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Thank you Ray! I live in Vancouver and am debating if I should do airbnb or long term rental. I feel like the tax and all the expenditures in BC doesn’t make sense to do airbnb. If borrowing your calculations it’s around 33% cost out of total revenue and counting income tax + GST/HST, it would cost around 60% ish on the total revenue, am I right? Hope you can help advise, thanks for making this vid again!!!
very inspiring, this videos teaches me not only about airbnb stuff but also important life philosophies which is truly helpful in my life! I've liked this video and hope that there will be more than 5k likes.
Yes. The business license fee differs in different areas but it's really cheap in our province/city. Insurance price also depends on the market you are in. The commercial insurance we have is actually cheaper than the residential one (again, depending on your own market).
![[干货]新手在做Airbnb之前必须知道的那些事](http://i.ytimg.com/vi/HzMRtl-pilI/mqdefault.jpg)
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麦克风: amzn.to/3Nji199
麦克风支架: amzn.to/3GSsLsl
外置录音机(推荐这款, 我本人用的那款太贵没必要): amzn.to/3MlhiTx
小蜜蜂麦克风: amzn.to/3GTusGk
机顶麦克风: amzn.to/3xhIApm
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谢谢各位的支持。
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“Interactive Brokers provides execution and clearing services to its customers. Influencer is not affiliated with, recommended by or an agent of Interactive Brokers. Interactive Brokers makes no representation and assumes no liability to the accuracy or completeness of the information provided in this video. For more information regarding Interactive Brokers, please visit www.interactivebrokers.com.
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products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found on the Interactive Brokers website.
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through of the Interactive Brokers URL posted herein.”
使用IBKR，是不是也应该有免费咨询？😃😃
@@nancyni577 哈哈，主要是IB给的佣金太少。时间上不合适。Airbnb成功引荐一位奖励$700，我付出1小时是合理的。IB是按照点击量给钱。观众注册入资我没有提成。。
谢谢分享❤
博主願意分享自己的隱私，真誠地把知識分享，內容有邏輯和簡練，其實背後整個思維系統 是非常高深。感謝用時間制作有乾貨的內容。
说得非常好！ 本来我还想去班夫投资一个度假屋，给你说了以后放弃了。 我住在大温哥华地区，去年在温哥华岛旁边的一个小岛，叫Salt Spring Island, 买了一个独立House。 我把这个物业的一个Cabin租出去， 遇到很多想不到的问题， 对我来说，就是很多麻烦事， 和想象的不一样。 和你说的一些感想差不多，很有同感。 根据我对我这个地区房地产数据的分析， 房地产长期投资的增值大约在7%左右， 如果租出去，现金流回报大约1.5%--5%、 取决于独立屋还是公寓。 当然这些物业不同增值率也略有不同，但总的来讲， 总回报大约在年化7-10%， 令人感到惊讶的是， 这个回报率和指数基金，比如标普500的回报率几乎一致， 结构也类似： 租金等同分红； 升值潜力差不多。 这样一对比， 对于不太善于和现实打交道的人， 指数基金的投资似乎更佳。
