Quelques petites remarques : - Même s'il existe un bâtiment sur un terrain agricole, on ne peut pas forcément légalement s'y installer, il faut faire un changement de destination qui sera quasi systématiquement refusé par la préfecture ou la mairie, surtout si loin des autres habitations, pas d'électricité ni eau - La recherche d'un terrain par déplacement sur place coûte très cher en fait (carburant, repas, temps, etc) et même si on peut trouver des affaires, c'est aléatoire, et si on intègre le cout de la recherche au cout final, ça change beaucoup de choses, surtout pour les petits budgets - Un terrain très éloigné d'autres habitations, ça veut dire beaucoup de trajets en fonction des besoins, donc à part en autonomie, attention -Les agriculteurs, même âgés, sont rarement vendeurs, car ils ont la culture de la terre, c'est très précieux pour eux, et même s'ils ne s'en servent pas, ils préfèrent souvent le garder (tranquillité). - Même commencer à vivre sur un terrain isolé, dans une vieille bâtisse ou cabane, est sujet à beaucoup de réticences, chasseurs, promeneurs, cueilleurs de champignons vous auront vite repéré et n'hésiteront pas à en référer au maire voire demander votre éviction, par jalousie ou inquiétudes, peut-être même vous faire des sales coups -Attention à la notion de rivière : il faut vérifier que les parcelles en amont et autour ne sont pas des cultures intensives pour lesquelles beaucoup de produits chimiques sont déversés, rendant l'eau ou l'air impropre, également vérifier que la rivière, si petite, présente un débit important en fin d'été (sinon... c'est juste inutile) -Vérifier qu'un bâtiment présent sur le terrain existe aussi sur le cadastre (c'est loin d'être toujours le cas), car sinon il peut vous être demandé de le détruire (avec gestion des déchets) ce qui peut couter très très cher. -Contacter des notaires pour faire part du besoin, ils sont les premiers à pouvoir proposer à des héritiers d'un terrain la présence d'un acheteur potentiel -Le prix des terres agricoles est surtout une indication, si le terrain possède certains avantages, il sera plus cher -Attention à la SAFER, elle peut facilement préempter sur le terrain, surtout si c'est une terre agricole. Ca fait perdre 2 mois et peut mettre à l'eau l'achat et donc le projet. -Attention au droit de passage, au chemin d'accès, parfois un chemin qui parait être communal est en fait un chemin traversant des propriétés privées, les propriétaires ne peuvent vous empêcher de passer mais peuvent limiter vos déplacements ou le type d'accès accordé. - Les terres agricoles sont souvent abimées par leur surexploitation et l'utilisation d'engrais chimiques, et même si on peut améliorer un sol, cela prend des années. De plus, pour avoir de la nourriture en quantité, c'est pas du jour au lendemain, mais plutôt une affaire d'une dizaine d'années, les arbres ça pousse doucement, les fruits ne viennent pas tout de suite, il faut connaître la terre pour savoir ce qu'on peut espérer y faire pousser, il y a de bonnes et de mauvaises années et surtout, quand on est pas habitué, la terre est basse. Voilà., un minimum de trucs à faire attention.
Bonsoir, je suis tout à fait d'accord la législation dans les communes est impitoyable,on ne fait pas ce que l'on veut sur son terrain non constructible , je dirais même on ne fait rien mis a part du jardinage ou du camping pendant la période estivale ; rares sont les exceptions...donc, des terrains abordables et isolés ça ce trouve,y vivre a l'année, parcours du combattant...
Voilà ce qui s'appelle " donner des bons conseils !..."....et presque tout est dit ....je ne parle pas des connaissances agronomiques qu'il faudrait inculquer aux éventuels acheteurs qui ont tellement besoin de prendre l'air. ..qu'ils sont prêts à mettre un prix fou dans une terre de mauvaise qualité. ..et c'est avec des gens comme cela que les prix flambent !...encore que mon grand père nous disait qu'il n'y avait pas de véritable mauvaises terres mais qu'il y avait souvent de mauvais exploitants ...
Toi tu ne peut pas même sur ton propre terrain mais y’en a qui s’installent ou ils veulent avec leur caravane et y’en a même qui squatte les maisons des gens après 48h sa leur appartient et les proprios dans la merde tant qu’ils ne sont pas nationaux tout est permis Pas pour rien que Macron est passé par Rotschild Les pigeons francais doivent reverser +50% de leur salaire a l’état faut bien payer la « paix sociale » et les salaires des planqués ministre du peuple élu et autres rats pistonnés dans les institutions européennes
Je suis tombé sur cette vidéo par hasard alors que je ne suis pas du tout dans l'optique d'acheter du terrain mais je tenais à dire que ça m'a captivé, vous êtes très intéressant à écouter et très didactique. Merci ! Cela dit, la curiosité fait qu'on ne peut s'empêcher de se demander pourquoi vous achetez tant de terrains un peu partout... Par ailleurs, j'imagine que dans le pays de fiscalité qui est le nôtre la possession a aussi un coût !
Je connais quelqu'un qui a acheté un tel terrain avec une cabane, sans y habiter. Il n'avait pas de foncier a payer dessus, mais il est allé à la mairie pour en payer car il voulait "participer aux investissement de sa commune". Il a fait ça pendant 10 ans, puis il a déposé un permis modificatif qui se résumait à détruire la cabane et construire une belle maison à la place. Evidemment, ça lui a été refusé mais il a fait appel, arguant qu'il payait ses impôts foncier depuis 10 ans. Ça lui a finalement été accordé sur la base de ce constat. Un coup de génie dans un pays aux lois perméables.
@@tonioartigues7783 ah et si t'achètes un terrain non constructible, ça te coûte pas cher même avec une vue à couper le souffle. donc ton raisonnement n'est pas très malin. D'ailleurs la personne en question était très aisée.
Bonjour, le terrain NL existe au niveau de l'urbanisme et donc de la loi. Ce qui est communément appellé "terrain de loisir" et parfois "pastille". N= Nature / A=Agricole / NL = Nature Loisir (donc non constructible, mais possibilitée d'y mettre un habitat léger). Cette dénomination est faite pour les campings et autres habitation légère type mobile home ou bungalow (yourte ou autre tiny house mobile).
Très bonne vidéo ! un ami à acheter un terrain agricole, le voisin le plus proche était à 3 km, il à construit un petit chalet 15 M2 en bois tout est démontable, tout ça sans avoir demander quoi que ce soit à la mairie, 10 mois plus tard il à reçu la visite de quelques personnes de la mairie lui expliquant qui n'avait pas le droit de vivre sur ce terrain, la préfecture lui à remis un document officiel, sur les conseil d'un avocat il abandonne son projet sur ce terrain, ceci date de 3 mois. aujourd'hui il cherche un terrain, un notaire lui à fortement conseiller de jouer la transparence avec la mairie avant même d'acheter un terrain, en fonction de votre projet vous pouvez peut être trouver un endroit pour vous installer de façon durable, surtout si vous avez un projet professionnel, car vivre dans la nature oui mais de quoi ? ATTENTION même si vous achetez un terrain avec un bâtiment agricole (grange, étable...) même une ancienne maison, il vous faudra l'autorisation de la mairie pour pouvoir envisager de vous y installer, car une habitation non occupé depuis plusieurs décennies peut tout à fait ce trouver en zone agricole et le fait quelle soit présente sur le terrain ne vous donne pas forcément le droit de vous y installer de façon permanente... nous vivons dans une société avec des codes et des lois, le maire est responsable de ce qui ce passe sur sa commune, et l'occupation des terrains en zone non habitable est très mal vu, en plus d'être souvent illégal. La France à connue plusieurs exodes rurales durant sont histoire, l'inverse à aussi exister, la dernière dans les années 70, beaucoup de citadins ont quitter les villes pour aller vivre à la campagne, n'ayant pas beaucoup d'argent voir pas du tout, certains ce sont installer dans des anciennes maisons ou ferme abandonnées, certains avaient des projets professionnels bien souvent agricole, d'autres voulaient vivre avec deux fois rien et surtout sans RIEN faire, ces hippi écolos ont laisser un souvenir pas forcément très favorable aux villageois... nous sommes très nombreux à penser à juste titre que nous devrions avoir le droit de nous installer ou bon nous semble, mais à vouloir jouer à pas vu pas pris, il faut accepter éventuellement de tout perdre ! bonne chance à tous
C est souvent ce qui ce passe en Ardèche, j en parle un peut plus haut, je confirme oui les gens qui veulent s installer sur des terrains non constructible c est très mal accepté.
Bon commentaire. Une loi est sortie l'été dernier. Personne n'en parle sauf un youtuber dont j'ai oublié le nom. C'est mort. ua-cam.com/video/KYHEJVVgxg8/v-deo.html
les maires sont des crapules des vendus des pourris des collabos et je parle même pas des magistrats et de l'administration judiciaire. c'est vraiment inutile de suivre les lois, quoi qu'il arrive on a aucun droit si l'un de ces requin veut notre peau alors autant faire ce qu'on veut
Oui Mais Non . Pour ma part c est l état d esprit qui fait acte (devrais), les raisonnements cité ci-dessus mène la société au capitalisme . Tout ! a ceux qui ont d la tunes , et pour les autre , bin qu ils crèvent . Il y a des personnes très bien , responsable qui vive (hors cadre) , en écologie et respect l environnement bien plus que nous qui somment dans la matrice . Argent ! juste un EX : Le notaire , pour resté dans le sujet c est scandaleux le prix d un acte et taxesss . Apres l architecte ETC-ETC bref je mais lien pour compréhension (j parle pas d une villa550M2). Le respect est clé , après que crasseux riche ou pauvre tu soit c est du pareille au même. Donc je laisse lien qui portera vision : ua-cam.com/video/qWPEATmeIUU/v-deo.html&ab_channel=ZangoM%C3%A9dia , comme quoi . Mais qu ils elles soit a la rue , avec des enfants qu ils crèvent dehors ont s en balance , ils ont pas de tunesssss !!!!! EUH LA PART DES CHOSES MERCI
Bonjour! Et merci pour la mise à jour de cette vidéo. C'est bien la technique qu'un collègue m'avait conseillée "observation lors des promenades/géoportail/mairie" avec un peu de chance les propriétaires ont hérité d'une terre d'un grand père et ne savent pas quoi en faire. Le bouche à oreille n'a pas fonctionné non plus, les agriculteurs du coin, avec les sécheresse sévères en été, préfèrent garder les terres pour faire un max de foin. Je pense être dans une zone trop peuplée et trop demandée. Quant à avoir un terrain trop loin de chez moi, je suis refroidie par les mauvaises expériences des copains : vol de récolte, jeunes fruitiers arrachés, ruches emportées, outils volés... Je ne savais pas que les prix internet et les prix réels étaient si différents. Merci pour toutes les infos et excellente journée à toi!
