谢谢Ray用心做的好视频👍👍 作为一个有经历和故事的Airbnb的老 superhost,想提醒想在加拿大做短租的朋友务必首先搞清楚每一个城市和区域的 short term rental by-law 和 restrictions. 以及所处物业的strata by-law. 坐标温哥华,城市by-law规定只能在自住的 principal residence才可以做短租。而且大部分共管式物业是严禁30天以下短租的,否则罚款很重(不要问我怎么知道的😛)
You also need to consider the risk of the city regulations for the Airbnb. I know a lot of cities have tightened the rules since the Airbnb affects the local hotel business. A friend of mine bought a vacation home at Harrison Hot Spring and rent it out on Airbnb for the winter. The city changed the regulations, the short term rental is not longer allowed there. She rent it out month by month now but the income is much less.
Thanks for the reminder. Our local market in Canmore is strictly regulated and only properties in tourist zone can do short term rental. My property is one of these. (That why Canmore is special)
Thanks for sharing. My daughter goes to Montreal for college and I have been watching the date of border opening. Yes 8/9 is a bit late for vacation rental. Airbnb is a lot more work in terms of setup compared to regular rentals but it might not have as much work after the setup. The most difficult thing is to be able to find a property that can cash flow ok (maybe 5-6%) with regular long term rental and is also a good place for doing Airbnb.
Each municipality is different and you have to check local government’s site on short-term rental requirements. For my own property, it must be located in a particular tourism zoning and with the option for short term rental by the property management.
统一回复几个典型问题:
1.为啥不贷款买?--我当然也想贷款买了,我三年前就已经把银行都跑遍了。如果能贷款我早贷了。。各地市场和银行政策不一样。简单说,这个市场中的这类房子很特殊,基本无法获得贷款。稍微复杂一点说,这种房子是recreational property, 商业地产的一类,只能走商业贷款。因为做短租,没有年租金合同,加拿大的银行不会把短租收入作为rental income 来计算收入/现金流来做商业贷款。所以所谓的“循环贷款””BRRRR”模式不适用。当然可以使用其它的贷款手段,比如用现有房做LOC等。但是这个房子本身是不可以贷款的。房地产市场是一个很庞大的体系,一个方法在一个地方适用,不代表在另外一个地方肯定就可以。我希望观众朋友在做评论的时候考虑您和我之间可能存在的信息差。
2. 你的费用没有包含XXX--视频的目的是让想要了解Airbnb的人有个整体概念,不希望用这种细节去做信息轰炸。比如,房屋的成本里包含了 Closing Fee (Legal, Title Insurance) 甚至Realtor 给我的Rebate, 我的Travel Expense等等小的费用。我是会计,我自己做账目。同时,还是那句话,请考虑信息差。比如有人会问“你为什么不加Land Transfer Tax? 你只知道你的省份有这个东西,但是Alberta 没有Land Transfer Tax。。 哦对了,这个Property还应该交GST呢,但是GST可以Defer。 这些信息如果都包含进去,想要投资的新人会感到Overwhelming。还是那句话,房地产市场不同地区,不同物业很多东西都是不一样的。在没有调查的情况下,大概率你可能不知道全部信息。
在什么城市?
@@NaNa-xh4ow Canmore
Totally agree! You are awesome 👍
请问你们是旅游城市吗?
是的。旁边是落基山Banff国家公园。
很好的内容,房子买下很快就已经上涨,加上Airbnb赚钱效应确定,比单纯持股好控制。只是自己要打理要操心,希望及时总结更新。
谢谢分享。目前为止遇到的最好的讲个人投资和理财的频道 1. 讲话清晰,逻辑清楚,语速舒适 2. 选题和内容好,很多个人经历和感悟的分享,有干货,有深度 3. 视频制作精良
谢谢支持!
太好了,直接上数据表,讲得很专业。我也在研究这个业务,大受启发!
我也是在英国做会计的,你用会计的方式讲,讲的太好了,看得我极其明白😄,很棒!希望你多出视频,我很爱看!
谢谢支持!
你好...我也是准备在法国做投资的.能否把你的寄给我吗?谢谢
同为AirbnbHost,我在日本。2014年去瑞士旅游接触到民宿,觉得没有hotel干净,但是接地气可以和各国人交流有意思。后面再去旅游就喜欢住各个国家的民宿。2019开始正式经营民宿,经历了近一年的旅游高光时刻,然后掉入深渊。现在耐心等待疫情结束中。刷到你的视频很喜欢,关注你了哦!
