Aprendi com um autor multimilionário, não vou lembrar qual livro, mas que ele insistia e repetia até entrar isso na cabeça do leitor: "Se você comprou uma casa por US$ 200.000, você não tem mais os US$ 200.000 e sim uma casa". As pessoas erram e seguirão errando enquanto ficarem olhando o valor monetário empenhado em algum ativo, seja ele uma casa, uma ação ou um FII. O que importa é o quanto de fluxo de caixa mensal você está construindo e onde quer chegar, pois é o fluxo de caixa quem irá pagar seus boletos e despesas do dia-a-dia.
E desde quando isso é novidade. Brasil sempre foi assim. Tenho 35 anos e desde pequeno ouvia sobre Collor, depois lula e Dilma. Brasil é isso. Sempre foi
@@leandrobitencourt2079 Vc acha que é diferente pq tá vivendo o momento, vc acha que o pessoal que vivia a hiper inflação sairia fácil? ditadura? Brasil sempre parece que não vai mais e que é o fim de tudo, depois passa e a bolsa sobe. Se ficar caindo nessa nos investimentos vai ficar sempre comprando alta e vendendo baixa, a Dilma que vc usou de exemplo hj vc diz que era só trocar Gov e resolvia mas na época pessoal vendeu Petrobras a 4 reais achando que era bom negócio pq iria perder tudo, não era tão simples pra galera da época, assim como não parece simples hj e amanhã vamos ver que passou, como todas as outras crises, não é hj que vai ser o fim de tudo...
Pessoal, entendam o seguinte; 1 - o mercado é ciclico; ora está em alta, ora em baixa. 2 - so ganha se vender mais caro / só perde se vender mais barato 3 - você compra cotas para viver de renda, você compra imóveis ou papéis e já recebe aluguel desde o primeiro tijolo, ao invés de ter que construir uma casa inteira primeiro. 4 - Avalie setores da economia e entenda a macro situação do país, projeções para daqui 1 - 5 - 10 - 20 anos. 5 - investiu e ganhou rendimentos, reinvista. Comprou por 10 e rendeu 0,10? Parece pouco, no outro mês pegue o 0,10 e vc só precisará de 9,90. Daqui um tempo vc compra 1 cota com seu dinheiro e 1 com dinheiro dos rendimentos. 6 - Empreenda, aprenda outras coisas para investir mais e depender cada vez menos de Governo e previdência.
Eu invisto mais em fiis e poucas ações, meu yeld mensal ta bem acima de 1%, achei umas carteira de outros investidores e alguns tem o porcentual ao contrário, investem mais em ações e eles estão recebendo de dividendo 60% do que recebo. To recebendo quase o dobro de dividendo em fiis comparando com ações, porém acredito q se a pessoa investir na empresa certa a ação poderá disparar para as alturas, porém essa alta vai acontecer só daqui uns 2 anos, quem tem saco de ir comprando não se importanto com a rentabilidade ta ok
Alcancei minha independência financeira com FIIs e estou aproveitando para aumentar meus rendimentos, diminuindo o valor médio da carteira de FIIs. Com isso, vou travar uma rentabilidade mais alta para o futuro, quando esta crise acabar. A queda dos FIIs deveria ser vista como oportunidade até porque quem compra FII é para fazer renda passiva mensal e não para ter ganho de capital. Quem quer ter ganho de capital com a venda por valorização de ativos deveria comprar ações e não FIIs. O segredo é escolher bons FIIs, por exemplo, o FIIB11 que tenho a 462,57 por cota, está agora a 489,55, mantendo-se acima do VP, mesmo nesta crise. Este FII pode dobrar de valor que nunca irei vender pois quero manter os proventos mensais.
Tem a mentalidade certa, por isso prosperou e alcançou a liberdade financeira. Parabéns, estou no caminho investindo há três anos, espero chegar lá também.
parabéns pelo vídeo professor, as pessoas ainda não sabem que a bolsa sobe caindo, e que quando um ativo de FIIs esta em queda é bom pra comprar... sem conhecimento fica complicado investi de fato. Abraço.
Vou ressumir essa história de imóvel e FII: Dependendo do crescimento da cidade que você comprou o imóvel você vai ganhar muito dinheiro na valorização do imóvel, ja FII é aquele aluguel mais alto, mais líquido e com menor dor de cabeça com inquilino e pode lhe servir como aposentadoria, pois cai todo mês sem erro.
É isso mesmo, resumiu bem. Complementaria dizendo o seguinte: para lucrar com imóvel físico é preciso ter mais conhecimento de mercado imobiliário. Nos FIIs existem gestores profissionais, a chance de ter uma valorização enorme é ínfima, mas a de errar é bem menor também.
Vou resumir: fundos de papel não valorizam, no máximo voltam ao VP no período de alta. Fundos de tijolo têm potencial de valorizar na cota no longo prazo, porém timidamente em comparação a boas ações. Isso significa que FIIs sejam um mau investimento? De forma alguma, é que a imensa maior parte do retorno dos FIIs vêm na renda passiva mensal, não na valorização da cota. Você forma patrimônio com FIIs reinvestindo os proventos, até alcançar o montante suficiente para a sua liberdade financeira.
*Eu não consigo entender a galera que teima em falar que os FIIs não ganham do CDI, é só jogar no gráfico, a grande maioria esmagadora destrói o CDI... Só começam a perder para o IPCA+7 e por pouco, mas nesse último você abre mão dos dividendos e de toda sua liquidez... ai vai da realidade e objetivo de cada um.*
Aprendi que FIIs é para ficar no mínimo 5 anos , mas pelo menos 10 anos. Menos tempo pode gerar prejuízo. Mas agora estamos na baixa então há chace de ganho com menos tempo, 3 anos por exemplo. Eu comprei em 2023 e em 2024 estava no azul. Vendi alguns piores com lucro e recomprei depois alguns melhores. Comecei a tomar prejuízo em váriaa cotas, mas nas antigas estou com lucro razoável pois os dividendos compensam
Só sei que esse mês cheguei em 6.2K de dividendos, meu recorde desde que comecei em Fiis, feliz demais com a conquista e ver a bola de neve crescendo é satisfatório demais 😊😊😊
Concordo que nesse momento os FIIs estão muitos descontados, mas tem boas oportunidades em ações também, portanto, tenho aportado nas duas classes. Tb tenho aproveitado a RF, não deu pra deixar passar as taxas do TD pagando IPCA+7,5%. Sem contar, que exterior e cripto é sempre bom comprar um pouquinho, independente do momento. Enfim, me falta dinheiro pra aproveitar tantas oportunidades.
