Czy nadchodzą ciężkie czasy dla wynajmujących mieszkania?
Вставка
- Опубліковано 2 бер 2024
- Kolejny odcinek z Marcinem Drogomireckim, w którym rozmawiamy o tym:
- jak wyglądała sytuacja na rynku najmu przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie
- o ile zmniejszyła się ilość dostępnych ofert na rynku najmu w pierwszych miesiącach wojny
- jaki to miało wpływ na ceny
- jak zmalała podaż ofert
- ile dziś jest ofert mieszkań do wynajęcia w największych polskich miastach
- na co bezpośrednio i pośrednio wpływa odpływ najemców
- czy spadający popyt na najem może przyczynić się do wyhamowania wzrostów cen mieszkań?
Serdecznie zapraszam :)
Moje książki: www.swiat-inwestora.pl
Jest mniej pracy w branży budowlanej transportowej firmy zamykają się kryzys.Ludzie liczą pieniadze
Wynajem siada. Całe mnóstwo nowych mieszkań na wynajem wchodzi na rynek. Wynajmujących cały czas ubywa.
I bardzo dobrze skończy się eldorado tym darmozjadom
@@olgiert7550 wytłumacz mi od kiedy ktoś kto zarobił na mieszkanie własne to darmozjad
@@olgiert7550Nic się nie skończy, zbyt dużo ludzi zaczyna żyć w pojedynkę więc popyt i tak bedzie.
@@olgiert7550 Jakim darmozjadom ? Zapierdalaj 10 lat , odkładaj rezygnując z wszelakich przyjemności , wczasów , wyjść do restauracji czy teatru , potem zainwestuj pół miliona ciężko zarobione w mieszkanie na wynajem . To są darmozjady dla ciebie ? Chyba że masz na myśli spekulantów to wtedy zgadzam się z tobą .
Darmozjadom ? Bo chca zarobic?@@olgiert7550
Super zobaczyć spojerzenie w kontrze do mainstreamu osobiscie uwazam ze czeka nas kilka lat przynajmniej stagnacji cen lub korekty do 20 % taki scenariusz z 2007 r
Myślę, że na korektę jeszcze jednak trochę poczekamy. Pytanie, co się wydarzy w kontekście nowego programu rządowego.
@@wojtekwozniczka492 Oczywiście że będzie korekta, może nie znacząca ale to już się dzieje !
ależ korekty są cały czas. Np przez cały 2021r. w większości miast w PL nominalne ceny mieszkań spadały. @@user-vd8mk8cq2l
Obecne ceny najmu są nie do udźwignięcia na dłuższą metę.
najem czy rata ten sam ch.
Te ceny mieszkań to jest największy wał na narodzie od 1939.
Bez bk2 by to wszystko pierdolneło już w zeszłym roku. W rządzie wiedzą że bez kroplówki będzie kryzys a wiadomo jak działa system naczyń połączonych.
Sam kupiłem tylko dlatego że dali mi 200k dopłaty
@@kamil3409 ile lat będziesz spłacał i jaka rata ?
@@user-uq1ky8je8q 25 lat, rata 4700 - 2000 dopłaty. W przybliżeniu bo jeszcze mam karencje. Po 10 latach rata spada do +- 3200 i dalej bez dopłat.
@@kamil3409 daliśMY, pod przymusem ale na zdrowie.
Wynajmuje 2 niewielkie mieszkania w Bytomiu 38m2 na które w moim przypadku ciężko pracowałem. Czyste zadbane, pełne wyposażenie. Nigdy nie byłem pazerny mimo bardzo ładnego mieszkania w pełni wyposażonego zawsze miałem około 200 zł tańszą ofertę najmu niż pozostali a nawet 400 zl według innych ofert. Mieszkania zawsze wynajęte, najemcy zachwyceni i dbają bardzo o nie . Robiłem dosłownie kasting przy wynajęciu tylu było chętnych osób, nawet cenę podbijali. Zawsze wszystkich przyjąłem w ciągu tygodnia oględzin. Wierzę że karma wraca. Ale nigdy przenigdy nie byłem PAZERNY! ! Jak widzę co niektóre ceny za najem mówię o kosztach, sumie ODSTĘPNEGO to twierdzę że niektórzy Ludzie są bardzo pazerni i żyją w jakiś bańkach nie realnych co do rzeczywistości...co z tego że masz tak dużą cenę odstępnego skoro przez 3 , 5 , 8 itd. miesięcy nie potraficie wynająć nikomu mieszkania. Radzę je sprzedać! Teraz jest najlepszy czas na to a nie żyć złudzeniami.
