Bonjour, je viens juste de vous découvrir et je suis très intéressée sur la partie " trouver une bonne entreprise" pour réaliser les travaux, en vous remerciant. Excellente journée.
Bravo monsieur, vous êtes inspirant, ce serait intéressant de nous partager comment ont été vos débuts, avec quel budget avez vous commencez? Quel type de bien c’était ? était-ce de l’emprunt ? Des fonds propres ? Quelles difficultés avez-vous connues. Ça pourrait être pertinent, (je parle de votre première opération, il y a 10 ans). Merci encore pour cette vidéo
Merci beaucoup! Vous êtes nombreux à me demander cette fameuse video de mes débuts (et de ma première opération), Je suis en train de regrouper tous les éléments que j'ai à dispo, je veux la détailler au max pour que vous puissiez avoir toutes les infos... ça me prend un peu de temps mais le résultat devrait etre bien sympa!😉
Oui pour le calcul... sauf que tu dois y ajouter (déduire) tes frais de déménagements. (ca peut rester à la marge, mais pas forcément) Et ca serait super intéressant de voir le même calcul avec une vente imposée donc hors résidence principale pour voir physiquement la baisse de rentabilité.
Super vidéo ! ça fait plaisir de voir quelqu'un d'aussi transparent du début à la fin des opérations. Par contre je sais plus si tu l'a dit, mais la maison est dans quel région approximativement ?
Belle explication sans chichi et en toute transparence. Pourrais-tu nous faire une vidéo sur l’imposition, lorsque le bien n’est pas notre résidence principale. Encore bravo pour tes vidéos, c’est simple c’est clair ça fait plaisir
oui je pensais à la même question aussi. j'aimerais bien savoir quels sont les taux d'impositions, les différentes taxes de prélèvement s'il y a. etc, etc..
C’est la question qui m’interesse aussi , vivement que tu nous donnes tes informations et tes bons tuyaux en cas de résidence non principale et donc imposable. Merci pour tes conseils!
Super intéressent, de mon coté j'ai acheter prêt des cévennes a 75000€, pour pret de 200m2 avec pas mal de travaille, mais ca va une partie de la maison est déjà rénové et avec du double vitrage
Merci beaucoup pour ces conseils tu nous aide vraiment continue comme ça. Les vidéos sur comment réaliser les travaux m’intéresse énormément j’ai hâte de voir la suite ! ;)
- quelle est ta formation ? - délégues tu certains travaux (gros œuvre...) ? - comment gères tu la garantie décennale sur les travaux que tu effectues ? - quelles sont tes autres activités ? - travailles tu toujours seul ? - où t'approvisionnes tu ? - comment fais tu ton chiffrage matériaux ? - est ce tu fais des opérations similaires pour de la location ? - quel est ton statut vis à vis de l'administration (sans emploi ?)? - as tu une/des assurances santé, accident ? - quel équipement possèdes tu (électroportatif, fourgonnette, remorque ...) ? - est ce que ton entourage comprend ton "travail" ? - dans quelle région es tu ? est ce que tu privilégies les petites ou grandes villes ? - un petit historique succin de tes précédentes réno ? ou tes expériences dans le bâtiment ? Voici mes quelques questions comme elles sont venues... J'ai à peu près le même âge que toi, je pense et je fais que de la réno pour moi (a plein temps), mais uniquement pour de la location après. Donc évidemment les projets sont un peu plus petit afin de pouvoir garder les biens derrière. J'aime beaucoup ta façon de présenter les choses !
Merci pour toutes tes questions! Jeu répond à certaines, le reste sera au cours des videos: -Oui je délégues certains travaux comme la pose du tableau électrique -Je travaille seul la moitié du temps en gros aujourd'hui -Appros chez point P, casto, Lapeyre... -Chiffrage matériaux livre "batiprix" et un tableau perso cout travaux/M2 par rapport à l'importance (type) des travaux pour estimation rapide -Oui mon immeuble (video avec le squatteur) est prévu pour de la loc (pour info les travaux avancent bien, je dois mettre ça en vidéo...) -Equipement, j'ai commencé en voiture remorque, j'ai un petit fourgon et franchement c'est la vie!!! Outillage de qualité toujours, je suis Bosch bleu et festool en majorité -Oui mon entourage comprend mon travail, quand les sous rentrent, ça aide 😂! Aujourd'hui c'est surtout des conseils qu'on me demande... Super que tu te crée un patrimoine! Tu as combien de renta nette en moyenne?
ça dépend des projets et comme je fais les travaux moi même (pas de main d'oeuvre à payer) donc la Renta est toujours très bonne. Il faudrait ajouter au prix des matériaux un salaire équivalent au temps passé pour que ça soit plus réaliste. Pour l'instant il me reste un bon SMIC net et ma RP est payé.
Super série de vidéo ! Question par rapport au prêt et aux intérêts. On est d’accord que tu rembourses le prêt dès la vente en anticipation ? Dans ce cas ça veut dire négociation des frais de remboursement anticipée dès l’emprunt !
Bonsoir, si vous remboursez votre emprunt en anticipation après la vente, les conditions des frais de remboursement anticipé sont-elles négociées lors de la validation du prêt? Les banques suivent-elles ce type d’opération? (Est-ce les 9000€ d’intérêts que vous ajoutez à votre tableau?)seront-elles prêteuse si remboursement anticipé? Faut-il garder un emploi stable CDI avec de bons revenus pour que les banques puissent valider notre taux d’endettement et valider le prêt? Sur ces deux ans entre achat et vente du bien, comment remboursez-vous les mensualités de l’emprunt? Avez-vous d’autres revenus? Ou avec les 205000€ une fois versés sur votre compte peuvent servir à rembourser les mensualités? Pardonnez mes questions naïves, je serais ravi de lire vos réponses :)
Salut, je découvre ta chaine et j'adore, je voudrais savoir quel était le prix affiché de la maison lorsque tu l'a achetée et de combien et comment s'est passée la négociation du prix ? ça me semble fou la différence de prix d'achat et de vente malgré les travaux pour le même nombre de pièces et la même surface En tout cas ce projet fait rêver !
Super vidéo claire et transparente... Je pense qu'à ton calcul de rentabilité mensuelle tu pourrais même ajouter le loyer que tu ne paies pas parce que tu habites le bien (durant les 2ans?) Ce qui peut même porter la rentabilité du coup a quelque chose comme 6250€ mensuels
interessant votre calcul - Une fois la rénovation lancée, vous travaillez sur le chantier tous les jours? c est votre salaire principal ce revenu mensuel? - quelle est votre formation?
Alors je travaille principalement sur mes chantiers, c'est une de mes sources de revenus (j'en ai d'autre), et je me suis lancé sans formation, je ferais une video sur mes débuts😉
Parfait comme explication et merci pour avoir approfondi toutes les questions à se poser à partir de l achat, les travaux et la vente..... Juste rajouter les impôts locaux et impôts fonciers peut-être ? Merci énormément
Salut Denis ! C'est vraiment cool ce que tu fais ! En ce moment j'suis moi même entrain de faire des visites et j'ai trouvé une maison de 50m/² a 800 e le m/². Moyen de bien négocier car le proprio est au États-Unis. Façade tangué, 2 grosse fissures mais l'intérieur plutôt correcte. Je voulais te poser une question par rapport à ton étude de marché. Qu'elle est la fourchette basse, moyenne et haute par chez toi au m/² ? Combien de m/² faisait la maison ? Car par chez moi la fourchette basse c'est 900 e m/² ou moin mais les travaux vont de 800 à 1000 e m/². Comment être rentable su les travaux eux-mêmes dépasse la fourchette basse ? On risque de dépasser la prix moyen est donc vendre beaucoup plus cher ? Ou alors faire les travaux soit même mais les 2 grosse fissures me freine. La charpente aussi c'est du gros boulot. Une fois acheté je devrais assumer mdr.
