筑质量问题， 有很多欧洲的老城建筑， 两三百年还可以住。 几层楼的那种， 国内几层的， 基本30年就不能住了。 所有说， 还是建筑的质量， 建的时候无底线的赚钱
CCP fakes everything.
都要定期维护的
@@wuweizhijing国内定期维护，连北京的普通小区都扯皮严重，更何况是其它地方。除非法律法规严重执行，否则就是无解。
这期说的东西相当炸裂
我还以为这个是常识呢
我在澳洲悉尼，公寓都不保值的，就像新车一样，买来就开始贬值。要有地。只有土地是不断升值的，可以推倒重建。当然中国没有土地所有权
小平层一样破产。现在北美的各个城市根本没有足够的资金去维护城市。其中一大原因就是单位面积里住户太少了，根本没有税收用来投资教育医疗道路这些
那個城 ? 那個市呀 ?
我所見的是各地城市鄉鎮 , 民房小區 敢建多少 屋 便住满多少間 , 真不知人從何來 ?
另外 , 美國的 教育 医疗 道路修建 經费大部份來自 州 和 联邦 不全是靠當地政府支付的 , 而且公共服務税收來源大部份是商業税 , 並非全靠房屋税支撑 ; 别乱説 !
我毎年支付約 $ 20000 地税 + 學校税 , 年終報表清單上寫着 一半是給了 5 間小初中學 , 1/4 是警務救援消防 , 餘下 1/4 是各项公共服務 ( 垃圾 街燈 去污水 图書館 泳池 公園 補路 . . . 等等 ) , 大型基建工程修建 全 由州政府負责
中文本來有些尊稱，別墅其實有別於獨棟平房，夫人是尊稱，早期叫內人，後來為了男女平等改成太太，但現在也我夫人我夫人的亂叫，這就像我貴姓張我貴姓王一樣奇怪
這就是老共文化，貧下中農是主人，知識份子臭老九的文化。叫太太已經很文明了，標準稱呼是（愛人）😭！ 還有洋中文：早上好，中午好，晚上好，都成了電視名言！
说得很片面，垂直发展空间就是为了节约土地成本。很适合中国这种城市土地小，人口多的地方。人工成本低，房子维护成本也低。你要是搞低密度住宅，钱一样花出去，花在公共交通上，城市变得巨大，路修更长，更宽，更长的地铁线路。你看看悉尼，墨尔本，才小几百万人，城市大得离谱，各种大堵车。
同意，其实还是中国人均赚钱太太太少了，然后这些钱还被大规模花在基建上了
关键是人们不想交钱搞维修,也没有这个概念.在国外,要交房产,地皮税, 保险费,务业费.最后每年自己还要花很多钱维修.
凡事有利有弊。普通人买房卖房一次都不容易。他们这些卖嘴的伪经济学家，金融学家，建筑学家，只要上下嘴巴皮一碰，就把别人的房子变成了垃圾。
@@zongrangliu840你怕是不知道猪国在买房的时候就有5%是维修基金吧。
发展初期这样建房子是没问题的，问题是后期其实房子早就够用了，只是有的人有很多套，有的人一套也买不起，而开发商为了高周转会一直建没有人要的新房，很多地方高层住宅入住率其实很低，市中心的商场大楼也有很多空置。现在早就进入为了基建而基建的时代了，根本不是为了解决实际问题才持续垂直发展的。
老王的视频质量高，看了受易。感谢感谢
十分同意绝大部分高层住宅楼就是平民窟。遍历世界上除中国外其他国家的案例，就知道住宅建得高的，都是为了最大化收纳更多低收入家庭。
政府热衷于高层住宅，最核心的动机是土地价格。一块能卖100套房的土地，肯定比只能卖10套房的土地值钱。这中间产生的GDP、财政收入、供应链金融收益更多，公共服务支出更少。可不是因为地少人多，更不是为人民着想。否则，世界上发达经济体早就在80年代开始先后停止了高层住宅楼的修建，为什么我们到2022年才进行规限？只是因为到了修护期，建筑维修大潮要来了，有可能兜不住了，相关的公共服务支出要飞天了。
如果没有卖地收入，那要靠税收收入吗？中国企业哪几个赚钱的
香港70年代就有30层高楼了，现在24年都过了50个年头了，是危楼该重建还是会重建
我在美国住独栋三十多年了正在考虑换公寓省得做院子里的活儿了，现在又得好好想想了，多谢你呀。
换人工草坪, 树都砍了, 买个洗车机的高压水枪, 几个月冲一下, 这样最省事.
