1/3: Mon ACHAT VENTE, ENORME PLUS VALUE? Vive les TRAVAUX!!!
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- Опубліковано 16 вер 2024
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Tu as une question? Lâche un commentaire, je te répond dans les PROCHAINES VIDEOS !!!
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Deuxième video ici 😉 : • 2/3: FIN DES TRAVAUX!!...
Troisième video ici 😉 : • 2/3: FIN DES TRAVAUX!!...
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Jsuis tellement heureux de voir un vrai marchand de bien aider les autres de bon cœur, j'en peux plus de tous les mythos en cravate qui n'ont jamais pratiqué ce métier et qui nous demadent 1000€ pour ce que tu a expliqué gratuitement, je suir ravis, que Dieu te guide vers une belle prospérité!
🙏
Vivement la suite des vidéos ! On sent l’expertise du sujet, agréable à regarder, bien filmé, bref ça promet du beau 👍👍
Merci à toi Marc! J'ai mis un peu de temps mais la machine est lancée!!!
ua-cam.com/video/gnfsqqFj_cc/v-deo.html
Top top top !!!
Vraiment super ton approche sur les travaux et tout ce qui s'en suit !🔥 BRAVO a toi
Tu m'as rebooté, avec ma conjointe on vient d'acheter 3 maisons ( un achat revente rp et deux locatif). Je fais les travaux moi même dans le but de réduire les couts et surtout APPRENDRE afin de savoir déléguer par la suite 🙂
Continues comme ça 😉
Super pour toi!!! C'est exactement la bonne démarche!!! Force à toi et tiens nous au courant de l'évolution de tes investissements!!!💪
Vidéo vraiment super (ainsi que ta chaîne). C'est passionnant, ça donne envie : de se renseigner, d'apprendre, de se mettre aux rénovations, à l'aménagement 👌🏾 merci !!
Oh merci beaucoup Cristi!
J’espère que tu te lanceras et que tu réalisera toi aussi de belles plus values!💪🏻
Elles font du bien tes vidéos et donnent des idées ! Bravo !
Oh merci beaucoup Jordan!
Bonjour
Je te suis depuis un certain temps et je trouve tes spots très bien faits, bravo. J'essaie de voir dans mon département des Alpes-Maritimes si il y a des ventes sur biens a rénover, trop cher pour l'instant mais je poursuit mes recherches.
Bien à toi
Toni
Merci et bienvenue!
Force à toi dans tes recherches, la persévérance paye toujours!💪🏻
ce gars la a tout compris excellent !!!!! Un ultra bravo.
Merci beaucoup!👍🏻
Je lâche rarement du commentaire, je suis maître d'oeuvre en rénovation, j'adore tes vidéos !
Merci énormément! 😉
Magnifique vidéo merci 🤩
C'est grâce à ce genre de commentaire que j'ai la patate pour donner du contenu! Merci beaucoup!😉
T'es fort Gars, j'aime bien ta personnalité !
Bon, voilà, toi il y'a 10 ans t'es venue avec.... Et ton couteaux ! 😁 Bon ben moi j'en suis là ! La tte première fois( je suis seul avec ma pugnacité) Comment il faut penser/agir...?
Demande de prêt avt achat ?
Je n'ai pas peur ! Juste être quand même réfléchis pour ne pas faire dormir mes enfants dans un "hangar" froid avant qu'il ne soit rénové. Je sais que tu comprendras ! 💃
On sens que tu es à fond Karine!👍
C'est une vaste question pour laquelle un commentaire ne suffirait pas... Je vais répondre à toutes tes questions au fur et à mesure des videos... Garde ta pêche et continue d'apprendre, il ne faut rien lacher💪🏻
Belle vidéo! Tu t'exprimes super bien, c'est agréable à regarder, vivement la suite. Je souhaite me lancer dans les mois avenir et je cherche le bon mentor.
Comment connaitre le bon prix d'achat, le montant des travaux (réalisé par nous même), les modalités (assurances, normes énergétiques, etc)? Bcp de questions j'espère voir les réponses bientôt 😀
Bon courage 💪 je m'en vais attaquer la vidéo 2.
Tout d'abord un grand merci pour tes compliments!!!
Ta question est très pertinente, je vais publier une video sur ce sujet cette semaine pour y répondre précisément!
Super vidéo, beau projet, bravo!!
Merci 👍
Super travail !
Merci Omar!😁
Vous êtes un pro ? C'est quoi votre statut ? On se lance aussi mais c'est compliqué quand même. Auto entrepreneur,? Entreprise ? On est perdu. 😅😅.
Merci pour ce contenu, t'es un crack !
Merci à toi!
