Najemca nie płaci i zniszczył mieszkanie? Sprawdź jak sobie poradziłam
Вставка
- Опубліковано 3 січ 2024
- W dzisiejszym odcinku dowiesz się jaki błąd popełnił właściciel mieszkania, który postanowił wykorzystać najemca i przestał płacić za najem.
Przestał także odbierać telefony, a umowa nie pozwalała na to żeby go eksmitować.
Jeden taki błąd może kosztować właściciela dziesiątki tysięcy złotych i lata nerwów i stresu.
Zdecydowanie warto przed wynajęciem mieszkania dobrze się do tego przygotować, odpowiednio zweryfikować najemcę oraz zadbać o wszystkie formalności.
Opowiadam o historii, która przydarzyła się naprawdę, podaję przykłady umów jakie warto podpisać i na co zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy z najemcą.
Daj znać w komentarzu, czy słyszałeś o podobnej historii?
Zapraszam na moją stronę www.annakucharska.com.pl
Facebook / anna-kucharska-nieruch... LinkedIn / annamariakucharska / anna_kucharska_nieruch... - Навчання та стиль
Podobno można stworzyć umowę że jakiś pokój, kuchnia jest wyłączone z umowy. I w razie czego wprowadzić tam jakiś "miłych" panów. Nie wiem czy to legalne?
cos co nie jest zabronione, jest dopuszczalne. I tak sa takie metody, jest ich oczywiscie wiecej, o ktorych sdie nie mowi, bo i doradzcy nie mieliby pieniazkow
Legalne
I co zrobią? Chyba laskę.
Będą zabawiać.. o 6.00 ,wieczorem o 21.30... @@slowdiesel1044
Tak legalne
Myśmy sobie przedwczoraj poradzili trochę inaczej. Po prostu wbiliśmy gościowi na chatę, wywaliliśmy jego i jego bety na korytarz i zamknęliśmy mu drzwi przed nosem. Wezwał policję, a policja powiedziała, że nie będzie zmieniać stanu zastanego i żeby sobie jechał na komendę zgłosić. Ważne, żeby mówić, że najemcy w momencie wbijania nie było w mieszkaniu, tylko że przyszedł później, a wy weszliście dlatego, że myśleliście że lokal jest opróżniony bo najemca na przykład nie płacił i zwiał. Nas było 3 i każdy mówił to samo, że lokal był pusty. Dobrze jeszcze być tam zameldowanym. Najemca zaczął wymachiwać umową, ale powiedzieli mu, że oni nie są od analizy umów. Wprawdzie najemca zmienił zamek, ale na tani, więc zrobił tylko "chrup" i było po nim. Potem wjechał nasz zamek. A my twierdziliśmy zgodnie, że drzwi otworzyliśmy normalnie kluczem. Najemca zadzwonił do jakiegoś prawnika i zaczął coś bredzić o naruszeniu miru domowego, to mu policjanci powiedzieli, że żadnego naruszenia nie widzą bo go nie było w mieszkaniu a oni widzą w mieszkaniu właścicieli. Policja pojechała, a najemca poszedł zgłaszać na posterunek, a tam kolejki 😀, więc było trochę czasu na ogarnięcie. Na posterunku powiedzieli mu, że nie przyjmą zgłoszenia i ma zakładać sprawę cywilną. Wrócił i znowu zadzwonił po patrol, przyjechali powiedzieli to samo i dodali że jak jeszcze raz zadzwoni to mu wlepią karę za nieuzasadnione wezwanie, a jak będzie chciał wejść siłowo, to go zamkną na 48. Ogólnie policja stała po stronie właścicieli i miała głęboko w pi...dzie tą całą ustawę.
piękne! łezka mi się w oku zakręciła. Policjanci to też ludzie i mają wewnętrzne poczucie sprawiedliwości. Widząc że prawo jest kretyńskie, działali wam na rękę
miód na serce
Wszystko "pięknie", ale to bandyckie metody.
@@aniajm8310 No racja, podpisać umowę, wejść komuś do mieszkania, nie płacić "bo tak" i liczyć że właściciel będzie jaśnie wielmożnego najemcę utrzymywał, to rzeczywiście bandycka metoda.
A Ty chciałbyś aby za darmo panoszyli się obcy w Twoim domu?@@aniajm8310
Żyje w Danii od 2007 i tu jak czynszu nie płacisz miesiąc, to już się zaczyna jazda, po 2 miesiącach dostajesz decyzję o eksmisji z datą „ZA MIESIĄC” i nie można się od tego odwołać.
Właściciel (prywatny/spoldzielnia) przychodzi z policją i jak stawiasz opór, to wynoszą Cię prosto do aresztu, dobytek na magazyn, a za wszystko (eksmisja, ochrona, magazyn za rzeczy, koszta administracji, sądowe, komornicze) rachunki są wystawiane na oszusta i cwaniaka.
Nie rozumiem polskiego „prawa”, które chroni oszustwo.
Dania to inna bajka Tam ponoc nawet migranci pracuja
@@annanovotny4939
Tu nawet ludzie po wypadkach na rentę rzadko idą, są tu tworzone warunki, żeby rentę łączyć z pracą i żeby pracować minimum 1/4 etatu w warunkach specjalnych (typu zakład pracy chronionej).
Człowiek czuje się potrzebny, państwo płaci mniejszą rentę, wszyscy są zadowoleni.
Ps. Pracują, bo się opłaca, ale to tylko z powodu zmniejszenia świadczeń na uchodźców o 50% i na zasiłkach jest słabo.
Ograniczenie kwot zostało wprowadzone już kilka lat temu, może nawet z 8 lat temu, niby państwo socjalne, ale kiedy w finansach pojawia się dziura, to reagują odpowiednio.
Tak powinno być!
A ja rozumiem.Polska produkuje biedaków ,a żeby biedak się nie buntował to musi mu państwo pomagać .Także ręką rękę myje a wynajmujący to po prostu zwykły frajer (często pazerny,bo wierzy w cuda )
Tak to powinno wyglądać, ale nasze prawo było przygotowane pod tzw. Czyścicieli kamienic.
Taki klimat: Kupiłem w Wawie kawalerkę z miejscem parkingowym.. Umowa najmu będzie odnośnie miejsca parkingowego z dostępem do pomieszczenia gospodarczego (nr mieszkania nie zdefiniowany w umowie). Albo samo miejsce parkingowe. Zapłacę do skarbówki większy podatek, ale w sumie warto. Jeszcze inny przykład - gościowi wygasa umowa na mieszkanie (najem okazjonalny) ale się nie wyprowadza. Podczas jego nieobecności wprowadzam kuzyna (osona zaufana), umowa na czas nieokreślony, notariusz, wymieniam graty i jak przyjedzie policją rżnę głupa, że poprzednik się wyprowadził. Nowego lokatora z aktualną umową nikt nie wyrzuci, bo jest bardziej na prawie, niż niż lokator z nieważną umową - w końcu prawo lokatorskie ważniejsze niż najem okazjonalny. Bedzie zadyma - kuzyn dzwoni, ja (właściciel) wchodzę jako jego gość, jeszcze zbieramy kumpli.. Kto mnie wyrzuci? Policja? A poprzednik niech wychodzi z lokalu i idzie do sądu i się buja przez parę lat. Odechce się darmozjadom. To się nazywa odbicie piłeczki. Co o tym myślicie?
To tylko teoretyzowanie. Wszystko zalezy od osoby , ktora jest najemca. Co ona zrobi. Metoda jest bandycka, ale lokator rowniez uczciwoscia nie grzeszy. Nie da sie jednoznacznie odpowiedziec. Wszystko zalezy od ludzi.
@@hilfe245 niech pewnym pocieszeniem bedzie fakt, ze oszusci to najczesciej, nie zawsze, ale najczesciej, tchorze. jesli tylko poczuja sile, spier...aja.
@@daveniafulsporo w tym prawdy, ale znam jednego, co 7 lat nie palcil i śmiał się w twarz właścicielowi, nawet po wyroku eksmisyjnym był nadal przez 3 lata w mieszkaniu, bo gmina nie miała dla niego lokalu zastępczego, także z tym bywa różnie.
Ale jak chcesz podpisać umowę Najmu mieszkania bez wpisywania tego w umowę? W umowie tylko najem miejsca parkingowego?
A w drugiej kwestii jeśli Ci się umowa terminowa zakończy, to przynajmniej jej nie ma, jest bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu., dlatego tak ważne jest ze y podpisywać ZAWSZE umowę na czas określony i najlepiej najmu okazjonalnego, dla sądu to podstawa.
Według prawa pierwsza umowa jest ważna druga umowa jest nieważna tak mi się wydaje druga umowa nie może być ważna bo obowiązywała jeszcze pierwsza
A mnie zastanawia dlaczego stanowiący prawo nie tworzą go żeby było prawem a nie przepisami dla cwaniaków. Na prawdę nie trzeba kończyć studiów prawniczych żeby widzieć ile bubli prawnych jest w naszym kraju i zawsze zastanawiałem się dlaczego nikt się nad tym nie pochylił.
