如何帮助我: 我个人使用Interactive Broker来投资美股，下面是推荐链接。您的点击会给我带来收益(不会对您产生费用)，也是对我的支持。这些收益会帮助我为大家持续产出优质的内容。 请点击: www.interactivebrokers.com/mkt/?src=mxyz&url=%2Fcn%2Findex.php%3Ff%3D2359 我只推荐我自己使用的产品和服务。 Interactive Broker 对美国客户免交易费； 加拿大用户可以说是最快速便宜的将CAD转成USD来投资美股的平台。我个人使用它主要是这个原因。 其它地区的朋友也建议查看一下在你地区的优势。 谢谢各位的支持。 下面是利益相关的声明: “Interactive Brokers provides execution and clearing services to its customers. Influencer is not affiliated with, recommended by or an agent of Interactive Brokers. Interactive Brokers makes no representation and assumes no liability to the accuracy or completeness of the information provided in this video. For more information regarding Interactive Brokers, please visit www.interactivebrokers.com. None of the information contained herein constitutes a recommendation, offer, or solicitation of an offer by Interactive Brokers to buy, sell or hold any security, financial product or instrument or to engage in any specific investment strategy. Investment involves risks. Investors should obtain their own independent financial advice and understand the risks associated with investment products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found on the Interactive Brokers website. Influencer is a customer of Interactive Brokers. Interactive Brokers and Influencer have entered into a cost-per-click agreement under which Interactive pays Influencer a fee for each click- through of the Interactive Brokers URL posted herein.”
我也是去年成为了一个Host! 我做的是中长期的rental (> 30 days). so far so good, 最大的问题也是cleaning, 而且guest有可能弄很乱. 心态真的很重要, 我是那种只要guest给我发信息, 我都会紧张的. 要做airbnb一定要调整好 -- This is business.
坐做房东真的not for everyone。像我比较不喜欢和陌生人打交道，不喜欢做服务业的，做房东真的很焦虑。能赚钱也就罢了，但是事实上如果不是全款买或者高首付的话根本很难有cashflow。额外需要维修的话还要贴钱。或许短租会赚的更多，但是manage和搞清洁其实也是给自己找了个兼职工作。实际上也不算是被动收入。。
![[干货]新手在做Airbnb之前必须知道的那些事](http://i.ytimg.com/vi/HzMRtl-pilI/mqdefault.jpg)
如何帮助我:
我个人使用Interactive Broker来投资美股，下面是推荐链接。您的点击会给我带来收益(不会对您产生费用)，也是对我的支持。这些收益会帮助我为大家持续产出优质的内容。
请点击:
www.interactivebrokers.com/mkt/?src=mxyz&url=%2Fcn%2Findex.php%3Ff%3D2359
我只推荐我自己使用的产品和服务。
Interactive Broker 对美国客户免交易费；
加拿大用户可以说是最快速便宜的将CAD转成USD来投资美股的平台。我个人使用它主要是这个原因。
其它地区的朋友也建议查看一下在你地区的优势。
谢谢各位的支持。
下面是利益相关的声明:
“Interactive Brokers provides execution and clearing services to its customers. Influencer is not affiliated with, recommended by or an agent of Interactive Brokers. Interactive Brokers makes no representation and assumes no liability to the accuracy or completeness of the information provided in this video. For more information regarding Interactive Brokers, please visit www.interactivebrokers.com.
None of the information contained herein constitutes a recommendation, offer, or solicitation of an offer by Interactive Brokers to buy, sell or hold any security, financial product or instrument or to engage in any specific investment strategy. Investment involves risks. Investors should obtain their own independent financial advice and understand the risks associated with investment
products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found on the Interactive Brokers website.
Influencer is a customer of Interactive Brokers. Interactive Brokers and Influencer have entered into a cost-per-click agreement under which Interactive pays Influencer a fee for each click-
through of the Interactive Brokers URL posted herein.”
