不忍了❗️投資日本不動產最怕這三大雷坑，一次說清楚❗️歹勢了，大網紅、知名作家、各路投資講座

[@seraphalext]

這集真的擋人財路
我是在日本的在台建設公司工作，日本同事都覺得台灣人買的物件都不是日本人想買的物件，覺得很神奇，也覺得台灣人很敢
後來我有台灣人同事去做仲介日本的物件，也是直接跟我說他們這些在台販售的物件都是次級的，買了就準備套

[@user-YUANGOD]

沒在日本生活 用旅遊的眼光再買

[@奕丞]

真的佛心來著
如果是我都是看破不說破

[@lovelym0406]

好像沒差啊，再脫手給不懂日本民情的台灣人或外國人就好了呀？

[@whypopme88]

天朝有句老话： 老乡见老乡， 背后来两枪

[@whl5204]

真的上車就套牢，能讓個10%下車都是奇蹟

[@日照大地]

自己在日本工作居住快30年，算一算為了自住與投資，到現場看過的不動產物件應該不下兩百個，本身也買賣過10次不動產。
近幾年看到台灣媒體猛炒的那些日本不動產新聞 (從記者、網紅、到讀者留言，內容往往很幼稚) ，及一些在台灣宣傳的日本不動產廣告。我只能說台灣人很勇敢，在甚麼都不知道也不慎求理解的情況下，聽人吹幾句就掏錢買遠在兩千多公里外的房子。
不動產投資牽涉到的不光是貸款、經濟動向，還包含當地的生活工作文化、氣候、社會發展趨勢、甚至是當地人的歷史地理認知等等

[@bensanjpn]

感謝留言分享，您提到的正是我想說的，感謝您並歡迎今晚一同觀賞指教！

[@ChenKitty-u2g]

🎉❤🎉​@@bensanjpn

[@OUT少年]

梁靜茹給的勇氣○|￣|_

[@ycchen7719]

結論：九妹超級盤or被華人仲介🈹️爛😂

[@ChenKitty-u2g]

@@OUT少年 🤣😁

[@Kanazawa1997]

這種有良心做善事的影片必須支持。

[@bensanjpn]

感謝頻道會員Kanazawa桑支持和「超級感謝」留言，這個頻道因為有您一直以來的支持，才能夠持續堅持下去。
也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@PhilipTFWang]

每次聽到Ben桑說：「以知識的力量改變台灣」，總是令我感到敬佩，感動，甚至慚愧自己也曾經受到良好的高等教育與留洋經歷。
Ben桑加油，我們認同你，也支持你！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我相信眾志成城，這個頻道就是我們知識人的Town hall，一起讓台灣變得更好！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ChenKitty-u2g]

🎉❤

[@PhilipTFWang]

​@@田碧珍只是擔憂也不會，恐懼更不會敵得過

[@療癒靈魂]

重點知識用來思考。知識高但不思考也是無用

[@PhilipTFWang]

@@療癒靈魂 誠謂：「學而不思則罔，思而不學則殆。」

[@shuchelu9486]

台灣人很勇敢，聽到有錢賺，聽到有5%8%的投報率就往前衝，感謝BEN桑無私的分享，可以點醒一下正迷失其中的人

[@johnwu5876]

某些群體的人特別容易洗腦上當

[@ChenKitty-u2g]

@@johnwu5876 嗯

[@georgelien]

不這樣 他們的財產 >__< 怎麼被重分配 ?

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，能夠對別人有貢獻，真的太好了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@太囂剛了]

不是勇敢，是很貪，投報率8%其實超高，外面說什麼8℅投資基本上都是詐騙

[@dennis_liu]

怎么会有这么优秀的博主？！我是大陆人，含泪收藏，干货满满啊。感谢感谢！！！

[@bensanjpn]

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[@yunhuanxie5912]

打倒共残邪匪 开启绞杀全世界各地的匪帮分子😂

[@yu-shengweng4218]

讓我不齒的是那些整天在台灣喊著房價太高都不打炒房的卻跑到其他國家炒人家的房地產
房子這種東西我個人認定是必需品
而必需品這種東西是不應該拿來炒作的

[@ChenKitty-u2g]

🎉🎉

[@Vash-pn8fw]

居住是必需，但是擁有房子不是必需

[@bevis3950]

我也覺得炒房很無聊 缺錢缺成這樣嗎== 靠股票就可以不愁吃穿了硬要讓年輕人受苦

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我也是那個受苦的一代，發現台北的房子已經不是正常上班族可以負擔的價錢了。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@l1194-h1z]

