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ためになった❤
ありがとうございます。
参考になりました。バリハイ埠頭の、なんでガイコツまま残っているのかも初めて知りました。理由はイスラエル？あそこまで建てて？そもそも、なんで建築許可出たんだでしようかね？ 次回の投稿も楽しみにしております。
「ウォーターフロントコンド パタヤ」で Google 検索すると、当時のニュースがいくつもヒットしますのでご覧ください。噂では、 プラタナムナクヒル頂上のお寺から海の眺望を阻害するのが けしからん。 風水でいうところの 気の流れを阻害するとは 罰当たりにもほどがある 、という話もあります。妥協案として、最上階 5階部分だけを撤去するとか。様々な話が出て 、揉めに揉めています。🤣
海外の不動産の情報も興味深いですね！ 為になります！
今回の内容は、タイに限らず 東南アジア各国で不動産を購入する際の参考にもなるかと思われます。😊
株の投資について質問させてください。現在カシコーンバンクの口座を持っています。リタイヤメントビザでも株やFixedIncome、米債券などへの投資は合法でできますか？また、利益がでた場合には納税できますか？納税の目的は、タイで納税をして納税者番号を得て、税法上の日本非居住者であることの証明としたいからです。
リタイアメントなどの長期滞在ビザを持っていれば、銀行口座開設と同様に、証券口座を開設できて 株式や債券は保有できます。 税金は源泉徴収されます。営利活動ではないので、それだけでは 納税者番号は持てません。そもそも リタイアメントビザでは 就労 が禁止されているので、タイランドで確定申告をすること自体ができません。ポイントは、税法上の日本の非居住者になって、何をしたいのか、です。タイランドへ引っ越す際にそれまで住んでいた市の市役所へ転出届を出し、翌年2月の日本の所得税 確定申告の際に住所欄をタイランドの住所で記入すれば、それで 税法上の非居住者にはなります。僕自身、そうしています。タイランドの税務署に税金を納めているか否かは、日本の 税法上の非居住者であるかとは無関係です。
流石専門家、パタヤで不動産買うにあたってはコンサル料払ってヒデヨさんに相談するのが良いですね。
「はい、喜んで！」と言うべきところですが、リタイアメントビザでは「ダメ、 絶対 ！」なんです。🤣🤣🤣
動画ありがとうございます。パタヤの水没地域を知りたいです。ぜひ紹介してください。
あーー、さすがに建物の固有名詞は出せないので、ご容赦ください。🤣もし気になる建物があったら、近隣の老舗そうな食堂にでも入って、さりげなくお店の人に聞いてみるとかすると良いでしょう。
ありがとうございます。水没するのはエリアかと思っていましたが、ピンポイントなのですね。
はい。 ピンポイント なんです。この5年ほどでパタヤ 市内の幹線道路の多くで、雨水排水用の直径1.5m くらいの大口径下水管が埋設されるようになりました 。それに伴い、水が滞りやすい場所は年ごとに変化している感じです。全体としては、水没は劇的に減少してきています。
私はタイのコンドミニアムの共有部分に関して大規模修繕がないのが気になります。それに欠陥がないとも限りませんから😅
あー、そうなんです。新築の時はピカピカ 綺麗でも、 その後 管理メンテナンスが全くされておらず 、あっという間に十数年でボロボロになってしまう物件は少なくありません。管理会社があまりにもダメすぎて、10年以上経過した物件では住民が怒り心頭に達し 一致団結し、法的に管理会社を叩き出して、自ら 管理組合を組織し 自主運営に切り替えるところもあります。