年化可以达到10%，房子本身长期也在升值，太厉害了博主！
现在GIC 一年能到6%，加上如果做贷款，利率也要6-7% ，再加上操心，并没太大优势，当然房子可能会增值
然后增值的部分的50% 还要按照边际税率交税
少見願意分享這麽detail的營收概況的主播，年化10%也很值得繼續作下去，並且持續優化瑣事的消耗👍
感觉有几个问题难以回避：Banff旅游热点且有严重的居住问题，如果有产业在Banff镇那真是稳赚不赔摇钱树，不一定做Airbnb。在别的非热点地区做Airbnb难以保证获得这个程度的收益。Banff因为人口控制从外面来的人置业是有困难的且也没有土地开发，不知道楼主是怎么做到买房的。能不贷款买到就已经说明我们与他之间的差距了
你说话非常有条理，信息量很大而且不乱。真棒
非常感谢xyz分享你过去你一年的airbnb经验。我自己也是从去年9月开始做Airbnb。有cleaner打扫，但是自己管理。遇到各种各样的客人，其中的酸甜苦辣真是一言难尽。很有意思的体验，但是真的很难将自己的情绪抽离出来，把airbnb作为纯的business来看待。还在继续学习，加强中。
加油。任何客人都有方法对付，慢慢就成熟了。
如果用管理公司，还会有一些隐形成本：更多的耗材浪费，维修成本（比如一些可以修的电器，管理公司图省事直接买新的更换），如果维修工人是管理公司的，会多报一些维修时间，等等。我有一次让管理公司的人修一个水管，他直接要了700美元的人工，如果我自己请人150美元就可以搞定。我有个朋友要补一块坏了的地板，他们非要把地板掀掉重做，结果我朋友自己去用wood filler搞定，几块钱的事。
谢谢分享。是这样的，管理公司的动力来自于从房东的身上赚取更多的"管理费"。
您做得真好， 解釋得很清楚， 很大度， 您一樣能賺到很多錢， 哪天我去旅遊， 也會租您的B&B, 所以讓大家了解您的「做事風格」也是非常實際的廣告. 謝謝您， 👍！
感谢分享，最后Ray有点激动，还有一个优势您没有说，你的cost应该是非线性的，如果周边有多个Airbnb，成本会大幅减少，Ray可以做个培训课程，看中的你的细心❤🎉
聽起來就像去保險公司買股票基金，先付一筆本金，每個月給服務費、管理費、雜費，然後還要自己去處理一堆事情，投資者風險其實很大，時間久了，維修保養的費用會變高，要處理的事情也會越來越多。
謝謝Ray您的分享! 對比每週上班40小時(被監控,還沒計算被迫加班), 坐車來回1小時, 每年得花最少2400小時去賺主動收入。 用40至50萬加幣, 每年「犧牲」185小時左右根本算不上是什麼......
40k CAD年收入大概是一個普通文員吧, 這很適合自由職業者
關於supplies部分, 只要在您的Airbnb地區中找一些中年婦人兼職購物, 或是直接網上訂購(例如Amazon?)把物資送到管理公司不就好了? 何必自己跑去買? 你連那56小時都可以節省了, 如果有多於一個Airbnb一定要這樣做, 否則得不償失, 用小許成本換來的便利性太值得了。
谢谢分享。我自己去填补supply主要两个原因: 1. 我刚开始做，我想借机会去检查他们打扫卫生的质量，顺便检查房子状况, 来保证获得好评；2.疫情期间没别的事情就这样做了。本来就经常去山里玩儿。所以顺便就做了；2023年我会实现全部脱手。我视频后面有讲。
@@MoneyXYZ 加油 期待每次的進步
雖然我現在也買不起樓去做airbnb，但是還是很喜歡你的分享。我反而很期待你可以分享一下攝影自由職業方面的經驗。我目前除了正職，閒暇時間在努力做攝影工作，期待你的分享！
我完全没有要开民宿的想法，但是博主有条不紊的阐述让我看着很爽，冲啊
博主的影片就像講師一樣，訊息量巨大之餘，非常清析，感激資訊
作为一个普通新手房东 我觉得你讲的太好了 太具体 太有共鸣🎉
非常喜欢博主视频的偏阐述性的风格；确实每个人的案例不同，不能盲目跟操，
我有計劃了一下，但在我這邊有個難題，是冬季房子會很受歡迎，夏天可能就暑假一個月會租出，其餘時間都是淡季，所以不知道值不值得經營，因為本身並沒有房子，是想去買這樣的額外一個房產做投資，但因為我在這邊房產投資的本金也較高，不知道值不值得
學會了計算成本和收益，,這己經得益匪淺，感謝無私奉獻
美国租房子当年报税的时候不管算不算折旧，在未来卖房子的时候都会把折旧强行加上，所以当年报税不折旧就亏了
不会吧，这不符合会计原理啊，你是不是理解有误啊？
我也是听到这个
想問一下可以這麼勵害，每天都可以出租，還是偶爾出租已經可以賺這個收入了？ 請問平均每個月出租了多少天？
超级详尽的介绍，面面俱到的财务盈利分析，作为一个会计好爱看这个，职业病，哈哈哈
感谢分享，很喜欢这一期视频！可以看出制作的很用心，很诚意❤
這個影片也太讚了👍感謝up主
Thank you Ray!
I live in Vancouver and am debating if I should do airbnb or long term rental. I feel like the tax and all the expenditures in BC doesn’t make sense to do airbnb. If borrowing your calculations it’s around 33% cost out of total revenue and counting income tax + GST/HST, it would cost around 60% ish on the total revenue, am I right?