@@Vash-pn8fw 居住是必須 擁有房子不是必須 但有房子的人會把房價炒起來連帶著租房的金額也會上漲 這就會影響到自己了

[@tsaihsienlin4987]

感謝您透徹的分析澆熄了我日本買房的情熱！冷靜慢看😀

[@醬醬-i1l]

Ben桑講得真好，台北房子的外觀真的配不上那個價位，很多投資客或是想賺價差的人，都是買來等都更好撈一筆，原屋主當然也心知肚明，所以價位都高高掛，變成追價的投資客，跟不斷拉高價格的屋主一直在玩金錢遊戲。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，唉，我也是受害的一代其中一人啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@晴天-n7g]

😂把房子当股票在玩是吧！看涨就出手，完全不考虑房子要折旧。

[@Hs-oo5zt]

臺北中古屋十多年漲不起來
不要再批評了

[@tourguidecjcu5985]

含金量滿滿，更棒的是，實話滿滿！
尤其是，群魔亂舞，講的一針見血。個人感覺，貪婪之心魔、無知之心魔、最好的解藥就是常看你的節目。真心感謝！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，歡迎您，也歡迎推薦更多好朋友持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@mei-chingwu6018]

此集含金量超高👍真的是鞭辟入裏！按N個讚🎉🎉

[@jm-qq4to]

謝謝！好實用的內容啊~

[@bensanjpn]

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[@user-youtuberWTF]

呵呵~開頭說的百萬油管人，個人覺得都在割韭菜。真好賺穩賺自己店店賺，不會拍片出來讓自己更難賺!!就是要找接盤俠。
個人是覺得如果可以第一時間搶到台積電第幾場坐落土地，那一定賺的。
然後Ben桑是我看過介紹日本頻道最專業、收集資料最多的。讚~!

[@bensanjpn]

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[@ajay30572]

聽說因為台積電，熊本的租售屋的價格連番上漲
看來買房跟著台積電走真的也可以用在日本

[@郭承邦]

真誠的優質ytr,感謝ben桑努力讓世界越來越好

[@bensanjpn]

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[@yswu]

我是在關西關東住超過25年的台僑，很高興有影片創作者把事情講得這麼清楚。投資人應認清do it on your responsibility

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，非常感謝您的肯定！
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[@morkyen4113]

期待更多不一樣的觀點

[@bensanjpn]

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[@bohchen801]

日本對於不動產的管控好很多，又新，價格也不會像台北，動不動就2.3千萬起跳，而且又老又舊，台灣政府真的應該要向日本學習。台灣人的貪婪永遠都是不夠的，只想著賣掉賺大錢不管房子老不老，新一輩世代又拼命存，買了之後犧牲好多生活品質，真的可憐阿

[@yanweil1560]

這主要是各種稅金的關係,因為實際上在日本買屋入住的維持費用不低,同時也會有養護標準,另外國土面積跟城市交通線也是優勢,所以脫手率就會比較高,房價自然較低
但是不代表買起來沒壓力,其實還是不輕鬆,畢竟你要住比較熱鬧的地區新房房價照樣是幾千萬台幣的程度,便宜的多半還是老屋,那就會有之後養護的負擔了
因為修繕金除了一般繳納的部分外,如果修繕需求超過預繳總金額,那還是得補進去, 且這都是有限時間的,遲繳會有滯納金,同時期限內未修繕則有罰款
倒楣的話就會出現忽然要你拿一大筆出來的場合,這就必須貸款了
也因此高樓會比平房貴的原因之一, 畢竟耐久度有差距,但整體來說是的確有比台灣好一點, 但是沒到輕鬆,好的房子高房價整體都是目前的問題
在台灣則是你高興能住就能住,基本買到就是你自己的,只要不倒其實沒人管你(其實倒了只要不危險,也不太會管XD)
另外是裝潢的習慣,日本會比較少這樣的狀況,通常以軟裝機多,比較大的會在修繕的時候整個處理,但台灣比較常購屋的同時就要修繕
房價就會因為轉手次數開始疊上去,畢竟目前隨便裝潢都是1-200萬左右(多數只是整理屋況的費用,看過人才把廁所變不見過),這些都會轉移到房價上,
並不是單純真的因為貪心所以一直炒高, 加上隨著法規會有很多越來越麻煩的地方(正規不管,但這方面的確卻管很多),導致除非入手時間很早,
不然5年內的自住二手屋很多價格都是把裝潢費用反應上去,這就導致好像短期間大賺百萬,但實際上屋主臉卻很黑.
再來是開發過於集中,以及交通問,文化習慣上也不會像日本多數能輕易接受1小時的通勤,靠近繁華區的需求就很強烈,導致都市圈的房價就特高,
當然這些都是政府在這部分沒做好的部分,