Taka ich ideologia - tylko tyle i aż tyle. Co można zrobić? Przestać wybierać te same gęby.
powód jest prosty, przerzucają problem potencjalnej bezdomności na klasę średnią
Też mnie to dziwi, prawo w tym zakresie powinno być natychmiast do zmiany!
To proste, bo tworzą prawo cwaniacy i gangsterzy z immunitetami...
Ano dlatego, ze w Polsce wciaz obowiazuje prawo komunistyczne. Cala konstytucja jest z komuny, prawo cywilne jest z komuny. Nie wiem jak jest z prawem karnym, ale nie widze powodu by bylo inaczej.
Komuna dzialala przeciwko jakimkolwiek prawom wlasnosci i w przypadku prawa lokalowego bronila biednych przeciwko klasie sredniej niejako spychajac problem braku mieszkan na zamozniejszych obywateli.
Kolejne lewicowe, by nie powiedziac lewackie, rzady (wszystkie partie oprocz Konfy) umacniaja ta sytuacje.
Zabawnie to brzmi "prawo chroni"😜 , chroni bandytów. Coś niesamowitego. Wstyd w ogóle mówić że to jest prawo. Cieszy też to że jest ktoś taki kto mimo "prawa" potrafi takich ludzi sprowadzić trochę na ziemię.
Najemca okazał się być wyrachowanym złodziejem, gdyby nie pomoc pani prowadzącej kanał, pewnie jeszcze długo właściciele mieszkania byliby okradani.
@@w.418 tak, zgadzam się, właściciele to wyjątkowo spokojni, uczciwi i prawi ludzie, a to postanowili wykorzystać najemcy. Cieszę się, że moglam pomóc w tej sytuacji i że faktycznie nie trzeba było aż tak wiele, tylko nagłośnić sprawę. Zachęcam do tego, aby nie tolerować takich zachowań, one muszą być jednoznacznie w społeczeństwie piętnowane, pozdrawiam serdecznie:)
@@AnnaKucharska, tak, ale nie powinno być potrzeby nagłaśniania takich spraw i szukania "alternatywnych rozwiązań". Max. 3 miesiące bez płacenia czynszu i właściciel wchodzi do mieszkania z policją.
@@w.418 zdecydowanie popieram, nie stać mnie na wynajem? Szukam innej alternatywy, a nie żyję na koszt właściciela.
@@AnnaKucharskawarto też zauważyć, że nadużycia często zdarzają się i w 2. stronę... Dla mnie na przykład właściciel nie chciał oddać kaucji po zakończeniu wynajmu mimo oddania mieszkania w stanie niepogorszonym. Stwierdził, że on jest właścicielem i może wszystko - musiałem iść do sądu, sprawa trwała łącznie prawie 3 lata do momentu, gdy komornik przelał mi ostatnią część... Sąd zasądził zwrot kaucji tylko dzięki temu, że przy zdawaniu mieszkania przez 2 godziny kłóciłem się o podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, a także dzięki temu, że mimo prób migania się osoby odbierającej od nas gotówkę zawsze wymagałem podpisu z kwotą, która została zapłacona za dany miesiąc...
Najważniejsze to zmienić mafijne pseudo prawo w tym Kraju, które nie potrafi odróżnić ludzi będących w trudnej sytuacji od złodziei. jaki SEJM takie PRAWO.
Potwierdzam.
wszystkie tzw rządy to tolerują, bo nie muszą budować mieszkań (choć dobrze, bo czemu?), na konto oszukanych Właścicieli mieszkań, którzy mają, którzy dorobili się majątku, a nieuczciwu najemcy za zgodą tych tzw rządów żyją jak pączek w maśle.
Dokładnie. Jaki sejm, takie prawo. Wybieramy lewactwo, to mamy lewackie prawo. W Polsce jest jeszcze łagodnie, w takiej np. Hiszpanii zostawisz na chwilę dom to masz od razu w majestacie prawa zalęgnięte nieusuwalne menelstwo.
@@Edi_J ostatnie 8 lat lewactwa pis zamiast polepszyć to skrzywienie prawa, to jeszcze bardziej pogrążyły sytuację właściciela mieszkania.
A jaka to różnica? Nie płaci to wypad. Niech się państwo zajmie bidulkami a nie prywatna osoba.
dobre. nie ma kasy bo buduje dom. szczyt bezczelności.
Jeśli w tzw. państwie prawa jedynym sposobem na pozbycie się oszusta z mieszkania jest dotarciem do tv i pracodawcy najemcy, to ja dziękuję. Muszę powiedzieć, że z zażenowaniem ogladalem ten materiał. BTW, na 10 takich sytuacji tylko jedna zakonczy się sukcesem.
Ma pan rację , mamy złe prawo .
Niestety, takie mamy realia. Prawo w tym zakresie natychmiast do zmiany.
@@AnnaKucharskanajgorsze jest to że ci farmazoniarze politykiery którzy nie nadają się nawet do tarcia chrzanu nic z tym nie zrobią. Dlatego trzeba radzić sobie samemu.
@@AnnaKucharska To je zmień ((.
@@AnnaKucharska To je zmien ((
Ja tam załatwiam takie sprawy inaczej. Byli najemcy do dziś ręce w gipsie mają. Prawo nie chroni nas zatem sami musimy działać, byle mądrze. Pamiętajcie - właściciele, zawsze jest wyjście z sytuacji tylko dobrze to rozegrajcie 💪🏻
Dokładnie tak.
Serio? Fantazja, czy podpucha?
Dokładnie 👍👍
Nie ma eksmisji na bruk,a wynajmując przestrzegaj prawa licząc się z różnymi sytuacjami,gdyż zbywasz swoją własność osobie która staje się właścicielem zależnym twojej własności.Prosze poczytać prawo cywilne!!!Najem okazjonalny jest jedynym wyjściem.Wpuszczasz obcego do domu ,wiedz że nie możesz go jak śmiecia się pozbyć!
@@krzysiacelia8348 powinien być jeszcze obowiązek dokarmiania takiego cwaniaka przez właściciela, żeby mu się krzywda nie działa.
Cenna lekcja - nie wynajmować. Tu udało się tylko i wyłącznie dzięki nagięciu prawa (szarganiu opinii u pracodawcy) i dzięki temu, że najemca w ogóle MIAŁ pracodawcę i mu zależało. Jak mamy w lokalu czarnoroba który nie płaci to możemy sobie powyć do księżyca.
Bandyckie prawo, bandycka władza, bandyckie państwo.
Tak zgadza się w 100 procentach , chory kraj.
Na tuska glosowałełs i inni tutaj on zaprowadzi porządek. Już pokazuje jak respektuje Konstytucję
@@jozeffabia5661to się szerzy także w innych krajach.
Musimy zgłaszać do polityków ten problem i miejmy nadzieję, że obecny rząd naprawi przepisy. Trzeba wyróżnić prawo dotyczące odzyskiwanych kamienic od wynajmu prywatnego mieszkania.
@@ewasaw5191Obecny rząd pokazuje że prawo ma za nic.Nie liczyłbym na nich.
Żadna umowa podpisana na wet u notariusza, nie chroni wlasciela mieszkania. Ustawa o ochronie lokatorów broni ,zlodzieji. Rozprawa trwa 10 lat o eksmisję i nie ma końca!!! ...Z tego wynika że tylko media ,pomogły .Nie prawo, sąd!! ŻENADA!
Jest wręcz odwrotnie to brak umowy chroni właściciela.
Wyjasnij te kwestie@@alchemik2010
Z kolei brak umowy to urząd skarbowy 😉
@@--Kwinto-- Z przychodu za wynajem i tak odprowadzasz podatek, więc lepiej zastanowić się czy warto ryzykować utratę mieszkania czy niewielką karę za brak umowy.
@@alchemik2010 tzn. nie zawierasz umowy, ale odprowadzasz podatek? To nie jest trochę tak, jakbyś odprowadzał podatek od niezarejestrowanej działalności gospodarczej?
Prawo chroniące złodzieja powinno być jak najszybciej zmienione!!! No ale jest jak jest. :(
Zdecydowanie tak! Apelowałam o to wielokrotnie, mam nadzieję, że jiz niedługo zmieni się prawo w tej kwestii.
@@AnnaKucharska , też chcę zmian w tym temacie, ale mam wrażenie, że władza jakoś tym tematem się nie przejmuje.
@@TryHackX a ja jednak będę upierać się przy swoim, że trzeba problem nagłaśniać, nie możemy się poddawać i dawać przyzwolenie oszustom do działąnia.
PRAWO nie zostanie zmienione bo.... było by jak w USA bezdomni w namiotach!!! a tak przezuca sie margines na klasę srednią i bezradną!