素敵な動画ありがとうございます！流石専門家の意見ですね！思わず手にしてしまいたい物件も、３年は自分の足で見て回る、本当に納得でした！
日本からタイランドへ到着したばかりで気分高揚しているところに 、瀟洒な 物件を見せられると、 思わず手を出してしまうのはもう致し方がないでしょう。チェンマイなら旧市街 や 川沿いの物件。パタヤ なら もちろん 海の見える物件。🌴そこでの我慢が、100万円単位での支出の差にもつながります。😊
６月初めからタイ30日、カンボジア、ベトナム10日ずつ旅行と長期滞在か移住するなら何処が住みよい街か?判断するためと不動産見に来ていました。これから帰国します。実際内覧してみると施工が粗く、見た目重視のコンドミニアムが多いですね。ジョムティエンより更に東のラヨーンが静かで暮らしやすいように思いました。せめて３年は無理でも３ヶ月は住んでみてそれから考えるか賃貸物件もありかと思いました。今後もためになる情報アップしてください。
@@nipponkintaro 複数の国や街を巡ってらっしゃるのですね。日本人の目からすると、新築であってもどうしても詰めの甘さが気になるのは、あるかと思います。パタヤだとドイツ系のデベロッパー物件だと、大丈夫な確率は上がるかとは思いますが。オーバーツーリズムのパタヤを避けてラヨーンに住む、というのはこれから人気が出てきそうです。セントラルショッピングモールのラヨーン店もしくはサタヒップ店ができたら、本当にそうなりそうですお気に入りの複数の街をそれぞれ3ヶ月ずつステイしてみる、なんて良いですねー。
すごいですね参考になりますでももうコンド買ってしまいました年に4回パタヤに行っていますので今度一緒に食事でも良いですか9月に訪パタヤします
もう コンドミニアムを所有されてるのですね。 今回の動画内容を頭の隅に置いといていただければ、もし 将来 買い替えなどが発生した場合にお役に立てるかもしれません。視聴者様と個別にお会いすることは基本的に無いのですが、タイミングが合えばオフ会開催の形でお会いできればと思います。
宅建持っている人が見分けるのに困難な状況では、賃貸が安全な保険になるでしょうか。
まずは 賃貸がおすすめです。3年くらい経てば パタヤの様々な事情が見えてくるので、その上であれば購入も十分にありだと思います。ただ タイでの投資額は、日本に持っている資産額の1/10までにとどめておくのがおすすめです。例えば タイで40m2のワンルームマンションを200万バーツ 800万円で購入するのであれば、日本側に8000万円 の10倍 、つまり8000万円かそれ以上の 資産を持っておくのが安全です。それであれば 、もし失敗しても 、致命傷には至らないので。
初めまして、約6年後にワンコを連れて移住、リタイアメントを検討しています。参考になる動画ばかりで、たいへん助かります。買いたくなる気持ちを抑えて、まずは賃貸から始めたいと思います。
コメントありがとうございます。😊将来の移住を計画されているのですね。6年準備期間があれば、じっくり着実に進めていかれることと思います。まずは1か月間お試し 賃貸 住まいからスタートですね。😊
とても参考になります。購入の予定はないですがPattayaに移住はしたいので….セントラルPattayaかジョムティエンか…日本の冬が嫌いなので…只年金満額迄待つかどうかの問題だけです。後5年😂….