Só faltou dizer que se a cota cai de valor, seu patrimônio diminui. Mas, para quem busca dividendos e não ganho de capital, a longo prazo, penso que valha a pena.
É verdade, mas grande parte dessa "perda", senão toda, se recupera quando o mercado estiver em alta. Como disse, se o objetivo é renda, isso não tem grande importância, sobretudo para quem tem uma boa reserva de emergência e não depende de vender as cotas em caso de necessidade. Além disso, para quem tem horizonte de longo prazo, não existe perda com os FIIs devido ao afluxo constante de renda. Existem estudos demonstrando que os FIIs se pagam entre 8/10 anos, ou seja, nesse período você recupera todo o valor aportado apenas com a renda recebida, sendo que depois disso é apenas lucro.
O cara tá no lucro e tá reclamando. Bora estudar fiis é pra renda. Eu quero mais é q ande de lado ou caiam msm, mantendo os fundamentos tá ótimo compro mais. Oq não pode cair é a renda.
Ainda bem que tem um monte de gente sem conhecimento, sem noção e ficando sem dinehiro com esse mercado. É esse tipo de gente que da dinheiro aos que tem conhecimento, paciencia e entedimento sobre si (controle emocional) e sobre o mercado, economia, política econômica etc. Não adianta...investimentos financeiros NÃO É PARA TODOS! É apenas para os que desejam entender verdadeiramente.
Diria que inteligência emocional é o mais importante de tudo. Existem pessoas que se assustam nesses momentos de baixa e fazem sardinhagem. De fato não é para todos.
Grato pelas informações. Acabei de entrar neste universo de Poupança 2.0, pois assim como a poupança tem o viés imobiliário. Bora acionar esta máquina de dividendos. 🙏😎
Fiis só compensa comprar na baixa, e acabou, 5 anos i vestindo, nos melhores fiis, e não bater a selic , teria que subir mais q a selic como vc falou e não o contrário , pois até com rendimentos não bateu a selicpelo menos esses que eu tenho, visc irdm , trxf, hglg etc
R$ 2500 por mês menos comissão da imobiliária menos imposto de renda pelo carnê leão. Fora inadimplência e reforma quando inquilino sair, inadimplência, advogados, justiça leniente e lenta...😢
O problema que a maioria a cotação só cai e os dividendos não são crescentes, tem FII que ta pagando o mesmo dividendos a 4 anos. Melhor investir em ações pagadoras de dividendos mesmo
Sempre compre tendo uma das bases o Dividend Yield, Benjamin graham fala em seu livro "O investidor inteligente" que um Yield mínimo aceitável é 0,7%, se vc compra com esse Yield, e depois a cotação cai, mesmo que vc tenha gastado mais na compra o seu yield vai consequentemente aumentar, msm que o seu dividendo não, ações tem um Dividend yield menor, vale mais a pena na minha opinião comprar pensando na valorização, ja FIIs é renda
Melhor para qual objetivo? Na média o yeld das ações é inferior. E existem FIIs que reajustam seus proventos, é questão de selecionar. Se um FII não está sendo bem gerido, basta substituí-lo por um melhor.
No fim o que interessa pra qualquer investimento é o total return líquido, não faz diferença se o ganho veio em proventos ou em valorização. Não acho que FIIs seja a melhor classe na relação risco/retorno no longo prazo, mas se a pessoa precisa do incentivo psicológico dos proventos caindo na conta pra investir pro longo prazo sem desistir, então é melhor FIIs do que nada.
Não acho que seja irrelevante, afinal o objetivo de qualquer investimento é, no final das contas, permitir viver de renda. Se aportar em uma classe que não paga renda ou paga pouco, vai ter de migrar no final e isso não ocorre sem perdas, incluindo IR. Para se aposentar somente com ações é preciso arrecadar muito mais dinheiro do que com FIIs, o yeld médio é bastante inferior. E não adianta ter grande patrimônio em ações se não forem boas pagadoras de dividendos. A não ser que se pretenda consumir o patrimônio acumulado, é claro, mas isso é ruim para quem deseja transmitir os ativos aos herdeiros. Mais um detalhe: quem investiu a vida inteira em ações, se pretender ao final da vida migrar para os FIIs, terá conhecimento para isso? A chance de montar uma carteira ruim é grande, além do fato de que montará uma carteira significativa de FIIs em pouco tempo, o que pode ser ruim ou bom em termos de rentabilidade, a depender do momento de mercado. Embute um risco maior do que montar gradativamente uma carteira de FIIs ao longo de anos, portanto. Enfim, só acho viável aposentar com ações para quem é capaz de acumular um patrimônio muito grande, o que não é viável para a maioria das pessoas.
Dinheiro não tem carimbo, você não precisa receber 1 centavo de dividendo pra conseguir se aposentar com seus investimentos. No caso dos ativos de acumulação que não distribuem dividendos, basta você abrir seu homebroker e vender algumas cotas/ações. Quando digo que dividendos são irrelevantes é porque eles não fazem diferença no final, nem pra melhor nem pra pior. Se dois são ativos idênticos mas um distribui tudo que lucra e o outro não, o que não distribuiu vai ter valorizado o valor deve dividendo no preço da ação/cota, o dinheiro continua lá disponível pra você "sacar", ele só não caiu na sua conta de forma automática. Usar o fato de que um paga dividendo como um critério pra decidir se ele é melhor ou pior que outro é completamente irracional, o dividendo não brota do nada, ele é descontado do preço do ativo no fechamento da data-com, isso é matemática.
@ não entendeu bem meu comentário. Receber dividendos/proventos pode não fazer diferença quando faz um cálculo matemático de rentabilidade para a fase de acumulação, nisso eu concordo, mas na prática, para quem deseja usufruir, faz toda diferença sim. Queimar o patrimônio ao final da vida não é uma opção para mim, quero um patrimônio que possa legar aos meus descendentes. Na prática faz toda diferença ter um afluxo de renda passiva sem precisar desfazer das cotas de FIIs ou de ações.
