Steuern sparen als Immo-Investor (In 45min mehr wissen als dein Steuerberater)
Вставка
- Опубліковано 7 чер 2024
- 🎯 Folge immocation auf Instagram: / immocation 👈
🎯 Jetzt zum kostenlosen Steuer-Webinar anmelden: start.immocation.de/steuern/w... 👈
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
--------------------------------------------------------------------------------
Was kannst du als Immobilieninvestor alles absetzen? immocation Coach und Steuerberater Martin Richter weiß, was möglich ist. Von Werbungskosten im Kleinen bis zu Sanierungskosten ist einiges an Steuerersparnis möglich. Denn das Steuern sparen beginnt schon vor dem Kauf einer Immobilie, wenn die Absicht eines Immobilienerwerbs erkennbar ist. Wo die Hebel liegen, um den eigenen Steuersatz zu bestimmen und wie viel man tatsächlich sparen kann, das wollen Marco & Stefan von Martin in der Folge der Serie Tax & the City wissen.
00:00 Einleitung
01:58 Einkunftserzielungsabsicht
06:01 Werbungskosten
18:53 Anschaffungskosten
23:00 15% Grenze
25:58 Steuersatz bestimmen
31:20 Ehegattenschaukel
37:11 Beispielrechnung
--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER BUCH - BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------
Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: • Die Do-it-yourself-Ren...
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): apple.co/2jvXIcx
Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
-------------------------------------------------------------------------------
▶ UA-cam Kanal abonnieren: bit.ly/2AU42Ve
▶ Instagram: bit.ly/2KMxNxd
▶ Facebook Gruppe: bit.ly/2nTDiPd
▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: bit.ly/2AwmLa6
▶LinkedIn: bit.ly/2PgjqQg
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------
Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Das Steuerrecht bevorteilt jene, die es kennen.
Grundlagen des Steuerrechts sollten zur vermittelten Allgemeinbildung an deutschen Schulen gehören!
Danke für diesen kurzweiligen Ausflug in diese eigentlich so trockene Materie.
Ja tolle Forderung. Und wer soll das vermitteln? Ich glaube es gibt sehr wenige Experten auf dem Gebiet, die das Thema verstanden haben. Wie soll das Wissen in den Schulunterricht kommen? Und vor allem das Wichtigste: Im Schulalter wird es mit Sicherheit
@@DJDoenerDie Geschichte des dreißigjähringen Krieges wird auch "vermittelt" und interessiert keinen Schüler!
Der Unterschied ist, dass sie im späteren Leben mit Steuersparmodellen was anfangen können!
Das sehe ich seit Jahren genau wie du!
Nahezu jeder Mensch in Deutschland muss sich im Leben mit der Steuer auseinandersetzen, aber niemand hat es in der Schule gelernt!
Genauso gut könnte man die Schüler ohne lesen und schreiben ins Berufsleben entlassen!
richtig richtig gutes video, vielen dank ich teile es mit all meinen finanz interresierten freunden,
Vorallem den part ab 20:10 finde ich sehr gut!!
Vielen herzlichen Dank für dieses Wissen unbezahlbar mit Beispielen authentisch erzählt ganz toll❤
Vielen lieben Dank Elena!❤️🚀
Bestes Video ❤ wirklich mega
The King is back. Endlich 😊❤
Mega was ihr da für Infos raus haut!!!!!
Muss jeder sehen. Danke
Super Input - lieben Dank! 🙂
Gerne und Danke auch!
Hallo, wirklich klasse das Video. Gibt es das Wissen auch irgendwo zu nachlesen mit Rechenbeispielen? Ist etwas schwer das alles bei diesem komplexen Thema nur anhand eines Videos nachzuvollziehen. Oder gibt es ein Seminar explizit zu dem Thema? Würde mich über eine Antwort freuen. Viele Grüße aus Mainz Florian
Selbst ich habe heute dazugelernt :-) Vielen Dank dafür!!!