Dzięki za podzielenie się :) Prawdziwe win-win
Działam w Bytomiu i Zabrzu z najmami i niestety jest nadpodaż mieszkań i duża konkurencja w chwili obecnej. Oczywiscie sukces z najmem to wszystko razem czyli estetyczne, ladne wnętrze i rozsądna cena. Z uwagi jednak na nadpodaż mieszkań czas do wynajęcia mieszkania wydłużył się. Na Śląsku ubyło też Ukraińców którzy bez wątpienia zdynamizowali przez chwilę rynek.
sporo jest wolnych mieszkań aale co się dziwić jak mają ogrzewanie elektryczne albo piece na gaz, ludzie takich nie chcą wynajmować@@katarzynaknapczyk888
Mam mieszkanie w Warszawie. Wartość 600 tys zł. Opłaty 1100zł z zaliczkami na media typu woda i ogrzewanie. CZy 4000zł za wynajem to drogo? Jestem pazerny? Mam z tego 4000zł - 1100zł = 2 900zł / msc przed opodatkowaniem. Kiedy mi się zwrócil inwestycja? 600 tys/12msc/2900zł= 17 lat Czy to jest dobry biznes? Wg mnie to ochłapy! Tym bardziej że pominąłem tu koszty remontów, napraw dla kolejnych najmujacych.
@@katarzynaknapczyk888 Dlatego wszystko trzeba dobrze przekalkulować. I też mieć pewne atuty nie tylko lokalizacje ale standard , schludnie, czysto to podstawa.
Bardzo dobra analiza i miód na moje uszy jako osoby, która woli w mieszkaniach być najemcą niż właścicielem.
Co ciekawe mało kto to widzi. Dla wielu najemców ceny wciąż są zbyt wysokie mimo ogromnych wzrostów cen mieszkań.
@@wojtekwozniczka492 to proste, mediana zarobków niemal stoi w miejscu. A kto miał zdolność, kupił mieszkanie, zamiast pchać się w dożywotni najem. Chyba, że ktoś czeka na spadek po babci, często się przeprowadza lub nie wiąże swojej przyszłości z Polską, wówczas ma powód do wynajmu. Reszta która ma zdolność kredytową, woli wziąć kredyt.
Dlaczego?
Ja tam wolę być właścicielem, kupiłam nowe mieszkanie rok temu bez kredytu, wcześniej wynajmowałam mieszkanie za 3 tys zł, teraz płace 600-700 m/c. Dla mnie to jednak spora oszczędność...
@@eas9676 jeśli planujesz być w jednym miejscu, które lubisz i kupujesz bez kredytu to super. Jeśli lubisz podróżować albo dynamicznie zmieniać miejsca zamieszkania za lepszą płacą albo być niezależnym od ryzyk jak wojny czy inne kryzysy, to i wynajem super.
Pojawić się może jeszcze jeden czynnik: wzrost bezrobocia + świadomość najemców, że prawo stoi po ich stronie
Odnośnie tego, czy prawo stoi po stronie najemców, niedługo pojawi się u mnie film. Temat jest niezwykle ciekawy
Nareszcie ktoś poprawne odmienia „półtora roku” ❤
Jakby to miało znaczenie w kontekście tematu..badełej są osoby z tyt dr piszące „który”jako „ktury” a to inny rodzaj dys-ort !
Nie jeden pójdzie na dno jak teraz prądem i gazem, i remontami dobiją. Mieszkanie będzie kosztem a nie zyskiem.