Continua não fazendo diferença, mesmo na fase de usufruto. Se você consome todo o dividendo, seu patrimônio será diluído pela inflação até não valer nada. Da mesma forma com ativos de acumulação, você só usaria uma parte da rentabilidade anual que a sua carteira tem, de forma que seu patrimônio continua crescendo. Se quiser se aprofundar sobre, pode pesquisar pela "regra dos 4%". É um bom ponto de partida.
@@GabrielGasp nisso eu concordo, consumindo racionalmente o patrimônio, em uma quantidade que permita recomposição, dá na mesma. Nos FIIs, igualmente, não se prega consumir todos os proventos na fase de fruição, reinvestindo de 20 a 30% dos proventos para manutenção do poder de compra, a depender da composição da carteira. Ainda assim não gosto da ideia de vender cotas, algo psicológico mesmo.
Fundo Imobi é a sujeira da Bolsa , líquidez desperdiçada que poderia ir pra boas ações principalmente elétricas , esses fundos CRI então é tercerizar dívida é como você comprar dívida esperar receber dos outros pra repassarem pra você , ai vem subscrição e tem que devolver os rendimentos pro gestor pois se não comprar é diluído afff , esse fundinho mais famosinho Max Renda por exemplo já fez 10 subscrições aff , só compro elétrica no caso ISAE4 😎
@@felipe.q.b.espertofone fiis tem a função de ser o pior investimento possível, e a função de iludir gente pobre que precisa da rendinha todo mês para reinvestir pq nunca irá viver dos rendimentos do fiis kkk.
Se uma cota custa 10 reais , e ele paga 0.10 ao mes eu preciso de 100.000 para ganhar mil ....se a cota vai para 5 reais para ganhar mil reais eu preciso de 50.000 ...o negócio é renda ..não crescimento... 2.50 ..eu preciso de 25.000 para ganhar 1.000
Mas cuidado ao analisar apenas a renda. Se uma cota vale 5 reais e paga 0.10, o FII estaria pagando 2% a.m o certamente estaria altamente arriscado ou não estaria nesse preço. O FII tem que se provar no tempo trazendo ganho de capital também. Caso contrário, melhor renda fixa.
Desde quando comprar fontes de rendas por menores preços seria ruim ? 🤔 E quem vende está entregando nas nossas mãos, ...😊... por não terem entendido que ao longo do tempo, as rendas valem muito mais que a valorização das cotas. Simplesmente não entendem isto.
o problema é vc comprar um FIIs ficar 15 anos com ele, e nao se beneficar da valorização que aquele imobilizado teve, algo que vc teria comprando um imóvel, essa é minha principal crítica aos FIIs, o principal não valoriza...
Eu penso diferente, os fundos imobiliário é excelente para acumular patrimônio, sendo que paga todos os meses, e com os proventos e aportes, vc consegue aumentar o patrimônio todos os meses, e sendo que os fiis não se valoriza muito, e sempre está no preço bom para comprar.
O bom dos fiis é ele incentiva a disciplina e a constãncia. 2024 Como uma mágica saltei de 6 reais de dividendo para 300,00 no fim do ano. Se eu conseguir manter em 5 anos estarei recebendo uma grana boa. Inss a minha perspectiva era trabalhar ate morrer.
@@gilmarfrancisco928 não, é o pior investimento possível. Pra acumular e crescer patrimônio tem q investir em empresas de crescimento e que não distribui quase nada de dividendos, como google, microsoft, nvidea, apple e et cetera. Fii é pra gente burra. Se montar uma carteira diversificada com vários fundos, vai perder para a selic kkk.
Eu discordo parcialmente, afinal se você acumular seu patrimônio em ações para depois migrar, vai perder dinheiro com isso, inclusive para o IR. E FIIs geram sim um bom patrimônio para quem reinveste a integralidade dos proventos.
Duas preocupações: com essa selic, dolar e fiscal vai gerar recessão e aí aumenta a vacância e o governo vai tributar dividendos dos fiis.... aí vai continuar caindo a cota e vai cair o dividendo...
Na Verdade so iremos saber se foi um bom negocio na hora que a Selic voltar para 6 %. Esse fundos vao der que render tudo mais que 150 % para compensar. Sera que isso vai acontecer 😮 Ate la ninguem sabe se esse ativo foi bom ou nao.
Sua conta está errada. A maior parte do retorno nos FIIs é por meio dos proventos. Se considera apenas a cotação para medir rentabilidade, está fazendo o cálculo errado.
Eu comprei muitos fundos no final do ano, foi toda a grana que eu tinha, peguei muitos fundos bons a preços baixos como GGRC, HGLG, HGRU, HGRE, ALZR, MXRF, XPLG, BTLG e RECR, agora é enviar dinheiro para ações e dolarizar um pouco da grana. E se pintar uma nova oportunidade soltar o bolso novamente.
Na verdade quase tudo está dando oportunidade agora no mercado nacional: Fiis, boas ações, renda fixa... E no mercado internacional um pouco receoso mas continuo nas stocks e REITs de longo prazo. BTC também, mas com cautela nesse momento. O momento é péssimo para o país, mas as oportunidades são muitas👏👏👏
Não sei quem é esse cara, mas é muito radical dizer que existe um investimento superior e os demais são ruins. É básico saber que existem investimentos diferentes para perfis e objetivos distintos.
@@ttbcorrea eu concordo também. Minha carteira é de longo prazo, meu principal objetivo é renda e também tenho renda fixa, então estou achando ótimo. Mas entendo que isso afugenta algumas pessoas da renda variável. No caso dos FIIs o drama é um pouco menor do que nas ações porque tem o alento dos proventos gordos e constantes, faça chuva ou faça sol.
Os FIIs de tijolo corrigem pela inflação pois são lastreados em imóveis. Os mesmo não acontece com os FIIs de papel pois são lastreados em títulos de crédito.