楼主，小心有人正在利用你的账号，头像和留言者资源通过telegram推荐加密货币产品。
以我五年的Airbnb经验，距离太远要做好服务基本不可能，车程20分钟以内较合适
看你是哪个城市吧，卡城多数人上下班20-30分钟
没做过airbnb，但是正在做住宅出租，分享几点心得：
1. 自己轻维护，把自己的精力节省出来做更重要的事情，或者享受生活。解决方案就专业的事交给专业的人做，质和量都有保证，聘请专业公司去打广告，过滤房客，签合同，日常维护，收款。聘请专业的清洁公司，300-400块，2个人干4个小时，干干净净，我自己干估计要2天，肯定没有他们打扫的好。花一些小钱换取自己的自由，很划算。而且重要的是自己的心态永远不会坏掉。我在运营上几乎是0投入。
2. 其次就是单价便宜一点，尽量缩短空窗期，留住老客户，2100vs 2000，全年能多收1200，但是哪怕因为贵100块多了2周找到房客，就不划算了，时间就是钱，和爬山一样，不怕慢，就怕停。
3. 买好点的保险，兜底，防止遇到讹诈
Ray是一个靠谱，细致的小伙儿👍，新年快乐！期待多出视频，可以看得出每次视频都很用心。
新年快乐！
我的工作就是天天和人打交道，如果调整不好心态，真的很难生存。我的方法是，把偶像照片贴到办公室，遇到困难客户，就看看偶像，然后心情就好了。😊
仔仔细细看完了。学习到很多。非常感谢你的分享。尽管从来没有有做bnb的打算，但是从这里，仍然学到许多做事的方法。真心感谢。祝你新的一年一切顺利，期待明年这个时候听到你的好消息，也希望看到你更多的视频。多谢了
谢谢分享你的经验。看来Airbnb 短租还是比长租赚钱的。我去年远程投资买了个长租房，好多东西要修，每个月现金流还少，现在还在“赔钱”的状态。做房东该心累的东西比短租没有少很多， 即使有管理公司的情况下。因为这些原因， 正research美国东岸这边的短租地区。我同意你，新手一开始投资房地产， 不要买太远， 因为无法manage，容易被管理公司和contractors坑。ideally 车程within 一个小时是最理想的，大部分可以亲力亲为地去管，也可以让新手多学习房东该懂的基本维修怎么做。
谢谢分享！
@@MoneyXYZ Ray 可以解释下怎么用Airbnb根据国际 vs.国内游客定不同的房间价格吗？
看完这个视频我觉得还是长租比较省事 当然要是正现金流的前提下
确实远程控制多少有点鞭长莫及
其实，短租房子长期的维持要远优于长租。原因有好几个: 1. 房子一直在维护检查。不会出现长期不解决的问题。房子需要一直保持在优秀状态，否则租不出去。平时的维护都会计算到费用当中。2. 短租客人主要就是睡觉，并不在里面生活。反而长租租客会对房子造成长期的损坏。3. 做短租房东有更好的保护。如果客人损坏房子里的东西，Airbnb可以赔偿到1百万美金。我已经领过一次赔偿。（客人把被子弄坏了，我获得全额赔偿）；意外的费用大部分可以被AIrbnb以及自己的商业保险cover
视频不错，感觉airbnb路还很长，运营需要精力和能力。up主其实还有很多选择，表达及思路都不错，可专攻youtube视频【理财投资类-报税，房产，股票，币圈,....，生活娱乐类-旅游，保健，钓鱼，打猎,...，读书分享类-历史，地理，人文，未来,...。】---最好短小精悍一些！！！
就短期回报看，up主拿住特斯拉股票，应该大大好过做airbnb。不过你收获了很多经验，要坚持自己的特长，不断提高。必要时也可调整改变方向【比如，投资加密货币矿场】，你的成长视频帮助自己总结，也能帮助了旁人，很实在的记录，我会常关注，看好你！
我很喜欢你的视频 感觉你做的很认真 讲得也非常详实 祝你的airbnb越做越好
总结的好。补充一个体会：学会止损，就是有那么几个客人就是要求多，破坏大，不负责。永远不可能满足这些人。要学会对这些人放下。没有大家都满意的Solution
是这样的。不能被review裹挟。要诚实对待自己。做到自己能做到的就行了。
永远是高质量的视频👍。做服务行业的，就要心够大，不然做不久，希望今年会更好，Omicron 会把疫情导向普通流感的, 💪💪💪
哈哈，我也怕社交，所以投资了一部分矿机去挖矿，收益不错，避免遇到其他人，然后买了大量high div的股票，再加上出租收入跟上班收入和一部分外快，基本除了上班就在家躺平，做些自己喜欢的事情，年纪大了实在社交不动了...