美國早就就經歷過的坑，中國人偏不信,還引以為傲，整天在厲害了我的國😢😢😢
香港人没经历过吗？
美国纽约的豪宅全都是几十层的高层
@@heguangji 你都说了是豪宅了。建筑质量是中国的鸽子楼能比的吗？
@@heguangji物业费很高， 大修理不缺钱
🤣🤣
中国高层住宅的未来不能看美国，看韩国，看日本，看新加坡才行。因为土地和人口的关系，中国和那几个国家更类似，文化传统也更类似。现在的问题是，现在的日本韩国和新加坡，住20层楼高的，140平米房子的人，是贫民吗？汉城富人区的江南区，都是别墅没有高层吗？
我20年前到上海出差時
就是住在超高層公寓
印象十分之差
三不五時停電，爬上樓一次就不會想下樓，寧願挨餓過一晚
風大一點就感覺房子似乎也在晃動
老同事還特別停醒別走到陽台上
老王這一集又成功拉回我的回憶了
20年前的经验有点过时
现在也是经常停电，我在上海的中国尊90层上班,我经常爬90层楼
90层，开什么玩笑@@ionsula141
@@ionsula141 按照中国人的白领体质，没有几个可以爬上90层上班。偶尔可以理解，经常无法理解，而且这么高的高层必然有备用发电机。请问一下过去几年停电几次？而且中国尊在北京，不在上海。
@@luting3 几乎天天都要爬，因为北京出兵打乌克兰，被制裁了，现在北京天天停电，我天天爬90层
高层不全是缺点，高层省了道路和地面的市政设施，公共交通，教育卫生商贸都可以相对集中
中國大多數地區上的高層建築是不必要的 , 其唯一原因是發展商要吃尽一分一毫的利潤
這是我第一次覺得老王說的最客觀、直白的影片，做為一個台灣人，我們從小就知道，土地值錢，而且會越來越值錢，但房子只會一天天眨值，所以買房子會特別重視土地持分，我們買房分別有土地權狀和建物權狀，以後賣房是根據土地持分大小來判定我們房屋的現值、可以賣多少錢？
台灣二十層以上的住宅就非常少了，而且一般都是豪宅，因為有錢人住個二十年，換個新房走人，沒的壓力。
而大陸這些三十層及其以上樓層住宅的大樓裏，有多少是換房不眨眼的有錢人？有多少是淘空六個錢袋子用三十年房貸來買的？房子要維修，貸款都還沒還完呢，哪來的錢？哪來的能力置換？
現在全台灣人都知道未來世界上最大的貧民窟聚落會出現在這些高層住宅，但大陸人卻一直笑台灣房子很舊、很破，台灣人很笨嗎？
台湾的房子不是旧，而是破。 狡辩也没用！
台湾人一开口讲话我就觉得烦，满满的自以为是和优越感
@@user-hc3fx5oc3v我代替總體台灣人向您致歉，給您帶來不好的感受了😢
@@user-hc3fx5oc3v 比小粉紅差多了！有甚麼不滿的!
@@user-hc3fx5oc3v你可能有躁鬱症，記得就醫，祝你早日康復。
楼房几十年就拆除那是扯淡，国外大城市的楼房逾百年的海了去了，也没见拆楼，这期纯粹是贩卖焦虑。
老王卖课呢
香港有很多老房，60年代前的。問題到時候便有解，放心。
这个话题讲得不好，高楼成本高维护难谁不知道。为什么要盖高楼。所有事情都有两面性。几百万几千万人的大城市，老王觉得大家都住别墅或平房可行吗？ 土地资源支持得起吗？ 没有解决建议的提问都不是好提问。
“国际上拆高楼普遍用定向爆破” 老王信息审核没做好啊，这说法自己信吗？我这里经常拆20+30+高楼，都是怪手一层层拆下来。汶川危楼怪手不能上去，没有可比性
纽约很多50~60年年代建的公寓，甚至30~40年代的建的，大部分是6~10层高的公寓，还非常好，是工薪阶层的主力住宅。曼哈顿那些摩天大楼，很多上百年了，还非常好。还是建筑质量决定根本，当然后期维护也很重要。
分析精準客觀 , 實事求事 , 謝謝
感謝！ 這觀點提醒了我許多沒想到的！
买房没得选呀，如今县城新建楼盘都是高层。
之前也知道高层20年后存在很多问题，还是汤山老王分析更全面，学习了，谢谢
😂😂
现在高层和改善型小高层并存也是高层卖的好，因为不是一个群体，改善型小高层，价格高还没啥好学区。只是为了改善居住环境，又买不起别墅的会去买。
我到纽约多伦多，甚至华盛顿，市中心已经很少有几层楼的房子，新建的全是几十层的高楼，上海最中心的南京路，两边还多是几层楼的房子，上海外滩也大部分是5层到8层的旧房子，纽约的第五大道，多伦多的央街，新建的全是50层左右的房子，上海北京要加油了。
你说出了我一直想说的话，不过我有恐高，就算免费都不想入住😂
东京55平米的房子大致上每个月管理费700rmb+修缮集资也差不多这个价，房子越老越贵
这期视频非常有水准，点赞
听不下去，看评论。
还是新加坡政府的组屋好, 价钱便宜, 质量一流, 定时, 定期的更换户外电线, 户内用户自理, 外墙粉刷, 如果有任何结构性或表面的问题, 相关部门都能在一个星期内提出方案并实行解决.