Un énorme merci ! Tes conseils viennent de me décider. On est noyé dans l'intox avec internet, il faut des gens comme toi qui connaissent la réalité et qui la partage ! 🙏
Courage, il faut démarrer pour arriver, pour ma part j'ai viser un terrain dans la Creuse dans un lotissement, 1134 m² à bâtir pour 8000€ et 2000€ de notaire le terrain d'extension j'espère le trouver avec le temps et après avoir fait le replein du compte, ça m'a pris 7 mois sur le terrain et le net a sillonner la France pour trouver mon climats et une population qui puissent me plaire. Si tu t'accroches tu auras plus de chance de trouver ton bonheur que ceux qui l'attendent. J'ai fini l'édition du permis de construire, en faisant tout moi même j'ai un petit nid pour 13 000€ de plus avec l'eau de pluie en IBC et Berkeley et un peu d'elec en hivers ( 1.5kw crête mais ça c'est plus en été 😅 ), il y a moyen de s'échapper si on s'en donne les moyens la terre donnera des légumes sens se soucier de la crise économique
C'est extrêmement intéressant. Moi qui cherche un terrain forestier pour faire du bois en Loire Atlantique. Tes paroles sont de l'or. Merci du fond du cœur pour ce partage.
Je ne sais pas du tout comment je me suis retrouvée ici, mais je remercie vraiment les recommandations UA-cam, parce que je suis en train de regarder toutes tes vidéos et que j'adore ! Merci pour ton travail !
J’aime beaucoup ton raisonnement en plus ça permet d’échanger entre humains au lieu d’aller bêtement à la facilité (internet). La aussi, les personnes qui vont directement a la FACILITÉ ne sont pas prêt, dans leur tête, de surmonter les difficultés qu’ils rencontreront dans l’autonomie...
Une des vidéos les plus sensées et utiles que j'ai vu cette année !.... Merci d'avoir aussi clairement remis les pendules à l'heure, les gens sont devenus esclaves d'internet et croient qu'internet englobe la totalité du monde, alors qu'internet n'est qu'un festival artificiel du marketing
Très interressant, et surtout cela demande du temps toutes ces recherches! Tu as tout à fait raison sur les prix, j'ai eu 1ha de prairie pour un peut plus de 5000 euros.
Merci pour cette vidéo. J'ai encore du temps avant de vraiment commencer ma quête d'autonomie (j'ai 16ans), mais grâce à cette vidéo je sais que cette quête est moins loin que je ne le pensais.
Merci beaucoup pour cette vidéo (même si j'arrive un peu tard) ! J'avais dans l'optique d'acheter un terrain agricole avec prairie, étang et forêt mais aussi une maison ! Résultat : je n'ai trouvé qu'une seule offre à 440.000 euros... Ca me rassure bien de voir qu'il est possible d'en acheter à des prix aussi raisonnables sans devoir travailler toute une vie avant pour se les offrir. Bon courage à toi !
Merci beaucoup. Je ne savais pas trop comment m'y prendre mais vous reprenez beaucoup de mes idées et tout est très clair maintenant dans ma tête. Merci pour votre discernement. Cela va beaucoup m'aider.
Pour un campagnard comme moi je dois bien avouer que cette vidéo est particulièrement marrante ! Je veux juste ajouter une technique, probablement la plus simple et pourtant même pas citée : Allez juste demander au pif dans une exploitation agricole autours d'une zone qui vous intéresse ! Les agriculteurs sont au courants de tout ce qui se passe dans leur région, si quelqu'un veut vendre ils seront au courant sans aucun doute. En revanche c'est aussi possible qu'ils soient eux même intéressés par le rachat des terres en question et donc, qu'ils gardent les bons plans pour eux. C'est de bonne guerre je dirais ! Mais vous n'avez rien à perdre.
Totalement vraie ta vidéo. Je suis en Vendée, tu cherches un terrain dans le Poitevin rien du tout nul part. Tu prends le canoë tu fais de st Pierre le vieux à Marans y a 20 panneaux "terrain à vendre" et à des prix....
Bonjour Phil, on a beau aimer " avoir tout lâché ", vivre une vie nomade pleine de richesses en tous genres, sans s'ennuyer le moins du monde, au bout de qlq années, quelque chose doit se renouveler ou évoluer. Finalement, c'est la passerelle, entre un état et un autre état, à traverser qui nous fait vibrer et nous recréer. Certains jours, j'en suis là, moi-même ;-)
Alors, petite correction, il y a plusieurs types de terrain non constructible : bois et taillis, agricole, et encore d'autres dont je ne me souviens plus le nom et ça peut faire une différence car il y a une loi qui donne la préférence d'achat aux voisins suivant la nature de la parcelle. Je n'ai pas pu acheter un bois à cause de ça ...
bonjour, le temps d'un repas et je suis déjà à 3 vidéos ! la 1 ère c'est sur le Kindling Cracker mais j'ai été tellement prise par votre élocution et votre discours que du coup j'ai continué et j'ai tout écouté, c'est très instructif et votre approche est vraiment intéressante mais surtout votre ton et le rythme de vos paroles sont très appréciables je regarde beaucoup de vidéos mais je coupe généralement le son parce que la majorités des youtubeurs ne savent pas parler ! j'ai du bois à ranger mais je vais revenir vous écouter ^_^
Bravo pour ton travail et le partage avec les pauvres mortelles que nous sommes haha Tu fais partie des gens qui contribuent a l'evolution positive d'internet
Hello je rajoute les notaires dans les recherches ,ils sont très au courant ,il y a même des personnes qui ne mettent pas d’annonce mais s’adressent qu’à eux ,merci pour la vidéo .
Merci beaucoup pour toutes ces informations plus qu'utiles.. d'avoir pris le temps de nous expliquer tout ça et vraiment mâché le travail. Même si 90 pour cent des personnes refusent les offres, cela donne quand même un peu d'espoir au vu des prix. Perso je suis en Ariège et sur la 1ère carte, le code couleur a l'air d'indiquer des tarifs juste après les moins chers après la loire atlantique.
Bonjour merci encore pour cette vidéo, merci de nous faire partager votre expérience de proposer des solutions, ainsi que les clés pour réussir et évoluer vers l'autonomie
Question: Pour le "non constructible" avec une construction déjà établit peut-elle être rénové à 100% ou développé le sousol de ce bâtiment ou après un sinistre rebâtit à neuf? Au Québec il faut exploiter une ferme pour avoir le droit d'y bâtire un maison. Peut-être qu'il existe des failles à ce system:)
Apparemment en France aussi, avoir des cultures justifie de pouvoir s'installer à proximité immédiate de ces dernières, ca marche aussi pour les pépinières. Et pour la rénovation, c'est aussi ce que je me demande, auquel cas on trouve un vieux corps de ferme ou une grange en dur, on transforme en grosse maison bien viable et on fait une énorme plus-value.
J'habite dans le 44, deja tout les villes côtière La Baule, Pornichet, St nazaire .... les prix sont relativement chère. Ensuite entre les productions de combustibles gazeux, la fabrication de produits azotés et d'engrais, La Rafinerie de Donges... si une de ses entreprises explose il n'y a plus de Loire-Atlantique. Ensuite il y a un risque de montée des eaux.. Magnifique département entre bières, plage etc mais renseignez vous bien quand meme. Bonne journée a vous et tres bonne video
J'ai appliqué ces conseils, repéré des terrains sur le cadastre et est allé en mairie. Résultat, les mairies ne sont pas (plus ?) autorisées à divulguer adresses/contacts des propriétaires de telle ou telle parcelle, donc je n'ai pas pu aller plus loin. Je me suis baladé dans les coins qui m'intéressent et est allé voir les boulangeries, pas plus de résultats. Je suis preneur d'autres conseils !
Je confirme, le bon coin c'est surcôté les prix. Ici en Dordogne le prix est plus haut sur le bon coin, car beaucoup d'anglais/hollandais adorent cette région et aussi beaucoup de maison secondaire pour les gens en ville, depuis la fin du confinement ça c'est empiré haha. Les copains et moi ici ont a tous trouver au bouche à oreille avec les agriculteurs du coin qui nous ont revendu des hectares de terrain. Le mien c'était un terrain de loisir d'un couple de personnes âgés vivant ici. Le mieux pour nous a était de discuter avec les gens le jour du marché
Bonjour, merci pour votre vidéo. Nous on a pu trouver 25.000m² de terrain pour 10.000€ dans un petit village de l'Allier à 1h de Clermont-Ferrand. Et aujourd'hui en plus ils sont devenus constructibles grâce à une révision de la carte communale. Auparavant on avait contacté plusieurs propriétaires de terrains abandonnés pour leur faire des offres, mais tous avaient refusé de vendre sans même de contre-offre.
Conclusion de cette vidéo : pour trouver un terrain, il faut aller sur le terrain. Ok je sors. 😁👌 Super tes conseils, c'est pourtant que du bon sens mais internet nous donne parfois l'impression de gagner du temps, sauf que pour ce genre de démarche il vaut mieux explorer à l'ancienne. Merci pour ton partage 👍
Bonjour As tu fais un tutoriel pour expliquer aussi les mécanismes de la Safer ? il me semble que c'est compliqué pour les débutants n'étant pas encore sur le 1er projet et donc ne cotisants pas à la MSA le terrain est souvent acheté par le paysan voisin du terrain..
Bordel je n'ai même pas le projet d'acheter un terrain ! mais les explications sont tellement claires et truffées d'astuces que j'ai regardé jusqu'au bout ! Chapeau
intéressant. je fais des recherches avec geoportail et la cadastre depuis un moment pour pouvoir rénover et y vivre avec mes propres projets. merci de votre vidéo, ça m'a apporté de nouvelles données
Merci beaucoup pour ce partage de conseils, comme toujours 👍 Je tiens aussi à préciser pour les rares qui liront ceux-ci. Il faut malheureusement parfois s'attendre à ce que les propriétaires des terrains attenant impose leur droits de préemption lors de l'achat. C'est par un courrier envoyé obligatoirement par le notaire qu'ils en sont généralement informés et c'est souvent une bonne surprise pour eux. Il ne faut donc pas vendre la peau de l'ours temps qu'elle n'est pas sur l'étal Bisous
Bonsoir, la mairie est prioritaire quant à la préemption. Après pour les autres propriétaires des terrains attenant à la parcelle désirée, il me semble, qu'ils doivent être agriculteurs pour être prioritaires, qu'ils doivent avoir mis la parcelle "en surveillance" auprès de la Safer (c-a-d qu'ils préviennent bien avant la Safer qu'ils seraient intéressés par ladîte parcelle) - J'ai entendu dire aussi que la Safer ne préempte quasiment pas les petites superficies inintéressantes pour les agriculteurs) C'est ce que j'ai vécu : j'ai eu la chance d'avoir 3,3 hectares entre Nimes et Montpellier, à 10 minutes de la mer, ceci à prix raisonnable il y a 22 ans maintenant ... - j'avoue que cela tient du miracle - depuis les prix sont devenus exorbitants dans notre coin. Le voisinage n'a pas été mis au courant que la propriété était à vendre, achat par une agence tout simplement. Un conseil : ne jamais brusquer la Mairie, être transparent sur les projets ... et vivons heureux , vivons cachés ... Bonne chance à tous, et surtout ne pas se décourager.
