Sim! E como ele falou no vídeo. Fulaninho avaliou e disse que vale 3x ai to coloca a venda nem por 2x vc consegue vender. Então não vale 3x simples assim.
Vendi todos meus imoveis e investi 70% em fiis, peguei a ditas crises em 2008, 2013 a 2016 , 2020, 2024, comprei com aquela sensação apertada muitos fiis com diversificação em setores, meu foco sempre foi renda, assim como todos investidores de imoveis fisicos, porém a minha carteira tem quase 500 imoveis espalhados em todos brasil, galera foco muito na valorização das cotas, mas certo seria ser na RENDA.
Fiis é renda e não valorização, a valorização é em uma janela maior que as ações. Meus fiis estão no negativo mas o retorno total está positivo 20%, 30%, 40%.
E quanto maior o período, maior a valorização nos FIIs de forma previsível pelos altos proventos pagos. Existem estudos mostrando que em 8/10 anos os FIIs se pagam inteiramente somente pelos proventos pagos, depois disso é uma máquina de dinheiro perene sem risco, já que o valor aportado já foi recuperado.
Pois é, Tem gente que não sei o que ela ta fazendo no mercado de investimentos kkkkkkk lá na valorização tenho FII que já chegou na casa dos 10% de desvalorização, mas quando vou olhar a rentabilidade ele tá 30% na rentabilidade ponderada, então é até obvio que se eu tirar diretamente uma porcentagem pela outra esse ativo em questão ta com 20% numa conta burra.
Tem um termo nos EUA que é muito falado nos Reits de lá, e que também pode ser aplicado nos Fiis aqui, que é o "Total Return", mas é difícil a sardinhada entender isso...
Acho muito bom quando vejo pessoas “questionando” a logística dos fiis. Enquanto eu estiver nessa fase de formação do patrimônio, quero que tenham cada vez mais pessoas “reclamando” deles… 😂😂😂
Amigo meu adquiriu um imovel num lugar bem simples, contrato de gaveta. Agua, luz, iptu ele tava buscando regularizar. Colocou pra alugar 700 reais, ficou dois anos sem alugar. Era longe de onde ele morava, então tinha que ir toda semana gastando gasolina pra ver se ninguem invadiu. Pedreiro que reformou a casa vivia pedindo adiantamento que "a vida tava dificil", no final passou a perna nele e deixou sem arrumar infiltração, laje e pintura. Alem disso roubou o gás de cozinha que foi usado pro maçarico, pra piorar o pedreiro fez cimento em cima do piso com relevo, perdeu o piso tambem pq deixou secar em cima. Pra piorar mais, a casa era geminada, deu infiltração no vizinho e teve que pagar o movel do vizinho que estragou tbm No final pagou outro pedreiro pra arrumar a gambiarra que o outro fez, de nada adiantou pq continou sem alugar. O povo tudo com nome sujo, ele nao conseguia ter garantia de nada no aluguel, alem de sempre pedirem pra abaixar o valor. Com o mesmo valor da casa e da reforma que ele gastou, hje ele ganha bem mais hoje com FII, mesmo tomando o chumbo da queda que está tendo nesse periodo.
Isso destaca o contraste entre possuir um imóvel físico e investir em fundos imobiliários de tijolo. Seu depoimento ressalta não apenas as diferenças em aspectos de manutenção mas também os aspectos práticos e estratégicos de cada escolha. Isto ajuda a trazer mais clareza para quem busca tomar decisões informadas sobre investimentos no setor imobiliário.
@@EltonFelipeSSA esse é um caso ruim e comum, mas também tem os bons casos, salas comerciais bem localizadas que são caras, conseguem bons aluguéis com retorno até melhor que fiis. Então são casos e casos não dá pra pegar um ruim e um bom e isolar. A grande questão do fii é o poder de reinvestimento a partir de 1 cota na qual um imóvel físico ou terreno nos não conseguimos comprar apenas um metro.
@@saimonrijo Concordo que há casos bons e ruins tanto para FIIs quanto para imóveis físicos. No entanto, o diferencial dos FIIs vai além da localização e do valor do aluguel. A liquidez, diversificação, isenção de IR sobre dividendos e possibilidade de reinvestimento com apenas uma cota são vantagens estruturais difíceis de replicar no investimento direto em imóveis. Além disso, os FIIs permitem acesso a grandes empreendimentos que, individualmente, seriam inviáveis para pequenos investidores. O poder de escala e gestão profissional também são fatores que impactam diretamente os retornos.
FII é paz absoluta.... tem que olhar para a renda e não para o patrimônio oscilando... mas a maioria não está preparada para esta conversa. Só entende esse conceito quem já vivia de renda dos imóveis e migrou para os FIIs, ou quem empilhou conhecimento o suficiente para entender.
Quem já sofreu a vida inteira com imóvel físico, e hoje usufrui da renda dos Fiis, somente esses têm propriedade para opinar! A sardinhada que coloca 20 mil reais, e quer ver se transformar em 1 milhão, está na comunidade errada...
Quem fala bem de imóvel físico pra renda passiva, nunca teve um imóvel físico ou não conhece a bolsa. Já é vendi um e vou vender outro agora, é só problema
Mas e daí? A sua ideia é crescer patrimônio? Então não deveria investir em fii, há produtos melhores pra isso. Investir em fii é para quem quer renda. Se a ideia é renda, a evolução patrimonial pouco importa, já que vender as cotas não é uma opção
@ É tão legal quando a gente vê um comentário e percebe que a pessoa não compreende a coisa. Primeiro, que os dividendos de bons fiis de tijolo batem sim o cdi. Comprei btlg11 a 87 semanas atrás, o que representa 103% do cdi hoje. Segundo, que a selic e, consequentemente, o cdi, não vão subir pra sempre. Em algum momento a selic vai voltar a ter apenas um digito, mas as cotas que comprei com retorno de 10,65%a.a., vão continuar me rendendo os mesmo 10,65 e até mais, quando o fundo aumentar o provento mensal. E aí, meu amigo, o cdi 103 de hoje, vai estar equivalente a um cdi 120, 130 de amanhã. Quanto ao patrimônio, se você não vende, você não perde e a ideia dos fiis é só acumular para aumentar a renda
Além de todo incômodo listado no vídeo com os inquilinos e manutenção dos imóveis físicos, quem tem um salário, mesmo que não alto, corre risco de pagar IR de 27,5% sobre os valores de alugueis recebidos. Vejo os problemas de parentes que vivem de aluguéis e não quero isto para mim. Só tinha ações na minha carteira e de um ano e meio para cá tenho investido em FIIs. Mesmo com a queda recente, ainda continuo investindo devido aos rendimentos mensais que reinvisto
Os caras se achando os "bonzão" e comentando coisas que têm certeza que estão certos e que faz sentido. Soberba que chama...😂Aí vem o Leandro e rebate com conhecimento e lucidez... é como tirar doce de criança... fácil demais... parabéns pelos esclarecimentos..👍🏻👏🏻
Anos atrás conseguimos comprar um lote no valor de 5k. Hoje vale 60-70k. Orçamos algumas kitnets de madeira, do tamanho de 5x6 +-. O aluguel de casas na região gira em torno de 1k, mas nossas kitnets, quando estiverem prontas, pretendemos alugar por 750-800 reais. Se investirmos ao todo 50k cada uma, temos um DY de 1.6%. Descontando alguns custos, ainda teremos 1.3, 1.4% a/m
Minha casa vale 700,000,00. Sr eu foce alugar ela me daria 1,000,00 de aluguel, se eu vender faço facilmente 5,000,00 de dividendos, porem não vendo, penso que podemos sim ter fiis eu tenho e gosto, mas devemos ter algo fisico tambem,se alguma coisa der muito ruim, eu ainda terei alguma coisa fisica.