Bonjour Denis, un grand merci pour vos vidéos qui donnent de réelles billes et du punch pour se lancer. J'ai commencé ma recherche avant le COVID et ça a été la folie dans mon coin comme à beaucoup d'endroits, je ne vous apprend rien. Premier projet d'investissement , j'espérais avoir le temps de gagner en expérience sur les visites et ça s'est emballé, bref le meilleur est à venir ;). Aujourd'hui lorsque je visite, j'ai un tableau très détaillé pour faire un état du bâti. Ma question serait de savoir comment vous estimez les travaux (toiture, voir au pire charpente) et sur quelles bases ? Encore un grand merci vous amenez beaucoup de fraîcheur et de franchise dans ces moments de recherches ! Bien cordialement. Guillaume
Merci beaucoup Guillaume! Le meilleur moyen de budgétiser (par exemple toiture), fais venir un artisan qui te donnera au mieux un devis précis au pire (mais plus rapide) une estimation. Ne pas hésiter à donner 100€ à l'artisans si il ne veut pas se déplacer😉 Parfois il faut savoir lâcher pour être rassuré
Salut Pour commencer je trouve les vidéos très intéressantes mais j’ai une question tu peux faire une vidéo sur de la division exemple grande maison diviser en plusieurs appartements ?
Super video ça donne vachement envie de se lancer. Je visite pas mal de maisons qui ont l'air d'avoir un fort potentiel mais j'ai encore peur de mal estimer les travaux, vas-tu faire une vidéo la dessus ? J'ai noté 200€/m2 si je fais les travaux toute seule, 1000€/m2 si je fais tout faire par des pros, mais je suppose que je vais faire au max seule et certaines choses par des pros, donc j'ai du mal à faire le calcul... En tout cas très inspirant merci !
Merci beaucoup pour ta vidéo, ta chaîne est très inspirante. Comment ça se passe en terme d’imposition si l’on n’est pas en résidence principale ? Et si l’on est en résidence principale, combi use temps faut-il y rester pour ne pas avoir d’impôts ? Merci bien pour y’a réponse !
Merci Nathalie! En residence secondaire c'est 37% de plus value à payer. En résidence principale il n'y a pas de minimum, juste prouver que tu n'avais pas d'intention spéculative (par exemple vente de la maison car tu es enceinte, ou changement de situation familiale, ou changement de taf..)
est ce que tu peux m eclairer en matiere d imposition sur les plu-values immobilieres si je comprends, pas d'imposition en cas de residence principale mais par consequent ca t oblige a tous le temps vendre et demenager vers un nouveau projet si tu veux te faire une belle culbute sur chaque bien sans que l état passe par la??Ton expertise stp au cas ou tu garderais ta residence principale et que tu achetes des maisons et les retape est ce une operation rentable malgre les imposition divers?? merci a toi toujours du tres bon contenu!
Oui il y a des contraintes comme le déménagement, on a rien sans rien. Tant que tu as une belle marge, malgré les 37% d'impots, du genere du chiffre, donc oui rentable, si tu négocies bien😉 Merci et force à toi Thierry💪🏻
Salut, je viens de decouvrir tes vidéos, je les enchaine une à une, super intéressantes !! Cest la seule opération achat/revente pour laquelle tu ne te prends pas l'imposition sur la plus value ou justement tu dis que tu déménages beaucoup parce que tu passes de bien revendu en bien revendu ?
Merci beaucoup! 37% de plus value à payer et tu ne peux déduire les travaux que sur factures d'artisans (pas le matériel que tu aurais acheté toi même)
bonjour si tu fais ça tous les deux ans les impots ne te'embetes pas? meme si c'est ta residence principal si tu fais ça assez souvent il me semble que les impots peuvent demander une part du gateau
Bonjour, j'aime bien vos vidéos je serais intéressé mais une petite question vous êtes a vôtre compte ? En micro entreprise ? Merci pour votre retour, cordialement
Très bonne vidéo ! Merci pour ta transparence et toutes tes infos super pertinentes ! As-tu fais des études dans le bâtiment ou tu as appris sur le tas ?
Non pas d'études dans le domaine, j'ai utilisé une technique qui est: M'arrêter sur des chantier et demander des conseils aux artisans + demande de conseils chez Point P (au comptoir et les artisans dans le magasin) + vidéos sur internet. En faisant la moyenne des ces infos j'ai réussi!
Salut mec ! Je viens seulement de tombé sur ta chaîne. Je m'appelle Antoine, j'ai 30, je suis investisseur immo ( j'ai acquis 11 lots en 5 ans). Je suis plaquiste peintre donc plus facile haha ! Je vend actuellement un bien, j'ai racheter un autre que je vais exploiter en LCD haut de gamme !. Bref, si je te dis tout ça c'est uniquement pour te dire que je suis motiver x1000 je pense qu'on pour faire quelque chose ensemble !
Salut, on est d’accord que tu a mis 2 ans entre l’achat et la vente mais cela aurait pu duré moins longtemps ? Car comme tu as dit tu ne travaillais pas tout les jours dedans etc. Pense - tu qu’en 1 an ou 18 mois tu aurais pu tout faire de A à Z ? T’es vidéo sont nickel et donne vraiment un coup de mains.
Merci Andy! Pour les travaux en s'énervant un coup entre 6 à 8 mois tu avances super bien. Pour une opération complète le plus long c'est la demande de prêt, les rendez vous avec les notaires qui galèrent parfois, les demandes d'urbanisme pour les modifs avec PC ou DP, la vente peu prendre énormément de temps, accord de prêt long, acheteur qui se désiste.... beaucoup de points ne sont pas maitrisable et peuvent jouer sur la durée globale de l'opération.
La base c'est des comptes au carré!!! Le banquier qui doit t'accorder sa confiance ne doit se poser aucune question quand à ta capacité à rembourser le prêt qu'il va t'octroyer, et son jugement sera fait en grande partie sur la tenue de tes comptes. Ensuite il sera influencé par ta présentation, en gros ta personne, tes connaissances, ton élocution, et enfin les fondamentaux de ton opération, les chiffres, les devis, le projet... Je vais très prochainement diffuser une video sur le financement...
Hello, il faut bien connaître son secteur, notamment les prix de vente, et savoir quantifier ses travaux. Je transmet toutes ces infos à travers mes vidéo pour permettre au plus grand nombre de réaliser ses plus values😉
Bonjour entendu. Jai acheter une formation immo il y a plus d 1 an mais j'ai laisser tomber. Je suis tomber sur ta chaine youtube par "hasard" , tu ma redonnez goût a vouloir investir
Le prix d'achat d'un bien à rénover est généralement moins cher que pour un terrain et une construction neuve. Tout dépend de ton pouvoir d'achat! Sinon dans les 2 cas tu peux gagner beaucoup.
Vidéo au top . Petite question , pour pouvoir faire un bon départ pour le première achat quel bon conseil donneriez vous ? Avec un CDI mais un salaire moyen et sans trop me mouiller pour l’apport svp
Merci Nordine! Franchement avec un CDI et 10% d'apport tu es le roi du monde! Tu peux baisser ton apport voire même ne pas en avoir besoin suivant la négociation, surtout si c'est ta résidence principale en primo-accédent avec des comptes bancaires clean.
Top je me suis abonné moi suis proprio depuis 10 avec 1 prêt qui coure avec enfant qui veulent pas bouger bref j'ai un peu de sous et souhaite investir et rénover mon 1er bien as tu des conseils pour débuter sans être taxer à fond merci d avance
Merci et bienvenue! Déjà tes enfants c'est de la main d'oeuvre gratuite...😂 Sinon être taxé c'est pas un soucis, si on te prend 37% de plus-value il te reste quand même 63%... il faut aller chercher l'argent! Sinon, vente de la maison en RP... 100% pour toi...
Bonjour! Très très très intéressant et bravo pour cette opération et merci pour le partage. Une petite question cependant, en tant que propriétaire de ma résidence principale que je ne souhaite pas vendre, est ce possible de faire la même chose (tant pis pour les taxes) sans être requalifié en marchand de bien? Encore merci pour tous ces partages!