谢谢关注!大家加油,耐心等待!
非常感谢Ray为我们分享你的实践投入经验。我是个财务专业的大学生,正在自学中文。我第一次碰到你的视频是由UA-cam的algorithm的。感觉自己很幸运,一边可以听很用心的你讲财务的东西,一边可以学中文。从此以后,似乎每一天我都看你的频道,希望在未来某一天可以像你一样在投资的方面获得大成就。
谢谢Ray!
谢谢你!看UA-cam学语言同时学知识是个非常好的方法。我当年学英文也是类似的方式,加油!
@@MoneyXYZ 谢谢。你也是啊!加油。我会支持你
看了你的Airbnb, 很干净,很有调理,床单也很好看,你一定会成功的🌷🎉🎊
谢谢!
非常感谢真实数据和个人经验分享!! 对您的辛勤付出表示由衷支持和敬佩! 祝越做越好啊!
刚才无意间看见你的视频就已经订阅了:因为你很真实,坦诚,不虚伪,并且讲解很多重要‼️的信息,很🈶️用,很干货!
感谢🙏你的分享,会继续支持你的!
谢谢支持!
谢谢Ray用心做的好视频👍👍
作为一个有经历和故事的Airbnb的老 superhost,想提醒想在加拿大做短租的朋友务必首先搞清楚每一个城市和区域的 short term rental by-law 和 restrictions. 以及所处物业的strata by-law.
坐标温哥华,城市by-law规定只能在自住的 principal residence才可以做短租。而且大部分共管式物业是严禁30天以下短租的,否则罚款很重(不要问我怎么知道的😛)
是的,一定要了解本地市场的规则。在Canmore违规做Airbnb,抓到一次罚款$5000
是的,温哥华被查到一天200
很好的介绍!我是做Air bnb 已经4年了 , 我是在墨尔本莫宁顿半岛, 整个回报没有这么高! 我的房东保险一年都要近$1680. 你们加拿大美国的市场大!
澳大利亚是北美之外Airbnb市场占有率最大的国家了,可能房源比较多的原因。
我也在墨尔本,之前房子都在做长租,房东保险也就300-400,也想改做airbnb,但是没想到保险这么贵!
非常阳光、健康、积极、真诚、开朗的年青人!你无私的奉献让我们学到了很多知识。谢谢你谢谢🙏会一直关注支持你•
谢谢您的支持!
Airbnb能维系下去的关键就是,一直保持一个中高水准的清洁标准。换句话讲就是,很多人做不下去就是因为清洁搞到怀疑人生。加油吧。
是的 我曾有經驗 門一推開一股霉味撲面而來 如果是你 你會怎麼辦?
感谢Ray的分享,真实的数据才有意义,看了你这期视频又填补了我认知的一部分空白,你的房产税确实有点高,但是等你有一天卖房子的时候就知道了,你房产税高说明政府对你房产估值高,卖房能卖上好价钱。我以前做过月租房,租给学生,遇到烂租客赶都赶不走,还有就是把房子糟蹋的,租金都不够重新装修的钱,短租相对来说利润更高,不存在这些问题,高利润补偿了这方面的问题。有机会去Banff的话会book你的房子,一直想去Banff,可惜一直没时间。
心态好很关键😊祝你财源滚滚🎉加油!
我们做了4年多airbnb了,当年第一位客人也是华人。头疼的是碰到素质差的客人,会把屋子里搞得一团糟。最严重的是把卫生间门口地毯和地板烧出一个洞。还好我们是三套apartment挨着,把后面的客人调到旁边住。然后跟airbnb索赔。但愿去班夫的素质都高,不要出现这种情况,不然可头疼了。
谢谢分享。这是个概率事件,迟早会有这种危机的。还好这边价格比较高,会自动过滤掉一些人。而且来的都是游客,很多不怎么在屋里待。这个市场往年是非常好做的。但是疫情期间本地客人就多了,价格也上不去,一言难尽呀。。
口才很好,内容丰富,认同从业态度,同行学习了,已经订阅了。
嚯!你这房子,真的是太棒了!恭喜一下!
我来加国,进入第七年了,Calgary,只去过一次。Banff,竟然还在list里。可悲啊!下次去你家投宿了!