Das ist schön zu hören, Danke Dir!🚀
Schön wäre es hier mal das ein oder andere realistische Beispiel durchzugehen - Kauf von MFHs mit Kollegen/Investor oder dergleichen. Nicht jeder möchte mit seinem Ehepartner derartige Investments tätigen 😅
Da gibt es nicht ganz so viele Vorteile, aber dort sind Gedamthand GbRs sehr interessant um die Grunderwerbsteuer zu sparen. Stichwort Share Deal
Hierzu bitte noch einen Folgefall als Ehepaar mit der vvgmbh/ holding konstruieren.
Super Video!
Dankeschön!🚀♥️
Hello, wie konstituiert man am besten ein Tausch von mehreren Immobilien unter 10 j ? Wie legt das FA hier die Steuer fest?
Wie immer top erklärt! Viele lieben Dank 👍
P.s: Könnt Ihr bitte den Rechner verlinken zu Boden/Gebäudeanteil. Danke im Voraus.
👍
Ihr seid wirklich Diamant.
Hallo,
Wie immer top Video! Wo ihr leider nicht/noch nie drauf eingegangen seit, wie leihe ich mir steuerlich und rechtlich korrekt Geld von meinem minderjährigen Kind? Da steht im Internet so einiges zu aber direkt beschrieben ist da nichts. Wer kann/muss den Vertrag prüfen und unterschreiben?
Kann man das Urteil von 2020 wohl auch für dieselbe Konstellation zwischen Privatperson und Gesellschafter der eigenen VV GmbH anwenden? :)
Wie ist das bei einer Immo-GmbH, wenn ich viele Immos innerhalb von fünf Jahren weiterverkaufe, Inventar mitvermiete, selbst die Wohnungen saniere oder Reparaturen mache (Eigenleistung) oder ins Ausland ziehen möchte?
Wie hoch ist der Verwaltungs- und Gründungsaufwand?
Auf Kapitaleinkünfte muss man noch Soli zahlen. Sind dann 25% *1.055 = 26,375%.
Ehegattenschaukel: Muss man dann wieder neue Mietverträge unterschreiben lassen? Gibts da Fallstricke?
Sind denn die Zinseinkünfte die der Partner I.H.v. 2000€ p.a. bekommt auch steuerfrei ? Stichwort Sparertauschbetrag i.H.v 1000€ pro Partner und durch die gemeinsame Veranlagungung 2x 1000€ p.a. heißt die Zinseinkünfte sind steuerfrei ?
Habt ihr die Referenz zu dem Schreiben vom Bundesfinanz... wegen der Vermietungsabsicht bei generellerer Vermietung?
Wie kann man Steuerfrei sanieren....Mega. Es sind leider alles noch Böhmische Dörfer aber es fesselt mich und ich mag mehr wissen. Lg
Was ist mit der Schenkungssteuer zwischen Ehegatten?
Kann man besagtes Modell dann nur alle 10 Jahre machen oder fällt diese komplett raus, weil man es ja verkauft hat.
35:45 Verstehe ich das richtig, das man Geld verleihen kann ohne welche zu besitzen? Und dann darauf ganze Zeit steuern spart?
Ich habe verstanden, dass die Ehegattenschaukel nur bei getrennt veranlagten Eheleuten gilt. Stimmt das?
Wie hat Martin das Phänomen benannt, dass über die Zeit die Zinszahlungen stetig sinken (wegen geringerer Restschuld) und ggf. die Mieteinnahmen steigen und somit der steuerliche Verlust immer kleiner wird über die Jahre? "Steuerknick" oder wie ist da der Fachbegriff?
Zum Thema Ehegatten-Darlehen: funktioniert nur, wenn der darlehensnehmende Ehegatte nicht vom darlehensgewährenden Ehegatten finanziell abhängig ist! Der Darlehensgeber muss dann seine Zinseinnahmen mit dem individuellen Steuersatz versteuern. Auch vom BFH entschieden.
Ist hier leider überhaupt nicht erwähnt worden. Diese Konstellation kommt in der Praxis nun mal sehr oft vor.
Ist mir auch aufgefallen, da muss man sehr aufpassen
In diesen Ehen ist es auch nicht realistisch, dass der eine Ehegatte von anderen ein Haus kauft. Geld muss ja trotzdem fließen, sonst ist das ja alles ein Scheingeschäft
Zusammengefasst: eigentlich suche ich mir eine Wohnung mit dr ich evtl 200€ im Monat Verlust mache und hohe Zinsen zahle. Dann mache ich die Steuererklärung und am Ende ist die Steuerrückerstattung evtl. auf 3000€ und ich bin im Cashflow 50€ im Plus. Ist das so richtig ?