Merci à toi Florent! C'est pendant les crises que l'on fait les meilleures affaires! Quand le contexte ne semble pas favorable, que les infos sont négatives, et que la majorité des gens ont peur, c'est généralement un signe qu'il faut foncer! On peu mieux négocier face à quelqu'un qui est pressé de vendre. Le plus important est d'acheter bas afin d'avoir une bonne marge de sécurité et que même si le marché se retourne fortement, disons -20% par exemple, on soit toujours bénéficiaire. Le fait que le bien nécessite de faire des travaux permet d'acheter très bas et d'avoir une marge confortable pour parer à toutes les éventualités. Concernant le matériel, je n'ai pas senti de pénurie, les prix ont augmenté oui, ça sera répercuté sur le prix de vente du bien. Quand on propose un bien de standing avec une finition top sur le marché il y a une forte demande car les gens ont peur des travaux.
Merci pour tes vidéos :) J'ai une question : comment d'avoir à quel moment acheter/revendre ? Est ce qu'il y a des ressources en lignes permettant de connaître l'évolution du marché ? Yuliya
Il y a un dicton qui dit: "Le meilleur moment pour acheter de l'immobilier c'était il y a 10 ans, le deuxième meilleur moment c'est maintenant!". Ce qu'il faut c'est connaitre le prix moyen au M2 sur le secteur (site etala.dvf pour voir toutes les ventes réalisées sur un secteur avec les prix de vente notaire), comme on achète des biens avec travaux les prix au M2 sont nettement inférieurs au prix moyens constatés, du coup, même si le marché se retourne et perd 20% en 1 an (ce qui est énorme!) on a une marge de sécurité qui nous permettrais de rester rentable... c'est l'avantage de l'achat vente avec travaux. Dans un cas extreme, on a juste à rester vivre dans le bien qu'on a acheté en laissant passer l'orage.
Bonjour il y a 10 ans j'ai fait deja un achat d un bien que j ai revendu et actuellement j ai fait un autre achat est ce que ces ce que je peux bénéficier de l exonération du primo accédant.
Bonjour, bravo pour votre professionnalisme et les videos. Si on fait les travaux nous même il n'y a pas de garantie décennale ; lors de la vente, n'êtes vous pas embêter chez le notaire ? (si le notaire n'a pas de factures d'artisans avec garanties décennales il doit prévenir l'acheteur, pouvant lui faire peur, ou relancer une négociation du prix) comment cela se passe t'il pour vous ? merci beaucoup. 👍
Hello Tibo, Merci pour tes compliments ça fait plaisir!!! Les acheteurs sont systématiquement au courant des travaux que j'ai réalisés moi même, de plus il y a les diagnostiques obligatoires à fournir à la vente qui donnent un aperçu de l'état du bien (notamment isolation, électricité, plomb, amiante...) ce qui rassure les acheteurs. Les acheteurs sont généralement ravis de trouver un bien refait à neuf. Pas de soucis de ce coté 😉
C'est comique, en Belgique, il faut attendre 5 ans pour éviter l'imposition sur la plus value et en France il ne faut pas dépasser les 6 ans entre l'achet et la revente.
Légalement il n'y a aucune donnée. Il faut juste que ce soit cohérent. Si tu as 3 part fiscale et que tu achètes un studio que tu revends en RP c'est dangereux ! Malgré que tu as fait juste 1 ou 2 allez retour en RP. Maintenant si tu revends 5 RP et qu'il y a des raisons (familiaux ou professionnels) ton cas et beaucoup plus facile à défendre. La réponse c'est " tout dépend comment l'administration fiscale te voit"
Bravo et merci. Petite question, Sur quel banque peux tu te fier pour un achat de la sort à tu fait un prêt totalement normale ou bien et tu passer en temps que professionnel ? J'ai acheté une maison avec 2 appartement à refaire Je vie dedans et l'autre et louer ce qui me couvre en partie le crédit Mais j'aimerais savoir quel banque prend plus de risque pour des investisseurs qui ne son pas du métier de base merci à toi.
Merci à toi! Je suis passé par la caisse d'épargne pour cet achat, en nom propre, aux yeux de la banque c'est juste l'achat de ma résidence principale, ils n'ont pas besoin de savoir que je vais revendre une fois les travaux finis. Les banques n'aiment pas "prendre des risques", elles aiment gagner de l'argent sûr! Il faut bien se concentrer à présenter un dossier hyper clair et rassurant, et faire le tour des banques pour maximiser ses chances. Je parlerais du dossier bancaire et des conditions d'octroi des prêts bancaires en video.
Bonjour Denis, superbes, efficaces et claires tes vidéos... merci ! Juste une question, les coûts de la procédure d'expulsion, tu les as déduits de ta rubriques "divers frais" ? Karine 69
@@autoinvestisseur Merci Denis, Bon à savoir merci. c'était compris dans ta négociation au moment de l'achat, j'imagine. Cela dit, c'est un bon levier; il suffit d'oser. 😁. Fais encore plein de vidéos parce que j'ai dans l'idée d'acheter un immeuble de rapport avec une de mes amies d'enfance en vue de la retraite à taux plein qui sera moins pleine que prévue au fil des années 😂
Merci pour cette vidéo ! Je dois avouer que ça donne envie de se pencher sur le sujet de l'achat / revente de l'immobilier. J'ai un appartement en location et une maison que j'ai hérité de mon père, et dans laquelle nous faisons des travaux afin d'y habiter. C'est une maison à laquelle je tiens et dans laquelle je souhaite habiter, donc je ne veux pas la vendre ou la louer. J'envisage de vendre l'appartement sur lequel je vais faire une plue value et j'hésite à me lancer dans l'achat / rénovation / revente mais la taxation sur la plue value me refroidie un peu. Ma question est la suivante: Existe t'il un autre moyen que de prendre le logement en résidence principale pour éviter la taxe sur la plue value? Merci pour ta réponse !
Pour être clair, il faudra payer (si tu n'entres pas dans le cadre de la résidence principale). Mais c'est une bonne chose! Pour faire simple, tu auras environ 37% à payer sur ta plus value ce qui veut dire.... que tu as fait une plus value, tu es rentable!!! Je préfère payer 37% de 100.000€ de plus value (bénéfice in the pocket 63.000€!) que 0€ de rien car je n'aurais pas fait d'opération par peur de ne pas payer de taxe sur la plus value. En immobilier les montants sont importants et on peu faire de très belle culbutes même avec les taxes. Ça ne doit pas être un frein à l'entreprenariat, c'est juste une question de calcul et d'anticipation. En tout cas tu as l'air bien parti! Force à toi 💪
Super vidéo Je te suis depuis peu mais j'aimerais savoir si tu as créé une micro entreprise, genre SCI ? Ou tu fais sans ? Comment faire pour ce lancer a investir ? Merci
Pour commencer à investir, je conseille de faire exactement comme j’ai fait la première fois, acheter un bien en résidence principale, faire les travaux et le revendre. C’est le moyen le plus simple pour commencer l’investissement. Tout le reste ça embrouille la tête, le tout c’est de commencer!
Bonjour Denis, merci pour cette vidéo,, très intéressante. Juste une question, est ce que tu inclus ds tes 80 000 eur de travaux des prestations d'artisan (si oui, peux tu les détailler ? ) ou fais tu tous les travaux seul ?
Slt beau projet mais comment faire plusieurs ventes en si peu de temps sans la re qualification en marchand de bien ? A mon avis des la deuxieme ou troisieme revente de la RP en si peu de temps le fisc tape a la porte
Merci à toi Gilles! Plusieurs possibilités: soit j'habite dans une partie que je rénove en priorité pour être sur place pour les travaux, soit je loue une maison ou un appart, vu que je négocie un différé de remboursement je n'ai pas de double loyer à payer. 6 mois de travaux pour la plus grosse partie, 6 mois de plus pour terminer quelques finition mais là c'est pas du travail non-stop, c'est une journée par ci par là (la flemme des fois😅)
@@autoinvestisseur Et si on s'y met à temps plein avec une bonne équipe qui rentre dans le budget, ça prendrait combien de temps ? J'ai pas mal d'amis des pays de l'est ( je suis Bulgare ) et je voudrais bien me lancer dans ça vu que j'ai un petit budget et je devrais peut être pas passer par la banque donc c'est tout bénéf, mais j'ai peur que ca prenne trop de temps
@@ZZZmrsssze Tout dépend de la taille du bien à rénover, du type de travaux à effectuer et de la qualité et du nombre d'artisans que tu souhaites faire travailler. Entre l'achat la vente et les travaux prévois 1 ans au moins pour assurer.