哦对了,我在渥太华。加东,几乎被我晃悠遍了。欢迎有空来旅行。正在帮助以前的同学在谋划今年的赏秋。知道你今年肯定是很忙,换个时间吧。
祝你一切都顺利。尤其是,被动收益方面。呵呵!
谢谢!欢迎来Banff旅行!我以前住在Toronto,加东也去过不少,也去过一次渥太华。还是很希望有时间再回去加东看看!
真的讲得很好,重来都没接触过的人,都一听就懂!
You also need to consider the risk of the city regulations for the Airbnb. I know a lot of cities have tightened the rules since the Airbnb affects the local hotel business. A friend of mine bought a vacation home at Harrison Hot Spring and rent it out on Airbnb for the winter. The city changed the regulations, the short term rental is not longer allowed there. She rent it out month by month now but the income is much less.
Thanks for the reminder. Our local market in Canmore is strictly regulated and only properties in tourist zone can do short term rental. My property is one of these. (That why Canmore is special)
同是卡村小伙伴,给你大大赞一个! 祝成功
我的天!在下作為香港的家居維修公司負責人,你的裝修費和維修費用簡直佛心🤣
这期视频超有意思的 虽然是一年前的视频了 哈哈 首先是我八月要去里斯本旅游 上次去是3年前了 正好疫情前 结果发现可能今年欧洲这边疫情管制放开了 大家都开始旅游 里斯本的订房价涨了好多 还和我男朋友说着以后有闲钱了也选个欧洲的旅游国家投资个airbnb呢 哈哈哈 第二是我本身学的金融 也对会计的课很感兴趣 最近刚在学习财报分析之类的 还有在自学excel 就看到了你这个简单的最近的财务分析 最后十分感谢你这么慷慨的给我们分享你的经验 谢谢~
谢谢你的真实分享,句句是干货,学到了
不知道为啥被推荐了这个视频。我居然从头看到了尾,果断收藏,希望有机会去落基山脉住你家。老板给个折扣哦。语言流畅,视频质量高,讲的还清楚,原来男人真的不需要长的多帅,还是要思路清楚靠谱有内涵,您真的是太棒了。
折扣是必须的!谢谢关注!
你如果再夸老板帅,可能折扣会更多。
@@二大爷-t5d 对的
是个实诚的博主。👍
感恩遇到你的頻道!謝謝無私分享😊
⁰⁰
谢谢你的分享,房子很漂亮,很喜欢你们的装修风格. 有机会去Banff玩就定你家的房. 😀
欢迎👏
我在马来西亚有25间房源,接下来年底会和发展商一起合作管理至少150间左右。去年疫情最糟糕的时候我也做了75万人民币左右的paid out。由于你现在只有1间,所以可以分析的很详细。如果像我一样的规模,我已经算不清那些数字了,再加上airbnb也有其中一些bug可以让你赚油水钱。很多心得无法在这里和你分享。
你做的应该是民宿吧? 可以了解你大概在马来西亚哪些城市做呢? 这两年马来西亚楼市受损严重,现在入手确实好。
@@aapasg6669 是的 民宿
@@aapasg6669 我的不是买也不是租,我是和屋主或发展商共同合作,他们直接把房源无条件交给我。我管理民宿,赚了钱再分钱。基本上没风险,就只是赚多赚少的问题。
@@tissuepaper4405 管家的概念吧
@@tissuepaper4405 我有在观注马六甲的民宿
謝謝分享,相當用心呀! 就是做這個太綁人了…
买的太值了。时间好。感谢真心分享。赞!
讲得非常清晰细致,很有价值!
1萬3千多的收入不是一個月的收入,是兩個半月:6月中到8月底的收入,算下來是5000多一個月的收入。扣掉每個月1000元的稅和費,收入為4K多。加上這個時間段是旅游旺季。其他月份可能收入會少些。意外之財是這兩年房價漲了很多,可能多于airbnb的收入。
非常感谢真实数据和个人经验分享!! 对您的辛勤付出表示由衷支持和敬佩! 等我以后去加拿大玩希望能订到嘿嘿!祝越做越好!
很棒的分享!希望能夠繼續分享營運上面的心得,謝謝🙏
Thanks for sharing. My daughter goes to Montreal for college and I have been watching the date of border opening. Yes 8/9 is a bit late for vacation rental. Airbnb is a lot more work in terms of setup compared to regular rentals but it might not have as much work after the setup. The most difficult thing is to be able to find a property that can cash flow ok (maybe 5-6%) with regular long term rental and is also a good place for doing Airbnb.