@@antonioacir1462 como falei só compensa comprar como no momento, se vc estivesse na selic teria mais capital, já somando os dividendos dos fiis, mesmo assim a selic bate, no valor patrimonial tá negativo 30 , 40 %
Quando tu compra cotas, tu tem cotas, não dinheiro. Tu só perde dinheiro com desvalorização se vender as cotas, mas como o que importa é a renda, quanto menor o preço da cota, maior será a tua renda ao comprar essas cotas! (Isso falando em bons FIIs, obviamente).... Tá precisando estudar mais.
Gosta de pagar mais caro para obter a mesma renda? Se uma cota paga 1 real de renda por mês, é melhor adquiri-la por 110 ou ou 90 reais? O que importa nos FIIs é a renda, muito mais do que a valorização da cota.
É fácil para um cara rico olhar o fundo imobiliário como algo bom, já que ele ja esta na faze de aproveitar esse rendimento. Pra quem esta na fase de acumulação, melhor ações
A poupança antiga é uma boa 0,5% ao mês. Faça sol ou faça chuva, é o investimento imobiliário mais seguro. Tanto é verdade que o Mercado pressionou, e os políticos fizeram uma Lei, só para a poupança não dar pau nas outras aplicações, isto em 2012. Esse é o Brazil, o Mercado quer se impor para meter a mão no bolso do cidadão. E agora querem acabar com a previdência, e ainda ganhar sob a ilusão de fundos de previdência privado. 😂😂
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
![5 FUNDOS IMOBILIARIOS (Fiis) QUE PAGAM R$ 10.00 POR COTA PARA 2025 [NOVO]](/img/n.gif)
Aprendi com um autor multimilionário, não vou lembrar qual livro, mas que ele insistia e repetia até entrar isso na cabeça do leitor: "Se você comprou uma casa por US$ 200.000, você não tem mais os US$ 200.000 e sim uma casa". As pessoas erram e seguirão errando enquanto ficarem olhando o valor monetário empenhado em algum ativo, seja ele uma casa, uma ação ou um FII. O que importa é o quanto de fluxo de caixa mensal você está construindo e onde quer chegar, pois é o fluxo de caixa quem irá pagar seus boletos e despesas do dia-a-dia.
E no caso da comparação com o aluguel ainda tem mais uma vantagem, a de que no recebimento do aluguel se paga IR e nos Fiis (ainda) não.
Vendo os comentários aqui, da para ver pq tanra gente perde dinheiro no mercado
O falta e clareza nos objetivos
Chega a assustar o nível de burrice nos comentários.
Há uma grande diferença entre investidor e especulador.
pessoal só quer investir de orelhada, não quer ter conhecimento pra investi direitinho.. fica indo na onda dos outros...complicado.
Eu entendo tudo isso. Um dos grandes problemas é a desconfiança no futuro do Brasil.
Por isso é fundamental ter investimentos em dólar nos EUA.
E desde quando isso é novidade. Brasil sempre foi assim. Tenho 35 anos e desde pequeno ouvia sobre Collor, depois lula e Dilma. Brasil é isso. Sempre foi
@@AndersonClayton69 sim, mas desta vez a coisa está muito mais enraizada, não basta mais trocar o governo, como foi com Collor ou Dilma.
talvez seja melhor investir na poupança, mas se realmente quiser pode vender barato seus "investimentos" pra quem não é tão bem informado como você
@@leandrobitencourt2079 Vc acha que é diferente pq tá vivendo o momento, vc acha que o pessoal que vivia a hiper inflação sairia fácil? ditadura? Brasil sempre parece que não vai mais e que é o fim de tudo, depois passa e a bolsa sobe. Se ficar caindo nessa nos investimentos vai ficar sempre comprando alta e vendendo baixa, a Dilma que vc usou de exemplo hj vc diz que era só trocar Gov e resolvia mas na época pessoal vendeu Petrobras a 4 reais achando que era bom negócio pq iria perder tudo, não era tão simples pra galera da época, assim como não parece simples hj e amanhã vamos ver que passou, como todas as outras crises, não é hj que vai ser o fim de tudo...
Pessoal, entendam o seguinte;
1 - o mercado é ciclico; ora está em alta, ora em baixa.
2 - so ganha se vender mais caro / só perde se vender mais barato
3 - você compra cotas para viver de renda, você compra imóveis ou papéis e já recebe aluguel desde o primeiro tijolo, ao invés de ter que construir uma casa inteira primeiro.
4 - Avalie setores da economia e entenda a macro situação do país, projeções para daqui 1 - 5 - 10 - 20 anos.
5 - investiu e ganhou rendimentos, reinvista. Comprou por 10 e rendeu 0,10? Parece pouco, no outro mês pegue o 0,10 e vc só precisará de 9,90. Daqui um tempo vc compra 1 cota com seu dinheiro e 1 com dinheiro dos rendimentos.
6 - Empreenda, aprenda outras coisas para investir mais e depender cada vez menos de Governo e previdência.
Já diria o Bastter. Rs
Eu invisto mais em fiis e poucas ações, meu yeld mensal ta bem acima de 1%, achei umas carteira de outros investidores e alguns tem o porcentual ao contrário, investem mais em ações e eles estão recebendo de dividendo 60% do que recebo. To recebendo quase o dobro de dividendo em fiis comparando com ações, porém acredito q se a pessoa investir na empresa certa a ação poderá disparar para as alturas, porém essa alta vai acontecer só daqui uns 2 anos, quem tem saco de ir comprando não se importanto com a rentabilidade ta ok
Gostei de sua análise! Parabéns.
Alcancei minha independência financeira com FIIs e estou aproveitando para aumentar meus rendimentos, diminuindo o valor médio da carteira de FIIs. Com isso, vou travar uma rentabilidade mais alta para o futuro, quando esta crise acabar.
A queda dos FIIs deveria ser vista como oportunidade até porque quem compra FII é para fazer renda passiva mensal e não para ter ganho de capital.
Quem quer ter ganho de capital com a venda por valorização de ativos deveria comprar ações e não FIIs.
O segredo é escolher bons FIIs, por exemplo, o FIIB11 que tenho a 462,57 por cota, está agora a 489,55, mantendo-se acima do VP, mesmo nesta crise.
Este FII pode dobrar de valor que nunca irei vender pois quero manter os proventos mensais.