[@luckysmile3859]

別把日本想的多高明 昭和時代日本人也跟現在的台灣人一樣貪婪炒房 搭計程車還拿出萬圓鈔票攬車 日本人現在還是一樣有在炒房 只是沒像90年代誇張 而韓國 中國 台灣 澳洲等國如法炮製學習當時炒房的日本 歷史證明 人類為了私慾 繼續重複明知會犯的錯

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我也是深受其害的一代啊！而如其他留言所說，的確稅金影響很大。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@taidixiong954]

台灣酸民只會說，太平洋又沒加蓋，你可以滾去你的小日本啊之類的....這種話
也不細細檢討台灣在居住環境上確實不如日本，而且相對更高的房價，對無殼的年輕人來說真的很不友善
不過話說回來，移居日本真的是台灣年輕人的首選。日本所得高，物價又相對便宜。

[@lingyuhou3513]

新竹房價也是恐怖😢

[@ienhou6792]

現在就是需要像ben さん這樣 端正視聽的頻道!!

[@bensanjpn]

感謝支持和「超級感謝」留言，每一份善念都是讓社會更好的共振！這個頻道會持續溫柔而堅定的，傳遞正確的知識。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@harukaj5745]

謝謝BEN桑提供優質節目！
話說想看BEN桑介紹日本轉職跳槽😂想跳槽，可是求職生態感覺沒有很活絡😢

[@bensanjpn]

感謝支持和「超級感謝」留言，每一份善念都是讓社會更好的共振！可能可以試試看LinkedIn，之前在日本的時候 蠻常有HR在上面寄信給我的。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ardogog2]

我非常肯定您說實話的這個心態，跟其他網路上一些只為了錢接業配說些根本不符合事實的人好太多

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，唉😞本頻道也需要業配，但我們會很正直誠實的！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@高麗瑜]

Ben桑，
很高興看到你再一次的討論日本的不動產
最近不論是網紅為了流量一窩蜂
還是房仲利用資訊不對等
甚至給錯誤的資訊
給台灣人一個錯覺
日本房子好便宜！
日本投資報酬好高
而我每每就當那個烏鴉
加油，給大眾真實的資訊

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，感謝有您的支持，讓這個小頻道可以當那個說出真話的人！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@LizC-xg3bo]

真希望台灣也有人做這樣的良心頻道，而不是一昧的只想賺錢

[@白小花-g6o]

長知識了！
看完之後，發現還是台灣最好，房價只漲不跌，又有政府的支持，真的是炒房族的天堂❤❤

[@白小花-g6o]

台灣房地產是世界冠軍，護國神山，台灣之光🎉🎉

[@rainnyday2873]

少陰陽怪氣了，等自己持有房地產也希望你可以做出好榜樣，降價出售，謝謝你🙏🏻

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我也是無房的一族啊。歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@dennis_liu]

难道比大陆的还要烂吗？作为一个大陆人我已经深陷其中。。。

[@金燕子-p6g]

@@dennis_liu差不多啦！我有一間老媽留給我的蛋黃區五十多年老公寓，漲了差不多五十倍，戶數太多都更難如登天，在我看來是不宜居的危樓，但還是有人想買搶著租！台灣的房產可能比你們的問題還難解，全島只靠台積電！

[@a763121987]

Ben桑，根本做善事，知識含量高，一針見血

[@ChenKitty-u2g]

🎉❤

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，溫柔而堅定地說出真相！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@kellycheng9252]

謝謝！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的超級感謝是對本頻道最好的鼓勵！希望對您有所協助。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@chenkal394]

看您給的資訊、知識、認知… 才是最大家感動的方式😘 相當的感謝Ben桑😊

[@bensanjpn]

感謝Chen桑的支持和留言，每支影片都是全力以赴，用心付出給最真誠的頻道朋友們！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@CYSun-cp9yu]

"用知識的力量改變臺灣"！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的超級感謝是對本頻道最好的鼓勵！用知識的力量改變台灣！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ritahuang6535]

UA-cam 就是要有這樣誠實又高品質的影片存在才值得觀看❤

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，這是最高的美言和鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@user-qe2ze9xm3j]

你的影片我真的超喜歡
對於超愛日本的人來說
又可以用專業的台灣人分析的角度去了解不同面向
真的很棒
謝謝你的影片❤🎉

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，非常感謝您的美言，這是對頻道最大的支持！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ktei2574]