好感謝您的詳細介紹. 您真用心. 肯定是好房東!
先赞👍,终于有 airbab
谢谢分享!期待能做一期关于airbnb年底报税的视频😊
呵呵真不错啊!感谢分享!祝你生意兴隆啊!
非常感谢你的经验分享🙏 我曾两度打算干这行,但一直没有干成,所以你的分享非常值得收藏🙏
好真诚的博主,果断关注了,谢谢分享!
投资回报率计算不是简单的一个差价,房子买卖有交易成本,土地转让税,卖房佣金,每年持有的地税和利息,去除后才能算出房产的投资回报。起码要去掉5%-8%
视频只是简单的说明了一个月的收益。并没有在讨论回报率。一个月看不出任何回报率。也并不是真的想去和股票回报率比较。所有的数字只是个笼统的概念。并且我也不打算卖。现金流对我更有意义。
非常实用信息,点赞!
满满干货!!! 这节目, 一个字 硬!!!
我我自己只投資股票且是長期持有,都沒賣過,依股票公司每年寄給我的財報以我20年的財報平均年漲幅是15%所以你想又不用花腦筋又自己有正職,且這是複利滾動,就是等比級數相當30度斜線往右上方向走,
在説我出去也經常住這種Airbnb,後來我發現租的都是最高評語,絕大多數都是屋主也在,用廚房很不方便,很多都是窮人貼補家用,後來我就改住旅館,吃我也沒問題,且旅館百元左右都統一配備,且Airbnb 所招來的客源也不是高端客人,也都是中下層,所以那些9.0的評分在高端客人來説只值7.0分;
且你這屋的卡加利我1995夏天年去旅遊過,過了夏天就沒遊客了,依你夏天約只有6成定房,一年下來可怕的很,且卡加利地區沒什就業,投資報酬率不划算!
谢谢分享。但是真正在这里做Airbnb和您做为游客的判断相差太远了。您并不解当地市场。我们出租的城市也不是Calagry; 视频中的数据是去年疫情中的数据,而且是新host。客人全年都有。入住率和回报率远超您的想象。不同的市场是不一样的。就好像股票投资一样,您懂的公司在外人看来也可能觉得是“不好的投资”。所以在没有真正了解和调查过具体的市场的时候给出判断往往是不准确的。
Thanks Ray for the very informative video. What properties qualify as AirBnB? commercial or residential with special permissions?
Each municipality is different and you have to check local government’s site on short-term rental requirements. For my own property, it must be located in a particular tourism zoning and with the option for short term rental by the property management.
Really enjoy the information you have shared!!!
越来越喜欢你的视频了
优秀的视频!干货多,人诚恳。
谢谢🙏
您說得太好了,有井有條。而且從會計的方式去說真是棒棒的!希望生意紅紅火火!
谢谢
非常感谢,喜爱你稳健的投资策略👍👍
感谢你的启发,我会继续看你的介绍。
楼主真诚
希望以后过几个月或者一年等你的广告不在最前面了再来看看长期的收入,出国的时候也有机会在阿尔伯特最后没去加拿大,很亲切 谢谢你的视频
非常感谢你的分享🙏非常实用
粉了兄弟,非常多的干货
讲得真实,感谢分享,继续期待博主的经验分享。立刻订阅成为你粉丝👍
好真诚!
终于等到这个视频了,赞赞赞👍👍👍下次来班芙肯定争取定你家的房子。非常感谢你的分享,很有启发。如果是远程操作,你觉得可行吗?
谢谢!远程操控可行,但是你得有当地的团队帮你。你需要cleaners and handyman.前者帮你打扫,后者帮你修修补补,检查房子。
@@MoneyXYZ 谢谢你。会继续关注你的视频,希望下次到班芙实地取经。
头脑精明的会过日子的居家好男人
超詳實的視頻,感謝
看完这个视频,我比较确定Airbnb is not my thing. 从各个角度上来讲,这个都不是很适合我的性格和做事方式。不过非常非常感谢你的分享。看过你不少视频也订阅了,希望能与你共同成长。祝我们在某一天都能达成自己的财务自由。
干货满满! 谢谢大博
非常感谢分享! 计划周全考虑周到,执行力到位,不成功才怪呢
非常喜欢你的视频!学了不少东西!也打算买出租屋做Airbnb. 想请问下,你刚刚说你的大部分客人都是游客,那请问非旅游月份,你会租出去(短租吗,租给当地人)。
谢谢支持!好问题。不是旺季的时候我们当地市场其实还是游客居多。我不倾向于租给本地人。本地人和游客的心态不同。会更麻烦些。价格是甄选客人的一个标准。只要价格不低于一定程度,你不希望的客人就不会选择你的房子。
建議講話可以精準一點 可以直接說重點 太多贅詞… 但還是很多值得學習的地方 謝謝分享
谢谢分享!!全干货!!
