【水泥之王】混凝土基础墙不水平，终极解决方法. 【豆壳儿原创】

房子的问题有很多，大家比较关注的是屋顶漏水以及地下室渗水，但是另外一个比较突出的问题就是地面水平问题。这种问题一般在老房子里比较常见，但是近些年来，在一些新房也经常出现。一些刚建完的新房，从门口带外墙，一个房价都能差个几英寸，这种事情都有发生。今天，我跟大家介绍一下，这种问题为什么会发生，以及一种快捷简单的施工方法。
当你走进一个新房，发现地板不平，您知道问题出在哪里了吗？大家如果看过我之前的视频，《主层刚建完，就全拆了》您就可能意识到，一般情况下层高8尺、9尺、10尺，用的都是标准的木材，不需要切割。跟搭积木一样，钉上去就行。
既然木料长度都一样，那么地面怎么会不平呢？主要原因是混凝土基础墙做的不平导致的。
我之前做过一期的视频，建房子混凝土施工，10个项目9个有问题，没有最差只有更差。说的是加拿大多伦多，混凝土业界的一些现状。当然，这里面也有一些好的队伍。
但是，即便是好的混凝土队伍，施工也难免会出查错。毕竟，独立屋浇筑混凝土一般是半天的活，十几个工人忙碌施工，十几个罐车作业，一次浇筑，难免会出现一些错误。
混凝土基础墙如果做高了，有些时候会导致标高超了，影响验收，需要把高出去的部分切掉。如果做低了，则需要补上来。我之前的一期视频，就提到过，Etobioch 的朋友找来的混凝土师傅，把整个一圈的混凝土浇低了8寸。这就很头疼了。
好的混凝土队伍，可以做到，房子一圈基础墙高低差不超过1/4英寸，表面十分平整。如果遇到这样的队伍，木工和外墙师傅，干起活来就很轻松了。做完的每一层楼面，也会很平整。
但是，如果，一圈的混凝土墙高低差个一两寸，完成的表面还凹凸不平。对于木工师傅和外墙师傅来说，接下来的施工将会很头疼。如果遇到负责任的木工师傅，在起结构的时候，他们还会对一楼的楼面，进行水平调整。
而，如果遇到干活糊弄的木工师傅，人家不管你的混凝土基础做的咋样，水平不水平，结构跟着基础走，最后就会出现，室内地面高低不平，放个小球都能自己滚着走。我之前的视频，“触目惊心Framing ，10年建房这水平，朋友圈不可信”，那个地面就有不水平的问题。
市面上，不注重调水平的队伍还挺多，大家如果看Open house，随身带个小球，往地面上一放，小球自己滚动起来了，就说明地面问题很明显了。有的新房子，走起来，脚都可以明显的感觉到上坡，那就说明坡度更大了。
如果遇到基础墙做低了，不平整，大家都是怎么做的呢？ 我采访了3个在多伦多做了7-10年的Framer，看他们是怎么说的。
如果做的太低了，低个好几寸或者好几尺，一般工地上的项目负责人会要求混凝土施工队伍，把做低的部分补齐。但是如果做低了半寸，一寸，或者两寸。就很尴尬了，因为正常的混凝土，里面有石头子，想加上薄薄的一层都很难。何况，新旧混凝土结合，那么薄，基本做完了，也不一定结实。因此，剩下的找平工作就交给木工了。木工有的用2x6的木方，有的用plywood，还有的用木肖子来找平。
咱们再来看看，网上的Framer网上是怎么讨论的？ 这种问题很常见，几乎每个Framer都会遇到。
有的会选大一号的Rim joist然后进行切割找平，有的用木肖子找平，有的用铁肖子找平，还有的用雪松的肖子找平，底下再塞膨胀水泥。还有些木工直接指出来让混凝土队伍修复好。目前来说，根据高低差不同，用木方、plywood， 木肖子，甚至是小的Knee wall找平还是很常见的。
再这里咱们来谈一谈，用木肖子找平。尤其是对于高低差在/4寸到两三寸直接的混凝土基础墙。
这里面有两个问题, 首先，理论上，木工一般先把一层的地面搭好，用木肖子找平。然后再在缝隙里面填Non-shrinking grout, 就是膨胀水泥。这样底下的bottom plate，就可以有足够的水泥支撑。
好的木工师傅，调完水平会告知项目负责人，去安排混凝土师傅填Non shrinking grout ，就是膨胀水泥。把缝隙填实。但是往里面塞水泥，是很难的，因为一般基础墙的厚度是10寸左右，当用木肖子把一楼楼面抬起来以后，缝隙一般都比较小，往里填水泥难度很大。即便能填进去，也跟砖墙抹缝一样，只是表面薄薄一层，很难做到10寸的深度。那么到底有多少工地，会往缝隙里填水泥呢？