Martins Socken… Weltkulturerbe 😂… im Ernst, ein topp Video. Dankeschön für Eure Arbeit 🫡🙏🏻
Dankeschön! Ja diese Socken sind eine Legende!😁🚀
Das funktioniert nur wenn man gutes Einkommen hat oder ?
Interessantes Interview aber die Aussage von Herrn Richter bei etwa Minute 7 in diesem Video zum Thema Ermittlung Grund und Bodenanteil einer Immobilie von 20% und weniger ist doch nur dann zu erreichen, wenn der Bodenrichtwert des zur Immobilie gehörenden Grundstücks sehr niedrig ist, wie es nur noch bei sehr ländlich gelegenen Immobilien der Fall ist. Bei Immobilien die im städtischen Bereich oder unmittelbaren Umgebung liegen liegen die Bodenrichtwerte wie z.B. hier in Köln und Umgebung bei 700 bis 900 €/m² ! Da ist dann der Grund und Bodenanteil nicht mehr 20% oder weniger, sondern bereits 50 % und mehr. Insofern finde ich die Aussage von Herrn Richter an dieser Stelle etwas irreführend, wenn man das nicht im Zusammenhang mit dem dazugehörigen Bodenrichtwert erklärt. Wenn man den Grund und Bodenanteil so wie dargestellt (immer) auf 20% oder niedriger drücken kann unabhängig vom Bodenrichtwert sollte dies m.E. besser und richtig erklärt werden.
Eine wirklich tolle Folge und ich freue mich auf das Webinar. Ich frage mich nur, wie man, wenn man eine Immobilie als Ehepaar zu Bruchteilen gekauft hat, und nun auf das hier vorgestellte Modell steuergünstig umsteigen kann. Also konkret, wie kann der Eine Ehegatte dem anderen Ehegatten seinen Anteil steuergünstig übertragen (vor Ablauf der 10 Jahre)?
"Also konkret, wie kann der Eine Ehegatte dem anderen Ehegatten seinen Anteil steuergünstig übertragen": Klare Antwort: Wohnsitz ändern. In vielen Ländern wie Östereich / Italien gar kein Problem.
Wäre ja Mal interessant zu wissen ob man dem Partner auf diese Weise auch die zweite hälfte abkaufen könnte wenn man es ursprünglich zu zweit gekauft hat und es jetzt nach dem abkauf vermieten würde.
Ja nach 10 Jahre musst du verkaufen oder verkaufen.
Auf x2 geht es sogar super zuzuhören :D
34:31 ☝️Der Steuervorteil ist aber nur die höhere AfA mal den persönlichen Steuersatz
Wie wäre es, wenn der erste Eigentümer der Wohnung nach 10 Jahren noch Restschulden bei der Bank hat? Darf der Ehepartner die alten Konditionen der Bank übernehmen oder muss er ein neues Darlehen mit möglicherweise höheren Zinsen beantragen?
Nur 1 Kreditnehmer? Dann kommt es auf die Kulanz der Bank an.
Frage zur Ehegattenschaukel: Der Vorteil für den jenigen, der die Immobilie kauft und die Zinsen zahlen muss, leuchtet ein. Allerdings muss der Partner, der die Zinsen erhält, diese doch zusätzlich versteuern, wodurch der Vorteil zum Großteil wieder verpufft oder?
Im Video wird ja beschrieben, dass der Empfänger der Zinsen nur 25% versteuern muss, während der Zahlungspflichtige sie mit dem persönlichen Steuersatz ansetzen kann. Ist also nur bei Gutverdienern lukrativ (wie so Vieles)
Hallo Martin, wie soll denn bitte bei der Ehegattenschaukel der Notar gespart werden ? Interessanter Move ? Gibt es auch Details dazu ?