Na rynku jest wielu inwestorów spekulantów którzy sa hipokrytami np p.Midel. Z jednej strony mówi że tworzy dobro dla innych a z drugiej cieszy się że ceny mieszkań rosną w tempie 100% co 2 lata, tworząc barierę cenową dla młodych potencjalnych kupców na własne potrzeby. Dochód z najmu w 2024 roku ROI - 3%, lokata 5 miesięczna w Pekao S.A. 7% ! Jak ceny mieszkań zaczną spadać a zaczna spadać to będzie kwik :)
Chociaż jak patrzę na wykresy to nie ma tak dużej podaży ofert jak w lipcu 2021. Najbardziej boli właścicieli ten spadek (również mnie) , że te stawki z 2022 nie utrzymały się:)
Jeśli Rosja wygra tak, że zajmie Kijów to czytałem, że może uciec stamtąd 10 milionów ludzi. Ale oni mogę nie mieć pieniędzy jak ci z 2022 - bo uciekali majętniejsi, młodzi
Jeżdżą po Warszawie i okolicach i w koło Warszawy jest wybudowanych tysiące mieszkań które w tym roku zostaną rzucone na rynek. A wynajmujących brak.
Polecam osiedle Metro zachód. Kończą budować tam ponad 1000 mieszkań. Odległość od okien minimalna. Byłem w szoku że Dom Development buduje takie gówno. Ale po co się starać jak i tak kupią
@@rafaszwed2887 za tą nazwę to powinni mieć postępowanie UOKiK.
@@stekon9112dokładnie. Nie wiadomo czy szybciej dojedzie się do centrum autobusem czy autobusem do stacji i metra.
A może to dobry moment na pozbycie się "gorącego kartofla" ?
Z osobami które kupiły z pomocą BK2 to trzeba podzielić na 2 grupy- kupno na r wtórnym - jak stan mieszkania akceptowalny można się wprowadzać od razu - i na r pierwotnym jeżeli trzeba czekać 1,5 roku czy 2 lata aż budynek powstawanie - tu się raczej wynajmuje jeszcze
W Łodzi musiałam obniżyć cenę żeby się wynajęło. Było bardzo mało zainteresowanych, tylko pytali, nawet nie chcieli oglądać. Do tej pory wynajmowało się bez problemu.
I super tak ma być
Bo Midel tak nakręcił wszystkich na biznes z najmem że mieszkań na wynajem cały czas przybywa a wynajmujących ubywa !!!!
@@user-uq1ky8je8q Midel to największe zło naszych czasów. Ile ludzi cierpi przez niego aż trudno uwierzyć.
Midelizm @@user-uq1ky8je8q
Midelizm - sztuka równowagi @@user-uq1ky8je8q
Jeżeli metr kwadratowy np w Krakowie kosztuje ponad 16TPLN to pytanie kogo będzie stać na zakup. Będzie musiał wynająć. I ci którzy chcą wynajmować i czerpać z tego łyżeczką a nie chochlą to zawsze będą mieć najemców. Wiem bo sam wynajmuję.
Podatek Belki powinien zostac jak najszybciej zniesiony. Skutek bylby taki ze pieniadze i inwestycje zaczely by przechodzic z bardzo malo produktywnych sektorow budownictwa mieszkaniowego i wlasnosci gruntow do inwestycji w rozwoj szerszej nowoczesnej gospodarki i przyszlosciowych technologii.
Nakręcono bańkę na wynajmie bo wmówiono ludzia że jak masz wolne pieniądze to inwestuj w nieruchomości na wynajem bo to złoty interes. Na rynku jest więcej mieszkań na wynajem niż chętnych na nie !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Nie no aż tak to nie, ale faktycznie ROI bardzo spada. Mamy jeden z najmiejszych odsetków mieszkań na wynajem w UE.
Podziękujmy za wzrost cen nieruchomości szkoleniowcom nieruchomościowym na YT.
@@ondre1557 naprawdę uważasz, że są tak wszechmocni, że 160mld dodrukowanej kasy plus skumulowana inflacja w gospodarce na poz ponad 40% nie miały takiego znaczenia, jak kilku gości z YTB? Muszą być przepotężni.
@@wojtekwozniczka492 oczywiście, że jest więcej mieszkań na wynajem niż chętnych na nie !!!! Więc dlaczego zaprzeczasz ?
To, że na tle Europy mamy małą ilość wynajmujących, to wynika z polskiego modelu mieszkaniowego: ludzie wolą mieć własne mieszkanie niż wynajmować. A w Niemczech odwrotnie.