Excelente estratégia. Parabéns.
Tem a mentalidade certa, por isso prosperou e alcançou a liberdade financeira. Parabéns, estou no caminho investindo há três anos, espero chegar lá também.
parabéns pelo vídeo professor, as pessoas ainda não sabem que a bolsa sobe caindo, e que quando um ativo de FIIs esta em queda é bom pra comprar... sem conhecimento fica complicado investi de fato. Abraço.
Vou ressumir essa história de imóvel e FII:
Dependendo do crescimento da cidade que você comprou o imóvel você vai ganhar muito dinheiro na valorização do imóvel, ja FII é aquele aluguel mais alto, mais líquido e com menor dor de cabeça com inquilino e pode lhe servir como aposentadoria, pois cai todo mês sem erro.
É isso mesmo, resumiu bem.
Complementaria dizendo o seguinte: para lucrar com imóvel físico é preciso ter mais conhecimento de mercado imobiliário. Nos FIIs existem gestores profissionais, a chance de ter uma valorização enorme é ínfima, mas a de errar é bem menor também.
Leandro quando for possível poderia fazer um vídeo explicando a valorização das cotas no longo prazo com os proventos? Obrigado 🙏🏻
Vou resumir: fundos de papel não valorizam, no máximo voltam ao VP no período de alta.
Fundos de tijolo têm potencial de valorizar na cota no longo prazo, porém timidamente em comparação a boas ações.
Isso significa que FIIs sejam um mau investimento? De forma alguma, é que a imensa maior parte do retorno dos FIIs vêm na renda passiva mensal, não na valorização da cota. Você forma patrimônio com FIIs reinvestindo os proventos, até alcançar o montante suficiente para a sua liberdade financeira.
Obrigada Leandro!!
FIIs estão ótimos pra comprar.
opa sim o fundao imobiliarios so para comprar vai demorar para conecar emmm
Obrigado pela as dicas ! Boas estratégias e bons investimentos estou aqui estou aqui na lutas aportando mensalmente
*Eu não consigo entender a galera que teima em falar que os FIIs não ganham do CDI, é só jogar no gráfico, a grande maioria esmagadora destrói o CDI... Só começam a perder para o IPCA+7 e por pouco, mas nesse último você abre mão dos dividendos e de toda sua liquidez... ai vai da realidade e objetivo de cada um.*
Aprendi que FIIs é para ficar no mínimo 5 anos , mas pelo menos 10 anos. Menos tempo pode gerar prejuízo. Mas agora estamos na baixa então há chace de ganho com menos tempo, 3 anos por exemplo. Eu comprei em 2023 e em 2024 estava no azul. Vendi alguns piores com lucro e recomprei depois alguns melhores. Comecei a tomar prejuízo em váriaa cotas, mas nas antigas estou com lucro razoável pois os dividendos compensam
Cite 5 FII's que têm mais de 5 ou 10 anos e que ganhou do CDI.
Em 8/10 anos os FIIs se pagam inteiramente pelos proventos. De fato, é investimento de longo prazo.
@ Cite 3 fiis com mais de 8 anos que ganhou do CDI.
Só sei que esse mês cheguei em 6.2K de dividendos, meu recorde desde que comecei em Fiis, feliz demais com a conquista e ver a bola de neve crescendo é satisfatório demais 😊😊😊
Investe só em fiis?
Parabéns, um valor considerável! Estou no caminho. Somente com FIIs ou também aporta em ações?
Concordo que nesse momento os FIIs estão muitos descontados, mas tem boas oportunidades em ações também, portanto, tenho aportado nas duas classes. Tb tenho aproveitado a RF, não deu pra deixar passar as taxas do TD pagando IPCA+7,5%. Sem contar, que exterior e cripto é sempre bom comprar um pouquinho, independente do momento.
Enfim, me falta dinheiro pra aproveitar tantas oportunidades.
Temos de manter a mesma estratégia visando longo prazo, faz bem.
Gostei da sua companhia ❤ fofura
Mas ao cair a cota, qual a garantia de que o dividendo não vai também cair?
ELE EXPLICOU MUITO BEM NO EXEMPLO DADO NO VIDEO
Se o fundo é bom, o rendimento não cai. Vai de tu saber estudar e escolher bons ativos.
Se vc precisa de garantia, não é pra vc
dividendo tem nada a ver com a cota, são alugueis se o imóvel desocupa cai rendimento, se a procura pelo local é muito alta alugueis sobe.
escolha fundos com bons imoveis e bons inquilinos e boa gestão , simples assim
Fiis é renda passiva, quanto mais baixo melhor, invisto a 8 anos e sempre foi para cima...
Já alcançou a independência financeira?
@Daniel-xp8ct independência nunca, liberdade financeira, hoje consigo ser gestor do meu tempo
Eu moro em Araquari-SC
Comprar fontes de receitas a menores preços é ruim ? 🤔
Quem não entende e vende. Favorece 😂
Só faltou dizer que se a cota cai de valor, seu patrimônio diminui. Mas, para quem busca dividendos e não ganho de capital, a longo prazo, penso que valha a pena.
Ai é que está, essa explicacao esta no curso dele!
É verdade, mas grande parte dessa "perda", senão toda, se recupera quando o mercado estiver em alta. Como disse, se o objetivo é renda, isso não tem grande importância, sobretudo para quem tem uma boa reserva de emergência e não depende de vender as cotas em caso de necessidade.
Além disso, para quem tem horizonte de longo prazo, não existe perda com os FIIs devido ao afluxo constante de renda. Existem estudos demonstrando que os FIIs se pagam entre 8/10 anos, ou seja, nesse período você recupera todo o valor aportado apenas com a renda recebida, sendo que depois disso é apenas lucro.
O cara tá no lucro e tá reclamando. Bora estudar fiis é pra renda. Eu quero mais é q ande de lado ou caiam msm, mantendo os fundamentos tá ótimo compro mais. Oq não pode cair é a renda.
No caso dos FIIs de papel é normal cair o rendimento, né? A depender da SELIC e inflação.
Preocupante nos tijolos quando cai.
vai ficar mais barato ainda. governo ta se esforcando pra isso.