Le risque c’est qu’on achète, quand on fait les travaux et quand on vend
C’est un tout
Le risque c’est surtout de ne rien faire et de perdre 7% d’inflation chaque année en espérant une retraite hypothétique…😉
Merci d'avoir éclaircir la vision ☺
👍
Merci pour tes vidéos. Elles me motivent à me lancer. Vu l'état actuel du marché immobilier qui n'est pas encore aligné aux taux des prêts, j'envisage de me lancer dans l'achat d'un bien à totalement rénover. Le problème étant que je ne m'y connais pas du tout en rénovation. Femme seule, j'ai l'habitude des devis gonflés par mon ignorance. As tu des solutions afin de contrer ce problème ?
bonjour fanny , tout depend dans quelle region tu habite , si tu est en seine et marne nord , ou idf , je suis en mesure de t'aider
Hello! Oui! Par exemple lors de tes rendez vous avec les artisans, appelle un ami homme qui s'y connait un peu en travaux et fais croire que c'est ton mari.
La rénovation est généralement un monde d'homme (parfois macho😅), il faut le savoir et en tirer avantage.
Super pro, bravo ! À quand la suite des vidéos ? 👍
Merci beaucoup! 😉 Sous 2 semaines la suite, ça devrait vous plaire!
BJR TOP Vidéo, je me retrouve bien dans tous vos arguments!
Merci à toi👍
bonsoir, c'est intéressant ce que tu dis! j'entends bien le cuisiniste, mais pour le reste c'est toit? tu es un amateur avertit ou un pro qui partage son expérience? ou j'en viens , c'est la problème des garanties sur les travaux réalisés comme la décennale ou biennale? car une fois acheté le bien et les travaux sont garantis par quoi en cas de problèmes? ou alors as tu souscrit à une assurance indépendante pour ces garanties?? C'est bien de partager tes connaissances, mais n'oublie pas cet aspect légal de l'acquisition. En effet, beaucoup de litige au tribunal pour ça , mais aussi pour de la rétention dolosive directe ou indirecte. Je suis ancien agent immo c'est pour cela que je me permets ce petit bémol! à bientôt!
T es un chaud toi !!! Je comprends pas pourquoi tu as si peu de vues..
Un des mystères de l'univers!😂
Merci en tous cas!
Bonjour,
Merci pour cette vidéo.
J'ai déjà une belle expérience en locatif, plus précisément en Coliving et LCD.
J’ai besoin de me former car je dois maintenant basculer sur un modèle d’achat revendre beaucoup plus formel que ce que j’ai pu faire par le passé.
As-tu des formations ?
Est-il possible d’avoir un bref échange à ce sujet.
D’avance merci.
Daniel
MALOCA’
Franchement tes un monstres...jai toujours eu envie de faire ca mais il.ma.manque les couilles tu me donne la niak merci 💪💪💪
Bientôt Ludo…. Accroche toi…
Force à toi💪🏻
Vidéo numéro 2 en montage... La suite ces prochains jours...
Salut tes vidéo sont juste au top tu mériterait bien plus de notoriété que les pseudo marchand immobilier des réseau la maison est juste whaou je voulait te demander la maison est en ville où en campagne ? Quel est le prix moyen des ville où tu fait de l'achat revente ?
Merci à toi!!! Je vais poster mes autres projets bien fun, tu vas kiffer! cette maison se trouve dans un village d'environ 700 habitants à 10 minutes d'une ville de 15000 habitants, en général les prix moyens de vente sur mes secteurs se situent entre 1800€ et 4000€ suivant l'attractivité de la ville.
Merci de ta réponse moi je suis dans une région où il y a beaucoup de petite ville le prix au M2 est plus entre 1000 et 1500 € donc c'est assez compliqué
@@anp2023 Je te rassure il y a des affaires absolument partout! Le tout est de bien acheter et de maitriser ses couts de rénovation. si tu achètes un bien à rénover , le prix au m2 sera inférieur au prix moyen sur ton secteur. Exemple: Prix moyen sur ton secteur 1200€, bien à rénover que tu trouves à 700€ du m2 car en mauvais état, cout de rénovation par exemple 300€ du m2 (suivant type de travaux), prix de vente à 1350€ du m2 car le produit rénové se revendra au dessus du prix moyen constaté sur ton secteur car il sera en parfait état. Donc pour un bien de 100m2: achat 70000€, frais de notaire 6500€, travaux 30000€, Prix de vente 135000€, donc plus value 28500€, soit un an de salaire moyen en France... crois moi les affaires sont partout! Même un bunker ça se vend! Enfin, des prix au m2 bas te permettent de commencer avec un budget réduit, c'est un gros avantage...
Tu a raison je crois que je vais me lancer par commencer par une rp a tu Instagram ?
@@anp2023 Oui la RP pour commencer c'est idéal! Pour l'instant, tout est sur UA-cam
Entièrement d'accord pour le cuisine salle de bain et sur le fait que c'est à 90% Madame qui aura le dernier mot.
👍🏻
Bravo
Merci à toi Ben!
Je démarre la chaîne de zéro vidéo super intéressante
Merci et bienvenue Mickael! J’espère que la suite te plaira
Bravo ! à quand la suite des vidéos? je ne vois qu'une vidéo sur la chaine..
