Відео

確かに朝7時集合と言うのは、世間一般では早いですよね。ただ朝活ということで、この時刻設定にさせていただいております。 僕自身の価値観としては、は、友達付き合いや社交は基本的にすべて、頭が冴えている午前中に済ませるようにしています。 今回もそうでしたが、参加者さんのうち在住者と旅行者の割合は、半々です。 参加者さんには、一言だけご挨拶をいただく以上に、もうちょっと長く喋ってていただいた方が、オフ会の内容が視聴者の皆さんに、より伝わりやすいかもしれないですね。

はい。僕はいつもの白シャツ姿で、午前7時には皆さんと店内にいました。 大人数の場合は屋外のテラス席に座るのですが、今回は少人数だったので、冷房ありの屋内席にしました。 ニシタニさんとお知り合いなのですね。 お時間がなかったとしても遠慮なさらずに、開始時刻にお声掛けだけでもしてくださったら嬉しいです。

ラヨーンでキャンプでしたか。いいですねー。 オフ会はまたの機会に！

はい。使用限度額上限=普通預金残高の即時払いのデビットカードではなく、使用翌月引き落としのクレジットカードになります。

メッセージありがとうございます。Tower C 20階の物件ですね。 お手数ですが、私のInstagramの方へダイレクトメッセージをいただけますでしょうか？ そちらの方で、アメリカ人オーナーさんの電子メールアドレスをお知らせしたいと思います。

ちょっと確認してみますね

バスターミナルへ行って確かめてきました。 切符売り場で荷物は一時預かりしてくれるそうです。 スーツケース1個あたり50バーツとのことです。

ありがとうございます。 わざわざ、行っていただき恐縮です。 そちらに伺いました折にオフ会あれば、お会いしたいですね。

あー、すみません。　10月のオフ会は、その次の週で考えております。

10月のオフ会は10月29日火曜朝7時で予定を組みました。告知動画は、前日夕方17時頃にアップ予定です。 もしご都合つくようでしたら、ぜひご参加下さいませ。

視聴者さんからのお土産問題については、チェンライのマツsさんの所で、現在揉めているようですね。私も心を痛めております。 私の場合は、そもそも仕組みとして、視聴者さんがお土産を持って来れないようにしています。 毎月の朝活オフ会は、告知動画アップが開始時刻のわずか10時間前であり、視聴者さんはお土産を準備する暇がありません。 稀にお土産をいただいた場合でも、お返しをした事はありません。 私のオフ会では、全員分のコーヒー代を、私がすべて自腹で負担しています。 1杯60バーツ。これまで延べ100人様以上をお招きしています。 これまで軽く6000バーツ以上、自腹を切っています。 早朝の静かなカフェで、外国語でガヤガヤと大人数で話をし、お店に迷惑をかけがちである点を考慮し、毎回お店の店員さんには、かなり多めにチップも渡しています。 ご参加の皆さんはその辺をわかってくださっています。 なので、ヒデヨはお土産のお返しを一切せず、セコくてずるい、と非難される事はまったくありません。

@@hideyookamoto 早速のコメント有難う御座います！ それぞれ人の考え方は色々あると思いますが、私はヒデヨさんと同じ様な考えを持って居ます！ 自分が使う時は、セコク、ケチであっても、こと相手に対するばあは、使うのが当たり前と考えて生きて来ました！ わざわざのコメント返し有難う御座いました！

この動画の説明欄に、コピーを取るべき箇所を記載しておりますので、ご参照下さいませ。😃

@@hideyookamoto ありがとうございます💦

コメントありがとうございます。 今回ご参加の方々はリピーター&在住者ということで、再告知動画を見て「僕がワタシがが行ってあげなきゃ」と思ってくださったようです。😆

タイミングが合いましたら、ぜひオフ会にご参加くださいませ！😃

あっ、あの時の方でしたか。今後ともどうぞよろしくお願いします。 ジンクはコロナ明け後にいろいろ改善が進み、好印象のホテルです。レストランも良いらしいということで、6月はちょうど視察に行った次第でした。 Instagramのダイレクトメッセージで「◯月◯日くらいにパタヤへ行くので、その時期にオフ会を開いてほしい」とリクエストをいただきますと、なるべくそれに沿うようにしています。毎月先着1名様限定ですが。😃