Więc tego typu stwierdzenia co piszesz są manipulacją
@@annarama1486 a gdzie ja twierdzę, że tak nie jest. Ja od 2013 roku nie miałem jeszcze pustostanu w modelu na pokoje, ale przy wynajmie całych mieszkań pewnie jest gorzej. Natomiast już kompletnie nie wiem o jakiej manipulacji mowa
Jak zostanie zdjęty podatek "Belki" nad czym już trwają prace bardziej bedą oplacalne lokaty z pewną stopą zwrotu niż wynajem mieszkań i Polacy w to uciekną z gotówką, przy dzisiejszym prawie chroniącym najemców .Wybiorą bezpieczniejszą opcje👆
Bardzo prawdopodobne, że tak będzie. Pytanie, czy rzeczywiście rzadzący odpuszczą coś, co już "przełknęliśmy" i faktycznie nie będzie podatku "Belki"
@@wojtekwozniczka492 Nie przełknęliśmy podatku "Belki"! To był ( dalej jest!!! ) skok "władzy" na oszczędności ludzi. To jest podatek - "kara" za oszczędzanie i podatek od pieniędzy już opodatkowanych!
Zdjecie podatku Belki byloby bardzo dobre dla calej gospodarki i powinno nastapic jak najszybciej. Skutek bylby taki ze pieniadze i inwestycje zaczely by przechodzic z bardzo malo produktywnych sektorow budownictwa i wlasnosci gruntow do inwestycji w rozwoj szerszej nowoczesnej gospodarki i przyszlosciowych nowoczesnych technologii.
Dyskusja o ROI trochę nieadekwatna jeśli pominąć wzrost wartości mieszkań i przyjąć założenie, że są lokaty na 5% :) Przy takich założeniach to najem się nigdy nie opłacał. Ale właśnie średnio licząc ceny mieszkań rosną a lokaty na 5% to jest zjawisko ostatnich 1-2 lat które zaraz się skończy. Za rok lokaty będa na max 2%.
Dlatego wyraźnie zaznaczamy, że nie bierzemy pod uwagę wzrostu cen nieruchomości. Obecnie wielu właścicieli utrzymuje pustostany bo im się bardziej oplaca niż ryzykować wynajem
@@wojtekwozniczka492 Tak. Właśnie do tego zastrzeżenia które zrobiliście nawiązałem :) Jest czysto teoretyczne. Chodzi mi o to, że przy takich założeniach zawsze wyjdzie, że najem jest nieopłacalny bo co to jest 2-3% zysku. Ale większość nabywców mieszkań pod inwestycje liczy, że ROI będzie równe tym 2-3% z najmu + X% ze wzrostu wartości nieruchomości, co razem już da zauważalnie więcej niż zysk z lokaty. Bo 5% po podatku to jest dostępne na lokatach teraz (i to raczej z trudem, limitami, na nowe środki itp) niż w długim okresie. A wszystko inne niż lokaty już jest bardziej ryzykowne niż nieruchomości.
@@wojtekwozniczka492Jak może się opłacać trzymanie pustostanu?
To jest nielogiczne...
@@arkoarko3845 jeśli cena wzrasta rocznie o 20% to niektórzy trzymają. W Polsce jest ponad 2mln pustostanów.
@@arkoarko3845wytłumaczę ci: nieruchomości to ostatnio sposób na ochronę gotowki przed inflacja, lokata kapitału. To tak jakby kupić sztabkę złota za 600 tys zł.
Niektórzy zamiast dochodu pasywnego mają teraz pasywny koszt.
Tak to jest jak się Janusz nasłuchał o inwestycjach w nieruchy i myśli że tak będzie wiecznie.
0:44 nie powinno sie mowic "okres czasu" ""jest to wyrażenie to należy do pleonazmów, czyli „masła maślanego”, w którym oba człony oznaczają to samo"" tylko tyle, walczymy dalej :)
Słuszna uwaga! Dzięki!