23區內一樣差異很大不是每個建案都有高漲幅，只要是投資就有風險，看起來好賺的更是要注意隱藏成本與風險，高層建築的大規模修繕費是非常驚人的，新築時沒感覺，10年時管理組合大概會花很多時間在討論修繕計畫，很多細節會影響之後的整體房價，遠在台灣的屋主要辛苦一點了。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，塔樓三十年後真的不知道怎麼辦。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@hoppouseiki3513]

我一個當兵學長在日本待了13年拿了永居證買了房子，然後一年後就後悔
我不知道他買了幾坪，不過他說第一年內還好 一年後他就被收了相當多的稅
我也不懂為什麼那麼網紅只會說房子便宜，卻都避談房屋相關的日本稅賦

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，稅務方面真的要注意啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@violacosplaydoll]

為了騙你來日本買房啊😂😂這種只公布片面資訊的手法就是最基本的詐騙啊😂😂😂這告訴你好處，但是壞處一個字也不說，等你發現上當了去找他算帳，他也只會說一句：「你當初也沒問啊」😅😅然後就把責任推得有乾二淨😂😂😂

[@nozomi7351]

日本買房和台灣一樣每年固定資產稅。
如果是公寓的話就得另付①管理費②積立修繕費③有必要停車費。這些管理委員會決定、並非稅金。

[@FarmerLance]

影片完整的看完後我最想問的是這個：日本當初是怎麼開始推動並且讓人們接受「他們需要對自己的房子外觀負責」這件事的呢？
感覺好像以前還沒有談過這個方面？
有個地方我覺得好像聽的有點亂……
3:07 這邊是指中古物件整體下跌35%嗎？
還是說相對新屋的價格下降35%呢？
4:22 日文用塔樓，這個和英文一樣。 🤔
高層建築在英文裡也稱為tower。
我是很意外日本的建商會忽略風雨這方面……
不過想想台灣的建商好像也不是不能理解？
5:31 神吐槽 😂
5:50 這個「聽古人的話」真的很經典耶~👍
而且日文漢字有很多和中文都有相通，所以很容易理解和了解。
最重要的是，人家日本政府都把相關災害的記錄做好網站公開了，查一下就好了呢~
所以說買之前真的要做功課。
而且就我知道的，如果在日本房子因為天災出狀況屋主也有責任要處理(特別是造成別人的損害時)。
在台灣很多東西不必負責或很難被要求負責，但在國外就我所知非常多狀況(不只日本)屋主對自家建築、自家花園土地等等的有相應的維護責任，而且需要確實的把事情做好。
像台灣這種擺爛習慣就我所知在不少地方都會出大問題──而且會賠很大。
這些都是投資前應該要考慮的部份。
10:54 感覺Ben桑有點生氣呢~
我個人也覺得很難理解為什麼那麼多人會想要買那些維護的很差的房子……
不過我是知道有一些其實是為了買地，上面房子只是附帶的、捏著鼻子順帶買下的。
而那些要自住的很多我都覺得有點難理解……可能是被仲介的話術坑了？
反正我聽過不少人買之前都不知道自己買了之後要花多大代價在完整的整修上面。
當然，那種因為預算不夠整修做半套的、隨時可能再出包的也很常見就是了。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我覺得是美學教育引導的，當然在日本較弱勢的族群，也有不繳交的情況。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@FarmerLance]

@@bensanjpn 謝謝回答~❤
會感興趣他們是怎麼開始這件事情，是因為我覺得似乎可以參考&用以喚起台灣人對於自己建築外觀的重視。
同時在很多觀光景點，有些建築就是會讓人覺得「如果消失會讓景色更好」這種感覺。
我是覺得很可惜……因為那些建築為了省錢或方便，帶來的是對整體美觀的損害，同時損害的可能還包含他們自身的利益。

[@yangalex6019]

感謝Ben桑的影片，含金量超高
一直在社群媒體看到某些台灣不動產宣傳物件的廣告，明明是日本人不太會買的地段還寫得天花亂墜
只能說自己人的錢真好騙😂

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也唉，只能說儘量度有緣人啊！歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@bk0805466]

日本房有折舊率的問題一戶建
公寓有維修費+管理費
還有影片中的 3%+3%
這些都是可操作的空間

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，感謝補充！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@yijiuchen]

由衷感謝Ben桑的分享，簡短扼要知識滿滿，剛好最近考慮在日本置產，看了很多YT分享，您的比較實在😂😂😂

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，可能因為我不是大網紅，所以能夠更真誠，把大家都當成好朋友一般的製作影片吧！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@kakechen]