这些干了7-10年木工的人，从来就没见过有人这么做。
那么不做会有什么问题呢？
首先，时间久了，木肖子容易被压扁。你想想看，一栋房子，本来所有的重量是平均的压在Bottom plate，2X6的木头上。你用木肖子塞在底下，相当于把很多的重量，集中在几个点上。时间久了，肖子可能会被压碎了，这样就不水平了。我看过一篇关于，房屋检查的，他们的报告中就指出，时间久了，木肖子都有被压扁的情况很常见。但是，还不至于产生结构或者外墙问题。
第二点，就是外墙的密封性不好。一般木结构的房子，在加拿大这边，起结构之前，要先安装sill gasket，然后再加塑料布vapour barrier/tyvek，接着再安装Bottom plate，起结构。而美国一般是先在基础墙上安装sill gasket，然后再安装防腐木的bottom plate。
这个sill gasket就是一卷薄薄的泡沫卷，填充木头和混凝土之间的空隙。作为一种简单，有效，持久的，空气渗透解决方案，这种密封，可以有效防止漏气，湿气和昆虫侵入。但是，当我们加了木塞以后，基本上就把这个sill gasket的作用给破坏了。木头和混凝土之间会有空隙，会产生漏气，湿气、昆虫也很容易进去。
如果木塞子塞完了，bottom plate和混凝土之间有空隙，可以在缝隙里面打发泡剂或者贴sill tape. 这样也是可以起到，防止漏气，和防止昆虫侵入的作用。
但是，这些做法在我看来都不是最好的，因为我们解决问题的出发点就有问题。
上述的方法，都是用木工的方法来解决混凝土的问题。有人会说了，你前面不是提到了混凝土不好解决吗？是的，混凝土不好解决，可以用水泥来解决。
要真正解决这个问题，我们需要用一种水泥，一粘性好，能够和老的混凝土结合还不脱离，二，强度高，不至于安装完了压上木头，一紧螺丝就碎掉。三、干得快，不能像普通的水泥一样，等个两三天才能干活。四、质地要细腻，不能有块状或者大颗粒的石子，这样才可以做的很薄。第五，最好不收缩，因为普通的水泥干了以后，会缩水，体积变小。
我给大家介绍一种超级水泥，这个产品，可能颠覆你对水泥的认知。用这个方法，解决基础墙不平的问题，是豆壳儿想到的，在跟混凝土厂家SIKA确认了以后，他们也觉得这个方法很好，很适合解决类似的问题。不但适合混凝土基础墙找平，也适合砌块基础墙，以及其它基础墙的找平，相信会对建房子的业内人士会有帮助。
这个水泥，名字叫cement all，意思是所有的水泥活都能干，所以我称他喂水泥之王。它有啥特点呢，一，快干，15分钟凝固，一小时可以干活，最多可以做到4寸的厚度。二、强度高，这个水泥的强度是9000psi, 正常25M PA的混凝土强度都不到4000PSI，这个相当于普通水泥强度的两倍。三、粘性好，我曾经做过实验，你把一块混凝土砌块用这个水泥平着粘在外墙上，一个小时以后，这个砌块就固定死了。而且，还有一些艺术家用这种水泥做模型厂，提前在模具上喷上WD40，防止粘连，半个小时-1个小时就可以开模了。因为它的粘性特别好，如果不喷油，玻璃，铁棍，塑料，木头，都粘的很牢。
第四点就是它的材料很细腻，没有任何石头颗粒，自带自流平，干了以后还不缩水。因此，这基本上是，干这活最理想的产品了。
我们首先，用激光测出混凝土外墙的高低差，发现车库的一条外墙左右高差⅝ 寸。我们先在基础墙上打上木方，确定好点，然后拉上水平线。接着用plywood或OSB板，切成条，用水泥钉把班子固定在基础墙上，板子的上口跟水平线找齐。
因为这个产品，流动性很强，因此，需要用胶带把板子和基础墙之间的空隙贴上。确保整个模版做好以后，没有漏洞的间隙。
接着按照说明，搅拌水泥，搅拌完了以后，倒进去，用刮板，刮平上口。做好以后吗，只需要保证1小时以内，及时给水泥喷水，及时补充水分，防止开裂就可以了。
这种做法，操作简单，安全牢固，省时省力吗，而且耐用不出问题。咱们看一下拆完模以后的效果。
表面超级平整，没有收缩，粘性很高。
这种方法，可以大大提高工作效率，同时也可以有效提高房屋的建筑质量。 让您的项目做到精益求精。顺便说一下，这不是木工的活，严格来说应该是混凝土师傅来做，但是这些织模的活更适合木工来做。具体怎么操作，就要看项目管理人员了。
感谢大家收看本期的视频，希望对大家有帮助。别忘了给豆壳儿留言支持，咱们下期见，拜拜