ありがとうございます。はい、とても居心地の良い場所です。

コメントありがとうございます。 はい、できました！😃

@@hideyookamoto 朝、Pattaya在住宗さんから ヒデヨさんのオフ会に〜って連絡ありわら😂頑張っておいでとエールを奄美より送りました。 madamの参加も有り無事終了！ 次月こそは一緒に参加したいと思いまーす❤

次回のオフ会で、お待ち申しております😃

おっしゃる通りです。パタヤでのライフスタイルの主流は、お昼くらいに起きるのがデフォルトですからねー。ジョムティエンビーチは基本的に、郊外のベッドタウンですし。😆 僕の場合、友達付き合いや社交は、頭が冴えている午前中に済ませるようにしています。それで午前7時台でのオフ会とさせていただいております。

コメントありがとうございます。確かに今の季節、朝からどんより雲模様が怪しい事は多いですね。 日本時間午前2時・タイランド時間午前0時時点での告知動画閲覧回数はわずか11回で、これはちょっとヤバいかもとは思いました。😆

お優しい言葉をありがとうございます。そう言っていただけるだけでも嬉しいです。😃

もうすぐこちらへ移住されるのですね。 ARSの1年プリペイドSIMを、以前の動画でご紹介しております。よろしければご参照ください。おおよそ2500バーツ位です。

​@@hideyookamoto様 ご返信、ありがとうございます。 10月末に移住予定です。 今はジョムティエンかバンサレーで悩んでおります。

バンサレー地区はコロナ明け以降、在住外国人向けの便利なお店やインフラが充実してきています。車があれば、とても快適に過ごせるかと思います。ぜひジョムティエンビーチと比較検討なさってみてくださいね。

コメントありがとうございます。出口戦略は本当に重要ですね。 後期高齢者になったら日本へ本帰国する、あるいはタイランドを終いの住処とする。いずれの場合でも、購入した住居をタイ人の配偶者や彼女さんにプレゼントするという出口戦略があるのであれば、それは結構なことだと思います。ただ、自分名義の住居を売却して、そのお金を日本に持ち帰るのは、税金面を考慮すると、かなりリスクがあります。 ずっと賃貸住まいにしてフットワーク軽く、数年ごとにナクルア、パタヤ、ジョムティエン、バンサレーと、いろいろ移り住んでみるのも楽しいかと思います。

はい。タイ語だけでなく、英語でも検索できます。

確かに厳しめの数字であるとは思います。 ただ、パタヤ移住直後やほんの数ヶ月で、維持修繕の大変さや最終出口戦略をどうするかを全く考慮せずに、大枚を注ぎ込む方があまりにも多いと感じています。なので、あえて厳しめの1/10させていただきました。 また今回の動画では触れていませんが、日本は金融面でのガラパゴスです。物件購入のために一旦海外送金したら、そのお金はもう将来、二度と日本へ持ち帰れないと考えておいた方が良いです。もし持ち帰った場合には、もともとの出所がどうであれ、所得とみなされてがっつり税金で持っていかれるリスクがあります。そこまで考えて覚悟した上で物件を購入されている方は、ほとんど見受けられません。 くれぐれも慎重に、です。

コメントありがとうございます。この情報がお役に立てれば幸いです。😃

コメントありがとうございます。😃 勝手の異なる異国の地パタヤで、業者の言うことを鵜呑みにして高額な不動産物件を衝動的に買ってしまうのは、本当に危険すぎます。 「だが、断る」 大変申し訳ございませんが、不動産関係のご相談をもし持ちかけられたとしても、一切お受けできません。僕はタイの労働許可証ビジネスビザは持っていません。相談に乗って、違法就労してるとの、あらぬ疑いをかけられかねない行為は一切できません。何卒ご理解ご了承のほどをお願いします。

不動産は高額な買い物なので、リスク意識は高く持っておきたいものですね。 自身の状況も考え方も、年月とともに変わりますし、変化に柔軟に対応できるよう、賃貸でずっと通すのも、賢明だと思います。😃

はい。マンションもホテルも、特に築年数が経過してくると、管理の良し悪しの差ははっきりと出てくるものですね。オーナーがいかに気配りをして手塩にかけてきたかは、買い手や宿泊客にはちゃんと伝わります。 物件購入するのであれば、少なくとも1年できれば3年は賃貸に住んで、その間に信頼のおける仲介業者さんや工務店さんを見つけるのが重要かと思います。また、自身でたくさんの物件を見学し、目利き力を磨いていく必要があるでしょう。