@@wojtekwozniczka492 nie ma sprawy, rob swoje fajne wywiady, pozdrawiam
Może to i błąd, ale przecież język jest żywy i ma nam służyć. Jeśli dobrze słowa oddają myśl i są zrozumiane, to dlaczego nie stosować "masło maślane"? To błąd na dzień dzisiejszy😉, ale minie pewien okres czasu i wyrażenie może się przyjmie😜
Super wywiad 👍
Osobiście uważam że niebawem (kilka do kilkanaście miesięcy) ruszy odbudowa Ukrainy (tak spekulacyjnie trochę do tego co słyszymy w mediach) co spowoduje wzrost wartości materiałów budowlanych, wzrost prac budowlanych, wynikiem czego oczywiście nieruchomości polecą 🚀🌛
tym samym koszt najmu urośnie
Pozdrawiam i wszystkim życzę udanych inwestycji 😊
Dzięki za komentarz i kolejny ciekawy głos w dyskusji :)
Do jakiej kwoty urośnie ? Cena jest już teraz z kosmosu !!. Ludzi nie stać już teraz na wynajem !!! To jak urośnie jeszcze więcej ?
Zgadza się, jest drogo, ale jeśli odniesiesz to do cen mieszkań to tam jest dopiero kosmos. 16500 średnio za metr w Krakowie. Kawalerki po 400 tys. Jeśli takie mieszkanie w wynajmie kosztuje poniżej 2000 to... jest relatywnie tanio w porównaniu do kosztów zakupu.
@@user-uq1ky8je8q
Caly czas ubywa wynajmujących !!!!!
Bo?
ceny mieszkań zawsze rosną i ceny wynajmu też zawsze rosną ceny mogą zatrzymywać się tylko na bardzo krótkie okresy (1 / 2 albo 3 letnie) żeby następnie znowu eksplodować i tyle. Przykładowo w Krakowie ceny wynajmu wcale nie spadły tylko zatrzymały się na poziomie z 2023 a więc są duuużżżżżżżoooo wyższe niż te przed 2022. Na nieruchomościach w dużych miastach, które się rozwijają nie można stracić taka jest niestety okrutna prawda która zawsze się sprawdza. Tylko w przypadku wojny i bombardowań można stracić na nieruchomościach. Dlatego im wcześniej człowiek kupi swoje własne mieszkanie / dom tym lepiej. Wynajem od kogoś to zawsze droga do finansowej zagłady.
Czemu?
Uuu zaczynamy zmianę narracji. Czekam aż inni jutuberzy to podłapią :D
Jakiej narracji? Od kilku już lat komentuję dane tylko i wyłącznie to. Narracja to jest wtedy, jak się mówi ludziom to, co chcą usłyszeć, albo najlepiej na YTB jak się straszy :) Gorzej, jak się robi merytoryczny kontent bazujący na konkretnych danych. A tutaj sytuacja jest prosta. Dane pokazują wzrost podaży to o tym mówimy.
jest jak jest. za 10, moze 20 lat bedzie taka walka ceną, żeby tylko znalezc wynajmujacego, ze ROI spadnie do 2%
Niestety ROI cały czas spada i faktycznie spadać będzie. Czy dojdzie do 2%? Nie jest to wykluczone.
Tak tak, mówię o tym od lat. Nawet krócej niż za 10 lat.
Bardzo dobrze wkoncu się weźmiecie za uczciwą pracę a nie doicie biednych ludzi
@@olgiert7550 też byłem biedny, ale zrezygnowałem z młodości i już nie jestem. Opylało się w Ch. Polecam
Polska dopiero wchodzi w demograficzną zapaść !!!!!
Dzietność w Izraelu 3,2 !!!!! Można w bogatym kraju promować posiadanie dzieci??? Można
Jak się front wojny przesunie dalej (oby nie) to będziemy mieli napływ kolejnych ludzi, którzy gdzieś muszą mieszkać...
Tak, Marcin też o tym wspominał
w Niemczech?
inflacja 15 % Roi 4% nie opłaca się
i tak i nie. Tzn. biorąc pod uwagę tylko dochód z najmu to rzeczywiście. Jednak trzeba też wziąć pod uwagę, że jeśli jest inflacja 15% to cena nieruchomości też rośnie. Więc decyzja co do samego zakupu powinna zapaść po uwzględnieniu obu tych czynników.
Wkrotce nadejdzie najwiekszy kryzys ekonomiczny w dziejach ludzkosci...wtedy zapraszam na debate. Teraz to takie pitolnie co by bylo gdyby bylo.
Słyszę o tym Armageddonie od 20 lat. Nie żebym na to jakoś specjalnie czekał, ale długo jeszcze?
A kto Wam każe mieszkać w Warszawie. Ja mam 40 km i dojeżdżam codziennie tam do pracy.