Depois um monte de gente se reclamando kkkk pulei fora graças a Deus.
Cara aparentemente e uma boa hora para acumular cota
Tô felizão com meus FIIs… Obrigado pela clareza das informações.
FIIS só será bom negócio se vc comprar com preços mínimos ,bem descontados, mesmo os melhores Fiis
Para quem deseja viver de renda não existe veículo melhor.
Imovel fica anos sem subir tbm... depois dispara... vc quer o aluguel enquanto isso. Lomgo prazo amigo.. entenda o produto .
Investiu a 5 anos seu pm 103 as baixa que teve nao abaixou pm por qual motivo ????
Vejam a média da SELIC desde 1994
E esse nenem fofinho dormindo no fundo!! Parabéns!! Pelo conteúdo e pelo rebento!!
Fiquei olhando tb e pensei. Bem q eu gostaria de ficar assim sem ter dor no pescoço depois, só q a idade não permite mais isso não...kkkkkkkkkkkk
Ainda bem que tem um monte de gente sem conhecimento, sem noção e ficando sem dinehiro com esse mercado. É esse tipo de gente que da dinheiro aos que tem conhecimento, paciencia e entedimento sobre si (controle emocional) e sobre o mercado, economia, política econômica etc. Não adianta...investimentos financeiros NÃO É PARA TODOS! É apenas para os que desejam entender verdadeiramente.
Diria que inteligência emocional é o mais importante de tudo. Existem pessoas que se assustam nesses momentos de baixa e fazem sardinhagem. De fato não é para todos.
O problema é que as empresas estão renegociando o aluguel e FIIs não conseguem repassar os reajustes
Aconselho dar uma lida no relatório gerencial dos seus FIIs
Grato pelas informações. Acabei de entrar neste universo de Poupança 2.0, pois assim como a poupança tem o viés imobiliário. Bora acionar esta máquina de dividendos. 🙏😎
Invisto em fundo imobiliário desde 2012 e meu prejuízo é de 70 mil reais nas cotas e ganhei 110 mil de rendimento nesse tempo. Péssimo investimento
Vende vende vende 🙌🏻🙌🏻🙌🏻🙌🏻
Faça as contas se tivesse investindo na TRPL4 agora ISAE4 desde 2012 ? 🙃
Maior furada de todas
Dito isto. Prova q Barsi diz a verdade quando fala q Fiis é cilada
lista aí os fundos que deram perda de capital, bem provável aparecer um bocado de tranqueira
Fiis só compensa comprar na baixa, e acabou, 5 anos i vestindo, nos melhores fiis, e não bater a selic , teria que subir mais q a selic como vc falou e não o contrário , pois até com rendimentos não bateu a selicpelo menos esses que eu tenho, visc irdm , trxf, hglg etc
Bons preços importam. Mas eu estou positivo nos fundos que tenho. Visc11 e irdm11 sei não em
É furada
R$ 2500 por mês menos comissão da imobiliária menos imposto de renda pelo carnê leão. Fora inadimplência e reforma quando inquilino sair, inadimplência, advogados, justiça leniente e lenta...😢
Meu Deus! Em fundo imobiliário não se tem isso! Ele só usou o exemplo do ap pra vc entender melhor como funciona !
O problema que a maioria a cotação só cai e os dividendos não são crescentes, tem FII que ta pagando o mesmo dividendos a 4 anos. Melhor investir em ações pagadoras de dividendos mesmo
Sempre compre tendo uma das bases o Dividend Yield, Benjamin graham fala em seu livro "O investidor inteligente" que um Yield mínimo aceitável é 0,7%, se vc compra com esse Yield, e depois a cotação cai, mesmo que vc tenha gastado mais na compra o seu yield vai consequentemente aumentar, msm que o seu dividendo não, ações tem um Dividend yield menor, vale mais a pena na minha opinião comprar pensando na valorização, ja FIIs é renda
Melhor para qual objetivo? Na média o yeld das ações é inferior. E existem FIIs que reajustam seus proventos, é questão de selecionar.
Se um FII não está sendo bem gerido, basta substituí-lo por um melhor.
O melhor investimento para 2025 e um prefixado a 16.35%
Mas você não pode ir tirando esse dinheiro todo mês para ir pagando as contas
No fim o que interessa pra qualquer investimento é o total return líquido, não faz diferença se o ganho veio em proventos ou em valorização.
Não acho que FIIs seja a melhor classe na relação risco/retorno no longo prazo, mas se a pessoa precisa do incentivo psicológico dos proventos caindo na conta pra investir pro longo prazo sem desistir, então é melhor FIIs do que nada.
Não acho que seja irrelevante, afinal o objetivo de qualquer investimento é, no final das contas, permitir viver de renda.
Se aportar em uma classe que não paga renda ou paga pouco, vai ter de migrar no final e isso não ocorre sem perdas, incluindo IR.
Para se aposentar somente com ações é preciso arrecadar muito mais dinheiro do que com FIIs, o yeld médio é bastante inferior. E não adianta ter grande patrimônio em ações se não forem boas pagadoras de dividendos. A não ser que se pretenda consumir o patrimônio acumulado, é claro, mas isso é ruim para quem deseja transmitir os ativos aos herdeiros.
Mais um detalhe: quem investiu a vida inteira em ações, se pretender ao final da vida migrar para os FIIs, terá conhecimento para isso? A chance de montar uma carteira ruim é grande, além do fato de que montará uma carteira significativa de FIIs em pouco tempo, o que pode ser ruim ou bom em termos de rentabilidade, a depender do momento de mercado. Embute um risco maior do que montar gradativamente uma carteira de FIIs ao longo de anos, portanto.
Enfim, só acho viável aposentar com ações para quem é capaz de acumular um patrimônio muito grande, o que não é viável para a maioria das pessoas.
Dinheiro não tem carimbo, você não precisa receber 1 centavo de dividendo pra conseguir se aposentar com seus investimentos. No caso dos ativos de acumulação que não distribuem dividendos, basta você abrir seu homebroker e vender algumas cotas/ações.