築浅コンドを購入されたのですね。 リフォームやリノベーションをきちんとできる工務店さんの数は、パタヤでは限られます。 ボロ物件を安く買って、手を入れて住むというのは、日本よりも格段にハードルが上がります。 なので、そのままですぐに快適に住める築浅ぶ物件を買うのは、手堅い手法だと思います。 マジェスティックも二ランも、ちょうど築30年の物件ですね。 ワンルームで100万バーツ以下、ダブルニットでも200万バーツ以下で買える点で、コスパが良いと評価されているようです。 特にマジェスティックはこの2年で、ロシアからの避難家族に人気があるようです。立地とか管理状態とかデベロッパーとかといったのとは異なる次元での、選択となっています。

ありがとうございます！😃

どのような機材をお使いでしょうか？ ウィンドウズ、アンドロイド、iOSでは音声出ているようです。

@@hideyookamoto ご返信ありがとうございます。今はちゃんと聞こえました ありがとうございます。動画も全て拝見しました 。パタヤだけではなくバンコクでも言えることだな って感じました。 また不動産仲介業者に関しては 私は購入したことないんですが 賃貸の時に連絡を取った業者は確かにそこら辺のおじさんみたいな人でした 。それ以降 私は 直接 コンドミニアムに行って部屋があるかどうか聞いてそして コンドミニアムのスタッフから借りれる場合だけ借りています。そちらの方が その後の対応もとても良くしてもらっています。

ちゃんと視聴できたとのことで、よかったです。 日本では宅建資格がある反面、売買でも賃貸でも予期せぬトラブル回避のため、業者をかませるのが慣例となっています。 タイランドはフリーダムな反面、オーナーと買主借主が直接やりとりするケースは、とても多いです。業者が介在するメリットが低めなので、それも十分にアリですね。余分な費用なしに、フットワーク軽くできることになります。

コメントありがとうございます。いつかオフ会でお会いできればと思います。 リョウタさんは睡眠を工夫して、今回参加してくださったようです。

コメントありがとうございます。

コメントありがとうございます。来月以降のオフ会で、お目にかかれればと思います。😃

ユーチューバーさんには、柔軟に対応をさせていただいております😆

いやいや、ユーチューバーさんだけ特別扱いは、有名か否かの貴方の判断基準もあると思うし、顔出しがあるので参加を遠慮されている人からは不公平感を感じられるのが否めません。ダブルスタンダート、不文律のルールが存在した事は納得がいかない事でしょう🤣 自分の決めたルールは最後まで貫き通す心意気が必要です。参加された有名ユーチューバーさんも、もっと影響を考えて欲しかった。まあ、あくまでも個人的見解です。

キッチンの床を削るのは大音響がしてしまうので、ご近所さんには本当に恐縮な思いでした。 排水管の勾配角度は若干緩めなので、つまらないようにと、酸素系パイプ詰まり解消剤を定期的に使っています。 はい、この台所にコンロはありません。調理はすべてヘルシオオーブンとホットクック電気鍋のみで行っています。密閉調理につき、煙は出ません。ワンルームなので、調理で煙が立ち込めると、部屋に匂いがついてしまい、ベッドで眠れなくなってしまいますので。 一応バスルームと同様に、台所の天井にも換気扇は今回追加しました。ただし、外への排気ダクトはありません(笑)。 電気鍋、炊飯器、ホームベーカリーにはそれぞれ内鍋と内盖があるので、それらを毎日洗うのに、食洗機はビルトインの大型タイプでちょうどいい感じです。 イタリアは物価があまりにも高いので、そちらを生活のメインの拠点にすることはできません。パタヤで自分の部屋を賃貸に出すのは、ほぼ無理です。12月1月を除く年間10ヵ月間はずっとオフシーズン閑散期であり、その期間に賃借人を見つけるのは難しいです。また、もし貸し出すにしても、その間自分個人の荷物をどこに置いておくかも、問題になります。

@@hideyookamoto ヒデヨさん、早速のご返答ありがとう御座います。食洗器は大きな内鍋や蓋を洗うためだったのですね、ヘルシオは確か水蒸気加熱かと思いますが、煙が出ない訳はそれも有るのですかね？電気鍋は炒めや湯沸かしにも使えるのでしょうか、焼いた（手作りした）パンをトーストするのもヘルシオでOkと言う事ででしょうか？考えて見れば工夫次第でコンロやフライパンは無くても大丈夫ってことかな？ キッチンはバスルーム側の壁に設置出来たら排水管の工事はもっと容易だったかもですね。