@@korkibeka4918 w pewnych kwestiach powinno być zmienione, hak no. Brak możliwości mieszkania w sytuacji kiedy najemca zalega z opłatami za 3 miesiące, możliwość wejścia do mieszkania przez wynajmującego w takiej sytuacji.
"wynajmujący ma spore szanse, aby wygrać tą sprawę" - Na prawdę? W jakim my kuźwa kraju żyjemy, gdzie sądy to są maszyny losujące wyroki. Jeśli sprawa wygląda tak wygląda jak Pani opisała, to sprawa powinna być wygrana z automatu, po miesiącu - tu nie ma co rozstrzygać. Państwo i prawo z kartonu. Nie obchodzi mnie to, którzy sędziowie na telefon zasiadają w Sądzie Najwyższym, czy w KRS, która ekipa obstawiła Trybunał Konstytucyjny swoimi - interesuję mnie natomiast to, żeby takie sprawy był załatwiane w kilka miesięcy, a nie w kilka lat. Zgniły system.
Zgadzam się, że powinno tak być, ale nie zawsze jest, niestety nawet wygrana nie gwarantuje zwrotu poniesionych przez właścicieli kosztów.
Prawo w tej kwestii powinno być jak najszybciej zmienione, pozdrawiam serdecznie
do polskich sądów chodzi się po wyroki a nie sprawiedliwość.
dodatkowo działają często w trybie slow motion - stąd nazwa: wolne sądy.
Ja w prostej sprawie na 99% dla mnie wygranej czekam 5 rok na rozprawę w pierwszej instancji ;-)
pozostałości postSowieckiego systemu żeby zniechęcić obywatela do korzystania z tej instytucji, trzymać za mordę jak będzie podskakiwał i chronić złodzieji albo nie znaleźć winnych i rozmyć odpowiedzialność/ukręcić łeb sprawie w przypadku "kolegów królika".
Tak ma pan rację , zgniły chory kraj . Chronią złodziei a uczciwych ludzi mają gdzieś .
To chyba trend w Europie.
Mieszkam w Danii i prawo też chroni najemcę. Ludzie boją się wynajmować na dłużej niż rok.
@@longinaprzybyszewska1972 Nie tylko w Eurokolchozie. 😞
W normalnej rzeczywistości, w momencie kiedy najemca przestaje płacić, powinien stracić wszelkie prawa, w szczególności "miru"
Jak przestaje płacić to zgłaszasz na policję i do prokuratury kradzież / oszustwo, zniszczenie mienia itd dużej wartości.
Kradzież rzeczy znacznej wartości stanowi kwalifikowany typ kradzieży i jest obarczona surowszą sankcją (art. 294 §1 KK; w tym wypadku sprawcy grozi kara od 1 roku do 10 lat pozbawienia wolności, przy kradzieży zwykłej - od 3 miesięcy do 5 lat).
art 278 paragraf 1 kk § 1. Kto zabiera w celu przywłaszczenia cudzą rzecz ruchomą, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5
art 288 paragraf 1 kk § 1. Kto cudzą rzecz niszczy, uszkadza lub czyni niezdatną do użytku, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5
art. 124 KW za umyślne niszczenie, uszkadzanie lub czynienie cudzej rzeczy niezdatną do użytku grozi kara aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Karalne są też usiłowanie, podżeganie i pomocnictwo są karalne. Jest to wykroczenie ścigane na wniosek pokrzywdzonego.
Mam to szczęście, że wynajmuje w budynku będącym moją własnością i wszystkie liczniki są na mnie. W przypadku problemów i zaległości powyżej 2 m-cy odcinam wszystko wodę, prąd, gaz. Trzy razy już tak na przestrzeni 20 lat musiałem zrobić, słyszałem ze jestem bandytą itd., ale pasożytów się pozbyłem, sami się wynosili. Zaległych kwot się nie odbierze i zniszczenia trzeba likwidować na koszt własny, ale lepsze to się łudzić ze kiedyś zapłacą.
I bardzo dobrze, też bym tak zrobiła...wypierd...jak niszczą majątek ...brawo!
Odcinasz media, menel podaje cię do sądu: znowelizowany art. 191 kk stanowi, że karze do trzech lat pozbawienia wolności podlega ten, kto stosuje „przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego”. Poza tym menel idzie pokazując umowę najmu i bez problemu dostaje media na siebie.
@@Edi_Jtylko w tym problem ze menel nie płaci wuec po co ma przepisywać na siebie 😂😂😂 niektóre media ida prze wspólnotę, spółdzielnie i nie przepiszesz na siebie.
@@Edi_J tak masz racje trafiasz na mnie, mam awarie sytemu zasilania wprowadzam hydraulika i zaczynam remontować kotłownie i podejścia ups nie mamy części , ups zdiagnozowano nieszczelność zaworów w mieszkaniu, up musimy wymieniać, ups sa przepięcia prądu ups musimy zmienić bezpieczniniki ta wiem to tematu nie załatwi ale jak masz szumowiny po drugiej stronie one musza odczuć ze trafiły na większego cwaniaka :) w każdym możliwym aspekcie
@@hologramm00 No, to już byś się tłumaczył w sądzie, i to sędzia by wezwał na świadków tych hydraulików a ci zostaliby pouczeni o karze za fałszywe zeznania... Jeszcze raz - to ty tu jesteś ten "zły", a nasze Państwo chroni menela i jego "prawo do godnego życia".
Czy jest ktoś w stanie powiedzieć dlaczego od dekad i przez piastowanie władzy tak wielu różnych partii politycznych nikt tej patologicznej sytuacji nie ruszył/zmienił pod względem prawnym ?!!!
Przecież to chodzi tylko i wyłącznie o zmianę prawa w którym właściciel ma być chroniony wraz z jego własnością bez względu na sytuacje najemcy. Ciekawe, że w pracy jak ktoś przestaje wykonywać swoje obowiązki bez względu na przyczynę to pracodawca/właściciel firmy może cię zwolnić i to dyscyplinarnie i jakoś tutaj prawo działa zdrowo rozsądkowo. Dlaczego przy nieruchomościach tak nie ma !! Przecież na chłopski rozum powinno być tak, że jak się podpisuje umowę najmu i najemca przestaje płacić to z automatu powinno być tak, że ma maksymalnie 5 dni. na wyniesienie się bo z automatu umowa ulega rozwiązaniu z jego winy. Właściciel może wejść po tym czasie sam, nawet rozwalając drzwi. Jeżeli w mieszkaniu są rzeczy najemcy to są wywożone do przewidzianego przez państwo miejsca składowania i jak najemca ureguluje zaległości to sobie je odbierze, jeżeli nie to po jakimś czasie wszystko zostaje wydane na licytację (coś jak w programie "Wojny magazynowe"). Niech się najemca martwi, w końcu to jego wina i odpowiedzialność, że doszło do takiej sytuacji a nie właściciela mieszkania. Oczywiście przy pomocy policji siłowo usunąć w świetle prawa przebywających dzikich lokatorów - bez względu na porę roku. Jestem przekonany, że sam fakt istnienia prawnej możliwości siłowego i szybkiego usunięcia dzikich lokatorów działałby prewencyjnie na takich cwaniaków/ pasożytów.
Również uważam, że rządzący powinni tak pod kątem prawa przygotować gotowca umowy najmu okazjonalnego (czy innego o nowej nazwie) w której tak będzie wszystko wpisane aby najemca miał pewność, że są zabezpieczone jego dobra. Bo za to ich wybieramy i za to im płacimy żeby wykonywali pracę dla nas. Wtedy nie byłoby potrzeby włóczyć się po pośrednikach i wydawać ekstra kasę.
Chyba, że taki burdel prawny utrzymywany jest celowo i pełną premedytacją przez wszystkie władze i to od dekad, czyżby jakiś spisek ?? Mamy ogólne krajowy problem mieszkaniowy, a masę mieszkań stoi pustych bo ich właściciele świadomi tego burdelu boją się ich wynająć.
Potwierdzam, ze zmiana prawa powinna odbyc soe w teybie natychmiastowym
Natomiast eksmisja z automatu lub 5 dni to zdecydowanie za krótko, bo różnie w życiu może być, mogą być chwilowe problemy finansowe, o tym trzwba rozmawiać i ZAWSZE regulować swoje zobowiązania.
W jakim ty świecie żyjesz ,prawdopodobnie uczciwy człowieku.Widzisz co robią sobie z prawa obecnie rządzący ,a tak tępili za to poprzedników za łamanie Konstytucji. ostatnie twoje zdanie ma sens i jest zgodne z rzeczywistością.
@@jonybroniarek2921 Specjalnie jest takie prawo, by niszczyć uczciwych ludzi.
@@aniakowal151 Tu masz rację.
Deweloper buduje blok ,mieszkań brak ,a pieniądze wziął.I co i nic mu sie nie dzieje.