其實稅務或是費用，不管是誰買，都會遇到，不清楚只能說是功課還做的不到位，但是海外投資客除了這些，最重要的是要關心匯差，很多人都忽視了這個，覺得現在的匯率便宜，買了好划算，結果賣了的時候，發現賠錢了...總之，小心賺了價差卻賠在了匯差....... 還有持有滿5年與否，賣房時候所課的稅率也不一樣

[@bensanjpn]

確實，真的太多眉眉角角要注意了！

[@violacosplaydoll]

沒錯！稅率才是重點！日本為了打壓炒房所以五年內的買賣會被認定是炒房行為而會被課很重的稅，但是房子放五年的話在日本就是折舊80％的價格，所以除非五年內能上漲超過30％，否則絕對賠錢😂😂😂

[@FarmerLance]

這個標題，這個封面 👍👍👍
我的期待感拉滿了 😏

[@bensanjpn]

感謝Lance桑一直以來的支持，期待演算法能夠看到這支影片！歡迎晚上回來收看啊！

[@FarmerLance]

@@bensanjpn 正在期待今天晚上呢~❤

[@brianh.7051]

內容含金量很高的影片，絕對值得百萬訂閱，希望還能看到更多這樣的內容！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，真的百萬訂閱的話，我請您吃飯。請預先截圖下來啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@黃小狼-m7m]

真的有感受到影片中知識的力量！很棒。

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[@ericchen5891]

感謝Ben桑，深入又一針見血的分析❤

[@bensanjpn]

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[@leewai]

內容充實 而呈現的很有質感 感謝~

[@bensanjpn]

感謝支持和留言鼓勵，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@olive1814]

我朋友就住在淹水的武藏小杉大樓，但值得一提的是，因為優良的大樓管理，加上大樓都有加入天災保險，地下室的淹水後的發電設備都已經妥善修理，而且無法用電期間，有提供住宿費讓大家維修期間外宿，台灣的建商跟管理根本做不到這個程度，所以管理維修費都是用在該用的地方。另外大樓都有倉庫，保存防災用水、用品、食品，我覺得還是蠻讓人安心的。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，確實如此，日本大建商真的很有安心感！
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[@sklai1907]

其實東京亦只有港區，中央區，千代田區，值得購買，其他地區不是太老舊老年人太多沒有生氣，做事太繁盛嘈雜日本人也不喜歡新宿渋谷，還有離開東京車站或者新宿車站太遠的線路，最長度應該只是吉祥寺，最南應該是品川。 找找一下flood plan水浸地圖🗺️

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@sklai1907]

@@bensanjpn 當円是120兌美元，想過在新川八掘町買個住宅單位，由丸之內只是500m，日本人生活習慣與香港台灣人不同，打工可以住兔籠．周末回乡下老家。找樓宅要型合當地人生活，離開上班地點1000m生活機理交通完善的

[@Cjwinson-w2l]

謝謝Ben桑的真知灼見，佩服🫡

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@Cjwinson-w2l]

@@bensanjpn 要麻煩Ben桑了，不過也讓我更瞭解投資仍需要學習Ben桑這般用功研究👍

[@harrischen6103]

感謝Ben 桑 提供日本買房的寶貴資訊與警告

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，溫柔而堅定的分享！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@fototaiwan]

這個標題很強！

[@oliveryang4058]

This reply is coolest ever.

[@ChenKitty-u2g]

🎉❤

[@bensanjpn]

感謝佐榮寫真館的支持和留言，非常推薦日本時代第一頻道！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@トン哲也]

谢谢科普。。之前大陆的小红书上，大家都推荐自由之丘的房子，好多人也都是买自由之丘的房子，应该都没做过功课。。日本东京除了23区以外，剩下的就是西部那边了，有一些市，比如之前吉祥寺还被评为最受欢迎的居住地。我在日本最担心的就是自然灾害，比起台风，最可怕的是地震，谁也保不准来个大地震，物件直接清零了。我都是建议买日本的不动产短期捞一笔就可以了。

[@英雄-z9o]

本影片描述了一個對不動產理性的經濟社會，如何去正確地衡量他們的居住價值，
也帶出居住價值的核心仍舊來自於每個人的實際需求與客觀的不動產外在條件，
非常值得仍願保持良心與顧客分析真實需求的台灣房仲以及理性投資者一看!