咋投资矿机？
ray真的很真诚的在分享，特别实际，期待更多高质量视频！！
非常有价值的一期视频，感谢分享。虽然我近期没有做Airbnb 的打算，仍然希望能有机会见面探讨投资理财，发现您的很多投资和为人处事的理念和我的很吻合，正好我也住在卡城。
希望您能越來越好，也感謝您能成為社區的房東並提供您的房源。若有任何問題，請不要猶豫直接與客服聯繫。Airbnb注重每位用戶，並致力於讓每位用戶感受到服務的承諾與品質。期待您在使用Airbnb時，能夠持續獲得正向的體驗。謝謝🙏
每一次分享都是真诚用心的作品👍
你的节目实在详细，易于学习和操作。你一定能够实现财富自由
最近也在开始尝试短租，坐标英国伦敦附近，刚看到您的视频，学习了，谢谢你的视频。现在七月底应该是今年2022的旺季，期待你过几个月有时间做个的今年短租收益的总结。
第一次听你说要开一个小时到店里就觉得不靠谱了。现在你房子还新没太多维修，往后如果一个月你有40个住客，只要有百分之一的机会堵厕所，你每两个月就要有一次开一个小时车去通厕所，往往还是星夜驱车通厕所
关于心态这一部分的感悟相当精彩。服务业确实要有耐心和包容度。
可以拍一次完整的交易，包括预约，交钥匙，review，清理.
很喜欢Ray的经济学视频！很全面，知识内容很丰富！Airbnb也是我进入房地产市场的开口！从租房做到后来买房做！
我也是去年成为了一个Host! 我做的是中长期的rental (> 30 days). so far so good, 最大的问题也是cleaning, 而且guest有可能弄很乱.
心态真的很重要, 我是那种只要guest给我发信息, 我都会紧张的. 要做airbnb一定要调整好 -- This is business.
是的，谢谢分享！
你好，我也是在最近刚开始做host, 隔了一段时间，目前还ok吗？ :)
邏輯清晰，不可多得的影片，謝謝分享
国内做过餐饮业和租赁服务的管家，服务业聚焦细节和服务质量，对你的感触深有同感，尤其国内是操着卖白粉的心赚着卖白菜的钱，打造团队或找到靠谱的合作伙伴是重点，必须有乐于助人的心态和换位思考的习惯。
坐做房东真的not for everyone。像我比较不喜欢和陌生人打交道，不喜欢做服务业的，做房东真的很焦虑。能赚钱也就罢了，但是事实上如果不是全款买或者高首付的话根本很难有cashflow。额外需要维修的话还要贴钱。或许短租会赚的更多，但是manage和搞清洁其实也是给自己找了个兼职工作。实际上也不算是被动收入。。
这个确实是个business，不是被动收入。business需要有正的cashflow，否则就是一个糟糕的生意。所以要具体问题具体分析。
@@MoneyXYZ 嗯嗯没错，所以还是不太适合想FIRE的人。。
话说老哥你不是做AIRBNB的出租房的吗？能不能做一期视频对比一下，同样的钱，放在REITs的收益是多少，这其中再算下弄实体的机会成本和费用，我现在一直有一个想法就是不买房，只租房，把钱放入REITs和其他ETF，这样我就节省了管理房屋的费用，同时最大化我自己的收益
Control how you feel 这一部分是整个视频对我最有启发的点，有机会可以多讲讲这方面的内容吗？
在洛杉矶华人区做Airbnb，断断续续4年，疫情期间由于没有国人订单，只能靠Airbnb，坏客人占比过高，卫生很难做，垃圾客人太多，客人预定以前，不知道客人是什么人种，有的非常过分，凌晨1点要求退房，还有那种弄得房间里气味很大的，故意拿走东西的，说白了，绝大多数客人住这个是图省钱，很心累，已全部转长租
非常有用的视频，解答了我很多疑惑。请问能推荐几本学习airbnb投资的书吗？
Ray的视频非常棒，很有价值。感谢分享
我也在开始做Airbnb, 在马德里，正好我自住房有两层独立公寓和大院子，所以我把楼上公寓做短租，也方便管理。
满满干货👍
收益匪浅，谢谢🎉
Ray我这个月买入自己第一个airbnb 在BC 7月开始运营. 我想问问你有没有时间可以和我有个zoom meeting 分享一些airbnb 运营的tips.