A słyszałaś ,żeby kiedyś tak było z budową Lidla,czy Biedronki?
Mam nadzieję że twoja chorą wizja się nie zmieni.A chciałbyś jakby ktoś tobie bliski,wynajmując mieszkanie nagle zachorował ,a leczenie pochlanialoby koszty ogromne.Ta osoba akurat leży,przychodzi właściciel i wywals ja na mróz jak psa?mam nadzieję że karma cię dopadnie za to!życie bywa nieprzewidywalne i potrafi takich cwaniaków ukarać.
Jeśli mieszkanie posiada 3 pokoje, lazienke oraz kuchnie, wystarczyłoby niewynajmować 1 pokoju a zostawić go "dla siebie" z mozliwoscia wprowadzenia się. Dodatkowo zawsze mozna przepisac liczniki na najemce, wtedy to on jest zobowiazany oplacac rachunki, a kiedy ich nie placi traci prad i wode :) Jeszcze wiele trikow da sie znalezc a wszystko kwestia dobrej umowy.
Byli tacy co płacili media, mieszkali wygodnie i odgrażali się że podnajmą mieszkanie cyganom...
No właśnie się zastanawiałem czy to ma sens.
Przecież jak jestem właścicielem, liczniki są na mnie, a najemca nie chce płacić, to po 2-3 miesiącach, jak nie da się dogadać, jako właściciel lokalu idę do energetyk itp.i, wypowiadam umowy, prąd/wodę/gaz odłączą i najemca sobie może tam siedzieć. Ciekawe jak długo by wytrzymał?
To tak nie działa. Narazisz się na poważnie kłopoty. Takie mamy debile prawo w Polsce.@@grzegorzp.5734
@@grzegorzp.5734 A za odcięcie mediów najemca może Cię pozwać, takie mamy prawo.
@@tomaszk3014A niech pozywa! :) Przecież nie ja odcinam, tylko firma dostarczająca media. W sądzie mogę powiedzieć "W związku z niepłaceniem przez najemcę, moja sytuacja finansowa uległa pogorszeniu i nie było mnie stać na opłacanie mediów. Najenca płacić nie chciał, firmy odcięły". Nie sądzę aby cokolwiek wygał, a koszty sądowe musiałby ponieść. Poza tym mało prawdopodobne, aby mieszkał w mieszkaniu bez mediów przez cały czas do rozstrzgnięcia sprawy, a to może potrwać w naszych realiach i ze 2-3 lata :) Pokonać takie gnidy ich własną bronią!
Umowa najmu okazjonalnego, wizyta u notariusza, zaświadczenia podpisane przez osoby zobowiązane do przyjęcia najemców pod swój dach w razie wypowiedzenia najmu - nie spotkałem jeszcze takich najemców, którzy chcieliby podpisać ten rodzaj umowy najmu. A wystarczyłoby po prostu respektować zapisy umowy cywilnej i jeśli właściciel mieszkania wypowiedział umowę najemcy, to najemca musi mieszkanie opuścić w wyznaczonym terminie. Z wynajmem samochodów nie ma tych problemów co z wynajmem mieszkań i wynajmując samochód nie można go używać bezumownie i na dodatek tankować paliwo na koszt wynajmującego. Dopóki jakaś grupa będzie faworyzowana prawnie tak długo będą problemy.
Ja wynajmuje tylko jeden pokój z możliwością korzystania z kuchni i łazienki. Umowa tylko na rok.
dokladnie, kazda nastepna tez do roku czasu.
zrob umowe na miesiac i nie przedluzaj tej umowy bo po co, jak placi to moze siedziec ile chce bez umowy a jak nie, to lzej wywalic
Też tak robiłem ale do drugiego pokoiku i tak się włamywali
Wszystko świetnie , tyle że najem okazjonalny aż tak dużo nie zmienia , w przypadku wyprowadzenie najemców z lokalu trzeba przejść przez proces sądowy i proces komorniczy a to wszystko trwa , nasze Sądy się w takich sprawach mocno nie spieszą
Sąd ma w teorii 3 dni na przybicie klauzuli wykonalności I z tym juz można do komornika.
Niestety tu wiele zależy od tego, w jaki sposób działa komornik.
W praktyce faktycznie cała procedura trwa kilka miesięcy, ale to i tak najszybsza forma pozbycia się nieuczciwego najemcy, nie ma szybszej, zgodnej z prawem formy, pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska Najlepszą bezpieczną formą jest wynajęcie 99% mieszkania i w przypadku jakichkolwiek nieporozumień wchodzi się z kilkoma silnymi kolegami i umila się życie takim wynajmującym !!! Bo żadne umowy okazjonalne nic nie dają !!!
dokładnie tak tylko powinno się podpisywać umowę. w przedmiocie umowy dajesz dostęp do pokoju a kiedy zdaża się sytuacja o której w tym filmie to podpisujesz umowę na wynajem w tym samym lokalu z cyganem z pitbulem albo afroamerykaninem z wielką kaszanką. wyprowadzką poprzedników zazwyczaj nie trwa dłużej niż do tygodnia. był już opisywany taki przypadek
Niestety Państwo, nie dba o interes właściciela mieszkania, kosztem nieuczciwych wynajmujących. Pozdrawiam
Odzyskanie pieniedzy raczej graniczy z cudem. Teraz przy najnizszej krajowej 4300 co jest minimum egzystencjalnym ktore komornik nie moze zabrac nic nie da zrobic sie. Mozna cos wiecej dowiedziec sie od autora jakie koszty np e-sad, komornik co ile trzeba go odświerzac aby kontynował odzyskanie i jak realnie podchodzic do takich delikwentów czy. My jako właściciele mamy jakies szanse ?
Zobaczcie jak jest na zachodzie np USA. Dostajesz wezwanie że masz np. miesiąc na spłatę zadłużeń a jak nie zapłacisz to podjeżdża policja i cię wy…. z mieszkania/domu, po to tam obywatel min. płaci podatki żeby odpowiednie służby zajęły się nieuczciwymi ludźmi i tak powinno działać prawo także w Polsce, bo w pewnym sensie jesteś tak naprawdę okradany ze swojego dobra jakim jest mieszkanie (od którego też płacisz podatki) przez pseudo najemco-złodzieji w Polsce.
To w takim razie po co płacimy podatki za mieszkania/domy, żeby tylko nabić kabzę „państwu”? a nic nie dostajemy od państwo w zamian, nawet podstawowej ochrony nieruchomości.
W naszym kraju rząd zajmuje swoimi wewnętrznymi sprawami typu Kamiński Wąsik, afery itp sprawy. Bo Najlepiej gawędź zając pseudo problemami żeby nie widziało innych, a prawdziwymi problemami Polaków jak okradanie ze źle naliczanych kredytów każdego dnia kilku milionów Polaków to nawet słowem w rządzie nie zajął się od tylu lat. Zastanówcie się dlaczego tak jest.
I to jest rozbój w biały dzień. Łapka w górę . Oby ten materiał trafił do jak największej ilości osób .
Dlatego zdecydowałam się nagrać o tym materiał i przestrzec jak największą ilość osób, uświadomić jakie sytuację mogą się wydarzyć.
Dziękuję ❤️
@@AnnaKucharska nie jestem najemca ale bardzo mi się to podoba ( uświadamianie ) ludzi którzy mają zamiar wynająć mieszkanie czy dom . Nie ukrywam że sam też zdobyłem kolejne doświadczenie. Część osób podczas wynajmu przepisuje media na najemcę żeby w razie " W" ograniczyć ewentualne koszty.
Nigdy nie stawiaj spacji przed znakiem przestankowym. Znaki interpunkcyjne (kropkę, przecinek, średnik, wykrzyknik, znak zapytania itp.) stawiaj zawsze bezpośrednio po wyrazie.
@@stanislawmocul sorki ale faktycznie przez tą spacje cały komentarz jest niezrozumiały a tak poważnie czy to ma aż takie znaczenie ?
@@januszgg9257 Tak, to ma duże znaczenie.
Możesz walić tonę błędów, a i tak będzie można zrozumieć twój tekst. Problem jest tylko w jakości, w komforcie czytania - teksty napisane poprawnie czyta się przyjemniej. Jeśli autor tekstu pisze niechlujnie, to wyraża brak szacunku do odbiorcy.
Widzę, że nadal usilnie wstawiasz spację zapytania przed pytajnik i równie usilnie starasz się nie stawiać przecinków. Poniżej masz poprawnie - może się czegoś nauczysz, choć patrząc na merytoryczną stronę twojej wypowiedzi, uważam, że ty po prostu nie chcesz pisać poprawnie.
Sorki, ale faktycznie przez tę spację cały komentarz jest niezrozumiały? A tak poważnie, to czy to ma aż tak duże znaczenie?
Prawnikom zależy, żeby był bałagan w prawie. Pozdrawiam.