所以, 在这里, 组屋能住上100年应该没有问题
在居住上必须给坡县政府点赞👍🏻
@@user-bd1kz8sn6w 新加坡虽小，却是一个独立国家，不是中国的一个县
有地非要蓋高樓
真的就是相信後人的智慧唄
发展能解决一切问题，不发展所有问题都出来了。主要还是经济问题，大家都能赚钱，换的起房，这些问题就不存在了。
非常赞同这个观点。。。只要经济起来了，不管是以后维护费还是直接再来个搬迁，都不是问题，都愿意为追求更好的环境埋单。。如果经济不行，才会出来各种问题。感觉问题也不是很大，如果经济一直不行，几十年后一二百户人出个电梯维修费，比起社会其他问题，简直都不值一提了。。只要社会经济大环境没问题，自己经济能在中等，问题都不大。
今年夏天在武汉市内江边看到那么多烂尾楼真是可怕
物业费设计不合理啊 本来就应该经常性支出和资本性支出分开收
我在芬兰的房子，维修花掉了房子本身的一半价格。每年物业费每平米5欧每月
你要不要看看你在说什么啊
@@sseric6542 他说的是真的，北欧国家房子维护很贵很麻烦，电费天然气费都是天价，几百欧一个月的电费是常态，他们月入平均就2000多欧，基本月光
建造高层公寓是城市人口急剧扩张以后缓解住房需求和房价暴涨的一个最简便易行的手段，尤其是在地域面积狭小的国家和地区，如香港、东京、新加坡。
你看一下东京，首尔，新加坡的富人区是高层多不多。然后你就知道了，富人不会放弃高层，他们只会买了市里面高层掌控时间，再买一套郊区别墅掌控休闲。而你觉得富人们要放弃高层，而富人们觉得高层值得永远拥有。
说的太好了！点赞👍🎉
所有的房产都有维护费用，老王选择性的强调高层住宅，实属误导。郊区的别墅的维护费用真不一定比高层少，你如果想我的别墅我做主，没有业主委员会而会受到别的业主的牵制，那你要想想，你的别墅的上下水是不是和外面连着的，至少在美国，这和道路都是归城市管理的，而美国城市在法律上和业主委员会区别还真不大。美国别墅占地大，互相离得远，后果就是各种管线道路长，年久后维护费用绝对低不了，美国大部分郊区别墅是50，60年代建的，这些维护的账单很快就要来了，城市怎么办，只能问业主要钱，这是一颗定时炸弹！中国高层住宅的维护问题本质上是法律问题，香港有经验可循，只要能强制业主出钱就行。
一般一个国家大基建过后，房产交易超过80%以上是二手房交易为主，欧美以独栋为主的建筑形式，很容易单个进行维护或者拆除重建，维持和延长房屋的寿命，比如川普现在的海湖庄园建于1927年，至今百年了，修修补补现在依然看不出破败。而楼房特别是高层居民楼小区，单独维修的可能为零，拆掉一栋单独重建的可能性极低，只能是整个小区拆除重建，但问题是还能出得起钱吗？到时候小区里还有多少人？空置率多少？居民平均年龄是多少？
香港的楼，一次维修每户要给十几万。。。真的不便宜
我有一法，拆了全部业主组建一个委员会，从设计到建筑材料，到工程，到最后建好了需要多少钱，大家平摊，就不会有炒房问题，相当全部业主以成本价购入，若是老业主不想在这个区待了，可以吧自己的份额出让给新业主，以业主为本的新建房模式就此诞生，以后就没有开发商什么事情了，只有承包商，不过还是有点专业知识需要克服，和不能要求大多数人同意，有些人只求挑剔，不求共同发展，这类杠精很难解决😢
@@chinkanglee8495 其实这些都是模式创新，改变不了高层自身的致命缺陷。高层住宅小区是中国最大的雷，现在讨论的热度不高，不过是还没爆而已，就像18年之前的房地产一样。现在城市居民（包括三代以上的城里人和新城里人）很多都没农村宅基地\祖宅了，身家性命都在居民楼上的一个格子里，经不起“风吹雨打”。日本做的好的一点就是一是以一户建独栋为主，二日本人基本都有农村祖宅，也是一种兜底、养老的退路。