Die Details und die genaue Umsetzung der Steuerstrategien bekommen unsere Teilnehmer in unserer immocation Steuerclass.💪🚀LG Anita
@@emmanuelpolatsidis5184 da bin ich jetzt doch auch gespannt, wie diese Antwort ausfällt. I
Wenn man vorher mit einer GbR gekauft hat, dann muss es nicht per Notar im Grundbuch eingetragen werden. Dort steht die GbR ohnehin. In dem Fall werden nur die GbR-Verhältnisse geändert, dazu braucht es aber keinen Notar.
Respekt für eure Arbeit und das Engagement.
Allerdings sollte immer dazu gehören, dass dies alles für eine privilegierte Minderheit relevant ist.
Spitzensteuersatz ist immer ein Argument bei euch und ich sehe auch, dass dieser Grundlage für das funktionieren vieler Modelle ist.
Fairerweise wäre dieser Disclaimer erwähnt worden.
Trotzdem, Hut ab und ihr leistet eine Arbeit, die eigentlich zum Teil auch in Schulen gehört. Wissen über Finanzierung, Leverage und nutzen politisch gewollter Strukturen.
Sind Sie nicht gezwungen, den spitzensteuersatz zu zahlen?
Ich finde die Tipps super. Vorallenäm war es in den letzten 10 Jahren doch so einfach, eine abbezahlte Mietwohnung und man konnte eine nach der anderen als chaininvestment anschaffen. Ich bin dadurch fast 20 Jahre früher aus dem Berufsleben :D
@@AndiRCR na gezwungen bei dem Einkommen...logisch
Hallo zusammen, mein Freund und ich sind genau das Beispiel am Ende des Videos, er arbeitet im Vertrieb und verdient überdurchschnittlich gut, ich nicht so viel. Es ist natürlich besser wenn er die erste Immobilie kauft und die Steuern spart aber ihr sagt „die Immobilie kann trotzdem uns beiden gehören aber nur die eine Person kauft“ oder habe ich es falsch verstanden. Muss dann nur er in dem Grundbuch stehen und in dem Kredit und die Aussage, dass wir gemeinsam haften ist nur eine „Vereinbarung“ zwischen uns? Oder wäre eine GBr sinnvoller da wir nicht verheiratet sind
Das würde mich auch interessieren!
Hallo Immocation-Team,
Gibt es auch eine Möglichkeit dieses Prinzip (Ehegattenschaukel, Verkäuferdarlehen ohne Kaufpreisfluss, sondern nur Rückzahlung über Zinsen und Tilgung oder sogar nur Zinsen) zwischen Eltern und Kindern zu machen ?
Sprich ein Elternteil verkauft dem Kind eine Immobilie.
Vielen Dank im Voraus.
Liebe Grüße
Steuerberater fragen und absegnen lassen
Seit wann dürfen Kinder ohne vormundschaftsgerichtliche Genehmigung größere Darlehen aufnehmen ?
@@susannec.3223 Die Kinder werden nie 18 Jahre oder älter ?
Hi. Danke für das Video und die insights. Eine Frage. Was klassifiziert mich als Arbeitnehmer denn dazu, die Fahrtkosten zu Besichtigungen abzusetzen? Wenn ich die Immo nicht gekauft habe, kann ich dann trotzdem einfach Fahrtkosten zu allen möglichen Objekten absetzen? Oder muss ich dazu schon eine Immobilie besitzen und einfach nur die Absicht haben weitere zu erwerben? Danke!
das sagt dir spätestens das FA... oder bei Firmen der Prüfer. Grau ist alle Theorie.
Ich wünsche mir ein Video über das Thema Enteignung
Habe ich weitergegeben. 🚀
Beispiel: ich möchte ein Grundstück kaufen für 1.1M. Ein Bauunternehmen reist das alte Haus ab und baut schlüsselfertig ein Doppelhaus drauf mit Solartechnik Wärmepumpe etc für 600000€. Dann hab ich noch Notar und Grunderwerbssteuer sagen wir mal insgesamt 60000€. Ich habe also 1,76M ausgegeben. Nach 3 Jahren in dem mein Sohn drinnen gemeldet ist (in einer Doppelhaushälfte), verkaufen wir die eine hälfte. Worauf muss ich achten? In der anderen Hälfte wohnt mein anderer Sohn und behält sie. Zusätzliche Frage: Das Geld würde ich beleihen also Hypothek auf 2 Häuser die ich zusätzlich habe. Gibt es Möglichkeiten monatlich nichts zu zahlen und durch den Verkauf irgendwie auf 0 rauszukommen wenn wir annehmen das wir die eine Haushälfte für über 1.76M verkaufen? Oder angenommen 1.5M.