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，是的，一切終歸要回到根本。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@carusohsu]

哈哈原來我在其他留言區的留言答案在這邊很清楚
看完後覺得到哪買房子要考慮的事情還蠻多的
而不是完全依照自己知道的來處理
那就只能花錢買經驗了
感謝BEN桑分享

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，能夠有幫助真的太好了！感謝特別留言鼓勵！
也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@RootTsou]

恭喜Ben桑達到10萬訂閱，下次可以把銀牌拿出來囉

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，因為有您一路支持，終於走到十萬！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@tokyolive_]

同在東京生活，投資角度個人只推薦買東京核心6區，我是買新宿(1DK)跟千代田(1LDK)各一間，到現在這兩間基本上沒空屋過，前房客一退馬上就有人搶租。千代田就在皇居旁邊，反正不懂就買天皇住的地方就對了😂這兩年東京房租一直在漲，今年房客退租我還漲了一點房租，補貼一點我的生活費

[@bensanjpn]

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[@BBB-hj4rk]

非常實在 完全沒有話數 謝謝Ben

[@bensanjpn]

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[@999nato]

發現你講得很含蓄，
日本房子的保養費很貴，尤其是大樓的，一次整修下來可能要數百萬以上，還有各種名目的稅收，不繳稅隨時被法拍！
另外一個重點，關於健康的，東京的水，是所有廁所&污水處理下再給都民喝的水，長期下來傷害自己的身體細胞，

[@jennycheng218]

很喜歡您的分享，很實際說明

[@platochiu5162]

相比vancouver, 日本樓宇management fees這價格很好了，在vancouver，比較平均正常環境condo 900sq.ft unit management fees 連稅要大概CA10000 +- or up /year ，即日元1.1M/year

[@1234asdrrr]

還不及香港貴啊😂

[@陳艾略特]

恭喜Ben San 很快就會超過10萬訂戶喔🎉！

[@bensanjpn]

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[@黃雅青-q9m]

房子是用來住的，不是拿來炒的，
台灣自宅率70%的狀態下是預支超過20年的通膨，既得利益者的貪婪樣貌已非安家樂居之地

[@XDDCCv.v]

很多國家房地產都是亞裔炒的

[@fzz6333]

@@XDDCCv.v 华人，准确点

[@luckysmile3859]

央行：房子是拿來炒的 不是拿來住的 因為我們收了建商銀行的錢和陪睡的女人

[@bensanjpn]

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[@a2011521]

@@XDDCCv.v 華人一直都是世界亂源 我的華人是指中國和台灣

[@lawrencewang6172]

❤很貼心的無私分享。感謝。❤

[@bensanjpn]

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[@yanliu2644]

感谢ben桑 真的很良心 本人就买在西边 各种对比 土地 文化 地势 😆

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，昨天上傳的影片，也歡迎您來指教！
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[@sunyuchen886]

感谢分享，我是大陆的，最近也想买日本房产，看了下大阪的，但这边中介也利用信息差，推好多老房子或者红灯区附近的一户建，想骗我去买，真的有些失望，不太敢买了😅

[@sizuoka2005]

台北縣市土壤液化嚴重
還是一直漲
有次施工導致其他樓垮了
房價照樣不受影響

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，真的是奇蹟…也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@otterformosa2968]

我就是找有歷史的地方買. 每次地震幾乎無感. 後山就是數千年的"古蹟". Ben桑說的良心大實話. 我本身在美國當過作房屋估價師. 房子看多了,自然就會跟這學校醫院交通治安等來選. 所以我回台灣佔住,也一樣找上述條件. 捷運不久也建好了. 房屋投資能賺錢嗎? 我不覺得. 能保值就很好了. 因早預測台灣大房子到時會賣不出去. 原因很簡單, 台灣最有錢的人都移民國外. 怎麼可能三代同堂? 薪水跟物價不成比例. 台灣五十年來,有很多空屋放著,這也不是最近發生. 買房養老已經不適合21世紀了. 二十多年前的判斷.

[@mitsukishana]

台灣和日本越來越像，少數保值的地點很好
少子化的趨勢不會改變，房地產靠外國人來支撐並不健康

[@toast520]

我家在品川區的タワマン，雖然不在山手線圈內，但交通還算方便（到東京只要17分鐘，到新宿15分鐘），自從老婆生下小孩後，我跟老婆一直在討論想要不要賣掉目前的家去買一戶建

[@luckysmile3859]

品川的房子貴到爆 而且擁擠

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，品川最近大家很期待部分區域的都市更新和磁浮新幹線呢！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ChenKitty-u2g]

若因工作.是可因可考慮🎉❤🎉.停.看.聽.🎉不攀比.自在消搖.不貪.要融入日本也要知社會.人文等。不用羡慕自在。加油Ben桑。刚東京賞櫻回🎉謝謝您分享.👍🏼若有友人多問.看.参考

[@bensanjpn]

感謝頻道會員陳桑的支持和留言，賞櫻之旅如何呢？離開日本後，我也好久沒有看到日本的櫻花了。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ChenKitty-u2g]