Mas físico vc só tem um, FII vc pode ter vários, se der ruim em um vc tem outros puxando pra cima e mantendo... É muito mais fácil dar ruim em uma coisa só, por exemplo, do nada a criminalidade entra no bairro do físico e acaba com o valor do lugar, tá acontecendo muito isso, e aí? O tal "se der muito ruim" pega muito no físico tbm e nesse meio tempo recebendo muito menos no rendimento e tem que ficar pagando imposto e manutenção, deteriorando o menos que já ganha... Mas cada um é cada um, se vc acha melhor assim tá tudo bem
@leonardomiranda2107 rapaz eu não ganho nada com minha casa eu moro nela, cidade do interior, criminalidade zerada, estou no centro da cidade. Eu digo se der muito ruim no macro, se ferrar tudo mesmo. Porém em questão de fazer grana imóvel de aluguel é um péssimo negócio, eu jamais teria um para alugar. Quanto a ter fiis eu tenho e gosto de fiis, gosto mais ainda de ações. Fiis da grana todo mês, ações crece muito com o tempo e imóvel físico de aluguel é só dor de cabeça
O senhor está certíssimo. Ter sua própria casa é mais importante do que qualquer investimento. Todos os investidores de sucesso indicam isso em seus livros, e é o mesmo raciocínio que o senhor tem. Se ocorrer qualquer problema você tem um lugar para ficar.
@@FelipeSilva-Fortal sem contar que as pessoas dizem que tem muito em um fundo, na verdade não temos nada, temos 10, 15 mil reais de participação em um empreendimento imobiliário de milhões, qual o nosso direito sobre este imóvel? Penso que algo fisico faz parte da diversidade de um patrimônio. Tenho duas chácaras rurais, nunca vou vender para fazer dinheiro, eu gosto delas, vc precisa investir e fazer dinheiro mas precisa ter o equilíbrio para possuir coisas que te dão prazer também, caso contrário viverá uma vida onde ganhará mais dinheiro que a maioria mas viverás pior que a maioria
Apesar de ter na carteira, o que me faz não gostar tanto de fiis é que em muitas vezes os dividendos não têm uma boa correção ao longo dos anos. Deu pra ver isso no vídeo, como no caso do KNRI11. De 2016 pra cá o aluguel residencial aumentou muuito. Fica cada vez mais difícil pagar um aluguel com dividendos de fiis, já que, na prática, não tem a mesma correção.
Só compensa comprar fiis 20 % abaixo do vp, como agora, se comprar no vp e ferro, experiência própria investindo a 7 anos em fiis, inclusive es dois citados ai, hglg e xpml, nao bateu o cdi.
esqueceu de estudar o ativo, né! certamente não incluiu os rendimentos na conta. Erro de premissa. Puxa o gráfico histórico dos fundos... Pena não poder colocar gráfico aqui. A carteira da Suno tem 7 anos e atropela CDI, IPCA.. (rendimento 104,6%, CDI (não descontando o imposto) 84,9%; IPCA 46,9%)
Eu só compro quando está descontado, como agora, em época que os juros estão baixo, e as cotas sobem, como em 2018,2019, e 2023, eu não compro nada, largo tudo no CDB mesmo...e quando posso, vendo as subscrições também...
O negócio é vc ter uma casa própria pra vc morar, e o resto socar tudo na bolsa em fiis e acoes de qualidade, pior experiência que eu tive foi ter inquilino, o prejuízo que levei, em um ano de aluguel ainda nao cobre. Vendi a casa e investi tudo, hj vivo em paz e ganhando rendimentos mensais.
27:20 tá cheio de fii que estão ferrados por causa da alavancagem e por conta dos juros subindo a cotação caiu mto mais.. tem casos que nem rendimento estão pagando... Culpa do gestor é claro, massssssss QM se fode é a gente
Concordo plenamente com o que você passou neste vídeo. Lembrando que imóveis precisam de manutenção, paga IPTU, na compra e venda tem comissões para o corretor, tem a parte das taxas, as vezes fica vago e etc...
Maravilha Leandro !!!!!! Como sempre você sabe muito bem o que fala... Eu espero e torço também que essas pessoas tenham entendido suas explicações . E se você me permite, vou à além: sua experiência de vida agrega muito nas suas colocações e isso trás valor e peso para as dúvidas! Valeu e ótimo trabalho .
Leandro, tenho que discordar em partes com o que falou, esses fundos no período tiveram compras e vendas. Seria melhor analisar as vendas que geralmente são maiores que os valores avaliados e que geram boas TIR ou então analisar, por exemplo, o FIIB11 que não teve movimentação de compras e vendas. Discordei em partes pois acredito sim em bons fundos imobiliários, acredito que possam trazer bons resultados principalmente no longo prazo.
Alguns pontos não foram explorados nesse vídeo como por exemplo, alguns fundo não tem uma devida correção de valor patrimonial por conta de má gestão, principalmente por emissões ruins em preços que puxam o valor patrimonial por cota pra baixo. Outra questão, melhor do que olhar correção de valor patrimonial por cota e aumento dos dividendos é pegar o retorno total histórico. O Hglg11 por exemplo, dês do seu início, rendeu 499,19% o que da muito mais que IPCA+6 ou 130% do CDI..