Dlatego prawo jest zbyt poważną sprawą aby je zostawiać prawnikom. To jawny konflikt interesów. Przecież im zależy aby poasożytować na społeczeństwie bo tylko wtedy jest ich tylu potrzebnych jak jest złe prawo. Dlatego takie je tworzą.
Dobra metoda to umowy na max 12 miesięcy, gdy jest wszystko ok przedłużamy na kolejny rok. Jeżeli najemca nie płaci i nie chce się wyprowadzić po upływie okresu obowiązywania umowy wynajmujemy ponownie mieszkanie panom z siłowni. Nasz problematyczny najemca opuści lokal w ciągu kilku godzin. Policja nic mu nie pomoże bo nowi najemcy mają podpisaną umowę najmu i przebywają legalnie w mieszkaniu. Co do ściągania kasy od takich nieuczciwych najemców różnie bywa, jeżeli są to lepsze cwaniaki to okazuje się po wygranej w sądzie że są bez pracy, bez majątku i prawa do zasiłku, a z życia na cudzy koszt uczynili sobie proceder.
A co zrobisz, jeśli najemcą jest "pan z siłowni"?
Albo, jeśli twój pan z siłowni faktycznie będzie skuteczny, przegoni nieuczciwego najemcę, ale jako ten, który ma ważną umowę najmu postanowi się tam zagnieździć, bo np. łaska, u której mieszkał wywaliła go i nie ma się gdzie podziać , biedny miś?
@@adamis1962 Jest takie ryzyko ale z drugiej strony te misie przeważnie świadczą takie usługi w ramach działalności gospodarczej i pobierają sowite wynagrodzenie bo w razie czego na prawnika muszą mieć.
Czy jest jakaś szansa na zmianę prawa w Polsce chroniącego interes wynajmującego?
Dobre wideo. Ale pozwólcie, że wspomnę o czymś ważnym, widzę, że wielu młodych i starych popełnia błędy, których moim zdaniem nie powinno być. Myślę, że każdy, młody czy stary, powinien mieć plan inwestycyjny, który zwiększy ich zwrot finansowy o trzy do sześciu cyfr. Inwestycją może być twój plan emerytalny lub plan na przyszłość, cokolwiek chcesz, ale najważniejsze jest to, że masz opłacalną inwestycję.
inwestowanie w forex, kryptowaluty i giełdę było dla mnie naprawdę trudne, co sugerujesz, abym zrobił
inwestowanie na rynku forex i kryptowalut wymaga nie lada umiejętności, cierpliwości i odpowiedniego profesjonalisty, który wskaże zwycięskie ścieżki
jakiego eksperta mi polecacie i jak mogę się z nim skontaktować
możesz do niej napisać
INSTAGRAMU
Tyle razy się o tym słyszy to dlaczego nikt qrwa nie zmieni tego chorego prawa?
Bo rządom to wisi ((.
Bo rządy mają gdzieś nas... Leży mnóstwo dziedzin życia.
Bo nie słyszałam, żeby ktoś zglaszał.
Rząd ma z bani takich oszustów a bujają się prywatni właściciele
@@ewasaw5191 No to zgłaszam 🙁
Wprowadzić prawo jak w USA tam szeryf ogarnia temat przy drugiej wizycie w czasie dwóch tygodni.
dokladnie, najemca nie jest rodzicem by udostepnic im darmowy lokal tylko biznesmenem i placi podatki
to sie zrobi tyle bezdomnych co w USA ;)
Ale mamy prawo w państwie z dykty kiedy nie możemy wyrzucić oszustów z własnego mieszkania? Pozdrawiam Panią serdecznie❤
Niestety tak jest i niekiedy ludzie postanawiają to wykorzystać, żerując kosztem właścicieli, dlatego tak ważne jest dopełnienie formalności przed podpisaniem umowy najmu i dobranie najkorzystniejszej formy umowy.
@@AnnaKucharska Która możemy się podetrzeć !!!
@@10ziut to może być jedyna szansa dla właściciela, więc nie szastałabym tym papierwm tak bardzo.
@@AnnaKucharska Szansa na co ??? Na ułudę, że własne mieszkanie-majątek- pieniądze są bezpieczne ??? To jest ZBRODNICZE PAŃSTWO !!!
Mówi pani iż prawo miru domowego chroni najemce przed wejściem do jego mieszkania - ależ to nie jest mieszkanie najemcy tylko wynajmującego w związku z tym wchodzi on do swojego mieszkania i się tam urządza a ewentualne działania oszusta najemcy można by uznać za naruszenie miru domowego wynajmującego.
Jak zwykle prawo dla przestępców, kto ustala takie prawo rządzący .
Prawo chore jak i chory co go ustanawia ,tyle w temacie,dlatego tak pchają sie do koryt bo za nic nie odpowiadają
Bardzo dziękuję, bardzo cenna lekcja.
Oferujemy pomoc w opróżnianiu mieszkań z niepłacących najemców. Efekty do 2 tygodni od podjęcia tematu w wolnym terminie.
Daj namiar😉
Prawo do zmiany w trybie natychmiastowym
Potwierdzam.
To róbmy coś, nie tylko gadamy, że trzeba zmienić. Jaka jest droga legislacji, może projekt obywatelski?
W tej sytuacji ewidentnie właściciel wygrałby w sądzie z artykułu 286 paragraf 1 , gdyż najemcy stwierdzili że będą budować dom , więc ewidentnie pieniądze mieli. Już 1 taka sprawa została wygrana. Cytuje artykuł 286 paragraf 1 : Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8."
Masz sygnaturę sprawy? Można gdzieś w sieci przeczytać wyrok?
Sprawa toczy się w sądzie o zapłatę, ale jesli najemcy nie mają niczego "na siebie", w takiej sytuacji nawet w przypadku wygranej, może być trudno wyegzekwować od nich należności.
@@loonatic90poinformuję tutaj, lub nagram oddzielny film na ten temat, na razie sprawa w toku.
@@AnnaKucharska ale jeśli napisali że będą budować dom i dlatego nie płacą to ewidentnie ten paragraf pasuje
@@musicalchemystudio9070 nie napisali, oswoqdxzyki w rozmowie, słowo przeciwko słowu, mogą soe z tego wycofać, mogą powiedzieć, że Ti nieprawda, zobaczymy
Dziękuję. Bardzo pomocne informacje.
Cieszę się bardzo, pozdrawiam serdecznie
Najem okazjonalny jest tylko po to by nabijać kieszeń notariuszom. Przychodzi enty klient ze wschodu i każdy podaje te same dane adresowe mieszkania na które jakoby ma możliwość się przenieść. Notariusz z czasem widzi że to fikcja i nawet jak by chciał to i tak nic nie zrobi.
Możesz "wykupić" adres, który zawsze będzie dostępny od firmy zajmującej się tym. Koszty nie są duże.
Nie wynajmuj obcokrajowcom. Za notariusza placi najemca wiec co Cię to obchodzi?
Jak to, "podaje"? On se może podawać. U notariusza MUSI być obecna osoba, która zobowiązuje się przyjąć do siebie nie płacącego najemcę. Musi też okazać akt własności lokalu, do którego ma go przyjąć. Wiem jak to wygląda, bo już dwa razy podpisywałem u notariusza takie zobowiązanie.
@@adamis1962 wcale nie musi :)
@@MsUlishia, były 2 "musi". Które negujesz?
Tak często mówi się o nadużyciach w tej dziedzinie a ludzie dalej zbyt pochopnie i łatwo wiernie podchodzą do tematu. Ja byłego męża nie zameldowalam na stałe w mieszkaniu bo już wiedziałam że różnie może być i to byla dobra decyzja.
- 3 miesięczna kaucja, skoro okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące,
- zrobienie zdjęć lokalu podczas jego prezentowania najemcy,
- przepisanie liczników prądu, gazu i wody na najemcę,
- umowy wyłącznie legalne oraz terminowe (najlepiej współpracować z kancelarią adwokacką),
- zastrzeżenie w umowie, że nie opłacenie pełnego czynszu w terminie (oraz możliwym "poślizgu" - np. do 2ch tygodni) skutkuje natychmiastowym wypowiedzeniem umowy najmu (chociaż należałoby to skonsultować z adwokatem czy taki zapis byłby wiążący prawnie).
Ta co wynajmowała tej kobiecie powinna złożyć jeszcze przeciwko tej pani proces cywilny o narażenie na głęboki stres wynikający z zaistniałej sytuacji zagrażający jej zdrowiu i żądać minimum 200.000
Proszę bardzo o więcej odcinków😊
Postaram się w tym roku:)
Witam Panią super porada i przykład.Mojego kolegę spotkała taką sytuacja nie płacili mu zniszczyli lokatorzy mieszkanie i przysnęli i to osoby z jednej wioski
Bardzo dziękuję za te cenna lekcję ❤
Cieszę się, że mogę podzielić się tą lekcją i mam nadzieję, że pomogę wielu osobom ustrzec się przed podobnymi oszustami, pozdrawiam:)
Nagłaśnianie takich spraw oraz ostrzeganie przed oszustami to obowiązek takich osób jak ja, którzy są świadkami takich sytuacji.