​​@@bensanjpn 😁❤️小孩友.在東京有買房6仟萬日元.之前涉谷..但我看管理費太高快3O.😁因工作而買

[@jameslo8699]

日本(歐美也是) 因為稅超高, 讓你無法炒房獲利:
以1000萬的房子為例, 你買了再賣就要花 約180萬成本
每年稅金+管理費 至少要花 約20萬
--------------------
下面括號數字 是以1000萬房價為例:
買屋時, 仲介費+一堆稅= 總價6~10% (60~100萬)
每年稅金= 總價1.7% (17萬)
所得稅= 租金的 10%~ 45%
管理費=
賣屋時, 賣價10% (100萬), 若有賺 還要上繳賺到的5~45%

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，非常同意！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@violacosplaydoll]

還保險跟折舊問題才是最大宗😂😂尤其是折舊，一間房子1000萬日幣新買，過五年直接打八字折，10年以上的房子六折都還不一定有人要😂😂😂所以日本人流行一句話：「房子就是很貴又不會跑的車」😂😂有個日本網紅叫Iku的早就說過了😊😊

[@賴雅若]

超級用心的整理❤給你一個讚😊

[@bensanjpn]

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[@Liaooo3502]

感謝Ben桑深入的講解👍

[@bensanjpn]

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[@cheers40188]

很棒的資訊喔! 謝謝Ben桑的日本房產經驗知識分享🙂

[@bensanjpn]

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[@承恩謝-k3m]

感謝你的無私分享，收穫良多❤

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[@jeanchen114]

我住東京23區內，通常該地段會不會有洪水什麼的災害的圖表資料，仲介都會事先提供給你看。這裡買房子租房子相對比在台灣放心許多，當然手續也麻煩了許多。最好是自己要先來附近生活一下，感受看看，不然有些台灣人或外國人覺得生活機能高的地方其實很可怕。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，的確要切身感受看看！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@4061earthabcdesong]

Hi Jean , 可否具體說說“可怕”的例子？ 謝謝😊

[@jeanchen114]

@@4061earthabcdesong 熱鬧的地方機能很好啊，但是龍蛇混雜，治安也有問題，可不可怕看人囉

[@4061earthabcdesong]

@@jeanchen114 謝謝你 🙏🙏

[@TraveLa]

謝謝Ben San的資訊，遇到天災都知道要去哪裡避難🙏🙏

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，這個可能影片是最實用的訊息，哈哈😆也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@MultiRozey]

做的太好了！感动。

[@bensanjpn]

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[@bensanjpn]

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[@antarcticalee]

謝謝乾貨滿滿，讓正在準備去日本買房的小弟獲益匪淺

[@bensanjpn]

感謝頻道會員的AN桑支持和留言，可以多互相交流切磋，我希望大家都能買到最適合自己的物件！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@新海元-r6j]

每次看到日本房地產的廣告，
我都會覺得
如果這麼好賺
為什麼日本人不賺？要留給台灣人賺？
這些房仲是合法的詐騙集團嗎？

[@saka92figo5566]

比較不OK的商業就是這樣，如果以正常人性下，您不會做出那樣的選擇
但他們的工作就是要想辦法讓您當下忘記人性

[@bensanjpn]

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[@太囂剛了]

第一天住台灣嗎，知道話術嗎？話術就是合法詐騙，靠推銷的都是合法詐騙業，不然他們賺什麼沒有產出沒有成本靠一張嘴，你就會買，差別在於完全詐騙拿了錢沒東西賣你，合法詐騙推銷是拿了錢給你一坨屎

[@seraphalext]

好東西自己留下來，會放到台灣來賣的都次級品

[@jimlin800]

因為 掌握台灣人自大個性 認為自己最聰明別人想不到 在金融世界 這種情形更多 股市常見

[@user-mu1mw9ll1i]

感謝Ben桑說出留日讀書工作者的內心話！

[@bensanjpn]

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[@fyptjames]

我覺得炒房本來就是原罪 好好移居好好生活才世界生存之道 謝謝分享乾貨

[@afccceb]

汐止這個地名一看就很淹，先人的智慧🤣

[@詳細希望]

舊名是水返腳，意思是基隆沿海漲潮時，潮水會到這裡才退回去
平時倒也沒什麼問題，但是如果颱風過境又遇到大潮，那大量的雨水匯流到河川無法順利往大海排出，最糟的情況就是河流兩岸因此淹水

[@bensanjpn]

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[@welson-xXx]