Eu acho fii interessante pra quem não tem condição de comprar imovel, é um ativo financeiro lastreado em imoveis e se escolher bem o gestor pode ter um retorno interessante sim. O problema é q muitos influenciadores (e ja vi muito isso) afirmam q fiis são muito superiores a imovel fisico e não é, por causa da volatilidade e maus gestores os fiis em sua maioria se tirar os dividendos não batem a inflação.
Mais fácil uma empresa ruim virar pó que de um Fii. Vejam o caso da OIBR, Americanas, Magalu, etc. Nos Fiis, mesmo se der errado, ainda sobraram os imóveis. Nas empresas sobram dívidas trabalhistas. Mas nem por isso, deixo de investir em empresas boas também.
"Acho" que FIIs não são pra quem só consegue comprar 1 ou 2 cotas por mês, porquê com o rendimento obtido não conseguem aumentar a carteira, e por isso ficam tão vidrados no patrimônio, talvez com a esperança de lucrar com a venda da cota ao invés de focar no rendimento que realmente acaba sendo pífio nestes casos - daí a frustração de alguns. Apenas uma humilde teoria.
muito da analise de fii depende de a informação de valor patrimonial estar correta, e pela minha experiência avaliação de valor de imovel nunca está correta.
Isso que dizer que se vc comprou quando tinha menos imóveis, provavelmente comprou mais barato e agora ta usufruindo de um retorno maior, isso é reflexo de uma boa gestão!
Pagar, os FIIs pagam. O problema é voce ver a cota caindo praticamente linear todo mês, na grande maioria dos FIIs. Não sei se é má gestão, emissão desenfreada de cotas, etc. A ideia dos FIIs é boa, mas não está funcionando bem não, a evasão de investidores mostra isso.
O cara acabou de mostrar no vídeo vários FIIs que são os mais populares e seguros, que ao longo dos anos teve não só o VP aumentando como a cota foi junto e vc mete que FII de maneira geral só cai cota... Vcs pegam um periodo pequeno e dita como regra...
Leandro, taxa de adm sobre o patrimônio é malandragem pura. Gestores deveriam receber taxa sobre o lucro, sobre ganhos. Do jeito que é, se gestores fazerem nada, ou fazerem cagadas, qualquer cenário ELES (gestores) tem o dele$ garantido$.
Se alguém traz uma dúvida para a discussão, Leandro consegue esclarecê-la com dados objetivos, sem viés, proporcionando total transparência sobre os investimentos. Não é à toa que o considero uma das melhores referências para orientar investimentos no Brasil.
Uma pergunta aleatório.... A sua exposição, mostrando o quanto vc tem investido, quais os valores aproximados dos seus ganhos, número de alunos e comunidade, não é perigoso para você e principalmente para a sua família? Estou perguntando, porque hoje eu tenho uma situação tranquila, nenhuma dívida, patrimônio, investimentos e uma boa receita mensal eu não comento com ninguém, ninguém mesmo, minha esposa e filhos só sabem que estamos tranquilo, mas não tem noção de valores reais, por medo de um sequestro relâmpago ou algo parecido. Ai eu vejo vocês (digo consultores de investimentos) colocando o rosto na maior vitrine, que é o UA-cam e ainda deixando claro que tem dinheiro. Quando você fala que recebe aproximadamente do UA-cam cerca R$ 3.000,00 é uma mixaria!, Você tem noção que o salário médio em SP é de R$ 2.500,00? Não estou te criticando e te entendo perfeitamente.... Sei que o seu público alvo são pessoas com rendimentos bem superiores, mas a exposição não escolhe público.
Fii tem o mesmo principio que Açoes: só valem apena se comprados UNICAMENTE com um GRANDE DESCONTO, do contrario o DY ref ao preço medio dos mesmo é igual ou perde para a renda fixa. Isso é FATO.
digo ainda que FII é mais perigoso ainda, se vc comprar caro, talvez nunca volte, pois vc pode ter comprado em uma bolha, fii sao bons mais não sao simples, uma ação se vc comprar caro ela pode valorizar se lucrar cada vez mais, fii tem que tomar cuidado e analisar bem! se comprar barato show, mas tem que estudar! qualquer coisa na vida, pra nao tomar fumo!
Mas você não está pagando nada por essas aquisições e mesmo assim os proventos absolutos crescem. As aquisições vem de coisas como emissão de novas cotas e investimento do valor em caixa que o fundo acumulou, mas o seu número de cotas não diminui quando essas aquisições são feitas. Portanto se o seu número de cotas permanece o mesmo, e o valor absoluto dos proventos cresce, acho que isso entra sim no cálculo
Em minha opinião, imóveis e FIs são coisas muito diferentes, difícil comparar. A começar pela existências das "galinhas mortas" ou oportunidades. Já comprei imóvel 50% abaixo do valor de mercado. Já os FIs tem o preço muito ajustado. Não há galinha morta nesse meio. Outro ponto é que o imóvel bem alugado nos permite torrar todo o dividendo (aluguel) sem preocupação com o valor do ativo. Com os FIs precisamos ficar com um olho no peixe outro no gato. Imóvel dá pra fazer permuta, venda, aluguel parcial, dividir em vários espaços, hipotecar tantas outras possiblidades. Os FIs são bem mais restritos. Ambos podem ser bons negócios, a depender da análise, mas são muito diferentes. Quanto a "lojinha", também são coisas diferentes. A lojinha é um negócio produtivo enquanto FIs, ações e imóveis formas de geração de renda passiva.
Boa tarde Leandro. Apendi muito com você no seu canal do UA-cam. Obrigado. Sou comerciante e técnico em contabilidade. Com suas explicações estou prosperando nos investimentos.
Esse último comentário do Jhony é um exemplo clássico de alguém preocupado com o patrimônio alheio. Se ele está bem de vida, é porque estudou e trabalhou para isso. Em vez de criticar, foque em correr atrás dos seus próprios objetivos! Ele está apenas compartilhando conhecimento; quer seguir, ótimo, não quer, tudo bem. Graças a ele, meu patrimônio dobrou. É, sem dúvida, o melhor canal de investimentos! Mas lembrem-se, nada vem de graça - é preciso esforço e dedicação. Vocês escolhem o caminho que querem trilhar. E, claro, lembrem-se: todo investimento envolve riscos. Por isso, analisem cuidadosamente a relação risco-retorno antes de decidir. Bons estudos e sucesso nos investimentos!