Dlatego zawsze trzeba brac kaucje od wynajmujacego ...za ewentualne zniszczenia .Zawsze trzeba zrobic zdjecia calego mieszkania przed wprowadzenie sie najemcy ,zrobic album i dac mu do podpisu z kwitem pobrania kaucji
tak i to koniecznie, moze nie album ale wszystko w szczegolach spisac ze jest w dobrym stanie i czysto i najemca ma to podpisac, fotki rowniez moga sie przydac to sie nie wykreci, mam kilka mieszkan i biore kaucje za dwa miesiace plus za wynajem z gory od pierwszego, wszystkie liczniki na najemce jak nie zaplaci to mu odetna i na niego bedzie wisialo ile ma zaplacic
Kaucja nie pokryje w większości szkód. Ja miałem na mieszkaniu brata który założył mieszkanie i zrobił melinę. Sprzedał mój dobytek.
@@mario546 jak na to pozwoliles ...tak masz
@@lexi1984 w Kanadzie zawsze przy wynajmie placi sie czynsz z gory na 1 i ostatni miesiac ...mieszkniie musi byc oddane takie jak bylo przed wynajmem ..czyli pomalowane i czyste
@@user-rt8vo4hn3z o to chodzi że wywaliłem brata na bruk. Dostał eksmisję. Duże koszty poniosłem z tego powodu
6:00 "Sprawdź jak sobie poradziłam " to tylko telewizja i pracodawca? , nie ma innego wyjścia prawnego ?
Świetny materiał Ania. Ku przestrodze, najmem trzeba umieć się zajmować. Nawet ta wpłata 500zł jest ukartowana - wykazali dobrą wolę, będą teraz właściciela latami turlać o te pieniądze. Dobrze, że się udało mieszkanie uwolnić, to najważniejsze
Dziekuje, bardzo wazna sprawa❤
Dlaczego nie ma ,,takiego prawa ,,aby nie bylo takich mozliwosci dla nieuczciwosci.
To wszystko prawo powinno byc ,,wyprostowane ,,a nie dawac radę gdzie szukac adwokata.
Zgadzam się, tak powinno być, niestety w Polsce jeszcze tak nie jest.
Właśnie po to by adwokaci mogli zarabiać...to jest 1 wielka mafia
Wiem że mir domowy itd. ale się zastanawiam czy na zwykłej umowie - w przypadku gdy wynajmujący ma "wywalone" na wszystko nie wszedł bym do mieszkania nawet siłowo z "kolegami" i bym został do momentu opuszczenia lokalu przez wynajmujących, licząc się oczywiście z odpowiedzialnością karną - dostał bym coś w zawiasach może ograniczenie wolności (nigdy nie karany) ale mieszkanie bym odzyskał. W końcu w sądach pracują również ludzie.
Wszedłbyś podczas ich obecności czy dopiero gdyby wyszli sami z mieszkania...bo coś tutaj chyba jest pokręcone...??? 🤔🤔🤔😉
Cały szkopuł w tym , iż mamy w Polsce chore prawo i to w bardzo szerokim zakresie co widzimy obecnie w polityce . Natomiast takie jest to prawo jak ci co te prawo ustanawiali .
Super. Dobrowolne opuszczenie? Haha, gratuluję pomysłowości.
Jak jestem właścicielem to liczniki są na mnie.. Jak najemca nie chce płacić, to po 2-3 miesiącach, jak nie da się dogadać, jako właściciel lokalu idę do energetyki itp.i, wypowiadam umowy, prąd/wodę/gaz odłączą i najemca sobie może tam siedzieć. Ciekawe jak długo by wytrzymał?
Czy to nie najprostsze rozwiązanie, aby wygonić "szczura" z lokalu?
To jest bardzo ryzykowne posunięcie, bo niezgodne z prawem, wynajmujący MA OBOWIĄZEK dostarczyć najemcy wszelkie media, bez względu czy najemca płaci czy nie, także nie polecam takich rozwiązań.
@@AnnaKucharskaoczywiście że Pani nie poleca, ale jak to wygląda w praktyce? Czy taka sytuacja już była, jak się skończyła. Tak jak wcześniej ktoś wspominał, zwyczajnie wynajmujący może nie mieć pieniędzy na opłaty i ewentualnie w sądzie tak się tłumaczyć. Dlaczego nikt nie wspomina o takiej ewentualności i jak to w praktyce wygląda? Tylko wszyscy zachowawczo mówią, że to niezgodne z prawem. Niepłacenie za mieszkanie też jest niezgodne. Co praktycznie i prawdopodbnie grozi za odcięcie mieszkania od mediów?
Nie prawda jak nie będę płacił za prąd to Tauron odetnie i co wtedy
@@tomaszkowalskinajman9845 no właśnie, musiałby nie płacić za media.
Tauron odcina jak ludzie nie płacą i jakoś im nic nie robią bo spółka państwowa oni mogą 😂😂😂
Dziękuję, pozdrawiam
krótko mówiąc, należy działać w sposób, o którym nie można tu powiedzieć.
JA TEŻ TAK ZROBIŁEM.
Nie bać się, jest wiele takich właśnie sposobów.
Bo to Ciebie dymają WŁAŚCICIELU mieszkania, więc nie żałuj oszustów.
Dzięki za takie cenne informacje 🎉❤🎉
Rzekłabym - z przyjemnością, ale w tym wypadku to mój obowiązek:)
@@AnnaKucharska Dzięki, bo bardzo przydatne informacje nawet jak nie mieszkam w Polsce, bo trzeba być czujnym.
Ja bylam okrutnie oszukana że aż dostaję gęsiej skórki jak sobie pomyślę, więc teraz zbieram "na zaś" takie informacje, bo przestałam wierzyć w uczciwość ludzi. Szczególnie Polaków.
Niestety....
@@beatricerexros5397 trzeba być czujnym wszędzie. Ja nie chcę dać przekazu, żeby nie wynajmować, bo ja wynajmuję setki mieszkań rocznie i NIE mam żadnych problemów z najemcami, bo ich odpowiednio szukam i przygotowuję dobre umowy, poza tym instruuję jakie każda strona ma prawa i obowiązki, ustalamy zasady na początku i potem jest dużo łatwiej.
Najważniejsze żeby dobrze dobrać, zweryfikować najemcę.
@@AnnaKucharskaświęta racja 🌷🌼🌻
Dziwny kraj, US wystarczy że wysle list do skrzynki i uważa się za odebrany , ściaga pieniadzę w mig , blokuje konto i po zabawie . A tu jakaś inna rzeczywistość , czy to nie pis tak ochrania gości ze wschodu aby mieszkali za free i reszta amatorów darmochy
Dziękuję bardzo za Info ! Subskrybuje Pani kanał
dziekuje i pozdrawiam❤
Ja również pozdrawiam ❤️
W umowie powinna być informacja, jakiś podpunkt. "Jeśli nie płacisz za mieszkanie, grozi roztrzelaniem lub natychmiastową wyprowadzką". Takie coś spowodowało by, że nikt w Polsce by nie oszukiwał właściciela mieszkania.
Jest to niezgodne z prawem i dlatego zapis jest nieważny.
Nie wynajmuje nieruchomosci, weszlam na kanal przez przypadek. Pojecia nie mialam, ze w Polsce wlasciciel nieruchomosci nie moze dowolnie dysponowac swoim majatkiem. We Francji lokatorzy tez maja ochrone, ale w takiej sytuacji wlasciciel oznajmia (na pismie) lokatorowi, ze sprzedaje mieszkanie i ten ma 3 miesiace na wyprowadzke. Jesli lokator mimo tego sie nie wyprowadza, to sprzedaje mieszkanie, a nowy nabywca nie podpisuje kontraktu z uciazliwym lokatorem. Zwykle najemca, zanim wynajmie, wymaga od przyszlego lokatora "referencji" czyli opinii od poprzedniego wlasciciela. Istnieje tez komunikacja miedzy agencjami, wiec mozna sprawdzic czy lokator placil reguralnie, czy byly na niego skargi, czy zostawil zniszczone mieszkanie. Jesli sprawa oprze sie o sad, to lokator moze trafic na liste dluznikow i wtedy ma problemy z zaciagnieciem kredytu. Lokatorzy nie chca sobie nagrabic, bo opiniea ciagnie sie latami.
I to jest to co powinniśmy w Polsce wprowadzić! 👏👏👏
Ale w dalszym ciągu najmca musi chcieć odwbrać pismo od wynajmującego więc nic się nie zmieni dopóki nie wejdzie ustawa o elekteonicznym dostarczeniu pism.
@@latrospirito2428 właśnie tak.