汐止區會淹水，是因為基隆河被天龍人截彎取直，原本的內湖滯洪區變成內科。再加上河流兩岸的高大上堤防，碰到漲潮時河水無法出海，只能往沒有堤防的汐止淹沒。所以就成了遇到大水時，下游不淹水反而上游淹水的情況。

[@meiyun457]

現在的汐止很久没再淹水了，自從員山分洪後，只要有颱風下暴雨，基隆河暴漲一定程度，便從瑞芳員山分洪引水入大海，所以汐止便不再淹水，所謂淹水那是很久之前的事了

[@Qoo0627]

這篇好棒喔👍

[@bensanjpn]

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[@ansenlee8639]

Ben桑绝对是投资界的一股清流，理中客的典范👍👍👍

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[@meidaizi2mekk]

為什麼只能按一次讚？太優秀太佛心了！❤🎉

[@bensanjpn]

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[@flyingpig258]

又長知識，謝謝！

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[@flyingpig258]

@@bensanjpn 坦白說，房是用來住，不是炒，中國人錯了，台灣人錯了，香港人也錯了，日本人想通了，夠住就算了。
中國人已經嘗盡房價爆跌苦果，現在要利用量化寬鬆政策去救市，救不救不成功？現在很難說！
謝謝！

[@shurouchen9946]

ben 桑有良心， 優質創作人！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，會持續溫柔而堅定的說出該說的話！
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[@monkeyboy0626]

非常感謝Ben 桑的分享。
在交通發達的現代，寧願去其他國家走走看看，也不要在台灣被錯誤的價值觀耽誤一生！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，是的，的確是很扭曲的誤導。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@DM-fi3ml]

感谢分享 说得很仔细

[@bensanjpn]

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[@brucehuang9704]

真的是非常乾貨的一集 佛心啊

[@loveuhkc]

台灣房仲界應該九成以上都是同時兼任買方與賣方的仲介。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，的確好像比較少有買方仲介、賣方仲介。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@redking777]

很有收获看了这礼期节目，感谢。

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[@curry1485]

果然專業❤

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[@luckysmile3859]

日本不少有錢人 其實悄悄搬離東京市區 日本東京其實很多地方 嚴重開發過度 欠缺長遠發展規劃

[@你哥-r5e]

哪來的資訊？完全沒根據吧

[@luckysmile3859]

@@你哥-r5e 日本東京市區高度擁擠 昭和時代很多市區 沒有納入防災設計綜合規劃 亞洲國家在很多工程工業規劃細節上 實際上輸給德國很多

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[@luckysmile3859]

@@你哥-r5e 東京很多地方 是潛在淹水區

[@engkiatpoh9696]

Thanks Mr Ben for your effort. It is a simple, short yet detailed analysis method. Have a nice weekend.

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[@李達憲]

我真的不接受買房當投資這回事，但已經是顯學了，我也莫可奈何

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感謝支持和留言，真的是顯學啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@正國王]

信息量很大，感谢博主

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[@barsan3163]

除非在日本工作
賺日円，貸日円，還日円
如果是近年從海外匯入資金，光是匯損就賠到脫褲。

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[@chrischang7568]

這麼優質的節目頻道不推不行

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[@ERICLAU0304]

除了「憑什麼我房子要便宜賣」還有「不爽不要租」，日本的房價跟租金的性價比都是屌壓台北

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，唉，真的，何時我們才會停止透過房地產來割韭菜，這種竭澤而漁的貪婪呢！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@chomtso]

@@bensanjpn
前天我在其他影片之下貼了一篇留言,台北市大安區某樓層對比阿姆斯特丹火車站五分鐘步程某樓層的房價,貼三次被刪三次,是有鬼嗎?!

[@法蘭克魚是生活藝術家]

講解內容豐富，訂閱了，😊😊😊，片尾筆記是放在什麼地方？

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感謝支持和留言，放在頻道會員專區，歡迎加入頻道會員！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@bkrtw]

九百多萬超便宜的，跟花蓮市五年左右新古屋價格差不多

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感謝支持和留言，唉😔也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@光頭上的跳蚤]

我也想過要買日本房子...
但是沒辦法長居..
在日本90天至少要離開..
而且一年最多只能180天在日本
等於房子在日本就有一半時間是沒人住
再加上一堆稅..
怎麼算都覺得會賠...

[@weiwei6626]

BEN桑根本高素質講解~ 九媚以為有錢要去投資，是自己要住嗎開民宿嗎? 其實日本左右鄰居都會在意你會不會很吵阿，垃圾亂丟阿~

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，的確不同的目的，作出的決策會很不一樣。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ulymadiklan1983]

很真誠的分析👍

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[@Chen-h7y]

感謝分享❤

[@bensanjpn]

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