L’acte en mains signifie que les frais de notaires sont inclus dans le prix d’achat du bien, pour réaliser un achat à 110%, prix du bien et frais de notaire. Le montant du prêt est donc plus élevé et le banquier touche plus d’intérêts…😉 Tout le monde est content
Intéressant comme vision car de ce que j'avais compris, l'acte en mains permet de contourner le refus de la banque de financer les frais de notaire. Donc quand le banquier s'aperçoit que tu lui as fait un enfant dans le dos... Comment tu gères ça ?
vos vidéos sont incroyables! quelqu'un m'a recommandé ce type d'investissements immobiliers mais n'est pas entré dans les détails donc je dois faire des recherches là-dessus mais ma question ici est le prêt immobilier, était-ce pendant 25 ans ou vous avez fait des négociations sur ce domaine merci d'avance
Merci beaucoup Odia! Je fais mes prêts immobilier entre 20 et 22 ans en général. Le plus important pour moi est de négocier un remboursement partiel de mes mensualités de 36 mois, c'est à dire que pendant 36 mois je ne rembourse que les intérêts de mon prêt, ce qui diminue énormément le montant mensuel à rembourser. Ça me laisse le temps de faire mes travaux et de revendre en ayant un faible remboursement mensuel.
@@autoinvestisseur Je fais tellement de recherches sur l'immobilier depuis longtemps pour essayer d'obtenir la stratégie qui convient le mieux à ma situation. généralement, je travaille dans le bâtiment en tant qu'électricien donc j'ai une solide expérience en rénovation et je connais peu d'artisans qui sont bons mais j'ai vraiment besoin d'une personne honnête qui puisse me mettre au travers donc je me demandais si vous voudriez m'aider Merci d'avance
@@autoinvestisseur comme un guide ou un mentor, si c'est possible. Je veux me lancer mais j’ai un peu peur de faire des erreurs car beaucoup d’argent est impliqué
Tu as raison, les montants impliqué en immobilier sont importants et il faut se préparer avant de se lancer pour se sécuriser avec un maximum de connaissances. Un peu de patience je prépare quelque chose qui va surement t'intéresser... 😉
Bonjour, je me trompe peut être mais c'est ton travail, il y a d'autre taxe sur ton revenue au niveau de l'état ? urssaf... ? Merci d'avance et bon boulot :D
Sur mon site préféré.... le bon coin! C'est pas original mais la plupart des bien que j'achète sont dessus. J'ai des astuces et d'autres moyens que j'expliquerais en video.
Bonjour, tout d'abord très bonne vidéo. J'arrive un peu tard mais se qui m'intéresse c'est de savoir si vous avez un statut juridique ou si vous êtes simplement particulier ? Car si vous êtes particulier vous êtes taxé ?
Pour réserver ton call personnalisé: calendly.com/autoinvestisseur...
Bonjour, je viens juste de vous découvrir et je suis très intéressée sur la partie " trouver une bonne entreprise" pour réaliser les travaux, en vous remerciant. Excellente journée.
J'en ferais une video
Bravo monsieur, vous êtes inspirant, ce serait intéressant de nous partager comment ont été vos débuts, avec quel budget avez vous commencez? Quel type de bien c’était ? était-ce de l’emprunt ? Des fonds propres ? Quelles difficultés avez-vous connues. Ça pourrait être pertinent, (je parle de votre première opération, il y a 10 ans).
Merci encore pour cette vidéo
Merci beaucoup! Vous êtes nombreux à me demander cette fameuse video de mes débuts (et de ma première opération), Je suis en train de regrouper tous les éléments que j'ai à dispo, je veux la détailler au max pour que vous puissiez avoir toutes les infos... ça me prend un peu de temps mais le résultat devrait etre bien sympa!😉
Oui pour le calcul... sauf que tu dois y ajouter (déduire) tes frais de déménagements. (ca peut rester à la marge, mais pas forcément)
Et ca serait super intéressant de voir le même calcul avec une vente imposée donc hors résidence principale pour voir physiquement la baisse de rentabilité.
Super vidéo ! ça fait plaisir de voir quelqu'un d'aussi transparent du début à la fin des opérations. Par contre je sais plus si tu l'a dit, mais la maison est dans quel région approximativement ?
Merci beaucoup ! C'est dans le nord de la France😉
Super vidéos et très bien expliqué. Tout est bien détaillé c'est juste Génial ! Hâte de voir vos prochains vidéos. Merci
Merci pour ton soutien! La suite va être très cool!!!
Belle explication sans chichi et en toute transparence.
Pourrais-tu nous faire une vidéo sur l’imposition, lorsque le bien n’est pas notre résidence principale.
Encore bravo pour tes vidéos, c’est simple c’est clair ça fait plaisir
oui je pensais à la même question aussi. j'aimerais bien savoir quels sont les taux d'impositions, les différentes taxes de prélèvement s'il y a. etc, etc..
C’est la question qui m’interesse aussi , vivement que tu nous donnes tes informations et tes bons tuyaux en cas de résidence non principale et donc imposable. Merci pour tes conseils!
Je vais faire une video sur le sujet👍
Super intéressent, de mon coté j'ai acheter prêt des cévennes a 75000€, pour pret de 200m2 avec pas mal de travaille, mais ca va une partie de la maison est déjà rénové et avec du double vitrage
Cool! Si tu as déjà refait une partie et que tu habites déjà dedans, t'es sur place pour finir les travaux, c'est idéal!!! Force à toi Airalien!!!💪
Merci beaucoup pour ces conseils tu nous aide vraiment continue comme ça. Les vidéos sur comment réaliser les travaux m’intéresse énormément j’ai hâte de voir la suite ! ;)
Merci! Très content que ça te soit utile!!! Je finalise un petit tuto sur la pose de carrelage... J'espère pour ce week end! 😉
Très bonne série de vidéos. Bravo à toi je te souhaite plein d autres réussites comme celle ci !!!
Merci à toi Geoffrey 😁
- quelle est ta formation ?
- délégues tu certains travaux (gros œuvre...) ?
- comment gères tu la garantie décennale sur les travaux que tu effectues ?
- quelles sont tes autres activités ?
- travailles tu toujours seul ?
- où t'approvisionnes tu ?
- comment fais tu ton chiffrage matériaux ?
- est ce tu fais des opérations similaires pour de la location ?
- quel est ton statut vis à vis de l'administration (sans emploi ?)?
- as tu une/des assurances santé, accident ?
- quel équipement possèdes tu (électroportatif, fourgonnette, remorque ...) ?
- est ce que ton entourage comprend ton "travail" ?
- dans quelle région es tu ? est ce que tu privilégies les petites ou grandes villes ?
- un petit historique succin de tes précédentes réno ? ou tes expériences dans le bâtiment ?
Voici mes quelques questions comme elles sont venues...
J'ai à peu près le même âge que toi, je pense et je fais que de la réno pour moi (a plein temps), mais uniquement pour de la location après. Donc évidemment les projets sont un peu plus petit afin de pouvoir garder les biens derrière.
J'aime beaucoup ta façon de présenter les choses !
Merci pour toutes tes questions! Jeu répond à certaines, le reste sera au cours des videos:
-Oui je délégues certains travaux comme la pose du tableau électrique
-Je travaille seul la moitié du temps en gros aujourd'hui
-Appros chez point P, casto, Lapeyre...
-Chiffrage matériaux livre "batiprix" et un tableau perso cout travaux/M2 par rapport à l'importance (type) des travaux pour estimation rapide
-Oui mon immeuble (video avec le squatteur) est prévu pour de la loc (pour info les travaux avancent bien, je dois mettre ça en vidéo...)
-Equipement, j'ai commencé en voiture remorque, j'ai un petit fourgon et franchement c'est la vie!!! Outillage de qualité toujours, je suis Bosch bleu et festool en majorité
-Oui mon entourage comprend mon travail, quand les sous rentrent, ça aide 😂! Aujourd'hui c'est surtout des conseils qu'on me demande...