Wskoczyl mi ten vlog po ogladaniu " Polacy w Vermachcie " . Mieszkam za oceanem 45 lat i mamy tu swoje sposoby . " Swinski galop " to no .1
W naszych warunkach na bandyterkę, można odpowiedzieć tylko bandyterką. Najemca nie płaci? Trzeba poznać jego dzienną rutynę i wymienić zamki w drzwiach pod jego nieobecność. Tak można odwrócić sytuację, i to on, jeśli zechce, niech idzie do sądu.
Z bardziej drastycznych rozwiązań, można rozwiązać umowę z dostawcą prądu. Trudno jest dzisiaj mieszkać bez prądu. Nigdy nie przepisuję umów na media na najemcę.
to jak kontrolujesz byc oplacali wszystkie rachunki i nie narobili dlugow na mediach?
Wpłacają mi zaliczkę na media poza czynszem najmu. Osobną kwota i ja opłacam za nich. Rozliczam co pół roku zużycie i koszty eksploatacji. Jak jest dopłatą, to dopłacają, jak nadpłata, to zwracam.
Jest bardzo dużo ludzi którzy szukają okazji do najmu za darmo, obecnie tylko najem okazjonalny.
Jak mówiliśmy że najem okazjonalny, od razu się rozłączali, heh.
Nawet ostatnio Pani z najmem okazjonalnym, gdy musiała opuścić mieszkanie, bo nie płaciła, rzucała jakimiś paragrafami, że ją chronią prawa itp.
Jest winna jeszcze ok 4 tyś. obecnie się "ukrywa" miejsce zamieszkania nie znane.
Super!!
To szubrawcy ,oszuści .Stanowczo należy tępić .Jak to oszuści mają prawo ,do czego ,to fatalne rozumowanie .Jestem po podobnym zajściu.Wystawilam mieszkanie do sprzedaży wraz z oszustami ,którzy zdali sobie sprawę że nowy właściciel ,nowe umowy ,koszty na obecny czas wraz zodstepnymi kaucja itd .Oszuści to majętni ludzie.Dwoje firmy
C,d domy ,działki i to osoby bez wykształcenia .Ale w oszustwie perfekcyjni. Przepisy zmienić to okropne i jeszcze Stalking na mnie ,dochodzenia ,zagrożenie ,chodzi o moje bezpieczeństwo i mojej rodziny .
Niestety tak z oszustami jest, a prawo natychmiast do zmiany.
A nie dałoby się wynająć mieszkania, ale bez schowka na miotły, przez co zachowałbym prawo dostępu do schowka na miotły? Mógłbym sobie tam w razie potrzeby np. siedzieć wieczorami albo kilkanaście razy dziennie wnosić i wynosić kubek z kotkiem...
Albo mój kolega by mógł, bo bym mu go wynajął...
To jest kradziez. Tacy ludzie powinni isc do wiezienia. Juz miesiac nieplacenia to kradziez duza.
Zwykła Umowa najmu, to świstek papieru, skoro po jej wypowiedzeniu najmu nie możesz samowolnie opróżnić mieszkania z lokatora, a masz czekać kilka lat na egzekucję komorniczą. Sam to teraz przerabiam...
Piekna kobieta I pieknie mówi.
Bardzo dziękuję 💗
Tylko zmiana prawa może pomóc
człowiek został skrzywdzony i ma spore szansę na wygraną w sadzie? Jeśli tak jest to znaczy, że tak zwane prawo jest do d..y. Własność prywatna powinna być święta i najemca który nie płaci lub dewastuje mieszkanie od razu powinien być wyrzucony na bruk. Tu żadnych sądów nie potrzeba.
Tak, to jest hańba!
Dramat!
Mohe gratulacje pozytywnego rozwiązania problemu!
Dziękuję:)
Wynajem okazjonalny też nas przed oszustwem nie chroni ! Mieszkanie wynajmuje niby samotna kobieta podaje miejsce gdzie się wyprowadzi w razie szopki Okazuje się że kobieta ma 2 nieletnich dzieci sprowadza gacha lub konkubenta z 3 małych dzieci i zachodzi w ciążę Walczyłem 3 lata owszem babę udało się wywalić ale gacha niestety nie Zabawa trwała przez całą pandemię do lipca tego roku a wiec nie płacili mi ponad 4 lata
Trafiłeś źle . No niestety trzeba mieć szczęście żeby trafić na uczciwych ludzi - a takich jest coraz mniej .
W umówie trzeba było zawrzeć klauzulę na zgodę właściciela by zamieszkiwało tam więcej osób niż najemca. Pomieszkiwanie innych osób jest wówczas złamaniem warunków umowy i motywem do natychmiastowego wypowiedzenia..
A jaki rodzaj umowy podpisaliście?
Pozdrawiam Panią. Dobrze z rana choć kropla normalności.
Dziękuję i wzajemnie 🤗
Dziękuję za cenne rady,
Proszę bardzo, cieszę się, że mogę w ten sposób pomóc, pozdrawiam serdecznie:)
Dane takich najemców powinno się publikować, aby było spaleni na zawsze.
Też myślę, że publicznych rejestr byłby bardzo potrzebny.
Świetne...
Pani Anno - w świat nieruchomosci tylko z Panią💪👏
Dziękuję bardzo 😉
Polska powinna wprowadzić prawo chroniące wynajmujących i ukrócić zachowania takich cwaniaków.
Społeczność powinna się wspierać wiec napisze: 1. Umowa dla całego mieszkania pisana na pokoje. 2. Protokół zdawczo odbiorczy podpisany inblanko przy podpisywaniu umowy. 3. Klamki cyfrowe 4. Hukinol. Trzymajcie się tam . Jął przyjdzie kryzys to się dopiero zacznie
Ciekawi mnie czy prawo ochrony lokatora obowiązuje też jak ktoś komuś wynajmuje tzw. "mini apartament" bo w świetle prawa nie jest to loka mieszkalny tylko lokal usługowy nawet przy zakupie płaci się za niego wyższy Vat
Lokalu niemieszkalnego nie można wynająć na cele mieszkalne, więc ustawa o ochronie praw lokatorów i ochrona najemcy z tego tytułu nie ma zastosowania, pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska Proszę obejrzeć sytuację z Poznania. Cwaniak wynajął wielką halę gdzie produkują sterylne nici chirurgiczne. Na tej hali mieszka z rodziną i od kilku lat nie płaci
jest źle a może być jeszcze gorzej- tak jak na zachodzie.
W umowie należy zapisać , iż najemca po wygaśnięciu terminu najmu zobowiązuje się lokal opuścić .
Ja musiałam sprzedać mieszkanie 3-y pokojowe, które wynajmowałam różnym rodzinom. Zawsze nie płacili, demolowali i tak było przez 10 lat. Nie miałam już siły użerać sie z jakimiś ludźmi, była nawet sprawa w Sądzie, same straty. Moje zdrowie jest ważniejsze. To się działo w Italii, gdzie prawo jest zupełnie i zawsze po stronie wynajmujących ,a nie właścicieli.
To współczuję.
Ja zawsze dbam o interes moich klientów i zabezpieczam ich na wszystkie możliwe sposoby, a zaczynam od prawidłowej weryfikacji najemcy jeszcze PRZED podpisaniem umowy najmu i praktycznie nie ma problemów,a wynajmuję setki mieszkań rok do roku.
Każda ze steon jest poinformowana o swoich prawach i obowiązkach.
Jeśli właściciel miałby mieć problemy, to ja pierwsza je rozwiązuję, nigdy właścicieli nie zostawiam sam na sam z problemem jakimkolwiek, jeśli ewentualnie coś się pojawi.
To tak samo w PL
@@AnnaKucharskamoże wprowadzić system referencji od poprzedniego właściciela, gdzie wynajmowali, najemcy oczywiście.
, zdaje się, że funkcjonuje już coś takiego. Słyszałem o tym od osoby wynajmującej wiele mieszkań. To raczej nie jest jedna taka strona, a przecież mogła by być.
Tym samym podpowiadam potrafiącym zakładać i prowadzić takie strony pomysł na biznes.
Mogło by to obejmować całą Polskę, podziałem na województwa, gminy i miasta. Trzeba by tylko wykoncypować sposób na ominięcie prawa o ochronie danych osobowych, żeby było wiadomo o jakiego oszusta chodzi.
A jak Ci powie że nie ma referencji bo wynajmuje 1szy raz?
Świetny film, poleciał sub.