僕も寒さを逃れて タイへ やってきたクチです。大多数の方は パタヤ 中心部での居住を選ばれるかと思います。 何と言っても賑やかなので。ただ 住宅地のジョムティエンに慣れてしまった僕としては、 パタヤ中心部は都会過ぎます。🤣
いつもありがとうございます。買う予定はありませんが(資金が、、、)そういう観点で賃貸を探すのも面白いなと思いました。まずリタイアメントビザ取らなくっちゃ😂
はい。 今回の内容は 賃貸物件探しでも使えると思います。 賃貸なら、 より リスクを取っても良いでしょう。例えば水没物件であったとしても 住み心地自体が良いのであれば、 賃貸で1年程度、暮らしを楽しむのはアリでしょう。
パタヤで買ってはいけない不動産5つ…というよりも売買ではなく賃貸が絶対オススメとした方が🙆♂️
この動画だけを切り取ると、私は持ち家 否定派に見られてしまうのかも。🤣確かに、「予期せぬ 生活様式 ライフスタイルの変化にすぐ対応できるよう、 賃貸住まいにしておく。」という観点で、私は 賃貸派です。でも 立地の良い物件であれば マンション購入するのは、賛成です。タイランド は 右肩上がりの社会です。長期的な資産形成手段として 不動産は機能しています。
いつも勉強になります。ありがとうございます！リタイアメントビザも、ノマドワークで日本の仕事するのは問題ないと別のコメントで拝見しましたｍｍもしタイ国内でコンドを複数所持していて、誰かに1部屋貸してバーツで家賃を得たりプレビルドで購入したコンドを完成後に売却して売却益が出た場合はリタイアメントビザ的にNGでしょうか？
オフィシャルな答えとしては NG です。誰かから金銭を受け取り 所得が発生し、それを申告して所得税を支払うというのは、リタイアメントビザでは許されていません。利潤を上げる目的を持って タイランドに居住されるのであれば、大変ですが ビジネスビザ 取得をおすすめします。 次善の策としては、不動産所有目的のタイ現地法人 ペーパーカンパニー 設立という手もあります。タイ人 2名に協力してもらい 法人を設立し、その法人が物件を所有する。自分は法人の筆頭株主となることで、間接的に物件を所有するものです。法人設立については以前の動画「外国人がタイで戸建て住宅を買うなら、法人名義での購入がお勧め」をご参照ください。ただ 現実としては、私の知る限り タイ人も含めて、10軒未満 程度の家賃収入やプレビルト売り抜けで得た収納を、正直に申告し 納税してる人は、 見たことがありません。🤣
@@hideyookamoto リタイア後、現金以外に株や債券のほか、不動産まで分散して持ってると安定につながるかなと思ってた程度でした。物件数も回転もわずかで事業までとは全く考えてなかったですが、仰っていただいた内容、慎重に検討してみます。不動産はヒデヨさんのように日本の物件だとリタイアメントビザ的な問題もなく鉄板ですよね。ざっくばらんにいつかジョムティエン現地でもっとお伺いしたいくらいです（笑）実際のこぼれ話もありがとうございます🤣 また動画楽しみにしてますｍｍ
リタイアメントビザ 居住で実際上、何をしていいか いけないかは 、実際に 暮らし始めてみてから徐々に覚えていくので十分間に合います。どうぞご安心ください。
ためになった❤
ありがとうございます。
参考になりました。
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「ウォーターフロントコンド パタヤ」で Google 検索すると、当時のニュースがいくつもヒットしますのでご覧ください。
噂では、 プラタナムナクヒル頂上のお寺から海の眺望を阻害するのが けしからん。 風水でいうところの 気の流れを阻害するとは 罰当たりにもほどがある 、という話もあります。
妥協案として、最上階 5階部分だけを撤去するとか。
様々な話が出て 、揉めに揉めています。🤣
海外の不動産の情報も興味深いですね！ 為になります！
今回の内容は、タイに限らず 東南アジア各国で不動産を購入する際の参考にもなるかと思われます。😊
株の投資について質問させてください。現在カシコーンバンクの口座を持っています。リタイヤメントビザでも株やFixedIncome、米債券などへの投資は合法でできますか？また、利益がでた場合には納税できますか？納税の目的は、タイで納税をして納税者番号を得て、税法上の日本非居住者であることの証明としたいからです。
リタイアメントなどの長期滞在ビザを持っていれば、銀行口座開設と同様に、証券口座を開設できて 株式や債券は保有できます。 税金は源泉徴収されます。営利活動ではないので、それだけでは 納税者番号は持てません。
そもそも リタイアメントビザでは 就労 が禁止されているので、タイランドで確定申告をすること自体ができません。
ポイントは、税法上の日本の非居住者になって、何をしたいのか、です。