Très intéressant toujours, un an après. Je pense que cela reste du cas par cas - Beaucoup de mairies font barrage pour X raisons. On dit que le Français louvoie mais n'est-ce pas en réaction avec une administration qui n'a pas de logique et qui préfère casser les projets plutôt que de les porter. Les Mairies elles-mêmes sont prises en étau parfois par leur propre population. Dans le cahier des charges, il peut être souhaitable de vérifier côté Conseil Régionale quelles sont les tendances, les aides ... certains départements sont plus favorables que d'autres ... en tous les cas, un gros travail d'investigation. Merci pour cette vidéo claire et agréable
J’avais essayé exactement la même méthode. Je me suis retrouvé bloqué à l’étape de la mairie. La mairie du village qui l’intéressait a refusé catégoriquement de me donner les coordonnées des propriétaires. Elle me disait que j’avais cas aller dans les agences immo, et que si quelque chose était à vendre je le verrais. J’ai tenté d’argumenter, rien à faire. Une idée de comment faire dans ce cas ? Merci à toi
Bien la mairie n’a légalement pas le droit de refuser, si ils ont fait ça ils sont hors-la-loi. Après tu peux également demander auprès du centre des impôts.
Merci pour cette analyse très pragmatique. Ayant un projet à l'esprit, vos conseils me sont très utiles et génèrent de nombreuses questions que je souhaiterais vous poser.
Bonjour, peux tu préciser sur quel type de carte IGN tu fais tes trouvailles en général ? Quelle échelle ? Je suppose que seule les carte assez précises donnent les points d'eau ? Donc des cartes qui ne couvrent pas un grand territoire ? Cela demande donc d'acheter un certain nombres de cartes ? Je suppose que cela demande de rester quand même assez longtemps sur place pour trouver des panneaux à vendre sur les terrains eux-mêmes, de rando un peu partout, de voir les annonces dans les commerces, etc. Comment fais-tu ? Tu le fais au printemps, été, et tu dors dans ta voiture ? Dis-nous tout concrètement, s'il te plait. Ca aide. Moi j'ai voulu faire ça cet été mais j'ai lâché l'affaire après avoir pris mon VTT et en dormant dans ma voiture. Franchement on ne tombe pas sur des panneaux à vendre très souvent sur des terrains intéressants ... Je veux bien avoir du concret.
Très intéressante comme vidéo même si j'ai du mal à imaginer quelq'un vendre pour 1000e un terrain quand sur internet (grrr) la moins chère de seine maritime est à 20000e. On paie quoi comme taxe d'ailleurs pour un terrain NC ? Peut on élever des poules sur un terrain NC ? Et aussi y mettre une caravane pour y loger quelques temps ? 2 questions totalement indépendantes. Merci
Bonjour Monsieur merci beaucoup pour cette vidéo très clair et très instructive. J’aime beaucoup la Côte d’Azur la région Bouches-du-Rhône j’ai passé beaucoup de temps dans mon enfance là-bas entre Nice et Marseille la frontière italienne à un peu plus loin que Marseille . Je sais que vous avez annoncé que les prix étaient inabordables là-bas malgré tout j’aimerais bien savoir si je pourrais trouver un petit terrain là-bas je ne veux même pas construire je veux juste avoir un terrain avec vue sur la mer même un petit bout de mer même si c’est en hauteur même si le terrain est dans une pente presque à la montagne ou sur la pente d’une colline, ce n’est pas important je veux juste imaginer Emmener mes enfants sur un terrain à nous et passer un bon moment dans la nature en regardant la mer de loin vous pensez que c’est possible? Bien à vous. Alex
Incroyable, voulant vivre à la campagne cette vidéo m'a fait découvrir une façon de le réaliser que je n'avais pas pris en compte. Merci beaucoup pour votre vidéo.
Merci pour cette vidéo. J'habite à Clermont-Ferrand et effectivement je remarque que sur Le Bon Coin les terrains y sont excessivement chers, donc vous me donnez un tout autre aperçu quand à mes prochaines prospections. Par contre peut-on reconstruire sur l'ancien bâti d'un terrain non constructible ? Merci.
Salut salut. Jme casse de la paca, trop cher effectivement. Petite question. Mon père y possède 3 hectares de terres inconstructible qui vont devenir constructible contre son gré. Il va du coup devoir vendre (prix pigeon) cars les taxes vont augmenter. Ça peut également arriver sur une terre agricole ce changement de statut non désiré?
Oui ! Des campagne deviennent de grande villes ! Il faut de la place, le maire en place pour rester à son poste n'hésitera pas a rendre des terre agricoles en terres constructible !
Si la commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Si la commune dispose d’un PLU, les zones agricoles sont identifiées comme "Zones A". Il est a priori interdit d'y construire des locaux d'habitation ou de convertir des locaux agricoles en locaux d'habitation, à de rares exceptions près. Ainsi, un exploitant de serre ne pourra justifier la construction de son habitation à proximité de celle-ci, alors qu'un éleveur de bétail doit nécessairement résider près de son cheptel. Tout changement de destination de bâtiment sera également difficile à obtenir. Si la commune ne dispose pas de Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Si la commune ne dispose pas de PLU, le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. La réfection des constructions existantes ou la construction de bâtiments nouveaux à usage d’habitation à l’intérieur du périmètre regroupant les bâtiments d’une ancienne exploitation agricole y sont autorisées, à condition de respecter les traditions architecturales locales.
Super intéressant merci bcp pour ttes vos astuces! Jai appris bcp plus dans cette video que tte les heures passé a lire des truc bidons sur internet sur l'immobilier!
Salut t'as vidéo est passée dans mes recommandations et honnêtement j'y connais rien en terrains et c'est pas spécialement quelque chose qui m'intéresse mais pas curiosité j'ai regardé ta vidéo et je la trouve très intéressante, très bien expliqué, je m'abonne :)
Salut ! Merci pour ce contenu très instructif ! Cependant as-tu pensé un moment à vivre sur un hameau en collectivité ? Car les terrains que tu nous montres sont très isolés. Je trouve ça difficile de commencer en étant relativement seul sur son terrain.
je réponds c est très bien de parler de terrains à vendre mais voilà il faut l argents pas d argents pas de terrains ni maisons ni voiture juste un vélo ou un cyclomoteur come moi de plus il dit dans une vidéo que l ont peut vivre sans argent moi je dis que ce n est pas possible puisque le système dans lequel nous vivons tous est basé sur l argents de notre naissance jusqu'à notre mort toujours l argents de plus il dit qu'il est youtubeur ça veut dire qu'il vie sur internet lui il ne travaille pas les publicités qu'il y à sur ses vidéos le prouve de plus je ne sais pas ou il trouve l argents pour acheté tout ce qu'il à voiture terrains ect moi il me fait rire pas vous ?
Bonjour, Excusez moi de réagir mais dans votre vidéo, vous faites une erreur importante et vous induisez donc les personnes à l'erreur. En effet, s'il existe un bâtiment sur un terrain inconstructible, par exemple une grange ou une dépendance quelconque, cela ne vous donne pas le droit de transformer ce bâtiment en habitation. Pour transformer ce bâtiment en habitation, il faut faire une demande de permis de construire dans la rubrique "changement de destination d'un lieu" et si le terrain est inconstructible, le permis ne vous sera pas accordé. Il n'y a que le cas où il existe sur le terrain une ruine encore répertoriée comme habitation que l'on peut la reconstruire, mais dans ce cas, le terrain est constructible et le prix sera très différent. Mais dans la plupart des cas, pour ne pas payer de foncier, les propriétaires ont "déclassées" les anciennes habitations en dépendances. Ainsi, en transformant une grange en habitation, vous prenez le même risque qu'en construisant une cabane de A à Z... Après chacun fait ce qu'il veut mais il faut connaître le risque encouru... Parfois très peu car certaines municipalités ferment les yeux... mais pas toutes ! Une architecte
il ne parle pas d'habiter forcément dessus, il parle d'acheter un terrain pour produire après oui, dans son cas il a vécu dessus, et c'était probablement un peu illégal ;-)
C'est pas tout à fait vrai, je suis en train de faire passer une grange en habitation sur un terrain non constructible, et pour l'instant tous les voyants sont au vert. Ça dépend de pleins de facteurs en fait : à quelle distance se trouvent les réseaux eau/élec, est ce que c'est dans un hameau ou vraiment au milieu de rien etc... La grange en question se trouve dans un hameau, entourée d'autres maisons, et les réseaux sont à 20m, donc la réponse sera très probablement positive.
@@MrThoss1 Mais du coup, tu l'as payé au prix du constructible, non ? Si le terrain est entouré de maisons, le changement de destination d'une grange est (je suppose) pas plus difficile que le permis de contruire à partir de zéro.
@@francoiswagnier6148 Non on a payé la grange et le terrain au prix non constructible, le terrain est réellement non constructible, je n'ai pas le droit de construire un nouveau bâtiment dessus.
Bonne méthodologie ! Je peux même dire qu'elle est universelle. Dans le pays où je réside, le Paraguay, outre qu'on y trouve des terrains pas chers en étant un gringo rusé (si possible utilisez un local pour les contacts) il n'y aura pas de problème de constructibilité. Tous les terrains sont constructibles et oubliez les contraintes franco-françaises. Vous pouvez donc y planter la plus infâme des barraques personne n'y trouvera à redire. Soyez toutefois en bordure d'une route goudronnée ou, au moins, empierré et avec des poteaux électriques. L'eau se trouve généralement par forage mais demandez l'avis d'un professionnel avant. Ne choisissez pas, bien sûr, un terrain dans une zone marécageuse inondable. Au final vous aurez un terrain bien inférieur aux meilleurs prix français et sans les contraintes administratives françaises. Car je doute que si vous n'êtes pas un super riche la vie sera encore possible en France. Car on n'est plus dans les années 70 où des babas cools s'installaient dans l'Ariège, les Cévennes ou l'Aude ou terrains et maisons abandonnées ne manquaient pas. Depuis anglais, allemands et hollandais ont tout racheté aux prix forts qui se sont envolés.
passionnant ! Je pense que j'ai déjà poser la question, mais je ne me souviens plus de la réponse : acceptes-tu des personnes travaillant en échange du logis et de la nourriture ? ? ?