Brawo za pani pracę
Dziękuję bardzo 🙏
To mam nadzieję że będzie też film czy właściciele odzyskali swoje pieniądze wraz z odsetkami i ile czasu to trwało
Tak, nagram, sprawa jest w toku, ale mam kontakt, więc z pewnością nagram kontynuację:)
Dlaczego od ludzi którzy oferują lokum za pieniądze biorę opłatę 100% a od reszty 10%? Nie umiem tego wyjaśnić. Chyba po prostu uważam, że tak trzeba 😆😆😆😆😆
Dziekuje 😊
Z przyjemnością:)
W jaki sposób zabezpieczają się brokerzy (pośrednicy) działający na rynku wynajmu w zamian za profit z organizacji wynajmu i jego obsługi?
good job! My wynajmowalismy mieszkanie przez 3 lata podczas budowy domu, podpisalismy wszystko zgodnie z ustaleniami u notariusza z trzema 777 etc. Platnosci regularnie przed terminiem. Mieszkanie ktore przekazywalismy bylo uzywane z normalnymi sladami zuzycia (czyli drobne ryski na panelach wynikajace z uzytkowania, wymienione klosze plastikowe z ikei bo kazdy mial po lekko 10 lat kruszyl sie palcach, wymienione z miejsca zarowniki z zarnikami na led aby koszty zmiejszyc, pomalowany korytarz na nowo etc) ale nie jak pokazane w filmie bo to wyglada jak melina, serio sam bym wkurzyl na taki syf. Wlasciciel zaczal odstawiac cyrk drzec zwyczajnie morde, grozic policja, jego zona wpadala w apopleksje i nic sie dalo przetlumaczyc, wiec zaczalem calosc nagrywac telefonem jak sie zachowuja i co mowia, po 10 min. majac dosc goscia stanowczo powiedzialem, ze ma zamknac morde i wyp... -dziecko bylo w przedszkolu na szczecie-bo za taki cyrk przy dziecku nie recze za siebie (schowalem kulture osobista do kieszeni na zachowanie typowe dla chama-PAN byl dyr HRow w pewnej Dunsko-Holenderskiej firmie ze srodka Polski). Panstwo sie zorientowali, ze wszystko filmuje, agenta i oni zglupieli, wszyscy za telefon i ze ich nagrywam i ze jakim prawem. Agentka powiedziala, ze wychodzi, wlasciel jak mu realnie zagrozilem i zobaczyl kamera zamknal morde i umowilismy na drugi termin. Dodatkowo pomalowalem salon i tyle. (W sumie nawet nie trzeba bylo odswiezac bo sciany nie byly zabrudzone czymkolwiek, zadnych ubytkow farby czy uszczerbien) .Wlaczylem nagrywanie zanim jeszcze weszli, i jaki Pan byl mily, zone z miejsca wzrokiem zrygal,ze ma milczec (ona zwykla kretynka), cos pokrecil, ze moze by fronty w meblach albo podloge wymienic-na co powiedzialem stanowcze nie, bo oddaje takie dostalem ze sladami uzytkowania, nie dalem sobie wpuscic na glowe remontu mieszkania ktore nie bylo lekko robione kilka lat wstecz a nazywane szumnie apartamentem (75m2 z klima skala jakosci naciagane 3 na 10-zrobilem zdjecia z dnia przekazania i w dniu przekazania do wynajmu do mnie przekazalem zdjecia calosci zauwaznowych usterek). Podpisalismy glejty, dopacilismy pozniejsze rachunki. Po 2 msc przychodzi pisemko od goscia, ze mieszkanie jednak zdewastowane a to zmywarka popsuta etc i ze on chce 10kpln, wzialem prawnika i wysmarowalem mu dwa pisma w odpowiedz. Zamknal cwaniak buzie. Takze, na przyszlosc uwazajcie od kogo wynajmujecie bo cwanych wiesniakow tez nie brakuje, aha na jakiekolwiek ryczenie nie pozwalajacie sie zastraszyc najpierw ostrzezenie a potem za reke i kar i za drzwi, to, ze wam wynajmuje a wy sumiennie placicie rachunki, nie niszczycie mieszkania, zyjecie dobrze we wspolnocie nie znaczy, ze cham ma wami zarzadzac. (Zona rozmawiala, wczesiej z agentem z tego samego biura ale sam agent zrezygnowal z reprezentacji tego Chamidla, i przydzielili inna agentke, i wyszlo w praniu, ze poprzedniu wynahmujacy zwyczajnie uciekl po podobnej akcji, ode mnie nie wiele brakowalo a dostalby w ryj).
@AnnaKucharska Zastanawia mnie czy jest możliwe takie rozliczenie stron i w oparciu o definicję normatywnego i ponadnormatywnego zużycia? (amortyzacja sprzętu AGD / koszty przywrócenia do stanu początkowego lub odświeżenia mieszkania, itp)
Nie można tego jakoś ogarnąć i zdefiniować w umowie + stworzyć coś na wzór funduszu remontowego/odtworzeniowego (żeby chronić najmującego i wynajmującego oraz ich cenny czas i nerwy)? Żeby nie było potem takiej szarpanki jak opisana powyżej?
Np. zmywarka / lodówka / pralka - wymiana co 5 lat (niezależnie czy się zepsuje czy nie) + wykupione rozszerzone ubezpiecznie i gwarancja na wypadek awarii/uszkodzenia w tym czasie
itp...
W przypadku np. leasingu samochodów jest to zdefiniowane w postaci katalogu co jest normatywnym zużyciem a co ponadnormatywnym i za co klient dopłaca zdając samochód w przypadku nie dotrzymania mierzalnych warunków umowy lub zniszczenia powierzonego mienia.
Czy są jakieś ciekawe praktyki i dobre praktyczne wzorce w tym temacie - żeby osiągnąć równowagę i sytuację Win2Win pomiędzy stronami? - @AnnaKucharska
W PL mam wrażenie że bardzo mocno stosuje się zasadę że "umowy pisze się na czas wojny" i kargulowe podejście (racja mojsza niż twojsza + sąd sądem ale sprawiedliwość musi być po naszej stronie) zamiast spróbować wypracować inne satysfakcjonujące mechanizmy bez grania "z pozycji siły" (dwa granaty w świątecznym ubraniu) tam gdzie jest często to zbędne lub można by było inaczej rozwiązać.
mógłby z takiej usługi wyjść fajny i unikalny produkt/platforma dla branży nieruchomości/rynku wynajmu ;-)
Prawda. Znajoma, która zdawała wynajmowane mieszkanie w stanie dokładnie takim, jak przy dniu wynajmu, również miała kłopoty z właścicielem. Mieszkała sama, dużo czasu spędzała w pracy, nie robiła imprez.
Skończyło się na tym, że zapłaciła za takie nalepki na szyby, które faktycznie wyrzuciła, a które kosztują jakieś 30-50 zł.
No to ja miałabym na takich właścicieli swoje haki, w postaci zdjęć i filmów, które też zawsze nagrywam i wpisuje do protokołu, jak mieszkanie wygląda przed i jak po zakończeniu najmu.
To AGENT powinien tu rozdawać karty, bo to on jest specjalistą i zna się na tym jak przekazanie i odebranie powinno wyglądać.
To JA rozwiązuję takie spory, choć przyznam szczerze, że przez 16 lat taki właściciel mi się nie trafił, ja takich wyczuwam a oni mnie i nie jest nam po drodze:)
Dziekuje
Dziekuje.
Ja zrobiłem inaczej. Dokwaterowałem im moich "kumpli". Wynieśli się po tygodniu. Krzyczeli, to im powiedziałem, że niech idą do sądu.
Nie polecam w trakcie trwania umowy najmu, jest to naruszenie MIRU DOMOWEGO, które objęte jest kodeksem karnym.
@@AnnaKucharska Dostali propozycję nie do odrzucenia i ucichli. Fakt, to mnie trochę kosztowało ale i tak wyszło taniej bo zaoszczędziłem czas i nerwy. Powiem tak, na bandytów są tylko bandyckie metody. Jak prawo chroni przestępców to ja nie mam wyrzutów moralnych. I żeby nie było nie jestem kamienicznikiem, a to nie są biedni ludzie nad grobem. Cwaniactwo załatwia się cwaniactwem bo tylko to do nich przemawia.
A jakie są konsekwencje zakłócenia miru domowego? Mandat? A jeśli to by trafiło do sądu to ile lat by trwało wydanie wyroku i jakie by były grzywny albo długość odsiadki?
Na pierwszy rzut oka właściciel sobie świetnie poradził, po dość krótkim czasie ma problem z głowy?
Jest Pani THE Best. Dedykuje Pani piosenkę " Zaopiekuj się mną " Fachowa wiedza, jasność myśli i wypowiedzi no cóż tylko zakochać się lub poprosić pomoc prawna. Serdecznie pozdrawiam z całym uszanowaniem.
Dziękuję 💗
I takie wspaniałe prawo zawdzięczamy Prawym i Sprawiedliwym.
Oj nie to już obowiązuje od dawna
poruszyłam niebo ziemię :)) tak to jest ta rada końcowa :)
cenna lekcja: nie wynajmować w Polsce nic nikomu do póki prawo się nie zmieni
Nie, tutaj za mocno powiedziane, mam tysiące zadowolonych klientów, którzy zarabiają i mają spokój, także wynajmować tylko mądrze:)