Hope you can help advise, thanks for making this vid again!!!
very inspiring, this videos teaches me not only about airbnb stuff but also important life philosophies which is truly helpful in my life! I've liked this video and hope that there will be more than 5k likes.
net cash flow 11%如果能稳定持续下去，那将会是很理想的投资方式了。spy过去几十年的年化收益率大概也就7%左右。
好的管理公司全託管評分高的也就是4.6 如果想長期保持4.8的評分做Super Host 還是要親力親為。
是这样的。
感謝用心製作本期影片，滿滿的乾貨！收穫很多～
分析得很系统，讲解也很透彻，如果有钱能海外置业我也想，可惜只能凑个热闹
非常喜欢你的视频，逻辑清晰，思维缜密👍👍👍
感谢Ray 非常干货的一期视频🎉
已按讚支持，希望可以一直有這麼優質的影片! 感謝你的分享!
感謝分享，信不信下個視頻我還點贊👍
非常喜欢的细致分享，你已经是专业
Airbnb不用每天洗換東西嗎？請問清潔一次不是170加幣, 這個是一個禮拜算一次還是？
请教博主： 是自己管理出租房屋的话，是否需要自己亲自上门打扫卫生更换易耗品？ 如果请第三方管理，第三方也是在AirBNB上找到的吗？
博主这样无私的分享，感动
每次都说的很好，说的清晰我们也能理解，太棒了，想问问有没有群组让我们一起交流？
这期视频非常好！
感谢up 主分享，我也想把房子做Airbnb, 其中一个顾虑就是cleaning office 如何衔接，请问这个是向Airbnb 申请作为房东后，他们是可以提供全部的配套，还是需要自己落实？感谢
谢谢博主的真诚分享，以后有机会一定要体会一下airbnb房东的experience！
非常好 多分享這個 我最近也在看類似的房子
太感谢了！明年也开始打算做Airbnb房东了
请问新手房子位置在比较偏降低价格还是在软装上下功夫。
太謝謝你了，準備這些！純干貨
非常感谢！！太充分了
你好 我正在申请资格两个月后应该能拿到资格。请问引荐有国家地区限制吗？如果没有求引荐。
非常有用的信息 感谢Ray的分享 很有启发!
请问每个客人走后都需要打扫卫生换床单被套什么的，如果客人只住一晚，而打扫卫生就需要$170，请问这个帐怎样算？
感谢，之前有一套房子，因为没找到好的租客一直空在那边，这个是可以试一试
Hi Ray, Airbnb 用什麼門鎖好啊？您有推薦嗎？
非常的干货，谢谢分享
Cap rate 是很棒的觀念，謝謝分享
谢谢分享，我自住的独立屋有个半地下室的一室一厅的合法出租单位，打算自己管理，这种适合做airbnb吗？
楼主太棒了，加油！
讲的太详细了，感谢博主
请教一下，五月Victoria Day的时候Banff 的机票和酒店都很好价钱，那个时候的天气lake of Louis 融化了吗？算不算太冷季节，值不值得去Banff？
5月路易斯湖还没完全融化。5月不是太冷，但算是淡季。
纯干货！谢谢分享！
不知道您买的物业是在banff还是canmore方便透露一下吗
請問我有一塊土地，準備蓋好，做Airbnb , 是不是值得投資呢
讲的真好，赞 ！请问你只有youtube上有视频吗 ？ 国内哪里可以看到
谢谢Up主分享！有趣有启发！也疑惑过类似都柏林这样的城市，长租一房难求为啥业主还要做airbnb? 参考up主的账本，明明白白了，功课全省了！免费听了up主这么多有价值的知识经验分享，没啥回馈，只有留言支持了。未来如果也做Airbnb业主，会记得回看这期，用你的推荐😊
同在爱尔兰🇮🇪自己投资钱不够， 不然合资吧，你管半年 我管半年😂
我家卡尔加里的airbnb八月份，九月份突然下降很多。从之前的80%降低到30%
冬天能维持就不错啦
卡尔加里和banff还是两个概念
48000是税前公司收入？还是税前个人收入？如果是的话，税后个人或者公司能拿到手多少钱呢？我在Surrey，BC那里有个楼花，就准备交楼后做Airbnb，你的视频很有帮助
48000是税前，个人收入。对于大多数人来说，做Airbnb不适合注册公司做。那样会面临更高的税务。个人税后能拿到多少取决于你个人的收入和税务规划了。
@@MoneyXYZ 是100% taxable还是50% taxable，感觉是100% taxable，只是不确定，和你确认一下
@@MoneyXYZ 请问您这个人更高税务适用于美国吗？
感谢内容！
”服务业心态”，说得挺好的
hello ,Ray您在将历史的时候的场景creativebackground好好看，请问要在哪里下载呢，特别是浅绿色，还有灰黑色的时候，希望告知一下，非常感谢
那个是我自己制作的。。
Just wondering do you need to buy any license fee for Airbnb also property insurance? I guess the insurance fee is not cheap for Airbnb.