タイランドへ引っ越す際にそれまで住んでいた市の市役所へ転出届を出し、翌年2月の日本の所得税 確定申告の際に住所欄をタイランドの住所で記入すれば、それで 税法上の非居住者にはなります。僕自身、そうしています。
タイランドの税務署に税金を納めているか否かは、日本の 税法上の非居住者であるかとは無関係です。
流石専門家、パタヤで不動産買うにあたってはコンサル料払ってヒデヨさんに相談するのが良いですね。
「はい、喜んで！」と言うべきところですが、リタイアメントビザでは「ダメ、 絶対 ！」なんです。🤣🤣🤣
動画ありがとうございます。パタヤの水没地域を知りたいです。ぜひ紹介してください。
あーー、さすがに建物の固有名詞は出せないので、ご容赦ください。🤣
もし気になる建物があったら、近隣の老舗そうな食堂にでも入って、さりげなくお店の人に聞いてみるとかすると良いでしょう。
ありがとうございます。水没するのはエリアかと思っていましたが、ピンポイントなのですね。
はい。 ピンポイント なんです。
この5年ほどでパタヤ 市内の幹線道路の多くで、雨水排水用の直径1.5m くらいの大口径下水管が埋設されるようになりました 。
それに伴い、水が滞りやすい場所は年ごとに変化している感じです。
全体としては、水没は劇的に減少してきています。
私はタイのコンドミニアムの共有部分に関して大規模修繕がないのが気になります。
それに欠陥がないとも限りませんから😅
あー、そうなんです。
新築の時はピカピカ 綺麗でも、 その後 管理メンテナンスが全くされておらず 、あっという間に十数年でボロボロになってしまう物件は少なくありません。
管理会社があまりにもダメすぎて、10年以上経過した物件では住民が怒り心頭に達し 一致団結し、法的に管理会社を叩き出して、自ら 管理組合を組織し 自主運営に切り替えるところもあります。
素敵な動画ありがとうございます！
流石専門家の意見ですね！
思わず手にしてしまいたい物件も、３年は自分の足で見て回る、本当に納得でした！
日本からタイランドへ到着したばかりで気分高揚しているところに 、瀟洒な 物件を見せられると、 思わず手を出してしまうのはもう致し方がないでしょう。
チェンマイなら旧市街 や 川沿いの物件。パタヤ なら もちろん 海の見える物件。🌴
そこでの我慢が、100万円単位での支出の差にもつながります。😊
６月初めからタイ30日、カンボジア、ベトナム10日ずつ旅行と長期滞在か移住するなら何処が住みよい街か?判断するためと不動産見に来ていました。これから帰国します。実際内覧してみると施工が粗く、見た目重視のコンドミニアムが多いですね。ジョムティエンより更に東のラヨーンが静かで暮らしやすいように思いました。せめて３年は無理でも３ヶ月は住んでみてそれから考えるか賃貸物件もありかと思いました。今後もためになる情報アップしてください。
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日本人の目からすると、新築であってもどうしても詰めの甘さが気になるのは、あるかと思います。パタヤだとドイツ系のデベロッパー物件だと、大丈夫な確率は上がるかとは思いますが。
オーバーツーリズムのパタヤを避けてラヨーンに住む、というのはこれから人気が出てきそうです。セントラルショッピングモールのラヨーン店もしくはサタヒップ店ができたら、本当にそうなりそうです
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でももうコンド買ってしまいました
年に4回パタヤに行っていますので今度一緒に食事でも良いですか
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視聴者様と個別にお会いすることは基本的に無いのですが、タイミングが合えばオフ会開催の形でお会いできればと思います。
宅建持っている人が見分けるのに困難な状況では、賃貸が安全な保険になるでしょうか。
まずは 賃貸がおすすめです。3年くらい経てば パタヤの様々な事情が見えてくるので、その上であれば購入も十分にありだと思います。
ただ タイでの投資額は、日本に持っている資産額の1/10までにとどめておくのがおすすめです。例えば タイで40m2のワンルームマンションを200万バーツ 800万円で購入するのであれば、日本側に8000万円 の10倍 、つまり8000万円かそれ以上の 資産を持っておくのが安全です。それであれば 、もし失敗しても 、致命傷には至らないので。
初めまして、約6年後にワンコを連れて移住、リタイアメントを検討しています。参考になる動画ばかりで、たいへん助かります。買いたくなる気持ちを抑えて、まずは賃貸から始めたいと思います。
コメントありがとうございます。😊
将来の移住を計画されているのですね。
6年準備期間があれば、じっくり着実に進めていかれることと思います。
まずは1か月間お試し 賃貸 住まいからスタートですね。😊
とても参考になります。購入の予定はないですがPattayaに移住はしたいので….