Quando digo que dividendos são irrelevantes é porque eles não fazem diferença no final, nem pra melhor nem pra pior. Se dois são ativos idênticos mas um distribui tudo que lucra e o outro não, o que não distribuiu vai ter valorizado o valor deve dividendo no preço da ação/cota, o dinheiro continua lá disponível pra você "sacar", ele só não caiu na sua conta de forma automática.
Usar o fato de que um paga dividendo como um critério pra decidir se ele é melhor ou pior que outro é completamente irracional, o dividendo não brota do nada, ele é descontado do preço do ativo no fechamento da data-com, isso é matemática.
@ não entendeu bem meu comentário. Receber dividendos/proventos pode não fazer diferença quando faz um cálculo matemático de rentabilidade para a fase de acumulação, nisso eu concordo, mas na prática, para quem deseja usufruir, faz toda diferença sim.
Queimar o patrimônio ao final da vida não é uma opção para mim, quero um patrimônio que possa legar aos meus descendentes.
Na prática faz toda diferença ter um afluxo de renda passiva sem precisar desfazer das cotas de FIIs ou de ações.
Continua não fazendo diferença, mesmo na fase de usufruto. Se você consome todo o dividendo, seu patrimônio será diluído pela inflação até não valer nada. Da mesma forma com ativos de acumulação, você só usaria uma parte da rentabilidade anual que a sua carteira tem, de forma que seu patrimônio continua crescendo.
Se quiser se aprofundar sobre, pode pesquisar pela "regra dos 4%". É um bom ponto de partida.
@@GabrielGasp nisso eu concordo, consumindo racionalmente o patrimônio, em uma quantidade que permita recomposição, dá na mesma. Nos FIIs, igualmente, não se prega consumir todos os proventos na fase de fruição, reinvestindo de 20 a 30% dos proventos para manutenção do poder de compra, a depender da composição da carteira.
Ainda assim não gosto da ideia de vender cotas, algo psicológico mesmo.
Fundo Imobi é a sujeira da Bolsa , líquidez desperdiçada que poderia ir pra boas ações principalmente elétricas , esses fundos CRI então é tercerizar dívida é como você comprar dívida esperar receber dos outros pra repassarem pra você , ai vem subscrição e tem que devolver os rendimentos pro gestor pois se não comprar é diluído afff , esse fundinho mais famosinho Max Renda por exemplo já fez 10 subscrições aff , só compro elétrica no caso ISAE4 😎
Kkkkkk... Cara, vai estudar... Cada ferramenta tem a sua função.
@@felipe.q.b.espertofone fiis tem a função de ser o pior investimento possível, e a função de iludir gente pobre que precisa da rendinha todo mês para reinvestir pq nunca irá viver dos rendimentos do fiis kkk.
To comprando igual louco fiis! sou do ramo imobiliário
Sem contar que no caso de alugar um imóvel você recolhe 27,5% de IR, e nos FIIs o rendimento é isento né?
Parabéns Leandro!!!
Esperamos que continue assim, mas por ora é sim.
Se uma cota custa 10 reais , e ele paga 0.10 ao mes eu preciso de 100.000 para ganhar mil ....se a cota vai para 5 reais para ganhar mil reais eu preciso de 50.000 ...o negócio é renda ..não crescimento... 2.50 ..eu preciso de 25.000 para ganhar 1.000
Mas cuidado ao analisar apenas a renda. Se uma cota vale 5 reais e paga 0.10, o FII estaria pagando 2% a.m o certamente estaria altamente arriscado ou não estaria nesse preço. O FII tem que se provar no tempo trazendo ganho de capital também. Caso contrário, melhor renda fixa.
Desde quando comprar fontes de rendas por menores preços seria ruim ? 🤔
E quem vende está entregando nas nossas mãos, ...😊... por não terem entendido que ao longo do tempo, as rendas valem muito mais que a valorização das cotas. Simplesmente não entendem isto.
Os fiis vao cair mais ainda, selic vai explodir
o problema é vc comprar um FIIs ficar 15 anos com ele, e nao se beneficar da valorização que aquele imobilizado teve, algo que vc teria comprando um imóvel, essa é minha principal crítica aos FIIs, o principal não valoriza...
Boas gestoras entregam a valorização na forma de proventos, através da reciclagem do portfólio. HGRU e RZTR tem feito isso muito bem, por exemplo.
O melhor investimento são os morangos que encontramos no caminho
Engraçado ver vc se classificando como uma pessoa minimalista e possuindo um veículo de luxo kkkkkk😂😂😂
O dólar andou de lado 10 anos...agora disparou ....o povo diz que é o melhor ativo
O dólar só subiu desde o plano real.
FII é bom para quem já possui patrimônio relevante. Para quem está na fase de construção não vejo como uma boa opção.
exato
Eu penso diferente, os fundos imobiliário é excelente para acumular patrimônio, sendo que paga todos os meses, e com os proventos e aportes, vc consegue aumentar o patrimônio todos os meses, e sendo que os fiis não se valoriza muito, e sempre está no preço bom para comprar.
O bom dos fiis é ele incentiva a disciplina e a constãncia. 2024 Como uma mágica saltei de 6 reais de dividendo para 300,00 no fim do ano. Se eu conseguir manter em 5 anos estarei recebendo uma grana boa. Inss a minha perspectiva era trabalhar ate morrer.
@@gilmarfrancisco928 não, é o pior investimento possível. Pra acumular e crescer patrimônio tem q investir em empresas de crescimento e que não distribui quase nada de dividendos, como google, microsoft, nvidea, apple e et cetera. Fii é pra gente burra. Se montar uma carteira diversificada com vários fundos, vai perder para a selic kkk.
Eu discordo parcialmente, afinal se você acumular seu patrimônio em ações para depois migrar, vai perder dinheiro com isso, inclusive para o IR.
E FIIs geram sim um bom patrimônio para quem reinveste a integralidade dos proventos.
Duas preocupações: com essa selic, dolar e fiscal vai gerar recessão e aí aumenta a vacância e o governo vai tributar dividendos dos fiis.... aí vai continuar caindo a cota e vai cair o dividendo...
Sério que vcs tem expectativa da SELIC chegar a 6% em curto prazo?rsrsrs Dizer tb que os proventos só aumentam??
nao foi isso que ele falou no video!
Na Verdade so iremos saber se foi um bom negocio na hora que a Selic voltar para 6 %.