Super que tu te crée un patrimoine! Tu as combien de renta nette en moyenne?
Méfie toi, Nico bosse aux impôts, MDR
@@drianMX 😂
ça dépend des projets et comme je fais les travaux moi même (pas de main d'oeuvre à payer) donc la Renta est toujours très bonne. Il faudrait ajouter au prix des matériaux un salaire équivalent au temps passé pour que ça soit plus réaliste.
Pour l'instant il me reste un bon SMIC net et ma RP est payé.
Top! RP payée, du revenu récurrent, vivement que tes loc soient payées intégralement et à toi la liberté!!!
Super série de vidéo ! Question par rapport au prêt et aux intérêts. On est d’accord que tu rembourses le prêt dès la vente en anticipation ? Dans ce cas ça veut dire négociation des frais de remboursement anticipée dès l’emprunt !
En effet il as oublié les frais de remboursement anticipé. Celons les banques c'est environ 3%
Bonsoir, si vous remboursez votre emprunt en anticipation après la vente, les conditions des frais de remboursement anticipé sont-elles négociées lors de la validation du prêt?
Les banques suivent-elles ce type d’opération? (Est-ce les 9000€ d’intérêts que vous ajoutez à votre tableau?)seront-elles prêteuse si remboursement anticipé?
Faut-il garder un emploi stable CDI avec de bons revenus pour que les banques puissent valider notre taux d’endettement et valider le prêt?
Sur ces deux ans entre achat et vente du bien, comment remboursez-vous les mensualités de l’emprunt?
Avez-vous d’autres revenus? Ou avec les 205000€ une fois versés sur votre compte peuvent servir à rembourser les mensualités?
Pardonnez mes questions naïves, je serais ravi de lire vos réponses :)
Salut, je découvre ta chaine et j'adore, je voudrais savoir quel était le prix affiché de la maison lorsque tu l'a achetée et de combien et comment s'est passée la négociation du prix ? ça me semble fou la différence de prix d'achat et de vente malgré les travaux pour le même nombre de pièces et la même surface En tout cas ce projet fait rêver !
Merci de m'avoir fait le "frais d'acte en main" en incluant les frais de notaire dans le prix du bien.
👍
Super vidéo claire et transparente... Je pense qu'à ton calcul de rentabilité mensuelle tu pourrais même ajouter le loyer que tu ne paies pas parce que tu habites le bien (durant les 2ans?) Ce qui peut même porter la rentabilité du coup a quelque chose comme 6250€ mensuels
👍🏻
Ahhhh, trop content de te revoir!
Merci Lilian!!! La prochaine video est pour bientôt... moins de 2 semaines normalement😉
Très bonne série de vidéo merci,ce serait bien une vidéo sur comment faire une étude de marché je te souhaite plein de RP comme celle là 👍
Très bonne idée ! Merci beaucoup👍
Wahou merci beaucoup c'est très intéressant!
Merci a toi Kadiata!!!😉
super video est ce que il y a des impot sur la plus valu ou autre a devoir deduire.toute tes operation immo sont a chaque fois ta maison principal
Hello Karim, zéro impôts sur la residence principale😉
C'est la démonstration que d'entreprendre en vaut la peine.
Yes! Merci Frédéric!
J'ai adoré la vidéo, merci beaucoup !!
Avec plaisir 😁
J aime bien surtout quand tu montre ton compte bancaire on veut du reel
C'est le but, qu'on puisse voir le réel! La suite va beaucoup te plaire!😉
interessant votre calcul - Une fois la rénovation lancée, vous travaillez sur le chantier tous les jours? c est votre salaire principal ce revenu mensuel? - quelle est votre formation?
Alors je travaille principalement sur mes chantiers, c'est une de mes sources de revenus (j'en ai d'autre), et je me suis lancé sans formation, je ferais une video sur mes débuts😉
Enfin de retour ! Super vidéo comme toujours 👌
Merci Bobby, content que ça te plaise!!! J'augmente le rythme des vidéos promis!
jolie réalisation, mais avec du cachet. merci pour la simplicité et la clarté de la vidéo.
You’re welcome😉
Bonjour
Top cette vidéo merci
Merci Toni!
Parfait comme explication et merci pour avoir approfondi toutes les questions à se poser à partir de l achat, les travaux et la vente..... Juste rajouter les impôts locaux et impôts fonciers peut-être ? Merci énormément
Merci Valérie!
Oui tu as raison, je n'en parle pas car se loger est indispensable et tu auras de toute façon ces impôts à payer
Salut j trouve sa super ce que tu fait et pourrais tu donner des explications sur la recherche de bien à rénovés... merci encore👍😌👌
Yes c’est noté!😉
Salut Denis ! C'est vraiment cool ce que tu fais !
En ce moment j'suis moi même entrain de faire des visites et j'ai trouvé une maison de 50m/² a 800 e le m/². Moyen de bien négocier car le proprio est au États-Unis. Façade tangué, 2 grosse fissures mais l'intérieur plutôt correcte.
Je voulais te poser une question par rapport à ton étude de marché. Qu'elle est la fourchette basse, moyenne et haute par chez toi au m/² ?
Combien de m/² faisait la maison ?
Car par chez moi la fourchette basse c'est 900 e m/² ou moin mais les travaux vont de 800 à 1000 e m/².
Comment être rentable su les travaux eux-mêmes dépasse la fourchette basse ? On risque de dépasser la prix moyen est donc vendre beaucoup plus cher ? Ou alors faire les travaux soit même mais les 2 grosse fissures me freine. La charpente aussi c'est du gros boulot. Une fois acheté je devrais assumer mdr.
Très belle opération!! Félicitations 🍾
Merci Fabien!
Au top, merci beaucoup
😉
Bonjour Denis, un grand merci pour vos vidéos qui donnent de réelles billes et du punch pour se lancer. J'ai commencé ma recherche avant le COVID et ça a été la folie dans mon coin comme à beaucoup d'endroits, je ne vous apprend rien. Premier projet d'investissement , j'espérais avoir le temps de gagner en expérience sur les visites et ça s'est emballé, bref le meilleur est à venir ;). Aujourd'hui lorsque je visite, j'ai un tableau très détaillé pour faire un état du bâti. Ma question serait de savoir comment vous estimez les travaux (toiture, voir au pire charpente) et sur quelles bases ? Encore un grand merci vous amenez beaucoup de fraîcheur et de franchise dans ces moments de recherches ! Bien cordialement. Guillaume
Merci beaucoup Guillaume!
Le meilleur moyen de budgétiser (par exemple toiture), fais venir un artisan qui te donnera au mieux un devis précis au pire (mais plus rapide) une estimation.
Ne pas hésiter à donner 100€ à l'artisans si il ne veut pas se déplacer😉
Parfois il faut savoir lâcher pour être rassuré
Salut
Pour commencer je trouve les vidéos très intéressantes mais j’ai une question tu peux faire une vidéo sur de la division exemple grande maison diviser en plusieurs appartements ?
Merci Laurent! Pour l'instant je me focalise sur rénovation vente en résidence principale, mais ce genre de video existera c'est sur!
Très bonnes séries de vidéo merci
Si tu fais une vidéo sur comment trouver un bien je suis preneur
Deal!
Bonjour, les impôts acceptent ils le fait de déclarer que le bien soit votre résidence principale à chaque opération ?
Super video ça donne vachement envie de se lancer. Je visite pas mal de maisons qui ont l'air d'avoir un fort potentiel mais j'ai encore peur de mal estimer les travaux, vas-tu faire une vidéo la dessus ?
J'ai noté 200€/m2 si je fais les travaux toute seule, 1000€/m2 si je fais tout faire par des pros, mais je suppose que je vais faire au max seule et certaines choses par des pros, donc j'ai du mal à faire le calcul...
En tout cas très inspirant merci !
Il y a des méthodes pour estimer les travaux, j'en parlerais en vidéo! 😉
bonjour que penses tu du viager comme investissement à long terme ? et quel en sont les pièges évité ? merci pour tes/vos réponses.