Fiis , no mesmo momento que vc recebe o “aluguel” , esse mesmo valor é tirado do valor da sua cota . Quando vc aluga um imovel seu , quando o inquilino t paga o aluguel , vc diminui do preço do seu imóvel? Portanto, Vc nao recebe aluguel quando tem fiis . Vc recebe a distribuição do lucro de uma empresa que vive de receita de aluguel. E essa receita não era taxada e agora será. E isso impactara no lucro e por consequência no seu recebimento de dividendos. Compre fiis é bom pra caralho 🤣🤣
Esses tipos de comentário é feito por pessoas que não conhecem o FIIs! Cada ativo tem seu valor, seus problemas e benefício! O "ideal" é tentar diversificar, porém, se diversificar demais, vc fraciona seu potência de DY.
Não contestem fatos : FII foi um péssimo investimento nos últimos anos, PONTO..... Eu tbm tenho, mas fato é fato.... Analistas de fiis ficam esperando aquele dia que nunca chega. Tem que ser máximo 20 / 30% do patrimonio.
unico defeito de FII na minha opnião é que não é muito bom pra quem é jovem com patrimônio pequeno, é melhor se expor a possibilidade de ganhos explosivos das ações (que não existem nos fiis) e eventualmente ir rebalanceando a carteira com FII quando o patrimônio estiver grande
Pois é ae está toda a questão, ganhos explosivos riscos muito maiores , tudo e risco retorno, e lembrando mesmo em Ações se você tem 10 ações e valoriza 100% o retorno e pouco pois sua procao de ações e pouca da na mesma, quem ganha mais : mil reais a 300% do CDI ou trezentos mil a 100% do CDI? Sempre e a quantidade de ativos que você tem e não quanto ele rende somente
Como não? Uma classe que dá a oportunidade de comprar 1 cota. Reinvestir o provento é primordial com tempo a favor. Custo de reposição hoje de um imóvel é mais que o dobro.
Tô testando esse negócio de FII. Com relação a imóveis, a poupança antiga ganha deste negócio de locação de imóveis, Do ponto de vista de valorização, quem tá gostando é o Governo. IPTU, Inventário, Registro de imóveis, manutenção e quando não, Imobiliária. 🙏
Com o devido respeito, o vídeo é iniciado para refutar que os fundos imobiliários não acompanham a inflação, mas começa a analisar os dividendos. A correção deve ser do VP e não dos aluguéis. Como ninguém questiona isso?
estudando a classe vc vai entender algumas questões: sempre q vc analisar um FII obrigatoriamente vc precisa somar os rendimentos, já q nesta classe existe uma obrigatoriedade de repasse de 95% do lucro aos cotistas. Então vc não analisa pelo VP e nem pelo PM. É só puxar o gráfico histórico dos bons fundos q vc vê q atropela inflação. Até pq ao comprar um FII vc precisa precificar pra saber o máximo q vc pode pagar. Nos fundos de papel, FOFs, HFs vc usa o VP como base. Mas nos fundos de tijolo, vc precisa calcular e o VP não entra na equação. O Teto é calculado pelo modelo de Gordon adaptado e vc coloca uma taxa em cima da taxa do TD IPCA. Portanto, se vc comprar no preço teto. Uma outra coisa é q vc obrigatoriamente precisa reinvestir os rendimentos (100% na fase de construção e 25-30% na fase de fruição). Com esses conceitos, vc sempre estará acima da inflação. Aliás uma boa carteira tem essa obrigação, superar IPCA e IFIX.
FIIs ainda oferecem benefícios como isenção de IR sobre dividendos, diversificação e acesso a ativos de alto nível com baixo capital. Pode não ser para todo mundo, mas ignorá-los totalmente pode significar perder boas oportunidades. Cada estratégia tem seu momento e seu propósito. FIIs podem não ser a melhor escolha para todos, mas continuam sendo um instrumento eficiente para quem busca renda e diversificação sem a dor de cabeça da gestão de imóveis físicos.
O povo quer dividendos de 1% a.m. e ao mesmo tempo 1% a.m. de valorização patrimonial, aí é fod.... 😂😂😂
Concordo com o "povo". Pergunta para o investidor do RECT11 e ele vai te dizer que precisa de mais de 2% para cobrir o prejuízo.
@@marcelo9190 mas não tem como ter as duas coisas ao mesmo tempo. E se o fundo tá com uma gestão ruim aí ele vai pro buraco mesmo.
Né.... Deixa os lesados pra lá.
Dúvido alguém que tenha imóvel físico, fique todo mês avaliando se o preço valorizou ou desvalorizou, só vai se importar qdo for vende-lo.
Sim! E como ele falou no vídeo. Fulaninho avaliou e disse que vale 3x ai to coloca a venda nem por 2x vc consegue vender. Então não vale 3x simples assim.
Vendi todos meus imoveis e investi 70% em fiis, peguei a ditas crises em 2008, 2013 a 2016 , 2020, 2024, comprei com aquela sensação apertada muitos fiis com diversificação em setores, meu foco sempre foi renda, assim como todos investidores de imoveis fisicos, porém a minha carteira tem quase 500 imoveis espalhados em todos brasil, galera foco muito na valorização das cotas, mas certo seria ser na RENDA.
Tubarão da bolsa.
Fiis é renda e não valorização, a valorização é em uma janela maior que as ações. Meus fiis estão no negativo mas o retorno total está positivo 20%, 30%, 40%.
E quanto maior o período, maior a valorização nos FIIs de forma previsível pelos altos proventos pagos. Existem estudos mostrando que em 8/10 anos os FIIs se pagam inteiramente somente pelos proventos pagos, depois disso é uma máquina de dinheiro perene sem risco, já que o valor aportado já foi recuperado.
Pois é, Tem gente que não sei o que ela ta fazendo no mercado de investimentos kkkkkkk lá na valorização tenho FII que já chegou na casa dos 10% de desvalorização, mas quando vou olhar a rentabilidade ele tá 30% na rentabilidade ponderada, então é até obvio que se eu tirar diretamente uma porcentagem pela outra esse ativo em questão ta com 20% numa conta burra.
Tem um termo nos EUA que é muito falado nos Reits de lá, e que também pode ser aplicado nos Fiis aqui, que é o "Total Return", mas é difícil a sardinhada entender isso...