Za dojazd też trzeba zapłacić.
@@Mamonka8 yhm. 255 zł za miesięczny na KM. Ja codziennie chodzę 7 km piechotą do stacji i ze stacji do miejsca pracy.
@@ildefons3k540 ok to miesięczny ok.
Ale 7km spacer jak ma sie dziecko do odprowadzenia i odebrania z przedszkola to juz nie każdy da radę :)
A naganiacze z Łodzi twierdza ze beda drożały 😊
Poki co przesłanki do spadków są bardzo małe ale zrobimy film o tym, bo mamy kolejne ciekawe dane
@@wojtekwozniczka492 Tak naprawdę nikt nie wie co będzie bo to jest takie gdybanie , A może zacznie się rozmowa o euro w Polsce i ludzie będą chcieli uciec z gotówką w towar.
@@daromako4291 zgadza się
Ceny najmu spadają !!!!!!!!!!!!!!!!
Realnie na pewno. Myślę, że sezon najmu, czyli jesień 2024 na chwilę zatrzyma ten trend. Pytanie, na jak długo.
@@wojtekwozniczka492 jak studenci wyjadą to dopiero się zaczyna spadki. Korporacje w Krakowie zwalniają na potęgę zwłaszcza w IT.
@@user-uq1ky8je8q dlatego, tak jak mówiłem na filmie, Kraków jest chyba najbardziej podatny na zmiany na tym rynku.
Zbliźa sie korekta na szerokim rynku nieruchomości.wszyscy chcą przewidzieć kiedy ale to zawsze przychodzi nagle.
@@user-qm2vr1vg5c nie korekta tylko spadki. W Niemczech mieszkania już spadają cały czas od kilku miesięcy. Przemysł niemiecki siada. W Polsce korporacje zwalniają na potęgę. Ukraińcy wyjechali bo nie są wstanie płacić chorych stawek najmu. Mieszkań na wynajem przybywa już 10 miesiąc z rzędu. Wynajmujących cały czas ubywa !!!!! a mieszkań na wynajem przybywa !!!!!.
na szczescie istnieją ETFY. obligacje to zart, chyba ze jestes 70cio letnim milionerem. wspominanie o lokatach to jakbym slyszal **** [edit] to obłęd
Dla 95% Polaków jedyną alternatywą dla nieruchomości jest lokata bankowa. Taka prawda
Niech najpierw wykupią obligacje przedwojenne.
Wynajem jest bardzo drogi i nadal będzie bo Ci co w nie inwestują uważają że najemca ma spłacić równowartość mieszkania w przeciągu 20-25 lat czynszem. Po 25 latach zwraca się cały zainwestowany kapitał + wzrost wartości nieruchomości i można nadal czerpać dochód z najmu. Jest to moim zdaniem bardzo pazerne podejście. Mieszkanie na wynajem powinno się spłacać w 50 lat licząc w czynszu. To nie jest spłacanie własnego kredytu tylko czyjegoś więc skąd pomysł, że cena najmu ma być równa ewentualnej racie kredytu skoro po tych 25 latach mieszkanie zostaje u wynajmującego a nie u najemcy. Te pustostany jeszcze gorsze, zero empatii (no oburz się, że jakiś typ o empatii wspomina w kwestii nieruchomości). Ludzie wolą mieć puste mieszkanie i zamiast je chociaż puścić na rynek pod wynajem to wolą kisić bo przecież przyjdzie gorszy sort ludzi, których nie stać na własne mieszkanie i im zniszczy. Człowiek to jednak najbardziej samolubny, pazerny, chciwy i okrutny gatunek na Ziemi.