Merci beaucoup pour ta vidéo, ta chaîne est très inspirante. Comment ça se passe en terme d’imposition si l’on n’est pas en résidence principale ? Et si l’on est en résidence principale, combi use temps faut-il y rester pour ne pas avoir d’impôts ?
Merci bien pour y’a réponse !
Merci Nathalie!
En residence secondaire c'est 37% de plus value à payer.
En résidence principale il n'y a pas de minimum, juste prouver que tu n'avais pas d'intention spéculative (par exemple vente de la maison car tu es enceinte, ou changement de situation familiale, ou changement de taf..)
👍
est ce que tu peux m eclairer en matiere d imposition sur les plu-values immobilieres si je comprends, pas d'imposition en cas de residence principale mais par consequent ca t oblige a tous le temps vendre et demenager vers un nouveau projet si tu veux te faire une belle culbute sur chaque bien sans que l état passe par la??Ton expertise stp au cas ou tu garderais ta residence principale et que tu achetes des maisons et les retape est ce une operation rentable malgre les imposition divers?? merci a toi toujours du tres bon contenu!
Oui il y a des contraintes comme le déménagement, on a rien sans rien.
Tant que tu as une belle marge, malgré les 37% d'impots, du genere du chiffre, donc oui rentable, si tu négocies bien😉
Merci et force à toi Thierry💪🏻
Bonjour ; cette opération a t'elle été réalisée en nom propre ou bien via une société de mdb ? Merci et salutations .
Bonjour je prénomme Sébastien comment vous fêtez pour trouver des bien ?
Salut, je viens de decouvrir tes vidéos, je les enchaine une à une, super intéressantes !!
Cest la seule opération achat/revente pour laquelle tu ne te prends pas l'imposition sur la plus value ou justement tu dis que tu déménages beaucoup parce que tu passes de bien revendu en bien revendu ?
Merci à toi Gwen! J’alterne avec des résidences secondaire😉
video et explication parfaite Bravo !!!!
Quel serai le montant de la plu value si se n'était pas t'as maison principale ?
Merci beaucoup!
37% de plus value à payer et tu ne peux déduire les travaux que sur factures d'artisans (pas le matériel que tu aurais acheté toi même)
Pas mal!
😉
C'est bien. Mais les heures passées, combien? Il faut calculer la rémunération à l'heure passée.
Au début on compte pas ses heures, ce qui compte c'est le résultat, l'optimisation ensuite, quand on a les sousous!
bonjour si tu fais ça tous les deux ans les impots ne te'embetes pas? meme si c'est ta residence principal si tu fais ça assez souvent il me semble que les impots peuvent demander une part du gateau
Bonjour, j'aime bien vos vidéos je serais intéressé mais une petite question vous êtes a vôtre compte ?
En micro entreprise ?
Merci pour votre retour, cordialement
Et l'imposition sur la plus value d'une vente de résidence non principale ??
37%... Il te resterait donc 63% pour toi en résidence secondaire.
Très bonne vidéo ! Merci pour ta transparence et toutes tes infos super pertinentes ! As-tu fais des études dans le bâtiment ou tu as appris sur le tas ?
Non pas d'études dans le domaine, j'ai utilisé une technique qui est: M'arrêter sur des chantier et demander des conseils aux artisans + demande de conseils chez Point P (au comptoir et les artisans dans le magasin) + vidéos sur internet. En faisant la moyenne des ces infos j'ai réussi!
Tu aurais pu aussi faire des pourcentages et des rentabilité sur investissement. Très bonne vidéo
Merci Gwendal! Oui c’est vrai…
Le montant des travaux comprend des frais d'entreprises qui seraient intervenues ou la main d'oeuvre est-elle totalement effectuée par vou-méme ?
Je fais quasiment tout seul
Salut mec ! Je viens seulement de tombé sur ta chaîne. Je m'appelle Antoine, j'ai 30, je suis investisseur immo ( j'ai acquis 11 lots en 5 ans). Je suis plaquiste peintre donc plus facile haha ! Je vend actuellement un bien, j'ai racheter un autre que je vais exploiter en LCD haut de gamme !. Bref, si je te dis tout ça c'est uniquement pour te dire que je suis motiver x1000 je pense qu'on pour faire quelque chose ensemble !
Hello Antoine,
Tout d'abord, félicitations, à 30 ans, tu as déjà bien avancé !
Tu me mets l'eau à la bouche, il faut des chiffres !🤑
Salut, on est d’accord que tu a mis 2 ans entre l’achat et la vente mais cela aurait pu duré moins longtemps ? Car comme tu as dit tu ne travaillais pas tout les jours dedans etc.
Pense - tu qu’en 1 an ou 18 mois tu aurais pu tout faire de A à Z ?
T’es vidéo sont nickel et donne vraiment un coup de mains.
Merci Andy! Pour les travaux en s'énervant un coup entre 6 à 8 mois tu avances super bien. Pour une opération complète le plus long c'est la demande de prêt, les rendez vous avec les notaires qui galèrent parfois, les demandes d'urbanisme pour les modifs avec PC ou DP, la vente peu prendre énormément de temps, accord de prêt long, acheteur qui se désiste.... beaucoup de points ne sont pas maitrisable et peuvent jouer sur la durée globale de l'opération.
@@autoinvestisseur ok merci 👍🏻
il vaut mieux être à deux dans un bonne affaire que seul dans une mauvaise
👍🏻
👍
Merci David!
Les travaux que tu a réaliser ton pri combien de temps ?
En a tu fait yne grosse parti ou pas ?
Pour obtenir un financement pour l'achat de cette maison et pour les travaux. Que conseil tu pour avoir un dossier béton auprès des banques ?
La base c'est des comptes au carré!!! Le banquier qui doit t'accorder sa confiance ne doit se poser aucune question quand à ta capacité à rembourser le prêt qu'il va t'octroyer, et son jugement sera fait en grande partie sur la tenue de tes comptes. Ensuite il sera influencé par ta présentation, en gros ta personne, tes connaissances, ton élocution, et enfin les fondamentaux de ton opération, les chiffres, les devis, le projet... Je vais très prochainement diffuser une video sur le financement...
Franchement c'est bien, bravo! Tu y passais environ combien d'heure par semaine pendant la rénovation pour comparer avec un emploi plus classique
Entre 0 et 70....😅
J'ai la chance d'être très flexible....
Bonjour , question. Comment vous pouvez connaitre de manière aussi précise une plus value ?
Hello, il faut bien connaître son secteur, notamment les prix de vente, et savoir quantifier ses travaux. Je transmet toutes ces infos à travers mes vidéo pour permettre au plus grand nombre de réaliser ses plus values😉
Bonjour entendu. Jai acheter une formation immo il y a plus d 1 an mais j'ai laisser tomber. Je suis tomber sur ta chaine youtube par "hasard" , tu ma redonnez goût a vouloir investir
Super boulot, quels prix au m2 dans le secteur
Bonjour, merci pour vos vidéo. Globalement mieux vaut rénover ou bien construire du neuf pour avoir plus de plus value ?
Le prix d'achat d'un bien à rénover est généralement moins cher que pour un terrain et une construction neuve. Tout dépend de ton pouvoir d'achat!
Sinon dans les 2 cas tu peux gagner beaucoup.
@@autoinvestisseur merci et je retiens "just do it" Merci encore
Vidéo au top . Petite question , pour pouvoir faire un bon départ pour le première achat quel bon conseil donneriez vous ? Avec un CDI mais un salaire moyen et sans trop me mouiller pour l’apport svp
Merci Nordine! Franchement avec un CDI et 10% d'apport tu es le roi du monde! Tu peux baisser ton apport voire même ne pas en avoir besoin suivant la négociation, surtout si c'est ta résidence principale en primo-accédent avec des comptes bancaires clean.
Top je me suis abonné moi suis proprio depuis 10 avec 1 prêt qui coure avec enfant qui veulent pas bouger bref j'ai un peu de sous et souhaite investir et rénover mon 1er bien as tu des conseils pour débuter sans être taxer à fond merci d avance
Merci et bienvenue!
Déjà tes enfants c'est de la main d'oeuvre gratuite...😂
Sinon être taxé c'est pas un soucis, si on te prend 37% de plus-value il te reste quand même 63%... il faut aller chercher l'argent!