Esse fundos vao der que render tudo mais que 150 % para compensar. Sera que isso vai acontecer 😮
Ate la ninguem sabe se esse ativo foi bom ou nao.
Recomendo considerar a possibilidade da Selic entre 8 e 9% que seria um taxa mais realista para o Brasil no caso de recuperação.
Sua conta está errada. A maior parte do retorno nos FIIs é por meio dos proventos. Se considera apenas a cotação para medir rentabilidade, está fazendo o cálculo errado.
Gordinho ali atrás em sono profundo
NÂO ESPALHEM , DEIXA EU ENCHER O CARRINHO PRIMEIRO!!
Eu comprei muitos fundos no final do ano, foi toda a grana que eu tinha, peguei muitos fundos bons a preços baixos como GGRC, HGLG, HGRU, HGRE, ALZR, MXRF, XPLG, BTLG e RECR, agora é enviar dinheiro para ações e dolarizar um pouco da grana.
E se pintar uma nova oportunidade soltar o bolso novamente.
Na verdade quase tudo está dando oportunidade agora no mercado nacional: Fiis, boas ações, renda fixa... E no mercado internacional um pouco receoso mas continuo nas stocks e REITs de longo prazo. BTC também, mas com cautela nesse momento. O momento é péssimo para o país, mas as oportunidades são muitas👏👏👏
Explica isso para o @NilsonDias pra ele é 100% ETF irlandês... Fii é pra burros, segundo ele.
Papagaio
@@Garibaldi-It pior que entrei no curso do Nilson, mas sai antes dos 7 dias. Já fiz muitos cursos de finanças, e o dele é o pior.
@@Garibaldi-It nem é curso, é uma compilação de lives, e sem suporte para dúvidas. Só tem briga!
É pq ele vai te vender um curso caro p investi em etf que vc nem estuda p comprar kkkk
Não sei quem é esse cara, mas é muito radical dizer que existe um investimento superior e os demais são ruins. É básico saber que existem investimentos diferentes para perfis e objetivos distintos.
O problema é que na maioria deles quando a cota cai, cai também os dividendos!
Isso não é verdade.
Sei lá, mas Selic a 2%? Quantos anos pra chegar nesse patamar?
Só em outra pandemia... Ele fala como se fosse algo normal aqui no país das altas taxas, nem esse 6% aqui seria normal...
2% no Brasil é utópico, mas quando aqui chega a 6, 7% já é considerado como juros baixos.
@@Daniel-xp8ct Concordo, mas pra chegar em 6% ou 7% pelo atual cenário que prevê uma Selic a 15% vai levar anos...
@@ttbcorrea eu concordo também. Minha carteira é de longo prazo, meu principal objetivo é renda e também tenho renda fixa, então estou achando ótimo.
Mas entendo que isso afugenta algumas pessoas da renda variável.
No caso dos FIIs o drama é um pouco menor do que nas ações porque tem o alento dos proventos gordos e constantes, faça chuva ou faça sol.
Só faltou lembrar que o imóvel reajusta pela inflação e os FIIs não.
Os FIIs de tijolo corrigem pela inflação pois são lastreados em imóveis. Os mesmo não acontece com os FIIs de papel pois são lastreados em títulos de crédito.
IGPM, não? Pelo menos os fundos que eu escolhi estão pagando acima da inflação e a meses atrás estavam acima em cotação também.
@@hpourchetqual fii de tijolo reajustou rendimentos pela inflação desde 2012 ?
Reajustam sim geralmente pelo IPCA! Os de tijolo!!
@@marcosilva9327 pegue os rendimentos desde 2012 e veja se os rendimentos reajustaram mesmo
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Está caindo ainda? Não estava subindo?
2 e 4 anos não, 5 anos, comprei visc11 a 103 depois de 5 anos 96, perda variável pior que perda fixa
É pra dividendos
@@antonioacir1462 como falei só compensa comprar como no momento, se vc estivesse na selic teria mais capital, já somando os dividendos dos fiis, mesmo assim a selic bate, no valor patrimonial tá negativo 30 , 40 %
Em investimento vc deve almejar retorno total.
Vc não recebeu dividendos neste período? 😊
Assista ao vídeo.
Cara que conta é essa, o problema é que os investidores já compraram cotas e como pode ser bom uma desvalorização?
Quando tu compra cotas, tu tem cotas, não dinheiro. Tu só perde dinheiro com desvalorização se vender as cotas, mas como o que importa é a renda, quanto menor o preço da cota, maior será a tua renda ao comprar essas cotas! (Isso falando em bons FIIs, obviamente).... Tá precisando estudar mais.
Se o investidor pagou caro e agr está bem descontado é só compra que tu abaixa seu preço médio bora estudar gente
Gosta de pagar mais caro para obter a mesma renda? Se uma cota paga 1 real de renda por mês, é melhor adquiri-la por 110 ou ou 90 reais?
O que importa nos FIIs é a renda, muito mais do que a valorização da cota.
Impressionante como tem gente idolatrando uma classe de investimento, diversificação é vida povo.
É fácil para um cara rico olhar o fundo imobiliário como algo bom, já que ele ja esta na faze de aproveitar esse rendimento. Pra quem esta na fase de acumulação, melhor ações
Esquece cota a poupança rendeu mais , isso que importa , relação risco retorno.
A poupança antiga é uma boa 0,5% ao mês. Faça sol ou faça chuva, é o investimento imobiliário mais seguro. Tanto é verdade que o Mercado pressionou, e os políticos fizeram uma Lei, só para a poupança não dar pau nas outras aplicações, isto em 2012. Esse é o Brazil, o Mercado quer se impor para meter a mão no bolso do cidadão. E agora querem acabar com a previdência, e ainda ganhar sob a ilusão de fundos de previdência privado. 😂😂
Fumos imobiliários... horríveis!!
Eu nao confio nessa conversa.
Fii é lixo, ainda mais com otimas empresas a precos baixos agora como vale, itausa, bradesco e isa
É muito mais fácil aposentar com FIIs do que com ações.
@@Daniel-xp8ct pq? Muitas Ações param tão bem quanto fiis as vezes até mais e ainda valorizam.