Yes. The business license fee differs in different areas but it's really cheap in our province/city. Insurance price also depends on the market you are in. The commercial insurance we have is actually cheaper than the residential one (again, depending on your own market).
博主好 我在法国布卢瓦城堡旁边经营airbnb 想问你个问题 房源只在airbnb上登陆比较好 还是在airbnb和booking同时注册比较好 想了解airbnb与booking的差别 谢谢😊
我个人选择只在Airbnb上经营。没有在VBRO或者booking 上注册。Airbnb本身不喜欢Listing在别的地方也list, 原理是你的calendar会有很多block 的情况，这就影响Airbnb 推荐你。但是这只是理论。我的很多朋友都同时在Airbnb 和 VRBO 上注册，租的也很好。就是两个平台管理起来麻烦一些。我建议先在Airbnb上赚取好评获得Superhost 之后，再考虑是不是要在别的平台上放。
@@MoneyXYZ 好的 我是怕麻烦 如果忘记block 就必须做选择 新手还需多学习 谢谢您的回复🙏 您的airbnb链接贴一下 有机会带我女儿去加拿大旅游 预订您的房子😄 非常感谢
如果本职工作薪资超8万就不适合做了，40%以上缴税，根本没有动力！
请问你全年有多少个租客？在你时间管理一览表理你说你一年有71个客人，怎么达到5万多
竟然有这么高的cap rate。洛杉矶rental的cap rate也就是4%左右，你这要高一倍了
"All allowed or allowable depreciation must be considered at the time of sale. " per the IRS. Your CPA could be wrong.
We are in Canada. We do not follow IRS rules.
所以能看下你bnb房和日常工作的vlog?
租房子可以做Airbnb吗？或者有什么要求？
谢谢博主分享 纯干货！ nb
看了开头就订阅点赞👍
哇,真的好繁琐,看来像我这种头脑简单,喜欢简单投资的人只能玩长期双倍做多或做空股票或股指或期货了...
thanks for sharing, a question for you..should you consider paying income tax on the net annual cash flow?
Yes. The income from Airbnb is your rental income in Canada and it's part of your personal income. Your income tax will depend on your own situation.
@@MoneyXYZ thank you!
干货满满
请问这里的profit有没有扣除income tax
超过5千啦 期待下期
Kindly 提醒一下你的清洁费太贵了，不知道你的房子是多大的，我们家四个房子，最大的一个是两房的 townhouse, 清洁费也就每次$110， 菲律宾人做的，一房一厅的大概$80至$90. 我身边很多朋友都没有人付$170的清洁费，当然除了美色那个将近$200万的townhouse,他们夏天入住一晚$1500,清洁费$200一次是正常的。
谢谢提醒。我这个确实是最贵的。但是用别人太麻烦。这个全是自动的，不需要我去安排。质量也有保证。我以后希望大部分时候远程控制。这个费用对我来说相对比较值。
@@MoneyXYZ 能否分享一下您用的这个清洁公司？
达拉斯适合做airbnb 吗？没什么景点
能分享一下你AIRBUB物业的location吗？
Reached RM180K sales on 2021
Reached RM750K sales on 2022
Target 2 million sale on 2023
感謝🎉
我想问下视频里的钱都是加币计算是吗
your videos are really inspiring!!
可是我的客人不理我，也不给我好评，也不给我差评。😂怎么办呢。让我现在一头雾水
视频很棒 等我做房东了一定链接一下
期待你后期的反馈视频
Ray, 方便介绍一下你的cleaning company吗？
叫MopSpot, 记者说是jiyong 推荐的啊
@@MoneyXYZ 收到，谢啦👍🏻
请问你的房是hotel condo 还是tourist home? Thanks
我的condo是处在Tourist/Hotel zone 中的Tourist Home
谢谢您！
Ray可以推荐个卡尔加里的会计吗？
欢迎Ray的新视频
Is it difficult to buy a property in Canada? E.g. do you require a citizenship etc.?
Foreigners can buy and own properties in Canada. It's not difficult but there may be some limit and some more tax.