Salut Brian, Particularité pour toi : le bâtiment qui n'est pas une annexe agricole et dont tu as pu modifier LEGALEMENT le statut auprès de la mairie. Ma technique à moi se tourne plutôt vers les terres agricoles, ça me donne des bâtiments moins interessants que le tien (parce que tu as bien joué lé coup je trouve avec la mairie, et ce que tu as fait n'aurait pas été possible légalement sur un terrain comme le mien) mais d'un autre côté je peux avoir des terrains plus grands. Bon l'un dans l'autre le plus important reste le même : payer le moins cher possible lol
Comme le dit Maryline, le meilleur terrain c'est pas forcément le moins cher, mais celui qui correspond à tous les critères de recherche, y compris celui du prix qu'on peut mettre. J'ai mis dans un autre commentaire que j'en ai trouvé un à 95k€. Super cher ! Mais rien que celui là, avec les caractéristiques voulues et la zone recherchée, j'ai mis 3 ans à le trouver... Alors si je peux l'acheter, ça restera "une bonne affaire"
En toute logique oui puisque le bâti ést présent sur un terrain non constructible, et. Vous pourrez modifier le bâti, ou même refaire la toiture pour exemple
Merci très instructif si toutefois vous avez quelques vidéos sur le type de plantes que vous décrivez que vous recommandez pour un terrain fertile. Autre sujet est ce que les bâtiments abandonnés si le PLU de la mairie permet il de savoir si un bâtiment peut devenir habitable eau courante électricité ?
Bonjour ta vidéo est vraiment très instructif. Sa fait deux fois que je la regarde. Es ce que tu sais pourquoi les terrains sont moins cher dans le 44 ? J'habite en limite du 44 côté 35 ile et vilaine. Avec mon épouse on envisage un mode d'habitat alternatif car on en peut plus des tas de parpaings a 200 000 € avec tous a reprendre dans un lotissement artificiel. Enfin voilà je respecte le choix de chacun mais perso je n'accroche plus à cette idée. Tu a acheté plusieurs terrain pour pouvoir vivre dessus et en posséder plusieurs a la fois pour contrer le problème de ne pas rester plus de trois mois sur chaque terrain. Il me semble que c'est trois mois mais je me trompe peut être. Merci en tout cas pour tes explications. Je vais parcourir ta chaîne. Ceux que tu as pu revendre. T'as fait une plus value ou juste revendu normal. J'imagine que tu as passé beaucoup de temps à aménager et nettoyer certains. Yann
C’est juste du bon sens mais j’y aurais même pas pensé.. C’est fou à quelle point on peut être déconnecté de la réalité quand on a toujours vécu en ville
Merci pour ta super vidéo qu'on a regardée et re-regardée avec admiration. On se frotte maintenant à la mise en application du truc, mais là, par contre, pas facile : les outils de zonage et les outils de visualisation satellite ne sont pas très fluides, et nous avons BEAUCOUP de mal à repérer une parcelle qui est en zone A mais qui pourrait être abandonnée (vu de haut, j'imagine que c'est la présence d'arbres qui l'indiquerait… ?) et sans parler ensuite d'ajouter le filtre qui permettrait de voir si elle contient une construction cadastrée… tu aurais des conseils ? Merci à toi !
Alors surtout planque toi , terrain obligatoirement ( arbres ,forêt, buissons et chemin pas facile d’accès ) mais jouable en 4x4 et oublie proche d’une rivière et prends plutôt un terrain avec une source ( 30 metres) max , un pro peut savoir si le terrain que tu convoites a une nappe souterraine . ( petit budget qui vaut le coût ) Avec un « petit » groupe électrogène à gazoil ( c’est peu bruyant et ça fonctionne nickel) tu pourras extraire l’eau et avoir un minimum d’électricité . Une grande tente canadienne de qualité ( idem budget mais essentiel ) donc un poêle à bois à l’intérieur , la tente est moins risqué au moins les 2 premières années en cas de contrôle . Tu es « un campeur » semi sédentaire , dis que tu occupes le terrain 6 mois de l’année.
c'est faux de dire qu'un batiment sur terre agricole peut etre autorisé pour l'habitation si vous n'êtes pas agriculteur vous n'aurez pas l'autorisation de convertir une grange par exemple et même en étant agriculteur ca n'est pas gagné, si c'est une maison en revanche ca peut se négocier mais si c'est u'e ruine complète ils vous l'interdiront j'en suis quasiment sur
La Loire Atlantique est la moitié de l'année sous la flotte, toute est dénaturé, très peu d'arbres. Que des champs et des vignes. Il y a sûrement quelques coins mais le prix est bas, et ça n'est guère pour rien, néanmoins le sol est correct, pour y habiter je n'ai pas remarqué de soucis pour faire pousser quelques arbres, légumes Venez pas
Parfais. Mais après quels types de travaux est il possible de réaliser sur le "bâtiment " existant...??? Est il possible de le rénover entièrement...est-ce réglementé ?
Bonjour Tout ce que vous nous dites est très intéressant, pragmatique et efficace. Mais je ne comprends pas, pourquoi acheter des terrains agricoles aux 4 coins de la France, qu il faudra entretenir., Très a distance de chez vous , payer des trajets... Quel est l intérêt ? Merci de votre réponse Mickaël
@@PoloDebile non d'abord parce que dans un petit village tout le monde se connaît, le maire est un ami, j'ai beau avoir planter beaucoup de fruitier depuis la départementale ou les voisins cela ne passerait pas inaperçu, et franchement si tu commences à vouloir le faire à l' envers avec une mairie, tu pars vraiment du mauvais pied et je ne te parle même pas en terme d'intégration dans un petit village de 500 habitants. Ce terrain deviendra constructible tôt ou tard et le temps et les bonnes relations que j'entretiens avec la mairie, joue en ma faveur. Pour bien commencer, il faut partir sur des bases saines, mais cela n'engage que moi😉
@@latassedethe4931 plus tellement lorsqu'ils décident de dépendre y de communautés de communes, et que celles-ci imposent aux communes des indices de population à la surface, limitant ou incitant les communes au développement comme le fait le SCOT (schéma de cohérence territoriale) avec comme toujours des bons et mauvais côté pour les habitants 🙂
tu payes de impôts même pour un terrain non constructible et la valeur des impôts est calculée en fonction de combien tu aurais pu le louer même si tu l'a pas loué (20%) donc tu n'a pas intérêt à faire dormir un terrain dans le vent si je puis dire et cette taxe est évidemment proportionnel selon la région ou tu te situe
Bonjour, très bonne vidéo, si je peux donner une astuce ça peut être aussi intéressant de passer chez les notaires de villages, souvent proche de la population avec pas mal d'annonces et des prix souvent bas car les héritiers ou les gens qui divorce veulent vendre vite !
Très interessant . Merci! Ces terrains ont constitués des habitations diverses ? Je comprends pas bien comment vous avez géré des terrains à gauche à droite .... :-)
Quelques petites remarques :
- Même s'il existe un bâtiment sur un terrain agricole, on ne peut pas forcément légalement s'y installer, il faut faire un changement de destination qui sera quasi systématiquement refusé par la préfecture ou la mairie, surtout si loin des autres habitations, pas d'électricité ni eau
- La recherche d'un terrain par déplacement sur place coûte très cher en fait (carburant, repas, temps, etc) et même si on peut trouver des affaires, c'est aléatoire, et si on intègre le cout de la recherche au cout final, ça change beaucoup de choses, surtout pour les petits budgets
- Un terrain très éloigné d'autres habitations, ça veut dire beaucoup de trajets en fonction des besoins, donc à part en autonomie, attention
-Les agriculteurs, même âgés, sont rarement vendeurs, car ils ont la culture de la terre, c'est très précieux pour eux, et même s'ils ne s'en servent pas, ils préfèrent souvent le garder (tranquillité).
- Même commencer à vivre sur un terrain isolé, dans une vieille bâtisse ou cabane, est sujet à beaucoup de réticences, chasseurs, promeneurs, cueilleurs de champignons vous auront vite repéré et n'hésiteront pas à en référer au maire voire demander votre éviction, par jalousie ou inquiétudes, peut-être même vous faire des sales coups
-Attention à la notion de rivière : il faut vérifier que les parcelles en amont et autour ne sont pas des cultures intensives pour lesquelles beaucoup de produits chimiques sont déversés, rendant l'eau ou l'air impropre, également vérifier que la rivière, si petite, présente un débit important en fin d'été (sinon... c'est juste inutile)
-Vérifier qu'un bâtiment présent sur le terrain existe aussi sur le cadastre (c'est loin d'être toujours le cas), car sinon il peut vous être demandé de le détruire (avec gestion des déchets) ce qui peut couter très très cher.
-Contacter des notaires pour faire part du besoin, ils sont les premiers à pouvoir proposer à des héritiers d'un terrain la présence d'un acheteur potentiel
-Le prix des terres agricoles est surtout une indication, si le terrain possède certains avantages, il sera plus cher
-Attention à la SAFER, elle peut facilement préempter sur le terrain, surtout si c'est une terre agricole. Ca fait perdre 2 mois et peut mettre à l'eau l'achat et donc le projet.
-Attention au droit de passage, au chemin d'accès, parfois un chemin qui parait être communal est en fait un chemin traversant des propriétés privées, les propriétaires ne peuvent vous empêcher de passer mais peuvent limiter vos déplacements ou le type d'accès accordé.
- Les terres agricoles sont souvent abimées par leur surexploitation et l'utilisation d'engrais chimiques, et même si on peut améliorer un sol, cela prend des années. De plus, pour avoir de la nourriture en quantité, c'est pas du jour au lendemain, mais plutôt une affaire d'une dizaine d'années, les arbres ça pousse doucement, les fruits ne viennent pas tout de suite, il faut connaître la terre pour savoir ce qu'on peut espérer y faire pousser, il y a de bonnes et de mauvaises années et surtout, quand on est pas habitué, la terre est basse.
Voilà., un minimum de trucs à faire attention.
Merci très complet !
Bonsoir, je suis tout à fait d'accord la législation dans les communes est impitoyable,on ne fait pas ce que l'on veut sur son terrain non constructible , je dirais même on ne fait rien mis a part du jardinage ou du camping pendant la période estivale ; rares sont les exceptions...donc, des terrains abordables et isolés ça ce trouve,y vivre a l'année, parcours du combattant...
@U - très utile merci beaucoup voilà qui va tout régler
Voilà ce qui s'appelle " donner des bons conseils !..."....et presque tout est dit ....je ne parle pas des connaissances agronomiques qu'il faudrait inculquer aux éventuels acheteurs qui ont tellement besoin de prendre l'air. ..qu'ils sont prêts à mettre un prix fou dans une terre de mauvaise qualité. ..et c'est avec des gens comme cela que les prix flambent !...encore que mon grand père nous disait qu'il n'y avait pas de véritable mauvaises terres mais qu'il y avait souvent de mauvais exploitants ...