老化不是問題，問題是用料、是維護、是管理、是法規、是良心！港澳台日韓星馬，都有極多樓齡三四十年的大廈，為何又不會有這麽多問題呢？
中國糧食自給率只有66%，高層住宅是為了節約土地的，所以還會持續。窮人住公租房或租房，富人住商品房，無論如何都會有錢去維修的，不存在窮人商品房的
宝藏频道，认知和知识储备都很高。
吃人不吐骨头社会环境, 还觉得自己活在一个美好的国度
沒有高樓大廈，大城市都沒有未來。全世界大城市都有高樓大廈，偶爾有整棟起火事故，都是沒有執行樓梯防火門保持關閉，或是外面幕牆採用可燃材料，不然火災不會蔓延。嚴格執行防火門保持關閉，多層高樓便不怕火警，
是否是高楼，一点也不影响企业办公和居民购物。比如硅谷就没高楼。
法国人没坑成法国人，结果把中国人给坑了。
支持湯山老王😊❤
偶然看到这个视频，发现真的蛮有道理的，点赞一下
如果是核心地段。拆迁高层对比买新地，会少一笔土地转让费。
说了半天都是废话……市区有20层以下的房子吗，难道是我不想住别墅吗。
🈶
所以说是习这十年埋下的又一个雷，只是还没爆而已。居民小区大规模建设就是他这些年搞的。
你是听不懂嘛！……你这些房子以后就是砸手上😂😂😂以后卖不掉
住你照样住！！！但是卖不掉！
为啥没有，没有你就去买老破旧啊
房屋质量问题可以在多年以后解决人口老龄化问题: 孩子和年轻劳动力大部分时间出门在外, 老年人多数时间在家里, 如果楼塌了, 老龄人口占比大于孩子和年轻劳动力, 所以....
其实问题不在于高层建筑本身，而是科技进步革新带动城市经济繁荣，不然现在依然是棚户铁皮屋私搭违建，印度都是矮平房你去吗？🤣😂🤣
现代人都网购了，城市存在的意义是什么。
@@karlmin8471 工作，教育，医疗，这些全被大城市垄断了，只考虑住和网购的话，很多房价崩塌的海边小区或者人口流失的村庄随便你选
不肖廠商的確有,但也不至於要去以偏蓋全,太刻意去講高樓層的壞,凡是但求公允,況且質量問題也沒實際的證據就一片黑,亂帶風向,住自己滿意跟想要房子的就好,你的意見可以參考,但沒啥說服力,只是營造了恐懼的氛圍,這點不太好
这些老高层还不如没有电梯的老破房。
80年代、就有人著书论说多楼层共同住宅不应该出售、只能出租。早期的买卖可以获利、后期嘛、就嘿嘿
如此大面积、无限制的超高层住宅大量泡制、估计大大超越那位著者的想像。
非常同意你的观点，我现在买房基本上只买小高层。
没戏，等着无休无止的打架和焦虑吧。50年的设计寿命，70年的产权，自以为买了不动产实际就是被割的韭菜。很多房子开始过来20年，问题快来了，而且是越来越多的。
能卖就赶快卖，租房最好。
问题是很多房子原来的开发商都已经不存在了 物业可以说不存在了 根本没有人和钱去维护 没有维护的高层 别说20年 可能3-5年就要出大问题
总有办法的，到时候住不了，就搬出来
还是租房好
@@cangyuan6959 可是中国人对房子有一种天生的爱。你让她们租房子，他们都不舒服。
会变的。会有很多手里有房但卖不出去的人，到时租房的就是上帝了，他会求你租的，因为没人买他的房。
说的很对，5、6年前我都懒得想这个问题，现在必须考虑了
这是全亚洲的喜好。日本，泰国的高价楼盘都是高层塔楼。一般都是市中心地段的坐标性建筑。说到底还是好面子。但中国的问题是非一线城市非市中心地段的盖的太多了。