広さに余裕があれば、キッチンをバスルーム側の壁に設置するのはアリなのですが、狭いワンルームだと動線が崩れてしまって、使いづらくなってしまいます。 ヘルシオは300度とかの超高温の水蒸気を吹き付けて、肉や野菜を焼きます。一方で水蒸気噴射なので、ゆで卵や茶碗蒸しといった蒸し料理までできてしまいます。 取っ手付きの鍋やフライパンは、僕は一切持っていないんです。

怖いですね。見知らぬ家へいきなり侵入してくる、いわゆる一般の空き巣犯の数は、日本とさほど変わらないとは思われます。 しかしながらタイランドではこの動画のように、顔見知り内部犯行による窃盗が本当に多いと感じます。

@@hideyookamoto 日本人からすると理解しがたい感覚ですね。

腕前が良く、美的センスが良く、時間厳守の工務店さんを見つけるのは、本当に重要です。運次第なところもあります。 だいぶ以前に別の動画でも出しましたが、のんびりモードのビーチタウン パタヤでは、職人さん達のレベルが正直低い場合が多くバンコクあたりから来ていただく方が、却ってオススメだったりします。

1. それはないですね。お店の人はプロなので、ぱっと見て触っただけで、金の純度は判定しちゃいます。日本では金の取引文化がなく、日本発の金は世界では無名です。一般庶民レベルで取引が活発なタイ発の金の方が、世界では通用します。 2 .いいえ。自宅の金庫セーフティーボックスに保管します。 金庫を買うのであれば、セントラルパタヤ通りフードランドスーパーマーケット斜め向かいにあるインド系の専門店 My Safe で買い求めるのがオススメです。クローゼットの中とかに、ボルトでがっちり業者さんに固定してもらいます。 貸金庫は使えますが、夜間や週末に開けられないのが不便。 3 .いいえ。水はブリタのポータブルフィルター式を使っています。冷蔵庫のドアポケットに入るタイプです。以前、動画にしております。 4 .個人的な見解ですがざっくり言って、建物は日本の3倍の速さで劣化します。この点については、いずれ動画にまとめてみたいと思っています。 現状で見てパタヤの場合、築35年以上は概ねホーンテッドマンションになっています。😆 日本では、減価償却による税控除が受けられるのが、鉄筋コンクリート造りの場合47年です。なので、コンドミニアムの耐久年数は約50年と言われています。僕自身タイランドで納税をしたことがないので、タイについてはよく分かりません。

@@hideyookamoto ありがとうございました。

そうなんです。日本では金売却益に対し税が発生するのですが、調べてみてもタイではそうした規定は無いみたいです。ただ、正確なところが知りたくて、動画上でお尋ねした次第でした。 もしもタイで金インゴットを買って、日本で売るとしたら、10バーツ152グラムではなく、半分の5バーツ品にしたほうが、よさそうですね。

@@hideyookamoto さん タイの金は95％で フォーナイン 国際ブランドに 認定されて無いので 現時点では 日本で売っても TAX関係ないですよ～

アドバイスありがとうございます。では次回日本へ帰省の際には、靴底にインゴットを数枚入れて帰国したいと思います。😆😆😆

ご主人はちょっと緊張されてたのかもしれません。😆 まぁ、一種の金融機関ですし、図々しくも撮影させてくださいなんて言ってくる輩は、滅多にいないでしょうし。

おじいさまのご兄弟のゴールド、ひょっこり運良く見つかったりするといいですね。😆 堅実かつ紛失とかの心配なしで行うのであれば、手数料の安い会社を見つけて、金ETFを毎月小額ずつドルコスト平均法で積み立てていくのが良いのでしょう。 タイのように経済が右肩上がりの国だと、インフレ対策として金を持ち続けるだけでも、メリットがあります。

@@hideyookamoto ゴールド、母が亡くなって妹に全て相続は譲ったので、妹のお子様にあてがってくれたら☺️ 今後地政学リスクあることとインド中国人の人口比考えるとゴールドは伸びると思って2014年にゴールドの商品に預けてそのまま放置してます笑 ドルコスト平均法は平均値が高い時に買うのは取得単価高いので、、今買うのは控えてます☺️