Sinon, vente de la maison en RP... 100% pour toi...
Mais, à force d'acheter et de revendre régulièrement, vous n'êtes pas considéré comme marchand de biens par les impôts ??
Oui il faut pas le faire trop sans qu'il y ait un nombre de fois exact
Bonjour! Très très très intéressant et bravo pour cette opération et merci pour le partage.
Une petite question cependant, en tant que propriétaire de ma résidence principale que je ne souhaite pas vendre, est ce possible de faire la même chose (tant pis pour les taxes) sans être requalifié en marchand de bien?
Encore merci pour tous ces partages!
Oui tu paieras 37% de taxe sur la plus value
as tu une maison de base et tu achète d' autre bien à rénover , ou tu déménage tout le temps à chaque achat pour ne pas payer de " surplus "
Oui j’aime le changement… et les déménagements😅
@@autoinvestisseur d' accord je vois :D, du coup tu reste toujours dans ta région ( le nord ? ) et pas trop loin de ton travaille ?
@@dertod59 Pour l'instant😉
@@autoinvestisseur :)
Merci pour ta transparence ! Bien joué ! Penses tu qu’avec le contexte actuel ça changerai au niveau benef ? (Prix matériaux / pénurie/ délais….)
Merci à toi Florent! C'est pendant les crises que l'on fait les meilleures affaires! Quand le contexte ne semble pas favorable, que les infos sont négatives, et que la majorité des gens ont peur, c'est généralement un signe qu'il faut foncer! On peu mieux négocier face à quelqu'un qui est pressé de vendre. Le plus important est d'acheter bas afin d'avoir une bonne marge de sécurité et que même si le marché se retourne fortement, disons -20% par exemple, on soit toujours bénéficiaire. Le fait que le bien nécessite de faire des travaux permet d'acheter très bas et d'avoir une marge confortable pour parer à toutes les éventualités. Concernant le matériel, je n'ai pas senti de pénurie, les prix ont augmenté oui, ça sera répercuté sur le prix de vente du bien. Quand on propose un bien de standing avec une finition top sur le marché il y a une forte demande car les gens ont peur des travaux.
@@autoinvestisseur c’est noté super merci pour ta réponse !!
Bravo si tu etais passe par des artisans combien tu aurais gagne au final ? Merci
Peut être rien…😅
top
👍
Merci pour tes vidéos :)
J'ai une question : comment d'avoir à quel moment acheter/revendre ? Est ce qu'il y a des ressources en lignes permettant de connaître l'évolution du marché ?
Yuliya
Il y a un dicton qui dit: "Le meilleur moment pour acheter de l'immobilier c'était il y a 10 ans, le deuxième meilleur moment c'est maintenant!". Ce qu'il faut c'est connaitre le prix moyen au M2 sur le secteur (site etala.dvf pour voir toutes les ventes réalisées sur un secteur avec les prix de vente notaire), comme on achète des biens avec travaux les prix au M2 sont nettement inférieurs au prix moyens constatés, du coup, même si le marché se retourne et perd 20% en 1 an (ce qui est énorme!) on a une marge de sécurité qui nous permettrais de rester rentable... c'est l'avantage de l'achat vente avec travaux. Dans un cas extreme, on a juste à rester vivre dans le bien qu'on a acheté en laissant passer l'orage.
Bonjour
Vous avez oublié les loyers pendant les 2 ans, que vous auriez dû payer.
In challah fils.🤍🙋🏻
Bonne continuation ✨
Bonjour il y a 10 ans j'ai fait deja un achat d un bien que j ai revendu et actuellement j ai fait un autre achat est ce que ces ce que je peux bénéficier de l exonération du primo accédant.
Si c’est ta RP tu peux
Comment prouver au fisc que c'est votre résidence principale ?
Tu habites dedans, factures à ton nom (eau, edf, gaz)
Bonjour, bravo pour votre professionnalisme et les videos. Si on fait les travaux nous même il n'y a pas de garantie décennale ; lors de la vente, n'êtes vous pas embêter chez le notaire ? (si le notaire n'a pas de factures d'artisans avec garanties décennales il doit prévenir l'acheteur, pouvant lui faire peur, ou relancer une négociation du prix) comment cela se passe t'il pour vous ? merci beaucoup. 👍
Hello Tibo, Merci pour tes compliments ça fait plaisir!!! Les acheteurs sont systématiquement au courant des travaux que j'ai réalisés moi même, de plus il y a les diagnostiques obligatoires à fournir à la vente qui donnent un aperçu de l'état du bien (notamment isolation, électricité, plomb, amiante...) ce qui rassure les acheteurs. Les acheteurs sont généralement ravis de trouver un bien refait à neuf. Pas de soucis de ce coté 😉
@@autoinvestisseur Un énorme merci pour la réponse, j'avais peur de faire des travaux moi-même, hâte de voir de prochaines videos, j'adore. 👍
C'est comique, en Belgique, il faut attendre 5 ans pour éviter l'imposition sur la plus value et en France il ne faut pas dépasser les 6 ans entre l'achet et la revente.
En Belgique c’est 5 ans uniquement pour les biens hors RP.
J’ai revendu ma RP l’année d’après l’acquisition et y’a pas eu d’impôt sur la plus-value.
En France il n'y a pas cette règle
Félicitation pour la vente de ta RP. Est-ce que tu sait combien de fois on peut faire une opérations achat revente de sa RP exonéré d'impôts?
Légalement il n'y a aucune donnée. Il faut juste que ce soit cohérent. Si tu as 3 part fiscale et que tu achètes un studio que tu revends en RP c'est dangereux ! Malgré que tu as fait juste 1 ou 2 allez retour en RP.
Maintenant si tu revends 5 RP et qu'il y a des raisons (familiaux ou professionnels) ton cas et beaucoup plus facile à défendre.
La réponse c'est " tout dépend comment l'administration fiscale te voit"
@antoinechouet 👍
Bravo et merci.
Petite question,
Sur quel banque peux tu te fier pour un achat de la sort à tu fait un prêt totalement normale ou bien et tu passer en temps que professionnel ? J'ai acheté une maison avec 2 appartement à refaire
Je vie dedans et l'autre et louer ce qui me couvre en partie le crédit
Mais j'aimerais savoir quel banque prend plus de risque pour des investisseurs qui ne son pas du métier de base merci à toi.
Merci à toi! Je suis passé par la caisse d'épargne pour cet achat, en nom propre, aux yeux de la banque c'est juste l'achat de ma résidence principale, ils n'ont pas besoin de savoir que je vais revendre une fois les travaux finis. Les banques n'aiment pas "prendre des risques", elles aiment gagner de l'argent sûr! Il faut bien se concentrer à présenter un dossier hyper clair et rassurant, et faire le tour des banques pour maximiser ses chances. Je parlerais du dossier bancaire et des conditions d'octroi des prêts bancaires en video.
Cool ta vidéo tête de bonbons créma
Merci!
Bonjour Denis, superbes, efficaces et claires tes vidéos... merci ! Juste une question, les coûts de la procédure d'expulsion, tu les as déduits de ta rubriques "divers frais" ? Karine 69
Hello Karine, coût d’expulsion 0€… juste du temps et de la persévérance😉
@@autoinvestisseur Merci Denis, Bon à savoir merci. c'était compris dans ta négociation au moment de l'achat, j'imagine. Cela dit, c'est un bon levier; il suffit d'oser. 😁. Fais encore plein de vidéos parce que j'ai dans l'idée d'acheter un immeuble de rapport avec une de mes amies d'enfance en vue de la retraite à taux plein qui sera moins pleine que prévue au fil des années 😂
Merci pour cette vidéo ! Je dois avouer que ça donne envie de se pencher sur le sujet de l'achat / revente de l'immobilier.
J'ai un appartement en location et une maison que j'ai hérité de mon père, et dans laquelle nous faisons des travaux afin d'y habiter. C'est une maison à laquelle je tiens et dans laquelle je souhaite habiter, donc je ne veux pas la vendre ou la louer. J'envisage de vendre l'appartement sur lequel je vais faire une plue value et j'hésite à me lancer dans l'achat / rénovation / revente mais la taxation sur la plue value me refroidie un peu. Ma question est la suivante:
Existe t'il un autre moyen que de prendre le logement en résidence principale pour éviter la taxe sur la plue value?
