Du classique pour les néophytes. Je n’ai pas forcément appris quelque chose, mais j’apprécie beaucoup votre manière d’expliquer les choses. Belle journée à vous.
Avec un peu de recul sur RP et divers projets locatifs, je trouve qu'il est plus adapté de voir un conseiller bancaire ou courtier débutant pour sa RP et (uniquement ?) un courtier expérimenté pour les projets immo locatifs. Ils ont un réseau spécialisé pour le type de montage visé, ils ont accès aux pôles immobiliers régionaux, ils peuvent 'raconter une histoire', donner un angle de vue différent à la banque pour que cela rentre dans ses critères.
Bonjour , tout à fait d'accord avec votre analyse . Malgré un patrimoine assez important , des projets très rentables , mais de revenus professionnels fluctuant , mes banques refusent mes financements locatifs . Car pour eux , je dois être en capacité de rembourser mes nouveaux projets sans rentrées locatives , elles ne prennent plus en compte les 70% ..
@@l_avocat_investisseur je suis dans le même cas, le sujet est intéressant. Mais la SCI IS reste transparente auprès de certaines banques donc endettement pris en compte. Sinon possibilité de créer une société commerciale, mais prêt pro 15 ans maxi ce qui me gêne. Est-ce possible d'avoir les contacts des courtiers spécialisés pour les SCI IS ? merci beaucoup
Les taux sont trop élevés, c'est vraiment pas le moment d'acheter. On paye moins cher à rester locataire. Et beaucoup d'employés de banque qui travaillent sur les dossiers de leurs clients pour les prêt immobilier sont eux-mêmes locataire.
Non, pour de l'investissement immobilier, le taux n'est pas le plus important, les intérêts étant déductibles des loyers. En 2008/2009, les taux étaient à plus de 5 %, les taux à 1/1,5 étaient une anomalie de marché. Si vous attendez que ça baisse, vous perdez de l'argent chaque mois (pas de capitalisation). C'est dommage.
Du classique pour les néophytes. Je n’ai pas forcément appris quelque chose, mais j’apprécie beaucoup votre manière d’expliquer les choses. Belle journée à vous.
Merci, c'est très aimable, je m'efforce de rendre le droit compréhensible par tous.
Avec un peu de recul sur RP et divers projets locatifs, je trouve qu'il est plus adapté de voir un conseiller bancaire ou courtier débutant pour sa RP et (uniquement ?) un courtier expérimenté pour les projets immo locatifs. Ils ont un réseau spécialisé pour le type de montage visé, ils ont accès aux pôles immobiliers régionaux, ils peuvent 'raconter une histoire', donner un angle de vue différent à la banque pour que cela rentre dans ses critères.
Bonjour , tout à fait d'accord avec votre analyse . Malgré un patrimoine assez important , des projets très rentables , mais de revenus professionnels fluctuant , mes banques refusent mes financements locatifs . Car pour eux , je dois être en capacité de rembourser mes nouveaux projets sans rentrées locatives , elles ne prennent plus en compte les 70% ..
Une solution peut être de passer en société, certaines les banques les financent même lorsqu'on est bloqué en nom propre.
@@l_avocat_investisseur Je vous remercie de votre réponse , mais j'investi en SCI IS .
@@Christophe-l2j envoyez moi un courriel, ,j'ai des courtiers spécialisés sur ces financements.
@@l_avocat_investisseur je suis dans le même cas, le sujet est intéressant. Mais la SCI IS reste transparente auprès de certaines banques donc endettement pris en compte. Sinon possibilité de créer une société commerciale, mais prêt pro 15 ans maxi ce qui me gêne. Est-ce possible d'avoir les contacts des courtiers spécialisés pour les SCI IS ? merci beaucoup
Les taux sont trop élevés, c'est vraiment pas le moment d'acheter. On paye moins cher à rester locataire. Et beaucoup d'employés de banque qui travaillent sur les dossiers de leurs clients pour les prêt immobilier sont eux-mêmes locataire.
Non, pour de l'investissement immobilier, le taux n'est pas le plus important, les intérêts étant déductibles des loyers. En 2008/2009, les taux étaient à plus de 5 %, les taux à 1/1,5 étaient une anomalie de marché. Si vous attendez que ça baisse, vous perdez de l'argent chaque mois (pas de capitalisation). C'est dommage.