Toi tu ne peut pas même sur ton propre terrain mais y’en a qui s’installent ou ils veulent avec leur caravane et y’en a même qui squatte les maisons des gens après 48h sa leur appartient et les proprios dans la merde tant qu’ils ne sont pas nationaux tout est permis
Pas pour rien que Macron est passé par Rotschild
Les pigeons francais doivent reverser +50% de leur salaire a l’état faut bien payer la « paix sociale » et les salaires des planqués ministre du peuple élu et autres rats pistonnés dans les institutions européennes
Je suis tombé sur cette vidéo par hasard alors que je ne suis pas du tout dans l'optique d'acheter du terrain mais je tenais à dire que ça m'a captivé, vous êtes très intéressant à écouter et très didactique. Merci ! Cela dit, la curiosité fait qu'on ne peut s'empêcher de se demander pourquoi vous achetez tant de terrains un peu partout... Par ailleurs, j'imagine que dans le pays de fiscalité qui est le nôtre la possession a aussi un coût !
Je connais quelqu'un qui a acheté un tel terrain avec une cabane, sans y habiter. Il n'avait pas de foncier a payer dessus, mais il est allé à la mairie pour en payer car il voulait "participer aux investissement de sa commune". Il a fait ça pendant 10 ans, puis il a déposé un permis modificatif qui se résumait à détruire la cabane et construire une belle maison à la place. Evidemment, ça lui a été refusé mais il a fait appel, arguant qu'il payait ses impôts foncier depuis 10 ans. Ça lui a finalement été accordé sur la base de ce constat. Un coup de génie dans un pays aux lois perméables.
La sécurité juridique est vraiment déplorable, on sait jamais à quelle sauce on va se faire manger, ça change tous les 4 matins.
Brillant
MDR le gars est malin et patient
@@tonioartigues7783 tonio je m'en tape royalement que tu me crois, j'y gagne rien. 😄
@@tonioartigues7783 ah et si t'achètes un terrain non constructible, ça te coûte pas cher même avec une vue à couper le souffle. donc ton raisonnement n'est pas très malin. D'ailleurs la personne en question était très aisée.
Honnêtement, je fais profil bas devant cette vidéo. Une leçon de pédagogie et d'utilité publique. Un grand merci à ce Monsieur.
Bonjour, le terrain NL existe au niveau de l'urbanisme et donc de la loi. Ce qui est communément appellé "terrain de loisir" et parfois "pastille".
N= Nature / A=Agricole / NL = Nature Loisir (donc non constructible, mais possibilitée d'y mettre un habitat léger).
Cette dénomination est faite pour les campings et autres habitation légère type mobile home ou bungalow (yourte ou autre tiny house mobile).
Très bonne vidéo !
un ami à acheter un terrain agricole, le voisin le plus proche était à 3 km, il à construit un petit chalet 15 M2 en bois tout est démontable, tout ça sans avoir demander quoi que ce soit à la mairie, 10 mois plus tard il à reçu la visite de quelques personnes de la mairie lui expliquant qui n'avait pas le droit de vivre sur ce terrain, la préfecture lui à remis un document officiel, sur les conseil d'un avocat il abandonne son projet sur ce terrain, ceci date de 3 mois.
aujourd'hui il cherche un terrain, un notaire lui à fortement conseiller de jouer la transparence avec la mairie avant même d'acheter un terrain, en fonction de votre projet vous pouvez peut être trouver un endroit pour vous installer de façon durable, surtout si vous avez un projet professionnel,
car vivre dans la nature oui mais de quoi ?
ATTENTION même si vous achetez un terrain avec un bâtiment agricole (grange, étable...) même une ancienne maison, il vous faudra l'autorisation de la mairie pour pouvoir envisager de vous y installer, car une habitation non occupé depuis plusieurs décennies peut tout à fait ce trouver en zone agricole et le fait quelle soit présente sur le terrain ne vous donne pas forcément le droit de vous y installer de façon permanente...
nous vivons dans une société avec des codes et des lois, le maire est responsable de ce qui ce passe sur sa commune, et l'occupation des terrains en zone non habitable est très mal vu, en plus d'être souvent illégal.
La France à connue plusieurs exodes rurales durant sont histoire, l'inverse à aussi exister, la dernière
dans les années 70, beaucoup de citadins ont quitter les villes pour aller vivre à la campagne,
n'ayant pas beaucoup d'argent voir pas du tout, certains ce sont installer dans des anciennes maisons ou ferme abandonnées, certains avaient des projets professionnels bien souvent agricole,
d'autres voulaient vivre avec deux fois rien et surtout sans RIEN faire, ces hippi écolos ont laisser un souvenir pas forcément très favorable aux villageois...
nous sommes très nombreux à penser à juste titre que nous devrions avoir le droit de nous installer
ou bon nous semble, mais à vouloir jouer à pas vu pas pris, il faut accepter éventuellement de tout perdre !
bonne chance à tous
C est souvent ce qui ce passe en Ardèche, j en parle un peut plus haut, je confirme oui les gens qui veulent s installer sur des terrains non constructible c est très mal accepté.
Bon commentaire. Une loi est sortie l'été dernier. Personne n'en parle sauf un youtuber dont j'ai oublié le nom. C'est mort. ua-cam.com/video/KYHEJVVgxg8/v-deo.html
les maires sont des crapules des vendus des pourris des collabos et je parle même pas des magistrats et de l'administration judiciaire. c'est vraiment inutile de suivre les lois, quoi qu'il arrive on a aucun droit si l'un de ces requin veut notre peau alors autant faire ce qu'on veut
Oui Mais Non . Pour ma part c est l état d esprit qui fait acte (devrais), les raisonnements cité ci-dessus mène la société au capitalisme . Tout ! a ceux qui ont d la tunes , et pour les autre , bin qu ils crèvent . Il y a des personnes très bien , responsable qui vive (hors cadre) , en écologie et respect l environnement bien plus que nous qui somment dans la matrice . Argent ! juste un EX : Le notaire , pour resté dans le sujet c est scandaleux le prix d un acte et taxesss . Apres l architecte ETC-ETC bref je mais lien pour compréhension (j parle pas d une villa550M2). Le respect est clé , après que crasseux riche ou pauvre tu soit c est du pareille au même. Donc je laisse lien qui portera vision : ua-cam.com/video/qWPEATmeIUU/v-deo.html&ab_channel=ZangoM%C3%A9dia , comme quoi . Mais qu ils elles soit a la rue , avec des enfants qu ils crèvent dehors ont s en balance , ils ont pas de tunesssss !!!!! EUH LA PART DES CHOSES MERCI
@@profil123-c7s heu...! pas compris tu peux répéter ? avec des phrases simples .... stp
Bonjour! Et merci pour la mise à jour de cette vidéo. C'est bien la technique qu'un collègue m'avait conseillée "observation lors des promenades/géoportail/mairie" avec un peu de chance les propriétaires ont hérité d'une terre d'un grand père et ne savent pas quoi en faire. Le bouche à oreille n'a pas fonctionné non plus, les agriculteurs du coin, avec les sécheresse sévères en été, préfèrent garder les terres pour faire un max de foin. Je pense être dans une zone trop peuplée et trop demandée. Quant à avoir un terrain trop loin de chez moi, je suis refroidie par les mauvaises expériences des copains : vol de récolte, jeunes fruitiers arrachés, ruches emportées, outils volés...
Je ne savais pas que les prix internet et les prix réels étaient si différents. Merci pour toutes les infos et excellente journée à toi!
Merci beaucoup pour ses éclaircissements
Terrain agricole 1 Hectare 5500€ en moyenne
Terrain Forestier 1 Hectare 4500€ en moyenne
Merci pour la vidéo😉
Un énorme merci ! Tes conseils viennent de me décider. On est noyé dans l'intox avec internet, il faut des gens comme toi qui connaissent la réalité et qui la partage ! 🙏
Courage, il faut démarrer pour arriver, pour ma part j'ai viser un terrain dans la Creuse dans un lotissement, 1134 m² à bâtir pour 8000€ et 2000€ de notaire le terrain d'extension j'espère le trouver avec le temps et après avoir fait le replein du compte, ça m'a pris 7 mois sur le terrain et le net a sillonner la France pour trouver mon climats et une population qui puissent me plaire.
Si tu t'accroches tu auras plus de chance de trouver ton bonheur que ceux qui l'attendent.
J'ai fini l'édition du permis de construire, en faisant tout moi même j'ai un petit nid pour 13 000€ de plus avec l'eau de pluie en IBC et Berkeley et un peu d'elec en hivers ( 1.5kw crête mais ça c'est plus en été 😅 ), il y a moyen de s'échapper si on s'en donne les moyens la terre donnera des légumes sens se soucier de la crise économique
C'est extrêmement intéressant. Moi qui cherche un terrain forestier pour faire du bois en Loire Atlantique. Tes paroles sont de l'or. Merci du fond du cœur pour ce partage.
c'est ouf que de plus de plus de gens s'intéressent autant a l'autogestion tu rentres dans les tendance c'est un signe :)
Je ne sais pas du tout comment je me suis retrouvée ici, mais je remercie vraiment les recommandations UA-cam, parce que je suis en train de regarder toutes tes vidéos et que j'adore ! Merci pour ton travail !
Contacter moi sur whatsapp au :
+229 60044360 pour plus d'information
J’aime beaucoup ton raisonnement en plus ça permet d’échanger entre humains au lieu d’aller bêtement à la facilité (internet). La aussi, les personnes qui vont directement a la FACILITÉ ne sont pas prêt, dans leur tête, de surmonter les difficultés qu’ils rencontreront dans l’autonomie...
Une des vidéos les plus sensées et utiles que j'ai vu cette année !.... Merci d'avoir aussi clairement remis les pendules à l'heure, les gens sont devenus esclaves d'internet et croient qu'internet englobe la totalité du monde, alors qu'internet n'est qu'un festival artificiel du marketing
En soit tant mieux pour nous. Ça nous permet de tirer notre épingle du jeu et de dégoter le magot
C'est la vidéo la plus concrete que j'ai vue.. vous expliquez dans le détail comment faire. PROPRE
Très interressant, et surtout cela demande du temps toutes ces recherches! Tu as tout à fait raison sur les prix, j'ai eu 1ha de prairie pour un peut plus de 5000 euros.