期待你的回复
多谢分享，我最近正在考虑去附近的风景区买一个Airbnb的投资房，看了楼主的本期视频，觉得这事还得再考虑考虑！
上个月刚才开始airbnb，地点在市区里面,上个月是学校假期+很多public holiday 所以还不错,但这个月就很静了,所以airbnb要看holiday 才有生意。也许也是因为现在疫情,没有外国游客所以才这样。
谢谢分享。我这个月更淡。本来一大半都租出去了，结果我家水管的问题，不得不把客人都退掉了。。
那个How to feel. 太重要了，尤其是最近，在上海的家里，容易暴躁。
從你的影片收穫很多
未来一两年想在卡村中心附近买个小Condo方便孩子上学，期待Ray更多的系统介绍房产投资的视频。
谢谢博主分享，请问博主的报表模版可不可以分享或者购买呢？谢谢
有同感，等你视频很久了，前几天在Windtower客人喝大酒打不开Unit门，大半夜把我和管理公司弄起来，后来派清洁工过去发现是客人的问题. 那边的管理费已经一块钱一尺了，而且和你一样都是有漏水的问题，幸亏那个楼国人比较团结已经进Board了，可以挑选一些优质的水管公司，比较齐心，另外想请问你对1200 Harvie 了解吗？ 那边的楼有没有什么隐患，出租率高嘛
感谢博主的分享！去年9月我们在澳洲做短租房的时候，开始关注到到博主的视频。同样也经历过各种各样的租客，算是见了世面。暂时是我们自己做清洁，也将面临着怎么找靠谱的清洁工人代班的问题，希望airbnb能提供些解决方案。我们没指望它能赚多少钱，真心的在提供服务，只是希望将来我们有机会去其他地方旅游的时候，也能找到同样用心服务的地方，算是先攒些社交货币吧。
加油！
你好 Jane 你在澳洲什么地方做Airbnb呢？
@@censhen3626 你好，才看到你的信息呢， 我们在昆士兰州，布里斯班跟黄金海岸中间的地方。你也做airbnb吗？有空交流一下。
Ray 是会计背景吗? 能推荐一些类似如何自己做帐的一些软件和书籍 或是相应的技巧的视频？
👍🌹👍Ray讲的非常好，很有收获！发给了我几个朋友学习。请问一下您用的会计记账软件是什么呀？很想学一下使用这个软件，谢谢指教🙏
up，我记得你有一期推荐过房地产投资的书籍，但是我现在找不到了，方便直接回复我下是在哪一期或者书名，万分感谢
Ray是一个靠谱，细致的小伙儿👍
Ray还是个自我成长型的心理学家。如果以后有机会去加拿大玩，一定会去住你的小屋！
干貨滿滿👍👍
2022的第一个视频 诚意满满 感谢分享👍
感谢Ray真诚的分享，祝福新的一年你的Airbnb 收益翻倍，实现稳定的正现金流，期待看到你更多优秀的视频👍🍻❤️
不错的视频，之前也在考虑Airbnb 还是等疫情散去在考虑，现在找人，找房都不容易
好奇短租收入如何计入你的收入，尤其是在你打算贷款买下一套投资房的时候。长租的话因为有合同，银行可以将70%房租计入收入
好棒的视频，货满满！！希望新年疫情快点走掉，日子能好过些 😂
加油！也祝你的Airbnb生意兴隆！
仔细听完了，内容很实在。服务行业确实需要服务行业的态度。
很棒，希望Ray以后可以谈谈加拿大哪里的房子值得投资，谢谢
聽起來好多 bottleneck 啊.. 請問現在會覺得倒不如單純丟 index 來的簡單嗎 : p
谢谢分享！关于pre- pandemic支出的数额差，我觉得不能忽略不计，如果收入高了说明租客多了，成本（包括水电煤，清洁，损耗）都会有相应的提高，不是吗？
你好Ray，请教一个问提： 我如何判断我现在住的房子的区域有没有做Airbnb的潜力？
相当良心的博主。keep it up!