PS. Faktyczny przykład i ukazanie jak to działa w praktyce. Pan zaciągnął kredyt na mieszkanie pod wynajem z ratą kredytu 2500 na 25 lat. Nie chciał zejść z ceną najmu poniżej 2500 bo taką ma ratę i musiałby dopłacać (a powinien żeby po tych 25latach mieć mieszkanie na własność). Najemca nie ma wyboru bo każdy tak myśli, że to normalna adekwatna cena. Tylko to jest zdzierstwo z osoby, która nie może dostać kredytu z różnych względów i jest zmuszona na najem. Mogłaby w takiej kwocie spłacać własny kredyt i po tych 25 latach mieć własne mieszkanie bez kredytu. W praktyce jest tak, że po 25 latach spłaca czyjeś zobowiązania i zostaje z niczym. Nadal musi najmować przez kolejne 25 lat i spłacać kolejne mieszkanie 'inwestorowi'. Przy średniej życia 75 lat potrzeba wynajmu to +- 50 lat zatem najmujący kupuje komuś dwa mieszkania w tym czasie i sam nie sostawi dzisciom żadnego spadku. Ot sprawiedliwość. Rozumiem, że ktoś chce kapitał zainwestować ale to powinno się spłacać w czynszu przez 50 lat przynajmniej a nie 25 bo na końcu i tak zostaje nieruchomość na czysto.
Podziękuj pisowni za ustawę o ochronie praw lokatorów. Przez nią ci co zainwestowali w mieszkania, trzymają je bo z powodu durnego prawa boją się wynajmować. Gdyby nie to to byłoby pełno lokali do wynajęcia i ceny by szybko spadły, kapujesz.
Zastanow sie co piszesz. Postaw sie po stronie wlasciciela. 50 lat zwrot z inwestycji?W takim razie po co to robic? Ceny powinny byc regulowane przez rynek , a pszusci najemcy nie placacy powinni byc natychmiastowo wyrzucani z mieszkania. I zeby byla jasnosc nie mam mieszkan na wynajem. Mam natomiast awersje do socjalizmu i karania ludzi za przedsiebiorczosc. Dlaczego przeszkadzaja ci puste mieszkania. Przeciez maja wlasciciela to chyba jego prawo do decydowania o sposobie ich wykorzystania.
Jak to taki interes dlaczego sam nie podejmiesz ryzyka? Bo albo nie masz odwagi albo Ci sie nie chce. Najlatwiej jest wprowadzic socjalizm i zabrac wszystko ludziom ktorzy do czegos doszli. Tylko tylko , ze los socjalozmu jest zawsze taki sam. Funkcjonuje do czasu az nie skoncza sie dobra skradzione przedsiebiorczym ludziom.
Właśnie nagraliśmy o tym odcinek z Piotrem Dobrowolskim i rzeczywiście po 47 min rozmowy gdybym miał na jej podstawie podjąć decyzję o zakupie mieszkania na wynajem, to bym nie kupił
@@on..2165
Zajmijcie się poważnie pomocą dla rodziców, którzy chcą mieć więcej niż 1-2 dzieci !!!!!
Polska dotuje z naszych podatków singli (np dokładanie się do raty kredytu).
Ludzie z 3 i więcej dziećmi nie mają czasu na dodatkowy etat !!!! A singiel ma taki czas.
Kobiety z 3 i więcej dziećmi mają problem z powrotem do pracy ( a gdyby pracodawca miał przy zatrudnieniu takiej kobiety takie ulgi jak przy zatrudnianiu osób niepełnosprawnych?)
Też uważam, że ujemny przyrost to problem, ale jak my możemy się tym zając. Sam robię co mogę, mam 2kę dzieci ;-) a tak na serio dzięki za komentarz, ważna sprawa.
@@wojtekwozniczka492pracuj nad trzecim żeby ród Woźniczków się rozwijał a nie wymierał ( dwójka dzieci to na progu wymierania) :D
@@UniversityOfWroclaw teoretycznie syna już mam, ród przedłuży. Może on będzie miał 4ech synów. Kto to wie ;-)
Niby czemu ktoś ma dbać o obcych dzieci?
Lokate 😂😂😂😂😂😂
To dopiero poczatek .
Koniec z zarabianiem na wynajmie, demografia zrobi swoje!
Z tą demografią to jest bardzo ciekawy temat. Chyba nawet na osobny odcinek.
Midel, żydzi zawsze mieli glowy dointeresu...
Analiza z kapelusza wzięta opowieści dziwnej treści
Jeśli ilość ofert dostępnych na rynku to kapelusz, to co nim nie jest?
WZROST WARTOSCI TO SLOWO KLUCZ. SAMO "ROI" TO GLUPOTA
Wszystko przez Midla😂😂😂ludzie są jebnięci jednak
;-)
Przydałoby się więcej liczb i statystyk. Na moim profilu jest link do DARMOWYCH i pełnych statystyk o nieruchomościach w Polsce