Merci pour cette vidéo. J'ai encore du temps avant de vraiment commencer ma quête d'autonomie (j'ai 16ans), mais grâce à cette vidéo je sais que cette quête est moins loin que je ne le pensais.
et etre mgtow aussi ! : ) youtube "l observateur"
@@paullaurent9771 j'ai pas tout compris
@@starnakin5314 ne pas etre dependant et manipuler affectivement par une femme : )
@@paullaurent9771 je dois t'avouer un truc je sais que sa va détruire notre relation
@@paullaurent9771 et j'ai pas envie
Merci beaucoup pour cette vidéo (même si j'arrive un peu tard) ! J'avais dans l'optique d'acheter un terrain agricole avec prairie, étang et forêt mais aussi une maison ! Résultat : je n'ai trouvé qu'une seule offre à 440.000 euros... Ca me rassure bien de voir qu'il est possible d'en acheter à des prix aussi raisonnables sans devoir travailler toute une vie avant pour se les offrir. Bon courage à toi !
Merci beaucoup. Je ne savais pas trop comment m'y prendre mais vous reprenez beaucoup de mes idées et tout est très clair maintenant dans ma tête. Merci pour votre discernement. Cela va beaucoup m'aider.
Pour un campagnard comme moi je dois bien avouer que cette vidéo est particulièrement marrante !
Je veux juste ajouter une technique, probablement la plus simple et pourtant même pas citée :
Allez juste demander au pif dans une exploitation agricole autours d'une zone qui vous intéresse ! Les agriculteurs sont au courants de tout ce qui se passe dans leur région, si quelqu'un veut vendre ils seront au courant sans aucun doute. En revanche c'est aussi possible qu'ils soient eux même intéressés par le rachat des terres en question et donc, qu'ils gardent les bons plans pour eux. C'est de bonne guerre je dirais ! Mais vous n'avez rien à perdre.
Totalement vraie ta vidéo. Je suis en Vendée, tu cherches un terrain dans le Poitevin rien du tout nul part. Tu prends le canoë tu fais de st Pierre le vieux à Marans y a 20 panneaux "terrain à vendre" et à des prix....
Je plussois!
Vers Marans vous dites ? Je vais regarder...
@@marylenemoulinlecheviller9558 depuis le temps je ne peux vous dire si il en reste encore mais sait-on jamais.
Très intéressant, très pédagogique. Merci pour ce partage
tien tu cherches un terrain pour ton van ?
Bonjour Phil, on a beau aimer " avoir tout lâché ", vivre une vie nomade pleine de richesses en tous genres, sans s'ennuyer le moins du monde, au bout de qlq années, quelque chose doit se renouveler ou évoluer. Finalement, c'est la passerelle, entre un état et un autre état, à traverser qui nous fait vibrer et nous recréer. Certains jours, j'en suis là, moi-même ;-)
Alors, petite correction, il y a plusieurs types de terrain non constructible : bois et taillis, agricole, et encore d'autres dont je ne me souviens plus le nom et ça peut faire une différence car il y a une loi qui donne la préférence d'achat aux voisins suivant la nature de la parcelle. Je n'ai pas pu acheter un bois à cause de ça ...
bonjour, le temps d'un repas et je suis déjà à 3 vidéos ! la 1 ère c'est sur le Kindling Cracker mais j'ai été tellement prise par votre élocution et votre discours que du coup j'ai continué et j'ai tout écouté, c'est très instructif et votre approche est vraiment intéressante mais surtout votre ton et le rythme de vos paroles sont très appréciables je regarde beaucoup de vidéos mais je coupe généralement le son parce que la majorités des youtubeurs ne savent pas parler ! j'ai du bois à ranger mais je vais revenir vous écouter ^_^
Plein de réponses que je cherchais, merci!
Je connais des gens autour de moi qui vont être intéressé par cette vidéo, je partage!
Bravo pour ton travail et le partage avec les pauvres mortelles que nous sommes haha
Tu fais partie des gens qui contribuent a l'evolution positive d'internet
Hello je rajoute les notaires dans les recherches ,ils sont très au courant ,il y a même des personnes qui ne mettent pas d’annonce mais s’adressent qu’à eux ,merci pour la vidéo .
Merci de nous transmettre votre expérience, et pour vos précieux conseils 👍👍Vous m'évitez de faire des erreurs 🙏🏻
Enfin un homme intelligent dégourdi et malin
Je n'ai jamais vu une méthodologie dans quelque domaine que ce soit aussi bien expliquée et avec autant de détails pratiques. Merci.
Merci beaucoup pour toutes ces informations plus qu'utiles.. d'avoir pris le temps de nous expliquer tout ça et vraiment mâché le travail. Même si 90 pour cent des personnes refusent les offres, cela donne quand même un peu d'espoir au vu des prix. Perso je suis en Ariège et sur la 1ère carte, le code couleur a l'air d'indiquer des tarifs juste après les moins chers après la loire atlantique.
Bonjour merci encore pour cette vidéo, merci de nous faire partager votre expérience de proposer des solutions, ainsi que les clés pour réussir et évoluer vers l'autonomie
Question: Pour le "non constructible" avec une construction déjà établit peut-elle être rénové à 100% ou développé le sousol de ce bâtiment ou après un sinistre rebâtit à neuf? Au Québec il faut exploiter une ferme pour avoir le droit d'y bâtire un maison. Peut-être qu'il existe des failles à ce system:)
Apparemment en France aussi, avoir des cultures justifie de pouvoir s'installer à proximité immédiate de ces dernières, ca marche aussi pour les pépinières. Et pour la rénovation, c'est aussi ce que je me demande, auquel cas on trouve un vieux corps de ferme ou une grange en dur, on transforme en grosse maison bien viable et on fait une énorme plus-value.
Merci !!! Cette vidéo contient tout ce dont j'avais besoin, et quelle clarté dans les explications
J'habite dans le 44, deja tout les villes côtière La Baule, Pornichet, St nazaire .... les prix sont relativement chère. Ensuite entre les productions de combustibles gazeux, la fabrication de produits azotés et d'engrais, La Rafinerie de Donges... si une de ses entreprises explose il n'y a plus de Loire-Atlantique. Ensuite il y a un risque de montée des eaux.. Magnifique département entre bières, plage etc mais renseignez vous bien quand meme. Bonne journée a vous et tres bonne video
tu avais déjà faite cette vidéo mais les conseils sont toujours aussi bons et ça vaut bien un rappel ! Merci nakama
J'ai appliqué ces conseils, repéré des terrains sur le cadastre et est allé en mairie. Résultat, les mairies ne sont pas (plus ?) autorisées à divulguer adresses/contacts des propriétaires de telle ou telle parcelle, donc je n'ai pas pu aller plus loin. Je me suis baladé dans les coins qui m'intéressent et est allé voir les boulangeries, pas plus de résultats. Je suis preneur d'autres conseils !
Je confirme, le bon coin c'est surcôté les prix. Ici en Dordogne le prix est plus haut sur le bon coin, car beaucoup d'anglais/hollandais adorent cette région et aussi beaucoup de maison secondaire pour les gens en ville, depuis la fin du confinement ça c'est empiré haha.
Les copains et moi ici ont a tous trouver au bouche à oreille avec les agriculteurs du coin qui nous ont revendu des hectares de terrain. Le mien c'était un terrain de loisir d'un couple de personnes âgés vivant ici.
Le mieux pour nous a était de discuter avec les gens le jour du marché
Bonjour, merci pour votre vidéo. Nous on a pu trouver 25.000m² de terrain pour 10.000€ dans un petit village de l'Allier à 1h de Clermont-Ferrand. Et aujourd'hui en plus ils sont devenus constructibles grâce à une révision de la carte communale. Auparavant on avait contacté plusieurs propriétaires de terrains abandonnés pour leur faire des offres, mais tous avaient refusé de vendre sans même de contre-offre.
Merci! Hâte de voir les bars de villages ouverts ;-) C'est quand même mieux que "le bon coin".
Merci pour tes conseils avisés 👌. Ils me seront bien utiles le moment venu. Merci de nous partager ton expérience. 🌞
Conclusion de cette vidéo : pour trouver un terrain, il faut aller sur le terrain.
Ok je sors. 😁👌
Super tes conseils, c'est pourtant que du bon sens mais internet nous donne parfois l'impression de gagner du temps, sauf que pour ce genre de démarche il vaut mieux explorer à l'ancienne.
Merci pour ton partage 👍
@Stephane mdr
Bonjour As tu fais un tutoriel pour expliquer aussi les mécanismes de la Safer ? il me semble que c'est compliqué pour les débutants n'étant pas encore sur le 1er projet et donc ne cotisants pas à la MSA le terrain est souvent acheté par le paysan voisin du terrain..
Bordel je n'ai même pas le projet d'acheter un terrain ! mais les explications sont tellement claires et truffées d'astuces que j'ai regardé jusqu'au bout ! Chapeau
intéressant. je fais des recherches avec geoportail et la cadastre depuis un moment pour pouvoir rénover et y vivre avec mes propres projets. merci de votre vidéo, ça m'a apporté de nouvelles données
Merci pour cette vidéo! Je cherchai à faire une "bidouille" de ce genre, mais je me perdais dans les différentes législations! Merci pour ta synthèse!
Merci beaucoup pour ce partage de conseils, comme toujours 👍
Je tiens aussi à préciser pour les rares qui liront ceux-ci.
Il faut malheureusement parfois s'attendre à ce que les propriétaires des terrains attenant impose leur droits de préemption lors de l'achat.
C'est par un courrier envoyé obligatoirement par le notaire qu'ils en sont généralement informés et c'est souvent une bonne surprise pour eux.
Il ne faut donc pas vendre la peau de l'ours temps qu'elle n'est pas sur l'étal
Bisous
Bonsoir, la mairie est prioritaire quant à la préemption. Après pour les autres propriétaires des terrains attenant à la parcelle désirée, il me semble, qu'ils doivent être agriculteurs pour être prioritaires, qu'ils doivent avoir mis la parcelle "en surveillance" auprès de la Safer (c-a-d qu'ils préviennent bien avant la Safer qu'ils seraient intéressés par ladîte parcelle) - J'ai entendu dire aussi que la Safer ne préempte quasiment pas les petites superficies inintéressantes pour les agriculteurs)
C'est ce que j'ai vécu : j'ai eu la chance d'avoir 3,3 hectares entre Nimes et Montpellier, à 10 minutes de la mer, ceci à prix raisonnable il y a 22 ans maintenant ... - j'avoue que cela tient du miracle - depuis les prix sont devenus exorbitants dans notre coin.
Le voisinage n'a pas été mis au courant que la propriété était à vendre, achat par une agence tout simplement.
Un conseil : ne jamais brusquer la Mairie, être transparent sur les projets ... et vivons heureux , vivons cachés ...
Bonne chance à tous, et surtout ne pas se décourager.
Merci pour la vidéo.
J'aimerai tout de même te demander si cela n'est pas indiscret, dans quel but achètes-tu des terrains agricoles ?
Je crois que c'est la première vidéo uteub que je trouve utile.