Merci, Video en préparation, la suite très vite, plein de nouveauté et d'autres projets rénovation qui commencent👍
super video
Merci Jerome👍🏻
J'ai une question c'est toi qui a fait les travaux tout seul? car aujourd'hui pour faire une plus-value quand tu fais travailler les entreprises , au prix que ça coûte impossible...
Je fais un mix: moi + entreprise
Salut a toi je tombes sur cette vidéo au hasard, je suis en train de rénover ma RP dans l'objectif de la revendre, faire une plus value pour acheter mieux
Je suis débutant, novice même dans tout ca, j'ai déjà rénové le plus gros (cuisine, chambres, salon), pose de volets roulants, et la je vais refaire la façade pour que ca tape a l'oeil
Je suis en train de réfléchir a comment faire ma sdb/wc, j'ai une idée qui me plait beaucoup mais je me demande si pour la revente c'est quelque chose qui peut plaire, je pense a un sol carrelage marbre noir, mur marbre blanc (pvc), pierres de parement grises au niveau du double vasque de la salle de bain, d'expérience pour toi, un sol noir peut poser souci ou sans plus ? (la pièce fait 15m²)
Hello!
Pour ma part je reste plutot sobre pour que les acquereurs puissent se projeter au mieux😉
@@autoinvestisseur Je vois, je te remercie, je pense partir sur quelque chose plus raccord avec tout le reste de la maison au final, ce sera donc sol pvc effet bois, demi mur ardoise gris anthracite, et le reste peinture blanc classique je pense 😁
Je découvre votre chaîne et m abonne!
Mon rêve c est de faire construire ma maison RP mais j ai qu un petit salaire avec apport.
En regardant ta vidéo je me dis que je peux acheter une maison ancienne avec travaux et passer par une entreprise pour tout rénover à l intérieur.
Mais ma question que dois je regarder absolument dans une maison ancienne?
Je sais qu il y’a mes murs déjà? Merci
Je ferais une video avec les points importants à vérifier, ça parlera à beaucoup de monde je pense... Merci pour la suggestion!👍
Merci on veux voir la suite du chantier jusqu’à la revente !
Bientot !!! Et avec tous les détails... ;)
Bonne vidéo, est ce que tu souscris à une assurance pour tes travaux en cas de soucis futurs avec les acquéreurs ?
Pour certains travaux oui, il se peut que je fasse appel à une entreprise pour certains travaux, par exemple pour le gros oeuvre (création d'ouverture dans un mur porteur, création d'un plancher poutrelle hourdis...) ou pour d'autres choses que je n'aime pas faire ou pour lesquelles je n'ai pas le temps (tableau Électrique, réseau plomberie...)
Salut Denis , donc plomberie tu fais faire aussi ?
Toi tu fais en principe démolition
Placo, elec les passage de gaines,
Carrelage ?
Bonjour, un investissement en RP sans y habiter quelques temps ? revente de suite ? c' est possible ça.
Certains le font… c’est pas « légal »…
Tu met l’électricité l’eau a ton nom et ca passe mais si tu le refais il faudra que tu puisse justifier la nécessité de la vente. Perte d’emploi mutation mariage nouvel enfant. Sinon risque de requalification en marchand de bien et ta plus value sera amputée.
Je m’abbonnne
Bienvenue à toi!!!!
dommage que tu sois pas plus actif dans ta chaine youtube
Tkt je vais augmenter le rythme très rapidement!!! 😉
Salut est ce que ça serai possible de te parler en privé?
Hello! Oui bien sur...
🥰😍🤩😘❤❤❤❤
Bonjour, alors cette vente?
Hello, Je signe un compromis cette semaine... Si tout se passe bien signature finale dans quelques semaines, donc une vidéo complètement chiffrée en détails...
Bonjours esque on peut discuter pour des conseil
Hello! Oui pose ta question n'hésite pas ça pourra être utile pour tout le monde...
@@autoinvestisseurje cherche a investir je voudrais savour qu'elle Somme je doit mettre pour dégager une bonne plus value est au niveau travaux combien mettre pour faire des économies ???
@@chaimaboujrif7182 L'important n'est pas la somme que tu investis mais la marge que tu peux réaliser. le cout d'achat et des travaux doit être inférieur au prix de ta vente, mieux tu achètes ton bien en maitrisant tes couts travaux plus tu gagnes d'argent.
Pour éviter les impôts il faut forcément habiter dans la maison
Bah merde.. Moi qui pensait voir la suite et que c'était une chaîne avec des milliers d'abonnés :/
Bientôt plus de contenu, d'infos utiles et de conseils.... les milliers d'abonnés si ça plait😉
De la vrai vidéo, une suite..?
ua-cam.com/video/gnfsqqFj_cc/v-deo.html
😉
@@autoinvestisseur 🔥
comment ça c'est généralement les femmes qui cuisine gros matcho !!!!!!!! je suis hyper en colère