Lieber Ali,
da deine Frage sehr spezifisch ist, kannst du sie gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. und du bekommst mehrere Einschätzungen zu deiner Situation.
Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden.
👉 facebook.com/groups/immocation
LG Anita🚀
Muss das 💰 (Darlehen/Zinsen) beim Ehegattendarlehen wirklich fließen?
Wird dafür vorausgesetzt, dass nur einer dieeigentliche Immobilienfinazierung für das Objekt aufgenommen hat oder gehen auch beide?
das ist das große Quiz..
theoretisch kann man diese Konstruktion ja auch in anderen Bereichen machen. Solange man Zinsen absetzen und Zinsen bis zum Freibetrag einnehmen kann. zB. Darlehen vom minderjährigen Kinder an die Firma. Ohne Sicherheit, nachrangig etc..spare auf 10000 Zinsen und Kind hat diese frei.
ohne das was fließt. Wenn das nicht Missbrauch ist.. dann weiß ich auch nicht. Theoretisch aber , wie erklärt gänge dies.
Wie verhält es sich mit dem Freibetrag iHv 1.000€ pro Person auf Kapitalerträge. Müsste mein Darlehensgebender Partner nicht erst den 1.001€ versteuern, während ich bereits ab dem 1. € Steuern spare ?
ja..so ist es
Hi! Kann mir jemand sagen was in dem Zusammenhang mit Werbekosten gemeint ist? Lg
Werbungskosten
gilt das "Fremdübliche Darlehn" unter Eheleuten auch, wenn man gemeinsam veranlagt ist oder muss man getrennt veranlagt sein?
Gilt auch bei gemeinsamer Veranlagung.
Ich möchte eine GmbH gründen um eine Immobilie zu kaufen. Diese Immobilie möchte ich dann verkaufen mit 200K Gewinn. Ist es sinnvoller dann die ganze gmbh zu verkaufen? Es soll nur ein einmaliges Ding sein und wie ist die Besteuerung dann davon? Muss ich dann einkommsteuer zahlen ?
Stell deine Frage gerne unserer immocation Facebook Gruppe. Da helfen sich die Mitglieder mit Rat und Austausch.
Vergiss bei der Anfrage nicht die Eintrittsfragen zu beantworten. facebook.com/groups/immocation/
LG Anita🚀
Steuern sparen = Schutz des Eigentums
Was meinen die beiden, wenn sie sagen, dass aus dem "Prospekt kaufen" eine schlechte Idee ist? Ist damit auch z.B. Immoscout gemeint?
Wenn von "aus dem Prospekt kaufen" die Rede ist, bezieht man sich oft darauf, Immobilien auf Basis von Werbematerialien oder glänzenden Broschüren zu erwerben, ohne die Immobilie selbst gründlich untersucht oder persönlich besichtigt zu haben. Dies kann auch auf Online-Plattformen wie ImmoScout24 zutreffen, wenn jemand sich lediglich auf die dort präsentierten Fotos und Beschreibungen verlässt, ohne weitere Recherchen anzustellen oder die Immobilie persönlich zu inspizieren.
Der Hauptkritikpunkt dabei ist, dass Werbematerialien und Anzeigen oft idealisierte Bilder und Beschreibungen bieten, die möglicherweise wichtige Mängel oder Probleme verschweigen. Die tatsächliche Situation vor Ort kann erheblich von den dargestellten Bildern abweichen. Außerdem fehlen in solchen Präsentationen häufig wichtige Details zur Struktur, zum Zustand der Immobilie oder zur Umgebung, die für eine fundierte Kaufentscheidung unerlässlich sind.
LG Anita🚀
@@immocation Vielen Dank für die Antwort
Kennt jemand einen guten Steuerberater in Bielefeld?