超欣賞你" 強大的心理素質 " 😆👍
值得大力學習 😅
🤣谢谢分享，我也是做了几个。就是卫生必须自己搞最麻烦，外人很难找到理想的，建议想做的不如做专门清洁air bnb的公司反而更挣钱。
非度假区的AIrbnb和度假区的AIrbnb是两个概念。大多数不是能赚钱的生意。要慎重调查。
@@MoneyXYZ 我在温哥华，生意不错，但是最惨这边请人搞卫生最少150刀一次。而且疫情期间加价也没人干，我也怕。
@@little-messi 我在夏威夷的一室一厅小公寓清洁一次要180美金
多谢详细分享！！对于新的AirBnb owner 非常有启发
我们也在Calgary, 很想跟您联系一下, 不知可否......
疫情开放，收益应该会增加。想请教博主对airbnb股票的看法🤔
Ray您好！我这两年一直在考虑在Canmore买一套两房的公寓做Airbnb，看了这个视频觉得很有帮助。如果可以还想向您了解一下不同价位公寓的租售比的情况，感谢🙏
Canmore市场比较特殊，不能拿一般的地区来比较。现在租售比大概在10%以上。
感觉发现一个宝藏博主！订阅啦
心态问题讲得很好👍
房子入手的价格是多少呢？ 租300一天已经高于我们这边70%的房子了
现阶段还是现金为王，不断的变种，除非有真正疫苗，但是希望非常渺茫！
我很喜欢你的谈话！
请教你接受第三方定房吗？比如太太用自己的账户给丈夫定房。会有什么问题吗？
好片，不过ab的房价实在是一言难尽，疫情前搬走的朋友都是亏钱卖房，疫情后搬去温哥华的也没温哥华涨的多实际还是亏钱。
新年快乐！很有水准的分享！赞一个！
你的return on cash 是多少啊？ 你觉得这样的投资需要多少return 才好啊？
Thank you very much for the information you shared, it is really helpful. Can I ask which form you used for TAX return? T776 or T2125. Thanks again.