Merci pour ta réponse !
Pour être clair, il faudra payer (si tu n'entres pas dans le cadre de la résidence principale).
Mais c'est une bonne chose!
Pour faire simple, tu auras environ 37% à payer sur ta plus value ce qui veut dire.... que tu as fait une plus value, tu es rentable!!! Je préfère payer 37% de 100.000€ de plus value (bénéfice in the pocket 63.000€!) que 0€ de rien car je n'aurais pas fait d'opération par peur de ne pas payer de taxe sur la plus value.
En immobilier les montants sont importants et on peu faire de très belle culbutes même avec les taxes. Ça ne doit pas être un frein à l'entreprenariat, c'est juste une question de calcul et d'anticipation.
En tout cas tu as l'air bien parti! Force à toi 💪
Bonsoir une question toute bête la plus value sur la vente tu y habite moins de cinq ans ??
Yes
Super vidéo
Je te suis depuis peu mais j'aimerais savoir si tu as créé une micro entreprise, genre SCI ?
Ou tu fais sans ?
Comment faire pour ce lancer a investir ?
Merci
Pour commencer à investir, je conseille de faire exactement comme j’ai fait la première fois, acheter un bien en résidence principale, faire les travaux et le revendre. C’est le moyen le plus simple pour commencer l’investissement.
Tout le reste ça embrouille la tête, le tout c’est de commencer!
Bonjour Denis, merci pour cette vidéo,, très intéressante. Juste une question, est ce que tu inclus ds tes 80 000 eur de travaux des prestations d'artisan (si oui, peux tu les détailler ? ) ou fais tu tous les travaux seul ?
Pour cette maison j'ai tout fait seul!
Slt beau projet mais comment faire plusieurs ventes en si peu de temps sans la re qualification en marchand de bien ?
A mon avis des la deuxieme ou troisieme revente de la RP en si peu de temps le fisc tape a la porte
Résidence secondaire avec 37% d’impôts sur la plus value
vous l'aviez acheté quand la maison ? quelle année et quelle ville ? piscine ?
Y a t’il un minimum de temps pour rester en habitation principale ? 2ans ?
Non pas de mini
@@autoinvestisseur ah cool, merci de votre réponse
Bravo. Ou t'habite pendant les travaux et combien de mois de travaux? Bonne journée.
Merci à toi Gilles! Plusieurs possibilités: soit j'habite dans une partie que je rénove en priorité pour être sur place pour les travaux, soit je loue une maison ou un appart, vu que je négocie un différé de remboursement je n'ai pas de double loyer à payer. 6 mois de travaux pour la plus grosse partie, 6 mois de plus pour terminer quelques finition mais là c'est pas du travail non-stop, c'est une journée par ci par là (la flemme des fois😅)
@@autoinvestisseur merci pour ton retour.
Merci pour tes vidéos et partage de savoir gratuit et de bon coeur! Donc ça t'a pris 2 ans pour rénover et revendre ? C'est unpeu lent non ?
Bin non car j'habite dans le bien, ça me permet de réaliser d'autres projets pendant ce temps et de profiter de maisons complètement rénovées!
@@autoinvestisseur Et si on s'y met à temps plein avec une bonne équipe qui rentre dans le budget, ça prendrait combien de temps ? J'ai pas mal d'amis des pays de l'est ( je suis Bulgare ) et je voudrais bien me lancer dans ça vu que j'ai un petit budget et je devrais peut être pas passer par la banque donc c'est tout bénéf, mais j'ai peur que ca prenne trop de temps
@@ZZZmrsssze Tout dépend de la taille du bien à rénover, du type de travaux à effectuer et de la qualité et du nombre d'artisans que tu souhaites faire travailler. Entre l'achat la vente et les travaux prévois 1 ans au moins pour assurer.
@@autoinvestisseur Merci bpc pour le temps consacré! Bon vent!
🥰😍🤩😘❤❤❤❤
Quelle banque t'a financé à 110%?
Caisse d’épargne
Salut,j'aimerais savoir si le bilan énergétique était obligatoire et honereux ?
Oui obligatoire, quelques centaines d'euros
Utiliser un acte en main n'est pas vraiment fidélisant pour ton partenaire bancaire non ?
L’acte en mains signifie que les frais de notaires sont inclus dans le prix d’achat du bien, pour réaliser un achat à 110%, prix du bien et frais de notaire. Le montant du prêt est donc plus élevé et le banquier touche plus d’intérêts…😉
Tout le monde est content
Intéressant comme vision car de ce que j'avais compris, l'acte en mains permet de contourner le refus de la banque de financer les frais de notaire.
Donc quand le banquier s'aperçoit que tu lui as fait un enfant dans le dos...
Comment tu gères ça ?
vos vidéos sont incroyables! quelqu'un m'a recommandé ce type d'investissements immobiliers mais n'est pas entré dans les détails donc je dois faire des recherches là-dessus mais ma question ici est le prêt immobilier, était-ce pendant 25 ans ou vous avez fait des négociations sur ce domaine merci d'avance
Merci beaucoup Odia! Je fais mes prêts immobilier entre 20 et 22 ans en général. Le plus important pour moi est de négocier un remboursement partiel de mes mensualités de 36 mois, c'est à dire que pendant 36 mois je ne rembourse que les intérêts de mon prêt, ce qui diminue énormément le montant mensuel à rembourser. Ça me laisse le temps de faire mes travaux et de revendre en ayant un faible remboursement mensuel.
@@autoinvestisseur Je fais tellement de recherches sur l'immobilier depuis longtemps pour essayer d'obtenir la stratégie qui convient le mieux à ma situation. généralement, je travaille dans le bâtiment en tant qu'électricien donc j'ai une solide expérience en rénovation et je connais peu d'artisans qui sont bons mais j'ai vraiment besoin d'une personne honnête qui puisse me mettre au travers donc je me demandais si vous voudriez m'aider Merci d'avance
@@odiastanley7129 Quel genre d'aide souhaiteriez vous?
@@autoinvestisseur comme un guide ou un mentor, si c'est possible.
Je veux me lancer mais j’ai un peu peur de faire des erreurs car beaucoup d’argent est impliqué
Tu as raison, les montants impliqué en immobilier sont importants et il faut se préparer avant de se lancer pour se sécuriser avec un maximum de connaissances.
Un peu de patience je prépare quelque chose qui va surement t'intéresser... 😉
Bonjour, je me trompe peut être mais c'est ton travail, il y a d'autre taxe sur ton revenue au niveau de l'état ? urssaf... ? Merci d'avance et bon boulot :D
Non pas sur de la plus value en résidence principale
@@autoinvestisseur D'accord elle est la l'astuce, le fait d'y habiter en résidence principale, sa sort du cadre professionnel. Excellent !
Salut peux tu me dire comment et où tu a trouver ton bien immobilier stp?
Sur mon site préféré.... le bon coin! C'est pas original mais la plupart des bien que j'achète sont dessus. J'ai des astuces et d'autres moyens que j'expliquerais en video.
Bonjour, tout d'abord très bonne vidéo. J'arrive un peu tard mais se qui m'intéresse c'est de savoir si vous avez un statut juridique ou si vous êtes simplement particulier ? Car si vous êtes particulier vous êtes taxé ?
Merci! En tant que particulier et si c’est ta résidence principale, il n’y a pas de taxe ou impôt sur ta plus value…. Oui… c’est beau!🤩
@@autoinvestisseur super merci 👍 c'est dingue comme vos réponses sont simple et précise même sur vos vidéos 👍
Merci! J’essaie d’être le plus efficace et de tout simplifier.
L’acte en mains tu en a parlé au banquier ?
Je pense que tu as compris la subtilité...😉
On doit pas payé des pénalité à la banque si on revends avant un certains délai ?
il en a pas parlé mais c est ans les 9000 et quelques euros d intérêts et de remboursement anticipé
Exact