Très intéressant toujours, un an après. Je pense que cela reste du cas par cas - Beaucoup de mairies font barrage pour X raisons. On dit que le Français louvoie mais n'est-ce pas en réaction avec une administration qui n'a pas de logique et qui préfère casser les projets plutôt que de les porter. Les Mairies elles-mêmes sont prises en étau parfois par leur propre population. Dans le cahier des charges, il peut être souhaitable de vérifier côté Conseil Régionale quelles sont les tendances, les aides ... certains départements sont plus favorables que d'autres ... en tous les cas, un gros travail d'investigation. Merci pour cette vidéo claire et agréable
j'adore ta chaine ; tu es un véritable couteau suisse !!
Les reufs, il est 2h du mat et j'ai à peine l'argent pour acheter un kebab, j'ai absolument aucune idée de pourquoi je regarde cette vidéo
Je suis dans la même situation que toi la
C'est le titre de la chaine "vivre sans argent" qui t'as attiré tel un papillon de nuit... 😊
J’avais essayé exactement la même méthode.
Je me suis retrouvé bloqué à l’étape de la mairie.
La mairie du village qui l’intéressait a refusé catégoriquement de me donner les coordonnées des propriétaires.
Elle me disait que j’avais cas aller dans les agences immo, et que si quelque chose était à vendre je le verrais.
J’ai tenté d’argumenter, rien à faire.
Une idée de comment faire dans ce cas ?
Merci à toi
Bien la mairie n’a légalement pas le droit de refuser, si ils ont fait ça ils sont hors-la-loi.
Après tu peux également demander auprès du centre des impôts.
Merci pour vos infos
Vu la mentalité du maire, as-tu toujours envie de t'installer sur sa commune ?
Demande leur le cadastre, ils sont obligés de te le donner
@@eloikuhne6926 un maire ça se change... le terrain reste
Merci pour cette analyse très pragmatique.
Ayant un projet à l'esprit, vos conseils me sont très utiles et génèrent de nombreuses questions que je souhaiterais vous poser.
Bonjour, peux tu préciser sur quel type de carte IGN tu fais tes trouvailles en général ? Quelle échelle ? Je suppose que seule les carte assez précises donnent les points d'eau ? Donc des cartes qui ne couvrent pas un grand territoire ? Cela demande donc d'acheter un certain nombres de cartes ? Je suppose que cela demande de rester quand même assez longtemps sur place pour trouver des panneaux à vendre sur les terrains eux-mêmes, de rando un peu partout, de voir les annonces dans les commerces, etc. Comment fais-tu ? Tu le fais au printemps, été, et tu dors dans ta voiture ? Dis-nous tout concrètement, s'il te plait. Ca aide. Moi j'ai voulu faire ça cet été mais j'ai lâché l'affaire après avoir pris mon VTT et en dormant dans ma voiture. Franchement on ne tombe pas sur des panneaux à vendre très souvent sur des terrains intéressants ... Je veux bien avoir du concret.
Très intéressante comme vidéo même si j'ai du mal à imaginer quelq'un vendre pour 1000e un terrain quand sur internet (grrr) la moins chère de seine maritime est à 20000e.
On paie quoi comme taxe d'ailleurs pour un terrain NC ?
Peut on élever des poules sur un terrain NC ?
Et aussi y mettre une caravane pour y loger quelques temps ?
2 questions totalement indépendantes.
Merci
Veuillez m'ecrire sur whatsapp
+22952218550
Tu fais vraiment des videos d'une qualité rare. Merci !
Merci pour ces supers infos et une très bonne continuations de vos projets
Bonjour Monsieur merci beaucoup pour cette vidéo très clair et très instructive. J’aime beaucoup la Côte d’Azur la région Bouches-du-Rhône j’ai passé beaucoup de temps dans mon enfance là-bas entre Nice et Marseille la frontière italienne à un peu plus loin que Marseille . Je sais que vous avez annoncé que les prix étaient inabordables là-bas malgré tout j’aimerais bien savoir si je pourrais trouver un petit terrain là-bas je ne veux même pas construire je veux juste avoir un terrain avec vue sur la mer même un petit bout de mer même si c’est en hauteur même si le terrain est dans une pente presque à la montagne ou sur la pente d’une colline, ce n’est pas important je veux juste imaginer Emmener mes enfants sur un terrain à nous et passer un bon moment dans la nature en regardant la mer de loin vous pensez que c’est possible? Bien à vous. Alex
j'en suis à la moitié de la vidéo et t'es super pédagogue, merci bg
Merci pour vos idées géniales . Et surtout le partage . Bravo !!!
Incroyable, voulant vivre à la campagne cette vidéo m'a fait découvrir une façon de le réaliser que je n'avais pas pris en compte. Merci beaucoup pour votre vidéo.
Merci pour cette vidéo. J'habite à Clermont-Ferrand et effectivement je remarque que sur Le Bon Coin les terrains y sont excessivement chers, donc vous me donnez un tout autre aperçu quand à mes prochaines prospections. Par contre peut-on reconstruire sur l'ancien bâti d'un terrain non constructible ? Merci.
Bonjour;
Enfin une video constructive dans les recherches de terrain, ces un peut le parcour du combattant , merci bonne journée.
Bonjour en un Enoooorme merci pour cette vidéo très instructive, j ai appris plein de belles choses...
Elle va aider beaucoup de gens
👍👍👍🙏🙏🙏👍👍👍
Salut salut. Jme casse de la paca, trop cher effectivement. Petite question.
Mon père y possède 3 hectares de terres inconstructible qui vont devenir constructible contre son gré. Il va du coup devoir vendre (prix pigeon) cars les taxes vont augmenter. Ça peut également arriver sur une terre agricole ce changement de statut non désiré?
oui
Oui ! Des campagne deviennent de grande villes ! Il faut de la place, le maire en place pour rester à son poste n'hésitera pas a rendre des terre agricoles en terres constructible !
Hé ben.
Bon ben merci pour vos réponses
Super vidéo l’ami 😉
Merci pour les encouragements Stevens
Slt c’est quand t’as prochaine vidéo citoyen prévoyant
Je dis pareil, sauf que si c'est moi que je l'aurais écrit en premier, j'aurais fait des fautes d'ortographe, ici aucun risque. :-)
Jettez un œil c'est un passionné en pompe bélier ua-cam.com/video/LcT1nPxiCes/v-deo.html
Merci pour les infos 🙏🏽
Si la commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) :
Si la commune dispose d’un PLU, les zones agricoles sont identifiées comme "Zones A". Il est a priori interdit d'y construire des locaux d'habitation ou de convertir des locaux agricoles en locaux d'habitation, à de rares exceptions près. Ainsi, un exploitant de serre ne pourra justifier la construction de son habitation à proximité de celle-ci, alors qu'un éleveur de bétail doit nécessairement résider près de son cheptel. Tout changement de destination de bâtiment sera également difficile à obtenir.
Si la commune ne dispose pas de Plan Local d'Urbanisme (PLU) :
Si la commune ne dispose pas de PLU, le règlement national d'urbanisme (RNU) s'applique. La réfection des constructions existantes ou la construction de bâtiments nouveaux à usage d’habitation à l’intérieur du périmètre regroupant les bâtiments d’une ancienne exploitation agricole y sont autorisées, à condition de respecter les traditions architecturales locales.
Super intéressant merci bcp pour ttes vos astuces! Jai appris bcp plus dans cette video que tte les heures passé a lire des truc bidons sur internet sur l'immobilier!
Salut t'as vidéo est passée dans mes recommandations et honnêtement j'y connais rien en terrains et c'est pas spécialement quelque chose qui m'intéresse mais pas curiosité j'ai regardé ta vidéo et je la trouve très intéressante, très bien expliqué, je m'abonne :)
Superbe video et vraiment très intéressant !! J'espère qu'il y en aura d'autres
Salut ! Merci pour ce contenu très instructif !
Cependant as-tu pensé un moment à vivre sur un hameau en collectivité ? Car les terrains que tu nous montres sont très isolés.
Je trouve ça difficile de commencer en étant relativement seul sur son terrain.
je réponds c est très bien de parler de terrains à vendre mais voilà il faut l argents pas d argents pas de terrains ni maisons ni voiture juste un vélo ou un cyclomoteur come moi de plus il dit dans une vidéo que l ont peut vivre sans argent moi je dis que ce n est pas possible puisque le système dans lequel nous vivons tous est basé sur l argents de notre naissance jusqu'à notre mort toujours l argents de plus il dit qu'il est youtubeur ça veut dire qu'il vie sur internet lui il ne travaille pas les publicités qu'il y à sur ses vidéos le prouve de plus je ne sais pas ou il trouve l argents pour acheté tout ce qu'il à voiture terrains ect moi il me fait rire pas vous ?
Bonjour,
Excusez moi de réagir mais dans votre vidéo, vous faites une erreur importante et vous induisez donc les personnes à l'erreur. En effet, s'il existe un bâtiment sur un terrain inconstructible, par exemple une grange ou une dépendance quelconque, cela ne vous donne pas le droit de transformer ce bâtiment en habitation. Pour transformer ce bâtiment en habitation, il faut faire une demande de permis de construire dans la rubrique "changement de destination d'un lieu" et si le terrain est inconstructible, le permis ne vous sera pas accordé. Il n'y a que le cas où il existe sur le terrain une ruine encore répertoriée comme habitation que l'on peut la reconstruire, mais dans ce cas, le terrain est constructible et le prix sera très différent. Mais dans la plupart des cas, pour ne pas payer de foncier, les propriétaires ont "déclassées" les anciennes habitations en dépendances.
Ainsi, en transformant une grange en habitation, vous prenez le même risque qu'en construisant une cabane de A à Z... Après chacun fait ce qu'il veut mais il faut connaître le risque encouru... Parfois très peu car certaines municipalités ferment les yeux... mais pas toutes !
Une architecte
il ne parle pas d'habiter forcément dessus, il parle d'acheter un terrain pour produire
après oui, dans son cas il a vécu dessus, et c'était probablement un peu illégal ;-)
C'est pas tout à fait vrai, je suis en train de faire passer une grange en habitation sur un terrain non constructible, et pour l'instant tous les voyants sont au vert.
Ça dépend de pleins de facteurs en fait : à quelle distance se trouvent les réseaux eau/élec, est ce que c'est dans un hameau ou vraiment au milieu de rien etc...
La grange en question se trouve dans un hameau, entourée d'autres maisons, et les réseaux sont à 20m, donc la réponse sera très probablement positive.
@@MrThoss1 la règle c'est qu'une transformation n'est pas possible, sauf exception (et y'en a PLEIN !!!)
@@MrThoss1 Mais du coup, tu l'as payé au prix du constructible, non ? Si le terrain est entouré de maisons, le changement de destination d'une grange est (je suppose) pas plus difficile que le permis de contruire à partir de zéro.