Acho muito bom quando vejo pessoas “questionando” a logística dos fiis. Enquanto eu estiver nessa fase de formação do patrimônio, quero que tenham cada vez mais pessoas “reclamando” deles… 😂😂😂
Amigo meu adquiriu um imovel num lugar bem simples, contrato de gaveta. Agua, luz, iptu ele tava buscando regularizar. Colocou pra alugar 700 reais, ficou dois anos sem alugar.
Era longe de onde ele morava, então tinha que ir toda semana gastando gasolina pra ver se ninguem invadiu.
Pedreiro que reformou a casa vivia pedindo adiantamento que "a vida tava dificil", no final passou a perna nele e deixou sem arrumar infiltração, laje e pintura. Alem disso roubou o gás de cozinha que foi usado pro maçarico, pra piorar o pedreiro fez cimento em cima do piso com relevo, perdeu o piso tambem pq deixou secar em cima. Pra piorar mais, a casa era geminada, deu infiltração no vizinho e teve que pagar o movel do vizinho que estragou tbm
No final pagou outro pedreiro pra arrumar a gambiarra que o outro fez, de nada adiantou pq continou sem alugar. O povo tudo com nome sujo, ele nao conseguia ter garantia de nada no aluguel, alem de sempre pedirem pra abaixar o valor.
Com o mesmo valor da casa e da reforma que ele gastou, hje ele ganha bem mais hoje com FII, mesmo tomando o chumbo da queda que está tendo nesse periodo.
Isso destaca o contraste entre possuir um imóvel físico e investir em fundos imobiliários de tijolo. Seu depoimento ressalta não apenas as diferenças em aspectos de manutenção mas também os aspectos práticos e estratégicos de cada escolha. Isto ajuda a trazer mais clareza para quem busca tomar decisões informadas sobre investimentos no setor imobiliário.
@@EltonFelipeSSA esse é um caso ruim e comum, mas também tem os bons casos, salas comerciais bem localizadas que são caras, conseguem bons aluguéis com retorno até melhor que fiis. Então são casos e casos não dá pra pegar um ruim e um bom e isolar. A grande questão do fii é o poder de reinvestimento a partir de 1 cota na qual um imóvel físico ou terreno nos não conseguimos comprar apenas um metro.
@@saimonrijo Concordo que há casos bons e ruins tanto para FIIs quanto para imóveis físicos. No entanto, o diferencial dos FIIs vai além da localização e do valor do aluguel. A liquidez, diversificação, isenção de IR sobre dividendos e possibilidade de reinvestimento com apenas uma cota são vantagens estruturais difíceis de replicar no investimento direto em imóveis. Além disso, os FIIs permitem acesso a grandes empreendimentos que, individualmente, seriam inviáveis para pequenos investidores. O poder de escala e gestão profissional também são fatores que impactam diretamente os retornos.
se for pra ter imóvel em localização ruim como a do exemplo é melhor não ter mesmo
Cara até eu fiquei com dó desse seu amigo.. kkkkk
FII é paz absoluta.... tem que olhar para a renda e não para o patrimônio oscilando... mas a maioria não está preparada para esta conversa.
Só entende esse conceito quem já vivia de renda dos imóveis e migrou para os FIIs, ou quem empilhou conhecimento o suficiente para entender.
Só li verdades
Quem já sofreu a vida inteira com imóvel físico, e hoje usufrui da renda dos Fiis, somente esses têm propriedade para opinar! A sardinhada que coloca 20 mil reais, e quer ver se transformar em 1 milhão, está na comunidade errada...
O que eu já gastei com reforma de imóvel alugado, teve ano que a reforma chegou a comer um ano de aluguel... é pura bucha...
Quem fala bem de imóvel físico pra renda passiva, nunca teve um imóvel físico ou não conhece a bolsa. Já é vendi um e vou vender outro agora, é só problema
Exatamente! Pago o que for para não ter Inquilino! 😢
Só li verdades...
Endosso o amigo. Tenho um também e só me dá dor de cabeça.
Imóvel físico próprio só pra morar. Eu quase endoido com inquilino. Tô fora. Vendi e não me arrependo.
Concordo. Tem um apto alugado. Mais amolação do que dinheiro.
Teve correção mas não bate a inflação a maioria dos fundos Ex: BTLG está perdendo para inflação em 10 Anos!!!
Mas e daí? A sua ideia é crescer patrimônio? Então não deveria investir em fii, há produtos melhores pra isso. Investir em fii é para quem quer renda. Se a ideia é renda, a evolução patrimonial pouco importa, já que vender as cotas não é uma opção
@@marcioaguiar1985 qual a vantagem em correr risco e não bater o CDi?
@@marcioaguiar1985 Então não é melhor CDB e LCI? Já viu a média histórica da SELIC no Brasil?
@@jonas8103sim , é renda passiva tb
@ É tão legal quando a gente vê um comentário e percebe que a pessoa não compreende a coisa. Primeiro, que os dividendos de bons fiis de tijolo batem sim o cdi. Comprei btlg11 a 87 semanas atrás, o que representa 103% do cdi hoje. Segundo, que a selic e, consequentemente, o cdi, não vão subir pra sempre. Em algum momento a selic vai voltar a ter apenas um digito, mas as cotas que comprei com retorno de 10,65%a.a., vão continuar me rendendo os mesmo 10,65 e até mais, quando o fundo aumentar o provento mensal. E aí, meu amigo, o cdi 103 de hoje, vai estar equivalente a um cdi 120, 130 de amanhã. Quanto ao patrimônio, se você não vende, você não perde e a ideia dos fiis é só acumular para aumentar a renda
Continuo comprando fiis toda semana
Além de todo incômodo listado no vídeo com os inquilinos e manutenção dos imóveis físicos, quem tem um salário, mesmo que não alto, corre risco de pagar IR de 27,5% sobre os valores de alugueis recebidos. Vejo os problemas de parentes que vivem de aluguéis e não quero isto para mim. Só tinha ações na minha carteira e de um ano e meio para cá tenho investido em FIIs. Mesmo com a queda recente, ainda continuo investindo devido aos rendimentos mensais que reinvisto
Bem colocado a questão do IR.
Corre o riscon não, tem que pagar mesmo!
Os caras se achando os "bonzão" e comentando coisas que têm certeza que estão certos e que faz sentido. Soberba que chama...😂Aí vem o Leandro e rebate com conhecimento e lucidez... é como tirar doce de criança... fácil demais... parabéns pelos esclarecimentos..👍🏻👏🏻
Valeu!