Respekt für eure Arbeit danke vielmals.. bitte im Webinar näher drauf eingehen, das Arbeitnehmer nicht mehr zurück an steuern aus Verlustzahl erstattet bekommt, als in dem Jahr an Steuern bezahlt hat. Beispiel Arbeitnehmer hat für 2022 insgesamt 5000€ an Steuern bezahlt, auch wenn er durch die Immobilie Verlust hatte von 10k wird er maximal 5 k bekommen und kann den Rest erst 1 Jahr später bzw. Bei der nächsten Steuererklärung geltend machen.
du solltest dich erst einmal grundsätzlich mit der Einkommensteuererkärung auseinander setzen. no offense
@@requiemdream9763 er hat doch recht?
@@KaptainLuis Hmm stimmt. Weiß auch nicht was ich mir dabei gedacht habe. Vielleicht lags am Wort Verlustzahl.
Verkäuferdarlehen unter Ehepartnern funktioniert aber auch nur, wenn man da Kapital zum Verleihen auch hat...
Dafür hast du ja 10 Jahre Zeit 😊
Frage ist, muss es wirklich fließen? Bzw. es fließt von Konto Frau zu Konto Mann, muss es dann dort bleiben?
Oder kann ich es der Frau zurück geben.
Eigentlich ja nicht, oder?
@@torstenbuchwald8468 Das Geld muss nicht fliesen, weil es ein endfälliges Darlehen ist, dass nach den nächsten 10 Jahren zurückhegeben wird, durch erneuten Verkauf. Somit musst du das Geld auch nicht besitzen. Es müssen jährlich lediglich die Zinsen fliesen. Und natürlich kannst du das Geld sofort zurückgeben, kannst deiner Frau ja auch mal was schenken.
Musst du nicht haben, weil das Geld nie ausgezahlt wird.
@@megatmaker4215 naja, genau da ist für mich das Problem.
Schlupfloch im System. Meine Tochter gibt mir ein Darlehen in die Firma, ich brauche es nicht, aber Geld zu haben ist immer gut. 10000 Freibetrag hat sie frei. 8% Zins ergibt 125000€. Hat sie nicht, braucht sie auch nicht, aber ich setze die Zinsen ab und sie muss nichts versteuern.
Das jedes Jahr, bei allen 3 Kindern... Hurra!!!
Meine Immobilie hatte während der Renovierungsphase 2020 bis 22 eine doppelt so hohe Wertsteigerung, als die Renovierung gekostet hat!
Ähhh 100.000 rein stecken heißt nicht perse das es 150.000 Wertsteigerung gibt.
Das müsste man wenn dann schätzen lassen vom Gutachter.
Oft wird das dann gerade mal 60% vom reingestecken Geld mehr wert sein. Und je nach Marktlage / Region kann man nicht mal das verwirklichen.
Wenn man den Mietausffall mit rechnet weil zB der Mieter zur Sanierung raus muste ist das eher ne Minus Geschäft! Dann kommt Spekulation Steuer zusätzlich drauf wenn man es wirklich zum höhren Preis verkauft. Und die 100.000 von der Bank kosten ja auch.
Oft hebt man das Grundstück ja nur auf den Marktüblichen standart an o etwas höher.
Halte das für sehr Optimistisch/ Unrealistisch 150% Wertsteigerung zu erwaten.
Spekualtionssteuer nach welcher Norm? 150% Wertsteigerung halte ich auch für unrealistisch
@@requiemdream9763 Wenn man renoviert um Mehrwert der Immo zu schaffen ist ja an zu nehemen das man innerhalb der Spekulationsfrist verkaufen will. Weil nach 10 Jahren sind die Renovierungen auch wieder veraltet. Also muss man den Gewinn versteuern.
Eig. renoviert man nur was kaputt o wircklich super alt ist und dies macht man nach u nach während es vermietet ist damit man jedes Jahr absetzen kann.
Ein Haus zu kaufen für 500.000 noch mal 100.000 rein zu stecken um dann evtl 50.000 Gewinn zu machen bei Verkauf nach 2 Jahren. Ist viel zu hohes Risiko.
Das kann 3-5 Häuser lang gut gehen u dann zieht man mal ein Haus was versteckte, gravierende und teuere Mängel hat und der Verkaufer ist pleitte. Dann hat man alles wieder verloren.