@@francoiswagnier6148 Non on a payé la grange et le terrain au prix non constructible, le terrain est réellement non constructible, je n'ai pas le droit de construire un nouveau bâtiment dessus.
Merci infiniment pour ces infos, vraiment, ça va faire une grande différence dans ma vie. Merci merci 🙏🏻
Bonne méthodologie ! Je peux même dire qu'elle est universelle.
Dans le pays où je réside, le Paraguay, outre qu'on y trouve des terrains pas chers en étant un gringo rusé (si possible utilisez un local pour les contacts) il n'y aura pas de problème de constructibilité. Tous les terrains sont constructibles et oubliez les contraintes franco-françaises. Vous pouvez donc y planter la plus infâme des barraques personne n'y trouvera à redire.
Soyez toutefois en bordure d'une route goudronnée ou, au moins, empierré et avec des poteaux électriques. L'eau se trouve généralement par forage mais demandez l'avis d'un professionnel avant. Ne choisissez pas, bien sûr, un terrain dans une zone marécageuse inondable.
Au final vous aurez un terrain bien inférieur aux meilleurs prix français et sans les contraintes administratives françaises.
Car je doute que si vous n'êtes pas un super riche la vie sera encore possible en France.
Car on n'est plus dans les années 70 où des babas cools s'installaient dans l'Ariège, les Cévennes ou l'Aude ou terrains et maisons abandonnées ne manquaient pas. Depuis anglais, allemands et hollandais ont tout racheté aux prix forts qui se sont envolés.
Vive le Paraguay...bien envoyé
j'arrive 😁🤩
passionnant ! Je pense que j'ai déjà poser la question, mais je ne me souviens plus de la réponse : acceptes-tu des personnes travaillant en échange du logis et de la nourriture ? ? ?
Hello MFA, terrain trouvé sur le bon coin pour le projet.
Salut Brian,
Particularité pour toi : le bâtiment qui n'est pas une annexe agricole et dont tu as pu modifier LEGALEMENT le statut auprès de la mairie. Ma technique à moi se tourne plutôt vers les terres agricoles, ça me donne des bâtiments moins interessants que le tien (parce que tu as bien joué lé coup je trouve avec la mairie, et ce que tu as fait n'aurait pas été possible légalement sur un terrain comme le mien) mais d'un autre côté je peux avoir des terrains plus grands. Bon l'un dans l'autre le plus important reste le même : payer le moins cher possible lol
Yes tu as bien raison l'essentiel c'est de pouvoir disposer de la meilleure affaire du siècle possible :)
C'est clair Brian tu es dans une configuration différente, le prix de ton terrain est quand même cher au m2 du fait de la bâtisse. 😁
@@larchipelle le plus important c'est d'avoir réussi à trouver un bien qui te correspond, même si c'est pas l'affaire du siècle 😉
Comme le dit Maryline, le meilleur terrain c'est pas forcément le moins cher, mais celui qui correspond à tous les critères de recherche, y compris celui du prix qu'on peut mettre. J'ai mis dans un autre commentaire que j'en ai trouvé un à 95k€. Super cher ! Mais rien que celui là, avec les caractéristiques voulues et la zone recherchée, j'ai mis 3 ans à le trouver... Alors si je peux l'acheter, ça restera "une bonne affaire"
Très intéressant ! Question : Peut-on rénover une bâtisse/un bâtiment déjà présent sur le terrain ? Par exemple refaire les façades et la toiture ?
En toute logique oui puisque le bâti ést présent sur un terrain non constructible, et. Vous pourrez modifier le bâti, ou même refaire la toiture pour exemple
Merci très instructif si toutefois vous avez quelques vidéos sur le type de plantes que vous décrivez que vous recommandez pour un terrain fertile. Autre sujet est ce que les bâtiments abandonnés si le PLU de la mairie permet il de savoir si un bâtiment peut devenir habitable eau courante électricité ?
Bonjour ta vidéo est vraiment très instructif.
Sa fait deux fois que je la regarde.
Es ce que tu sais pourquoi les terrains sont moins cher dans le 44 ?
J'habite en limite du 44 côté 35 ile et vilaine.
Avec mon épouse on envisage un mode d'habitat alternatif car on en peut plus des tas de parpaings a 200 000 € avec tous a reprendre dans un lotissement artificiel.
Enfin voilà je respecte le choix de chacun mais perso je n'accroche plus à cette idée.
Tu a acheté plusieurs terrain pour pouvoir vivre dessus et en posséder plusieurs a la fois pour contrer le problème de ne pas rester plus de trois mois sur chaque terrain.
Il me semble que c'est trois mois mais je me trompe peut être.
Merci en tout cas pour tes explications.
Je vais parcourir ta chaîne.
Ceux que tu as pu revendre.
T'as fait une plus value ou juste revendu normal.
J'imagine que tu as passé beaucoup de temps à aménager et nettoyer certains.
Yann
Merci pour cette vidéo 🙂🙏🌱
C’est juste du bon sens mais j’y aurais même pas pensé.. C’est fou à quelle point on peut être déconnecté de la réalité quand on a toujours vécu en ville
Merci beaucoup, je vais changer tout de suite ma méthode de recherche. :)
Merci pour ta super vidéo qu'on a regardée et re-regardée avec admiration. On se frotte maintenant à la mise en application du truc, mais là, par contre, pas facile : les outils de zonage et les outils de visualisation satellite ne sont pas très fluides, et nous avons BEAUCOUP de mal à repérer une parcelle qui est en zone A mais qui pourrait être abandonnée (vu de haut, j'imagine que c'est la présence d'arbres qui l'indiquerait… ?) et sans parler ensuite d'ajouter le filtre qui permettrait de voir si elle contient une construction cadastrée… tu aurais des conseils ? Merci à toi !
Bonjour , c'est justement ce que je cherche , une autonomie totale et complète ! Merci beaucoup !
Alors surtout planque toi , terrain obligatoirement ( arbres ,forêt, buissons et chemin pas facile d’accès ) mais jouable en 4x4 et oublie proche d’une rivière et prends plutôt un terrain avec une source ( 30 metres) max , un pro peut savoir si le terrain que tu convoites a une nappe souterraine . ( petit budget qui vaut le coût ) Avec un « petit » groupe électrogène à gazoil ( c’est peu bruyant et ça fonctionne nickel) tu pourras extraire l’eau et avoir un minimum d’électricité . Une grande tente canadienne de qualité ( idem budget mais essentiel ) donc un poêle à bois à l’intérieur , la tente est moins risqué au moins les 2 premières années en cas de contrôle . Tu es « un campeur » semi sédentaire , dis que tu occupes le terrain 6 mois de l’année.
Si c'est pas cher c est qu'il y a un ours pas loin, proverbe russe
haha
🤣🤣👌🏾
Y'a pas plus vrai
@Leo Álvarez des gens qui font le Tchèque meuh meuh
Bientôt même les proverbes russes seront interdit__
c'est faux de dire qu'un batiment sur terre agricole peut etre autorisé pour l'habitation
si vous n'êtes pas agriculteur vous n'aurez pas l'autorisation de convertir une grange par exemple et même en étant agriculteur ca n'est pas gagné, si c'est une maison en revanche ca peut se négocier mais si c'est u'e ruine complète ils vous l'interdiront j'en suis quasiment sur
Exactement
La Loire Atlantique est la moitié de l'année sous la flotte, toute est dénaturé, très peu d'arbres. Que des champs et des vignes. Il y a sûrement quelques coins mais le prix est bas, et ça n'est guère pour rien, néanmoins le sol est correct, pour y habiter je n'ai pas remarqué de soucis pour faire pousser quelques arbres, légumes
Venez pas
Mdr
qui veut vivre la-bas sérieux
Parfais. Mais après quels types de travaux est il possible de réaliser sur le "bâtiment " existant...??? Est il possible de le rénover entièrement...est-ce réglementé ?
Bonjour,
Très bon travail 👍
Merci pour ce généreus échange.
Bien à vous.
Matthieu BOUFFLET
Bonjour
Tout ce que vous nous dites est très intéressant, pragmatique et efficace.
Mais je ne comprends pas, pourquoi acheter des terrains agricoles aux 4 coins de la France, qu il faudra entretenir., Très a distance de chez vous , payer des trajets...
Quel est l intérêt ?
Merci de votre réponse
Mickaël
Hello, merci pour cette vidéo !
Question que je me pose quelles sont les charges annelle pour un terrain de ce type ?
entre 50 et 100 euros
Je paie 30 € par ans de taxe foncière pour 9000 m2 dans L'oise, mais je n'ai aucune construction dessus.
@@PoloDebile non d'abord parce que dans un petit village tout le monde se connaît, le maire est un ami, j'ai beau avoir planter beaucoup de fruitier depuis la départementale ou les voisins cela ne passerait pas inaperçu, et franchement si tu commences à vouloir le faire à l' envers avec une mairie, tu pars vraiment du mauvais pied et je ne te parle même pas en terme d'intégration dans un petit village de 500 habitants.
Ce terrain deviendra constructible tôt ou tard et le temps et les bonnes relations que j'entretiens avec la mairie, joue en ma faveur.
Pour bien commencer, il faut partir sur des bases saines, mais cela n'engage que moi😉
@@stephanel3542 en vrai les maires on tellement de pouvoir
@@latassedethe4931 plus tellement lorsqu'ils décident de dépendre y de communautés de communes, et que celles-ci imposent aux communes des indices de population à la surface, limitant ou incitant les communes au développement comme le fait le SCOT (schéma de cohérence territoriale) avec comme toujours des bons et mauvais côté pour les habitants 🙂
Salut superbe vidéo, tu pourrais en faire une pour expliquer les impôts que tu doit lorsque tu possèdes un terrain non constructible/constructible ?
tu payes de impôts même pour un terrain non constructible
et la valeur des impôts est calculée en fonction de combien tu aurais pu le louer même si tu l'a pas loué (20%)
donc tu n'a pas intérêt à faire dormir un terrain dans le vent si je puis dire
et cette taxe est évidemment proportionnel selon la région ou tu te situe
T au top merci
C'est quoi une essence nouriciere ?
Belle explication, ça donne à réfléchir pour une éventuelle mise au vert
Ça a bien changé en Loire atlantique. Retour après deux ans et les prix ont bien augmenté
Salut MFA, merci pour cette super vidéo ! ps : comment fais-tu pour connaître les essences sur la commune ?
Très intéressant comme démarche 👌
Bonjour, très bonne vidéo, si je peux donner une astuce ça peut être aussi intéressant de passer chez les notaires de villages, souvent proche de la population avec pas mal d'annonces et des prix souvent bas car les héritiers ou les gens qui divorce veulent vendre vite !
Très interessant . Merci! Ces terrains ont constitués des habitations diverses ? Je comprends pas bien comment vous avez géré des terrains à gauche à droite .... :-)