Anos atrás conseguimos comprar um lote no valor de 5k. Hoje vale 60-70k. Orçamos algumas kitnets de madeira, do tamanho de 5x6 +-. O aluguel de casas na região gira em torno de 1k, mas nossas kitnets, quando estiverem prontas, pretendemos alugar por 750-800 reais. Se investirmos ao todo 50k cada uma, temos um DY de 1.6%. Descontando alguns custos, ainda teremos 1.3, 1.4% a/m
Minha casa vale 700,000,00. Sr eu foce alugar ela me daria 1,000,00 de aluguel, se eu vender faço facilmente 5,000,00 de dividendos, porem não vendo, penso que podemos sim ter fiis eu tenho e gosto, mas devemos ter algo fisico tambem,se alguma coisa der muito ruim, eu ainda terei alguma coisa fisica.
Mas físico vc só tem um, FII vc pode ter vários, se der ruim em um vc tem outros puxando pra cima e mantendo... É muito mais fácil dar ruim em uma coisa só, por exemplo, do nada a criminalidade entra no bairro do físico e acaba com o valor do lugar, tá acontecendo muito isso, e aí? O tal "se der muito ruim" pega muito no físico tbm e nesse meio tempo recebendo muito menos no rendimento e tem que ficar pagando imposto e manutenção, deteriorando o menos que já ganha... Mas cada um é cada um, se vc acha melhor assim tá tudo bem
@leonardomiranda2107 rapaz eu não ganho nada com minha casa eu moro nela, cidade do interior, criminalidade zerada, estou no centro da cidade.
Eu digo se der muito ruim no macro, se ferrar tudo mesmo. Porém em questão de fazer grana imóvel de aluguel é um péssimo negócio, eu jamais teria um para alugar.
Quanto a ter fiis eu tenho e gosto de fiis, gosto mais ainda de ações. Fiis da grana todo mês, ações crece muito com o tempo e imóvel físico de aluguel é só dor de cabeça
O senhor está certíssimo. Ter sua própria casa é mais importante do que qualquer investimento.
Todos os investidores de sucesso indicam isso em seus livros, e é o mesmo raciocínio que o senhor tem. Se ocorrer qualquer problema você tem um lugar para ficar.
@@FelipeSilva-Fortal sem contar que as pessoas dizem que tem muito em um fundo, na verdade não temos nada, temos 10, 15 mil reais de participação em um empreendimento imobiliário de milhões, qual o nosso direito sobre este imóvel? Penso que algo fisico faz parte da diversidade de um patrimônio. Tenho duas chácaras rurais, nunca vou vender para fazer dinheiro, eu gosto delas, vc precisa investir e fazer dinheiro mas precisa ter o equilíbrio para possuir coisas que te dão prazer também, caso contrário viverá uma vida onde ganhará mais dinheiro que a maioria mas viverás pior que a maioria
Está avaliando bem sua casa
Apesar de ter na carteira, o que me faz não gostar tanto de fiis é que em muitas vezes os dividendos não têm uma boa correção ao longo dos anos. Deu pra ver isso no vídeo, como no caso do KNRI11.
De 2016 pra cá o aluguel residencial aumentou muuito.
Fica cada vez mais difícil pagar um aluguel com dividendos de fiis, já que, na prática, não tem a mesma correção.
Só compensa comprar fiis 20 % abaixo do vp, como agora, se comprar no vp e ferro, experiência própria investindo a 7 anos em fiis, inclusive es dois citados ai, hglg e xpml, nao bateu o cdi.
esqueceu de estudar o ativo, né! certamente não incluiu os rendimentos na conta. Erro de premissa. Puxa o gráfico histórico dos fundos... Pena não poder colocar gráfico aqui. A carteira da Suno tem 7 anos e atropela CDI, IPCA.. (rendimento 104,6%, CDI (não descontando o imposto) 84,9%; IPCA 46,9%)
Quando tava no topo tu não comparou com CDI né? Agora que estão lá embaixo aí fica comparando.
Eu só compro quando está descontado, como agora, em época que os juros estão baixo, e as cotas sobem, como em 2018,2019, e 2023, eu não compro nada, largo tudo no CDB mesmo...e quando posso, vendo as subscrições também...
O negócio é vc ter uma casa própria pra vc morar, e o resto socar tudo na bolsa em fiis e acoes de qualidade, pior experiência que eu tive foi ter inquilino, o prejuízo que levei, em um ano de aluguel ainda nao cobre. Vendi a casa e investi tudo, hj vivo em paz e ganhando rendimentos mensais.
27:20 tá cheio de fii que estão ferrados por causa da alavancagem e por conta dos juros subindo a cotação caiu mto mais.. tem casos que nem rendimento estão pagando... Culpa do gestor é claro, massssssss QM se fode é a gente
A classe com que o Leandro responde as perguntas é admirável!!!
Muito bem observado! Transforma qualquer dúvida em uma explicação clara e fundamentada, sem perder a paciência ou o equilíbrio.
Concordo plenamente com o que você passou neste vídeo. Lembrando que imóveis precisam de manutenção, paga IPTU, na compra e venda tem comissões para o corretor, tem a parte das taxas, as vezes fica vago e etc...
Maravilha Leandro !!!!!! Como sempre você sabe muito bem o que fala... Eu espero e torço também que essas pessoas tenham entendido suas explicações . E se você me permite, vou à além: sua experiência de vida agrega muito nas suas colocações e isso trás valor e peso para as dúvidas! Valeu e ótimo trabalho .
Que diabos é “torso”????
@@minhas_cr-vs Foi mal ! Kkkk
Leandro, tenho que discordar em partes com o que falou, esses fundos no período tiveram compras e vendas. Seria melhor analisar as vendas que geralmente são maiores que os valores avaliados e que geram boas TIR ou então analisar, por exemplo, o FIIB11 que não teve movimentação de compras e vendas.
Discordei em partes pois acredito sim em bons fundos imobiliários, acredito que possam trazer bons resultados principalmente no longo prazo.
Alguns pontos não foram explorados nesse vídeo como por exemplo, alguns fundo não tem uma devida correção de valor patrimonial por conta de má gestão, principalmente por emissões ruins em preços que puxam o valor patrimonial por cota pra baixo. Outra questão, melhor do que olhar correção de valor patrimonial por cota e aumento dos dividendos é pegar o retorno total histórico. O Hglg11 por exemplo, dês do seu início, rendeu 499,19% o que da muito mais que IPCA+6 ou 130% do CDI..