マーケットにどの時期に参入するかは、大事です。 10年前に買われたのであれば、これからも長い目でずっと持ち続けていかれると良いのでしょうね。

はい。よほど裕福な家庭環境で育ったとかでなければ、良いメンターは絶対に必要です。😃

コメントありがとうございます。 今年に入ってから身分証明書が必要になってきたんですかね。 ヤワラートで差益を取引きできる業者 → 僕の頭の理解の範囲を超えています😆。 領収書が存在しなくて当たり前の商取引スタイルですから、税の補足とかはそぐわないですよね。

それは大変でしたね。お大事になさってください。この動画がお役に立ててよかったです。 アピチャイ先生は日中は、Soi4のインターナショナルホスピタルに勤務されています。なので、大病院クオリティーの診療が受けられます(笑)。 シティーホスピタルも大きな病院ですが、耳鼻科がないとは驚きです。

アピチャイ先生は昼間は高額なインターナショナルホスピタルに勤務して、夜は低額で診療してくださる。立派な方ですね。診察も丁寧でスマホのアプリでタイ語->日本語翻訳してくれて。ここを知らなかったらバンラムンの国立病院にしか耳鼻科はなさそうです。 ありがとうございます。

先生は日々ダブルワークでご多忙のようですが、いつも誠実で丁寧な説明をしてくださいます。地域に多大な貢献をされています。 パタヤでは、個人クリニックの耳鼻科はここだけなので、本当に助かります。

いろいろ苦労されているのですね。 本当に難しいところです。日本人的には単なる指示が、どこからがタイ人の職人さんにとって「メンツを割られた」と思われてしまうのか。外国人にはなかなか伺い知ることが難しいです。

これからお部屋のリノベーションをなさるのですね。いろいろ楽しいプランをお考えかと思います。 バルコニーが南向きのお部屋であれば、冬場に朝日が射しやすい西側の壁を、ライトグレーもしくはライトベージュあたりに塗るのが、眩しさを避けるにはよろしいかと思います。 バルコニーが北向きのお部屋であれば、夏場に夕日が射しやすい東側の壁を色付きにするのが良いでしょう。 もし将来の物件売却を考慮するのであれば、近年は買い手の主流が中国の方々になってきているので、さほど気にする必要はないかと思われます。

@@hideyookamoto 今回もご丁寧な返信を頂き、有難うございます。なるほど、最近は中国人のバイヤーが多いのですね。ただ自分が最も寛げる内装にする事も重要なので、その辺の兼ね合いが難しい所ですね。そんな風に色々悩んで考えるのも楽しい、今日この頃です(笑)。 それでは次の動画も楽しみにしております！

ご自身の終の棲家にするつもりでご購入された物件であれば、もう完全に個人の趣味に走ってよろしいかと思います。😃 ジョムティエンビーチ中心部はこの10年間、完全にロシア人の天下となっております。一方、ビーチ南端エリアは密かに現在、中国化が進んでいます(笑)。

@@hideyookamoto そうですね、今のところかなり気に入った物件が見つかったので、少し無理をしてでもお金をかけて改装し、住み心地の良いというか、早く帰ってきたくなる家を作ろうかと思っています。最近は毎日仕事そっちのけで改装の事ばかり考えております。それではまた改装ネタの動画もお待ちしています！

リノベーションを首尾よく終わらせて、暮らしの重心をパリから徐々にパタヤへ移していかれると、それはそれで素敵でしょうね。

はい。ホットクックは2017年製造の220V タイランド向けモデルKN-H24XAです。 今はオプションのもっとクックを取り付けて、肉じゃがを作るのがマイブームです。😃 ヘルシオオーブンは2020年に、タイランド向け220Vモデルが市場導入されています。

ありがとうございます。私のチャンネルを通じて、ジョムティエンビーチの生活風景をご覧いただければと思います。😃

ありがとうございます。 南国のコンドミニアムについての情報発信ではありますが、今風のテイストについては、日本の感覚と共通する部分も多いかと思われます。お役に立てれば幸いです。

動画の中でも触れておりますが、リノベーション費用は450,000バーツでした。😃

@@hideyookamoto ありがとうございます。感覚的に50平米なら2.5Mバーツぐらいが相場だと思うので、ロケーションが良ければいい買い物ですね。

はい。　築浅であればそれくらいが相場かと思います。今回は築年数の浅さよりも広さを優先しました。