谢谢分享。你牛。照这样大概三年房子开支就收回来了。。😄
视频质量真高,谢谢分享!
谢谢分享,真的,很有用。
我在美国了……也有这个想法……谢谢你的分享
非常有用 最近正在学习中
太好了!期待去你的房子小住几天
我在澳大利亚墨尔本也做Airbnb,不过我做的是自住房,自己住一个房间。剩下的两三个房间做Airbnb。现在没有留学生,我家住的都是本地人,如果留学生回来我就可以租高一些客源也会多一些,正准备把后院的大车库改建成一房一厅出租
我也在墨尔本额,只是我的房子在city,中介管理费用很高不说还不负责任,想问问你自己出租不找中介累不累?
@@latexsuvarn3167 就是租客来之前要把整个房子卫生打扫干净床铺铺好就行。 剩下的不用管的。我觉得还蛮方便的 也没有管理费
@@siasao9347 谢谢你的回复,我们就怕自己管有很多问题处理不了,现在正在准备中!
宝藏博主!
条理清晰 干货满满 果断订阅
宝藏博主 太实在了
长期关注你的视频,很好!谢谢分享!问题:遇到非常不好的客人,造成严重的人为损坏,AirBNB有什么预防或惩罚措施吗?还是只有业主自认倒霉了?谢谢
Airbnb有100万美金的保险,加上房子自己的保险。客人会付相关责任和被平台黑名单。
谢谢回复!我住温哥华,原来做过家庭旅馆,一直也在考虑做AirBNB,不知道AirBNB和家庭旅馆运营,有什么主要区别?不清楚你是否有这方面的经验可以分享?谢谢
Airbnb本质上和家庭旅馆没有太大区别。Airbnb会更简单。以后我会分享一些经验。
@@MoneyXYZ airbnb要求提供营业执照吗?对旅店的卫生安全隐私等等官方要求有检查吗?
@@themorethebetter8480 这个要看你们当地的政策。去查 short-term rental regulations. 基本上都只是需要最基本的执照。没有官方检查。因为这本质还是 rental income 不是酒店业。
谢谢分享 特别详细🌸🌸 早日暴富!
很有趣,謝謝分享
謝謝你的分享,非常能感受到你願意分享的熱誠。
非常有用實在的視頻!
点赞👍,很棒滴!
你的装修怎么能这么便宜?
十分感谢,我在BC白石也打算经营BNB。感谢分享,大家互相帮助共同发展!
你的视频干货很多。我也做airbnb三年多了,有机会希望可以互相交流学习。
这个视频是我看过最详细的在加拿大Airbnb运营的讲解,感谢!请问名宿短租您有注册公司么?谢谢~
需要注册GST号,但是不一定是公司。(注册公司从税务方面反而可能不合适)。
We also bought a unit at BBL, good luck with your rental Ray!
We are neighbours and probably in the same BBL WeChat group!
装修费真是没谁了!真心便宜
第一时间点赞、留言,支持小老乡
谢谢
请问如何给这个房子每天出租价格的定价呢?谢谢
谢谢分享,很好的投资!
感谢分享,等疫情过去就去班夫和贾斯珀玩,到时候住您的房子
謝謝你的用心分享🙏
哈哈,up主终于出airbnb的视频了,赞一个👍。请问你的保险是哪家公司,怎么这么便宜?我的房屋保险都8k加币多一年(我在魁北克)。
我是Desjardins, 这个价格和当地地点有关。
表很不错。
但是马斯克股我长期是看跌的。
我也打算入坑bnb,不过我是在美国~也打算在类似班芙这样的风景区做生意,我要躺平再赚点钱!
美国市场比加拿大好太多,大有可为。
Hello Ray, 想请问一下您是从哪里学习如何做airbnb的呢?有什么书或是视频推荐的吗?我们也想在canmore投资airbnb,只是现在一头雾水,谢谢!!!