O que significa fii?
Tou em FII desde 2012 e é essa gangorra sempre ancorada no aluguel. Não tem erro. Cota cai, DY sobe, entram comprando, cota sobe de novo. Assim vai...
Eu acho fii interessante pra quem não tem condição de comprar imovel, é um ativo financeiro lastreado em imoveis e se escolher bem o gestor pode ter um retorno interessante sim. O problema é q muitos influenciadores (e ja vi muito isso) afirmam q fiis são muito superiores a imovel fisico e não é, por causa da volatilidade e maus gestores os fiis em sua maioria se tirar os dividendos não batem a inflação.
@@cimentogym338 mas porque os proventos seriam excluídos da conta? Eles fazem parte da rentabilidade.
Vídeo top obrigado 👍👍👍
Show amigo
Mais fácil uma empresa ruim virar pó que de um Fii. Vejam o caso da OIBR, Americanas, Magalu, etc. Nos Fiis, mesmo se der errado, ainda sobraram os imóveis. Nas empresas sobram dívidas trabalhistas. Mas nem por isso, deixo de investir em empresas boas também.
Leandro você tem uma paciência de Jó!!!!!
"Acho" que FIIs não são pra quem só consegue comprar 1 ou 2 cotas por mês, porquê com o rendimento obtido não conseguem aumentar a carteira, e por isso ficam tão vidrados no patrimônio, talvez com a esperança de lucrar com a venda da cota ao invés de focar no rendimento que realmente acaba sendo pífio nestes casos - daí a frustração de alguns. Apenas uma humilde teoria.
muito da analise de fii depende de a informação de valor patrimonial estar correta, e pela minha experiência avaliação de valor de imovel nunca está correta.
Mas esses fundos aumentaram o rendimento pq fizeram aumento de capital e compraram mais imóveis certo ?
Isso que dizer que se vc comprou quando tinha menos imóveis, provavelmente comprou mais barato e agora ta usufruindo de um retorno maior, isso é reflexo de uma boa gestão!
Ótimo vídeo.
Obrigada.
Hsml11 desde 2011 os dividendos tem o mesmo valor
Pagar, os FIIs pagam. O problema é voce ver a cota caindo praticamente linear todo mês, na grande maioria dos FIIs. Não sei se é má gestão, emissão desenfreada de cotas, etc.
A ideia dos FIIs é boa, mas não está funcionando bem não, a evasão de investidores mostra isso.
O cara acabou de mostrar no vídeo vários FIIs que são os mais populares e seguros, que ao longo dos anos teve não só o VP aumentando como a cota foi junto e vc mete que FII de maneira geral só cai cota... Vcs pegam um periodo pequeno e dita como regra...
Ótimo video, Leandro! Muito didático!
Baita explicação Leandro..
🤝
Leandro, taxa de adm sobre o patrimônio é malandragem pura.
Gestores deveriam receber taxa sobre o lucro, sobre ganhos.
Do jeito que é, se gestores fazerem nada, ou fazerem cagadas, qualquer cenário ELES (gestores) tem o dele$ garantido$.
Ótimo vídeo Leandro parabéns!! O que vc acha de uma carteira para aposentadoria com 50% investido em FII’s de tijolo?
Que aula!
Se alguém traz uma dúvida para a discussão, Leandro consegue esclarecê-la com dados objetivos, sem viés, proporcionando total transparência sobre os investimentos. Não é à toa que o considero uma das melhores referências para orientar investimentos no Brasil.
Legal, Elton! Tamo junto.
Os fudos aumenta o patrimonio com dinheiro novo de subscrição.
Cada um investe no que acha melhor e pronto, tem oportunidades em muitas áreas.
Simples e objetivo!
estou fora de brasil
Uma pergunta aleatório....
A sua exposição, mostrando o quanto vc tem investido, quais os valores aproximados dos seus ganhos, número de alunos e comunidade, não é perigoso para você e principalmente para a sua família?
Estou perguntando, porque hoje eu tenho uma situação tranquila, nenhuma dívida, patrimônio, investimentos e uma boa receita mensal eu não comento com ninguém, ninguém mesmo, minha esposa e filhos só sabem que estamos tranquilo, mas não tem noção de valores reais, por medo de um sequestro relâmpago ou algo parecido.
Ai eu vejo vocês (digo consultores de investimentos) colocando o rosto na maior vitrine, que é o UA-cam e ainda deixando claro que tem dinheiro. Quando você fala que recebe aproximadamente do UA-cam cerca R$ 3.000,00 é uma mixaria!, Você tem noção que o salário médio em SP é de R$ 2.500,00?
Não estou te criticando e te entendo perfeitamente.... Sei que o seu público alvo são pessoas com rendimentos bem superiores, mas a exposição não escolhe público.
Dúvida: qual o fundo do poço de um FII na Venezuela ?
No longo prazo foi um péssimo investimento...pode puxar todos os dados . Rendimentos não sobem..cota nao sobe
Que vídeo top, esclarecedor, conteúdo incrível e de forma gratuita.... Gratidão Leandro, que Deus te abençoe hoje e sempre...
Fii tem o mesmo principio que Açoes: só valem apena se comprados UNICAMENTE com um GRANDE DESCONTO, do contrario o DY ref ao preço medio dos mesmo é igual ou perde para a renda fixa. Isso é FATO.
digo ainda que FII é mais perigoso ainda, se vc comprar caro, talvez nunca volte, pois vc pode ter comprado em uma bolha, fii sao bons mais não sao simples, uma ação se vc comprar caro ela pode valorizar se lucrar cada vez mais, fii tem que tomar cuidado e analisar bem! se comprar barato show, mas tem que estudar! qualquer coisa na vida, pra nao tomar fumo!
Mas o XPML fez aquisições durante o tempo, portanto o valor em R$ (valor absoluto) dos dividendos não pode ser referencia.