@@retributionangel5078 Würde ich so nicht sagen. Sonst würden alle Leute ihre Häuser alle 10 Jahre renovieren. Das mag vielleicht mal die Wand weissen sein, aber doch keine fundamentale Renovierung z.B. der Gewerke und darum geht es wohl auch eher.
Heizung hält gut und gerne 30 Jahre. Das gleiche gilt für Fenster, Sanitär etc. Also es geht da schon um Häuser, die nicht erst 10-20 Jahre alt sind, sondern vielleicht 40-60 Jahre und mit guter Bausubstanz.
Aber ich gebe Ihnen recht, das Haus sollte sehr genau angeschaut werden, bevor es gekauft wird.
@@requiemdream9763 Das rechnet man dann aber in den Kauf Preis schon mit rein.
Sprich ich zahl für ein Runtergekommens Haus nicht den selben m² Preis wie bei nem gut gepflegten. Sondern drücke den Preis um meine Geschätzt renov. Kosten.
Sanierungs Maßnahmen bekommt man nur Anteilig beim Verkauf wieder wenn dadurch ein Wertsteigerung erzielt wurde. zb ein Ausbau der die Wohnfläche vergrößert. Erhalt & Instantsetzungs Maßnahmen haben keine Wertsteigerung zur Folge. Auch wenn die neue Heizung noch so Teuer war. Man verhindert höchstens das der Käufer dadurch den Preis drücken kann weil zb die Heizung verhaltet o nicht funktions fähig ist. Ausserdem sind viele Verschönnerung geschmackssache.
Hier im Video wird ja sugeriert das durch Simple Renovierungen der Wert bei Verkauf massiv ansteigt um mehr als die Renov. Kosten.
Ich sag mal so. Schimmel u Risse auf jeden Fall vorm verkauf beseitigen. Alles andere lieber als Argumment für den Niedrigen Preis nehemen.
Wenn die Immo zu Teuer wird im Marktvergleich nutzt das auch nix das ich noch alles mögliche Neu gemacht habe.
BEIM EK HAB ICH NOCH NIX VERDIENT..
" können es jedesmal nach 10 Jahren"
Sehr, sehr hypothetisch.
Der Spitzensteuersatz ist anscheinend immer Bedingung im Modell. Ab wann hat man den in welchem Alter? Wie oft gibt es dann diese 10 Jahre?
Das sollte man ehrlicherweise erwähnen.
Ab 58.597 € Jahresbrutto gilt 42 % Spitzensteuer.
@@megatmaker4215 naja, hat jetzt nicht jeder.. oder?
Zumindest nicht mit normaler Arbeit und mit 30 Jahren..
Bzw. Lohnt das Ganze halt echt erst ab diesem zvE, nicht brutto... Sozialbeiträge und so gehen ja auch noch ab...
Oder sehe ich das falsch?
@@torstenbuchwald8468 Ja genau, siehst du so richtig.
@@megatmaker4215 danke, man muss halt echt zwischen den Zeilen lesen. Echt interessante Beiträge, aber die werfen sich die Bälle zu, als ob es alles so simpel wäre. Die Eventualitäten werden weggelassen und die Schwierigkeiten mit FA dann... Man soll wohl beim Martin Mandant werden .😆
@@megatmaker4215 der spitzensteuersatz greift aber nur auf jeden euro ÜBER die 58.597! die drunter sind mit weniger % besteuert
bitte den Steuerberater auch mal ausreden lassen
Flotte Diskussion unter versierten Fachleuten, leider kein "Anschauungsunterricht". Der Gang zum Steuerberater bleibt dem Laien leider nicht erspart...
Irrtum, der Weg zum Steuerberater ist leider allzu oft der Weg zu einem Buchhalter. Der hat keine Ahnung und kann damit kaum beraten. Man muss sich selbst schlau machen.
Ist alles toll und
interessant und ich hasse jeden der dieses undurchsichtige wirrwarr an Bullshit aufgesetzt hat um vermögende zu bevorteilen.
Schlechtes Geschäft wenn heutzutage keine Ehe mehr hält 🤔
Ich verstehe deine Bedenken, aber es ist wichtig zu bedenken, dass nicht alle Ehen scheitern. Es gibt immer noch viele Paare, die eine glückliche und langanhaltende Ehe führen.
LG Anita🚀
erster