セントラルPattayaかジョムティエンか…日本の冬が嫌いなので…只年金満額迄待つかどうかの問題だけです。後5年😂….
僕も寒さを逃れて タイへ やってきたクチです。
大多数の方は パタヤ 中心部での居住を選ばれるかと思います。 何と言っても賑やかなので。
ただ 住宅地のジョムティエンに慣れてしまった僕としては、 パタヤ中心部は都会過ぎます。🤣
いつもありがとうございます。買う予定はありませんが(資金が、、、)そういう観点で賃貸を探すのも面白いなと思いました。まずリタイアメントビザ取らなくっちゃ😂
はい。 今回の内容は 賃貸物件探しでも使えると思います。
賃貸なら、 より リスクを取っても良いでしょう。例えば水没物件であったとしても 住み心地自体が良いのであれば、 賃貸で1年程度、暮らしを楽しむのはアリでしょう。
パタヤで買ってはいけない不動産5つ…というよりも売買ではなく賃貸が絶対オススメとした方が🙆♂️
この動画だけを切り取ると、私は持ち家 否定派に見られてしまうのかも。🤣
確かに、「予期せぬ 生活様式 ライフスタイルの変化にすぐ対応できるよう、 賃貸住まいにしておく。」という観点で、私は 賃貸派です。
でも 立地の良い物件であれば マンション購入するのは、賛成です。タイランド は 右肩上がりの社会です。長期的な資産形成手段として 不動産は機能しています。
いつも勉強になります。ありがとうございます！
リタイアメントビザも、ノマドワークで日本の仕事するのは問題ないと別のコメントで拝見しましたｍｍ
もしタイ国内でコンドを複数所持していて、誰かに1部屋貸してバーツで家賃を得たり
プレビルドで購入したコンドを完成後に売却して売却益が出た場合はリタイアメントビザ的にNGでしょうか？
オフィシャルな答えとしては NG です。
誰かから金銭を受け取り 所得が発生し、それを申告して所得税を支払うというのは、リタイアメントビザでは許されていません。
利潤を上げる目的を持って タイランドに居住されるのであれば、大変ですが ビジネスビザ 取得をおすすめします。
次善の策としては、不動産所有目的のタイ現地法人 ペーパーカンパニー 設立という手もあります。
タイ人 2名に協力してもらい 法人を設立し、その法人が物件を所有する。自分は法人の筆頭株主となることで、間接的に物件を所有するものです。
法人設立については以前の動画「外国人がタイで戸建て住宅を買うなら、法人名義での購入がお勧め」をご参照ください。
ただ 現実としては、私の知る限り タイ人も含めて、10軒未満 程度の家賃収入やプレビルト売り抜けで得た収納を、正直に申告し 納税してる人は、 見たことがありません。🤣
@@hideyookamoto
リタイア後、現金以外に株や債券のほか、不動産まで分散して持ってると
安定につながるかなと思ってた程度でした。物件数も回転もわずかで事業までとは全く考えてなかったですが、仰っていただいた内容、慎重に検討してみます。
不動産はヒデヨさんのように日本の物件だとリタイアメントビザ的な問題もなく鉄板ですよね。
ざっくばらんにいつかジョムティエン現地でもっとお伺いしたいくらいです（笑）
実際のこぼれ話もありがとうございます🤣 また動画楽しみにしてますｍｍ
リタイアメントビザ 居住で実際上、何をしていいか いけないかは 、実際に 暮らし始めてみてから徐々に覚えていくので十分間に合います。どうぞご安心ください。