Mas você não está pagando nada por essas aquisições e mesmo assim os proventos absolutos crescem. As aquisições vem de coisas como emissão de novas cotas e investimento do valor em caixa que o fundo acumulou, mas o seu número de cotas não diminui quando essas aquisições são feitas. Portanto se o seu número de cotas permanece o mesmo, e o valor absoluto dos proventos cresce, acho que isso entra sim no cálculo
Em minha opinião, imóveis e FIs são coisas muito diferentes, difícil comparar. A começar pela existências das "galinhas mortas" ou oportunidades. Já comprei imóvel 50% abaixo do valor de mercado. Já os FIs tem o preço muito ajustado. Não há galinha morta nesse meio. Outro ponto é que o imóvel bem alugado nos permite torrar todo o dividendo (aluguel) sem preocupação com o valor do ativo. Com os FIs precisamos ficar com um olho no peixe outro no gato. Imóvel dá pra fazer permuta, venda, aluguel parcial, dividir em vários espaços, hipotecar tantas outras possiblidades. Os FIs são bem mais restritos. Ambos podem ser bons negócios, a depender da análise, mas são muito diferentes. Quanto a "lojinha", também são coisas diferentes. A lojinha é um negócio produtivo enquanto FIs, ações e imóveis formas de geração de renda passiva.
Boa tarde Leandro. Apendi muito com você no seu canal do UA-cam. Obrigado.
Sou comerciante e técnico em contabilidade. Com suas explicações estou prosperando nos investimentos.
Esse último comentário do Jhony é um exemplo clássico de alguém preocupado com o patrimônio alheio. Se ele está bem de vida, é porque estudou e trabalhou para isso. Em vez de criticar, foque em correr atrás dos seus próprios objetivos! Ele está apenas compartilhando conhecimento; quer seguir, ótimo, não quer, tudo bem.
Graças a ele, meu patrimônio dobrou. É, sem dúvida, o melhor canal de investimentos! Mas lembrem-se, nada vem de graça - é preciso esforço e dedicação. Vocês escolhem o caminho que querem trilhar. E, claro, lembrem-se: todo investimento envolve riscos. Por isso, analisem cuidadosamente a relação risco-retorno antes de decidir. Bons estudos e sucesso nos investimentos!
Fiis , no mesmo momento que vc recebe o “aluguel” , esse mesmo valor é tirado do valor da sua cota . Quando vc aluga um imovel seu , quando o inquilino t paga o aluguel , vc diminui do preço do seu imóvel? Portanto, Vc nao recebe aluguel quando tem fiis . Vc recebe a distribuição do lucro de uma empresa que vive de receita de aluguel. E essa receita não era taxada e agora será. E isso impactara no lucro e por consequência no seu recebimento de dividendos. Compre fiis é bom pra caralho 🤣🤣
Esses tipos de comentário é feito por pessoas que não conhecem o FIIs!
Cada ativo tem seu valor, seus problemas e benefício!
O "ideal" é tentar diversificar, porém, se diversificar demais, vc fraciona seu potência de DY.
Não contestem fatos : FII foi um péssimo investimento nos últimos anos, PONTO..... Eu tbm tenho, mas fato é fato.... Analistas de fiis ficam esperando aquele dia que nunca chega. Tem que ser máximo 20 / 30% do patrimonio.
Alocado 100% IPCA+ e Selic, com previsibilidade, não tenho estômago para certos ativos
Cada um usa a estratégia que mais se adequa à sua realidade, objetivo e controle emocional. Existem investimentos para todos os gostos
Foi um péssimo investimento pra quem? Eu não tenho o que reclamar.
@@noelitontrindade7892 só para você que está bom
Lembrando que uma boa carteira com 5..10 FIIs é diferente de investir no IFIX.
Muito bom o vídeo...q Deus te abençoe sempre...e obrigado!!!!
Lá vem imposto no FII
unico defeito de FII na minha opnião é que não é muito bom pra quem é jovem com patrimônio pequeno, é melhor se expor a possibilidade de ganhos explosivos das ações (que não existem nos fiis) e eventualmente ir rebalanceando a carteira com FII quando o patrimônio estiver grande
Quem é jovem tem os juros compostos a seu favor que ao longo do tempo fará milagres. É o melhor momento para agir com discernimento e paciência.
Pois é ae está toda a questão, ganhos explosivos riscos muito maiores , tudo e risco retorno, e lembrando mesmo em Ações se você tem 10 ações e valoriza 100% o retorno e pouco pois sua procao de ações e pouca da na mesma, quem ganha mais : mil reais a 300% do CDI ou trezentos mil a 100% do CDI? Sempre e a quantidade de ativos que você tem e não quanto ele rende somente
Como não? Uma classe que dá a oportunidade de comprar 1 cota. Reinvestir o provento é primordial com tempo a favor. Custo de reposição hoje de um imóvel é mais que o dobro.
Concordo c vc, em boas ações vc ganha com dividendos e valorização, pois as ações não distribui tudo, mesmo assim tem ações pagando melhor que fiis.
Tô testando esse negócio de FII. Com relação a imóveis, a poupança antiga ganha deste negócio de locação de imóveis, Do ponto de vista de valorização, quem tá gostando é o Governo. IPTU, Inventário, Registro de imóveis, manutenção e quando não, Imobiliária. 🙏
Com o devido respeito, o vídeo é iniciado para refutar que os fundos imobiliários não acompanham a inflação, mas começa a analisar os dividendos. A correção deve ser do VP e não dos aluguéis. Como ninguém questiona isso?
estudando a classe vc vai entender algumas questões: sempre q vc analisar um FII obrigatoriamente vc precisa somar os rendimentos, já q nesta classe existe uma obrigatoriedade de repasse de 95% do lucro aos cotistas. Então vc não analisa pelo VP e nem pelo PM. É só puxar o gráfico histórico dos bons fundos q vc vê q atropela inflação. Até pq ao comprar um FII vc precisa precificar pra saber o máximo q vc pode pagar. Nos fundos de papel, FOFs, HFs vc usa o VP como base. Mas nos fundos de tijolo, vc precisa calcular e o VP não entra na equação. O Teto é calculado pelo modelo de Gordon adaptado e vc coloca uma taxa em cima da taxa do TD IPCA. Portanto, se vc comprar no preço teto. Uma outra coisa é q vc obrigatoriamente precisa reinvestir os rendimentos (100% na fase de construção e 25-30% na fase de fruição). Com esses conceitos, vc sempre estará acima da inflação. Aliás uma boa carteira tem essa obrigação, superar IPCA e IFIX.
Ainda tá nessa de Fii, meu camarada????
FIIs ainda oferecem benefícios como isenção de IR sobre dividendos, diversificação e acesso a ativos de alto nível com baixo capital. Pode não ser para todo mundo, mas ignorá-los totalmente pode significar perder boas oportunidades. Cada estratégia tem seu momento e seu propósito. FIIs podem não ser a melhor escolha para todos, mas continuam sendo um instrumento eficiente para quem busca renda e diversificação sem a dor de cabeça da gestão de imóveis físicos.