很详细的信息，实用，谢谢你的分享!👍👍👍
如果长租呢？收益率会不会查不多，操心相对少
新年快乐！越来越帅！
谢谢Ray的无私分享👏
哇！新年好啊！感谢分享
新年快乐！
好像没有提及最重要的，例如投资回报率和成长性预测
可以來一期關於租客的軼事
谢谢Rib 分享宝贵经验！
你好 Ray，请问可否推荐买airbnb的realtor？谢谢
谢谢，新年快乐！
ray你太棒了，一直追你频道，谢谢分享。 我也计划2022年开始在英国做airbnb。
加油！一定要做好调查！
你的视频值得更多的view，but我也知道学习的确是反人类的事情，能在UA-cam听到你的内容我很感激。
Ray太棒了 你在卡城吗
看完感觉要省心还是直接长租出去吧。。除了碰到异客别的情况就还好。
很正能量的房東老闆
Cleaning Fees一年500？ 你自己搞清洁不用算工资？cap rate呢？人力成本 资本成本不是成本？
首先要清楚的这个不是一个公司。这在报税的时候是“个人收入”。换句话说，这是我自己的生意，赚的钱都是我的，花的钱也都是我的，花的时间也是我自己的。我当然可以给自己开工资，但是从税务上不合适也没有任何数字上的意义。这个报税是 rental income 不是business income. 所以我不是很清楚你想表达的是什么。Cap Rate 我没有义务在这提供。
新年快樂～我也希望能出國玩……
新年快乐~😀
问下你是在canmore做airbnb吗？
按照会计准则来说你的第二张表也不精确，初始装修应该记depreciation 每年摊销，所以真正income应该是13000左右。
Depreciation 要在报税的时候做, 能减少收入和税收，但是个人衡量用Cash base 更make sense. Cash 拿到手上是实在的。
@@MoneyXYZ cash base 你开始说了，第一年感觉赔了不少，但是完全不考虑装修费也是不对，一般来说你的房子就算房客再怎么爱惜，5-8年以后也没法看了，所以装修费用按照5-8年摊销是非常合理的。完全不算的话，一旦遇到了就会有unexpected 支出
@@ANDYCHEN-yq2mn Airbnb房子长期的维持要远优于长租。原因有好几个: 1. 房子一直在维护检查。不会出现长期不解决的问题。房子需要一直保持在优秀状态，否则租不出去。平时的维护都会计算到费用当中。2. 短租客人主要就是睡觉，并不在里面生活。反而长租租客会对房子造成长期的损坏。比如，邻居的Airbnb运营了5年的依然不需要装修。但是这个房子本身可以不装修。装修的目的是个人喜好和increase resale value. ；3. 做短租房东有更好的保护。如果客人损坏房子里的东西，Airbnb可以赔偿到1百万美金。我已经领过一次赔偿。（客人把被子弄坏了，我获得全额赔偿）；意外的费用大部分可以被AIrbnb以及自己的商业保险cover；从会计角度上来讲，最初的装修无论是分摊还是一次性计算到当年的费用，本质上长期盈利没有区别，区别在具体每年的税额；但是肯定会计算进去的。否则自己亏了。给税务局看得东西是收入越低越好，给自己看得东西是越真实越有参考性。这就是为什么视频要从Cash的角度去分析这个生意，而忽略会计上的，税务上的，以及投资上的一些因素。比如，即使单纯考虑cash，实质上拿到手的现金要比现实的利润高，因为存在GST退税。同理，由于是亏损，在个人报税的时候能降低其它收入来源的税收；同时亏损能carry over。但是这都是个体差异因素，不能作为一般性参考。通过运营阶段的cash base来衡量才能更准确的评判盈利能力和一般参考性。另外税务上的折旧和GAAP的折旧是不同的规则。小生意自己做book keeping去计算折旧没有实质意义。需要在报税的时候按照税务规则按照asset class去计算报税税。
@@MoneyXYZ 是的Airbnb的折旧真的没有长租高，我的房子装修了5 年了，做Airbnb 3 年基本不需要装修，但是有些家具还是需要换的。被子枕头毛巾锅碗瓢盆，需经常换。 大的费用就是又买了了一个沙发，可能有的墙要刷。正常的维护。
感谢分享，已关注
我总觉得在做rental靠的不是现在的正现金流 主要是为了升值 拿出来equity再做杠杆做别的？去年有考虑买一个小condo做rental 后来看了看这个房价的贬值 就彻底放弃了～ 不过我在edm 离banff太远自己没法处理这个路程😂 自己的一点理解
没有正现金流的房地产投资，本质上是一种投机。如果没有正的现金流，这个房子我是不会去投资的。
很可爱的小伙子。
你的价格是不是太高了？occupancy rate好低。我的occupancy rate每年都是95%以上。
优秀！谢谢分享！